Nájemní smlouva č. 25/2017

Nájemní smlouva č. 25/2017

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:

Vodovody a kanalizace Nymburk, a.s., IČ 46357009, sídlem Bobnická 712, 288 02 Nymburk, zastoupená Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, předsedou představenstva, na straně jedné, dále jen pronajímatel

a

XXX.XX s.r.o, IČ 27918076, se sídlem Radlická 3301/68, 150 00 Praha 5 - Smíchov, dále jen nájemce

uzavírají podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. Nový občanský zákoník v platném znění (dále jen „NOZ“) tuto

Smlouvu o nájmu části nemovitosti

Čl. I

Předmět nájmu

1.1 Pronajímatel je vlastníkem pozemku parc. č. st. 3638 (druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1759 m², jehož součástí je stavba bez č. p./č. ev. (stavba technického vybavení) a sice věžového vodojemu nacházejícího se na adrese Palackého, 290 01 Poděbrady. Uvedené nemovitosti jsou u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk zapsány na LV 672 vedeném pro obec a k. ú. Poděbrady.

1.2 Pronajímatel touto smlouvu pronajímá část v článku I bod 1.1 uvedené nemovitosti a sice střechu věžového vodojemu pro instalaci anténních nosičů pro umístění bezdrátového zařízení pro pásma 2,4 GHz – 80 GHz.

1.3 Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu splňuje všechny požadavky stanovené právními předpisy pro účel nájmu. Nájemce se však v této souvislosti zavazuje zajistit vlastním nákladem příslušné stavební povolení, resp. ohlášení stavby a současně předložit i projektovou dokumentaci zachycující způsob instalace svého zařízení na předmětu nájmu.

1.4 Nájemce je s technickým stavem předmětu nájmu seznámen a smluvní strany konstatují, že způsobilý ke smluvenému užívání.

1.5 Nedílnou součástí této smlouvy jsou výpisy z listu vlastnictví LV 672 vedeného pro obec a k. ú. Poděbrady.

1.6 Předmět nájmu je vyznačen v příloze č. 1 k této smlouvě.

Čl. II

Účel nájmu

2.1 Předmět nájmu bude nájemcem užíván pro instalace, provoz, údržbu, úpravy telekomunikačního zařízení pro přenos signálu.

Nájemce může v článku I. bod 1.2 uvedených prostorech instalovat a provozovat bezdrátové zařízení pro pásma 2,4 GHz – 86 GHz. Nájemce má právo na umístění bezdrátového zařízení, napájecích zdrojů, anténních stožárů, antén a provedení připojení na rozvod elektrické energie a kabelové propojení mezi technologií a anténami v obsahu potřebném k plnění účelu této smlouvy.

2.2 Pronajímatel se tímto zavazuje, že umožní nájemci ve lhůtě stanovené nájemcem výstavbu výše uvedeného telekomunikačního zařízení, které bude spolu s jeho příslušenstvím umístěno na vodojemu v Poděbradech a současně umožní provedení napojení telekomunikačního zařízení na zdroje energie, k čemuž dává tímto svůj souhlas.

2.3 Nájemce tímto v návaznosti na výše uvedené prohlašuje, že provedení telekomunikačního zařízení respektuje platné právní předpisy, včetně platných technických norem a hygienické předpisy.

Čl. III

Doba nájmu

3.1 Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou a to od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2021 (na 5 let) s tím, že se smluvní strany dohodly, že vylučují aplikaci § 2230 zákona č. 89/2012 Sb. Nového občanského zákoníku.

3.2 Nájemní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv. Nájemce je povinen ode dne platnosti smlouvy platit nájemné ve výši stanovené v článku IV bod 4.1.

Čl. IV

Cena nájmu

4.1 Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za nájem v článku I. bod 1.2 specifikované části nemovitosti roční nájemné ve výši Kč 55.000,- (slovy: padesátpěttisíckorunčeských) bez DPH.

4.2 Nájemné bude fakturováno jednorázově jednou ročně vždy do 31. 3. daného kalendářního roku počínaje rokem 2017 a konče rokem 2021. Částka uvedená v článku IV. bod 4.1 je uvedena bez DPH, takže k ní bude nutno připočíst daň z přidané hodnoty v zákonem stanovené sazbě.

4.3 Nájemné bude poukazováno (placeno) nájemcem na účet pronajímatele na základě faktury vystavené pronajímatelem.

4.4 Výše nájemného zahrnuje zejména tyto položky:

a) částku za pronájem části nemovitosti (nájemné)

b) úhradu za údržbu pronajaté části nemovitosti

4.5 Nájemné je považováno za zaplacené dnem připsání příslušné částky na účet pronajímatele.

4.6 Nájemné bude jednou ročně zpětně k počátku toho kterého kalendářního roku automaticky upraveno s přihlédnutím k indexu čisté inflace vyhlášeného Českým statistickým úřadem. Úprava nájemného dle tohoto ustanovení je poprvé možná od 1. 1. 2018.

4.7 Dostane-li se nájemce do prodlení s placením nájemného dle ustanovení článku IV. bod 4.2 této smlouvy, je povinen pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

4.8 Náklady za odebranou elektrickou energii hradí nájemce pronajímateli vždy zpětně za uplynulý kalendářní rok a to na základě skutečné spotřeby. Elektroměr je veden na pronajímatele a tento provede přefakturaci spotřebované elektrické energie a vyúčtuje ji nájemci samostatnou fakturou. Kromě elektrické energie nebudou již žádné další služby spojené s užíváním předmětu nájmu s ohledem na jeho povahu pronajímatelem poskytovány ani účtovány.

Čl. V

Práva a povinnosti nájemce

5.1 Nájemce je povinen užívat pronajatou část nemovitosti v souladu s ustanoveními této smlouvy, dbát o její dobrý stav a zabránit jejímu poškozování. Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

5.2 Nájemce v případě výstavby telekomunikačního zařízení a s tím spojených stavebních úprav zabezpečí všechna potřebná povolení správních orgánů. V případě jakýchkoliv stavebních úprav je nájemce povinen si vyžádat souhlas pronajímatele.

5.3 Nájemce se zavazuje, že po ukončení platnosti této smlouvy vrátí pronajaté prostory pronajímateli v původním stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení a ke stavebním úpravám povoleným pronajímatelem.

5.4 Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu třetí osobě. Stane-li se tak, je pronajímatel oprávněn podle § 2215 odst. 2 a § 2232 NOZ předmět nájmu vypovědět a to bez výpovědní doby.

5.5 Nájemce se zavazuje, že bude v souladu s platnými právními normami a dalšími předpisy a na vlastní náklad provádět stanovené revize vyhrazených technických zařízení, která jsou v nemovitosti instalována.

5.6 Nájemce si je vědom, že pojištění vnesených věcí do pronajatých prostor je jeho záležitostí stejně tak i pokud jde o pojištění v souvislosti s jeho činností.

5.7 Nájemce má právo a pronajímatel mu umožní instalaci bezpečnostní schránky k umístění klíčů od předmětné nemovitosti.

5.8 Nájemce se zavazuje dodržovat bezpečnostní hygienické požární a ekologické předpisy v prostoru předmětu nájmu, tj. zejména zákon č. 309/2006 Sb., kterým se upravují požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví, dále nařízení vlády č. 591/2006 Sb. o bližších požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci. Nájemce se seznámil ve spolupráci s pronajímatelem s riziky objektu předmětu nájmu a upozorní na ně případně své pracovníky a určí způsob ochrany a prevence proti úrazům a jinému poškození zdraví. Nájemce upozorní pronajímatele na všechny okolnosti, které by mohly vést při jeho činnosti na předmětu nájmu k ohrožení života a zdraví pracovníků pronajímatele nebo dalších osob a které by při jeho činnosti mohly vést k ohrožení provozu nebo ohrožení bezpečného stavu technických zařízení a objektu.

Nájemcem instalovaná zařízení nebudou mít negativní vliv na telekomunikační a počítačové systémy pronajímatele a zdraví jeho zaměstnanců.

5.9 Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn pronajmout jinou část své v článku I. bod 1.2 uvedené nemovitosti případným dalším nájemcům, což je nájemce povinen strpět. Pronajímatel však nájemci v takovém případě zaručuje nerušený výkon jeho nájemního práva v rozsahu vymezeném touto nájemní smlouvou.

Čl. VI

Práva a povinnosti pronajímatele

6.1 Pronajímatel se zavazuje, že umožní nájemci výstavbu telekomunikačního zařízení pro přenos signálu na pronajaté části nemovitosti, jeho provoz, údržbu a úpravy.

6.2 Pronajímatel se zavazuje, že umožní nájemci provést napojení výše uvedeného telekomunikačního zařízení na zdroje energie.

6.3 Pronajímatel se zavazuje, že ke dni podpisu této smlouvy předá nájemci klíče potřebné pro přístup k pronajaté části nemovitosti.

6.4 Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu pronajaté části nemovitosti za účasti odpovědného zástupce nájemce, což mu nájemce na požádání umožní. Pronajímatel uvědomí nájemce o zamýšlené kontrole alespoň 5 pracovních dnů před jejím konáním písemnou formou.

6.5 Pronajímatel se zavazuje, že bude udržovat svým nákladem pronajatou část nemovitosti ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.

Čl. VII

Podmínky ukončení nájmu

7.1 Nájemní smlouvu je možné před uplynutím doby, na kterou je uzavřena, skončit:

a) písemnou dohodou obou smluvních stran

b) výpovědí za níže uvedených podmínek

7.2 Obě smluvní strany souhlasí s tím, že výpověď je možné dát pouze z těchto uvedených důvodů.

Pronajímatel může vypovědět uzavřenou smlouvu v 3 (tři) měsíční výpovědní lhůtě pouze z následujících důvodů:

a) nájemce užívá pronajatou část nemovitosti v rozporu s ustanoveními této smlouvy

b) nájemce je o více než jeden kalendářní měsíc v prodlení s placením nájemného a toto nájemné nezaplatil, přestože jej pronajímatel písemně vyzval k zaplacení, k čemuž mu současně stanovil přiměřenou dodatečnou lhůtu k nápravě, kterou nájemce nedodržel.

c) nájemce provádí stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele.

d) pokud nájemce přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě neplní podmínky smlouvy a porušení smlouvy trvá déle než 1 měsíc od doručení výzvy k nápravě nájemci.

e) pokud bylo z důvodů, které nejsou na straně pronajímatele pravomocně rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání předmětu nájmu nájemcem.

f) pokud nájemce užívá zařízení v rozporu se smlouvou a platnými zákony a přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě neodstraní tento závadný stav do 30 dnů ode dne doručení výzvy k nápravě nájemci.

Pronajímatel může nájem vypovědět bez výpovědní doby, pokud:

a) nájemce přenechá předmět nájmu do podnájmu třetí osobě, aniž by s tím pronajímatel vyslovil souhlas

b) užívá předmět nájmu tak, že porušuje své povinnosti z nájemní smlouvy zvlášť závažným způsobem

Nájemce může vypovědět uzavřenou smlouvu v 3 (tři) měsíční výpovědní lhůtě pouze z následujících důvodů:

a) ztratí-li způsobilost k provozování činnosti

b) pronajatá část nemovitosti se stane bez jeho zavinění nezpůsobilá ke smluvenému užívání

c) pronajímatel neplní povinnosti stanovené touto smlouvou

d) pronajaté prostory nebudou podle jeho uvážení dále dostatečné pro jeho činnost nebo bude-li rozhodnuto o ukončení podnikatelských aktivit nájemce

e) bude rozhodnuto o změnách ve vysílací síti mobilních telefonů

f) dojde-li k poškození nebo zničení instalovaného zařízení v takovém rozsahu, že jej nebude možné provozovat

7.3 Výpověď musí být učiněna písemně a doručena druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta počne běžet vždy od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k doručení písemné výpovědi (výpověď v 3 měsíční výpovědní době), případně okamžitě při výpovědi bez výpovědní doby.

7.4 Pronajímatel je v případech výpovědi ze strany pronajímatele oprávněn nechat předmět nájmu na náklady nájemce uvolnit, s čímž nájemce výslovně souhlasí.

7.5 V případě výpovědi se doručuje na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, případně osobně oproti potvrzení o převzetí. Pokud bude provedeno doručení zásilky uložením u poštovního úřadu, je dnem doručení den následující po dni, který byl uveden jako poslední den lhůty pro vyzvednutí zásilky.

7.6 Vypoví-li nájemce tuto smlouvu z důvodů, které vzniknou vinou pronajímatele, má nárok na vrácení poměrné části nájemného. Poměrná část je stanovena v návaznosti na dobu užívání pronajaté nemovitosti.

7.7 Dojde-li k výpovědi této smlouvy, je nájemce povinen odevzdat nemovitost řádně vyklizenou ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení spolu s provedenými stavebními úpravami do 30 dnů od nabytí účinnosti výpovědi.

Čl. VIII

Závěrečná ustanovení

8.1 Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb. Nového občanského zákoníku v platném znění a to především obecnými ustanoveními o nájmu obsaženými v § 2201 až § 2234.

8.2 Pokud nebude účastníky smlouvy stanoveno jinak, budou veškeré písemnosti dle této smlouvy zasílány poštou na adresu sídla smluvních stran uvedenou v záhlaví této smlouvy, čímž není vyloučena možnost i souběžného předávání mezi zástupci obou smluvních stran tomu určenými, tzn. Za pronajímatele: Xxxxxx Xxxxxxxxx, ekonomická náměstkyně ředitele a Za nájemce: Xxxxx Xxxxxx.

8.3 Jakékoliv změny údajů týkající se smluvních stran včetně osob určených v článku VIII bod 8.2 této smlouvy je dotčená smluvní strana povinna neprodleně oznámit druhé smluvní straně způsobem stanoveném v témže bodě smlouvy.

8.4 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv.

8.5 Tato smlouva byla projednána a schválena představenstvem pronajímatele.

8.6 Změny podmínek a ujednání, za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny pouze písemně formou dodatku podepsaného oběma smluvními stranami.

8.7 Obě smluvní strany podpisem smlouvy stvrzují, že si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí a rozumí mu a že byla podepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle bez nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy, resp. podpisy svých oprávněných zástupců.

8.8 Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom vyhotovení.

8.9 Pronajímatel informuje nájemce, že je podle zákona 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv (zákon o registru smluv) v platném znění tzv. povinným subjektem, který musí smlouvy vyplývající z obchodního styku uveřejňovat v registru smluv. Povinnost uveřejnění se tak vztahuje i na tuto nájemní smlouvu.

Uveřejnění této nájemní smlouvy v registru smluv bude provedeno pronajímatelem a to bez zbytečného odkladu po uzavření nájemní smlouvy.

8.10 Pronajímatel a nájemce prohlašují, že tato smlouva ke dni její účinnosti v celém rozsahu nahrazuje dosavadní nájemní smlouvu ze dne 5. 4. 2012, přičemž je však plně zachována kontinuita nájemního vztahu.

Přílohy ke smlouvě:

3) Výpis z obchodního rejstříku pronajímatele

4) Výpis z obchodního rejstříku nájemce

V Nymburce dne 11. 4. 2017

Pronajímatel Nájemce

Vodovody a kanalizace Nymburk, a.s. XXX.XX s.r.o.

Xxx. Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx

předseda představenstva jednatel