NÁVRH - SMLOUVA

- NÁVRH - SMLOUVA

O PACHTU ZEMĚDĚLSKÝCH POZEMKŮ

TATO SMLOUVA o zemědělském pachtu (dále jen „Smlouva“) je uzavřena podle § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „Občanský zákoník“),

MEZI:

1. Obec Čistá

Čistá č.p. 1, 270 34 Čistá

IČO: 00243680

Zastoupená Blankou Čebišovou, starostkou obce (dále také jen „Propachtovatel“)

a

2. Firma: …………………………………………….

Sídlem: …………………………………………….

IČO: …………………………………………….

DIČ: …………………………………………….

Zapsaná v: obchodním rejstříku vedeném…………………….…, oddíl …, vložka…..

Zastoupená: …………………………………………….

(dále také jen „Pachtýř“)

(Propachtovatel a Pachtýř společně jen „Smluvní strany“ a samostatně také jako „Smluvní strana“) TAKTO:

Čl. I.

Úvodní ustanovení

1.1. Propachtovatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemků …………………………………………………

(dále jen „Předmět pachtu“).

1.2. Pachtýř prohlašuje, že je zemědělským podnikatelem ve smyslu zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství, ve znění pozdějších předpisů.

Čl. II.

Předmět a účel Smlouvy

2.1. Propachtovatel touto Smlouvou a za podmínek zde uvedených se zavazuje přenechat Pachtýři Předmět pachtu uvedený v čl. I. této Smlouvy k dočasnému užívání a požívání a Pachtýř se zavazuje platit včas a řádně pachtovné uvedené v čl. VI. této Smlouvy, jakož i plnit další touto Smlouvou sjednané povinnosti.

2.2. Předmět pachtu je Pachtýři přenecháván za účelem zemědělského hospodaření Pachtýře

2.3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že veškeré výnosy ze zemědělské výroby na Předmětu pachtu po dobu trvání smlouvy náleží Pachtýři.

2.4. Pachtýř prohlašuje, že se před uzavřením této Smlouvy seznámil se stavem Předmětu pachtu a jeho stav považuje za způsobilý ke sjednanému účelu.

Čl. III.

Práva a povinnosti Pachtýře

3.1. Pachtýř je oprávněn užívat a požívat Předmět pachtu s péčí řádného hospodáře pouze k účelu sjednanému v článku II. této Smlouvy.

3.2. Pachtýř není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Propachtovatele vysazovat na Předmětu pachtu či kterékoli jeho části trvalé porosty, činit kroky směřující ke změně druhu zemědělské kultury nebo hospodářského určení Předmětu pachtu či kterékoli jeho části (pozemku), a nesmí svým konáním či

nekonáním zhoršit kvalitu Předmětu pachtu či kterékoli jeho části (pozemku) (např.zhoršením kvality půdy, neudržováním či neobděláváním Předmětu pachtu apod.)

3.3. Pachtýř není oprávněn k umístění dočasných staveb na Předmětu pachtu.

3.4. Pachtýř není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Propachtovatele Předmět pachtu ani jeho

část propachtovat (podpropachtovat) ani přenechat užívání třetí osobě.

3.5. V případě, že v důsledku činnosti Pachtýře dojde znečištění či kontaminaci Předmětu pachtu či kterékoli jeho části (pozemku) znemožňující jeho užívání, a to i částečné, v souladu s účelem této Smlouvy je Pachtýř povinen tuto skutečnost neprodleně písemně oznámit Propachtovateli a na své náklady provést odstranění znečištění nebo kontaminace.

3.6. Pachtýř je povinen včas a řádně hradit pachtovné uvedené v čl. VI. této Smlouvy.

3.7. Pachtýř je povinen umožnit Propachtovateli přístup a prohlídku Předmětu pachtu i každé jeho části za účelem kontroly jeho stavu a plnění podmínek sjednaných v této Smlouvě. O této kontrole Propachtovatel Pachtýře s dostatečným předstihem písemně vyrozumí.

3.8. Pachtýř je po dobu trvání této Smlouvy oprávněn uplatňovat ohledně Předmětu pachtu vyplácení dotací z národních i jiných dotačních titulů. Přiznané dotace náleží Pachtýři.

3.9. Ke dni skončení pachtu je Pachtýř povinen odevzdat Propachtovateli Předmět pachtu ve stavu, v jakém jej převzal, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak. Není-li Předmět pachtu odevzdán Propachtovateli ve stavu dle věty první tohoto odstavce, je Pachtýř povinen nahradit Propachtovateli účelně vynaložené náklady na uvedení Předmětu pachtu do stavu, v jakém byl Předmět pachtu Pachtýři předán. Tím není dotčeno právo Propachtovatele na náhradu škody.

Čl. IV.

Práva a povinnosti Propachtovatele

4.1. Propachtovatel má vůči Pachtýři za přenechání Předmětu pachtu v souladu s touto Smlouvou právo na zaplacení pachtovného uvedeného v čl. VI. této Smlouvy.

4.2. Propachtovatel se zavazuje nejpozději ke dni účinnosti této Smlouvy umožnit Pachtýři užívat a požívat Předmět pachtu.

4.3. Hodlá-li Propachtovatel převést vlastnické právo k Předmětu pachtu či jakékoli jeho části (pozemku) na třetí osobu, zavazuje se před uzavřením smlouvy o převodu takového vlastnictví seznámit nabyvatele Předmětu pachtu či jakékoli jeho části (pozemku) s touto Smlouvou, jakož i s veškerými jejími dodatky.

4.4. Propachtovatel se zavazuje, že nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k Předmětu pachtu či jakékoli jeho části (pozemku) oznámí tuto skutečnost Pachtýři. Tato povinnost je splněna i v případě, pokud převod nebo přechod vlastnického práva k Předmětu pachtu či jakékoli jeho části (pozemku) Pachtýři prokáže nový vlastník.

Čl. V.

Doba pachtu

5.1. Pacht dle této Smlouvy se sjednává na dobu určitou od do 30.9.2027

5.2. Pacht dle této Smlouvy lze vypovědět před uplynutím doby pachtu, a to písemnou výpovědí s výpovědní dobou 12 měsíců ode dne doručení výpovědi vypovídané Smluvní straně.

5.3. Důvody zakládající možnost výpovědi této Smlouvy jsou:

- Realizace protierozních, protipovodňových či ekologických opatření – zřizování alejí, tůní, poldrů, prvků územního systému ekologické stability

- z důvodu výstavby v zastavitelných částech obce, zřízení zařízení dle schváleného plánu společných zařízení z KPÚ.

5.4. Pacht dle této smlouvy lze ukončit dohodou Smluvních stran.

5.5. Ustanovení tohoto článku Smlouvy nejsou dotčena ustanovení § 2228, 2232 a 2334 Občanského zákoníku.

Čl. VI.

Pachtovné

6.1. Pachtýř se zavazuje platit Propachtovateli za užívání a požívání Předmětu pachtu pachtovné (dále jen

„Pachtovné“) ve výši za ha/rok (dále jen „Pachtovní období“).

6.2. Pachtovním obdobím se rozumí období od 1. října do 30. září následujícího kalendářního roku.

6.3. Pachtovné se platí ročně pozadu a je splatné k 1. říjnu.

6.4. Nedohodnou-li se Smluvní strany jinak, Propachtovatel prohlašuje, že Pachtovné:

- požaduje uhradit bezhotovostním převodem na bankovní účet č ,

a to pod variabilním symbolem …………………..

6.5. Smluvní strany se dohodly, že ohledně pozemků tvořících Předmět pachtu, které jsou u příslušného katastrálního úřadu vedeny v evidenci katastru nemovitostí, nejde-li o pozemky vedené zjednodušeným způsobem, zaplatí daň z nemovitých věcí řádně a včas Propachtovatel, přičemž částka odpovídající dani z nemovitých věcí je zahrnuta v Pachtovném. Smluvní strany se dále dohodly, že ohledně pozemků tvořících Předmět pachtu, které jsou u příslušného katastrálního úřadu vedeny v evidenci katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem, zaplatí daň z nemovitých věcí řádně a včas Pachtýř.

6.6. Smluvní strany se dohodly, že překročí-li míra inflace, vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen podle Českého statistického úřadu, hodnotu 3 %, může Propachtovatel jednostranně zvýšit výši Pachtovného od následujícího Pachtovního období až o hodnotu inflace, a to písemným oznámením doručeným Pachtýři. Překročí-li celková míra inflace, vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen podle Českého statistického úřadu, ve třech bezprostředně po sobě jdoucích Pachtovních obdobích hodnotu 3 % a nezvýšil-li Propachtovatel výši Pachtovného ani v jednom z těchto roků podle předchozí věty tohoto odstavce, může zvýšit od následujícího Pachtovního období výši Pachtovného až o 3 %, a to způsobem podle předchozí věty tohoto odstavce. Celková míra inflace se vypočte součtem jejích jednotlivých ročních měr za tři posuzované, po sobě bezprostředně jdoucí Pachtovní období. Dojde-li ke zvýšení Pachtovného dle druhé a třetí věty tohoto odstavce, počínají se počítat další tři bezprostředně po sobě jdoucí Pachtovní období nejdříve od Pachtovního období, ve kterém ke zvýšení Pachtovného došlo.

Čl. VII.

Jiná ujednání

7.1. Neuhradí-li Pachtýř pachtovné řádně a včas, je povinen zaplatit Propachtovateli úrok z prodlení dle § 1802 Občanského zákoníku.

Čl. VIII.

Závěrečná ustanovení

8.1. Smluvní strany se dohodly, že tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem všech Smluvních stran.

8.2. Smluvní strany sjednávají, že tato Smlouva zrušuje a nahrazuje veškeré dosavadní dohody týkající se nájemních nebo pachtovních vztahů mezi Smluvními stranami ohledně Předmětu pachtu či jakékoli jeho části (pozemku).

8.3. Tato Smlouva je vypracována ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá Smluvní strana obdrží jeden stejnopis.

8.4. Práva a povinnosti Smluvních stran neupravené touto Smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku.

8.5. Veškeré budoucí změny této Smlouvy vyžadují písemnou formu (vzestupně číslované dodatky ke Smlouvě). Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových, či jiných elektronických zpráv.

8.6. Smluvní strany prohlašují, že se měly možnost seznámit se zněním této Smlouvy, uplatnit vůči jejímu obsahu návrhy na jeho doplnění či změny, obsahu Smlouvy rozumí a chtějí jí být vázány. Tato Smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu a všech náležitostech, které Smluvní strany měly a chtěly ve Smlouvě ujednat. Žádný projev Smluvních stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev učiněný po jejím uzavření nesmí být vykládán v rozporu s výslovným zněním této Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze Smluvních stran. Smluvní strany tímto výslovně vylučují možnost přijetí nabídky k uzavření této Smlouvy s dodatkem nebo odchylkou ve smyslu § 1740 odst. 3 Občanského zákoníku.

V ………………….. dne …………………

…………………………….

Pachtýř

V ………………….. dne …………………

…………………………….

Propachtovatel