Nájemní smlouva č. 1/2015
Nájemní smlouva č. 1/2015
Strany smlouvy:
EKOLTES Hranice, a. s., se sídlem v Hranicích Zborovská 606,
Zastoupena Bc. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, MSc.,Ph.D. ředitelem společnosti
IČO 61974919, DIČ CZ 61974919
zapsaná Krajským soudem v Ostravě, oddíl B., vložka 1190
č.úč. XXX
( dále jen pronajímatel)
na straně jedné
a
Fitness Hranice s.r.o.
Rybná 716/24, Staré Město, 110 00 Praha 1
Zastoupena x. Xxxxxxxx Xxxxxx a x. Xxxxxxx Xxxxxxxx – jednateli společnosti
IČO 036 78 083 DIČ CZ03678083
Neplátce DPH
(dále jen nájemce)
na straně druhé
uzavírají podle § 2201 zák.č.89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále jen zákon) tuto smlouvu:
Článek 1
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti zapsané na L.V. č. 3736 pro k.ú.Hranice a to parcely p.č. st. 2755 zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavební objekt č.p. 2042, v němž se nachází nebytový prostor, který je předmětem pronájmu.
Článek 2
Předmět nájmu
Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, je nebytový prostor o celkové výměře 136,56 m2 a to:
- prostor klubové místnosti 2.26 52,10 m2
- sociální zázemí 2.29 4,25 m2
- vodní masáže s odpočívárnou 2.23, 2.24 30,66 m2
- sociální zázemí 2.25, 2.25a 10,75 m2
- šatna muži 2.20 7,72 m2
- WC a sprcha muži 2.19 5,25 m2
- šatna ženy 2.17 20,18 m2
- WC a sprcha ženy 2.52 5,65 m2
Viz. přiložený plánek, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy.
(dále jen předmět nájmu)
Článek 3
Účel nájmu
Účelem nájmu je provozování zařízení sloužící k provozování tělovýchovných a sportovních zařízení a zařízení sloužících k regeneraci a rekondici.
Článek 4
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ke dni předání, a to ve stavu
způsobilém k smluvenému užívání, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat a
zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru
spojeno.
2. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po
celou dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této
smlouvy, tak i účelu užívání předmětu této smlouvy.
3. Obsahem povinnosti dle ustanovení čl.5 odst. 2. této nájemní smlouvy je zejména zajištění
dodávek elektrické energie, tepla a vody, odvodu použité vody. Součástí tohoto závazku je
i zabezpečení příslušných zařízení tak, aby byly v souladu s bezpečnostními a provozními
předpisy a jejich chod odpovídal stanoveným normám, přičemž případné náklady budou
odstraněny tak, aby nedošlo nebo došlo jen v míře nezbytné k omezení výkonu této
smlouvy užíváním předmětu nájmu. Pronajímatel se této povinnosti zprostí, jestliže
prokáže, že nesplnění některého z uvedených závazků bylo způsobeno příčinou jinou než
na straně pronajímatele, kterou pronajímatel nezpůsobil a ani na ni nemohl mít žádný vliv.
4. Pronajímatel si vyhrazuje právo na stanovení 10denní provozní odstávky 1x za kalendářní
rok, kdy bude uzavřen krytý bazén a dle povětrnostních podmínek otevřeno letní
koupaliště.
5. Pronajímatel se zavazuje neprovádět stavební úpravy nebytového prostoru, či jiné
podstatné změny bez souhlasu nájemce, s výjimkou změn nařízených stavebním
úřadem. V takovém případě se pronajímatel zavazuje nařízené změny provádět s
maximálním ohledem na práva nájemce.
Článek 5
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor v rozsahu a k účelu dle této smlouvy a
to po celou dobu nájemního vztahu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.
3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i
veškeré náklady a cenu dodávek (služeb) uskutečněných pro nájemce dle níže
uvedených ustanovení této smlouvy.
4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny,
které nastaly v a na předmětném nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho
vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu
oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných
oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli
vznikla.
5. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil.
6. Nájemce není oprávněn provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v
nebytovém prostoru bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad.
7. Nájemce je povinen provádět a hradit drobné opravy nebytového prostoru související
s jeho užíváním, a to včetně malování.
8. Xxxxxxx je povinen pojistit předmět nájmu z titulu odpovědnosti za škodu způsobenou
jeho provozní činností a hradit veškeré pojistné. Nájemce je v případě pojistné události
povinen použít odpovídající pojistné plnění na úhradu škody vzniklé pojistnou událostí,
za kterou mu bylo pojistné plnění poskytnuto.
9. Nájemce je povinen na své náklady a nebezpečí zabezpečovat povinnosti na úseku požární
ochrany podle zákona č.133/1985, ve znění pozdějších předpisů.
10. Nájemce je povinen při skončení nájmu odevzdat předmět nájmu pronajímateli v řádném
stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádně prováděné údržbě.
11. Nájemce je povinen zajišťovat běžnou údržbu všech pronajatých prostor.
Článek 6
Podnájem
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, jakož i jeho část do podnájmu, bez písemného souhlasu pronajímatele.
Článek 7
Stavební a jiné úpravy
1. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu této smlouvy jakékoliv stavební či jiné úpravy
trvalého charakteru jen při splnění podmínek ustanovení čl.7 odst.2. této smlouvy a násl.
2. Veškeré úpravy trvalého charakteru prováděné nájemcem v prostorách předmětu této
smlouvy vyžadují výslovného, předchozího a písemného souhlasu pronajímatele. Součástí
souhlasu je i výslovné specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je
předložená v žádosti nájemce.
3. Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního
vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění
běžného opotřebení.
Nájemné a cena služeb související s užíváním
Článek 8
Nájemné
1. Na výši nájemného se účastníci dohodli takto:
Výše nájmu činí měsíčně 4 200,- Kč
2. Výše nájemného je závislá na míře roční inflace zveřejňované Českým statistickým
úřadem za uplynulý rok.
Nájemné se počítá z pevné částky, kterou představuje částka placená za uplynulý rok
(účetní období), navýšené o částku, která odpovídá inflačnímu znehodnocení výše
nájemného za uplynulý rok.
Změna výše nájemného je vždy k 1. 7. každého roku.
Pronajímatel se zavazuje doručit oznámení o výši nájemného obsahující jeho výpočet
nejpozději do 30. 6. každého roku.
Článek 9
Xxxx služeb souvisejících s nájemním vztahem
Spotřeba elektrické energie, studené a teplé užitkové vody, stočného a tepelné energie
budou fakturovány měsíčně takto :
1. Cena k fakturaci elektrické energie bude odpovídat sazbě vysokého tarifu včetně stálých
plateb a bude odpovídat skutečné spotřebě dle faktury dodavatele.
2. Spotřeba studené vody a TUV bude fakturována dle skutečných odběrů za daný
měsíc. Cena studené vody, TUV a stočného bude odpovídat cenám od dodavatele.
3. Spotřeba tepelné energie pro ohřev teplé užitkové vody bude fakturována podle skutečné
spotřeby.
4. Spotřeba tepelné energie pro topení
Tato částka bude vycházet z 50% vytápěné plochy (tj. pronajaté plochy) a paušál je
stanoven jako 1/12 ročních nákladů.
Cena 1 GJ tepelné energie bude fakturována dle platné kalkulované ceny za fakturované
období.
K výše uvedeným službám bude připočtena DPH podle zákona č. 235/2004 Sb. O dani
z přidané hodnoty v platném znění.
Článek 10
Placení
1. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli nájem ve výši 4 200,-Kč, slovy:
Čtyřitisícedvěstěkorunčeských na základě faktury vystavené pronajímatelem první pracovní den v měsíci a to na jeho účet vedený u XXX, č. úč. XXX variabilní symbol č. faktury, a to se 14 denní splatností.
2. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli služby uvedené v článku 9, na základě faktury
vystavené pronajímatelem po přijetí faktur od dodavatelů služeb se 14 denní splatností
ode dne vystavení.
3. Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné
částky za každý den prodlení s placením.
Článek 11
Trvání smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 3. 2015 - 31. 12. 2020.
2. Tuto nájemní smlouvu lze ukončit písemnou výpovědí kteréhokoli z účastníků, přičemž
výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet prvého dne následujícího měsíce po
doručení výpovědi, pokud se účastníci nedohodnou jinak.
3. V posledním týdnu výpovědní lhůty je nájemce povinen předat pronajatý prostor a o
předání a převzetí bude pořízen písemný záznam.
4. Nedílnou součástí nájemní smlouvy je protokol o předání nebytového prostoru.
Článek 12
Výpověď smlouvy bez výpovědní doby
Účastníci se dohodli, že pokud nájemce bude v prodlení s placením nájmu a za služby za dobu delší než tři měsíce, je to zvlášť závažným porušením smlouvy. V takovém případě má pronajímatel právo smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. Nájem končí dnem doručení projevu vůle o výpovědi.
Článek 13
Ustanovení přechodná závěrečná
1. Veškeré změny této nájemní smlouvy je možné činit pouze písemnou dohodou.
2. Salvatorní ustanovení:
V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní
ustanovení této smlouvy účinná.
Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným,
účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení
původního, neúčinného
3. Nájemní smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, přičemž každá ze stran obdrží po
jednom z nich.
V Hranicích dne:
…………………………. …………………………………
Xx.Xxxxxxx Milan, MSc., Ph.D. Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx
ředitel společnosti jednatelé společnosti