STANOVY SBD Stará náves – družstvo

STANOVY

SBD Stará náves – družstvo

Tato obchodní korporace se dle § 777 odst. 5 zák. č. 90/2012 Sb. se změnou svých stanov podřizuje tomuto zákonu jako celku.

Úplné znění stanov ke dni: 15.10.2020

Část I.

Základní ustanovení

Článek 1

firma: SBD Stará náves – družstvo

sídlo: Stará náves 000, 000 00 Xxxxx 00 - Letňany

Článek 2

Družstvo je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů.

Družstvo spravuje bytový fond a hospodaří se společným majetkem, čímž se rozumí mj. provádění, popř. zabezpečování údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace bytových i nebytových objektů pro své členy, poskytování, popř. zabezpečování plnění spojených s bydlením, přidělování družstevních bytů a uzavírání příslušných nájemních smluv.

Článek 3

Družstvo zřizuje informační desku, která je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům.

Část ll.

Výše základního členského vkladu

Základní členský vklad je 4.000,- Kč (slovy: čtyři tisíce korun českých) pro fyzickou osobu a 25.000,- Kč (slovy: dvacet pět tisíc korun českých) pro právnickou osobu.

Část III.

Článek 1 - vznik členství

Členství v družstvu vzniká po splnění podmínek daných § 577 a násl. zák. č. 90/2012 Sb.

a) dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí člena

b) převodem nebo přechodem družstevního podílu

Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí o přijetí člena, musí mít písemnou formu.

Podmínkou vzniku členství je písemné prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a splacení nevratného zápisného 1.000,- Kč. Za trvání družstva je uchazeč o členství povinen splnit vkladovou povinnost, tj. splatit základní členský vklad do (7) sedmi dní ode dne, kdy doručil družstvu přihlášku.

Členství v družstvu vzniká na dobu neurčitou.

Článek 2 - přechod družstevního podílu, splynutí družstevního podílu

Družstevní podíl přechází na právního nástupce zemřelého člena, kterému svědčí právo nájmu (právo na uzavření nájemní smlouvy).

Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude.

Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o

nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených.

Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela, k tomu se

přihlédne při vypořádání dědictví.

Článek 3 - převod družstevního podílu

Člen může převést svůj družstevní podíl na jiného člena nebo i nečlena, a to bez souhlasu orgánů družstva.

Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny.

Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o

převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později.

Tytéž účinky má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy.

Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojený nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu anebo převod práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně práv a povinností s tím spojených (včetně dluhů).

Článek 4 - rozdělení družstevního podílu

Rozdělení družstevního podílu je možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů. K účinnosti rozdělení družstevního podílu dojde nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozděleného družstevního podílu.

Článek 5 - společné členství manželů v bytovém družstvu

Společné členství manželů vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů.

Společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím

lhůty pro jeho vypořádání podle obč . zákoníku.

Část IV.

Práva a povinnosti členů

Článek 1 – člen má právo zejména:

a) volit a být volen do orgánů družstva

b) účastnit se řízení a rozhodování v družstvu

c) podílet se na výhodách poskytovaných družstvem

d) právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami a práva a povinnosti z této smlouvy vzniklá

Článek 2 – člen je povinen zejména:

a) dodržovat stanovy

b) dodržovat rozhodnutí orgánů družstva

c) platit úhrady za plnění poskytovaná s používáním bytu anebo zálohy na ně

d) uhradit základní členský vklad ve stanovené výši a ve stanovené lhůtě

e) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy požární ochrany a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu

f) umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu bytu

g) oznamovat družstvu včas změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členství a bytové evidence a rozúčtování záloh a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu

h) hradit příspěvky na činnost družstva a hradit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí

i) přispívat na úhradu ztráty družstva na základě rozhodnutí členské schůze a to až do výše majetkové účasti člena

j) není oprávněn k zastavení družstevního podílu k zajištění libovolné pohledávky bez souhlasu členské schůze

Část V. Vklad

Každý člen se podílí na základním kapitálu družstva základním členským vkladem, který činí 4.000,- Kč (slovy: čtyřitisíce korun českých) pro fyzickou osobu a 25.000,- Kč (slovy: dvacet pět tisíc korun českých) pro právnickou osob.

Za trvání členství nelze základní členský vklad nebo jeho část vracet. To neplatí, jestliže došlo ke snížení základního členského vkladu.

Člen se může podílet na základním kapitálu i více vklady (dalšími vklady), ale pouze s předchozím souhlasem členské schůze a ve výši , kterou tato stanoví.

Část Vl.

Zánik členství

Článek 1 – členství v družstvu zaniká:

a) dohodou

b) vystoupením člena

c) vyloučením člena

d) převodem družstevní ho podílu

e) přechodem družstevního podílu

f) smrtí člena družstva

g) prohlášením konkurzu na majetek člena

h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena

i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě

j) zánikem družstva bez právního nástupce.

Článek 2

Dohoda o zániku a oznámení o vystoupení člena z družstva musí mít písemnou formu.

Lhůta pro vystoupení z družstva činí šest (6) měsíců a začíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemného oznámení o vystoupení člena družstva.

Oznámení o vystoupení může člen odvolat písemně a se souhlasem družstva.

Člen může být z družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství, byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva.

Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha, o které rozhoduje předseda představenstva.

Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení odstranil, je-li to možné. K tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však třicet (30) dnů.

O vyloučení člena družstva rozhoduje představenstvo družstva a nelze o něm rozhodnout později, než ve lhůtě šest (6) měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal.

Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí obsahovat i poučení o tom, že proti rozhodnutí o vyloučení může podat člen odůvodněné námitky u členské schůze ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení.

Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě do třiceti

(30) dnů ode dne doručení o oznámení o vyloučení.

Proti rozhodnutí členské schůze

a) o zamítnutí námitek

b) o vyloučení člena

může vylučovaná osoba podat ve lhůtě tří (3) měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na

prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné.

Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení, družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku členství.

Zemře-li člen, zaniká jeho členství. Dědic družstevního podílu, který nechce být členem, je oprávněn svou účast družstvu vypovědět a to bez zbytečného odkladu, nejpozději jeden (1) měsíc ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží.

Výpovědní doba činí tři (3) měsíce a po dobu jejího běhu není dědic podílu oprávněn se podílet na

činnosti družstva.

Podá-li dědic výpověď, platí, že se členem družstva nestal.

Část Vll.

Vypořádací podíl

Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací

podíl.

Vypořádací podíl se rovná výplatě zaplaceného základního vkladu případně zhodnoceného o splacený

úvěr (další členský vklad).

Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří (3) měsíců ode dne, kdy došlo k zániku členství.

Vypořádací podíl vyloučeného člena je splatný ve lhůtě šest (6) měsíců ode dne, kdy nabylo právní moci

rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. Vypořádací podíl se vyplácí v penězích.

Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem bytu a tento nevyklidil, je splatný uplynutím tří (3) měsíců ode dne vyklizení bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem nebo uplynutím tří (3) měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna výše vypořádacího podílu a to tím dnem, který nastane později.

U nebydlícího člena je vypořádací podíl splatný uplynutím tří (3) měsíců poté, kdy byla nebo mohIa být

zjištěna jeho výše.

Část VIII.

Nájem družstevního bytu

Článek 1

Pro nájem družstevního bytu se použijí ustanovení obč. zákoníku upravující nájem bytu ( § 2240 a násl.

obč. zák.).

Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu dle obč. zák. se vztahují také na

členy, jejichž členství v družstvu vzniklo převodem družstevního podílu.

Článek 2 – člen bytového družstva má zejména právo na:

a) uzavření smlouvy o nájmu bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní

předchůdce podílel členským vkladem,

b) stanovení nájemného spojeného s užíváním bytu, kterými jsou účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto bytů, včetně nákladů na opravy, modernizaci domu, ve kterém se nacházejí a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice družstevních bytů.

Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů (SJM), spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. Je-li s družstevním podílem, který je součástí SJM, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem bytu.

Je-li jeden z manželů výlučným členem družstevního bytu, mají oba manželé společné nájemní právo dle obč . zák. odvozené od práva nájmu manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno.

Článek 3 – člen bytového družstva má zejména tyto povinnosti:

Hradit veškeré drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou. Drobnými opravami jsou veškeré opravy a výměny rozvodů, zařízení a zařizovací předměty s výjimkou oprav společných rozvodů a oprav a výměn, které schvaluje představenstvo nebo členská schůze.

Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

Nepostará-li se nájemce o včasné provedení oprav, o kterých rozhodla členská schůze nebo představenstvo, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad a požadovat od něj náhradu.

Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.

Článek 4 – zánik nájmu družstevního bytu

Nájem družstevního bytu zaniká zánikem členství nájemce a nájemce je povinen se z bytu vystěhovat bez práva na zajištění bytové náhrady.

Část IX. Orgány družstva

Článek 1 – orgány družstva jsou:

a) členská schůze

b) představenstvo

c) kontrolní komise

Článek 2 – členská schůze

Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.

Do působnosti členské schůze patří veškeré kompetence uvedené v § 656 zák č. 90/2012 Sb.

Jednání členské schůze svolává předseda představenstva dle potřeby - nejméně 1x ročně.

Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň 1/3 členů družstva nebo předseda představenstva, a to do patnácti (15) dnů od doručení výzvy.

Na členskou schůzi musí být pozvaní všichni členové družstva. Pořad jednání musí být oznámen na pozvánkách zaslaných členům družstva nejpozději patnáct (15) dnů přede dnem konání členské schůze. Pozvánka se rovněž ve stejném termínu uveřejní na internetových stránkách družstva. Pozvánka musí obsahovat označení, zda se jedná o řádnou nebo mimořádnou členskou schůzi.

Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů mající většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů. Jedná-li se o společné členy, mají jeden hlas. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů.

Jestliže má být přijato usnesení o některé ze záležitostí, jako je

a) schválení poskytnutí finanční asistence,

b) uhrazovací povinnost,

c) zrušení družstva s likvidací,

d) přeměna družstva,

e) vydání dIuhopisů,

je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomní alespoň 2/3 (dvě třetiny) všech členů a usnesení musí být přijato alespoň 2/3 (dvěma třetinami) přítomných členů.

Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu, náhradní členskou schůzi se stejným programem a stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou.

Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů.

Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomní a projeví-li s tím souhlas, všichni členové družstva. Při hlasování má každý člen jeden hlas. Člen družstva může zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej zastupovala.

O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.

Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou, jedná-li se o

a) změnu stanov,

b) zrušení družstva s Iikvidací,

c) přeměnu družstva.

Neplatnost usnesení členské schůze: každý člen družstva nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze dle ustanovení obč. zákoníku o neplatnosti usnesení pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Právo podat návrh zanikne uplynutím tří (3) měsíců ode dne, kdy se navrhovatel dozvěděl nebo mohl dozvědět, o přijetí rozhodnutí, které je v rozporu s dobrými mravy. Podrobněji platí § 663 zák. č. 90/2012 Sb.

Článek 3 – představenstvo

Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. Za svou činnost odpovídá členské schůzi.

Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze pravidelně tomuto orgánu podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává a připravuje jeho jednání.

Představenstvo má čtyři (4) členy, kteří jsou voleni na funkční období pěti (5) let.

Představenstvo volí ze svých členů předsedu a místopředsedu.

Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc.

Členové představenstva mohou pobírat za svoji činnost finanční odměnu ve výši stanovené rozhodnutím členské schůze.

Xxxxxx družstva jedná předseda představenstva.

Právní jednání družstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (popřípadě místopředseda) a další člen představenstva.

Členové představenstva mohou na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické či právnické osoby, a to v rozsahu, v jakém jsou oni sami oprávněni družstvo zastupovat.

Schůzi představenstva organizuje, svolává a řídí předseda (místopředseda).

Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů svých členů. Každý z členů představenstva má jeden hlas.

Představenstvo družstva může vydat organizační, pracovní a podpisový řád družstva a další vnitrodružstevní směrnice.

Článek 4 – kontrolní komise

Kontrolní komise je tříčlenná. Předsedu kontrolní komise volí ze svého středu členové kontrolní komise. Její členové jsou voleni na funkční období pěti (5) let.

Je svolávána písemně kterýmkoliv svým členem, pokud se komise nedohodne na jiném způsobu

svolávání. Kontrolní komise se schází zpravidla jednou za tři (3) měsíce.

Kontrolní komise plní úkoly dle zákona. Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení. Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů svých členů. Každý z členů kontrolní komise má jeden hlas.

Kontrolní komise má právo pozastavit výkon rozhodnutí orgánu družstva s výjimkou členské schůze,

pokud je v rozporu se zákonem nebo se stanovami družstva.

Členové kontrolní komise mohou pobírat za svoji činnost finanční odměnu ve výši stanovené rozhodnutím členské schůze.

Část X.

Hospodaření družstva

Článek 1

Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoj

i bytového družstva.

Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Takový souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřenými podpisy. Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty, ledaže s tím předem udělí svůj souhlas alespoň dvě třetiny (2/3) členů družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila.

Článek 2 - rezerva na opravy a údržbu bytového fondu

Rezerva se dlouhodobě vytváří na vrub nákladů pravidelným příspěvkem, který je součástí nájemného.

Rezerva se rozpouští ve výši účtovaných externích a interních nákladů na opravu a údržbu bytového

fondu.

Nevyčerpaná rezerva se převádí do příštího roku.

Část XI. Závěrečná ustanovení

Článek 1 – zrušení a zánik bytového družstva

Družstvo se zrušuje usnesením členské schůze nebo rozhodnutím soudu.

Podíl na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Vyplácí se v penězích a nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně.

Jestliže po uspokojení práv všech členů na podíl na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy rovným dílem.

Článek 2

Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí zákonem o obchodních korporacích a družstvech č. 90/2012 Sb.

Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí družstva dne 15.10.2020 a nabývají účinnosti dnem

15.10.2020.

Po jejich schválení budou zaslány příslušnému obchodnímu rejstříku do sbírky Iistin.