KUPNÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA

NA NEMOVITOST – bytovou jednotku

Účastníci:

Prodávající: Město Nymburk, IČO: 00239500

se sídlem Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 000, 000 00 Xxxxxxx zastoupené starostou Ing. Xxxxxxx Xxxxxx, Ph.D.

a

Kupující:

Xxxxx a příjmení	Xxxxx Xxxxxxxx
Rodné číslo
Bydliště

uzavírají dle ust. § 2079 a násl. obč. zák. tuto smlouvu kupní na nemovitosti I.

Předmět převodu

1.1 Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících nemovitostí:

- jednotka č. 391/69 , byt vymezený podle zákona o vlastnictví bytů, v domě čp. 391 postaveném na pozemku st.p.č. 4477,

k níž náleží

- podíl o velikosti id. 121/10000 na společných částech budovy čp. 391 postavené na st.p.č. 4477 (LV č. 5900)

- podíl o velikosti id. 121/10000 na pozemku st.p.č. 4477 (LV č. 5900)

v obci a katastrálním území Nymburk, zapsané v KN vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk.

(dále též jen předmětné nemovitosti).

II.

Převod, kupní cena

2.1 Prodávající se zavazuje odevzdat kupujícímu své shora v článku I. této smlouvy uvedené nemovitosti – předmět převodu/koupě a umožnit mu nabýt k nim vlastnické právo,

kupující se zavazuje, že předmět převodu převezme a zaplatí prodávajícímu sjednanou kupní

cenu.

Prodávající prodává shora v článku I. uvedené předmětné nemovitosti kupujícímu tak, jak je

sám byl oprávněn užívat, se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, a to za kupní cenu ve výši celkem ==1.210.820,-Kč== (dále jen „kupní cena“).

Kupující kupuje za uvedenou kupní cenu předmětné nemovitosti do svého výlučného vlastnictví, když zároveň prohlašuje, že u něho nejsou dány zákonné podmínky pro nabytí do společného jmění manželů či jiného obdobného institutu jiného než českého práva.

2.2 Dle dohody smluvních stran na základě smlouvy o smlouvě budoucí kupní byla kupní cena uhrazena již před uzavřením této smlouvy kupní, což prodávající svým podpisem na této smlouvě kupní stvrzuje.

III.

Prohlášení stran, předání nemovitostí, související závazky

3.1 Prodávající prohlašuje, že právní stav nemovitostí odpovídá zápisu v katastru nemovitostí.

3.2 Smluvní strany prohlašují, v intencích ust. § 1187, že kupující je dosavadním nájemcem převáděného bytu. S ohledem na to se prodávající a kupující dohodli, že předmětné nemovitosti kupující kupuje ve stavu, tak jak stojí a leží ke dni uzavření této smlouvy, tedy ve smyslu § 1916/2 obč. zák. se kupující vzdává práv z vadného plnění; kupující nepožaduje předložení průkazu energetické náročnosti budovy čp. 391 a je srozuměn s tím, že budova může spadat do jakékoliv klasifikační třídy dle zákona č. 264/2020 Sb., že tato smlouva nahrazuje předávací protokol a jejím uzavřením dochází k řádnému předání předmětných nemovitostí kupujícímu, který již disponuje všemi klíči.

3.3 Kupující se zavazuje umožnit do bytu a společných částí domu vstup pracovníkům provádějícím kontrolu, údržby a opravy, zejména rozvodů vody, topení a TUV, elektřiny, STA, telefonů, měřící a regulační techniky, jakož i likvidaci opadů, apod. Kupující se rovněž zavazuje na žádost umožnit odečet spotřeby energií a médií ve svém bytě a domě čp. 391. Dále se zavazuje strpět ve společných prostorách domu technologická zařízení domovní výměníkové stanice pro vytápění a přípravu TUV a technologická zařízení trafostanice a rozvodny elektrické energie.

3.4 K převáděné jednotce náleží prostory, které jsou uvedeny v prohlášení vlastníka, s nímž se kupující seznámil.

3.5 Ve sklepních prostorách (v 1. PP) domu čp. 391 se v nachází (v místnosti č. 01.04) výměníková stanice pro přípravu tepla a TUV pro dům. Technologické zařízení této stanice není předmětem převodu.

V přízemí (v 1. NP) domu čp. 391 se nachází (v místnosti 1.40) trafostanice a rozvodna.

Technologické zařízení této trafostanice a rozvodny není předmětem převodu.

3.6 Kupující se seznámil se stanovami Společenství vlastníků jednotek pro dům č. p. 391, Nymburk (IČO: 08589097), jakož i s jeho platnými rozhodnutími, uzavřenými smlouvami a s nastavenými pravidly, zejm. pro placení příspěvků dle § 1180 obč. zák., jakož i pravidly úhrad služeb spojených s užíváním bytu a dodávaných prostřednictvím SVJ; a dále pravidly správy, provozu, oprav společných částí domu, užívání společných částí apod.

3.7 Smluvní strany se zavazují bez zbytečného prodlení po převodu vlastnictví k jednotce vzájemně vypořádat dosavadní závazky dle předpisu úhrad kupujícího v pozici dosavadního nájemce.

Kupující se zavazuje od dne převodu hradit za předmětný byt řádně poplatky a platby (vč. záloh) podle předpisu úhrad stanoveného pro členy společenství vlastníků, dle nastavených pravidel.

Kupující bere na vědomí, že náklady na správu domu jsou reprezentovány zejména - náklady na údržbu a opravy společných částí domu a pozemku příslušejícímu k domu, spotřebou elektřiny ve společných částech domu, odvozem odpadků, spotřebou studené a teplé vody ve společných částech domu, mzdovými náklady pracovníků zajišťujících provoz domu včetně odvodů na sociální a zdravotní pojištění, daní z nemovitosti, pojištěním domu, výkonem správy správce domu.

IV.

Poplatky a daně

4.1 Náklady spojené se vkladem do katastru nemovitostí nese strana kupující, a to tak, že na návrh na vklad předávaný prodávajícímu a opatřený podpisem kupujícího vylepí kolky v hodnotě

2.000 Kč.

4.2 Náklady sepisu této smlouvy nese strana prodávající, s tím, že strana kupující na tyto straně prodávající refunduje částku ve výši 2.000 Kč splatnou před uzavřením této smlouvy.

4.3 Kupující bere na vědomí své povinnosti vyplývající ze zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.

V.

Další ujednání

5.1 Účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou svými projevy vůle v této smlouvě obsaženými vázáni do vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Vlastnictví k předmětným nemovitostem nabývá kupující vkladem práva do katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk

5.2 V případě, že katastrální úřad návrh na vklad vlastnického práva k nemovitostem do katastru nemovitostí ve prospěch kupující strany zamítne či řízení o povolení vkladu zastaví, zavazují se smluvní strany poskytnout si součinnost, která povede k odstranění vad, které zapříčinily, že katastrální úřad návrh na vklad zamítl nebo řízení o povolení vkladu bylo zastaveno, a bez zbytečného odkladu, nejpozději však do dvaceti dnů od zamítnutí návrhu či zastavení řízení, se smluvní strany zavazují uzavřít novou kupní smlouvu, a to ve stejném rozsahu a za stejných podmínek, ve které budou odstraněny vady, pro které došlo k zamítnutí návrhu či k zastavení řízení, anebo podat v uvedené lhůtě nový návrh na vklad vlastnického práva k nemovitostem do katastru nemovitostí ve prospěch strany kupující.

Toto prohlášení smluvních stran má charakter vzájemného závazku v intencích ust. § 1785 obč. zák., smlouvy o smlouvě budoucí.

VI.

Závěrečná ujednání

6.1 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu účastníky.

Tato smlouva nabývá obligační účinnosti okamžikem zveřejnění v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., které se zavazuje bezodkladně po jejím uzavření zajistit prodávající. Kupující za tím účelem dává tímto prodávajícímu svůj výslovný souhlas ve smyslu platných právních předpisů o ochraně osobních údajů ke zpracování veškerých ve smlouvě uvedených osobních údajů, včetně údajů citlivých, na dobu neurčitou, za účelem splnění smluvních povinností, zveřejnění smlouvy v registru smluv a zpřístupnění jejího obsahu veřejnosti. K převodu vlastnického práva na kupujícího dochází vkladem do katastru nemovitostí k datu podání návrhu.

Tato smlouva s účinky od jejího uzavření do budoucna (ex nunc) nahrazuje závazky dle smlouvy o smlouvě budoucí kupní uzavřené mezi účastníky ve vztahu k předmětu převodu; tím však nejsou dotčeny případné nároky na vzájemné vypořádání závazků spojených s dosavadním užíváním bytu (nájemné, zálohy na služby, apod.).

6.2 Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.

6.3 Návrh na vklad vlastnického práva k předmětným nemovitostem do katastru nemovitostí je povinen podat bez zbytečného odkladu prodávající po zveřejnění této smlouvy v registru smluv a poté, co kupující poskytne sjednaná plnění dle této smlouvy.

6.4 Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden si ponechá prodávající, jeden si ponechá kupující a poslední stejnopis (s ověřenými podpisy smluvních stran pro vkladové řízení) společně se dvěma podepsanými návrhy na vklad vlastnického práva k nemovitostem do katastru nemovitostí obdrží prodávající pro účely zajištění vkladového řízení.

6.5 Tato smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnou formou.

6.6 Převod nemovitostí dle této smlouvy schválilo zastupitelstvo města Nymburka svým usnesením č. 21 ze dne 26. září 2001 a navazujícími usneseními č. 12 ze dne 16. 2. 2022 a č. 29 ze dne 13. 4. 2022, poté co byl v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb. řádně zveřejněn záměr tohoto převodu.

6.7 Účastníci prohlašují, že si tuto smlouvu přečetli, jejímu obsahu porozuměli, souhlasí s ním, tuto smlouvu uzavírají dle své pravé, vážné a svobodné vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho k ní připojují svoje podpisy.

V Nymburce dne      

….............................................

kupující

V Nymburce dne 6.6.2022 ….............................................

za prodávajícího, starosta města