o pronájmu nebytových prostorů prodejny v obci Nová Sídla

SMLOUVA č. 1 /2017

o pronájmu nebytových prostorů prodejny v obci Nová Sídla

Obec Nová Sídla

Nová Sidla 78, 570 01 Litomyšl

IČO : 579581

zastoupená panem Xxxxxxx Xxxxxxx, starostou obce, jako pronajímatel na straně jedné

(dále jen „pronajímatel“) a

xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, bytem i místem podnikání Nová Sídla 1, 570 01 Litomyšl, jako nájemce na straně druhé

(dále jen „nájemce“)

pronajímatel a nájemce označení společně též jako „smluvní strany“ či „strany“, není-li třeba užít konkrétního označení každého z nich

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/ 2012, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto

smlouvu o pronájmu nebytových prostorů ze dne 2017

(dále jen smlouva)

Čl.1.

Prohlášení pronajímatele

Smluvní strany uzavřely dne x.x.2017 Smlouvu o pronájmu nebytových prostorů prodejny v Nových Sídlech (rozhodnutí zastupitelstva ze dne 9.3.2017-usn. č. 84) a to s ohledem na účinnost zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

Čl.2

1. Pronajímatel prohlašuje,v že je výlučným vlastníkem pozemku číslo 102 ( zastavěná plocha a nádvoří). Součástí pozemku číslo par. 102, v katastrálním území Nová Sídla, způsob využití

– objekt občanské vybavenosti, vše v katastrálním území Nová Sídla, vše zapsané v Katastru nemo- vitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, pracoviště Svitavy, na LV č. 10001 pro dané ka - tastrální území (dále jen nemovitost).

2. Pronajímatel dále prohlašuje, že v nemovitosti specifikované shora v odst. 1 tohoto článku této smlouvy se nachází prostory, či místnosti sloužící k podnikání o celkové výměře 90m2, skládající se těchto místností, či prostor : hlavní prodejní prostor o výměře 39m2, sklad o výměře 49,5m2 a příslušenství o výměřě 1,5m2 (dále jen „prostory“ či „ předmět nájmu“).

3. Pronajímatel dále prohlašuje, že není žádným způsobem omezen v nakládání s prostory a že je tedy oprávněn dát prostory do pronájmu.

Čl.3

Předmět pronájmu

Předmětem této smlouvy je pronájem prostor specifikovaných v čl. 2, odst 2 této smlouvy, nachá- zejících se v přízemí nemovitosti, uvedené shora v čl. 2. odst. 1 této smlouvy. Pronajímané prostory jsou zařízené.

Čl.4

Účel smlouvy

1.Pronajímatel přenechává nájemci do pronájmu prostory specifikované v čl. 2. odst. 2 této smlouvy včetně příslušenství, za nájemné sjednané v čl. 6. odst. 1 této smlouvy a nájemce prostory za podmí- nek uvedených v této smlouvě přijímá do užívání.

2.Nájemce je oprávněn užívat prostory výlučně k provozování podnikatelské činnosti, jako prostory obchodní a to podle podmínek uvedených v této smlouvě. Nájemce bude v těchto prostorách vy - konávat obchodní činnost -prodej smíšeného zboží.

3.Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem prostor před podpisem této smlouvy a prohla- šuje, že předmětné prostory jsou vhodné pro sjednaný účel nájmu.

Čl.5

Doba nájmu

1.Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do 10.3.2022. Prodloužení pronájmu po uplynutí sjednané doby pronájmu, bude možné formou dodatku k této smlouvě nebo uzavřením smlouvy nové a to na základě žádosti podané nájemcem pronajímateli. Žádost musí být pronajímateli doru - čena nejpozději jeden měsíc před sjednaným termínem ukončení smluvního vztahu.

2.Pronájem na dobu určitou skončí :

- ukončením doby, na kterou byl sjednán

- zánikem pronajaté věci

- dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem

- smrtí nájemce, pokud dědici po zůstaviteli, který byl nájemcem do 30 dnů od jeho smrti neozná- mí pronajímateli, že pokračují v nájmu

- zánikem právnické osoby bez právního nástupce, byla-li tato osoba nájemcem

výpovědí ze strany pronajímatele jestliže :

- má být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící k podnikání nachází, odstraněna nebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani ne - mohl předvídat.

- porušuje nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronají- xxxxx vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305 obč. zák. nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího k podnikání.

výpovědí nájemce jestliže :

- ztratí způsobilost k provozování činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící k podnikání určen

- přestane být prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen a ze strany pronajímatele není nájemci zajištěn náhradní prostor

- porušuje pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci

Výpověď je v obou případech písemná, musí být v ní uveden výpovědní důvod, jinak je neplatná

Výpovědní doba činí 3 měsíce

3.Vypovídaná smluvní strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky a to písemnou formou. Nevznese-li vypovídaná strana ná- mitky včas, právo vyžádat si přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne.

Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi a to do 2 měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpět- vzetí výpovědi.

4.Smluvní strany se dohodly, že dojde-li ke změně vlastnictví nemovitosti, v níž se pronajatý pros – tor nachází, nebo pronajatého prostoru, není nájemce ani pronajímatel oprávněn z tohoto důvodu pronájem vypovědět.

Čl.6

Nájemné za služby a jistota

1.Výše nájemného je za prostor, včetně příslušenství a činí 5.400,- Kč/rok, tedy 450,- Kč za jeden měsíc. Schváleno zastupitelstvem obce Nová Sídla dne 9.3.2017- usn. č.84.

2.Pronájem, tj. peněžní částku ve výši 450,- Kč se nájemce zavazuje hradit pololetně, vždy nej - později do 10. dne daného pololetí a to na účet pronajímatele č. ú. : 30826591/0100 vedený u KB

a.s. Praha, pobočka Litomyšl. Za den úhrady platby se považuje den, kdy budou peníze připsány na účet pronajímatele.

3.V pronájmu není zahrnuta úhrada za odběr el. energie, topení a za odpad. Uvedené poplatky bude pronajímatel fakturovat nájemci formou vzájemného odpočtu na odběrných místech. Pronajímatel je majitelem i uživatelem odběrných míst.

4.Veškeré náklady na údržbu a opravy zařízení , které je vlastnictvím pronajímatele jdou k jeho tíži.

5.Veškeré kontroly a revize zařízení, které jsou dané příslušným zákonem nebo vyhláškou, zajišťuje a hradí z titulu vlastníka pronajímatel.

Čl.7

Práva a povinnosti smluvních stran

1.Nájemce je povinen jednat v souladu s právním řádem a veškerými nařízeními státních , vládních, nebo místních orgánů, vztahujícími se na nájemce nebo užívání prostor a dále pak je povinen dodr - žovat ustanovení této smlouvy.

2.Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu, není-li ujednán k účelu obvyklému a platit pronájem a jiné platby dle této smlouvy.

3.Nájemce oznámí pronajímateli, že předmět pronájmu má vadu, kterou má odstranit pronajímatel, a to hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání předmětu pronájmu zjistit mohl.

4.Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět pronájmu nájemci tak, aby jej mohl užívat k ujedna – nému nebo obvyklému účelu, udržovat předmět pronájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu užívání, pro které byl pronajat a zajistit nájemci nerušené užívání předmětu pronájmu po celou sjed- nanou dobu pronájmu.

5.Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které obě strany věděly v době uzavření smlouvy o pronájmu a která nijak nebrání užívání věci.

6.Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu předmětu nájmu, kterou má pronajímatel od- stranit a tento ji neodstraní bez zbytečného odkladu a nájemce může předmět pronájmu užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z pronájmu nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem uží – vání nebo znemožňuje-li zcela užívání, má právo nájemce na prominutí nájemného nebo může pro- nájem vypovědět bez výpovědní lhůty. Nájemce má právo započíst si to, co může podle tohoto od- stavce žádat od pronajímatele. Neuplatní-li nájemce právo podle tohoto odstavce do 6 měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, namítne-li pronajímatel jeho opožděné uplatnění.

7.Během pronájmu nemá pronajímatel právo o své vůli pronajatý předmět pronájmu měnit.

8.Ukáže-li se v průběhu pronájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu pronájmu, kterou nelze odložit na dobu po skončení pronájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci. Trvá-li oprava vzhledem k době pronájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání předmětu pronájmu nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z pronájmu podle doby opravy a jejího rozsahu. Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné předmět pronájmu vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jiné odpovídající prostory, nebo může pronájem vy - povědět s tříměsíční lhůtou.

9.Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku předmětu pronájmu, jakož i přístup k němu nebo do něj za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se navyžaduje, je-li nezbytné urychleně zabránit ško- dě nebo hrozí nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci činností pronajímatele podle tohoto od - stavce obtíže, které nejsou jen nepoodstatné, má nájemce právo dohodnuto slevu z pronájmu.

10.Nájemce má právo provést změnu prostor jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Je-li smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje se i souhlas pronajímatele písemnou formou. Změnu prostoru provádí nájemce na svůj náklad a dojde-li změnou předmětu pronájmu k jeho zhodno - cení pronajímatel se po skončení pronájmu s nájemcem vyrovná podle míry zhodnocení. Provede-li nájemce změnu prostor bez souhlasu pronajímatele, uvede prostory do původního stavu, jakmile

o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení pronájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele prostory do původního stavu, může pronajímatel pronájem vypovědět s tříměsíční lhůtou.

11.Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu pronájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné dů- vodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna způsobila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. To neplatí, pokud se v důsledku změny poměrů na straně nájemce jeho činnost v některém ohledu změnila jen nepodstatně.

12.Nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání, opatřit se souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními. Pronajímatel může žádost odmítnout, má-li k tomu závažný důvod. Požádal-li nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas pronajímatele za daný. Po skončení pronájmu odstraní nájemce znamení, kterými nemovitou věc opatřil a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu.

13.Nájemce není oprávněn přenechat předmět pronájmu nebo jeho část do pronájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

Čl.8

Závěrěčná ustanovení

1.Smlouva vstupuje v platnost podpisem nájemce a nabývá účinnosti dnem schválení Zastupitel – stvem obce Nová Sídla a podpisem zástupce pronajímatele.

2.Tato smlouva může být měněna nebo doplňována toliko písemnými, číslovanými dodatky, pode- psanými oběma smluvními stranami.

3.Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.

4.Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu pozorně přečetly, že je jim její obsah jasný a srozumitel- ný. Na důkaz toho, že celý obsah smlouvy je projevem jejich pravé, svobodné vůle, připojují smluv- ní strany své vlastnoruční podpisy.

Xxxxxx Xxxxxx – podpis Xxxxxxxxx Xxxxxxx - podpis starosta obce

…........................................... …..........................................

pronajímatel nájemce