RÁMCOVÁ SMLOUVA O VZÁJEMNÉ SPOLUPRÁCI
RÁMCOVÁ SMLOUVA O VZÁJEMNÉ SPOLUPRÁCI
NA PROJEKTU DRUŽSTEVNÍHO BYDLENÍ V K.Ú. ĎÁBLICE
uzavřená mezi
Rytířský řád Křižovníků s červenou hvězdou a
Městskou částí Praha-Ďáblice a
Doma je Doma s.r.o.
ze dne ..............
Tato Xxxxxxx smlouva o spolupráci se uzavírá mezi následujícími smluvními stranami:
(1) Rytířský řád Křižovníků s červenou hvězdou, IČO: 00408026, se sídlem: Xxxxxxxxxx 000/0, Xxxxx 0 – Xxxxx Město, evidovaná církevní právnická osoba zapsaná v Rejstříku evidovaných právnických osob vedeným Ministerstvem kultury ČR, ev. č. 8/2-14/1994, zastoupená Mgr. PharmDr. Xxxxxxx Xxxxxxx, X.Xx., velmistrem (dále jen „Rytířský řád“); a
(2) Městská část Praha-Ďáblice, IČO: 00231266, se sídlem: Xxxxxxxxxx 0000/00, Xxxxx 0
– Ďáblice, zastoupená Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx, starostou (dále jen „Městská část“); a
(3) Doma je Doma s.r.o., IČO: 21873848, se sídlem: Bílkova 856/18, Praha 1, PSČ 110 00, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, xxxxxx 130572, zastoupená Ing. arch. Xxxxxxx Xxxxxx, jednatelem (dále jen „Doma je Doma“);
(Rytířský řád, Městská část a Doma je Doma se dále společně nazývají „Smluvní strany“ nebo „Společníci“ a jednotlivě „Smluvní strana“ nebo „Společník“)
(Rytířský řád a Městská část se dále nazývají také jen „Vlastníci“ nebo jednotlivě „Vlast- ník“)
PREAMBULE:
(A) Rytířský řád je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 260/1, o výměře 2 833 m2, druh pozemku: zahrada, zaspaný na LV č. 750 pro k.ú. Ďáblice, obec Praha, vedeném Kata- strálním úřad pro hl. m. Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha (dále jen „Pozemek RŘ“).
(B) Městské části byl vlastníkem hl. m. Prahou svěřen do správy pozemek parc. č. 259, o výměře 852 m2, druh pozemku: ostatní plocha, zaspaný na LV č. 860 pro k.ú. Ďáblice, obec Praha, vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha (dále jen „Pozemek MČ“).
(Pozemek RŘ a Pozemek MČ dále jen společně „Stavební pozemky“ nebo jednotlivě
„Stavební pozemek“)
(C) Doma je Doma je odbornou společností dlouhodobě působící na developerském trhu.
(D) Rytířská řád se žalobou podanou dne 05.11.2014 domáhá soudní ochrany restitučního nároku k pozemkům parc. č. 258/1 o výměře 362 m2, druh pozemku: ostatní plocha, parc. č. 258/2 o výměře 15 m2 druh pozemku: ostatní plocha, parc. č. 258/3 o výměře 7 m2, druh pozemku: ostatní plocha a parc. č. 259 o výměře 852 m2, druh pozemku: ostatní plocha, to vše v k.ú. Ďáblice, obec Praha, a to dle přísl. ust. § 18 odst. 1 zákona č. 428/2012 Sb., Zákon o majetkovém vyrovnání s církvemi a náboženskými společ- nostmi, kdy tato žaloba je vedena pod sp. zn. 7 C 57/2015 u Obvodního soudu pro Prahu
8. Obvodní soud pro Prahu 8 o předmětné žalob rozhodl rozsudkem č.j. 7 C 57/2015 –
81 ze dne 06.06.2019, kterým žalobu zamítl, tento rozsudek však byl zrušen na základě odvolání Rytířského řádu Městským soudem v Praze v řízení sp. zn. 11 Co 346/2019 usnesením č.j. 11 Co 346/2019 -100 a věc byla vrácena Obvodnímu soudu pro Prahu 8 k dalšímu řízení a tento soud o žalobě doposud nerozhodl (dále jen „Soudní spor“).
(E) S ohledem na architektonickou a ekonomickou vhodnost realizace záměru na Pozemku RŘ a Pozemku MČ má Rytířský řád s odbornou a manažerskou činností Doma je Doma zájem realizovat na pozemcích prostřednictvím družstva výstavbu bytového domu (dále jen „Projekt“).
(F) Městská část má zájem poskytnout k realizaci Projektu právo stavby na Pozemku MČ, a to za roční tržní plat účtovaný ode dne kolaudace/uvedení do užívání bytového domu, kdy tento stavební plat se v případě, že se v budoucnu stane Městská část členem Druž- stva dle bodu 1.2. této smlouvy, sníží na částku odpovídající bodu 6.1.3 písm. b) této smlouvy, a to pro podporu bydlení a rychlejšího splacení výstavby.
S ohledem na výše uvedené se proto Smluvní strany dohodly na následujícím:
1. PROJEKT
1.1 Projektem se rozumí záměr realizace výstavby bytového domu na Stavebních pozem- cích realizovaný způsobem uvedeným v této Smlouvě a za podmínek stanovených touto Smlouvou ze strany Rytířského řádu a Doma je Doma.
1.2 Rytířský řád a Doma je Doma mají zájem založit družstvo, jež projekt výstavby by- tového domu zrealizuje (dále jen „Družstvo“). Rytířský řád a Doma je Doma budou mj. zakládajícími členy družstva. Závazný vzor Stanov Družstva tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy.
1.3 Počáteční Finanční plán Projektu je k této Smlouvě připojen jako příloha č. 1
2. SPOLUPRÁCE
2.1 Tato Xxxxxxx stanovuje podmínky spolupráce a budoucího postupu mezi Smluvními stranami s ohledem na Projekt a Družstvo. Smluvní strany budou při plnění dle této Smlouvy postupovat v dobré víře, dle svého nejlepšího vědomí a svědomí a za použití nejlepších obchodních a dalších znalostí, vědomostí a informací, které mají k dispo- zici tak, aby došlo k výstavbě bytového domu a jeho uvedení do řádného užívání, respektive provozu, a to včetně příslušných povolení.
2.2 Smluvní strany budou vykonávat svá členská práva s ohledem na Družstvo souladu se zásadami sjednanými v této Smlouvě.
3. PŘEDPOKLÁDANÝ POSTUP SPOLUPRÁCE
3.1 Rámcová smlouva o spolupráci
Představuje základní dokument stanovující rámec spolupráce Smluvních stran a je- jich budoucí závazky.
3.2 Příprava studie
Doma je Doma připraví architektonickou studii Projektu v rozsahu nezbytném pro získání potvrzení či jiného obdobného dokumentu o možnosti podmínečného využití vyššího koeficientu podlahových ploch na Stavebních pozemcích. Studie bude prů- běžně konzultována s ostatními Smluvními stranami a podléhá jejich schválení.
3.3 Potvrzení umístění záměru na základě podmínečného připuštění využití vyššího ko- eficientu podlahových ploch
Slouží k získání předběžného potvrzení či souhlasu příslušného odboru Magistrátu hlavního Města Prahy a/nebo Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy s Projektem.
3.4 Založení Družstva
Založení Družstva jakožto obchodní korporace realizující Projekt. Zakládajícími členy Družstva jsou Rytířský řád a Doma je Doma.
3.5 Uzavření smlouvy o Projektových pracích mezi Družstvem a Doma je Doma
Smlouva o dílo, jejímž předmětem je dodání architektonických, projektových prací a zajištění pravomocných správních rozhodnutí nezbytných k realizaci Projektu. Nárok na odměnu vzniká společnosti Doma je Doma až po získání posledního ze správních rozhodnutí nezbytných k realizaci Projektu.
3.6 Období přípravy projektu, projednání a získání stavebního povolení
V průběhu tohoto období budou probíhat pravidelné kontrolní dny dle požadavku Družstva, Rytířského řádu nebo Doma je Doma. Podoba Projektu a významné otázky (struktura a dispozice jednotek, stavební materiály, cost management) podléhají schválení Družstva. Na kontrolní den se může dostavit také zástupce Městské části.
3.7 Uzavření smlouvy o managementu výstavby mezi Družstvem a Doma je Doma
Smlouva o dílo, jejímž předmětem je dodání manažerských a dalších služeb nezbyt- ných k vlastní výstavbě Projektu. Mezi tyto služby patří zejména organizace výběro- vých řízení, průběžná kontrola, organizace a koordinace provádění Projektu a další manažerský servis ve věci:
• Xxxxxxx o dílo s generálním dodavatelem stavby
• Zajištění technického dozoru investora a pracovníka BOZP
3.8 Uzavření smlouvy o právu stavby mezi Vlastníky a Družstvem Na základě podmínek stanovených touto Smlouvu.
3.9 Získání financování družstva
Financování Družstva bude poskytnuto Rytířským řádem a Doma je Doma v poměru 60 ku 8,5 za podmínek obdobných bankovnímu financování v místě a čase obvyklém, úrokové náklady nebudou nižší než 4% p.a.
3.10 Realizace Projektu
Generální dodavatel stavby bude vybrán na základě otevřeného výběrového řízení. Rytířský řád a Doma je Doma mají právo nominovat do výběrového řízení účastníky a jsou součástí výběrové komise, která doporučí družstvu generálního dodavatele na základě nejnižší nabídkové ceny, finančního zdraví a referencí, kdy hodnotící kritéria výběrového řízení budou specifikovány Družstvem, které jmenuje výběrovou komisi, jejímiž členy bude minimálně nominant Rytířského řádu a Doma je doma. Družstvo se na základě doporučení výběrové komise rozhodne pro některého z uchazečů, kteří budou splňovat podmínky.
Po dobu realizace zajištuje veškerý stavební management Doma je Doma. Probíhají pravidelné kontrolní dny, zástupci ostatních Smluvních stran mají právo se jich zú- častnit.
3.11 Dokončení Projektu a předání správy Družstva správcovské společnosti
Protokolární předání mezi generálním dodavatelem stavby a Družstvem, zajištění ko- laudace Projektu a umožnění Městské části nabýt podíl v Družstvu. Soupis vad a ne- dodělků a dokumentaci ke kolaudaci (povolení užívání stavby) zajišťuje pro Družstvo Doma je Doma. Po předání a zajištění rozhodnutí o užívání stavby je správa dokon- čeného bytového domu a Družstva předána správci určenému Družstvem.
3.12 Období odpovědnosti za vady
Doma je Doma zajišťuje řádné plnění povinností generálního dodavatele plynoucí ze záruky za jakost a odpovědnosti za vady, poskytuje Družstvu zejména odborný servis nezbytný k řádnému uplatnění práv z vadného plnění.
3.13 Období užívání nemovitosti
Strany spolupracují s cílem řádného postupu při užívání a využití bytového domu a Družstva a řádného plnění závazků a povinností Družstva. Smluvní strany se zavazují spolupracovat, projednávat podstatné okolnosti ohledně Družstva a podílů stran a vzájemně ohleduplně vykonávat svá práva a své povinnosti. Před postoupením či uplatněním svých nároků se zavazují strany své spory vzájemně projednat.
4. FINANCOVÁNÍ
4.1 Záměrem Smluvních stran je realizace Projektu prostřednictvím úvěru poskytnutého Rytířským řádem a Doma je Doma.
4.1.1 Do prvního čerpání Investičního úvěru hradí náklady na povolení projektu včetně projekčních prací a přípravných činností ke stavebnímu povolení či obdobnému rozhodnutí Doma je Doma dle uzavřených smluv o dílo.
4.1.2 Od okamžiku prvního čerpání Investičního úvěru se předpokládá, že veškeré in- vestiční náklady Družstva budou hrazeny prostřednictvím investičního úvěru (dále jen „Investiční úvěr“).
4.2 Doma je Doma se zavazuje, že po provedení kolaudace a dokončení stavby domu nejpozději do 90 dnů rozdělí svůj podíl v Družstvu ve smyslu § 678 Občanského zá- koníku a oddělený podíl, k němuž se bude vázat právo nájmu k bytovým jednotkám o podlahové ploše v součtu minimálně 245 m2 dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. za cenu 65.800,- Kč (šedesát pět tisíc osm set korun českých) včetně DPH ve výši 15% za m2 převede na Městskou část, tato cena odpovídá spravedlivé výši nákladů na vý- stavbu bytového domu spojenou s převáděným podílem. Doma je Doma a Městská část se zavazují provést úhradu nebo její část jakožto další vklad člena Družstva ve smyslu čl. 11 Stanov Družstva, tak aby došlo k úplnému uhrazení závazků (nákladů) Družstva souvisejícími s výstavbou daných bytů Městské části (tedy plně splatit u těchto bytů úvěr k financování jejich výstavby Družstvu, a to nejpozději ke dni jejich převodu z Doma je Doma na Městskou část). Městská část se nad rámec ceny zava- zuje uhradit Družstvu základní členský vklad v Družstvu ve výši 10.000, - Kč jedno- rázový členský příspěvek ve výši 35.000 Kč a další členský vklad ve výši případných doložitelných administrativních nákladů Družstva spojené s převodem členského vkladu. Rytířský řád se zavazuje poskytnout ostatním stranám z pozice člena Druž- stva a členství v představenstvu Družstva veškerou rozumně požadovatelnou součin- nost k realizaci této transakce.
4.3 Doma je Doma a Městská část se po nabytí právní moci stavebního povolení k Pro- jektu zavazují uzavřít za podmínek stanovených touto smlouvou smlouvu o smlouvě budoucí o převodu podílu v Družstvu dle tohoto odstavce, jejíž součástí bude mimo jiné přesné určení bytových jednotek, k nimž se bude vázat právo nájmu. Smluvní strany sjednávají, že do 30 dnů ode dne uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí uhradí Městská část první splátku kupní ceny ve výši 15 % z celkové ceny bytů. Zbývající část ceny ve výši 85 % bude uhrazena po dokončení výstavby Projektu a nabytí podílu Družstva Městskou částí prostřednictvím úschovy.
4.4 Rytířský řád a Doma je Doma jsou povinni uhradit Družstvu členský vklad shodný pro všechny členy Družstva, nejsou však povinni poskytnout další členský vklad dle
bodu 4.3., tj. další členský vklad ve výši případných doložitelných administrativních nákladů Družstva spojené s převodem členského vkladu.
4.5 Za předpokladu, že Městská část uhradí poměrnou a Doma je Doma garantovanou cenu za předmětný družstevní podíl dle č. 4.2 a 4.3 této Smlouvy a/nebo převod práva nájmu k bytům nebude se již dále v měsíčním předpisu úhrad podílet na splátkách jistiny ani ceny (úroků) úvěru na financování výstavby domu či příspěvku do fondu dluhové služby.
Daňová struktura
4.5.1 Po celou dobu plnění této Smlouvy jsou Smluvní strany povinny v dobré víře spolupracovat a vyvinout maximální úsilí s cílem sjednat a zavést pro Družstvo daňovou strukturu, která je pro Smluvní strany nejefektivnější zákonnou vari- antu, za tím účelem budou všechny související kroky konzultovány s daňovým poradcem odsouhlaseným všemi Smluvními stranami.
5. SPOLUPRÁCE MEZI SMLUVNÍMI STRANAMI PŘI ŘÍZENÍ PROJEKTU A DRUŽSTVA
5.1 Smluvní strany budou spolupracovat v souladu se Smlouvou ve společné snaze usku- tečnit dohodnuté cíle a přijímat tomu odpovídající rozhodnutí.
5.2 Smluvní strany se budou vzájemně předem informovat o všech podstatných a vý- znamných skutečnostech a zamýšlených krocích, které souvisejí s dosažením těchto cílů.
5.3 Družstvo a Rytířský řád mají právo zadávat Doma je Doma závazné pokyny a být informování o průběhu jejich plnění.
5.4 Podmínky vedení bytového Družstva, rozhodování a správy bankovních účtů budou domluveny nejpozději při založení Družstva, a to dohodou Rytířského řádu a Doma je Doma, přičemž Doma je Doma se zavazuje, že nebude blokovat žádné návrhy ve- doucí ke kontrole realizace Projektu a činnosti Doma je Doma v tomto ohledu.
5.5 Smluvní strany berou na vědomí, že veškeré činnosti a kroky Družstva budou v ro- zumně požadovatelné míře s ohledem na obchodní zájmy Družstva a veřejný zájem transparentní.
5.6 Smluvní strany se dohodly, že při hlasování na členské schůzi Družstva po převodu družstevního podílu postupovat ve vzájemném souladu tak, aby dva členové předsed- nictva Družstva byli nominováni za Rytířský řád a jeden člen Družstva za Městskou část, pokud o to projeví zájem a v kontrolní komisi Družstva každá ze smluvních stran po jednom členu. Po dobu přípravy a realizace projektu bude třetí člen předsed- nictva Družstva nominován za Doma je Doma.
5.6.1 Smluvní strany dále sjednávají, že členové orgánů Družstva budou po celou dobu výkonu funkce pojištění za odpovědnost z výkonu funkce, a to na náklady Druž- stva.
5.7 Smluvní strany se také dohodly, že pro schválení následujících rozhodnutích, které jsou v kompetenci členské schůze družstva, bude vyžadováno 70% kvorum členů družstva:
- rozhodnutí o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,
- rozhodnutí o zrušení družstva s likvidací nebo o přeměně družstva,
- rozhodnutí o jiných významných majetkových dispozicích družstva,
- rozhodnutí o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po před- chozím písemném souhlasu všech členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká, nebo kteří se po kolaudaci nemovitosti nájemci mají stát;
- schvalování změny ve specifikaci a popisu stavebního provedení bytových domů, bytů a nebytových prostor, včetně specifikace klientských standardů.
5.8 Řešení sporů
Smluvní strany berou na vědomí nezbytnost spolupráce za účelem úspěšné realizace Projektu, veškeré vzájemné spory se zavazují řešit dohodou, v dobré víře a způsobem akceptovatelným pro všechny Smluvní strany.
5.9 Práva na informace
5.9.1 Každá Smluvní strana je oprávněna mít na vlastní náklady veškerý rozumně po- žadovatelný přístup za účelem kontroly a pořizování kopií ke:
(a) Všem účetním záznamům a knihám, účetním závěrkám a daňovým při- znáním Družstva;
(b) dalším informacím týkajícím se podnikání, aktiv, majetkových práv, fi- nanční situace a administrativy Družstva.
6. ZATÍŽENÍ STAVEBNÍCH POZMEKŮ
6.1 Právo stavby
6.1.1 Smluvní strany sjednávají, že oprávnění Družstva mít na povrchu a pod povr- chem Stavebních pozemků stavbu bude založeno právem stavby ve smyslu § 1240 a následujících OZ.
6.1.2 Právo stavby bude zřízeno na dobu 99 let s opcí Družstva na prodloužení o dal- ších 99 let.
6.1.3 Stavební plat je určen ve výši:
a) Do doby předání dokončeného Projektu družstvu generálním dodavatelem stavby: bez úhrady.
b) Po dobu od předání dokončeného projektu po dobu předpokládaného splácení družstevního úvěru k výstavbě bytového domu, nejméně však 30 let, a to stane- li se Městská část členem Družstva, a to od doby kdy se tímto členem stane: 1,2
% ročně z tržní ceny Stavebních pozemků.
c) Po dobu od kolaudace/uvedení do užívání dokončeného projektu po celou dobu trvání práva stavby, a to pokud se nestane Městská část členem družstva: cena uvedená ve smlouvě o právu stavby a stanovená znaleckým posudkem, a po uplynutí 50 let jednou ročně k 1.3. příslušného kalendářního roku vždy navyšo- vané o míry spotřebitelského růstu cen či jiného obdobného ukazatele růstu cen vyhlašovaného k tomu příslušnou veřejnoprávní autoritou.
d) Po splacení bankovního úvěru k výstavbě bytového domu, nejméně však po uply- nutí 30 let, pokud se Městská část stala členem Družstva: 3 % ročně z tržní ceny Stavebních pozemků jednou ročně a k 1.3. příslušného kalendářního roku vždy navyšované o míry spotřebitelského růstu cen či jiného obdobného ukazatele růstu cen vyhlašovaného k tomu příslušnou veřejnoprávní autoritou.
e) V případě, že se Městská část nestane členem Družstva, bude stavební plat po celou dobu trvání práva stavby určen dle písm. c) tohoto odstavce.
f) V případě, že se Městská část stane členem Družstva, dohodly se smluvní strany na tom, že se tento odstavec považuje za dodatek smlouvy o právu stavby, a to především co do výše stavebního platu, který nebude hrazen dle písm. c) tohoto odstavce tak, jak je uveden ve smlouvě o právu stavby, ale dle písm. b) a následně
d) tohoto odstavce. Smluvní strany si výslovně ujednávají, že Družstvo může po- žadovat uzavřít daný dodatek ke smlouvě o právu stavbu odpovídající výše uve- denému také na samostatné listině.
6.1.4 Tržní cena Stavebních pozemků pro účely stavebního platu bude určena dohodou Smluvních stran v okamžiku uzavření smlouvy o právu stavby a cena stavebního platu dle bodu 6.1.3. písm. c) bude stanovena znaleckým posudkem. V případě sporu o výši tržní ceny Stavebních pozemků bude vytvořen znalecký posudek nestranným soudním znalcem z oboru oceňování nemovitostí.
6.2 Zástavní právo, zákaz zcizení a dalšího zatížení
6.2.1 Vlastníci berou na vědomí, že Investiční úvěr Družstva bude zajištěn zástavním právem k právu stavby zřízeným na Stavebních pozemcích, zákazem zcizení a zatížení, a to za podmínek obvyklých na trhu bankovních institucí v době uzaví- rání úvěrové smlouvy a k tomuto se zavazují si poskytnout maximální součin- nost. Zástavní právo dle tohoto bodu nemá vliv na povinnost splácet úvěr na vý- stavbu.
6.2.2 Doba trvání zástavních práv dle této smlouvy je předpokládána po celou dobu trvání Investičního úvěru.
6.2.3 Smluvní strany se dohodly, že Rytířský řád z pozice zástavního věřitele uvede do smlouvy o zřízení zástavního práva na zajištění Investičního úvěru Družstva a také do smlouvy o úvěru uzavřené za účelem poskytnutí Investičního úvěru Druž- stva k výstavbě bytového domu povinně ustanovení, že v případě prodlení s ja- koukoliv úhradou ze strany Družstva zašle Rytířský řád výzvu k plnění se lhůtou nejméně 3 měsíce od doručení, a to ke sjednání nápravy mimo Družstvu pro in- formaci také Městské části. Do doby uplynutí této lhůty není Rytířský řád z po- zice zástavního věřitele oprávněn navrhnout provedení zpeněžení zástavy formou veřejné dražby dle následujícího odstavce.
Smluvní strany se dohodly, že smlouva o zřízení zástavního práva na zajištění Investičního úvěru Družstva bude obsahovat ujednání, že pokud se zajištěný dluh (Investiční úvěr Družstva) stane splatný, může se Rytířský řád jako zástavní vě- řitel domáhat uspokojení pohledávky z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě, tj. vylučují možnost uspokojení formou propadné zástavy.
7. FINANČNÍ ODMĚNA DOMA JE DOMA
7.1 Odměna Doma je Doma se skládá ze dvou částí – platba za provedené práce dle Xxxxxxx o dílo o projektových pracích a Xxxxxxx o dílo o managementu projektu, jak je uvedeno způsobem výpočtu v příloze č. 1 této Smlouvy a dále podílem na úspě- chu dle následujícího článku.
8. PODÍL SMLUVNÍCH STRAN NA VÝSLEDNÉ PODLAHOVÉ PLOŠE BYTŮ BYTOVÉHO DOMU
8.1 Podíl smluvních stran na výsledné podlahové ploše bytů Družstva spočívající v od- povídajícím družstevním podílu a k němu náležícímu právu nájmu družstevních bytů včetně odpovídajících účastí na závazcích Družstva činí:
8.1.1 Pro Rytířský řád:
Veškerá zbývající část s výjimkou v bodě 8.1.2 i) a ii) této smlouvy
8.1.2 Pro Doma je Doma:
i) Celková podlahová plocha projektu * (1/6)
ii) 245 m2 podlahové plochy, s tím že bude postupováno následně dle bodu
4.3 této Smlouvy.
8.2 Smluvním stranám bude svědčit vzájemné předkupní právo k Družstevním podílům.
9. NÁKLADY A VÝDAJE
9.1 Každá Smluvní strana je povinna hradit vlastní náklady a výdaje v souvislosti s jed- náním o této Smlouvě, prováděním této Smlouvy a dokumenty uvedenými v této Smlouvě.
10. TRVÁNÍ SMLOUVY
10.1 Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou. Smlouva je závazná pro právní nástupce a postupníky smluvních stran.
10.2 Odstoupení od této Smlouvy ani jiné její jednostranné ukončení jednou ze Smluvních stran není možné.
10.3 Tato Smlouva zaniká také naplněním jejího účelu, nebo dohodou smluvních stran.
10.4 Smluvní strany tímto vylučují použitelnost §§ 1977, 1978, 1979, 2002, 2003 odst. 2, 2004 odst. 2 a 2004 odst. 3 občanského zákoníku.
11. PROHLÁŠENÍ SPOLEČNÍKŮ
11.1 Každá Smluvní strana je oprávněna uzavřít Xxxxxxx a plnit povinnosti, které v ní převzal, převzaté povinnosti jsou pro ni závazné a proti němu vynutitelné.
11.2 Každá Smluvní strana výslovně prohlašuje, že k uzavření Smlouvy získala veškeré souhlasy svých orgánů nebo třetích osob; pokud takové souhlasy jsou nezbytné dle veřejného a/nebo soukromého práva, Smluvní strana je před uzavřením Smlouvy zís- kala.
12. DŮVĚRNOST INFORMACÍ
12.1 Pro účely této Smlouvy se „Důvěrnými informacemi“ rozumí:
(a) veškeré ústní a písemné informace týkající se Projektu, včetně informací ve vi- zuální a elektronické podobě;
(b) obsah této Smlouvy, jednání mezi Smluvními stranami a všech ostatních smluv mezi nimi;
(c) jiné informace, které jsou nebo budou jednou ze Smluvních stran jasně označeny jako důvěrné.
(a) prokazatelně potřebují Důvěrné informace znát pro účely plnění této Smlouvy; a
(b) jsou vázány podobnými závazky mlčenlivosti, jak jsou uvedeny v tomto článku 13.
12.3 Povinnost mlčenlivosti uvedená v článku 12.2 se nevztahuje na:
(a) skutečnost, že tato Smlouva byla mezi Smluvními stranami uzavřena;
(b) Důvěrné informace, u nichž může Smluvní strana prokázat, že je měla ještě před jejich sdělením druhou Smluvní stranou;
(c) Důvěrné informace, které jsou nebo se staly veřejné známé, aniž jsou porušeny zákonné povinnosti, poté, co byly poskytnuty jednou Smluvní stranou druhé Smluvní straně;
(d) Důvěrné informace, které jsou jasně určeny pro třetí strany;
(e) sdělení Důvěrných informací bankám a jiným finančním institucím;
(f) použití nebo sdělení Důvěrných informací požadované ze zákona nebo investiční burzou nebo regulačním orgánem, jemuž jsou Smluvní strana a její přímí nebo nepřímí akcionáři podřízeni;
(g) sdělení Důvěrných informací odborným poradcům za účelem poskytování pora- denství sdělující straně v souvislosti s touto Smlouvou;
(h) Projednání Projektu a jeho realizace orgány Městské části, pokud je jejich zase- dání veřejné, nebo to zákon vyžaduje.
(i) Projednání Projektu a jeho realizace Rytířským řádem s jinými církevnímu práv- nickými osobami v rámci Církve římskokatolické, pokud je to potřebné k reali- zaci Projektu.
13. SOUDNÍ SPOR
13.1 Řád se zavazuje, že se nebude domáhat soudní ochrany restitučního nároku k pozem- kům parc. č. 258/1 o výměře 362 m2, druh pozemku: ostatní plocha, parc. č. 258/2 o výměře 15 m2 druh pozemku: ostatní plocha, parc. č. 258/3 o výměře 7 m2, druh pozemku: ostatní plocha a parc. č. 259 o výměře 852 m2, druh pozemku: ostatní plo- cha, to vše v k.ú. Ďáblice, obec Praha, a to dle přísl. ust. § 18 odst. 1 zákona č. 428/2012 Sb., o majetkovém vyrovnání s církvemi a náboženskými společnostmi, a podanou žalobu ze dne 05.11.2014, vedenou pod sp. zn. 7 C 57/2015 u Obvodního soudu pro Prahu 8 vezme zpět, a to nejpozději do 2 měsíců od podpisu této smlouvy poslední smluvní stranou. O zpětvzetí předá Rytířský řád návrh zpětvzetí vč. potvr- zení o doručení příslušnému soudu vč. doručenky, tj. podací lístek, otisk razítka po- datelny, doručenka aplikace Datová schránka apod. zprávu zbývajícím Smluvním stranám.
14. ÚPLNOST SMLOUVY
14.1 Tato Smlouva obsahuje a představuje úplnou dohodu Smluvních stran s ohledem na Projekt a nahrazuje veškeré předchozí ústní a písemné dohody, smlouvy a ujednání.
15. SDĚLENÍ
15.1 Veškerá sdělení a jiná komunikace v souvislosti s touto Smlouvou nebo se záleži- tostmi podle této Smlouvy („dále jen „Sdělení“) musí být písemná, není-li výslovně uvedeno jinak.
(a) Doručuje-li se Rytířskému řádu:
Xxxxxxxxxx 000/0, Xxxxx 0 – Xxxxx Město, PSČ: 110 00
(b) Doručuje-li se Městské části:
Osinalická 1104/13, Praha 8 – Ďáblice, PSČ: 182 00
(c) Doručuje-li se Doma je Doma:
Bílkova 856/18, Praha 1 – Staré Město, PSČ 110 00
16. OSTATNÍ USTANOVENÍ
16.1 Každá Smluvní strana jedná v působnosti nezávislého dodavatele při plnění této Smlouvy, jakož i v případě jakékoli odpovědnosti z této Smlouvy vyplývající.
16.2 Tato Xxxxxxx nezakládá jakýkoli výslovný ani implikovaný vztah mezi zmocnitelem a zmocněncem, vztah zastupování ani společenství mezi Smluvními stranami.
16.3 Není-li ve Smlouvě uvedeno jinak, žádná Smluvní strana nemá právo zastupovat dru- hou Smluvní stranu nebo se jakkoli zavazovat jménem druhé Smluvní strany bez předchozího písemného souhlasu druhé Smluvní strany, který se prokazuje písemnou plnou mocí
16.4 Tato Smlouva žádné ze Smluvních stran nezakazuje, aby uzavřela smlouvu s třetí stranou ohledně obchodní činnosti, projektu nebo společného podniku, které mají po- vahu jako Projekt nebo jsou jim podobné, s výhradou dodržení závazků Smluvní strany vyplývajících z této Smlouvy.
16.5 Každá Smluvní strana nese odpovědnost za porušení povinností stanovených v této Smlouvě a jiných povinností, včetně porušení svěřenských povinností, s ohledem na Projekt a Družstvo.
16.6 Rozhodne-li se jakákoliv Smluvní strana k převodu družstevního podílu s výjimkou převodu dle č. 4. odst. 1 této Smlouvy, zavazuje se předmětný podíl nabídnout nej- prve ostatním Smluvním stranám.
17. ROZHODNÉ PRÁVO, ŘEŠENÍ SPORŮ
17.1 Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky.
17.2 Smluvní strany se zavazují všechny případné spory nejdříve řešit dohodovacím či smírčím řízením smluvních stran.
17.3 Nedojde-li k dohodě, pak případné spory mezi Smluvními stranami týkající se této Smlouvy nebo z ní vyplývající nebo týkající se jejího porušení, ukončení nebo ne- platnosti (dále jen „Spory“) budou rozhodovány řádnými soudy České republiky.
17.4 Podle § 89a občanského soudního řádu se Smluvní strany dohodly, že Obvodní soud pro Prahu 1 bude příslušným soudem pro řešení Sporů; pokud by však byl v první instanci příslušný krajský soud, Smluvní strany se dohodly, že příslušným soudem bude Městský soud v Praze.
18. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
18.1 Tato Smlouva vstupuje v platnost jejím podpisem poslední Smluvní stranou.
18.2 Tato Smlouva nabývá účinnosti jejím podpisem poslední Smluvní stranou.
18.3 Smluvní strany výslovně prohlašují, že základní podmínky Smlouvy jsou výsledkem jednání Smluvních stran, a že každá Smluvní strana měla možnost obsah základních podmínek Smlouvy ovlivnit.
18.4 Tuto Smlouvu lze měnit nebo rušit pouze písemnou dohodou Smluvních stran s vý- jimkou změny adres uvedených v článku 15.2, které lze měnit na základě jednostran- ného oznámením.
18.5 Pokud by se jakékoli ustanovení Smlouvy stalo neplatným nebo neúčinným v dů- sledku změny právních předpisů nebo z jiných důvodů, Smluvní strany se zavazují, že neplatné ustanovení nahradí platným ustanovením, které se co nejvíce blíží původ- nímu záměru Smluvních stran. Zbývající ustanovení Smlouvy zůstávají v platnosti, pokud to není v rozporu s jejich účelem, nebo pokud neplatí, že tato ustanovení nelze oddělit od zbytku Smlouvy.
18.6 Následující přílohy tvoří nedílnou součást této Smlouvy:
• Příloha č. 1 - Finanční plán;
• Příloha č. 2 – Závazné stanovy družstva
18.7 Tato Smlouva bude vyhotovena ve třech (3) originálních kopiích, z nichž každá Smluvní strana obdrží jednu (1).
Rytířský řád Křižovníků s červenou hvězdou Městská část Praha-Ďáblice
V Praze dne V Praze dne
velmistr | starosta |
Doma je Doma s.r.o.
V Praze dne
Jednatel