DOMOVNÍ ŘÁD

DOMOVNÍ ŘÁD

Společenství vlastníků jednotek pro dům Rožňavská 626/1, 625/3 v Olomouci, se sídlem Olomouc, Rožňavská 626/1, PSČ 779 00,

IČ 277 76 492,

zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Ostravě v oddíle S, vložka 5189,

Čl. 1

Úvodní ustanovení

Domovní řád formuluje a upravuje podmínky a způsob užívání domu, upřesňuje povinnosti vlastníků ve vztahu k bytům, společným prostorám (částem) domu, zařízením a přilehlému pozemku. Základní úprava vzájemných práv a povinnosti mezi společenstvím vlastníků a jeho členy (vlastníky bytových jednotek), vychází ze stanov „Společenství vlastníků Rožňavská 626/1 a 625/3 Olomouc“, (dále jen Společenství vlastníků), v souladu s platnou právní úpravou zákona č. 89/2012 (NOZ) Sb. Dodržování pravidel domovního řádu se vztahuje a je povinné pro všechny obyvatele domu a rámcově i osoby, které se v domě zdržují na přechodnou dobu.

Domovní řád je platný ode dne vydání a schválení Společenstvím vlastníků a zároveň se tímto dnem ruší „Domovní řád“ vydaný Společenstvím vlastníků dne 1. ledna 2006.

Čl. 2

Základní pojmy

Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší prostory a místnosti určené k tomu, aby byly s bytem používány (komora). Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, výtah, kolárna, sušárna, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společná anténa, a to i když jsou umístěný mimo dům.

Čl. 3

Povinnosti výboru společenství k údržbě domu

Práva a povinnosti předsedy, členů výboru a revizní komise jsou stanoveny stanovami společenství. Dále:

a) Udržuje kontakt se smluvním správcem domu a kontroluje plnění jeho povinností, stanovených ve „Smlouvě o výkonu správy nemovitosti“.

b) Přebírá a kontroluje zadané práce prováděné dodavatelským způsobem (opravy, revize, technické prohlídky apod.)

c) Zabezpečuje provádění úklidu společných částí domu dodavatelským způsobem.

d) Zabezpečuje provádění odečtů měřidel tepla a měřidel studené a teplé vody v bytech dodavatelským způsobem.

e) Zabezpečuje dodržování zásad požární ochrany, v souladu s platnými předpisy.

f) Poskytuje informace členům společenství vlastníků, včetně kontaktních spojení pro případ havárií na veřejné vývěsce v domě.

f) Vyřizuje a zajišťuje požadavky nájemníků, vložené do schránky Společenství vlastníků.

h) Má právo přístupu do všech společných částí domu.

i) Ke své činnosti využívá skladovou místnost v suterénním prostoru Rožňavská 1.

Čl. 4

Práva a povinnosti členů společenství vlastníků

a) Práva a povinnosti členů společenství vlastníků jsou stanoveny stanovami společenství.

b) Členové SVJ jsou povinni řídit se tímto schváleným domovním řádem.

c) Členové SVJ jsou povinni sledovat informace, inzerované výborem SVJ na informační nástěnce.

d) Každý člen SVJ je povinen sdělit výboru SVJ kontaktní spojení na svoji osobu, z důvodu zajištění zpřístupnění jeho bytové jednotky v případě mimořádné situace (havárie apod.).

e) Každý člen je povinen nahlásit výboru SVJ, pokud se trvale (déle než 2 měsíce) zvýší počet osob využívajících jeho bytovou jednotku

Čl. 5

Povinnosti členů společenství vlastníků a nájemních uživatelů bytů při vzniku požáru nebo výbuchu

a) Při vzniku požáru použit hasicí prostředky k likvidaci požáru, vyhlásit požární poplach podle zpracované požární poplachové směrnice domu, která je trvale vyvěšena na domovní nástěnce.

b) Nepoužívat výtah k opuštění prostorů domu.

c) Protipožární prostředky v domě jsou instalovány na chodbách domu (v každém vchodě 2 kusy hasicího přístroje PG6 a nástěnné hydranty).

Čl. 6

Užívání bytu

a) Vlastník je povinen řádně užívat svůj byt a provádět v něm činnosti tak, aby neomezoval nebo neznemožňoval ostatním vlastníkům společenství standardní užívání svých bytů.

b) Vlastník bytu nese plnou odpovědnost za všechny uživatele bytu.

Čl. 7

Stavební úpravy a změny

a) Při provádění stavebních úprav a oprav v bytě nesmí vlastník měnit vzhled domu, zasahovat do nosných konstrukcí, společných rozvodů, ústředního topení, elektroinstalace, plynu, vody, vnitřního uspořádání bytu a nesmí být v rozporu se stavebním řádem a ustanovením vztahujících se zvláštních předpisů.

b) Při výměnách a opravách zařízení a spotřebičů v bytě může vlastník provést jen takové odborné opravy a výměny, které nejsou v rozporu s bezpečnostními předpisy a nemění celkové konstrukční a jiné parametry budovy.

c) Při opravách a úpravách svého bytu, pokud se dotýkají společných částí domu, musí mít vlastník bytu své záměry odsouhlaseny ostatními vlastníky bytových jednotek, kterých se toto dotýká, v odůvodněných případech musí mít souhlas všech vlastníků domu.

Čl. 8

Udržovací povinnosti vlastníka bytu

a) Vlastník bytu je povinen, aby byl jeho byt řádně užíván a odpovídá za jeho provoz ve smyslu požárních, bezpečnostních, hygienických a dalších obecně platných předpisů a norem.

b) Vlastník je povinen provozovat a udržovat svůj byt v řádném a bezpečném stavu, schopný běžnému užívání a v čistotě.

c) Vlastník je povinen na své náklady odstranit všechny závady a poškození společných částí domu, která způsobil sám nebo je uživatelé jeho bytu.

d) Při výskytu závady v provozu bytu je vlastník povinen tuto závadu na svůj náklad neprodleně odborně opravit a následně zajistit revizi (technickou zkoušku), pokud je legislativně předepsána.

e) Je povinen informovat výbor společenství o zamýšlených opravách a stavebních úpravách nejpozději 14 dnů před plánovaným termínem jejich zahájení.

Čl. 9

Prohlídky domu a bytů

a) Pravidelné prohlídky domu, společných prostor, bytů a přilehlého pozemku, jejich jejich konstrukci, zařízení a vybavení, je povinen zajištovat výbor společenství cestou nasmlouvaného správce domu, v souladu s uzavřenou smlouvou o výkonu správy nemovitosti (včetně provádění zákonných revizí, servisních prací a periodických kontrol).

b) Vlastník bytu je povinen umožnit přístup do bytu za účelem kontroly, zda věc je užívána řádným způsobem, za účelem instalace a údržby regulačního a měřícího zařízení, v případě provádění zákonných revizí, včetně revizí společných zařízení a při provádění odečtu naměřených hodnot spotřeby vody, plynu a tepla. To vše v době, neomezující pracovní povinnosti vlastníka bytu.

Čl. 10

Užívání společných částí , zařízení domu a přilehlého pozemku

a) Společné části, zařízení domu a přilehlého pozemku se užívají způsobem a jen k účelu odpovídajícím jejich povaze určení.

b) V objektu celého domu je zakázáno kouření a práce s otevřeným plamenem.

c) Ve sklepních prostorách a na schodištích se nesmí provádět jakékoli opravy nebo úpravy, provádět zásahy do rozvodů energií a dalších instalovaných zařízení. Provádět činnosti, ke kterým nejsou tyto prostory určeny.

d) Ve sklepních prostorách a na schodištích je zakázáno kouřit, pracovat s otevřeným plamenem a ukládat požárně nebezpečné látky ( tlakové PB lahví, výbušné, hořlavé nebo toxické látky apod.).

d) Ve sklepních prostorách je zakázáno skladovat materiál všeho druhu mimo přidělenou sklepní kóji.

e) Na schodišti je zakázáno skladovat materiál takovým způsobem, který by znemožnil volný pohyb osob v celém jeho rozměru.

f) Vstup na střechu a do technického podlaží (strojovna výtahu), je v odůvodněných případech možný pouze s předchozím souhlasem výboru SVJ.

g) Všichni uživatelé jsou povinni dodržovat pravidla pro používání výtahu umístěná v kabině (zejména počet osob, používání výtahu samostatně osobami staršími 10 let, nosnost, způsob ovládání a přivolávání pomoci). Nepoškozovat přivolávací a ovládací panel výtahu a vyčkat do úplného otevření vstupních dveří. V případě poruchy výtahu postupovat v souladu s pokynem Společenství nebo správce na odstranění zjištěné závady při dodržení maximální hospodárnosti se společným fondem oprav a správy, z kterého se tyto opravy hradí.

f) Výtah je zakázáno používat k převozu věcí a materiálu, který by jej mohl trvale poškodit.

g) V době mrazů musí být okna a okénka ve společných prostorách domu uzavřena.

Čl. 11

Zajištění pořádku a čistoty v domě, přilehlého pozemku

a)Místo určené pro odkládání smetí a bytového odpadu, smetí a odpadu z domácností jsou kontejnery před vchodem č. 3.

b) Není dovoleno vyklepávání, vytřepávání nebo shazování jakýchkoliv předmětů z balkonů nebo oken.

c) Znečištěný prostor musí nájemci ihned uvést do pořádku.

d) Není dovoleno větrání bytů do vnitřních prostor domu.

e) Klepání koberců, xxxxxxx a dalších znečištěných textilií je povoleno provádět pouze a na místech k tomu určených.

6. Je zakázáno přechovávat a manipulovat v domě věci, které by mohly být zdrojem šíření hlodavců a hmyzu.

7. Za zjištěná poškození společných částí domu nebo jejich znečištění, bude výborem SVJ u původců těchto požadováno uvedení do původního stavu resp. vymáhání nákladů, investovaných do jejich odstranění.

Čl. 12

Klid v domě, otvírání a zavírání domu

a) Vlastníci (uživatelé) bytů domu jsou povinni chovat se tak, aby neobtěžovali ostatní nadměrným hlukem a v době od 22.00 – 06.00 hodin dodržovali noční klid.(Provádění prací a činností, které vytváří nadměrný hluk, používání elektrických spotřebičů, audiovizuální techniky, hudební produkce).

b) V této době jsou povinni vlastníci (uživatelé ) bytů domu povinni zamykat hlavní vstupní vchodové dveře z ulice, vchodově dveře ze dvora ponechat z hlediska požární bezpečnosti odemčené.

c) V průběhu celého dne nesmí zůstat otevřeny vchodové dveře, dveře směřující do sklepních kójí a dveře do sklepních místností určených ke společnému užívání.

d) Pokud je předpoklad vzniku nadměrného hluku v bytě, např. v důsledku prováděné rekonstrukce či opravy, informuje o uvedené skutečnosti ostatní členy SVJ vlastník bytu předem cestou výboru SVJ, vývěskou na domovní nástěnce, (viz. čl.7, písm. c).

Čl. 13

Sušení prádla

a) Místnosti vyčleněné jako sušárny slouží pouze pro vlastníky a nájemníky domu.

b) Místnosti se užívají se v pořadí stanoveném dohodou mezi vlastníky a nájemníky domu.

c) Po skončení činnosti v místnostech určených jako sušárna, jsou osoby, které místnost použili, povinni tuto řádně uklidit a vyčistit.

Čl. 14

Vyvěšování a ukládání věcí

a) V oknech směřujících do ulic se nesmí vyvěšovat a vykládat prádlo, peřiny a nečisté nebo zapáchající předměty.

b) Květiny v oknech a na balkonech musí být umístěny tak, aby byly zabezpečeny postačujícím způsobem proti pádu. Při zalévání nesmí stékat voda na okna nižších pater nebo na plášť domu.

c) Je zakázáno bez písemného souhlasu výboru SVJ umisťovat a vyvěšovat na vnější konstrukci oken, fasád, střechu, anténu jakékoliv zařízení a předměty. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén (satelitů) a jejich svodu je třeba předchozího písemného souhlasu výboru SVJ.

Čl. 15

Držení domácích zvířat

a) Vlastník (uživatel bytu) nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, které chová ve svých bytech. To platí i o škodách, která zvířata v domě způsobí.

c) Vlastník (uživatel bytu) je povinen dbát, aby chov zvířete neohrožovat a neobtěžovat ostatní obyvatele domu, např. nadměrným hlukem či zápachem nebo znečištěním společně

užívaných prostor domu. Znečištění společných částí a jiných prostor a zařízení v domě chovanými zvířaty jsou jejich chovatelé povinni neprodleně odstranit.

d) Je povoleno chovat pouze takové zvíře, pro které je bytové prostředí vhodné.

e) Vlastníci zvířat jsou povinni dodržovat obecně závazné předpisy týkající se chovu zvířat v bytové zástavbě

Závěrečná ustanovení

a) Účast vlastníků bytů na správě a údržbě domu je zajišťována ustanoveným společenstvím vlastníků, aktivní účastí vlastníků bytů na svolaných shromážděních společenství a aktivním přístupem při zjišťování a oznamování skutečností, které jsou v rozporu s ustanovením tohoto domovního řádu.

b) Pro všechny vlastníky (uživatele) bytů platí obecné požární , bezpečnostní a hygienické předpisy, které musí při užívání bytu (domu) dodržovat.

c) Úkoly a povinnosti plynoucí se správou domu plní zvolený výbor společenství vlastníků a organizace (osoba), v rozsahu uzavřené smlouvy o výkonu správy nemovitosti.

d) Domovním řadem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů. Odchylky od tohoto „domovního řádu se schvalují na shromáždění společenství vlastníků, a to nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků bytových jednotek, nesmí však být v rozporu s platnými stanovami společenství a vztahující se platnou legislativou (zákon, nařízení,vyhláška, norma, předpis). Těmito normativy může být „domovní řád“ i změněn.

Porušování ustanovení tohoto domovního řádu může být posuzováno jako přestupek dle zákona 200/1990 Sb., zákon o přestupcích.

Schválený domovní řád nabývá platnosti dnem 1. 1. 2016

Za SVJ předseda výboru:

MOJE SVOBODA KONČÍ TAM, KDE ZAČÍNÁ SVOBODA TOHO DRUHÉHO...