Contract

Níže uvedeného dne, měsíce, roku, byla v souladu s § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve znění pozdějších předpisů (dále jen “OZ“) a v souladu s § 552 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., zákona o obchodních korporacích ve znění pozdějších předpisů (dále jen “ZOK“) uzavřena mezi následujícími smluvními stranami tato

NÁJEMNÍ SMLOUVA

(dále jen “smlouva“)

Článek I Smluvní strany

1.1. Pronajímatel:

Bytové družstvo ZBROJNOŠ

zastoupené: Xxxxxxx Xxxxxxx, předsedou představenstva

se sídlem: Police nad Metují, Xxxxxxxx 000, PSČ 549 54

IČ: 25994018

zapsané v obchodním rejstříku: vedeným Krajským soudem v Hradci Králové,

oddíl Dr., vložka 1059

(dále jen “pronajímatel“)

a

1.2. Nájemce:

Pan Xxxx Xxxxxxxxxx

Rodné číslo: 000000/0000

Bytem: Xxxxxx 00, Xxxxxx

(dále jen “nájemce“)

(pronajímatel a nájemce budou pro účely této Smlouvy dále společně označováni jako “strany“) Strany k úpravě vzájemných práv a povinností s nájmem nemovitostí se dohodly na následujícím:

Článek II Prohlášení

2.1. Bytové družstvo Zbrojnoš jako pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti – bytového domu č. p. 443 v ulici Fučíkova, Police nad Metují, který je postaven na pozemku parc. č. 1000, k. ú. Velká Ledhuje, obec Police nad Metují, Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Náchod.

2.2. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku, na němž je budova postavena.

Článek III Předmět nájmu

3.1. Předmětem nájmu je byt č. 0, nacházející se v 0. podlaží v domě č. p. 443 v ulici Fučíkova, Police nad Metují o celkové výměře 59.83 m², způsobilý k užívání, s příslušenstvím, a to sklepem č. 0 nacházejícím se v technickém podlaží domu.

3.2. Byt, který je předmětem nájmu dle této smlouvy (dále jen byt) se skládá z:

a) obývací pokoj + kk o výměře: 36,75 m²;

b) pokoj - ložnice o výměře: 13,32 m²;

c) předsíň o výměře: 3,60 m²;

d) koupelna a WC o výměře: 6,16 m²;

e) balkón o výměře: 4,50 m²;

příslušenství, jehož specifikace je uvedena v evidenčním listu.

3.3. Pronajímatel předává touto smlouvou výše popsaný byt ve stavu způsobilém k řádnému

užívání nájemci do nájmu, a to počínaje dnem 0. 0. 0000 a nájemce touto smlouvou výše uvedený byt do nájmu přijímá a zavazuje se jej řádně užívat, řádně požívat plnění, která jsou spojena

s užíváním bytu, při výkonu svých práv dbát práv a právem chráněných zájmů ostatních nájemců a ostatních osob, řádně platit úhrady za plnění (služby) poskytované v souvislosti s užíváním bytu.

3.4. Nejpozději k datu předání a převzetí bytu je pronajímatel povinen nájemci vystavit a předat evidenční list k příslušnému bytu. Evidenční list slouží k identifikaci bytu, přesné specifikaci jeho příslušenství a vybavení; současně slouží jako podklad pro výpočet úhrad za užívání bytu.

V evidenčním listu musí být uvedeno zejména: označení nájemce a pronajímatelů, číslo bytu, jeho popis, tj. popis místností, rozpis podlahových ploch jednotlivých místností, uvedení celkové plochy, způsob vytápění, soupis věcí, které tvoří vybavení bytu, výše záloh a úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu dle jednotlivých položek, seznam osob, které byt

užívají, popř. další údaje (Evidenční list tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy).

3.5. Dokladem o předání a převzetí bytu je předávací protokol. V předávacím protokolu bude uvedeno zejména: označení bytu a nájemce, seznam osob, které budou byt užívat ke dni předání, stav bytu, stav jednotlivých měřidel patřících k bytu ke dni předání, datum předání. Tento protokol musí být opatřen podpisy pronajímatele a nájemce, popř. jejich zástupců (protokol o předání a převzetí bude tvořit přílohu č. 2 této Smlouvy).

Článek IV

Úhrady za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, splátka dalšího členského vkladu

4.1. Záloha za služby

4.1.1. Nájemce je povinen hradit úhrady ceny plnění služeb spojených s nájmem bytu ve výši stanovené členskou schůzí družstva. Nedílnou součástí služeb jsou i náklady spojené s provozem a činností družstva a se zajišťováním oprav a údržby domu ve výši schválené členskou schůzí družstva. Předpis výše těchto služeb je uveden v příloze č. 1 – evidenčním listu k této smlouvě.

4.1.2. Povinnost platit zálohy na úhradu služeb vzniká nájemci dnem podpisu této nájemní smlouvy. Zálohy na poskytované služby je nájemce povinen hradit bezhotovostně na účet pronajímatele, vedený u ČS a.s., obchodní místo Police nad Metují, č. účtu 1184273349/0800, variabilní symbol 0, konstantní symbol 1379, a to do 15. dne kalendářního měsíce.

4.2. Vyúčtování služeb

4.2.1. Ceny služeb pronajímatel nájemci písemně vyúčtuje oproti zaplaceným zálohám vždy jednou za rok, a to nejpozději do čtyř měsíců poté, co pronajímatel obdrží konečné faktury za příslušné zúčtovací období od dodavatelů předmětných plnění. Vznikne-li na straně nájemce přeplatek, je pronajímatel oprávněn tento přeplatek započíst proti nedoplatku nájemce na zálohách, případně i jiným pohledávkám, které má vůči nájemci a které vznikly v souvislosti s touto smlouvou. Nedojde-li k tomuto započtení, je pronajímatel povinen, do dvou týdnů od předložení vyúčtování, přeplatek vrátit nájemci bezhotovostně na jeho účet. Vznikne-li na straně nájemce nedoplatek, je nájemce povinen jej pronajímateli, nejpozději do dvou týdnů od předložení vyúčtování, uhradit bezhotovostně na účet pronajímatele.

4.3. Další členský vklad

4.3.1. Nájemce – člen družstva se dále zavazuje platit po dobu trvání nájemní smlouvy (od podpisu nájemní smlouvy), a to po dobu splácení úvěru s příslušenstvím, poskytnutého na výstavbu budovy další členský vklad v celkové výši 000.000,- Kč + odpovídající příslušenství, a to v pravidelných měsíčních splátkách způsobem uvedeným v odst. 4.1.2. Výše měsíční splátky dalšího členského vkladu bude stanovena v rámci předpisu ostatních záloh na služby.

4.3.2. Další členský vklad resp. jeho měsíční splátka může být pronajímatelem měněna tak, aby byly vždy plně zajištěny finanční prostředky na splácení úvěru s příslušenstvím poskytnutého na výstavbu budovy, vždy však pouze v příslušné části odpovídající pronajímanému bytu. Další členský vklad se neplatí v případě, zaplatil-li nájemce tento další členský vklad do družstva předem.

4.4. Změny ve výši plateb

4.4.1. Výši zálohy na úhradu služeb je pronajímatel v případě změny cen vstupů jako např. elektrické energie, plynu atp. oprávněn jednostranně změnit.

4.4.2. Veškeré změny výše úhrady za služby nebo dalšího členského vkladu dle odstavce 4.3. je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit. Změny jsou účinné vždy počínaje dnem splatnosti dotčené platby, který následuje po dni, kdy bylo oznámení pronajímatele doručeno nájemci.

4.5. Nezaplatí-li nájemce zálohu na služby poskytované s užíváním bytu nebo další členský vklad nebo doplatek jistiny do pěti dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši stanovené právními předpisy. Jestliže bude nájemce po dobu delší než dva měsíce v prodlení s platbou za některou ze služeb, kterou mu pronajímatel na základě této smlouvy poskytuje, a to jak s platbou zálohy, tak doplatku, je pronajímatel oprávněn poskytování této služby nájemci pozastavit. Přitom však nesmí ve využívání této služby omezit uživatele ostatních bytů v domě. Ihned poté, co nájemce dlužnou částku doplatí, je pronajímatel povinen poskytování předmětné služby opět obnovit.

Článek V Doba nájmu

5.1. Nájem bytu se sjednává na dobu určitou ode dne podpisu této smlouvy a uzavírá se výlučně na dobu trvání členství nájemce v družstvu.

5.2. Ukončení nájmu se řídí ustanoveními stanov družstva a platnými zákonnými předpisy.

5.3. V případě ukončení nájemní smlouvy se uskuteční za účasti smluvních stran prohlídka pronajímaného bytu a o předání a převzetí bude sepsán písemný zápis, v němž se mimo jiné podrobně popíše skutečný stav předávaného bytu.

5.4. Pokračuje-li nájemce v užívání bytu poté, co skončil nájem dle této smlouvy, strany tímto výslovně sjednávají, že nájem se neprodlužuje (neprolonguje).

5.5. Nájemce bere na vědomí a výslovně souhlasí, že v případě nepředání bytu po skončení nájmu o více než 14 kalendářních dnů se jedná o neoprávněné užívání cizího majetku a v tomto případě má pronajímatel právo za účasti třetí osoby (např. notáře) byt vyklidit a majetek bývalého nájemce na jeho náklady a nebezpečí deponovat v nebytovém prostoru.

Článek VI

Způsob užívání bytu a poskytované služby

6.1. Nájemce a členové jeho domácnosti a ostatní uživatelé bytu jsou povinni byt včetně jeho součástí a příslušenství užívat výhradně pro účely bydlení, vždy v souladu se všemi předpisy, jichž se užívání bytu týká, zejména stavebními, bezpečnostními, požárními, hygienickými a ekologickými předpisy.

6.2. Nájemce a členové jeho domácnosti jsou spolu s bytem oprávněni užívat společné prostory a zařízení domu, a to vždy výlučně obvyklým způsobem vzhledem k jejich účelu.

6.3. Nájemce je povinen na svůj náklad provádět drobné opravy a běžnou údržbu bytu. Pro potřeby této Smlouvy se sjednává rozsah drobných oprav a běžné údržby hrazený nájemcem tak, jak je specifikován ve Vládním nařízení č. 308/2015 Sb.

6.4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět stavební úpravy, ani jinou podstatnou změnu v bytě. Za podstatnou změnu v bytě se považují například jakékoliv bourací práce, práce podléhající stavebnímu ohlášení apod.

6.5. Nájemce, členové jeho domácnosti, popř. ostatní uživatelé bytu, jsou povinni chovat se tak, aby ostatní nájemníci nebyli nadměrně obtěžováni hlukem, prachem, zápachem, chovem domácích zvířat či jinými imisemi. Nájemce není oprávněn skladovat v bytě závadné látky (jako např. hořlaviny) ve větším množství, než je obvyklé při běžném provozu domácnosti.

6.6. Pronajímatel je povinen v souvislosti s užíváním bytu poskytnout nájemci služby, jejichž soupis je uveden v evidenčním listu.

6.7. Podpisem této Smlouvy se nájemce, popř. ostatní uživatelé bytu, zavazují dodržovat domovní řád bytového domu. Domovní řád musí být vyvěšen na viditelném místě v domě přístupném všem nájemcům. V souladu s tímto domovním řádem je nájemce povinen se zdržet ukládání věcí ve společných prostorech, které k tomu nejsou určeny a je povinen provádět úklid společných prostorů domu dle rozpisu úklidu vyvěšeného v domě příslušným samosprávným orgánem domu.

6.8. Za porušování dobrých mravů v domě se považuje zejména opakované (pro účely výkladu této smlouvy vždy nejméně dvojí) závadné jednání: porušení pravidel (jednoho či více) domovního řádu, rušení nočního klidu, vážné znečišťování společných prostorů v domě, fyzické či slovní napadání ostatních nájemců či zástupců pronajímatele či třetích osob, opakované nebo po delší dobu trvající (7 dnů po lhůtě k odstranění závadného stavu) hrubé porušování povinností uvedených v článku VI této Smlouvy.

6.9. Nájemce, členové jeho domácnosti, popř. ostatní uživatelé bytu jsou povinni užívat byt a veškerý majetek pronajímatele s péčí řádného hospodáře tak, aby tento majetek byl chráněn před poškozením nad míru obvyklého opotřebení. Po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit byt ve stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, nedohodnou-li se Strany písemně jinak.

6.10. Pronajímatel může vstupovat do bytu za účelem technické prohlídky pouze za přítomnosti nájemce, po předchozím oznámení, učiněném s přiměřeným předstihem. Souhlas s prohlídkou bytu nesmí být bez pádného důvodu nájemcem odepřen.

6.11. Nájemce bere na vědomí, že při pobytu v bytě a společných prostorech domu je povinen dbát zvýšené opatrnosti a pozornosti při ochraně domu z hlediska bezpečnostního, požárního nebo jiného. Při vzniku havárie z důvodů výše popsaných, je nájemce povinen pronajímateli tuto skutečnost neprodleně nahlásit.

6.12. Pokud nájemce plánuje delší nepřítomnost v bytě a byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, je povinen, podle §2269 OZ, tuto skutečnost oznámit pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně zapotřebí. Nemá-li nájemce takovou osobu, je takovou osobou pronajímatel. Nájemce je také povinen předcházet možným havarijním situacím, např. uzavřením přívodu vody v době své delší nepřítomnosti.

6.13. Nájemce je oprávněn být přihlášen k trvalému pobytu v bytě, který užívá na základě této nájemní smlouvy, pouze však po dobu trvání této nájemní smlouvy.

6.14. Nájemce je oprávněn chovat v Bytě zvíře za podmínek uvedených v § 2258 OZ v platném znění, tzn., že Nájemce nesmí chovem zvířete obtěžovat ostatní obyvatele domu nepřiměřeně poměrům v domě.

Článek VII Spolubydlící

7.1. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele umožnit užívání bytu jiným osobám, než jsou nájemníci nebo osoby, které jsou členy jeho domácnosti. Dále není oprávněn byt nebo jeho část přenechat do podnájmu jiné fyzické, nebo právnické osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Změny v počtu osob bydlících v najatém bytě je nájemce povinen bezodkladně ohlásit pronajímateli.

7.2. Za člena domácnosti se pro účely rozúčtování cen služeb považují manžel (manželka), děti, vnuci, rodiče, prarodiče, sourozenci a zeť (snacha), kteří s nájemcem žijí ve společné domácnosti a dále i jiné osoby (druh, družka apod.), které s nájemcem byt nebo jeho část užívají po dobu nejméně tří měsíců v roce. Počet osob, které budou užívat byt je povinen nájemce oznámit pronajímateli ihned při převzetí bytu, jeho změny pak nejpozději do 30-ti dnů poté, co nastanou.

Článek VIII

Ostatní ustanovení

8.1. U doručování platí, že pronajímatel je oprávněn písemné oznámení, které se týká všech nebo většího počtu nájemců, doručit i vhozením do schránky příslušného nájemce, současně je však povinen toto datované oznámení vyvěsit na tabuli v přízemí budovy a na internetových stránkách bytového družstva xxx.xxxxxxxx.xx.xx. Nájemce je povinen neprodleně oznámit pronajímateli případnou změnu své doručovací adresy.

8.2. Smluvní strany tímto výslovně sjednávají, že v případě odstoupení či vypovězení této Nájemní smlouvy kteroukoliv ze smluvních stran, je Bytové družstvo Zbrojnoš oprávněno započítat veškeré své pohledávky za nájemcem včetně smluvních pokut a dalšího členského vkladu dle odst. 4.3. oproti složeným členským vkladům na členství v bytovém družstvu Zbrojnoš.

Článek IX Přílohy

9.1. Přílohami a současně nedílnými součástmi této Smlouvy jsou následující dokumenty: příloha č. 1 evidenční list,

příloha č. 2 protokol o předání a převzetí bytu.

Článek X

Závěrečná ustanovení

10.1. Smlouvu lze měnit anebo doplňovat po dohodě stran pouze písemnými dodatky, takto označovanými a číslovanými vzestupnou řadou, podepsané oprávněnými zástupci stran uvedenými v záhlaví této Smlouvy. Jiná ujednání jsou neplatná.

10.2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a zavazuje i případné právní nástupce obou stran.

10.4. Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele související s nájmem bytu se řídí stanovami Družstva, dále příslušnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem a zákonem o obchodních korporacích, není-li touto smlouvou nebo jinou dohodou stran sjednáno jinak.

10.5. Jakékoliv spory z této smlouvy, které strany nebudou schopny vyřešit smírným způsobem, budou řešeny místně a věcně příslušným soudem.

10.6. Pokud některá lhůta, ujednání, podmínka nebo ustanovení této Smlouvy budou prohlášeny některým soudem za neplatné, nulitní nebo nevymahatelné, zůstane zbytek ustanovení této smlouvy v plné platnosti a účinnosti a nebude v žádném případě ovlivněn, narušen nebo zneplatněn. Smluvní strany se zavazují, že takové neplatné, či nevymahatelné ustanovení nahradí jiným smluvním ujednáním ve smyslu této Smlouvy, které bude platné, účinné a vymahatelné.

10.7. Smlouva se vyhotovuje v českém jazyce ve 2 (dvou) výtiscích s platností originálu, z nichž po jednom obdrží nájemce a pronajímatel.

10.8. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že pronajímatel bude v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, uchovávat a zpracovávat údaje o jeho osobě, této smlouvě a dalších dokumentech, včetně archivování smluv a dokumentů podle zvláštních předpisů.

10.9. Strany tímto prohlašují a potvrzují, že se s obsahem této smlouvy seznámily, že veškerá ustanovení a podmínky v této smlouvě obsažená byly dohodnuty mezi stranami svobodně, vážně a určitě, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy:

V Polici nad Metují dne 0. 0. 0000

Nájemce: Pronajímatel:

za Bytové družstvo Zbrojnoš

Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx

předseda představenstva