Smlouva o budoucí smlouvě kupní
Smlouva o budoucí smlouvě kupní
dle ust. § 1785 a násl. občanského zákoníku
Smluvní strany:
1) Xxx. Xxxxx Xxxxx,
2) Xxxxxxxxx Xxxxx,
(dále jen „budoucí prodávající“)
a
3) Obec Hlízov, IČO: 00640336
se sídlem – Hlízov 164, 285 32 Hlízov zastoupená starostou MVDr. Xxxxxxxxx Xxxxxxx (dále jen „budoucí kupující“)
uzavírají výše uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o budoucí smlouvě kupní dle ust. § 1785 a násl. občanského zákoníku:
A.
Budoucí prodávající Xxx. Xxxxx Xxxxx předně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem mimo jiné těchto nemovitostí:
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 234/2 (zahrada) o výměře 1.039 m2
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 234/3 (zahrada) o výměře 1.040 m2
v obci Hlízov a katastrálním území Hlízov okres Kutná Hora
Tyto nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 10231, pro katastrálním území a obec Hlízov, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kutná Hora.
Budoucí prodávající Xxx. Xxxxx Xxxxx a Xxxxxxxxx Xxxxx předně prohlašují, že jsou podílovými spoluvlastníky o velikosti podílu 1/2 mimo jiné těchto nemovitostí:
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 233/1 (orná půda) o výměře 16.774 m2
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 234/1 (zahrada) o výměře 1.919 m2
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 240/1 (zahrada) o výměře 457 m2
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 242/1 (zahrada) o výměře 789 m2
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 464/1 (zahrada) o výměře 2.013 m2
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 467/2 (zahrada) o výměře 706 m2
v obci Hlízov a katastrálním území Hlízov okres Kutná Hora
Tyto nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 918, pro katastrálním území a obec Hlízov, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kutná Hora.
B.
Smluvní strany tuto smlouvu o budoucí smlouvě kupní uzavírají s tím, že se zavazují uzavřít vlastní smlouvu kupní nejpozději do v zásadě v takovémto znění:
Dnešního dne uzavřeli účastníci:
1) Xxx. Xxxxx Xxxxx,
2) Xxxxxxxxx Xxxxx,
(dále jen „prodávající“)
a
3) Obec Hlízov, IČO: 00640336
se sídlem – Hlízov 164, 285 32 Hlízov zastoupená starostou MVDr. Xxxxxxxxx Xxxxxxx (dále jen „kupující“)
tuto
K U P N Í S M L O U V U
uzavřenou dle ustanovení § 2079 zák. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku v platném znění
I.
Vlastnické vztahy
Prodávající Xxx. Xxxxx Xxxxx předně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem mimo jiné těchto nemovitostí:
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 234/2 (zahrada) o výměře 1.039 m2
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 234/3 (zahrada) o výměře 1.040 m2
v obci Hlízov a katastrálním území Hlízov okres Kutná Hora
Tyto nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 10231, pro katastrálním území a obec Hlízov, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kutná Hora.
Prodávající Xxx. Xxxxx Xxxxx a Xxxxxxxxx Xxxxx předně prohlašují, že jsou podílovými spoluvlastníky o velikosti podílu 1/2 mimo jiné těchto nemovitostí:
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 233/1 (orná půda) o výměře 16.774 m2
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 234/1 (zahrada) o výměře 1.919 m2
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 240/1 (zahrada) o výměře 457 m2
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 242/1 (zahrada) o výměře 789 m2
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 464/1 (zahrada) o výměře 2.013 m2
∗ pozemku označeného jako pozemková parcela č. 467/2 (zahrada) o výměře 706 m2
v obci Hlízov a katastrálním území Hlízov okres Kutná Hora
Tyto nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 918, pro katastrálním území a obec Hlízov, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kutná Hora.
II.
Předmět smlouvy
Prodávající Xxx. Xxxxx Xxxxx prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví shora uvedené nemovitosti, tedy pozemek označený jako pozemková parcela č. 234/2 (zahrada) o výměře 1.039 m2 a pozemek označený jako pozemková parcela č. 234/3 (zahrada) o výměře 1.040 m2, vše k.ú. a obec Hlízov, a to za dohodnutou celkovou kupní cenu ve výši 935.550,- Kč (slovy:
devětsettřicetpěttisícpětsetpadesát korun českých). Součástí ceny je daň z přidané hodnoty dle cenových předpisů, platných ke dni uzavření kupní smlouvy.
Prodávající Xxx. Xxxxx Xxxxx a Xxxxxxxxx Xxxxx prodávají kupujícímu každý jednu ideální polovinu shora uvedených nemovitostí, tedy pozemku označený jako pozemková parcela č. 233/1 (orná půda) o výměře 16.774 m2, pozemek označený jako pozemková parcela č. 234/1 (zahrada) o výměře 1.919 m2, pozemek označený jako pozemková parcela č. 240/1 (zahrada) o výměře 457 m2, pozemek označený jako pozemková parcela č. 242/1 (zahrada) o výměře 789 m2 , pozemek označený jako pozemková parcela č. 464/1 (zahrada) o výměře 2.013 m2 , pozemek označený jako pozemková parcela č. 467/2 (zahrada) o výměře 706 m2 vše k.ú. a obec Hlízov, vše zapsáno na listu vlastnictví č.10231 a č. 918, pro katastrálním území a obec Hlízov, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kutná Hora, a to za dohodnutou celkovou kupní cenu rozdělenou následovně: částku 5.098.050,- Kč (slovy: pětmilionůdevadesátosmtisícpadesát. korun českých) prodávajícímu Ing. Luboši Loudovi a částku 5.098.050,- Kč (slovy: pětmilionůdevadesátosmtisícpadesát korun českých) prodávajícímu Xxxxxxxxx Xxxxxxx. Součástí ceny je daň z přidané hodnoty dle cenových předpisů, platných ke dni uzavření kupní smlouvy.
Prodávající se zavazují kupujícímu předmětné nemovitosti odevzdat a umožnit mu nabýt vlastnické právo k nim.
Kupující tyto nemovitosti za dohodnutou kupní cenu kupuje. Kupující se zavazuje předmětné nemovitosti převzít.
III.
Splatnost kupní ceny
Dohodnutá kupní cena ve výši 11.131.650,- Kč (tj. (slovy: jedenáctmilionůjednostotřicetjedentisícšestsetpadesát korun českých) bude zaplacena kupujícím k rukám prodávajících takto:
• převodem finančních prostředků ve výši 6.033.600,- Kč na účet č. 1491344063/0800 vedený u České spořitelny, a to nejpozději do 30 dnů ode dne doručení listu vlastnictví k rukám kupujícího se zápisem vlastnického práva ve prospěch kupujícího k předmětu převodu dle čl. II této smlouvy, kdy na předmětném listu vlastnictví nebudou váznout žádné závady, břemena či jiná věcná práva a zápisy
• převodem finančních prostředků ve výši 5.098.050,- Kč (slovy: pětmilionůdevadesátosmtisícpadesát korun českých) Kč
1.) částka 1.300.350,- Kč na účet č.1491344063/0800 vedený u České spořitelny, 2.) částka 399.000,- Kč na účet č. 1807649163/0800 vedený u České spořitelny, 3.) a částka 3.398.700,- Kč na účet č. 5240902399/0800 vedený u České spořitelny,
a to nejpozději do 30 dnů ode dne doručení listu vlastnictví k rukám kupujícího se zápisem vlastnického práva ve prospěch kupujícího k předmětu převodu dle čl. II této smlouvy, kdy na předmětném listu vlastnictví nebudou váznout žádné závady, břemena či jiná věcná práva a zápisy.
V případě nezaplacení kupní ceny v plné výši ve shora uvedené lhůtě je prodávající Xxx. Xxxxx Xxxxx oprávněn od smlouvy odstoupit, a to formou listiny, která bude doručena kupujícímu obci Hlízov.
Za doručení listiny se považuje třetí den po předání zásilky s listinou poštovní přepravě.
V případě nezaplacení kupní ceny v plné výši ve shora uvedené lhůtě je prodávající Xxxxxxxxx Xxxxx oprávněn od smlouvy odstoupit, a to formou listiny, která bude doručena kupujícímu obci Hlízov.
Za doručení listiny se považuje třetí den po předání zásilky s listinou poštovní přepravě.
IV.
Ostatní ujednání
Nemovitosti, které jsou předmětem této kupní smlouvy, se převádějí bez dluhů a břemen s výjimkou břemen, souvisejících s uložením technické infrastruktury třetích osob na pozemcích, které jsou předmětem této kupní smlouvy, které budou sloužit k zajištění funkcí objektu, jehož je prodávaná jednotka součástí.
Prodávajícím nejsou známy žádné vady předmětných nemovitostí, o kterých by věděl (§ 2084 obč. zák.).
Kupující rovněž stvrzuje, že se ve smyslu ust. § 980 až § 986 obč. zák. seznámil s aktuálním stavem zápisů ve veřejném seznamu, který je veden u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kutná Hora, a ve kterém jsou převáděné nemovitosti zapsány a že proti nim nevznáší žádné námitky.
Obě strany berou na vědomí, že zákonným poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí (pokud tato povinnost dle zákona vznikne) bude kupující. Žádnou jinou dohodu o osobě poplatníka účastníci neučinili. Kupující bere na vědomí, že základ daně bude určen podle příslušného právního předpisu. Sazba daně činí 4 % ze základu. Kupující dále bere na vědomí, že je povinen podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad k předmětným nemovitostem. Dále bere na vědomí, že zákonnou přílohou k daňovému přiznání je znalecký posudek, a že doklad o zaplacení odměny a nákladů znalci je uznatelným výdajem. Konečně pak kupující bere na vědomí, že ve lhůtě určené pro podání daňového přiznání je povinen zaplatit zálohu na daň ve výši 4 % sjednané ceny (dle čl. II. této smlouvy).
V případě odstoupení od této smlouvy o budoucí smlouvě kupní ze strany budoucího
y
prodávajícího Xxx. Xxxxxx Xxxxx, je
budoucí prodávající Xxx. Xxxxx Xxxxx, povinen uhradit budoucímu kupujícímu
smluvní pokutu ve výši 200.000,-Kč (slovy:dvěstětisíc korun českých), a to nejpozději do 10-ti dnů ode dne doručení výzvy k rukám budoucích prodávajících. Za doručení výzvy se považuje den
následující po doručení výzvy poštovní přepravou nebo třetí den ode dne podání zásilky s listinou o odstoupení poštovní předpravě.
V případě odstoupení od této smlouvy o budoucí smlouvě kupní ze strany budoucího prodávajícího Xxxxxxxxx Xxxxx, je budoucí prodávající Xxxxxxxxx Xxxxx, povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 200.000,-Kč (slovy:dvěstětisíc korun českých), a to nejpozději do 10-ti dnů ode dne doručení výzvy k rukám budoucích prodávajících. Za doručení výzvy se považuje den následující po doručení výzvy poštovní přepravou nebo třetí den ode dne podání zásilky s listinou o odstoupení poštovní předpravě.
Budoucí prodávající se zavazují předmětnou nemovitost vyklidit nejpozději do 10-ti dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva budoucího kupujícího do katastru nemovitostí.
Pro případ nesplnění této povinnosti jsou budoucí prodávající povinni uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 50.000,-Kč (slovy: padesáttisíc korun českých), a to nejpozději do do 10-ti dnů ode dne doručení výzvy k rukám budoucího kupujícího. Za doručení výzvy se považuje den následující po doručení výzvy poštovní přepravou nebo třetí den ode dne podání zásilky s výzvou budoucího kupujícího poštovní předpravě.
V.
Závěrečná ustanovení
Prodávající a kupující shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
Obě strany berou na vědomí, že podle § 1725 obč. zák. se tato smlouva považuje za uzavřenou dnem jejího podpisu.
Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnické právo k převáděným nemovitostem přejde na kupující za splnění těchto podmínek:
- vklad vlastnického práva k předmětným nemovitostem do veřejného seznamu vedeného příslušným katastrem nemovitostí.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetli, jejímu obsahu porozuměli a na důkaz vážnosti a pravosti své vůle připojují své podpisy.
Koupě předmětných nemovitostí obcí Hlízov byla schválena dne…………………., a to usnesením č. ……………………..na zasedání Zastupitelstva obce Hlízov.
Obec Hlízov osvědčuje, že ve smyslu ustanovení § 41, odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, a že podmínky platnosti této smlouvy byly splněny.
Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) (dále jen: „registr smluv“). Smluvní strany se dohodly, že smlouvu v souladu s tímto zákonem uveřejní obec Hlízov, a to nejpozději do 30 dnů od podpisu smlouvy. Toto ujednání
však nebrání tomu, aby smlouvu zveřejnil i smluvní partner obce Hlízov. Po uveřejnění v registru smluv obdrží smluvní partner obce Hlízov do datové schránky, anebo v případě neexistence datové schránky e-mailem, potvrzení od správce registru smluv. Potvrzení obsahuje metadata a je ve formátu .pdf, označeno uznávanou elektronickou značkou a opatřeno kvalifikovaným časovým razítkem. Smluvní strany se dohodly, že smluvní partner obce Hlízov nebude, kromě potvrzení o uveřejnění smlouvy v registru smluv od správce registru smluv, nijak dále o této skutečnosti informován.
Smluvní strany dále výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v přehledu nazvaném „Přehled smluv“ vedeném obcí Hlízov, který obsahuje údaje o smluvní straně, datum uzavření smlouvy, předmětu smlouvy a výše plnění. Smluvní strany dále výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva může být bez jakéhokoliv omezení zveřejněna jak na oficiálních webových stránkách obce Hlízov, tak i v registru smluv, a to včetně všech případných příloh a dodatků. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu příslušných ustanovení právních předpisů a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez jakýchkoliv dalších podmínek.
Tato smlouva se vyhotovuje v čtyřech stejnopisech, z nichž každý z účastníků obdrží po jednom stejnopise a jeden stejnopis bude předložen příslušnému katastrálnímu úřadu pro potřeby vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
V Kolíně
Prodávající: Kupující:
………………………. ………………………..
Xxx. Xxxxx Xxxxx Obec Hlízov
zast.: MVDr. Xxxxxxxxx
Škarkou
…………………….. Xxxxxxxxx Xxxxx
C.
starostou
Budoucí prodávající prohlašuje, že nemovitosti uvedené v článku I. této smlouvy k dnešnímu dni nepřevedl ani nepřevede po dobu do ………………. na třetí osobu (osoby) ani je nezatížil a nezatíží právy třetích osob. Dle dohody smluvních stran veškeré transakční náklady nese ze svého výlučně budoucí kupující (náklady na znalecký posudek, správní poplatky, apod.).
D.
Dáno ve třech vyhotoveních s tím, že všechny paré mají platnost a závaznost originálu.
V ………………….dne………….
Budoucí prodávající: Budoucí kupující:
…………………….. ………………………
Xxx. Xxxxx Xxxxx obec Hlízov
zast.: MVDr. Xxxxxxxxx Xxxxxxx starostou
…………………..
Xxxxxxxxx Xxxxx