SMLOUVA O PACHTU Centrum cestovního ruchu Litoměřice, příspěvková organizace se sídlem: Mírové náměstí 16/8a, 412 01 Litoměřice, Česká republika IČ: 72019018 DIČ: CZ72019018 zastoupené: Ing. Annou Matulovou, ředitelkou CCR Litoměřice, p. o.
Centrum cestovního ruchu Litoměřice, příspěvková organizace
se sídlem: Xxxxxx xxxxxxx 00/0x, 000 00 Xxxxxxxxxx, Xxxxx republika
IČ: 72019018
DIČ: CZ72019018
zastoupené: Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx, ředitelkou CCR Litoměřice, p. o.
(dále jen „Propachtovatel“)
na straně jedné a
Obchodní firma/název/jméno a příjmení
se sídlem:
IČ:
DIČ:
zastoupen:
zapsaný v rejstříku ____________ soudu v ________________, odd. _____, vložka_______
Bankovní spojení:
(dále jen „Pachtýř“)
na straně druhé
(společně dále jen „Smluvní strany“ nebo každý jednotlivě „Smluvní strana“)
uzavírají
v souladu s ustanovením § § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
(dále jen „ObčZ“)
tuto
smlouvu o pachtu
(dále jen „Smlouva“):
PŘEDMĚT SMLOUVY
Předmětem této pachtovní smlouvy je závazek Propachtovatele přenechat Pachtýři k dočasnému užívání a požívání předmět pachtu, jak je definován níže, a závazek Pachtýře hradit za užívání předmětu pachtu pachtovné a další platby spojené s pachtem či užíváním předmětu pachtu, vše za podmínek stanovených touto Smlouvou.
předmět pachtu
Předmětem pachtu je vinárna v přízemí budovy č. p. 265, nemovité kulturní památky (gotický hrad) stojící na pozemku parc. č. 66, v obci a k. ú. Litoměřice, a to tyto prostory včetně vybavení a zázemí: X.XX: č. m. 106 – vinárna (84,20 m2), č. m. 107 – předsíň (9,30 m2), č. m. 108 – úklid (2,30 m2), č. m. 109 – wc ženy (9,40 m2), č. m. 110 – wc muži (14,80 m2), č. m. 111 – offis (6,10 m2), č. m. 112 – kuchyň (12,80 m2), č. m. 113 – umývárna nádobí (5,10 m2), č. m. 114 – přípravna, (14,40 m2), č. m. 115 – suchý sklad (8,70 m2), č. m. 116 – chladicí skříně (5,30 m2), č. m. 117 – sklad nápojů (7,00 m2), č. m. 118 – zásobovací chodba (9,90 m2), č. m. 119 – zásobovací předsíň (13,30 m2), č. m. 120 – sklad odpadků (1,70 m2).
Dále je předmětem pachtu část pozemku parc. č. 782/5 – zásobovací komunikace před severní částí gotického hradu v délce 12,50 m a šířce 4,10 m tj. 51,25 m2, pro účel zřízení a provozování sezonní venkovní restaurační předzahrádky.
Součástí pachtu je inventář, který je tvořen nábytkem, osvětlením, chladicími boxy, vybavením kuchyně a dalšími movitými věcmi; seznam inventáře je uveden v příloze č. 1 – Seznam inventáře, která je nedílnou součástí této Smlouvy.
Předmět pachtu bude užíván Pachtýřem výlučně jako restaurace – vinárna.
Převzetí předmětu pachtu bude provedeno samostatným předávacím protokolem.
CENA pachtu a služeb
Smluvní strany se dohodly, že pachtovné je stanoveno jako pevná částka a činí _____________________________ Kč, výše DPH činí ___________________________ Kč, tzn., že celková cena za plnění dle této Smlouvy činí ______________________________ Kč (slovy: _________________________________ korun českých) včetně DPH za jeden měsíc.
Po dobu trvání pachtu podle této Smlouvy bude pachtovné účtováno v neměnné výši. Pokud dojde změnou právních předpisů ke změně DPH, bude tato změna zohledněna.
Pachtovné je povinen Pachtýř platit za každý kalendářní měsíc od počátku platnosti této Smlouvy bezhotovostní platbou – převodem na účet Propachtovatele vedený u Komerční banky, a.s., pobočka Litoměřice, číslo: 43-3825920227/0100, pod VS: 46724061, a to na základě daňového dokladu – faktury vystaveného po ukončení měsíce, se splatností 14 dnů od doručení Pachtýři. Za termín úhrady bude považován termín odepsání platby z účtu Pachtýře ve prospěch účtu Propachtovatele.
Společně s pachtovným je Pachtýř povinen hradit zálohy na dodávky el. energie ve výši 10.000,- Kč (slovy: desettisíc korun českých) měsíčně. V propachtovaných prostorách je pouze jedno odběrné místo a vyúčtování skutečně spotřebované el. energie bude provedeno každý měsíc, po obdržení vyúčtování od dodavatele (ČEZ). Smluvní strany se dohodly, že v průběhu pachtovního vztahu podle této Smlouvy je Propachtovatel oprávněn jednostranně upravit výši zálohy při navýšení ceny (zálohy) dodavatelem.
Na úhradu vodného a stočného nepožaduje Propachtovatel žádné zálohy. Úhrada se řídí ustanovením čl. 4. odst. 4.3 této Smlouvy.
V případě skončení pachtovního vztahu provedou Smluvní strany vyúčtování nejpozději v den skončení tohoto pachtovního vztahu. Pachtovné nebo jiné finanční plnění je v tomto případě splatné nejpozději do třiceti dnů ode dne skončení pachtu, u služeb ode dne předložení vyúčtování.
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
Pachtýř je povinen užívat předmět pachtu v rozsahu a k účelu podle této Smlouvy, a to po celou dobu pachtovního vztahu s péčí řádného hospodáře. Pachtýř se zavazuje k takovému užívání předmětu pachtu, aby jeho jednáním nedošlo k poškození majetku Propachtovatele.
Pachtýř je povinen hradit pachtovné dle uvedených ustanovení této Smlouvy. Pachtýř je povinen výlučně ke své tíži hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem prostor propachtovaných touto Smlouvou, jakož i náklady a cenu dodávek všech médií uskutečněných pro Pachtýře.
Pachtýř se zavazuje, že bude mimo placené pachtovné hradit vodné stočné a elektrickou energii, a to na základě skutečné změřené spotřeby.
Pachtýř se zavazuje dodržovat všechny platné předpisy a normy, zejména požární, hygienické, odpadové. Za tímto účelem je povinen provádět na své náklady běžnou údržbu a drobné opravy předmětu pachtu, včetně zajištění likvidace odpadu vzniklého jeho činností. Pachtýř je povinen dodržovat pokyny pro provoz, obsluhu a údržbu odlučovače tuků a škrobů. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou předmětu pachtu upravuje a specifikuje příloha č. 2 - Drobné opravy a běžná údržba této Smlouvy a její ujednání je pro obě Smluvní strany závazné.
Pachtýř je povinen oznámit Propachtovateli bez zbytečného odkladu veškeré změny, které nastaly uvnitř neb vně předmětu pachtu, ať už byly zapříčiněny Pachtýřem nebo bez jeho vlivu a vůle. Současně je povinen oznámit Propachtovateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má Propachtovatel provést a umožnit provedení těchto či dalších nezbytných oprav, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti Propachtovateli vznikla.
Změna účelu užívání prostor je možná pouze s předchozím písemným souhlasem Propachtovatele.
Propachtovatel je oprávněn vstoupit do předmětu pachtu pouze s Pachtýřem, nebo s osobou oprávněnou jednat jménem Pachtýře kdykoliv, a to za účelem kontroly dodržování podmínek této Smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či kontrol. V době nepředvídatelných okolností (živelná pohroma apod.) a pro zajištění bezpečnosti osob a majetku nemusí Propachtovatel toto ustanovení respektovat.
Pachtýř je oprávněn provádět v předmětu pachtu jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého charakteru pouze s předchozím písemným souhlasem Propachtovatele a stavebního úřadu. Rovněž úprava interiérů propachtovaných prostor vyžaduje vždy předchozí písemný souhlas Propachtovatele. Souhlas Propachtovatele musí obsahovat i specifikaci těchto úprav, jakož i určení, zda tyto úpravy bude financovat Propachtovatel nebo zda si financování zajistí Pachtýř sám. Udělení souhlasu je možno realizovat formou písemné smlouvy (dohody) mezi Propachtovatelem a Pachtýřem.
V případě vzniklého sporu se má za to, že souhlas Propachtovatele se vyžaduje při veškerých změnách, které zasahují do stavební a architektonické podstaty předmětu pachtu, dále ty, které podstatně mění předmět pachtu či pevnou instalaci všech zařízení, jako i veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního, telefonního aj. vedení.
Pachtýř může uzavírat podpachtovní smlouvy jen po předchozím souhlasu Propachtovatele. Pachtýř je povinen dbát na to, aby v případě uzavírání podpachtovních smluv, bude-li dán předchozí písemný souhlas Propachtovatele, tyto nebyly v rozporu s touto Smlouvou.
Umístění reklamy je možné pouze s předchozím písemným souhlasem Propachtovatele a dotčených místních a státních orgánů.
Pachtýř nese odpovědnost za případné škody způsobené při jeho činnosti, vzniklé nedbalostí nebo úmyslně, bez ohledu na to, zda byly způsobeny zaměstnanci Pachtýře při provozování činnosti nebo návštěvníky restaurace a jejího příslušenství.
další ustanovení
Pachtýř je povinen označit provozovnu dle příslušných zákonných nařízení.
Pachtýř se zavazuje, že bude striktně dodržovat nařízení, která se týkají zákazu podávání alkoholických nápojů osobám mladším 18 let. V prostorách restaurace není povoleno kouření.
Pachtýř je povinen zabezpečit, aby jeho zaměstnanci nebo osoby s ním spolupracující nevstupovaly na kulturní a další akce bez platné vstupenky nebo neumožnily vstup žádné další osobě.
Pachtýř se zavazuje provozovat veškeré aktivity v propachtovaných prostorách v maximální součinnosti s potřebami Propachtovatele.
Propachtovatel neodpovídá za škody vzniklé na vnesených věcech a zboží Pachtýře a není povinen v tomto smyslu uzavírat jiná pojištění.
S ohledem na velikost propachtovaných prostor je Pachtýř povinen dodržovat klíčový a bezpečnostní systém Propachtovatele, se kterým byl seznámen.
Pachtýř je oprávněn odepisovat náklady na opravy a údržbu prostor, které mají charakter technického zhodnocení ve svém účetnictví. Toto ujednání se považuje za smlouvu ve smyslu ust. § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmu, ve znění pozdějších předpisů.
Pachtýř se zavazuje, že bez předchozího schválení Propachtovatelem neprovede na zásobovací komunikaci – předzahrádce žádné úpravy. Dále se zavazuje, že umožní Propachtovateli průjezd po této komunikaci z důvodu zásobování a rovněž se zavazuje, že na předzahrádce nepoužije reklamní předměty (např. slunečníky), které by nebyly odsouhlaseny Propachtovatelem.
doba pachtu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou v trvání pěti let, tedy do ___________________.
Dohodnou-li se na tom Smluvní strany, skončí pacht v den uvedený v této dohodě o skončení pachtu. Tato dohoda musí mít písemnou formu.
Propachtovatel je oprávněn písemně vypovědět smlouvu v těchto případech:
pokud Pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s touto Smlouvou;
pokud Pachtýř nehradí Propachtovateli řádně a včas pachtovné nebo zálohy na dodávky elektrické energie, vodné a stočné;
pokud Pachtýř poruší jakékoliv ustanovení této smlouvy a právních předpisů.
Pachtýř je oprávněn písemně vypovědět smlouvu v těchto případech:
pokud ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor propachtoval;
pokud se propachtovaný prostor stane bez zavinění Pachtýře nezpůsobilý ke smluvenému užívání;
pokud Propachtovatel poruší své povinnosti vyplývající z této Smlouvy a z právních předpisů.
Výpovědní lhůta činí v případech uvedených v odstavcích 6.3 a 6.4 tohoto článku 2 měsíce. Výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k doručení písemné výpovědi druhé Smluvní straně.
Propachtuje-li Pachtýř propachtovanou věc jinému, přenechá-li ji jinému k užívání nebo změní-li hospodářské určení věci, anebo způsob jejího užívání nebo požívání bez Propachtovatelova předchozího písemného souhlasu, může Propachtovatel vypovědět pacht bez výpovědní doby.
Kterákoliv ze Smluvních stran může vyzvat nejméně šest měsíců před uplynutím ujednané doby pachtu druhou Smluvní stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat, s tím, že vysloví-li druhá Smluvní strana do tří měsíců od doručení výzvy svůj souhlas, prodlouží se pacht o dobu, na kterou byl původně ujednán.
Skončí-li pacht výpovědí ze strany Propachtovatele, nemá Pachtýř právo na náhradu za výhodu Propachtovatele, nebo nového Pachtýře, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným Pachtýřem.
Předání předmětu pachtu zpět Propachtovateli bude provedeno předávacím protokolem.
závěrečná ustanovení
Práva a povinnosti Smluvních stran vzniklé na základě Smlouvy nebo v souvislosti se Smlouvou se řídí právními předpisy České republiky
Smlouvu je možné měnit pouze písemně, a to formou vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oprávněnými zástupci obou Smluvních stran.
Zhotovitel souhlasí se zveřejněním této Smlouvy, kromě ustanovení __________ (vypsat, pokud jsou), která obsahují obchodní tajemství.
Propachtovatel je oprávněn disponovat s prostory včetně inventáře, uvedenými v této Smlouvě na základě smlouvy o výpůjčce a souhlasu uděleném vlastníkem, Městem Litoměřice.
V případě, že některé ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této Smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této Smlouvy jiným, účinným, které svým obsahem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.
Smluvní strany se dohodly, že pachtovní právo podle této Smlouvy nebude zapsáno do veřejného seznamu (katastr nemovitostí).
Tuto smlouvu uzavřely Smluvní strany podle své pravé a svobodné vůle, na důkaz připojují své vlastnoruční podpisy.
Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami.
Nedílnou součástí této Smlouvy jsou:
Příloha č. 1 – Seznam inventáře
Příloha č. 2 – Drobné opravy a běžná údržba
Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, přičemž dva obdrží Propachtovatel a jeden Pachtýř.
Propachtovatel
V Litoměřicích dne |
Pachtýř
V ________________ dne |
............................................. Xxx. Xxxx Xxxxxxxx ředitelka CCR Litoměřice, p. o. |
.............................................. titul, jméno, příjmení funkce |
POZN. Uchazeč doplní místo a datum podepsání návrhu smlouvy, dále doplní identifikaci uchazeče (v případě společné nabídky doplní identifikaci všech uchazečů, kteří podali společnou nabídku), jednající osoby, případně další takto zvýrazněné údaje a návrh podepíše.
Příloha č. 1
Seznam inventáře
Movitý majetek, který je součástí vybavení místností v pronájmu, je uveden v inventurním soupise dle místností:
č. m. 106 – vinárna vč. místnosti č. 107, 108, 109, 110, 11
č. m. 112 – kuchyně
č. m. 113 – umývárna stolního nádobí
č. m. 114 – přípravna
č. m. 115 – suchý sklad
č. m. 116 – chlazený sklad
č. m. 117 – sklad nápojů
č. m. 120 – sklad odpadků
Příloha č. 2
Drobné opravy a běžná údržba
Drobné opravy v předmětu pachtu, které hradí pachtýř
Za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
výměny elektrických zdrojů světla v osvětlovacích tělesech (žárovky, zářivky),
výměny a opravy sifonů a lapačů tuku,
opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par a digestoří,
opravy mísících baterií, dřezů v kuchyni.
Opravy, které nejsou výslovně uvedeny výše, jsou za drobné považovány, pokud náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500,- Kč. Do této částky se nezapočítávají náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, i když jsou uvedeny na faktuře.
Náklady spojené s běžnou údržbou předmětu pachtu, které hradí pachtýř
Za náklady spojené s běžnou údržbou se považují především:
malování včetně opravy omítek,
běžný úklid podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn a skleněných ploch.
8/8