DOHODA REZERVACI A SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOSITA
DOHODA REZERVACI A SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOSITA
Tato Dohoda o složení blokovacího deposita (dále též jako „Dohoda“) byla uzavřena níže uvedeného dne, měsíce a roku podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, mezi těmito stranami:
…………………………………………………………….., r.č ,
trvalé bydliště ,
(dále též jako „Kupující strana“) a
BSP s.r.o., IČ: 29030854, se sídlem Podnikatelská 558, Běchovice, Praha 9, PSČ: 190 11, zastoupena jednateli společnosti Xxxxxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxxxx Xxxxxxx
(dále též jako „Prodávající strana“)
zastoupená na základě plné moci ORANGE PROPERTY s.r.o., se xxxxxx Xxxxxxx 00/00, Xxxxx 0 – Xxxxx Xxxxx, PSČ: 110 00, IČ: 27562492, doručovací poštovní adresa: Jiří Xxxxx, Xxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 0, adresa elektronické komunikace: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx, zastoupena jednatelem společnosti Xxxxx Xxxxxxx
(dále též jako „Zmocněnec“)
(Prodávající a Kupující společně též jako „Strany“)
I. NEMOVITOST
1. Prodávající strana prohlašuje, že má ve výlučném vlastnictví následující nemovité věci, tak jak je zapsáno na LV č. 780 pro k.ú. Vítkovice v Krkonoších, který tvoří nedílnou přílohu této Dohody:
• pozemek parc. č. St. 85, jehož součástí je stavba Vítkovice, č. p. 20;
• pozemek parc. č. 579/1;
• pozemek parc. č. 579/2;
to vše v k.ú. Vítkovice v Krkonoších, obec Vítkovice, zapsané u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrálního pracoviště Semily na LV č. 780 pro k.ú. Vítkovice v Krkonoších.
2. Prodávající strana se zavazuje před podpisem Xxxxxxx, vypracovat právní dokument
„Prohlášení vlastníka“, který zajistí rozdělení objektu na jednotlivé bytové jednotky a určí společné části domu a pozemků dle § 1166 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoníku. A dále se prodávající strana zavazuje zajistit výmaz zástavního práva a souvisejících práv, plynoucí z developerského úvěru a financování poskytnutého Českou spořitelnou, a.s. jak je uvedeno na LV č. 780 pro k.ú. Vítkovice v Krkonoších.
3. Předmětem prodeje bude budoucí bytová jednotka, na základě rozdělení, jak je uvedeno v čl. I. odst. 2, této Dohody a přiložených půdorysných plánků podlaží, které tvoří přílohu této Dohody:
• bytová jednotka č. ………… nacházející se v podlaží budovy Vítkovice, č.p.
20, která se nachází na pozemku parc. č. St. 85;
• spoluvlastnický podíl ve výši id na společných částech budovy Vítkovice,
č.p. 20, která se nachází na pozemku parc. č. St. 85;
• spoluvlastnický podíl ve výši id. na pozemku parc. č. 579/1;
• spoluvlastnický podíl ve výši id. na pozemku parc. č. 579/2;
to vše v k.ú. Vítkovice v Krkonoších, obec Vítkovice. Bytová jednotka je vyznačena na přiloženém plánku podlaží, který tvoří přílohu této Dohody (dále též jako „Nemovitost“).
II. PŘEDMĚT DOHODY
1. Kupující strana se zavazuje, že mimo jiné za účelem zahájení jednání a přípravy smluvních dokumentů pro uzavření Smlouvy uhradí Prodávající straně blokovací depositum (první část Kupní ceny) ve výši 5% z celkové Kupní ceny (dále též jako "Depositum").
2. Depositum je splatné ve lhůtě do 5 dnů po podpisu této Dohody na bankovní účet Prodávající strany č. účtu: ………………………., s variabilním symbolem ;
3. Kupující strana se dále zavazuje, že nejpozději do 30 (slovy: třiceti dnů) od podpisu této Dohody uzavře s Prodávající stranou Smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále též jako "SoSBK"), jejíž předmětem bude Nemovitost a uhradí Prodávající straně druhou část Kupní ceny ve výši 5% z celkové Kupní ceny.
4. Kupující strana se zavazuje, že nejpozději do uzavře s Prodávající
stranou kupní smlouvu (dále též jako „Smlouva“), jejímž předmětem bude Nemovitost a uhradí celkovou Kupní cenu se zohledněním již uhrazené první a druhé části Kupní ceny.
5. Prodávající strana se zavazuje, že během doby uvedené v odstavci 4. tohoto článku, s třetími osobami neuzavře kupní smlouvu, jejímž předmětem by byla Xxxxxxxxxx (dále též jako "Rezervační doba"). Uhrazením Deposita dle odstavce 2. tohoto článku nabývá účinnosti ustanovení tohoto odstavce.
6. Kupující strana se zavazuje uzavřít Smlouvu na Nemovitost s těmito parametry:
• Kupní cena: …………………………..,- Kč, kdy tato částka zahrnuje DPH v zákonné výši (k dnešnímu dni ve výši 15%) a výlučné užívání jednoho parkovacího stání pro automobil u objektu na přilehlých pozemcích (dále též jako "Kupní cena");
• platební podmínky: Třetí část Kupní ceny bude Kupující stranou uhrazena prostřednictvím advokátní úschovy na základě příslušné dohody o úschově finančních prostředků, a to před podáním návrhu na vklad Smlouvy do katastru nemovitostí;
• uvolnění prostředků Kupní ceny z advokátní úschovy na účet Prodávající strany bude v dohodě o advokátní úschově podmíněno zápisem vlastnického práva Kupující strany k uvedené bytové jednotce v katastru nemovitostí;
• Prodávající strana umožní zatížení Nemovitosti zástavním právem a s ním souvisejících práv pro banku, která bude financovat část Kupní ceny pro Kupující stranu.
III. NAKLÁDÁNÍ S DEPOSITEM
1. V případě, že bude uzavřena Smlouva, bude Depositum uhrazené k Prodávající straně považováno za první část Kupní ceny.
2. V případě, že Prodávající strana neuzavře Smlouvu v Rezervační době, zavazuje se vrátit veškeré, do té doby obdržené finanční prostředky Kupující straně, a to nejpozději do 5 (slovy: pěti) pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy.
3. V případě, že Kupující strana neuzavře Smlouvu v Rezervační době, je Kupující strana povinna uhradit Prodávající straně smluvní pokutu ve výši 10% z celkové Kupní ceny. Smluvní pokuta je splatná do 5 (slovy: pěti) pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy. Prodávající strana je oprávněna započíst nárok na smluvní pokutu oproti nároku Kupující strany na vrácení finančních prostředků.
IV. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Kupující strana prohlašuje, že se detailně seznámila s fyzickým i právním stavem nemovitosti.
2. Strany prohlašují a podpisem Dohody potvrzují, že jim bylo zřejmé v dostatečném předstihu před uzavřením této Dohody, že jednání před uzavřením této Dohody vedlo k jejímu uzavření, a dále prohlašují a podpisem Dohody potvrzují, že měli možnost se seznámit s podmínkami této Dohody před jejím uzavřením.
3. Kupující strana v souvislosti s uzavřením této Dohody v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „AML zákon“), prohlašuje, že jedná svým jménem, že peněžní prostředky poukázané Prodávající straně, nabyl v souladu s právními předpisy, že platbou peněžních prostředků Prodávající straně a koupí předmětu převodu nesleduje zakrytí jejich nezákonného původu ani financování terorismu, že není politicky exponovanou osobou a že souhlasí s provedením identifikace dle §5 „AML zákona“, přičemž se zavazuje oznámit Prodávající straně případné změny jeho identifikačních údajů.
4. Tato Xxxxxx se vyhotovuje ve 3 stejnopisech s platností originálu, z nichž každá ze Stran obdrží po jednom stejnopise a jeden stejnopis obdrží Zmocněnec.
5. Tato Xxxxxx nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu Xxxxxxxx, nestanoví-li Dohoda jinak.
6. Tato Dohoda se řídí právním řádem České republiky a byla uzavřena podle §1746, odst. 2 obč. zák. jako nepojmenovaná smlouva.
7. Tato Dohoda může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky podepsanými Stranami.
8. Pro účely této Dohody se Strany dohodly, že místem pro doručování každé ze Stran bude adresa uvedená v záhlaví této Dohody. Prodávající straně bude doručováno prostřednictvím Zmocněnce (adresa uvedená v záhlaví).
9. Žádná ze Stran není odpovědná za porušení závazků z této Dohody, které je způsobeno působením vyšší moci, která zahrnuje, nikoliv však výlučně, požár, povodeň, přírodní katastrofu, válku, nebo jinou událost nebo skutečnost, která je mimo přiměřenou sféru vlivu kterékoliv ze Stran. Pokud nastane působení vyšší moci, postižená Strana musí neprodleně oznámit tuto skutečnost druhé Straně a vynaložit veškeré úsilí k překonání následků působení vyšší moci.
10. Neplatnost nebo nevynutitelnost kteréhokoliv ustanovení této Dohody nemá vliv na platnost nebo vynutitelnost ostatních ustanovení této Dohody a této Dohody jako celku. Ukáže-li se některé z ustanovení této Dohody zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady na ostatní ustanovení Dohody obdobně podle § 576 občanského zákoníku.
Strany prohlašují, že si Dohodu přečetly, a že porozuměly jejímu obsahu a účelu. Dále Strany prohlašují, že tato Dohoda je výrazem jejich pravé a svobodné vůle, a že není uzavírána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V dne V dne
Prodávající strana Zmocněnec
BSP s.r.o. ORANGE PROPERTY s.r.o
V dne
Kupující strana
Kupující potvrzuje, že se před podpisem této Smlouvy seznámil se Zásadami ochrany osobních údajů Zprostředkovatele, které jsou uveřejněny na stránkách xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx. Poskytnutí osobních údajů Zájemce je požadováno z důvodu, že tyto jsou nezbytné pro plnění závazků Zprostředkovatele z uzavřené Smlouvy, popřípadě jejich poskytnutí vyžaduje zákon.
V dne
Kupující strana
SCHEMA PODLAŽÍ - Podlahové plochy místností
PŘÍZEMÍ - 0.XX
obvod bytu
obrys stěn a předstěn skutečný obrys stěn za předstěnou
2 960
1.1.1
7,2 m2
2 950
1.2.1
7,3 m2
2 850 880
1.1.4
21,2 m2
2 150
900
1.1.2
5,5 m2
1 930
1.2.2
4,3 m2
1 910
2 536
3 540
20/1
20/2
1.1.3
3,8 m2
1 980
1.2.3
3,7 m2
1.2.4
27,8 m2
1 980
2 000
1.3.3
4,9 m2
1.4.3
4,8 m2
920
6 000
1.3.2 1.4.2
1,0 m21,0 m2
910
1.3.4
37,8 m2
20/3
20/4
1.4.4
44,4 m2
1 930
1.3.1
7,1 m2
1 920
1.4.1
7,4 m2
6 980
3 950
5 960
4 010
3 280
3 150
1 900
1 920
1 100
2 242
1 900
2 760
1 070
3 440
2 270
3 895
4 270
6 015
Dům čp. 20, Vítkovice v Krkonoších
Č. | Název místnosti | Plocha (m2) | ||
Bytová jednotka č. 20/1 | 1.1.1 | ZÁDVEŘÍ SE ŠATNOU | 7,2 | Celková čistá podlahová plocha bytu: 37,70 m2 (bez příček a ploch SDK předstěn) Celková plocha bytu: 40,8m2 (vč. příček a ploch SDK předstěn) |
1.1.2 | CHODBA | 5,5 | ||
1.1.3 | KOUPELNA S WC | 3,8 | ||
1.1.4 | OBÝVACÍ POKOJ S KK | 21,2 | ||
Bytová jednotka č. 20/2 | 1.2.1 | ZÁDVEŘÍ SE ŠATNOU | 7,3 | Celková čistá podlahová plocha bytu: 43,10 m2 (bez příček a ploch SDK předstěn) Celková plocha bytu: 46,8 m2 (vč. příček a ploch SDK předstěn) |
1.2.2 | CHODBA | 4,3 | ||
1.2.3 | KOUPELNA S WC | 3,7 | ||
1.2.4 | OBÝVACÍ POKOJ S KK | 27,8 | ||
Bytová jednotka č. 20/3 | 1.3.1 | ZÁDVEŘÍ SE ŠATNOU | 7,1 | Celková čistá podlahová plocha bytu: 50,80 m2 (bez příček a ploch SDK předstěn) Celková plocha bytu: 54,8 m2 (vč. příček a ploch SDK předstěn) |
1.3.2 | WC | 1,0 | ||
1.3.3 | KOUPELNA | 4,9 | ||
1.3.4 | OBÝVACÍ POKOJ S KK | 37,8 | ||
Bytová jednotka č. 20/4 | 1.4.1 | ZÁDVEŘÍ SE ŠATNOU | 7,4 | Celková čistá podlahová plocha bytu: 57,60 m2 (bez příček a ploch SDK předstěn) Celková plocha bytu: 62,00 m2 (vč. příček a ploch SDK předstěn) |
1.4.2 | WC | 1,0 | ||
1.4.3 | KOUPELNA | 4,8 | ||
1.4.4 | OBÝVACÍ POKOJ S KK | 44,4 |
SCHEMA PODLAŽÍ - Podlahové plochy místností
Dům čp. 20, Vítkovice v Krkonoších
obvod bytu
obrys stěn a předstěn skutečný obrys stěn za předstěnou
2.05
2.06
2.07
2.08
2 790
2 560
3 660
2 960
670
2 360
2.5.3
20/5
2.5.1
2.6.1
5,8 m2
2.6.3
20/6 27,9 m2
2 840
2.5.2
2.6.2
5,1 m2
2 830
2.8.1
6,6 m2
7 070
6 070
1 850
2 210
2.7.4
38,6 m2
20/7
2.7.1
3,9 m2
2.8.2
4,8 m2
20/8
2.8.3
44,6 m2
3 070
2.7.2
7,0 m2
1 030
2.7.3
2,2 m2
6 020
4 150
2 160
2 100
2 070
2 080
1 790
2 160
6 120
3 970
4 250
nezaměřeno
PATRO - 0.XX
Č. | Název místnosti | Plocha (m2) | ||
Bytová jednotka č. 20/5 | 2.5.1 | ZÁDVEŘÍ | 2,4 | Celková čistá podlahová plocha bytu: 24,8 m2 (bez příček a ploch SDK předstěn) Celková ploch a bytu: 28,2m2 (vč. příček a ploch SDK předstěn) |
2.5.2 | KOUPELNA | 4,6 | ||
2.5.3 | OBÝVACÍ POKOJ S KK | 17,8 | ||
Bytová jednotka č. 20/6 | 2.6.1 | ZÁDVEŘÍ S ŠATNOU | 5,8 | Celková čistá podlahová plocha bytu: 38,8 m2 (bez příček a ploch SDK předstěn) Celková ploch a bytu:42,6 m2 (vč. příček a ploch SDK předstěn) |
2.6.2 | KOUPELNA | 5,1 | ||
2.6.3 | OBÝVACÍ POKOJ S KK | 27,9 | ||
Bytová jednotka č. 20/7 | 2.7.1 | ZÁDVEŘÍ | 3,9 | Celková čistá podlahová plocha bytu: 51,7 m2 (bez příček a ploch SDK předstěn) Celková plocha bytu: 56,0 m2 (vč. příček a ploch SDK předstěn) |
2.7.2 | KOUPELNA | 7,0 | ||
2.7.3 | WC | 2,2 | ||
2.7.4 | OBÝVACÍ POKOJ S KK | 38,6 | ||
Bytová jednotka č. 20/8 | 2.8.1 | ZÁDVEŘÍ | 6,6 | Celková čistá podlahová plocha bytu: 56,0 m2 (bez příček a ploch SDK předstěn) Celková ploch a bytu:59,6 m2 (vč. příček a ploch SDK předstěn) |
2.8.2 | KOUPELNA S WC | 4,8 | ||
2.8.3 | OBÝVACÍ POKOJ S KK | 44,6 |
2.05 | KOMORA výl. užív. jedn. 20/5 | 0,6 | |
2.06 | KOMORA výl. užív. jedn. 20/6 | 0,6 | |
2.07 | KOMORA výl. užív. jedn. 20/7 | 0,6 | |
2.08 | KOMORA výl. užív. jedn. 20/8 | 0,6 |
SCHEMA PODLAŽÍ - Podlahové plochy místností
Dům čp. 20, Vítkovice v Krkonoších
700
obvod bytu 3.01
obrys stěn a předstěn skutečný
700
3.02
3 220
3.10.2
3.09.3
1 000
3.09.2
1 900
2 830
3.10.3
1 200
3.10.4
3.09.4
4 400
2 980
3.09.1
20/9
20/10 3.10.1
6 000
3.10.5
2 680
8 300
3.09.5
8 240
3.10.6
4 340
4 120
1 780
2 240
1 160 1 170
3 780
3 420
2 600
1 840
4 060
2 360
5 430
PODKROVÍ - 0.XX
Č. | Název místnosti | Plocha (m2) | ||
Bytová jednotka č. 20/9 | 3.09.1 | CHODBA | 8,6 | Celková čistá podlahová plocha bytu: 100,1 m2 (bez příček a ploch SDK předstěn) Celková plocha bytu: 91,9m2 (vč. příček a ploch SDK předstěn) |
3.09.2 | KOUPELNA | 6,0 | ||
3.09.3 | WC | 1,8 | ||
3.09.4 | LOŽNICE | 13,4 | ||
3.09.5 | OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ | 37,0 | ||
4.09.1 | LOŽNICE | 33,3 | ||
Bytová jednotka č. 20/10 | 3.10.1 | CHODBA | 14,7 | Celková čistá podlahová plocha bytu: 111,6 m2 (bez příček a ploch SDK předstěn) Celková plocha bytu: 105,3 m2 (vč. příček a ploch SDK předstěn) |
3.10.2 | ŠATNA | 6,8 | ||
3.10.3 | WC | 2,1 | ||
3.10.4 | KOUPELNA | 6,7 | ||
3.10.5 | LOŽNICE | 15,0 | ||
3.10.6 | OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ | 33,0 | ||
4.10.1 | LOŽNICE | 33,3 |
3.01 | KOMORA výl. užív. jedn. 20/9 | 0,8 | |
3.02 | KOMORA výl. užív. jedn. 20/10 | 0,8 |
SCHEMA PODLAŽÍ - Podlahové plochy místností
Dům čp. 20, Vítkovice v Krkonoších
2. PODKROVÍ - 0.XX
obvod bytu (výška min. 120cm) obrys stěn a předstěn skutečný | ||
20/9 20/10 4.09.1 4.10.1 | ||
Č. | Název místnosti | Plocha (m2) | ||
Bytová jednotka č. 20/9 | 3.09.1 | CHODBA | 8,6 | Celková čistá podlahová plocha bytu: 100,1 m2 (bez příček a ploch SDK předstěn) Celková plocha bytu: 91,9m2 (vč. příček a ploch SDK předstěn) |
3.09.2 | KOUPELNA | 6,0 | ||
3.09.3 | WC | 1,8 | ||
3.09.4 | LOŽNICE | 13,4 | ||
3.09.5 | OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ | 37,0 | ||
4.09.1 | LOŽNICE | 33,3 | ||
Bytová jednotka č. 20/10 | 3.10.1 | CHODBA | 14,7 | Celková čistá podlahová plocha bytu: 111,6 m2 (bez příček a ploch SDK předstěn) Celková plocha bytu: 105,3 m2 (vč. příček a ploch SDK předstěn) |
3.10.2 | ŠATNA | 6,8 | ||
3.10.3 | WC | 2,1 | ||
3.10.4 | KOUPELNA | 6,7 | ||
3.10.5 | LOŽNICE | 15,0 | ||
3.10.6 | OBÝVACÍ POKOJ S KUCHYNÍ | 33,0 | ||
4.10.1 | LOŽNICE | 33,3 |
3.01 | KOMORA výl. užív. jedn. 20/9 | 0,8 | |
3.02 | KOMORA výl. užív. jedn. 20/10 | 0,8 |