SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ

SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ

uzavřená podle § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“) níže uvedeného data (dále jen „Smlouva“) mezi:

STAFIN Klatovy Xxxxxxxxx s.r.o.

IČ: 09045431, DIČ: CZ 09045431, se sídlem Xxxxxxx Xxxxxx 590/31, 301 00 Plzeň

zapsaná do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Plzni, v oddílu C, xxxxxx

39132

zastoupená jednateli Ing. Romanem Panuškou a Ing. et Ing. Lukášem Novým (za společnost jednají společně)

č. bankovního účtu 297831875/0300, Československá obchodní banka a.s. (dále jen „Budoucí prodávající“)

a

paní/ pan [jméno a příjmení], r.č. [rodné číslo]

bytem: [ulice], [PSČ], [město]

adresa pro doručování: [ulice], [PSČ], [město]

telefon: [číslo telefonu] email: [emailová adresa]

(dále jen „Budoucí kupující“)

(Budoucí prodávající a Budoucí kupující jsou dále v této Smlouvě označováni jako

„Smluvní strany“ nebo i jednotlivě jako „Smluvní strana“)

I. Předmět a účel Smlouvy

1) Předmětem této Smlouvy je závazek Smluvních stran za níže uvedených podmínek uzavřít kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětu převodu specifikovaném blíže v čl. II. a III. této Smlouvy (dále jen „Předmět převodu“).

2) Účelem této Smlouvy je úprava práv a povinností Smluvních stran při výstavbě, klientských změnách, financování a převzetí budoucího Předmětu převodu.

II. Popis projektu

1) Budoucí prodávající realizuje výstavbu bytového domu s názvem Pod Hůrkou B, v ulici Cibulkova v Klatovech a parkovacího domu mezi ulicemi Cibulkova a Nádražní v Klatovech. Obojí bylo povoleno stavebním povolením vydaným Městským úřadem Klatovy, Odbor výstavby a územního plánování pod spis. zn.: OVÚP/5333/21/Ei ze dne 19. 8. 2021. Stavba bude provedena na pozemcích

1

parc. č. st. 6925 a st. 6908 vše v katastrálním území a obci Klatovy (dále jen

„Bytový a parkovací dům“).

2) Bytový dům a parkovací dům je realizován na vlastní náklady Budoucí prodávající do výlučného vlastnictví Budoucí prodávající.

3) Během realizace výstavby Bytového a parkovacího domu budou Budoucí prodávající vymezeny rozestavěné jednotky a společné části Bytového a parkovacího domu, a to prohlášením vlastníka budovy ve smyslu ustanovení

§ 1166 NOZ, ve spojení s ustanovením § 8 písm. f) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Prohlášení vlastníka“). Prohlášení vlastníka je dokument, který rozdělí vlastnické právo Budoucí prodávající k nemovité věci (Bytovému a parkovacímu domu) na vlastnické právo k jednotkám. Součástí těchto dokumentů jsou Stanovy Společenství vlastníků rozestavěných jednotek, dochází k založení Společenství vlastníků a následně dochází ke vzniku Společenství vlastníků, a to zápisem do příslušného Rejstříku společenství vlastníků jednotek v souladu se zákonem č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob, v platném znění.

4) Bytový a parkovací dům jsou popsány ve webové prezentaci xxx.xxxxxxxxxxx.xx.

III. Specifikace budoucího Předmětu převodu a klientské změny

1) Budoucí Předmět převodu je definován v tomto článku Smlouvy, přičemž obě Smluvní strany berou na vědomí, že údaje o rozměrech, výměrách, velikostech místností, velikostech spoluvlastnických podílů atp. jsou pouze orientační. Přesné údaje dle skutečného provedení stavby se mohou lišit v rozsahu +/- 5 % (pět procent), aniž by kterákoliv Smluvní strana měla nárok na snížení nebo zvýšení Kupní ceny, slevu z Kupní ceny, náhradu škody nebo jakýkoli jiný nárok, což podpisem této Smlouvy obě Smluvní strany výslovně potvrzují.

2) Budoucí předmět převodu zahrnuje:

a) Bytová jednotka č. [číslo bytu] zahrnuje byt umístěný v ... nadzemním podlaží

Bytového domu.

Bytová jednotka se skládá z těchto místností:

- Chodba o výměře [výměra] m2.

- Koupelna + WC o výměře [výměra] m2.

- WC o výměře [výměra] m2.

- Obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře [výměra] m2.

- Komora o výměře [výměra] m2.

Svislé konstrukce Bytové jednotky činí [výměra] m2.

Podlahová plocha Bytové jednotky celkem činí [výměra] m2 (pozn. podlahová plocha je součet výměr místností a svislých konstrukcí Bytové jednotky).

Podlahová plocha je určena dle zmocňovacího ustanovení § 1222 NOZ prováděcím právním předpisem, kterým je nařízení vlády č. 366/2013 Sb., § 3 Způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce.

S Bytovou jednotkou bude spojeno výlučné užívání balkonu přístupného z Bytové jednotky. Výměra balkonu činí [výměra] m2. Balkon bude v Prohlášení vlastníka vymezen jako společná část Bytového domu.

S Bytovou jednotkou bude spojeno výlučné užívání sklepní kóje č. [číslo] s výměrou 1,73 m2, umístěná v 1. nadzemním podlaží Bytového domu. Místnosti se sklepními kójemi budou v Prohlášení vlastníka vymezeny jako společné části Bytového domu.

Popis a standardní vybavení Bytové jednotky je popsáno v příloze č. 5. této Smlouvy (dále jen „Standardy“). Budoucí kupující má možnost změny Standardů předložit Budoucí prodávající způsobem Budoucí prodávající předepsaným v průběhu realizace Bytového domu (dále „Nadstandardy“ nebo „Klientské změny“). Postup Klientských změn a možných Nadstandardů je popsán v příloze č. 5. této Smlouvy.

Po dokončení Bytové jednotky nebudou k Bytové jednotce náležet jako jeho vybavení svítidla, nábytek vč. vestavěného a kuchyňská linka se spotřebiči. K Bytové jednotce budou náležet zařizovací předměty a vybavení dle Standardů, Nadstandardů či Klientských změn.

Budoucí kupující je povinen potvrdit vybrané Standardy/Nadstandardy/Klientské změny nejpozději 5 měsíců před dokončením stavby Bytového domu.

Budoucí prodávající se zavazuje zpracovat cenovou nabídku požadovaných

Nadstandardů a Klientských změn Budoucím kupujícím v přiměřené době.

Okamžikem odsouhlasených nabídek Nadstandardů a Klientských změn oběma Smluvními stranami uzavřou spolu Smluvní strany bez zbytečného odkladu očíslovaný dodatek k této Smlouvě, po němž Budoucí kupující uhradí 100 % sjednané ceny za Nadstandardy a Klientské změny na účet určený Budoucí prodávající, a to v termínu nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od uzavření. Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy bude Budoucí kupující v prodlení s úhradou za Nadstandardy a Klientské změny, vyhrazuje si Budoucí prodávající právo požadované změny nerealizovat bez náhrady škody pro Budoucího kupujícího, s čímž Budoucí kupující výslovně souhlasí.

Pokud nedojde k uzavření Kupní smlouvy ve smyslu této Smlouvy z důvodů na straně Budoucí kupující a současně proběhne realizace Nadstandardů a Klientských změn částečně nebo úplně, vzniká Budoucí prodávající vůči Budoucí kupující bez ohledu na úhradu nákladů na Klientské změny právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 100 % hodnoty Nadstandardů a Klientských změn. Na úhradu smluvní pokuty je Budoucí prodávající oprávněna pro případ odstoupení

od této Smlouvy a vzniku nároku na vrácení vzájemně poskytnutých plnění započítat přijatá plnění od Budoucí kupující. Zaplacením shora uvedené smluvní pokuty není dotčen nárok Budoucí prodávající na náhradu újmy v plné výši. Smluvní pokuta je splatná den následující po jejím vzniku.

Budoucí kupující obdrží při klientské schůzce s Budoucí prodávající stavební půdorys v měřítku, výkresy kanalizace, vody, topení, elektriky.

Součástí Bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubí rozvodů vody a kanalizace, rozvody elektroinstalace, rozvody vytápění včetně otopných těles, telekomunikační a datové rozvody), podlahová krytina, nenosné příčky, povrchová úprava všech vnitřních stěn a stropu (vnitřní omítky, malby, obložení stěn atd.), vnitřní dveře, vstupní dveře do Bytové jednotky včetně zárubně.

S Bytovou jednotkou bude spojen spoluvlastnický podíl na zastavěném pozemku včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Bytového domu. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech Bytového domu bude určena dle ustanovení § 1161 NOZ poměrem velikosti podlahové plochy Bytové jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v Bytovém domě a bude stanovena v Prohlášení vlastníka budovy.

Bytová jednotka bude označena č. [číslo] v Prohlášení vlastníka budovy.

b) Nebytová jednotka č. 1 (účel užívání halová garáž v 0.XX a 0.XX) a nebytová jednotka č. 2 (účel užívání sklad v 0.XX), společně tvořící parkovací dům – v němž se nachází parkovací stání č. [číslo stání] s výměrou 12,5 m2, které se nachází v [číslo] nadzemním podlaží parkovacího domu.

S parkovacím stáním bude spojen spoluvlastnický podíl jednotky č. 1 ve výši

……/132 a spoluvlastnický podíl jednotky č. 2 ve výši ……/132 (celkový počet parkovacích stání v parkovacím domě) z celku parkovacího domu (nebytových jednotek), spoluvlastnického podílu na společných částech a zastavěného pozemku.

Součástí parkovacího domu je veškerá jeho vnitřní instalace (rozvody elektroinstalace), povrchová úprava podlahy, nenosné příčky, povrchová úprava všech vnitřních stěn, sloupů a stropu (vnitřní omítky, malby), vnitřní dveře, vstupní dveře včetně zárubně, vjezdové závory, schodiště.

Ke spoluvlastnickému podílu na parkovacím domě náleží právo výlučného užívání parkovacího stání č. [číslo stání], znázorněného v příloze č. 4 této Smlouvy (dále jen „Parkovací stání“).

3) Smluvní strany berou na vědomí, že vymezení Předmětu převodu tak, jak je uvedeno v čl. III, odst. 2) této Smlouvy je dostatečně určité.

IV. Kupní cena

1) Celková kupní cena za Předmět převodu byla stanovena dohodou Smluvních

stran ve výši ,- Kč (slovy korun českých) včetně daně z přidané

hodnoty (dále jen jako „Kupní cena“).

2) Všechny cenové údaje jsou uvedeny včetně daně z přidané hodnoty podle sazby platné v den podpisu této Smlouvy. Pokud by se sazba DPH v mezidobí od uzavření této Smlouvy do podpisu vlastní Kupní smlouvy změnila, změní se odpovídajícím způsobem i výše uvedené cenové ujednání, a to o částku odpovídající změněné sazbě předmětné daně ve výši stanovené příslušným právním předpisem s účinky pro ten který konkrétní předmět budoucí koupě a ke dni uskutečnění zdanitelného plnění a/nebo ke dni realizace jednotlivých splátek Kupní ceny. Budoucí prodávající je tak povinna rozdíl daně z přidané hodnoty vrátit Budoucí kupující nebo Budoucí kupující je povinna rozdíl daně z přidané hodnoty Budoucí prodávající zaplatit, a to ve lhůtě nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé Smluvní straně.

Budoucí prodávající odvede DPH ze shora uvedené částky, neboť je

registrovaným plátcem DPH.

V. Platební podmínky

1) Smluvní strany se dohodly na této splatnosti Kupní ceny:

a) Záloha Kupní ceny ve výši 20 % celkové Kupní ceny, tj. ………,- Kč vč. DPH, do 14

dnů ode dne podpisu této Smlouvy.

b) Záloha Kupní ceny ve výši 25 % celkové Kupní ceny, tj. ……….,- Kč vč. DPH, do 14 dnů po dokončení hrubé stavby Bytového domu a po zapsání nově vzniklých jednotek do katastru nemovitostí. Budoucí prodávající oznámí tuto skutečnost Budoucí kupující.

c) Záloha Kupní ceny ve výši 25 % celkové Kupní ceny, tj. ………..,- Kč vč. DPH, do 14 dnů po dokončení hrubých rozvodů ZTI a elektro v Bytové jednotce. Budoucí prodávající oznámí tuto skutečnost Budoucí kupující.

d) Záloha Kupní ceny ve výši 20 % celkové Kupní ceny, tj. ………..,- Kč vč. DPH, do 14 dnů po dokončení vnitřních omítek a obkladů v Bytové jednotce. Budoucí prodávající oznámí tuto skutečnost Budoucí kupující.

e) Doplatek Kupní ceny ve výši 10 % celkové Kupní ceny, tj ,- Kč vč. DPH, do

14 dnů po zapsání kolaudačního souhlasu příslušným katastrálním úřadem, před podpisem vlastní Kupní smlouvy. Budoucí prodávající oznámí tuto skutečnost Budoucí kupující.

V případě, že Xxxxxxx předcházela rezervační smlouva a Budoucí kupující v souladu s ní uhradil Budoucímu prodávajícímu rezervační poplatek, započítává se zaplacený rezervační poplatek ve výši 80.000,- Kč vč. DPH tímto na úhradu první splátky Kupní ceny.

Oznámením těchto skutečností se rozumí také předložení příslušné faktury dle odst. 2 tohoto článku Smlouvy.

2) Jednotlivé splátky budou Budoucí kupující hrazeny na základě faktury Budoucí prodávající, vystavené v souladu s touto Smlouvou, přičemž za datum úhrady se v případě bezhotovostní úhrady považuje datum připsání peněžních prostředků na účet Budoucího prodávajícího č. ú. 297831875/0300 s uvedením variabilního symbolu na faktuře.

3) Za řádně uhrazenou platbu se považuje taková platba, která je ke dni své splatnosti připsána na příslušný účet specifikovaný v předchozím odstavci Smlouvy.

4) Pro případ prodlení s úhradou jakéhokoli peněžitého závazku Budoucí kupující se sjednává úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

5) Budoucí prodávající se zavazuje, že v případě financování koupě prostřednictvím peněžního ústavu poskytne na žádost Budoucí kupující v nezbytně nutném rozsahu součinnost při zřízení zástavního práva k Předmětu převodu ve prospěch financujícího peněžního ústavu.

6) Budoucí kupující souhlasí s využitím záloh Kupní ceny na úhradu již provedených prací výlučně spojených s výstavbou Bytového a parkovacího domu.

VI. Kupní smlouva o převodu vlastnického práva k Předmětu převodu

1) Smluvní strany se dohodly, že uzavřou Kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k Předmětu převodu nejpozději do 60 (šedesáti) kalendářních dnů ode dne, kdy budou splněny současně tyto podmínky:

a) Nemovitost bude vymezená a zapsána Prohlášením vlastníka do veřejného

seznamu (katastru nemovitostí), a současně

b) dojde k zápisu kolaudačního souhlasu s užíváním stavby Bytového domu na

příslušném katastrálním úřadě, a současně

c) Kupní cena bude ve své plné výši uhrazena v souladu s čl. IV. a V této Smlouvy.

2) Budoucí prodávající prohlašuje, že stavba Bytového a parkovacího domu bude dokončena nejpozději do 31. 8. 2024. Budoucí prodávající se zavazuje do 60 (šedesáti) kalendářních dnů po dokončení stavby požádat o zahájení kolaudačního řízení.

3) Výzvu k uzavření Kupní smlouvy odešle Budoucí prodávající na e-mailovou adresu Budoucí kupující nejprve ve formě pozvánky ke schůzce za účelem uzavření Kupní smlouvy v místě určeném Budoucí prodávající s uvedením data, hodiny a místa setkání. Nedostaví-li se Budoucí kupující na takovou schůzku, doručí Budoucí prodávající na adresu Budoucí kupující kvalifikovanou výzvu k uzavření Kupní smlouvy s tím, že taková výzva bude obsahovat v Kupní smlouvě uvedený počet podepsaných stejnopisů (jeden z nich s úředně ověřeným podpisem) a podepsaný návrh na vklad do veřejného seznamu. Budoucí kupující podepíše doručené listiny nejpozději do sedmi (7) dnů ode dne doručení (výtisk s úředně ověřeným podpisem Budoucí prodávající opatří svým úředně ověřeným podpisem) a tyto ve stejné lhůtě odešle zpět Budoucí prodávající, která patřičné dokumenty předloží příslušnému katastrálnímu úřadu ve lhůtě a za podmínek stanovených v Kupní smlouvě.

4) Smluvní strany se dohodly, že v případě vlivu vyšší moci, především extrémních klimatických podmínek, epidemiologické situace, živelných pohrom, válek, stávek a dalších objektivních okolností znemožňujících provádění stavebních prací nebo znemožňujících dodržení technologických postupů výstavby Bytového a parkovacího domu, bude Budoucí kupující bez zbytečného odkladu informována o době prodlení způsobené vyšší mocí.

5) Budoucí kupující je oprávněna po uzavření Smlouvy provést kontrolu výstavby Předmětu převodu. Budoucí kupující sdělí Budoucí prodávající termín a čas kontrolní prohlídky minimálně 5 pracovních dní předem. Budoucí prodávající zajistí přítomnost odpovědného pracovníka Budoucí prodávající.

6) Kupní smlouva bude obsahovat tyto náležitosti:

a) identifikace smluvních stran;

b) popis Předmětu převodu včetně příslušenství a jeho vybavení;

c) ujednání o výši kupní ceny a stavu její úhrady;

d) popis společných částí Bytového a parkovacího domu a velikost

spoluvlastnického podílu;

e) popis práv a povinností, vztahujících se k Předmětu převodu;

f) ujednání o zajišťování správy, provozu a oprav společných částí Bytového a parkovacího domu;

g) záruční dobu v délce 24 měsíců na Předmět převodu. Záruční doba počíná běžet dnem právních účinků zápisu vlastnického práva k Předmětu převodu;

h) všeobecné a záruční podmínky užívání Předmětu převodu;

i) další náležitosti, vyžadované platnými právními předpisy.

7) Budoucí kupující bere na vědomí, že klientské změny, v jejichž souvislosti dojde ke změnám parametrů Bytové jednotky, nelze následně u Budoucí prodávající uplatňovat jako vady. Případné reklamace takovýchto parametrů budou Budoucí kupující zamítnuty s odvoláním se na tento bod smlouvy.

8) Text Kupní smlouvy připraví Budoucí prodávající na základě skutečných údajů po dokončení stavby a po její kolaudaci (souhlasu s užíváním a přidělením č.p.). Tyto

náležitosti budou odpovídat údajům zapsaným v katastru nemovitostí na základě Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově dle příslušných právních norem.

9) Smluvní strany se dohodly, že náklady na sepsání této Smlouvy a dále náklady na sepsání Kupní smlouvy, uhradí v plné výši Budoucí prodávající. Kupní smlouvu / vypracuje advokát: Xxx. Xxxxx Xxxxxx, se sídlem Xxxxxxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx. Budoucí prodávající si vyhrazuje právo během výstavby Bytového domu změnit osobu vypracovávající smluvní dokumentaci.

10) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za řízení před katastrálním úřadem a vyřízení převodu vlastnického práva u katastrálního úřadu, uhradí v plné výši Budoucí kupující.

11) Smluvní strany se dále dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu vypracuje Budoucí prodávající a podá na příslušný katastrální úřad do 15 (patnácti) kalendářních dnů od uzavření Kupní smlouvy.

12) V den předání a převzetí Předmětu převodu předá Budoucí prodávající Budoucímu kupujícímu žádost k novému odběru elektrické energie. Budoucí kupující bere na vědomí, že k okamžiku předání Předmětu převodu provede Budoucí prodávající odhlášení odběru elektrické energie u dodavatele této energie a dojde tak k jeho ukončení. Pokud se Budoucí kupující k odběru elektrické energie nepřihlásí neprodleně, Budoucí kupující prohlašuje, že náklady spojené s přihlášením elektrické energie vč. instalace / aktivace elektroměru a případného zpracování revizní zprávy si bude hradit Budoucí kupující z vlastních prostředků.

13) Touto Smlouvou je dále dohodnuto, že ke dni podpisu Kupní smlouvy a ke dni podání návrhu na vklad práv do katastru nemovitostí dle Kupní smlouvy nebude na Předmětu převodu váznout žádné zástavní právo, věcné břemeno nebo jiné věcné právo, které by omezovalo vlastnictví nebo výkon práv Budoucí kupující nebo jej zatěžovalo nebo omezovalo, s výjimkou zástavního práva v následujícím odstavci a dále s výjimkou omezení, zřízených na základě žádosti Budoucí kupující (např. zástavní právo ve prospěch financujícího peněžního ústavu), a dále s výjimkou omezení, souvisejících s provozem Bytového a parkovacího domu (např. věcné břemeno vedení kanalizační, vodovodní přípojky/ řadu, elektropřípojky včetně měření, vedení tepla, telekomunikačního vedení, umístění technologických zařízení ve společných prostorách). Přesný výčet takových omezení bude uveden v Kupní smlouvě.

14) Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že Budoucí prodávající může zřídit s Československou obchodní bankou, a. s., se sídlem Xxxxxxxx 000/000, 000 00, Xxxxx 0, IČO: 000 01 350 (dále jen „ČSOB“) zástavní právo na pozemku předmětného Bytového domu.

15) Budoucí prodávající závazně prohlašuje, že ČSOB se vzdá neprodleně zástavního práva k Předmětu převodu za předpokladu, že Budoucí kupující uhradí 100 % celkové Kupní ceny vč. DPH na účet Budoucí prodávající.

VII. Odstoupení od Smlouvy

1) Budoucí kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud:

a) nedojde k dokončení stavby Předmětu převodu ani v dodatečné lhůtě 6 (šesti) měsíců po shora uvedeném termínu, vyjma prodlení způsobeného vyšší mocí, a/nebo;

b) z důvodů na straně Budoucí prodávající nedojde k uzavření příslušné Kupní smlouvy ani v dodatečné lhůtě 3 (tří) měsíců po shora uvedených termínech.

2) Budoucí prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud:

a) Budoucí kupující neuhradí 1. splátku Kupní ceny ve výši nebo lhůtě stanovené

touto Smlouvou, a/nebo;

b) Budoucí kupující bude v prodlení s úhradou kterékoli další splátky nebo doplatku Kupní ceny po dobu delší než 14 (čtrnáct) kalendářních dnů po splatnosti, a/nebo;

c) z důvodů na straně Budoucí kupující nedojde k uzavření příslušné Kupní smlouvy ani v dodatečné lhůtě 3 (tří) měsíců po shora uvedených termínech, přestože podle této Smlouvy nastaly podmínky k jejímu uzavření; a/nebo;

d) po případném úmrtí Budoucí kupující nedojde do 6 (šesti) měsíců ode dne úmrtí k pravomocnému vypořádání dědictví a žádný z dědiců neplní v této lhůtě závazky Budoucí kupující. Odstoupení od Smlouvy by v takovém případě bylo doručeno kterémukoliv z dědiců, který by byl Budoucí prodávající znám. Budoucí prodávající by byl v takovém případě povinen poukázat finanční vypořádání na bankovní účet určený notářem, projednávajícím předmětné dědictví.

3) V případě porušení povinností uvedených v čl. VII. odst. 2 písm. a), b), c) této Smlouvy Budoucí kupující je Budoucí kupující povinna zaplatit Budoucí prodávající jednorázovou smluvní pokutu ve výši 5 % z celkové Kupní ceny, sjednané v článku IV. této Smlouvy.

4) Smluvní pokuta je splatná do 14 (čtrnácti) kalendářních dnů od doručení vyúčtování smluvní pokuty příslušné Smluvní straně.

5) Odstoupení od Smlouvy musí být učiněno písemně a doručeno druhé Smluvní straně. Není-li prokázán opak, písemnost určená pro druhou Smluvní stranu se považuje za doručenou v den, kdy ji druhá Smluvní strana převzala, nebo v den, kdy ji druhá Smluvní strana odmítla převzít. V ostatních případech pak třetím pracovním dnem po odeslání písemnosti s využitím provozovatele poštovních služeb nebo patnáctým pracovním dnem po odeslání písemnosti, byla-li písemnost odeslána na adresu v jiném státě nebo prostřednictvím datové schránky dle obecně závazných předpisů.

6) Na úhradu smluvních pokut je Budoucí prodávající oprávněna započítat přijatá plnění od Budoucí kupující. Zaplacením smluvních není dotčen nárok na náhradu vzniklé újmy v plné výši. Smluvní pokuty jsou splatné den následující po jejich vzniku.

VIII. Oprávněné osoby pro komunikaci

1) Oprávněnými osobami Budoucí prodávající pro záležitosti smluvní jsou: Xxxxxxx Xxxxxxxx, tel.: x000 000 000 000, e-mail: xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxxx.xx

2) Oprávněnou osobou Budoucí prodávající pro záležitosti technické je:

Xxxxx Xxxx, tel.: x000 000 000 000, e-mail: xxxxx.xxxx@xxxxxx.xx

IX. Ostatní ustanovení

1) Budoucí kupující bere na vědomí, že proces výběru Nadstandardů a Klientských změn má vliv na splnění závazných termínů pro všechny koupěchtivé jednotlivých jednotek v Bytovém domě. Budoucí prodávající si vyhrazuje právo rozhodnout se neumožnit Budoucí kupující výběr Nadstandardů a Klientských změn, pokud Budoucí kupující nebude plnit stanovené termíny požadované Budoucí prodávající ve věci rozhodnutí o Nadstandardech a Klientských změnách stanovených touto Smlouvou.

2) Smluvní strany se dohodly, že Budoucí prodávající předá Budoucí kupující Nemovitosti nejpozději do 30 (třiceti) kalendářních dnů od uzavření Kupní smlouvy dle čl. VI., odst. 1). V případě bankovní či advokátní úschovy bude lhůta stanovena dle smlouvy o bankovní či advokátní úschově.

3) Případné reklamace vad Předmětu převodu budou řešeny podle ustanovení NOZ. V případě vad, které nebrání Předmět převodu užívat, může Budoucí kupující požadovat buď opravu, nebo doplnění toho, co chybí, nebo přiměřenou slevu z Kupní ceny. To však Budoucí kupující nezakládá právo na odmítnutí uzavření Kupní smlouvy v termínech sjednaných touto Smlouvou, a právo Budoucí prodávající jednostranně odstoupit od této Smlouvy tak, jak je uvedeno v článku

VII. odst. 2 písm. c), tím není dotčeno.

4) Budoucí kupující souhlasí s tím, že bude kontaktován pracovníkem GEPARD kuchyně s.r.o., IČ: 17992435, se sídlem Sady Pětatřicátníků 48/33, 301 00 Plzeň (smluvní partner Oresi), a to za účelem sdělení aktuálních informací.

5) Budoucí kupující se zavazuje, v případě financování koupě prostřednictvím peněžního ústavu, zaplatit všechny poplatky, náklady a další výdaje v souvislosti s uzavřením Zástavní smlouvy k nemovitým věcem, a to včetně jakýchkoli jejích

pozdějších dodatků, zápisem zástavního práva a dalších práv podle této smlouvy, příp. zápisem započetí výkonu zástavního práva, jakož i změnou nebo následným výmazem těchto údajů z katastru nemovitostí.

6) Budoucí kupující bere na vědomí, že Bytový dům a jeho příslušenství vč. vybavení vyobrazený v propagačních materiálech, jiných souvisejících materiálech a webové prezentaci projektu, má pouze informativní charakter a nemusí být dodržen (především odstíny výmalby, umístění vybavení, členění oken, dlažby společných prostor a zatravněné plochy).

7) Smluvní strany se dohodly, že od provedení Bytového domu a jednotlivých dokončovaných jednotek je Budoucí prodávající oprávněn se odchýlit pouze v případě, pokud nastane taková situace důsledkem právních předpisů nebo vydaného rozhodnutí příslušných orgánů či doporučení změny na straně výrobců či dodavatelů jednotlivých součástí Bytového domu nebo v případě, kdy nebude možné konkrétní výrobek zajistit vůbec nebo pouze s nepřiměřenými náklady. V takovém případě je Budoucí prodávající povinen nahradit původní výrobek či součást Bytové jednotky kvalitativně shodným nebo lepším výrobkem či součástí Bytové jednotky. Takovéto změny nejsou důvodem pro odstoupení od této Smlouvy ani důvodem ke vzniku jiných nároků Budoucího kupujícího.

8) Smluvní strany se dohodly, že Budoucí kupující bez předchozího písemného souhlasu Budoucí prodávající nebude po dobu 10 (deseti) let od uzavření Kupní smlouvy o převodu Nemovitostí činit nic, co by ovlivnilo vnější vzhled Bytového a parkovacího domu (např. zasklení balkonů/ teras, umístění rákosových rohoží, okenních rolet/ žaluzií, markýz/ pergol, satelitních antén, vyjma umístění FVE panelů na střechu Bytového domu = strop 7. NP). K tomu se zavazuje Xxxxxxx prodávající zavázat své případné právní nástupce. Ustanovení neplatí, pokud prvek měnící vnější vzhled Bytového a parkovacího domu bude zasmluvněn mezi Smluvními stranami v rámci klientských změn.

9) Smluvní strany se dohodly, že Budoucí prodávající je oprávněna umístit své logo na vnější plášť Bytového a parkovacího domu.

10) Správu Bytového domu a Parkovacího domu bude vykonávat společnost Správa nemovitostí Xxxxxxx s.r.o., Xxxxxxxxxxx 000, 339 01 Klatovy II, IČ: 263 83 161, a to na základě smlouvy. Budoucí kupující se zavazuje hradit pravidelné měsíční platby za správu Bytového domu a Parkovacího domu vystavené správcovskou organizací.

11) Společná část Bytového a Parkovacího domu je určena dle zmocňovacího ustanovení § 1222 NOZ prováděcím právním předpisem, kterým je nařízení vlády č. 366/2013 Sb., § 5 Společné části domu.

12) V souvislosti s legislativou, ohledně ochrany osobních dat, byly poskytnuté osobní údaje zpracovány dle Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) číslo 2016/679 čl. 6 odst. b).

X. Závěrečná ustanovení

1) Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.

2) Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních. Budoucí prodávající obdrží jeden originál. Budoucí kupující obdrží jeden originál.

3) Xxxx Xxxxxxx, jejímiž ustanoveními jsou Smluvní strany vázány počínaje dnem jejího podpisu, může být měněna pouze písemným ujednáním Smluvních stran, které bude výslovně označeno jako dodatek (číslovaný) této Smlouvy.

4) Smluvní strany si dohodly, že pokud by jednotlivá ustanovení této Smlouvy byla neplatná nebo se stala neplatnými v budoucnu, zůstává platnost ostatních ustanovení této Smlouvy nedotčena. Smluvní strany se zavazují takováto neplatná, zdánlivá či neúčinná ustanovení nahradit novým platným a účinným ustanovením, jehož předmět bude nejlépe odpovídat předmětu původního ustanovení. Pokud by Xxxxxxx neobsahovala ustanovení, jehož stanovení by bylo jinak pro vymezení práv a povinností odůvodněné, Smluvní strany učiní vše pro to, aby takové ustanovení bylo do Smlouvy doplněno.

5) Práva a povinnosti Smluvních stran včetně uzavření Kupní smlouvy, její platnosti a účinnosti se řídí právním řádem České republiky.

Přílohy:

1. Půdorys Bytové jednotky

2. Půdorys Bytové jednotky s možným zařízením

3. Schématický půdorys … nadzemního podlaží bytového domu

4. Schématický půdorys … nadzemního podlaží parkovacího domu

5. Popis standardního vybavení, popis klientských změn, průkaz energetické náročnosti budovy

6. Schématický situační výkres

(Podpisy uvedeny na další straně.)

V Plzni dne ………………….. V Plzni dne …………………..

Budoucí prodávající: Budoucí kupující:

……………………………………. ….………………………….…….

za STAFIN Klatovy Cibulkova s.r.o. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Xxx. Xxxxx Xxxxxxx

jednatel

V Plzni dne …………………..

Budoucí prodávající:

…………………………………….

za STAFIN Klatovy Xxxxxxxxx s.r.o Ing. et Xxx. Xxxxx Xxxx

jednatel