Smlouva o nájmu nemovitosti chaty Sport – Janské Lázně
Smlouva o nájmu nemovitosti chaty Sport – Janské Lázně
uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
I. Subjekty
PRAHA 10 – Rekreace, a.s. IČO: 282 13 963
DIČ: CZ28213963
se sídlem: Xxxxxxxxx 00/0000, 000 00 Xxxxx 00 Xxxxxxxx
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl B vložka 9712
bankovní spojení:
č. ú.: 218539949/0300
zastoupená: Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxx, jediný člen představenstva (dále jako „Pronajímatel“) na straně jedné
a
Název společnosti ,
Sídlo ,
IČO ,
DIČ ,
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném
………………………………………………x
bankovní spojení:
č. ú.: ………………………
Zastoupena
Xxxxx a příjmení: ………………………………….
Funkce: ………………………………….
Trvalé bydliště ,
Rodné číslo ,
dále jen „Nájemce“, na straně druhé, dále také společně jako „Strany“.
II. Předmět nájmu
a) Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovité věci vedené jako pozemek parc. č. st. 119 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 200 m2, jehož součástí
je stavba č. p. 193 – objekt k bydlení (objekt chata Sport), a pozemku parc. č. st. 41, vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov pro obec Janské Lázně a katastrální území Černá Hora v Krkonoších na LV č. 381.
b) Pronajímatel přenechává Nájemci do užívání pozemek x.x.xx. 119 s nemovitostí č.p. 193 a movité věci, které se nacházejí ve výše uvedené nemovitosti (dále též jen
„předmět nájmu“).
c) Pronajímatel dále přenechává Nájemci do užívání část pozemku x.x.xx. 41 o výměře 1.800 m2, jak je vyznačeno na Příloze č. 1 této Smlouvy.
III. Účel nájmu
a) Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci v souladu s touto smlouvou předmět nájmu uvedený v čl. II. této smlouvy do úplatného užívání; nájemce si tento předmět nájmu v souladu s touto smlouvou najímá a bude jej užívat za účelem provozování rekreačního zařízení; pronajímatel dále přenechává nájemci do užívání inventář a vybavení nacházející se v předmětu nájmu.
b) Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ve stavu, který umožňuje naplnění sjednaného účelu dle této smlouvy, a to počínaje dnem nájemního vztahu.
c) Nájemce potvrzuje, že se se stavem předmětu nájmu seznámil a v tomto stavu předmět nájmu přejímá do užívání.
d) Při fyzickém předávání předmětu nájmu sepíší obě smluvní strany Předávací protokol obsahující i seznam inventáře a vybavení určený v Příloze č. 1 Předávacího protokolu. Nájemci bude při předání prostor předána sada klíčů. Bez souhlasu Xxxxxxxxxxxxx nesmí Nájemce pořídit kopii žádného z klíčů. Nájemce odevzdá Pronajímateli po ukončení nájemního vztahu veškeré klíče.
e) Pronajímatel a nájemce prohlašují, že jim není známa žádná skutečnost, která by jim bránila v uzavření této nájemní smlouvy.
IV. Práva a povinnosti Stran
a) Smluvní Strany se dohodly, že Pronajímatel přenechává předmět nájmu (specifikovaný v čl. II. této smlouvy) Nájemci; Nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat předmět nájmu řádným a obvyklým způsobem v souladu se zákonem a touto smlouvou.
b) Pronajímatel je povinen umožnit a zajistit nájemci řádný výkon jeho práv vyplývajících z této smlouvy, zejména je povinen umožnit nájemci nerušeně užívat předmět nájmu. Do výkonu práv nájemci může být zasaženo v případě stavebních oprav a úprav, kterými má být odstraněn havarijní stav.
c) Xxxxxxx se zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajišťovat na své náklady úklid a pořádek. Nájemce je povinen na své náklady
provádět obvyklé udržování předmětu nájmu ve stavu způsobilém k jeho řádnému užívání. Pokud by došlo zaviněním nájemcem k poškození nebo zničení předmětu nájmu či jeho vybavení, zavazuje se je opravit na své náklady nebo je nahradit předmětem stejného druhu a jakosti, případně takto vzniklou škodu pronajímateli uhradit penězi. Nájemce nemovitosti má povinnost provádět nutnou údržbu a opravy do hodnoty 20.000,- Kč za jednu akci na vlastní vrub, opravy převyšující částku 20.000,- Kč může nájemce provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn provádět, po předchozím oznámení a dohodě o době konání, prohlídky předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje, že umožní Pronajímateli nebo jím pověřené osobě vstup do pronajatých prostor za účelem prohlídky pronajatých prostor.
d) Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
e) Nájemce si na své náklady zajistí svoz komunálního a jiného odpadu v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., zákon o odpadech.
f) Pronajímaný předmět nájmu je koncipován jako ubytovací zařízení s 12 lůžky, a proto nájemce musí splňovat zvláštní podmínky koncesované živnosti ve smyslu zákona č. 139/2006Sb., koncesní zákon, pokud bude objekt provozovat jako komerční ubytovací zařízení; nájemce nese plnou zodpovědnost za splnění podmínek při provozování rekreačního zařízení vyžadovaných příslušnými právními předpisy včetně úhrady veškerých daní a poplatků vůči příslušným orgánům státní správy, kdy pronajímatel nenese žádnou odpovědnost za splnění těchto povinností.
g) Nájemce je povinen na své náklady zajišťovat prohlídky a revize veškerých zařízení používaných v nemovitostech a jejich součástech v časových intervalech dle obecně platných norem, vyhlášek a nařízení. Jedno vyhotovení revizních zpráv je povinen do 14 dnů po jejich vystavení prokazatelně předat pronajímateli. Nájemce je povinen předložit jedenkrát ročně vždy k 1.2. příslušného kalendářního roku plán revizí a oprav ke schválení pronajímateli, kdy odpovídá za dodržování předepsaných termínů a intervalů revizí podle příslušných předpisů.
h) Nájemce je povinen na své náklady zajišťovat deratizaci.
i) Nájemce dále bude rovněž pečovat o pronajaté pozemky, zejména sekat trávu a ošetřovat pozemky proti zaplevelení, ošetřovat porosty na nich vysázené, odstraňovat náletové dřeviny. Vedle obvyklých udržovacích prací bude nájemce zajišťovat na svůj náklad úklid přístupové cesty přilehlé k pronajaté nemovitosti, včetně posypu v době náledí či sněhové pokrývky a odklízení napadaného listí, nečistot a sněhu z odvodňovacích žlabů.
j) Pronajímatel po vzájemné dohodě umožní nájemci instalaci reklamních a firemních označení v objektu i na něm.
k) Nájemce je povinen se pojistit na krytí škod způsobených jeho činností na pronajatém majetku a třetím osobám.
V. Doba nájmu a skončení nájmu
a) Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou, a to na dobu deseti let, počínaje dnem 1. června 2016 a konče dnem 31. května 2026 Nájemní vztah zanikne:
o uplynutím sjednané doby nájmu,
o výpovědí i bez udání důvodu, kdy výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet první den měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně,
o jednostranným odstoupením, porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli zejména tím, že je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s nájemním vztahem, odstoupení je účinné dnem doručení odstoupení nájemci.
o písemnou dohodou obou smluvních stran.
b) Při ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat jej pronajímateli ke dni skončení nájmu.
c) Nedohodnou-li se strany jinak, je nájemce povinen při ukončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a změnám na předmětu nájmu provedených se souhlasem pronajímatele; v případě prodlení s předání předmětu nájmu je sjednána smluvní pokuta ve výši 5.000,- Kč za každý den prodlení splatná do 15 dnů ode dne jejího vyúčtování. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok na náhradu škody vzniklé pronajímateli v souvislosti s prodlením s předáním předmětu nájmu nebo vzniklé poškozením předmětu nájmu nebo inventáře předaného dle seznamu v Příloze č. 1 Předávacího protokolu.
VI. Nájemné
a) Nájemné za užívání předmětu nájmu (specifikovaném v čl. II) bylo stanoveno dohodou smluvních stran ve výši /měsíc.
b) Nájemce je povinen hradit nájemné měsíčně nejpozději do 21. dne předcházejícího měsíce bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele č. 218539949/0300 vedený u ČSOB, a.s., na základě faktury vystavené pronajímatelem. Případné změny účtu je Pronajímatel povinen oznámit Nájemci písemně ve lhůtě 14 dnů od změny.
c) Pronajímatel je oprávněn počínaje prvním dnem roku následujícího po roce uzavření této smlouvy nájemné jednostranně zvýšit, a to každoročně tak, že v novém nájemném bude zohledněna inflace koruny české. Zvýšené nájemné bude vypočítáno na základě roční inflace koruny české (tedy přírůstku průměrného ročního indexu spotřebitelských cen = procentní změna průměrné cenové hladiny za 12 posledních měsíců proti průměru 12 předchozích měsíců) vyhlášené Statistickým úřadem ČR (resp. v případě přesunu kompetencí jiným oprávněným subjektem) za uplynulý kalendářní rok. Nájemné bude upravováno vždy pouze směrem nahoru. Po vyhlášení roční míry inflace bude zpětně k 1. lednu příslušného roku ze strany pronajímatele upravena výše nájemného za předmět nájmu na příslušný kalendářní rok. Pokud po provedení přepočtu vznikne nedoplatek za příslušné měsíce běžného roku, sjednává se, že tento nedoplatek bude splatný společně s úhradou nájemného za nejbližší období. O zvýšení nájemného Pronajímatel Nájemce informuje písemně.
d) Náklady na odběr elektrické energie (dále jen „energie“) uhradí Nájemce:
i) Do doby zřízení nového odběrního místa na chatě Sport, vzhledem k v současné době zřízenému poměrnému elektroměru, uhradí Pronajímateli v měsíčních splátkách ve výši 20.000,- Kč, přičemž pronajímatel provede roční vyúčtování do 30 dnů poté, co obdrží vyúčtování od příslušného distributora energie.
ii) V případě, že pro chatu Sport již bude zřízeno nové odběrné místo elektrické energie, si Nájemce převede odběr elektrické energie na svou osobu ve lhůtě do 7 dnů od převzetí předmětu nájmu, přičemž při převzetí nájmu se zaprotokolují stavy příslušného elektroměru.
e) V ceně nájmu je zahrnuta dodávka vody a odvod odpadních vod.
f) Vyúčtování záloh elektrické energie se Pronajímatel zavazuje předložit nájemci vždy nejpozději do 30 dnů od jejich vyúčtování dodavatelem. Případný nedoplatek nebo přeplatek energie bude mezi smluvními stranami vypořádán tak, že pro případ přeplatku vrátí Pronajímatel částku přeplatku Nájemci na bankovní účet č.ú.
……….........…. vedený u ……...... do 30 dnů od připsání přeplatku od příslušného dodavatele na účet Pronajímatele. Pro případ nedoplatku se zavazuje Nájemce uhradit takto vzniklý nedoplatek do 30 dnů od předložení vyúčtování na bankovní účet Pronajímatele č.ú. 218539949/0300 vedený u ČSOB, a.s.; v případě opožděných úhrad a z toho vedoucího postihu ze strany dodavatele elektrické energie odpovídá nájemce za veškeré škody vzniklé pronajímateli; v případě odpojení odběrného místa je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč; úhradou smluvní pokuty není nárok na náhradu škody dotčen.
g) Pro posouzení včasnosti plateb je rozhodující den připsání platby na účet Pronajímatele.
VII. Jistota
a) Před podpisem této smlouvy složil Nájemce na účet Pronajímatele jistotu ve výši
……………….,- Kč [která odpovídá třem nájmům], což doložil předloženým potvrzením z bankovního ústavu.
b) Jistota bude použita Pronajímatelem k započtení případných peněžitých dluhů Nájemce, vzniklých z této smlouvy. Pokud bude jistota nebo její část započtena ze strany Pronajímatele na jakýkoliv dluh Nájemce, zavazuje se Nájemce tuto jistotu doplnit do stanovené výše, a to ve lhůtě 15 dnů od obdržení písemné výzvy ze strany Pronajímatele. Porušení této povinnosti ze strany Nájemce je zvlášť závažným porušením ve smyslu ust. § 2232 občanského zákoníku. Složená jistota může být použita i na pokrytí veškerých škod Pronajímatele, které mu byly Nájemcem způsobeny na předmětu nájmu.
c) Složená jistota bude Nájemci Pronajímatelem vyúčtována a vrácena poté, co dojde ke skončení nájemního vztahu dle ustanovení této smlouvy a předmět nájmu bude řádně předán Pronajímateli, a to ve lhůtě 15 dnů od tohoto předání.
d) Peněžní prostředky – jistota – nebudou úročeny. V případě neplacení nájmu, či v případě způsobení škody Nájemcem je Pronajímatel oprávněn tento dluh z jistoty odečíst.
VIII. Závěrečná ustanovení
a) Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž Nájemce obdrží jeden stejnopis a Pronajímatel zbývající tři pare. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího podpisu.
b) Změny smlouvy lze provádět jen po dohodě smluvních stran pouze formou písemného číslovaného dodatku, jinak jsou neplatné.
c) Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své vlastnoruční podpisy.
V ………………… dne ……………… | V ………………… dne ……………… |
…………………………………….…… | ………………………………………… |
Pronajímatel | Nájemce |