SlVILOUV A O PRONÁJMU
,.
/
../
SlVILOUV A O PRONÁJMU
nebytových prostor
kterou v souladu se zák. č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytoy)'ch prostor ve znění pozdějších předpisů, uzavřeli
~u1tumÍ centrum .Hlučín, příspěvková organizace,
Ie 69987050, DIC CZ 69987050
hselučsÚíd1lesmkýzZámámeke,cká 4, 748 01 HlučÚl, dům čp.286 na pOZ. parc.č. 454 v k.ú. Hlučín _ zastoupená ředitelem Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxx,
(dále jelI pronajímatel)
a
Základní umělecká škola HlučÚ1,příspěvková organizace, O bašty 4, 748 Ol Hlučín
IČ008499JO
zastoupená ředitelkou Xxxx Xxxxxxxxxx (dále jen nájemce)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Sl\'ILOUVU O PRONÁJMU
J.
Předmět ná.jmu
1) Pronajímatel má dle úplného znění zlizovací listiny ze dne 24.4.200] ve své
~'Právěbudovu č.p. 286 stojící na pozemku parc. Č. 454 v k.ú. Hlučín, okres Opava, která je ve vlastnictví Města Hlučína.
2) Předmětem nájmu jsou části nebytových prostor v X.XX o vymcre 95,64 m2 a části
nebytových prostor v II. NP o v)'lIlěře 193,81 m2 v objektu čp. 286 v k.ú. Hlučin. Předmětné
prostory jsou vyznačeny v pťldorysném plánku podepsaném oběma smluvnimi stranami, který je nedilnou součástí této nájenmí smlouvy.
II.
Účel nájmu
1) Prollajímatel pronajímá prostory uvedené v bodč I. této smlouvy za účelem užívat
prostory k činnosti a provozu ZUŠ - obory výtvarného charakteru (viz pfiloha č.], která je nedilnou součástí této smlouvy).
Nájemce s~ zavazuje užívat nebytové prostory pouze pro sjednaný účel.
2) Při užívání pronajatých nebytových prostor mťJ7.enájemce užívat zejména tyto společné prostory budovy: chodníky, vstup, společné chodby, společná schodiště.
3) Pronajaté prostory budovy nniže nájemce užívat primčřenč jejich povaze a v souladu
m.
Způsob užívání
1) Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajatých prostor dobře znám, neboť si je prohlédl před uzavřením této smlouvy, a potvrzuje, že všechny jsou ve stavu způsobilém k řádnému užívání a že jej pronajímatcl seznámil se zvláštními pravidly, která je třeba při užívání pronajatých prostor zachovávat v rámci bezpečného provozu celého objektu Zámku.
2) Nájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele měnit charakter prostor a měnit vnčjší vzhled budovy. Nájemce je povilltm bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatcl provést, a umožnit provedení těchto ijiných nezbytných oprav; jinal< nájemce odpovídá za škodu, k1:eránesplněním povinnosti vznikla. Opravy společných prostor a xxxx.xx podstaty budovy zajišťuje vlastnik nemovitosti na své náklady. Jednání o těchto úpravách musí být vždy vedeno písemně.
3) Nájemce se zavazuje zajišťovat na své náklady obvyklé udržování pronajatých prostor, které užívá výlučně sám, přičemž za takové obvyklé udržování se pro účely této smlouvy považuje malování, tapetování, čištění podlahových krytin, obkladů stěn, dveří a oken, včelně všech rámů, výplní a skel. Úklidové služby v pronajatých prostorách si bude nájemce zajišťovat sám svým vlastním nákladem.
4) Nájemce sc dále zavazuje, umožnit zástupcům pronajfmatele vstup do objektu a prohlídku pronajatých prostor, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění nutných oprav nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí. V případě, že se v prostorách pronajatých nájemcem nacházejí zařízení pronajímatele (např. hlavru uzávěr vody, plynu, atp.) je pronajímatel oprávněn vstoupit do těchto prostor pouze se souhlasem nájemce, vyjma havárii a situací obecného ohrožení; v takovém prípadě je pronajímatel povinen informovat neprodleně nájemce o takovém vstupu, jeho důvodu
a rozsahu, případně rozsahu provedených úkonů.
4) Nájemce nesmí dále pronajaté prostory, ani jejich část pronajmout jinému nájemci.
5) Nájemce odpovídá za dodržování bezpečnostních a hygienických předpisů, nese odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s provozem pronajat)'ch nebytových prostor uveden')'ch v čl. 1. smlouvy a to i v důsledku činností nebo jednání nájemce nebo třetích osob, které se zdrluji v pronajatých prostorách v souvislosti s předmětem nájmu a všemi dalšími souvisejícími činnostmi, vykonávanými nájemcem a nese zodpovědnost i za škodu způsobenou osobám v souvislosti s provozem v pronajatých prostorách. Nájemce však neodpovídá za škody, způsobené zaměstnanci pronajímatelc nebo osobami, kteří jednají
z pověření či na základě pokynu pronajimatele.
6) Nájemce ručí za zabezpečení požární ochrany v pronajatém prostoru v plném rozsahu platných právních předpisů předpis, především zákona č.133/1985 Sb. O požámí ochraně ve znční pozdějších předpisí'l ( úplné znění zák. Č. 67/2001 Sb. ) a prováděcí vyhlášky MV č.
24612001 sb.
7) Nájemce musí zajistit aby se všichni uživatelé prostoru chovali tak, aby nedocházelo ke
8) Nájemce je povinen okamžitě naWásit (byť i svépomocně uhašen) každý požár na ohlašovnu požáru a pronajimateli.
9) Nájemce je povinen udržovat pristupové cesty, schodiště a schody, aby nebyly zastavěny žádným materiálem a sloužily jako trvale volná úniková komunikace.
10) Nájemce je povinen likvidovat odpady vzniklé jeho provozem a užíváním pronajatých prostor na své náklady.
11) Nájemce je povinen zajišťovat na své náklady údržbu, revize a zkoušky pronajatých zai'izovacich předmětti, zejména elektrospotřebičů.
12) Nájemce se zavazuje udržovat pronajaté prostory v řádném stavu, a do tří dnů po ukončení, nájemnfbo vztahu je předat řádně vyklizené s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a případu)'I11 stavebním úpravám. .
13) O předání prostor pronajímatelem nájemci při zabájení pronájmu, ale i při předáváni prostor nájemcem zpět pronajírnateli, bude sepsán protokol o předání, a to za účasti zástupců obou stran.
14 )Jakékolív stavební úpravy, opravy, rekonstrukce, modernizace a stavební adaptace pronajatých prostor, instalace rozvodů inženýrských sítí, počítačových sítí, antémlÍch systémů, vestavěných a přistavčných skříní, lepených podlahových krytin (dále též jen stavební úpravy) milže nájemce provádčtjcl1 na základě předchozí písemné dohody
s vlastníkem nemovitosti, jejímž obsahem bude i ujednání o vyhotoVClÚ projektové dokumentace skutečného provedení stavebních úprava o vypořádání vynaložených nákladll.
IV.
V)'še a splatnost nájemného:
1) Smlouva o pronájmu se sjednává od 1.10.2007 na dobu určitou do 30.6. 2018 s tím, že smlouvu není možné ukončit výpovědí.
2) Cena nájmu je stanovena na 25.000,- Kč I ročně, splatná k 30.6. každého roku.
3) Nájemné za období od 1.10. do 31.12.2007 ve v)'ši 6.250,- Kč se nájemce zavazuje uhradit do 20.11. 2007.
4) N~ieml1é bude hrazeno na účet pronajímatele u České spořitelny, číslo účtu
I, var. symbol 1] II
5) Obě strany se dohodly, že telekomunikační služby, včetně intemetu si bude nájemce zajišťovat sám vlastním nákladem.
6) Prollajímatcl bude nájemci zabezpečovat služby spojené s provozem pronajatých prostor ( vytápění, dodávku TUV, údržbu přístupových ploch a společných prostor, vodné
7) Vytápění a ohřev teplé užitkové vody hude nájemci zajišťovat pron'\iímatel. Náklady s tím spojené bude nahrazovat v poměru celkové výměry všech vytápěných ploch pronajatých prostor k celkové výměře všech vytápěných ploch budovy.
8 ) Na úhradu nákladů spojených se zajišťováním všech služeb bude nájemce pOsk}1ovat pronajhnateli následující čtvrtletní zálohy a paušálnf poplatek ve výši 15.000,-Kč:
a) 10.000,- Kč čtvrtletně zálohově na náklady spojené s odběrem plynu na zajištěni dodávky tepla, TUV
b) 3.000,. Kč čtvrtletně zálohově na náklady spojené s odběrem elektrické energie
c) 1.000,- Kč čtvrtletně zálohově na náklady spojené s odběrem vody
d) ] .000,. Kč čtvrtletně paušálně na náklady spojené se službami ve společných prostorech / (činnost správce) - jedná se o paušální poplatek, který nepodléhá zúčtování
9) Pokud dojde ke zvýšení ceny některé služby jejím poskytovatelem, zvýší se výše příslušné zálohy tomu odpovídajícím způsobem.
5) čtvrtletní zálohy na služby jsou splatné bezhotovostně na účet pronajimatele č.
.iabilnf symbol Ull, a to vždy předem do 15. dne druhého měsíce předcházejícího kalendářního čtvrtleti.
6) Písemné vyúčtování náhrady nákladů spojených se zajišťovánim služeb za kalendálni rok zašle pronajímatel nájemci vždy po konečném vyúčtování nákladů od dodavatele. Případný nedoplatek, uhradí nájemce do dvaceti dnů od d01Učcnfvyúčtování na účet pronajímatelc, na který jsou splatné zálohy na náhradu nákladiL Píipadný přeplatek vráti pronajímatel do dvaceti dnů po předánÍ či odeslání vyúčtování nájemci na jeho účet.
V.
Ostatní ujednání
1) V případě zjištění závady a nedostatků ( skrytá vada materiálu, neftmkčnost zařízení) v pronajatých prostorách bude nájemce okamžitě kontaktovat pověřenou osobu za pronajímatele, který provede zápis do Knihy závad a zajisti její odstrančni.
2) Za organizaci a zajištční požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany životnUl0 prostředÍ a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá v pronajatých prostorech nájemce.
3) Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce platby.
4) Tato smlouva nabývá platnosti uzavřením a účinnosti počátkem doby pronájmu uvedené v odst. 1 článku IV. této smlouvy.
7) Obě strany se dohodly na vnitřním organizačním řádu řešící úklid hlavního schodiště a zamykání společných prostor (Viz příloha č. 2, lcteráje nedílnou součástf'této smlouvy)
8) Obě strany se dohodly na organizačním zajištění společného využívátú bezbariérového přístupu do knihovny (Výta11) pro postižené děti navštěvují ci ZUŠ.
VI.
Sankce a pokuty
1) Neuhradí-li nájemce včas splatnou zálohu na služby nebo vyúčtovanou náhradu nákladi'Jtakových služeb, má pronajímate! právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
2) V pripadě nepředvídatelných okolností, živelné katastrofě, přel11šení dodávek el. energie, které zncmožní nájemci výkon jeho činnosti a pi'itom nebudou zaviněné pronajimatelcm, nemá nájemce nárok na kráceni nájemného.
VII.
Změny:
Nájemce se zavazuje veškeré změny, týkající se nájemce, oznámit písemně pronajímateli.
VlII.
Podpisy smluvních stran:
Účastníci této smlouvy prohlašují, že si tuto smlouvu přečetli před jejím podpisem, souhlasí se stanovenými podmínkami a že tato smlouva je jejich shodnou, souhlasnou vůH a že nebyla uzavřena v tísni nebo za jiných nápadně ncvýhodných podminek a na důkaz toho připojují
vlastnoruční podpisy.
V případech, ktcr6 tato smlouva neřeší, řídí se obě smluvní strany občanským zákoníkenl.
Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nich každý má platnost originálu. Pronajímatel a nájClllcc obdrží každý 2 vyhotovení smlouvy.
IX.
Doložka platnosti právního úkonu
dle ~ 41 zákona Č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) v platném znění
Touto doložkou se dle ~ 41 zák. Č. 12812000 o obcích (obecní zřízení) v platném znění, potvrzuje, že záměr pronájmu části nebytových prostor v 1. NF o výměře 95,64 m2 a části nebytových prostor v II. NF o výměře 193,81 m2 v objektu čp. 286 v k.ú. Hlučín
_ dle stanoviska Ministerstva financí v souladu s rozhodnutím o poskytnutí dotace Č. 2 na realizaci projektu dle Plánu implementace, předem určenému zájemci, tj. ZUS Hlučín, se sídlem U Bašty 4, Hlučín s tím, že:
_smlouva bude uzavřena od 1.10.2007 na dobu určitou do 30.6.2018
_ za cenu nájmu ve výši 25.000,--Kč/rok., byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce MěÚ Hlučín od 6. září do 4. října 2007.
o tomto záměru bylo rozhodnuto na 21. schůzi Rady města Hlučína, konané dne
3. září 2007, usnesení Č. 2113x).
Touto doložkou se dle S 41 zákona Č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) v platném znění potvrzuje, že Rada města Hlučína na své 24. xxxxxx, konané dne 1. října 2007, usnesení č. 25/3n), rozhodla v souladu s úplným zněním zřizovací listiny Kulturního centra Hlučín, o udělení souhlasu vlastníka Kulturnímu centru Hlučín, Zámecká 4, 748 01 Hlučín, zast. Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxx, k uzavření smlouvy o pronájmu části nebytových prostor v 1. NF a II. NP objektu čp. 286 v k.ú. Hlučín, s příspěvkovou organizací Základní umělecká škola Hlučín, X Xxxxx 0, Hlučín zastoupenou ředitelkou Evou Niedobovou od 1.10.2007, za účelem činnosti výtvarných oborů Základní umělecké školy.
V Hlučíně dne 1. 10. 2007
............ : ::i.' .
Xxx. Xxxxxx xxxx
za pronajím ele
r
. , .' .
Xxx Xxxxxxxxx za nájemce