SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR

SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR

uzavřená podle § 3 zák. č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění pozdějších předpisů

Dne, měsíce a roku níže uvedeného, uzavírají smluvní strany:

1. Obec Milínov - prostřednictvím OÚ Milínov čp. 48, 332 04 Nezvěstice IČO: 48333468

zastoupená starostkou obce Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx (dále jen jako pronajímatel)

a

2. p. XXXXXXX, trvale bytem XXXXXX, XXXXXXX

IČO: XXXXX, r.č. XXXXXXX

(dále jen jako nájemce)

tuto

smlouvu o nájmu nebytových prostor I.

Pronajímatel je vlastníkem provozního objektu obecního Společenského zařízení v Milínově č. 89, v obci Milínov, na stavební parcele č. 21/2, uvedené na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Milínov, k.x. Xxxxxxx u Nezvěstic, Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň – jih.

II.

Předmět nájmu

Předmětem nájmu jsou přízemní i podkrovní nebytové prostory a zařízení k provozování činnosti spojené s nákupem a prodejem zboží přímému spotřebiteli vč. činnosti obslužné a to:

- hasičský klub s přilehlými WC, chodbičkou a šatnovým prostorem (místnosti č. 2, 4, 5, 6, 7, 8 – viz příloha č. 1 této smlouvy)

- společenské prostory v podkroví objektu (salonek)

- přípravnu a materiálový sklad s hygienickým zařízením pro personál (místnosti č. 13, 14, 15 – viz příloha č. 1 této smlouvy)

- sklepní prostor na ukládání nápojů, obalů, čerpacího, tlakového a rozvodného zařízení

- venkovní přistavěnou terasu (předzahrádku)

III.

Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do užívání nebytové prostory a movité věci specifikované v čl. II. této smlouvy.

Nájemce se zavazuje za tyto pronajaté nebytové prostory a jejich vybavení platit pronajímateli nájemné.

IV.

Účel nájmu

Nájemce bude pronajaté nebytové prostory a zařízení využívat k zajišÉování prodeje zboží a zájmové činnosti v hasičské klubu v rozsahu nejméně 3 dny v týdnu.

Prodejní a obslužnou činnost v pronajatých prostorách nájemce provozuje na základě živnostenského oprávnění ve vlastní režii.

Při užívání pronajatých nebytových prostor i ostatních prostor objektu je nájemce povinen se řídit ustanoveními samostatně vydaného provozního řádu objektu čp. 89, který je přílohou č. 2 nájemní smlouvy.

V.

Nájemné a úhrada služeb spojených s užíváním nebytových prostor

1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemce bude platit pronajímateli nájemné za pronajaté prostory ve výši ……… Kč (xxxxxxxxxkorunčeských)

2. Za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním pronajatých prostor se pronajímatel a nájemce dohodli, že nájemce bude platit pronajímateli nájemné, které se sjednává jako úhrada poměrné části pronajímatelem vynaložených nákladů na palivové dřevo v objemu 10 prms, užitkové vody, likvidaci odpadů a odpadních vod i využívání inventáře a zařízení objektu, stálé platby za el. zařízení a pojištění objektu a činí měsíčně xxx,-- Kč (xxxxxxkorunčeských).

3. Nájemce se zavazuje plně hradit spotřebu elektrické energie jejím přeúčtováním dle skutečné spotřeby. Úhrada bude prováděna přeúčtováním záloh a doplatku elektrické energie na vrub nájemce a toto bude hrazeno hotově na pokladně obecního úřadu vždy společně s platbou nájemného. V případě ukončení nájmu pronajimatel zajistí vyúčtování el. energie k datu ukončení nájmu.

4. Nájemce se zavazuje hradit náklady spojené s běžným udržováním pronajatých prostor, tedy s udržováním čistoty, pořádku a bezpečnosti provozu a nezbytné drobné opravy užívaného zařízení (Vymezení běžné údržby a drobných oprav Příloha č.3).

5. Nájemce je povinen platit pronajímateli dohodnuté nájemné vždy k 15. dni příslušného měsíce hotově na pokladně obecného úřadu.

6. Nájemce se zavazuje při podpisu nájemní smlouvy složit v hotovosti na pokladně obecního úřadu kauci ve výši 10.000,-- Kč, která bude nájemci vrácena při ukončení nájmu v případě, že předání pronajímaných nebytových prostor bude na základě předávacího protokolu probíhat řádně.

VI.

Doba trvání smlouvy

1. Nájemní smlouva o nájmu nebytových prostor se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem ………… s počáteční zkušební dobou 2 měsíce, během které lze kdykoliv i jednostranně od smlouvy odstoupit.

2. Po zkušební době je smlouva vypověditelná písemně, bez udání důvodu a výpovědní lhůta činí 2 měsíce, pokud se obě strany nedohodnou na lhůtě kratší. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

3. V případě opakovaného porušování stanovených podmínek některou ze smluvních stran může nájemní poměr a provozovaná činnost skončit okamžitým jednostranným odstoupením od této smlouvy, které je účinné písemný doručením druhé smluvní straně.

VII.

Ostatní ujednání

1. Pronajímatel se zavazuje předat nebytové prostory ve stavu způsobilém ke smluvnímu užívání a v tomto stavu je svým nákladem udržovat včetně inventáře a ostatního zařízení, jehož seznam tvoří přílohu č. 4 této smlouvy.

2. Bez souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn provádět v pronajatých prostorech žádné stavební úpravy. Nutnou potřebu oprav je nájemce povinen bezodkladně oznámit pronajímateli a umožnit jejich provedení.

3. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do pronajatých prostor, pokud to vyžaduje situace při plnění jeho vlastnických práv a povinností.

4. Nájemce je povinen strpět, aby u pronajímatele byly uloženy označené duplikáty klíčů od všech místností k případnému okamžitému použití při nepředvídaných situacích, ohrožujících pronajatý objekt. Současně je nájemce povinen v pronajatých prostorách zajišÉovat požární prevenci a bezpečnost v souladu s platnými předpisy.

5. Při ukončení nájmu je nájemce povinen předmětné pronajaté prostory vrátit pronajímateli nejpozději následující den po jeho skončení, a to ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutí k obvyklému opotřebení a drobným opravám a běžné údržbě (vymezení drobných oprav a běžné údržby tvoří přílohu č. 3 této smlouvy).

VIII.

Závěrečná ustanovení

1. Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele, která nejsou touto smlouvou výslovně upravena, se řídí příslušnými ustanoveními zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor a občanského zákoníku v jeho účinném znění.

2. Smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemnými, vzájemně odsouhlasenými a podepsanými dodatky.

3. Xxxxxxx je vyhotovena ve 3 stejnopisech, po 2 stejnopisech pro pronajímatele a 1 stejnopisu pro nájemce. Tato smlouva nabývá platnosti a je pro účastníky smlouvy závazná jejím podepsáním oběma smluvními stranami.

4. Obě strany prohlašují, že si smlouvu i její přílohy před jejím podpisem přečetly, že je v souladu s jejich svobodnou vůlí, a s obsahem souhlasí. Na důkaz toho připojují své podpisy.

V Milínově dne …………………..

…………………………………. ……………………………………. pronajimatel nájemce