Příkazní smlouva

Příkazní smlouva

uzavřená v souladu s příslušnými ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (NOZ), zejména ustanoveními § 2430 a násl.

I.

Účastníci smlouvy

Bytové družstvo Chabařovická 1321 - 1326,

zapsané v obch. rejstříku vedeném MS v Praze odd. Dr., vložce 4375, IČO 25716298,

se sídlem Chabařovická 1326, 182 00 Praha 8 – Kobylisy, zastoupené předsedou představenstva Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx a místopředsedou představenstva Xxxxxxxx Xxxxxx

bankovní spojení Komerční banka, a. s. číslo účtu 27-0000000000/0100

(dále jen příkazce nebo vlastník) a

XXXx. Xxxx Xxxxx,

IČO 15313425, DIČ CZ5453153387,

Šiškova 1231, 000 00 Xxxxx 0,

provozovna – Bínova 532, 182 00 Praha 8, bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.,

číslo účtu: 0207543379/0800 (dále jen příkazník nebo správce)

uzavřeli níže uvedeného data tuto

p ř í k a z n í s m l o u v u : I.

Účelem této smlouvy je zajištění některých činností příkazce, vč. účetnictví příkazce, souvisejících s vlastnictvím jednotek a spoluvlastnických podílů na společných částech domů a pozemků, čp. 1321 - 1326, Chabařovická 15 – 25, vše k.x. Xxxxxxxx, Praha 8 a výkonu některých práv a povinností vyplývajících z vlastnictví jednotek a společných částí domů. Objekt Chabařovická 1321 - 1326 je bytovým domem rozděleným na jednotky podle zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.

II.

K naplnění účelu této smlouvy se příkazník (správce) zavazuje pro příkazce (vlastníka) jeho jménem a na jeho účet vykonávat veškerá jeho práva a povinnosti vyplývající z vlastnictví jednotek a spoluvlastnických podílů na společných částech domů a pozemků (dále jen jednotky). Správce však není oprávněn:

1. zcizit spravované jednotky a jejich součásti a příslušenství,

2. zatížit spravované jednotky a jejich součásti a příslušenství,

3. uzavírat smlouvy o nájmu nebytových prostorů, prostorů sloužících k podnikání, dohody o jejich změnách, dále není oprávněn podávat výpovědi z těchto smluv bez předchozího písemného souhlasu vlastníka; bez tohoto souhlasu je taková smlouva, dohody či výpověď neplatná,

4. uzavírat smlouvy, jejichž předmět plnění přesahuje rámec běžných oprav a provozní údržby nad 5.000,- Kč ročně s 1 subjektem bez písemného souhlasu vlastníka; bez tohoto souhlasu je taková smlouva neplatná.

III.

Mezi hlavní činnosti správce patří zejména:

1. Provozně technická činnost

1.1. Zajišťování oprav jednotek příkazce, které je povinen příkazce zajišťovat a které dle prohlášení vlastníka není povinno zajišťovat společenství vlastníků jednotek.

1.2. Zajišťování oprav nebytových a jiných prostorů příkazce, které je příkazce povinen na základě obecně závazných právních předpisů zajišťovat a které dle prohlášení vlastníka není povinno zajišťovat společenství vlastníků jednotek.

2. Ekonomická činnost

2.1. Realizace předpisu a vybírání nájemného na účet příkazce, evidence nájemného, záloh za služby spojené s užíváním bytů, příspěvků do fondů příkazce.

2.2. Realizace předpisu příspěvků členů příkazce, kteří nejsou nájemci bytu.

2.3. Vedení evidence splátek členů příkazce na úvěry, jejich rozdělování na jistinu a úrok.

2.4. Vedení nesplacených zůstatků úvěrů u jednotlivých členů.

2.5. Realizace pravidelného zvyšování nájemného (inflace) u prostorů pronajímaných příkazcem třetím osobám, a to dle nájemních smluv a pokynů představenstva.

2.6. Realizace zvyšování příspěvků do fondů příkazce a zvyšování záloh spojených s užíváním bytů dle pokynů příkazce.

2.7. Výpočet měsíční platební povinnosti ve prospěch společenství vlastníků jednotek za všechny jednotky příkazce (příspěvky do fondů a zálohy za služby dle platebního řádu společenství vlastníků).

2.8. Evidence a zajištění převodu povinných měsíčních plateb dle odst, 2. 7. ve prospěch společenství vlastníků.

2.9. Upomínání nedoplatků nájmu a ostatních dlužných plateb. 2.10.Výpočet úroků z prodlení u dlužníků.

2.11.Roční rozúčtování nákladů za poskytované služby na jednotlivé jednotky příkazce a jejich předání představenstvu.

2.12.Zajištění vyplacení přeplatků vyúčtování služeb (složenky „H“). 2.13.Příprava podkladů pro právní vymáhání nedoplatků.

2.14.Výpočet odvodů na zdravotní pojištění z odměn členů představenstva a kontrolní komise, vyplňování a odesílání měsíčních hlášení zdravotním pojišťovnám.

2.15.Výpočet odvodů na sociální pojištění z odměn členů představenstva a kontrolní komise, vyplňování a odesílání měsíčních hlášení České správě sociálního zabezpečení.

2.16.Výpočet daně z příjmu fyzických osob z odměn členů představenstva a kontrolní komise a z pracovněprávních smluv.

2.17. Vyplnění „Evidenčních listů důchodového pojištění a zaslání tohoto evidenčního listu České správě sociálního zabezpečení.

3. Účetnictví

3.1. Vedení účetnictví příkazce vč. roční účetní závěrky.

3.2. Zajištění odkladu podání přiznání k dani z příjmu právnických osob k 30. 6. následujícího roku.

3.3. Vyhotovení přiznání k dani z příjmu právnických osob v prodlouženém termínu k 30. 6. následujícího roku

3.4. Odsouhlasení všech dodavatelských faktur po formální stránce.

3.5. Příprava platebních příkazů.

3.6. Vedení evidence dlužníků.

3.7. Výpočet daně z nemovitostí pro jednotlivé jednotky příkazce.

3.8. Vyhotovení daňového přiznání pro daň z nemovitostí, změny daňového přiznání.

3.9. Pomoc při sestavování výroční zprávy.

4. Mzdy

4.1. Zajištění veškeré mzdové agendy vč. odměn za výkon funkce.

4.2. Výpočet odvodů na zdravotní pojištění z odměn funkcionářů, vyplňování a odesílání měsíčních hlášení zdravotním pojišťovnám.

4.3.Výpočet odvodů na sociální pojištění z odměn funkcionářů, vyplňování a odesílání měsíčních hlášení České správě sociálního zabezpečení.

4.4. Výpočet daně z příjmu fyzických osob z odměn funkcionářů a z pracovněprávních smluv.

4.5. Vyúčtování daní z příjmu vybíraných zálohovou a srážkovou daní.

4.6. Vyhotovení potvrzení o zdanitelných příjmech ze závislé činnosti a z funkčních požitků, sražených zálohách na daň a daňovém zvýhodnění.

4.7. Vyhotovování evidenčních listů důchodového pojištění

4.8. Poradenství ohledně mezd, odměn z dohod o provedení práce a pracovní činnosti a odměn funkcionářů.

5. Právní služby

5.1.Vyhotovování nájemních smluv pro členy příkazce a ostatní nájemce.

5.2.Právní posouzení veškerých uzavíraných smluv souvisejících se správou objektu. 5.3.Právní konzultace ve všech problémech souvisejících se správou domu a činností

příkazce.

5.4.Pravidelné informace týkající se nových právních předpisů související s činností příkazce.

IV.

Za plnění závazků správce podle čl. III. této smlouvy bude vlastník platit správci měsíční odměnu ve výši 5.530,- Kč (paušál), 50,- Kč za každou družstevní jednotku, příp. člena družstva s jednotkou převedenou do vlastnictví (ke dni účinnosti smlouvy 190 ks), a DPH v platné výši, tj ke dni účinnosti této smlouvy celkem 15.030,- Kč, a DPH v platné výši. Odměna bude

počínaje r. 2018 každoročně k 1. 4. valorizována dle inflace za předcházející rok vyhlášené Českým statistickým úřadem.

V.

Správce odpovídá za veškeré škody vzniklé vlastníkovi z důvodu neplnění nebo porušení povinností správce vyplývajících z této smlouvy a z obecně závazných právních předpisů.

VI.

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu, účinnosti dnem 1. 7. 2017 a je na dobu neurčitou.

2. Xxxxxxxxx může tato smlouva písemnou dohodou nebo písemnou výpovědí jedné z jejich stran. Výpovědní lhůta činí 2 měsíce a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.

3. Při zániku smlouvy je správce povinen upozornit vlastníka na opatření potřebná k tomu, aby se zabránilo vzniku škody bezprostředně hrozící vlastníku nedokončením, příp. nezapočetím činností souvisejících se správou nemovitostí dle této smlouvy.

VII.

1. Vlastník a správce shodně prohlašují, že souhlasí s obsahem této smlouvy a že tato smlouva byla podepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni ani za jinak nápadně a jednostranně nevýhodných podmínek.

2. Vlastník a správce se dohodli, že dne 30. 06. 2017 končí platnost mandátní smlouvy uzavřené na stejný předmět činnosti dne 10. 3. 1999.

3. Jakékoliv změny nebo doplňky k této smlouvě mohou být učiněny jen formou písemného dodatku k této smlouvě a po vzájemné dohodě obou smluvních stran.

4. Tato smlouva se pořizuje ve třech vyhotoveních, z nichž dvě obdrží vlastník a jedno správce.

V Praze dne 6. června 2017

Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx, v.r. XXXx. Xxxx Xxxxx, v.r.

vlastník (příkazce) správce (příkazník) předseda představenstva

Xxxxxx Xxxxx, v.r.

vlastník (příkazce)

místopředseda představenstva