Contract
P
P O S T U P P Ř I K O U P I B Y T O V É J E D N O T K Y
POSTUP PŘI KOUPI BYTOVÉ JEDNOTKY
ÚSTNÍ REZERVACE
• Rezervace po dobu třech pracovních dnů (telefonicky, emailem, kontaktním formulářem nebo osobně).
REZERVAČNÍ SMLOUVA (RS)
• Domluva osobní schůzky s prodejcem.
• Vysvětlení podmínek koupě jednotky na prodejním místě a následné uzavření Rezervační smlouvy.
• Rezervační poplatek 50 000 Kč vč. DPH za každou jed- notku je splatný do 5 dnů od podpisu Rezervační smlouvy.
ONLINE REZERVACE (E-REZERVACE)
• V některých případech je možno rezervační smlouvu uza- vřít i online prostřednictvím webových stránek.
• Detailní postup online uzavření rezervační smlouvy je po- psán na webu projektu.
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ (SSBK)
• Podle termínu uvedeného v Rezervační smlouvě budete následně vyzváni k podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní.
• Úhrada 15 % z kupní ceny vč. DPH do 14 dnů od podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní (do této částky je zapo- čítán rezervační poplatek).
• Další splátky jsou určeny vybraným splátkovým kalendářem.
KLIENTSKÝ VÝBĚR
• Výběr ze standardů (obklady, dlažba, dveře, sanita, pod- lahové krytiny).
KOLAUDACE
• Předpokládaný termín kolaudace najdete na webu projektu.
PŘEVZETÍ JEDNOTKY A KUPNÍ SMLOUVA
• Předpokládaný termín převzetí bytu najdete na webu projektu.
• Podpis Kupní smlouvy po vydání kolaudačního souhlasu a úhradě celé kupní ceny.
PROVEDENÍ ZÁPISU DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ
• Kupní smlouva bude do Katastru nemovitostí zapsána po uplynutí ochranné lhůty od podání vkladu.
03/27/2020
Trigema a.s., Explora Business Centre, Xxxxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxx 5, 800 340 350, xxxxxx@xxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxx.xx
F
F I N A N C O V Á N Í
MOŽNOSTI FINANCOVÁNÍ
BEZ HYPOTÉKY
Abychom vám zjednodušili proces koupě jednotky, připra- vili jsme pro vás doporučené varianty financování. Jedná se pouze o doporučený postup – ke každému klientovi přistu- pujeme individuálně a umožňujeme vám v rámci možností financovat nákup podle sebe.
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ – STANDARD
1. První záloha (rezervační poplatek) ve výši 50 000 Kč včet- ně DPH za každou jednotku je splatná do 5 pracovních dnů od podpisu Rezervační smlouvy.
2. Druhá záloha ve výši 15 % ze sjednané základní kupní ceny snížené o rezervační poplatek + příslušná DPH je splatná do 14 dnů od podpisu Smlouvy o budoucí smlou- vě kupní (SSBK).
3. Třetí záloha ve výši 40 % ze sjednané základní kupní ceny
+ příslušná DPH je splatná do 14 dnů po dokončení hrubé stavby.
4. Čtvrtá záloha ve výši 20 % ze sjednané základní kupní ceny + příslušná DPH je splatná do 14 dnů po dokončení vnitřních omítek jednotky.
5. Pátá záloha ve výši 20 % ze sjednané základní kupní ceny
+ příslušná DPH je splatná do 14 dnů po podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu na budovu.
6. Doplatek – zbývající část kupní ceny 5 % + příslušná DPH je splatná do 14 dnů po vydání kolaudačního souhla- su na budovu.
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ – INDIVIDUAL
1. První záloha (rezervační poplatek) ve výši 50 000 Kč včet- ně DPH za každou jednotku je splatná do 5 dnů od pod- pisu Rezervační smlouvy.
2. Druhá záloha ve výši 15 % ze sjednané základní ceny včet- ně DPH snížené o rezervační poplatek, která je splatná do 14 dnů od podpisu Smlouvy o budoucí smlouvě kupní.
3. Doplatek – ve výši 85 % + příslušná DPH je splatná do 14 dnů po vydání kolaudačního souhlasu na budovu.
03/27/2020
Splátkový kalendář STANDARD a INDIVIDUAL slouží výhradně a pouze k financování předmětu prodeje z vlastních finančních zdro- jů klientů, tzn. předmět prodeje nelze a nebude možné použít jako zástavu třetím stranám. Použitím Splátkového kalendáře INDIVIDU- AL bude kupní cena navýšena o 3 %. Základní cena předmětu pro- deje bude již do smluv uváděna s navýšením. Varianta splátkového kalendáře musí být Budoucím kupujícím určena již před podpisem Rezervační smlouvy. Veškeré uvedené informace jsou nastaveny s ohledem na obchodní model Budoucího prodávajícího a nelze je měnit. V případě, že se Budoucí kupující dostane do platební neschopnosti, doporučujeme neprodleně kontaktovat prodejní od- dělení k řešení situace.
FINANCOVÁNÍ S HYPOTÉKOU
1. První záloha (rezervační poplatek) ve výši 50 000 Kč včet- ně DPH za každou jednotku je splatná do 5 dnů od pod- pisu Rezervační smlouvy.
2. Druhá záloha – vklad vlastních finančních prostředků ve výši 15 % ze sjednané základní ceny s DPH snížené o re- zervační poplatek, který je splatný do 14 dnů od podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní (SSBK).
3. Třetí záloha – vklad všech případných dalších vlastních fi- nančních prostředků je splatný nejpozději do 14 dnů před prvním čerpáním z hypotečního úvěru.
4. Doplatek – zbývající část kupní ceny z hypotečního úvěru a příslušná DPH je splatná:
• postupně dle dílčích čerpání na základě uzlových bodů projektu, a to:
• po dokončení hrubé stavby budovy a podání návrhu na vklad Prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovi- tostí (75 % z hypotečního úvěru),
• do 14 dnů po podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu na budovu (20 % z hypotečního úvěru),
• do 14 dnů od vydání kolaudačního souhlasu na budovu (5 % z hypotečního úvěru).
Budoucí prodávající doporučuje pro zajištění standardizace pod- mínek čerpání nastavených ve Smlouvě o budoucí smlouvě kupní (SBBK) realizovat hypoteční úvěr budoucího kupujícího u některé z následujících spolupracujících bank (ČSOB, Hypoteční banka, Modrá pyramida, ČS a UniCredit Bank), a to na vybraných poboč- kách. Budoucí prodávající rovněž doporučuje, a to zejména z důvo- du rychlé komunikace s hypoteční bankou, sjednat si hypotéku s vy- branou pobočkou přímo bez účasti externího finančního poradce. Pokud bude budoucí kupující vyžadovat jinou pobočku, nebo jinou financující banku, bude tato změna podléhat schválení budoucího prodávajícího, který má právo změnu zamítnout nebo schválit. V pří- padě schválení financování u nesmluvní banky je budoucí prodáva- jící oprávněn účtovat administrativní poplatek ve výši 20 000 Kč za tuto změnu.
W W W . T R I G E M A . C Z
F
SPOLUPRACUJÍCÍ BANKY
XXX. XXXXX XXXXXXX
hypoteční specialista Česká spořitelna, a. s.
A: Hypoteční centrum Praha 4, Budějovická 1912/64b
T: x000 000 000 000, x000 000 000 000
XXXXX XXXXXXXXX
hypoteční specialista senior Hypoteční banka, a.s.
A: Xx Xxxxxx 00, Xxxxx 0
T: x000 000 000 000
E: xxxxxxxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx
F I N A N C O V Á N Í
XXXXXXX XXXXXXXXXX
expert na hypotéky
Unicredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
A: Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxx 0
T: x000 000 000 000, x000 000 000 000
E: Xxxxxxx.Xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx
XXXXXXXX XXXXXXXX
úvěrový specialista
Československá obchodní banka, a.s.
A: Xx Xxxxxxx 00, Xxxxx 0
T: x000 000 000 000
XXX XXXXXXXX
specialista financování nemovitostí Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s. A: Xxxxxxxxxxx 000 /000, Xxxxx 0
T: x000 000 000 000
XXXXXX XXXXXXX
úvěrový specialista
Československá obchodní banka, a.s.
A: Xx Xxxxxx 00, Xxxxx 0
T: x000 000 000 000
06/04/2020
Trigema a.s., Explora Business Centre, Xxxxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxx 5, 800 340 350, xxxxxx@xxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxx.xx