Nájemní smlouva

Číslo smlouvy strany povinné: PM /2016-ZSM/Puk

Nájemní smlouva

a smlouva o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti

uzavřená dle ust. § 2201 a násl., dále ust. § 1785 a ust. 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Smluvní strany:

Povodí Xxxxxx, s.p.,

zapsaný v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl A, vložka 13565

Sídlo: Dřevařská 932/11, Veveří, 602 00 Brno

IČ: 70890013

DIČ: CZ70890013

Bankovní spojení:

Číslo účtu:

Zastoupený: statutárním zástupcem RNDr. Xxxxx Xxxxxxxxx, generálním ředitelem (dále jen „pronajímatel“ či „budoucí povinný“) na straně jedné

Město Kunovice,

Sídlo: nám. Svobody 361, 684 04 Kunovice

IČ: 00567892

DIČ: CZ00567892

Bankovní spojení:

Číslo účtu:

Zastoupená: Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, MBA, starostkou města (dále jen „nájemce“ či „budoucí oprávněný“) na straně druhé

I.

1. Budoucí povinný prohlašuje, že má na základě zákona č. 305/2000 Sb., o povodích, a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, oba ve znění pozdějších předpisů, právo hospodařit s majetkem České republiky, kromě jiného i s pozemky:

• parc. č. 3770/1 – druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba vodního díla – hráze k ochraně nemovitostí před zaplavením při povodni,

• parc. č. 3776/1 – druh pozemku vodní plocha,

• parc. č. 3780 – druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba vodního díla – hráze k ochraně nemovitostí před zaplavením při povodni,

to vše v katastrálním území Kunovice u Uherského Hradiště, obec Kunovice, zapsanými na LV č. 366 (dále jen „předmětné pozemky").

2. Budoucí oprávněný má zájem realizovat na částech předmětných pozemků budoucího povinného stavbu rekonstrukce stávající lávky v rozsahu PD „Lávka pro cyklisty přes Olšavu“ (dále jen

„stavba“) dle schválené projektové dokumentace, jejíž charakteristika je v souladu se zákonem

č. 183/2006 Sb., o územním řízení a stavebním řádu, ve znění pozdějších novel.

3. Budoucí povinný souhlasí s realizací stavby na částech předmětných pozemků pro účely územního a stavebního řízení, a to za podmínek uvedených v této smlouvě a v souhrnném vyjádření Povodí Moravy, s.p., č.j. PM051808/2016-203/Fi, ze dne 20. 10. 2016, jakožto správce povodí a správce vodního toku Olšava.

4. Smluvní strany se tímto dohodly, že:

a) budoucí povinný souhlasí se vstupem na předmětné pozemky v přípravném období stavby pro zaměstnance budoucího oprávněného a zaměstnance pověřené dodavatelské organizace,

b) předáním staveniště přísluší budoucímu povinnému jako pronajímateli nájem za užívání předmětných pozemků v rozsahu dočasných i trvalých záborů pozemků během trvání stavby, pokud nebude budoucím povinným stanoveno jinak; zahájení stavebních prací je třeba 14 dní dopředu písemně oznámit vedoucímu provozu Uherské Hradiště.

c) do 60 dnů po zaměření stavby a vypracování geometrického plánu, ale před kolaudací stavby, uzavřou smluvní strany, na výzvu budoucího oprávněného jako nájemce smlouvu o zřízení práva služebnosti spočívajícího v právu umístění stavby na částech předmětných pozemků, s podstatnými náležitostmi uvedenými v článku III. této smlouvy; budoucí oprávněný se zavazuje vyzvat budoucího povinného k uzavření smlouvy o zřízení práva služebnosti nejpozději 30 dnů před uplynutím výše uvedené lhůty; smluvní strany se dále dohodly, že v případě, že budoucí oprávněný nevyzve budoucího povinného k uzavření Smlouvy o zřízení práva služebnosti ve výše uvedené lhůtě, je budoucí povinný oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 1 000 Kč.

d) realizací stavby na předmětných pozemcích nevznikne žádný hmotný majetek, který by pronajímatel převzal do své správy.

II.

Nájemní smlouva

Smluvní strany uzavírají nájemní smlouvu ke stavbou dotčeným částem předmětných pozemků v tomto znění:

1. Předmět nájmu

1.1. Předmětem nájmu jsou části pozemků:

• parc. č. 3770/1 – druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba vodního díla – hráze k ochraně nemovitostí před zaplavením při povodni, v rozsahu záboru 185 m2 (z toho 115 m2 dočasný zábor, 70 m2 předpokládaný trvalý zábor)

• parc. č. 3776/1 – druh pozemku vodní plocha, v rozsahu záboru 636 m2 (jedná se o rozsah dočasného i předpokládaného trvalého záboru)

• parc. č. 3780 – druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba vodního díla – hráze k ochraně nemovitostí před zaplavením při povodni, v rozsahu záboru 273 m2 (z toho 158 m2 dočasný zábor, 115 m2 předpokládaný trvalý zábor),

to vše v katastrálním území Kunovice u Uherského Hradiště, obec Kunovice, zapsané na LV č. 366. Předmět nájmu je vyznačen na situačním snímku tvořícím nedílnou součást této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“).

Celková výměra předmětu nájmu činí 1 094 m2.

1.2. Účelem nájmu je provedení stavby rekonstrukce lávky dle schválené PD „Lávka pro cyklisty přes Olšavu“ na předmětu nájmu.

1.3. Pronajímatel účinností této smlouvy přenechává předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání na sjednanou dobu, a to za dohodnutou výši nájmu a nájemce předmět nájmu ke dni účinnosti této smlouvy do užívání přebírá a zavazuje se pronajímateli platit řádně a včas sjednanou výši nájmu.

1.4. Pronajímatel předává a nájemce přebírá předmět nájmu do nájmu, a to ode dne účinnosti smlouvy, tj. ode dne protokolárního předání staveniště.

2. Doba nájmu a nájemné

2.1. Nájem se zřizuje na dobu určitou ode dne účinnosti smlouvy do konečného majetkoprávního vypořádání, tj. do dne uzavření smlouvy o zřízení práva služebnosti, maximálně však na dobu 5 let.

2.2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímateli přísluší za užívání předmětu nájmu nájemné, a to ode dne účinnosti smlouvy, tj. ode dne protokolárního předání staveniště. Nájemce se zavazuje, že nejpozději do 5 pracovních dnů od protokolárního předání staveniště tuto skutečnost prokazatelně oznámí závodu Střední Morava Povodí Moravy, s.p., email xxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx, za účelem vystavení faktury na úhradu nájemného.

2.3. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení užití § 2230 občanského zákoníku o konkludentním prodloužení nájmu.

3. Cena nájmu

3.1. Výše nájemného je stanovena dohodou

3.2. Nájem bude fakturován v jedné splátce do 15 dnů po účinnosti smlouvy, v poměrné výši ročního nájmu kalendářního roku, v němž nájem probíhá. V následujícím roce bude nájemné vyúčtováno do konce měsíce ledna na celý kalendářní rok předem. Tento den je dnem zdanitelného plnění. Splatnost faktury je 14 dní a splátka je uhrazena dnem připsání finanční částky, ve výši celé splátky, na účet pronajímatele.

3.3. V případě ukončení nájmu před koncem kalendářního roku, z důvodů dokončení stavby a uzavření smlouvy o zřízení práva služebnosti, bude přeplatek nájemného vrácen pronajímatelem nájemci do 30-ti dnů ode dne uzavření smlouvy o zřízení práva služebnosti.

3.4. Smluvní strany se dohodly na automatickém zvyšování nájemného o příslušné procento, odpovídající kladnému vývoji indexu spotřebitelských cen vyhlášenému Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok a to vždy s účinností od 1. ledna příslušného kalendářního roku. Základem pro výpočet inflačního nárůstu je částka nájemného platná v předchozím kalendářním roce.

3.5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného má pronajímatel v souladu s ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, právo účtovat nájemci úrok z prodlení. Za každý den zpoždění uhrazení splátky se sjednává úrok z prodlení ve výši stanovené v nařízení vlády, který je splatný první den prodlení.

4. Povinnosti nájemce

4.1. Nájemce je povinen:

a) nejpozději do 5 pracovních dnů od protokolárního předání staveniště tuto skutečnost prokazatelně oznámit závodu Střední Morava Povodí Moravy, s.p., email xxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx, za účelem vystavení faktury na úhradu nájemného,

b) užívat předmět nájmu pouze k účelům dohodnutým v této smlouvě, nájemce nesmí rozšiřovat rozsah užívání nad dohodnutou výměru, těžit z něj bez souhlasu pronajímatele zeminu nebo jinak podstatně měnit konfiguraci terénu,

c) způsobí-li pronajímateli na předmětu nájmu škodu, tuto škodu neprodleně nahradit/vlastním nákladem odstranit,

d) umožnit pronajímateli provádět kontrolu předmětu nájmu a umožnit jeho zaměstnancům nebo jim smluvně vázaným osobám, přístup na pozemky pronajímatele i přes pozemky, které jsou předmětem nájmu,

e) uklízet odpadky a vlastní odpad vzniklý ze stavební činnosti v prostoru předmětu nájmu a nejbližším okolí v souladu s platnými právními předpisy týkajících se odpadů,

f) zajistit, aby během stavby nedošlo ke znečištění toku stavebním odpadem a dalšími látkami nebezpečnými vodám. Závadné látky, lehce odplavitelný materiál ani stavební odpad nebudou skladovány ani na břehu ani v blízkosti vodního toku;

g) udržovat stavbu v řádném stavu v souladu s platnými právními předpisy, technickými normami a podmínkami stanovenými Povodím Moravy, s.p., k projektové dokumentaci,

h) před ukončením nájmu vrátit předmět nájmu, pokud není zastavěn trvalou stavbou, zpět protokolárně pronajímateli, a to srovnaný bez jakéhokoliv stavebního materiálu nebo jiného odpadu,

i) dodržovat podmínky stanovené v povodňovém a havarijním plánu stavby, pokud tak bylo stanoveno v souhrnném vyjádření správce toku.

4.2. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání stavby odpovídá na předmětu nájmu za porušení obecně platných předpisů o ekologii, odpadech, bezpečnosti, požární ochraně a odpovídá za škody způsobené při manipulaci se závadnými látkami, pokud tyto sám způsobí.

4.3. Nájemce se zavazuje zaplatit všechny poplatky, pokuty, sankce udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy, z důvodů porušení výše uvedených předpisů, pokud tyto předpisy porušil nájemce a zajistit neprodleně na vlastní náklady odstranění veškerých úniků a havárií skladovaných odpadů nebo látek, ohrožující jakost a zdravotní nezávadnost povrchových nebo podzemních vod a provést potřebné sanační práce.

4.4. Podmínky, které nejsou v této smlouvě výslovně upraveny, se řídí příslušnou obecně platnou právní úpravou obsaženou v občanském zákoníku.

5. Další ujednání

5.1. V případě porušení podmínek smlouvy, je nájemce povinen za každé prokázané porušení smlouvy zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč, a to nezávisle na tom, zda vznikla pronajímateli jakákoliv škoda, kterou je oprávněn vymáhat samostatně. Smluvní pokuta se nezapočítává do výše náhrady škody.

5.2. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody vzniklé osobám nacházejícím se na předmětu nájmu ani za škody na jeho nemovitém i movitém majetku v důsledku živelných událostí, zejména vysokým stavem vody v toku nebo jednáním třetích osob.

III.

Podstatné náležitosti smlouvy o zřízení služebnosti

1. Smluvní strany se dohodly, že do 60 dnů po zaměření stavby a vypracování geometrického plánu, ale před kolaudací stavby, uzavřou na výzvu strany oprávněné v rozsahu trvalého dotčení předmětných pozemků stavbou smlouvu o zřízení práva služebnosti (dále jen „služebnost“), spočívající v:

- v povinnosti povinného

a) strpět na předmětných pozemcích stavbu,

b) umožnit oprávněnému (jeho zaměstnancům, popř. pověřeným osobám) vstup a vjezd na předmětné pozemky za účelem provádění údržby, oprav, modernizace, odstranění výše uvedené stavby; rozsah služebnosti (včetně případného ochranného pásma) bude zaměřen geometrickým plánem, který se stane nedílnou součástí smlouvy,

- v povinnosti oprávněného

a) udržovat stavbu v souladu s platnými právními předpisy, technickými normami a podmínkami stanovenými správcem toku k projektové dokumentaci a technologii provádění stavby sousedící s vodním tokem,

b) odstranit nebo finančně nahradit způsobené škody činností oprávněného nebo škody způsobené v příčinné souvislosti s provozem stavby na předmětných pozemcích,

c) udržovat opevnění a koryto toku pod lávkou, včetně čištění a odstraňování naplavenin a usazenin pod a před lávkou, zabezpečit při průchodu velkých vod a ledů odstraňování plovoucích předmětů a ledů v toku pod a před lávkou, aby tyto nebránily volnému průchodu vod pod lávkou.

2. Služebnost bude zřízena úplatně, za jednorázovou náhradu, která bude zjištěna podle platných cenových předpisů ve smyslu § 16b zákona č. 151/1997 Sb., ve znění pozdějších novel, a to výnosovou metodou jako pětinásobek ročního užitku (roční nájemné). K hodnotě služebnosti bude připočtena příslušná sazba DPH platná ke dni uzavření smlouvy o zřízení služebnosti.

3. Hodnotu služebnosti poukáže oprávněný ze služebnosti povinnému po uzavření smlouvy, ale před zápisem vkladu práva služebnosti do katastru nemovitostí, na jeho účet na základě faktury, vystavené pronajímatelem.

IV.

Závěrečná ustanovení

1. Práva neupravená touto smlouvu se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

2. Budoucí oprávněný je dále srozuměn s tím, že budoucí povinný je současně povinen v případě splnění zákonných podmínek pro zveřejnění zveřejnit obraz smlouvy a jejích případných změn (dodatků) a dalších dokumentů od této smlouvy odvozených včetně metadat požadovaných k uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Zveřejnění smlouvy a metadat v registru smluv zajistí budoucí povinný.

3. Smlouva je platná a účinná podpisem všech smluvních stran vyjma ustanovení čl. II, týkající se nájemní smlouvy, které je účinné okamžikem protokolárního předání staveniště.

4. Platnost a účinnost této smlouvy není dotčena neúčinností jednotlivých ustanovení nebo případnou mezerou v právní úpravě. Neúčinné ustanovení, nebo mezeru v právní úpravě je nutné nahradit takovým platným ustanovením, které co nejvíce odpovídá smyslu a účelu původního ustanovení nebo ostatním úpravám obsaženým ve smlouvě.

5. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny výlučně po vzájemné dohodě smluvních stran, učiněné písemnou formou v podobě dodatku, a to s podpisy obou smluvních stran.

6. Náklady s vypracováním smlouvy, geometrickým zaměřením, oceněním práva majícího povahu služebnosti, náklady na vyhotovení listin, které vyloučí možný nárok církve či náboženské společnosti k dotčeným částem pozemků podle zákona č. 428/2012 Sb., a náklady spojené se zápisem práva služebnosti do katastru nemovitostí jdou k tíži nájemce.

7. Xxxxxxx se vyhotovuje v pěti vyhotoveních, přičemž budoucí povinný obdrží tři vyhotovení a budoucí oprávněný dvě vyhotovení.

8. Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právnímu jednání, že právní jednání spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za jednostranně nevýhodných podmínek, že jim nejsou známy žádné právní překážky uzavření této smlouvy, že se s obsahem smlouvy řádně seznámili, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.

DOLOŽKA (dle § 41 zákona č 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů)

Tímto se osvědčuje, že záměr zřídit nájem a služebnost na předmětných pozemcích uvedených v čl. I. této smlouvy, včetně vyvěšení na úřední desce, a uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva města Kunovice č. 217/XII./2016 dne 20. 10. 2016 a tím jsou splněny podmínky platnosti této smlouvy.

Příloha:

Souhrnné vyjádření Povodí Xxxxxx, s.p., č.j. PM051808/2016-203/Fi, ze dne 20. 10. 2016

V Brně dne …………. V Kunovicích dne ………….

Za pronajímatele a budoucího povinného: Za nájemce a budoucího oprávněného:

................................................... ..................................................

RNDr. Xxx Xxxxxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx, MBA generální ředitel Povodí Moravy, s.p. starostka Města Kunovice