KUPNÍ SMLOUVA č. 57/2020/709150/II
KUPNÍ SMLOUVA č. 57/2020/709150/II
Stavební bytové družstvo ROZVOJ, IČO: 00043796
se sídlem Xxxxxxxxxx 000, 000 00 Xxxx xxx Xxxxx – Xxxxxxxxx,
zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, v oddíle DrXXVI, vložce číslo 215, zastoupené předsedou představenstva Ing. Xxxxx Xxxxxxx,
místopředsedou představenstva Xxxxx Xxxxxxxxxx, bankovní spojení: č. účtu 450749/0300
(dále též jen jako „strana prodávající“) jako strana prodávající na straně jedné
a
Statutární město Ústí nad Labem, IČO: 00081531
se sídlem Xxxxx Xxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxx xxx Xxxxx – Xxxx xxx Xxxxx-centrum, zastoupené primátorem Mgr. Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx,
bankovní spojení: č. účtu 3783930207/0100
(dále též jen jako „strana kupující“) jako strana kupující na straně druhé
a
obchodní společnost M&M reality holding a.s., IČO 274 87 768
se sídlem Xxxxx 0, Xxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx 000/0, PSČ 110 00,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle B, vložce číslo 14537,
obchodní zastoupení pobočka Ústí nad Labem – centrum, zastoupena na základě plné moci Xxxxx Xxxxxxxxxx (dále též jen jako „zprostředkovatel“)
jako vedlejší účastník na straně třetí
strana prodávající a strana kupující dále společně označeny také jen jako „smluvní strany“ či „strany“, není-li třeba užít konkrétního označení každé z nich, uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), tuto
kupní smlouvu
(dále jen „smlouva“)
Článek I.
Prohlášení strany prodávající
Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujícího:
▪ pozemek – parcelní číslo 487 (zastavěná plocha a nádvoří),
Součástí pozemku – parcelní číslo 487 (zastavěná plocha a nádvoří), je stavba stojící na tomto pozemku, a to: budova čp. 111 v části obce Neštěmice, označená jako bytový dům,
▪ pozemek – parcelní číslo 488 (zastavěná plocha a nádvoří),
Součástí pozemku – parcelní číslo 488 (zastavěná plocha a nádvoří), je stavba stojící na tomto pozemku, a to: budova čp. 112 v části obce Neštěmice, označená jako bytový dům,
vše zapsané v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, na LV č. 956 pro katastrální území Neštěmice, obec Ústí nad Labem okres Ústí nad Labem
(vše dále též xxx jako „předmět převodu“).
Článek II.
Předmět smlouvy
1. Strana prodávající se touto smlouvou zavazuje odevzdat straně kupující předmět převodu s veškerým příslušenstvím, a umožnit straně kupující nabýt k předmětu převodu vlastnické právo, a strana kupující se zavazuje předmět převodu převzít a zaplatit straně prodávající kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 1. této smlouvy níže. Strana kupující nabývá předmět převodu s veškerým příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví.
2. Smluvní strany se zároveň s touto smlouvou zavazují podepsat i návrh na vklad vlastnického práva strany kupující k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí.
3. Strana prodávající prohlašuje, že předmět převodu je napojen na funkční přípojku vody, kanalizace a elektrické energie.
Článek III.
Kupní cena a její splatnost
1. Strana kupující se zavazuje zaplatit straně prodávající za předmět převodu celkovou kupní cenu ve výši
3.900.000,-- Kč
(slovy: tři miliony devět set tisíc korun českých)
2. Kupní cenu uhradí strana kupující takto:
2.1 celou kupní cenu ve výši 3.900.000,-- Kč uhradí strana kupující z vlastních prostředků bezhotovostním převodem na zvláštní účet schovatele Mgr. Šárky Anežkové Harantové, advokátky, který je veden u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., číslo: 2113324422/2700, a to nejpozději do patnácti dnů od uzavření této smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly, že částka dle čl. III odst. 2 bodu 2.1 této smlouvy, tj. částka ve výši celkem 3.900.000,- Kč bude plně uhrazena na zvláštní depozitní účet advokátní úschovy vedený u Mgr. Šárky Anežkové Harantové, advokátky, se sídlem Xxxxxxxxxx 0000/00, 00000 Xxxx xxx Xxxxx, zapsaná v seznamu advokátů vedeném Českou advokátní komorou pod ev.č. 13382 (dále jen „schovatel“), když za tímto účelem byla zároveň s touto smlouvou mezi smluvními stranami uzavřena Smlouva o advokátní úschově finančních prostředků (dále jen
„smlouva o advokátní úschově“), která dále blíže upravuje podmínky úhrady kupní ceny a rovněž podmínky, za kterých bude kupní cena následně vyplacena straně prodávající. Smluvní strany svými podpisy připojenými pod touto smlouvou potvrzují, že podepsaly výše uvedenou smlouvu o advokátní úschově, a že se stanovenými podmínkami výplaty kupní ceny a vypořádání bez dalšího souhlasí.
Článek IV.
Prohlášení smluvních stran
1. Strana prodávající dále prohlašuje, že
1.1 na předmětu převodu neváznou žádné právní závady, dluhy, věcná břemena, zástavní práva, právo nájmu či jiná práva či povinnosti, která by straně kupující jakkoliv ztěžovala nebo znemožňovala výkon jejího vlastnického práva;
1.2 ke dni uzavření této smlouvy není vůči ní vedeno nebo zahájeno jakékoliv soudní, správní nebo jiné řízení včetně exekučního, které by mělo nebo mohlo mít za následek omezení možnosti převodu předmětu převodu na stranu kupující či mohlo jakkoliv ovlivnit převod vlastnického práva k předmětu převodu na stranu kupující;
1.3 nemá žádné daňové nebo jiné nedoplatky, týkající se zejména předmětu převodu;
1.4 je oprávněna tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené;
1.5 není žádným způsobem omezena v dispozici s předmětem převodu;
2. Strana kupující prohlašuje, že:
2.1 jí nejsou známy žádné okolnosti, které by bránily převodu vlastnického práva k předmětu převodu na její osobu;
2.2 jí není známo, že by vůči ní bylo vedeno nebo zahájeno jakékoliv soudní, správní nebo jiné řízení včetně exekučního, které by mělo nebo mohlo mít za následek omezení možnosti nabytí předmětu převodu.
2.3 Nabytí nemovitostí v k. ú. Neštěmice:
- budova čp. 111 včetně pozemku p. č. 487 o výměře 352 m2
- budova čp. 112 včetně pozemku p. č. 488 o výměře 405 m2
bylo schváleno Zastupitelstvem města Ústí nad Labem usnesením č. 124/9Z/20 ze dne 24. 2. 2020.
3. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění obsažené v odst. 1 nebo 2 tohoto článku ukážou nebo se stanou nepravdivými, má oprávněná strana nárok požadovat náhradu škody, která v důsledku takového prohlášení vznikla a/nebo uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními v tomto článku uvedenými, popřípadně od této smlouvy jednostranně odstoupit.
4. Smluvní strany se dohodly že průkaz energetické náročnosti budovy nebude předáván, neboí se jedná o budovu postavenou před rokem 1947 a od této doby nebyly provedeny větší změny dokončené budovy.
5. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomi, že na nemovitosti byl vypracován Mgr. Xxxx Xxxxxxx, znalecký posudek ze dne 17.12.2019 č. znaleckého deníku 5319/229-19, jehož obsahem je i popis stavu nemovitosti a jeho vnitřních prostor, a že obsah tohoto posudku nemá vliv na platnost jakéhokoliv ustanovení této smlouvy.
1. Strana prodávající se zavazuje, že:
Článek V.
Povinnosti smluvních stran
1.1. ode dne účinnosti této smlouvy až do okamžiku nabytí vlastnického práva k předmětu převodu nezatíží předmět převodu žádným právem třetí osoby (včetně zástavního práva, věcného břemene, předkupního práva či práva nájmu),
1.2. se zdrží jakýchkoliv úkonů, které by měly nebo mohly mít za následek snížení hodnoty předmětu převodu nebo které by vedly nebo mohly vést ke zmaření či ztížení převodu vlastnického práva k předmětu převodu na stranu kupující;
Článek VI.
Předání a užívání nemovitostí
2. Předmět převodu bude straně kupující předán nejpozději do 10 dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch strany kupující. Strana prodávající též předá straně kupující klíče k předmětu převodu, přičemž o předání a převzetí předmětu převodu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol, ve kterém bude uveden též stav měřidel patřících k předmětu převodu ke dni jeho předání.
Utvrzení závazků
1. Jestliže strana kupující nesplní svůj závazek sjednaný v čl. III. odst. 2. této smlouvy, tj. neuhradí kupní cenu řádně a včas, a neučiní-li tak ani v dodatečné lhůtě do 10 pracovních dnů po sjednaném datu splatnosti kupní ceny, sjednávají smluvní strany pro tento případ ve prospěch strany prodávající smluvní pokutu ve výši 5 % z kupní ceny. Strana prodávající má v takovém případě rovněž právo odstoupit od této kupní smlouvy z důvodu porušení této smlouvy.
2. V případě, že strana prodávající po podpisu smlouvy zatíží předmět převodu či jeho část právní vadou, věcným břemenem, právem služebnosti, zástavním právem, předkupním právem, právem nájmu či jiným právem či povinností, které by straně kupující ztěžovalo, znemožňovalo či omezovalo nabytí či následný výkon jejího vlastnického práva, sjednávají smluvní strany pro tento případ ve prospěch strany kupující smluvní pokutu ve výši 5% z kupní ceny. Strana kupující má v takovém případě rovněž právo odstoupit od této kupní smlouvy z důvodu porušení této smlouvy.
3. Pro případ, že některá ze smluvních stran nesplní povinnost vyplývající z čl. VIII. odst. 3 této smlouvy, sjednaly si smluvní strany smluvní pokutu ve výši 5 % z kupní ceny.
4. Pro případ, že se některá ze stran ocitne v prodlení s předáním, resp. s převzetím předmětu převodu, je povinna zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 500,-- Kč za každý den prodlení s předáním, resp. převzetím.
5. Pro případ, že některá ze smluvních stran uvede v této smlouvě prohlášení, které se ukáže být nepravdivým, je druhá smluvní strana oprávněna požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši 10.000,-- Kč.
6. Ujednáním dle předchozích odstavců 1. až 5. tohoto článku této smlouvy není dotčeno právo oprávněné smluvní strany domáhat se náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty. V případě odstoupení od této smlouvy kteroukoli ze smluvních stran zůstávají ujednání o smluvních pokutách v platnosti.
Převod vlastnického práva Úhrada daní a poplatků
1. Vlastnické právo k předmětu převodu nabývá strana kupující vkladem do katastru nemovitostí.
2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva strany kupující do katastru nemovitostí podle této smlouvy doručí příslušnému Katastrálnímu úřadu zprostředkovatel, a to nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne, v kdy mu bude kupujícím doručeno potvrzení Ministerstva vnitra o registraci smlouvy zkonvertované do listinné podoby a potvrzení schovatele o splnění čl. III. odst. 2 bod 2.1 této smlouvy na email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx, xxxxxxx@xxxxxxxxx.xx, přičemž rozhodným je ten den doručení listiny, který nastane později.
3. V případě, že katastrální úřad vyzve k odstranění vad návrhu na povolení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch strany kupující, řízení o návrhu přeruší nebo zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu.
4. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je strana kupující.
5. Správní poplatek ve výši 2.000,- Kč za podání návrhu na vklad vlastnického práva k předmětu převodu do katastru nemovitostí hradí zprostředkovatel ze sjednané provize.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí občanským zákoníkem.
2. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy a nahrazuje veškerá předešlá ujednání smluvních stran ústní i písemná. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy.
3. Tato smlouva je uzavřena v sedmi vyhotoveních, z nichž strana prodávající obdrží dvě vyhotovení, strana kupující obdrží dvě vyhotovení, dvě vyhotovení obdrží zprostředkovatel – jedno vyhotovení smlouvy opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků bude použito pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem společně s podepsaným návrhem na vklad vlastnického práva strany kupující dle této smlouvy do katastru nemovitostí a dále jedno vyhotovení obdrží schovatel.
4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv podle zák. č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, ve znění pozdějších předpisů. Zveřejnění smlouvy v registru zajistí kupující bezodkladně po podpisu smlouvy.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné a vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují.
6. Strana prodávající v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., v platném znění, prohlašuje, že prodejem předmětu převodu dle této smlouvy nesleduje zakrytí jeho nezákonného původu, nabytí, ani financování terorismu, že není politicky exponovanou osobou ani její osobou blízkou a že je skutečným vlastníkem předmětu převodu.
7. Strana kupující v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., v platném znění, prohlašuje, že není politicky exponovaná osoba ani její osobou blízkou, že je skutečným vlastníkem finančních prostředků, kterými financuje koupi předmětu převodu, a že tyto finanční prostředky nepochází z výnosů z trestné činnosti a financování terorismu.
V Ústí nad Labem dne 22.4.2020 V Ústí nad Labem dne …………………………
……………………………..................... za Stavební bytové družstvo ROZVOJ Xxx. Xxx Xxxxx, předseda představenstva strana prodávající V Ústí nad Labem dne 22.4.2020 ……………………………..................... za Stavební bytové družstvo ROZVOJ Xxx Xxxxxxxxx, místopředseda představenstva strana prodávající | …………………………….................. za Statutární město Ústí nad Labem Xxx. Xxx. Xxxx Xxxxxxxxxx, primátor strana kupující V Ústí nad Labem dne 23.4.2020 ……………………… za zprostředkovatele Xxxx Xxxxxxxxx |
Přílohy:
Č. 1 – Plná moc pro Xxxx Xxxxxxxxxx
Č. 2 – Výpis z obchodního rejstříku strany prodávající