PREAMBULE
SMLOUVA O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY O KOUPI NEMOVITOSTI
Tuto smlouvu o uzavření budoucí smlouvy o koupi nemovitosti („Smlouva”) uzavírají:
(1) Dolfin R.E. - Omikron, s.r.o., IČO: 089 70 351, se sídlem Xxxxxxxxxxxx 00/00, Xxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 0, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 328383 („Budoucí prodávající“)
(2) („Budoucí kupující“)
(Budoucí prodávající a Budoucí kupující společně dále též jako „Strany“)
Strany sjednávají v souladu s § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění („Občanský zákoník”) následující:
PREAMBULE
(A) Budoucí prodávající provádí rekonstrukci Budovy a Předmětu budoucí koupě, jak je definováno níže;
(B) Za podmínek této Smlouvy Budoucí kupující hodlá koupit a Budoucí prodávající hodlá prodat
Předmět budoucí koupě.
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1. Definice. Pro účely této Smlouvy budou mít následující pojmy význam definovaný níže:
„Budova“ znamená budovu s č.p. 2578, která je součástí pozemku parc. č. 39/2, vše v k.ú.
Vinohrady, obec Praha.
„Financující banka“ je banka s licencí k poskytování úvěrů na území České republiky, která Budoucímu kupujícímu poskytuje financování za účelem úhrady Budoucí kupní ceny nebo její části.
„Oznámení“ je jakékoli oznámení či jiné podání nebo návrh podle této Smlouvy, které musí být učiněno písemně a doručeno druhé Straně osobně, e-mailem, doporučenou poštou nebo v České republice zavedenou kurýrní službou na adresu či elektronickou adresu příslušné Strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy nebo na jinou adresu určenou Stranou, která je adresátem Oznámení, a to Oznámením doručeným dříve v souladu s těmito pravidly.
„Pozemek“ znamená pozemek parc. č. 39/2, v k. ú. Vinohrady, obec Praha.
„Rezervační poplatek“ je poplatek ve výši [ ],- Kč, který Budoucí kupující uhradil Budoucímu
prodávajícímu na základě Rezervační smlouvy.
„Rezervační smlouva“ je smlouva o rezervaci uzavřená mezi Budoucím prodávajícím a Budoucím kupujícím, jejímž předmětem je zajištění příležitosti uzavřít v rezervační době smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
„Smlouva o úvěru“ je smlouva uzavřená mezi Budoucím kupujícím a Financující bankou, na jejímž základě Financující banka poskytne Budoucímu kupujícímu úvěr určený výhradně na financování Předmětu budoucí koupě.
„Účet splátek“ znamená účet [ ]
„Zástavní právo“ znamená zástavní právo včetně souvisejících zápisů zatěžující (i) Předmět budoucí koupě ve prospěch Waldviertler Sparkasse Bank AG, zapsané do katastru nemovitostí pod sp. zn. V-21470/2021.
„Zástavní smlouva“ je smlouva mezi Financující bankou jako zástavním věřitelem, Budoucím prodávajícím jako zástavcem a Budoucím kupujícím jako obligačním dlužníkem o zřízení zástavního práva k Předmětu budoucí koupě či jeho části, kterým budou zajištěny pohledávky Financující banky ze Smlouvy o úvěru.
1.2. Vlastnictví Předmětu budoucí koupě. Budoucí prodávající je výlučným vlastníkem Předmětu budoucí koupě.
2. PŘEDMĚT BUDOUCÍ KOUPĚ
2.1. Předmět budoucí koupě. Předmětem převodu podle kupní smlouvy, která bude uzavřena na základě této Smlouvy v podstatných ohledech podle Přílohy 5 této Smlouvy („Kupní smlouva“), je Předmět budoucí koupě, tedy:
a) jednotka č. [ ], obchodní pojmenování [ ], vymezená podle Občanského zákoníku
v Pozemku, jehož součástí je Budova, a která zahrnuje:
i. byt s podlahovou plochou [ ]m2 („Byt“), umístěný ve [ ]. nadzemním
podlaží Budovy;
ii. podíl na společných částech Pozemku o velikosti [ ];
jak je zapsáno na listu vlastnictví tvořícím Přílohu 1 této Smlouvy (spolu „Předmět budoucí koupě“).
2.2. Umístění a technický popis. Umístění Předmětu budoucí koupě je znázorněno ve schématu, které tvoří Přílohu 2 a je vymezeno prohlášením vlastníka. Technický popis Bytu tvoří Přílohu 3, technický popis Společných částí Přílohu 4 této Smlouvy.
2.3. Zatížení Předmětu budoucí koupě. Budoucí prodávající tímto prohlašuje, že na Předmětu budoucí koupě neváznou ke dni podpisu Smlouvy žádná věcná břemena, ani žádná zástavní práva, není zřízeno předkupní ani nájemní právo, ani jiné právo ve prospěch třetí osoby, včetně práva budoucího, ani neexistují žádné jiné právní vady včetně případných restitučních nároků, vyjma práv zapsaných ke dni podpisu této Smlouvy na příslušném listu vlastnictví tvořícím Přílohu 1 této Smlouvy.
3. BUDOUCÍ KUPNÍ CENA
3.1. Budoucí kupní cena. Budoucí kupní cena činí za jednotku, jejíž součástí je Byt [ ],- Kč bez DPH
(„Budoucí kupní cena“). Na převod Předmětu budoucí koupě se neuplatňuje DPH.
3.2. Elektroměr. Budoucí kupující bere na vědomí, že Byt je osazen elektroměrem.
4. ÚHRADA BUDOUCÍ KUPNÍ CENY
4.1. Splátky. Budoucí kupující se zavazuje zaplatit Budoucí kupní cenu ve splátkách (každá samostatně dále jako „Splátka”), a to způsobem níže uvedeným:
(a) první Splátku ve výši 20 % Budoucí kupní ceny ve [ ],- Kč, sníženou o částku zaplaceného Rezervačního poplatku, tj. částku [ ] Kč zaplatí Budoucí kupující bankovním převodem na Účet splátek, variabilní symbol [ ], do sedmi (7) dnů od uzavření této Smlouvy. Okamžikem, kdy Budoucí kupující uhradí tuto Splátku, nahrazují se práva a povinnosti vyplývající z Rezervační smlouvy ohledně platby Rezervačního poplatku právy a povinnostmi ohledně platby Budoucí kupní ceny dle této Smlouvy ve výši Rezervačního poplatku. V případě ukončení této Smlouvy nebo Kupní smlouvy jinak, než jejím splněním,
je však Budoucí prodávající oprávněn si Rezervační poplatek ponechat v souladu
s Rezervační smlouvou;
(b) druhou Splátku ve výši 80 % Budoucí kupní ceny, tj. [ ],- Kč zaplatí Budoucí kupující do čtrnácti (14) dnů ode dne výzvy Budoucího prodávajícího k uzavření Kupní smlouvy dle článku 5 (UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY) této Smlouvy, bankovním převodem na Účet splátek s variabilním symbolem [ ].
4.2. Úhrada. Splátky budou považovány za řádně a včas uhrazené pouze tehdy, pokud budou na příslušný účet připsány v celé výši, s příslušnou specifikací, nejpozději v poslední den příslušné lhůty.
4.3. Neuhrazení první Splátky. V případě, že Budoucí kupující neuhradí první Splátku Budoucí kupní ceny ve stanoveném termínu, Smlouva zaniká.
5. UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY
5.1. Výzva k uzavření Kupní smlouvy. Budoucí prodávající je oprávněn vyzvat Budoucího kupujícího
k uzavření Kupní smlouvy nejdříve dne [ ], nejpozději však dne [ ].
5.2. Uzavření Kupní smlouvy. Budoucí kupující a Budoucí prodávající se zavazují uzavřít Kupní smlouvu a podepsat návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch Budoucího kupujícího ve lhůtě třiceti (30) dnů od doručení výzvy Budoucího prodávajícího dle článku 5.1 (Výzva k uzavření Kupní smlouvy) této Smlouvy. Budoucí prodávající není povinen uzavřít Kupní smlouvu dříve, než bude uhrazena Kupní cena v celé její výši dle článku 3 (BUDOUCÍ KUPNÍ CENA) a článku 4 (ÚHRADA BUDOUCÍ KUPNÍ CENY) této Smlouvy.
5.3. Zajištění. Do třiceti (30) dnů od podpisu této Smlouvy doručí Budoucí kupující Budoucímu
prodávajícímu:
(a) Smlouvu o úvěru uzavřenou mezi Budoucím kupujícím a Financující bankou;
(b) Zástavní smlouvu podepsanou Financující bankou jako zástavním věřitelem a (případně) Budoucím kupujícím jako dlužníkem/vedlejším účastníkem a dále návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
6. DALŠÍ ZÁVAZKY STRAN
6.1. Povaha Předmětu budoucí koupě. Budoucí kupující prohlašuje, že byl seznámen s tím, že Xxxxxx není novostavbou, ale věcí použitou. Budova a Předmět budoucí koupě prochází částečnou rekonstrukcí, přičemž její rozsah je uveden v Příloze 3 a Příloze 4 této Smlouvy. Pro vyloučení pochybností Strany potvrzují, že práva a povinnosti Stran sjednaná v článcích 5.2 až 5.5, 6.3 a 6.5 Rezervační smlouvy se uplatní i podle této Smlouvy.
6.2. Spor o vadách. Strany berou na vědomí, že v případě sporu mezi Budoucím prodávajícím a Budoucím kupujícím o vadách a o tom, zda nedostatky zjištěné při Předpřejímce (jak je definována v Rezervační smlouvě) jsou takové povahy, že brání řádnému užívání Bytu, bude dohodou účastníků určen pro jejich posouzení nezávislý odborník v oboru stavebnictví. Nedohodnou-li se účastníci na výběru nezávislého odborníka, bude tento určen losem ze seznamu soudních znalců z oboru stavebnictví. Na základě odborného posouzení vybraného odborníka bude soupis nedostatků a vad rozdělen na vady, které brání řádnému užívání Předmětu budoucí koupě a na nedostatky, které nebrání řádnému užívání Předmětu budoucí koupě. Všechny vady budou poté uvedeny do nově vyhotoveného protokolu a účastníci se za asistence nezávislého odborníka, pokud to bude nutné, dohodnou na lhůtě pro jejich odstranění. Lhůta pro odstranění nedostatků a vad je 60 dní, bude-li to technicky a technologicky možné. Písemné stanovisko nezávislého odborníka bude pro účastníky závazné. Odměnu nezávislého odborníka je povinen uhradit ten, který ve sporu o charakter vad a nedodělků zcela nebo převážně neuspěje.
6.3. Předání a převzetí. Budoucí prodávající se zavazuje předat a Budoucí kupující se zavazuje převzít Předmět budoucí koupě („Předání a převzetí“) nejpozději do deseti (10) pracovních dnů ode dne, kdy byl proveden vklad vlastnického práva Budoucího kupujícího k Předmětu budoucí koupě do katastru nemovitostí.
6.3.1. O předání Budoucího předmětu koupě sepíší Strany předávací protokol, ve kterém potvrdí odstranění vad uvedených v Protokolu (jak je definován v Rezervační smlouvě), příp. bude uveden závazek Budoucího prodávajícího odstranit vady do 30-ti dnů ode dne podpisu předávacího protokolu, bude-li to technicky a technologicky možné.
6.3.2. Předáním a převzetím přejde na Budoucího kupujícího odpovědnost za ztrátu, poškození a zničení Předmětu budoucí koupě, včetně nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení. Budoucí kupující bude mít dále od okamžiku Předání a převzetí povinnost hradit náklady spojené s užíváním, správou a údržbou Předmětu budoucí koupě. Stejné důsledky nastanou dnem předání a převzetí stanoveném v bodě 6.3.4, i pokud se Budoucí kupující k předání a převzetí nedostaví.
6.3.3. Budoucí kupující je povinen Předmět budoucí koupě převzít i v případě, že se na Předmětu budoucí koupě budou vyskytovat vady a nedodělky nebránící jeho užívání.
6.3.4. V případě, že se Budoucí kupující nedostaví k Předání a převzetí, přestože byl řádně písemně vyzván, nebo odmítne Předmět budoucí koupě převzít, aniž by měl řádný důvod pro odmítnutí jeho převzetí, platí, že Předmět budoucí koupě byl předán v den, který je uveden v písemné výzvě k jeho převzetí.
6.4. Odhad Financující banky. Za účelem provedení odhadu ceny Předmětu budoucí koupě poskytne Budoucí prodávající odhadci Financující banky možnost prohlídky Předmětu budoucí koupě po předchozí domluvě s Budoucím kupujícím.
7. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY
7.1. Odstoupení ze strany Budoucího prodávajícího. Budoucí prodávající je oprávněn od této
Smlouvy odstoupit, pokud:
(i) nedojde k uzavření Kupní smlouvy dle článku 5 (UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY) této Smlouvy z důvodu na straně Budoucího kupujícího; nebo
(ii) Budoucí kupující poruší povinnost doručit Budoucímu prodávajícímu v souladu s článkem 5.3 (Zajištění) návrh Zástavní smlouvy řádně podepsaný Budoucím kupujícím a Financující bankou s ověřenými podpisy obsahující ustanovení podle článku Chyba! Nenalezen zdroj odkazů. (Zástavní smlouva); nebo
(iii) Budoucí kupující bude v prodlení s druhé Splátky dle článku 4.1. b) (Splátky) této Smlouvy jakékoliv platby podle této Smlouvy; a
ani v dodatečné lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení písemného upozornění Budoucím prodávajícím toto porušení Smlouvy či prodlení nenapraví.
7.2. Odstoupení ze strany Budoucího kupujícího. Budoucí kupující je oprávněn odstoupit od této
Smlouvy, pokud:
(i) nedojde k uzavření Kupní smlouvy dle článku 5 (UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY) této Smlouvy z důvodu na straně Budoucího prodávajícího; nebo
(ii) Budoucí prodávající poruší svoji povinnost doručit Budoucímu kupujícímu uzavřenou Zástavní smlouvu v souladu s článkem 5.4 (Zástavní smlouva);
a ani v dodatečné lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení písemného upozornění Budoucím kupujícím toto porušení nenapraví.
7.3. Vyloučení ustanovení zákona. Strany se dohodly, že (i) práva odstoupit uvedená v tomto článku 7 (Odstoupení od Xxxxxxx) představují jediná a výlučná práva Stran ukončit tuto Smlouvu a práva a povinnosti z ní (včetně odstoupení, výpovědi či jinak), (ii) odstoupení z jiného důvodu, než z důvodu uvedeného v tomto článku 7 (Odstoupení od Smlouvy) je nepřípustné. Strany se v maximálním rozsahu povoleném příslušnými právními předpisy vzdávají všech jiných práv ukončit tuto Smlouvu a práva a povinnosti z ní.
7.4. Účinnost odstoupení. Za podmínek tohoto článku 7 (Odstoupení od Xxxxxxx) Smlouva zaniká odstoupením dnem, kdy bude písemné Oznámení o odstoupení doručeno druhé Straně. Pro vyloučení pochyb se sjednává, že od této Smlouvy lze odstoupit pouze jako od celku, nikoli od jejích dílčích částí. Zánikem této Smlouvy zanikají veškerá práva a povinnosti Stran z ní s výjimkou práva na náhradu škody, smluvní pokutu a jakékoliv finanční plnění, na které vznikl kterékoliv Straně nárok před ukončením této Smlouvy.
7.5. Vracení uhrazených Splátek. V případě odstoupení kteroukoliv ze Stran vrátí Budoucí prodávající Budoucímu kupujícímu dosud zaplacenou část Budoucí kupní ceny na základě této Smlouvy sníženou o (i) smluvní pokuty, na něž vznikl Budoucímu prodávajícímu nárok, a (ii) v případě odstoupení od Smlouvy podle článku 7.1 (Odstoupení ze strany Budoucího prodávajícího) také o veškeré náklady případně vzniklé v souvislosti s realizací požadovaných klientských změn a následným uvedením Předmětu budoucí koupě zpět do původního stavu odpovídajícímu standardnímu vybavení. Budoucí prodávající splní povinnost podle předchozí věty převodem příslušné částky (pokud mu byla jakákoli částka již vyplacena) v souladu s článkem Chyba! N enalezen zdroj odkazů. (Vracení Budoucí kupní ceny), nebo pokud Budoucí kupující nečerpal na úhradu Budoucí kupní ceny úvěr, na účet Budoucího kupujícího oznámený pro ten účel Budoucímu prodávajícímu. Budoucí prodávající však není povinen vracet Budoucí kupní cenu ani jakoukoli její část přímo na účet Budoucího kupujícího, dokud: (i) nedojde k výmazu zástavního práva zřízeného na základě Zástavní smlouvy, anebo Financující banka nevystaví prohlášení, ve kterém se zaváže vzdát se takového zástavního práva ve lhůtě 10-ti dnů ode dne splacení pohledávek Financující banky ze Smlouvy o úvěru nebo jejich části na její účet (je-li Budoucí kupní cena hrazena úvěrem) a (ii) výmazu jakýchkoli dalších práv k Předmětu budoucí koupě zřízených Budoucím kupujícím nebo z důvodů na jeho straně. Za účelem zajištění zániku zástavního práva zřízeného na základě Zástavní smlouvy a jeho výmazu z katastru nemovitostí je Budoucí prodávající oprávněn poukázat potřebnou část uhrazených Splátek odpovídající pohledávce Financující banky za Budoucím kupujícím ze Smlouvy o úvěru přímo na účet Financující banky.
8. SMLUVNÍ POKUTY
8.1. Porušení Budoucího kupujícího. Budoucí kupující je povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu
smluvní pokutu ve výši [ ],- Kč v případě, že:
(i) nedojde k uzavření Kupní smlouvy dle článku 5 (UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY) této Smlouvy z důvodu na straně Budoucího kupujícího; nebo
(ii) Budoucí kupující poruší povinnost doručit Budoucímu prodávajícímu v souladu s článkem 5.3 (Zajištění) návrh Zástavní smlouvy řádně podepsaný Budoucím kupujícím a Financující bankou s ověřenými podpisy obsahující ustanovení podle článku 5.4 (Zástavní smlouva); a
ani v dodatečné lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení písemného upozornění Budoucím
prodávajícím toto porušení nenapraví.
8.2. Dodatečné uzavření Kupní smlouvy. Pokud Strany přesto uzavřou Kupní smlouvu i po dohodnutém termínu v této Smlouvě, má se za to, že závazek Stran uzavřít Kupní smlouvu nebyl porušen a nárok na smluvní pokutu nevzniká.
8.3. Prodlení s úhradou peněz. V případě prodlení Budoucího kupujícího s úhradou jakékoliv Splátky o více než deset (10) dnů je Budoucí kupující povinen uhradit Budoucímu prodávajícímu jednorázově smluvní pokutu ve výši 5 % (pět procent) Budoucí kupní ceny, a dále platit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % (pět setin procenta) z dlužné částky za každý započatý den prodlení. V případě prodlení Budoucího kupujícího s úhradou jakékoliv jiné částky podle této Smlouvy je Budoucí kupující povinen platit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % (pět setin procenta) z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
9. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
9.1. Rozhodné právo. Práva a povinnosti Stran z této Smlouvy se řídí Občanským zákoníkem.
9.2. Další ujištění. Strany se zavazují podepsat všechny dokumenty a učinit veškeré další úkony nutné nebo vhodné k dosažení účelu této Smlouvy. Je-li na straně Budoucího kupujícího více osob, jsou z této Smlouvy zavázány společně a nerozdílně.
9.3. Případná neúčinnost nebo neplatnost. Kdykoli je to možné, každé ustanovení Smlouvy bude vykládáno takovým způsobem, aby bylo účinné a platné podle příslušných obecně závazných právních předpisů České republiky. Bude-li některé ustanovení Smlouvy nevymahatelné či neplatné, toto ustanovení bude neúčinné pouze v rozsahu této nevykonatelnosti či neplatnosti, a ostatní ustanovení Smlouvy budou nadále plně platná, účinná a vymahatelná. V případě takovéto nevykonatelnosti nebo neplatnosti budou Strany jednat v dobré víře, aby se dohodly na změnách nebo doplňcích Smlouvy, jež jsou nezbytné k dosažení záměru Smlouvy ve světle takovéto nevykonatelnosti či neplatnosti.
9.4. Úplná smlouva. Tato Xxxxxxx nahrazuje všechny předchozí dohody a ujednání, ústní i písemné, mezi Stranami týkající se předmětu této Smlouvy, s výjimkou Rezervační smlouvy.
9.5. Změny a dodatky. Tato Smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky podepsanými oběma Stranami.
9.6. Stejnopisy. Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, přičemž Budoucí kupující
i Budoucí prodávající obdrží jeden (1) exemplář stejnopisu, které mají platnost originálu.
9.7. Přílohy. Všechny následující přílohy jsou nedílnou součástí této Smlouvy:
Příloha 1: List vlastnictví
Příloha 2: Půdorysný plán Předmětu budoucí koupě Příloha 3: Technický popis Bytu
Příloha 4: Technický popis Společných částí Příloha 5: Vzor Kupní smlouvy
V Praze dne V Praze dne
Budoucí prodávající Budoucí kupující