RÁMCOVÁ SMLOUVA O SPOLUPRÁCI
RÁMCOVÁ SMLOUVA O SPOLUPRÁCI
při zprostředkování
1. e-Finance Reality, s.r.o.
IČ: 255 54 824, DIČ: CZ25554824, plátce DPH
zapsaná v Obchodní rejstříku v Brně, oddíl C, vložka 33074 se sídlem Xxxxxxxxxxxx 000/00, Xxxx, PSČ 602 00, zastoupená:
bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s., č.ú 000000000/5500 telefon: 000 000 000,
(zprostředkovatel 1)
2. Název společnosti: IČ:
DIČ:
plátce DPH: Ano sídlo:
zastoupená:
bankovní spojení:
telefon: fax:
e-mail:
(zprostředkovatel 2)
I.
Předmět smlouvy
1) Předmětem této smlouvy je vzájemná spolupráce a výměna informací při zprostředko- vání prodeje, koupě, nájmu, podnájmu nemovitostí, nebo převodu členských práv v bytovém družstvu (dále jen „Obchod“).
2) Smluvní strany se dohodly, že budou spolupracovat na Obchodech ohledně nemovitos- tí, které má v nabídce zprostředkovatel 1 a které zprostředkovatel 1 nabídl ke spolu- práci ostatním zprostředkovatelům.
3) Zprostředkovatel 1 nabízí ostatním zprostředkovatelům Obchody ke spolupráci pro- střednictvím své internetové prezentace na adrese xxxx://xxx-x-xxxxxxx-xxxxxxx.xx, v sekci „B2B, Nabízíme ke spolupráci“, dostupné také na adrese xxxx://xxx-x- xxxxxxx-xxxxxxx.xx/x0x, a dále na adrese xxxx://xxx.x-xxxxxxx-xxxxxxx.xx/x0x/xxxxxxxxxx.
4) Internetová prezentace zprostředkovatele 1 na adrese xxxx://xxx.x-xxxxxxx- xxxxxxx.xx/x0x/xxxxxxxxxx je dostupná pouze zprostředkovatelům, kteří se zprostředko- vatelem 1 mají uzavřenou rámcovou smlouvu o spolupráci. Uživatelské jméno zpro- středkovatele 2 pro přístup na tuto adresu je e-mailová adresa zprostředkovatele 2 uve- dená v záhlaví této smlouvy, prvotní heslo zprostředkovatele 2 pro přístup na tuto ad- resu je Zprostředkovatel 2 se zavazuje, že bez zbytečného odkladu po
uzavření této smlouvy provede změnu svého hesla pro přístup tak, aby toto heslo znal pouze zprostředkovatel 2 a aby nemohlo dojít ke zneužití jeho přístupových údajů.
5) Nemovitosti, které mají být předmětem prodeje, koupě, pronájmu, nebo jejichž proná- jem je součástí práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu, které se
převádí, budou v každém jednotlivém případě spolupráce a dále v této smlouvě ozna- čovány jako „předmětné nemovitosti“.
6) Kupní, nájemní, podnájemní či jiná převodní smlouva, nebo smlouva o budoucí takové smlouvě týkající se předmětných nemovitostí bude v každém jednotlivém případě spo- lupráce a dále v této smlouvě označována jako „předmětná smlouva“.
7) Smluvní strany se vzájemně zavazují, že pokud se jakýmkoliv způsobem dozví o tom, že mezi nabízejícím zájemcem a poptávajícím zájemcem, kterého svojí činností zajistil zprostředkovatel 2, nebo kterého o nabídce předmětných nemovitostí informoval zpro- středkovatel 2, byla uzavřena předmětná smlouva, budou o této skutečnosti bez zby- tečného odkladu (nejpozději do dvou pracovních dnů) informovat druhou smluvní stranu.
8) Zprostředkovatel 2 se zavazuje dále nenabízet ty nemovitosti a byty, na které byla u druhé smluvní strany složena záloha na kupní cenu, blokační záloha, záloha na provizi, provize, nebo její část.
9) Zprostředkovatel 2 se zavazuje aktuálnost nabídek nabízených ke spolupráci zpro- středkovatelem 1 pravidelně zjišťovat na výše uvedených internetových adresách zpro- středkovatele 1, a to zejména před tím, než předmětné nemovitosti nabídne konkrétní- mu zájemci, než domluví s konkrétním zájemcem prohlídku předmětných nemovitostí a než potvrdí konkrétnímu zájemci, že předmětné nemovitosti je možno rezervovat.
II.
Provize
1) Bude-li na základě výměny informací jako výsledek spolupráce mezi smluvními stra- nami uzavřena mezi zájemci předmětná smlouva, je Zprostředkovatel 1 povinen Zpro- středkovateli 2 uhradit dohodnutou část provize.
2) Provizí se rozumí součet všech výnosů, spojených se zprostředkováním obchodu, ať již od zájemce nabízejícího či zájemce poptávajícího, ponížený o náklady s uzavřením předmětné smlouvy, které spočívají zejména ve vyhotovení předmětné smlouvy a vkladu do katastru nemovitostí. Smluvní strany se dohodly, že vyhotovení předmětné smlouvy a vklad do katastru nemovitostí bude zajišťovat Zprostředkovatel 1 a náklady s vyhotovením předmětné smlouvy nepřesáhnou částku 4.000,-Kč v případě převodu nemovitosti nebo členství v bytovém družstvu a 1.500,-Kč v případě nájmu/podnájmu nemovitosti.
3) V případě, že u konkrétní nabídky zprostředkovatele 1 není uvedeno, zda provize je či není zahrnuta v inzerované ceně nemovitostí, pak platí, že provize není zahrnuta v inzerované ceně nemovitostí, a provizi tedy v takovém případě hradí zprostředkova- teli poptávající zájemce mimo dohodnutou cenu nemovitostí, a zprostředkovatel 2 má povinnost konkrétní poptávající zájemce o této skutečnosti informovat.
4) V případě, že u konkrétní nabídky zprostředkovatele 1 není uvedena konkrétní výše provize za zprostředkování, má zprostředkovatel 2 povinnost se o konkrétní výši pro- vize u zprostředkovatele 1 informovat. Sdělená výše provize pak platí za předpokladu, že nedojde ke změně ceny předmětných nemovitostí.
5) Rozdělení provize mezi smluvními stranami, konkrétně procentuální vyjádření části provize, kterou požaduje zprostředkovatel 1, je u každé jednotlivé nabídky, kterou zprostředkovatel 1 nabízí ke spolupráci, uvedeno zvlášť, a to na internetové adrese zprostředkovatele 1 uvedené výše v čl. I odst. 4). V případech, kdy rozdělení provize
mezi smluvními stranami není určeno dle předchozí věty, nebo není mezi smluvními stranami této smlouvy určeno zvlášť ve formě přílohy k této smlouvě, bude provize mezi smluvními stranami rozdělena v poměru 50:50, t.j. každý zprostředkovatel obdrží polovinu provize.
6) Pokud bude uhrazení provize zájemcem dosažitelné pouze právní, nebo soudní cestou, zavazují se smluvní strany vzájemně si poskytnout veškerou potřebnou součinnost, po- dílejí se na nákladech s tím spojených ve stejném poměru, v jakém si mezi sebe dělí v daném případě provizi a musí poskytnout veškeré důkazní materiály, pokud nebude v konkrétním případě dohodnuto jinak.
III.
Úhrada provize
1) Splatnost úhrady podílu na provizi druhé smluvní straně je deset pracovních dní ode dne, kdy byla uhrazena zájemcem provize, a zároveň dojde k poskytnutí plnění, které zakládá nárok na úhradu provize, případně se poskytnutím takového plnění uhrazená záloha na provizi stane provizí.
2) Pro případ prodlení s peněžitým plněním si smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 10 % p.a. z dlužné částky.
3) Podíl na provizi Zprostředkovateli 2 vyplatí Zprostředkovatel 1 na základě daňového dokladu vystaveného Zprostředkovatelem 2 se splatností dle odstavce 1) tohoto člán- ku.
4) Smluvní strany se zavazují zaplatit smluvenou provizi i v případě, kdy bude smlouva s třetí osobou uzavřena (a provize, nebo její část vyplacena) po skončení platnosti této smlouvy.
IV.
Ochrana klientů a zájmů druhé smluvní strany
1) Smluvní strany se zavazují bezvýhradně dbát a chránit zájmy klientů a objektů, jakož zájmy druhé smluvní strany a dodržovat dobré obchodní mravy.
2) Smluvní strany se dohodly, že budou včas a úplně informovat druhou smluvní stranu o všech probíhajících jednáních u každého společného obchodního případu a umožní druhé smluvní straně účast na těchto jednáních.
3) Smluvní strany se vzájemně zavazují umožnit nahlédnutí do všech příslušných zpro- středkovatelských, kupních, nájemních, převodních smluv, nebo smluv o budoucích smlouvách, uzavřených na základě nebo v souvislosti se spoluprací podle této smlou- vy.
4) Zprostředkovatel 2 se zavazuje, že nabízejícího zájemce u nabídek, které jsou předmě- tem spolupráce dle této smlouvy, bude vždy kontaktovat pouze prostřednictvím zpro- středkovatele 1.
5) Zprostředkovatel 2 se zavazuje, že Obchody, které jsou předmětem spolupráce na zá- kladě této smlouvy, bude veřejně nabízet pouze tím způsobem, aby se nabídka v žád- ných podstatných rysech nelišila od nabídky, jak je zprostředkovatelem 1 prezentována na výše uvedených internetových adresách zprostředkovatele 1.
6) Z důvodů, aby nedocházelo k duplikaci nabídek a možného matení poptávajících zá- jemců, se Zprostředkovatel 2 zavazuje, že Obchody, které jsou předmětem spolupráce na základě této smlouvy, nebude nabízet prostřednictvím těchto inzertních/reklamních kanálů:
b. xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx, resp. xxxx://xxxxxxxxxx.xxxxxxx.xx,
c. xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxx.xx, resp. xxxx://xxxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx,
e. xxxx://xxx.xxxxxx-xxxxxxx.xx
V.
Doba platnosti smlouvy
1) Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2) Xxxxxxxxxx ze smluvních stran může vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu a to pouze písemnou formou. Platnost této smlouvy pak končí uplynutím jednoměsíční vý- povědní lhůty, která začíná běžet od následujícího dne po dni doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3) Pro případ výpovědi, dané jednou ze smluvních stran druhé smluvní straně se tyto do- hodly na povinnosti dokončit započaté obchodní případy za podmínek daných touto smlouvou.
4) V případě, že některá ze smluvních stran bude porušovat povinnosti stanovené touto smlouvou, může druhá smluvní strana tuto smlouvu vypovědět s okamžitou platností.
VI.
Další ujednání
1) Smluvní strany se zavazují po dobu platnosti smlouvy zachovávat mlčenlivost o všech jejích ujednáních, stejně tak i o všech záležitostech, týkajících se společných obchod- ních zájmů a nepoužívat je v rozporu s jejich účelem, a to bez ohledu na to, zda dojde k realizaci obchodního případu, a nebo ne.
2) Smluvní strany se zavazují tuto mlčenlivost zachovávat i po skončení platnosti smlou- vy, jestliže o to bude jedna smluvní strana druhou smluvní stranou výslovně požádána.
3) Pokud zprostředkovatel 2 začne nabídky zprostředkovatele 1, které jsou předmětem spolupráce na základě této smlouvy, nabízet, ať již veřejně nebo konkrétním poptáva- jícím zájemcům, má se za to, že se seznámil se všemi podrobnostmi dané nabídky, a zejména že se seznámil s konkrétním poměrem rozdělení provize mezi smluvními stranami určeným pro daný případ zprostředkovatelem 1.
4) V případě, že by mělo dojít k realizaci obchodního případu na základě spolupráce me- zi zprostředkovatelem 1 a zprostředkovatelem 2, budou smluvní strany postupovat podle těchto pravidel:
a. Smlouvu o zprostředkování, na základě které budou předmětné nemovitosti pro poptávajícího zájemce rezervovány, uzavře s poptávajícím zájemcem zprostředkovatel 1,
b. V případě, že část provize má být uhrazena poptávajícím zájemcem, vybere tuto provizi od poptávajícího zájemce zprostředkovatel 1.
c. Dokončení obchodního případu, t.j. uzavření předmětné smlouvy a další související činnosti, zajistí zprostředkovatel 1.
5) V případě, že o to zprostředkovatel 2 požádá, pak zprostředkovatel 1 pro konkrétní nabídku písemně potvrdí zprostředkovateli 2 tyto skutečnosti:
a. cenu nemovitosti,
b. výši provize,
c. zda provize je či není zahrnuta v ceně nemovitosti,
d. pravidla rozdělení provize mezi smluvními stranami.
6) Bez ohledu na skutečnosti uvedené v potvrzení dle předchozího odstavce zprostředko- vatel 2 bere na vědomí, že výše provize je vždy závislá na ceně nemovitosti a se změ- nou ceny předmětných nemovitostí může dojít i ke změně výše provize. V případě, že provize není zahrnuta v ceně předmětných nemovitostí, pak provizi hradí poptávající zájemce mimo úhradu samotné ceny předmětných nemovitostí.
VII.
Závěrečná ujednání
1) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu.
2) Každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.
3) Veškeré změny a doplňky lze provést pouze písemnou formou za souhlasu obou smluvních stran, jinak jsou neplatné.
4) Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
5) Účastníci smlouvy prohlašují, že si celou smlouvu přečetli, souhlasí s jejím obsahem a rozumí mu, dále prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých in- formací a údajů a jejich pravé, svobodné a vážné vůle. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Brně dne: .........................
1/ ……………………………………….
V……………………dne:……………………..
2/ ……………………………………….