Smlouva o nájmu bytové jednotky
Smlouva o nájmu bytové jednotky
Smluvní strany:
Technické služby města Mostu a.s.,
Dělnická 164, Most - Velebudice PSČ 434 01
Zastoupená: MUDr. Xxxxx Xxxxxxxxx, předsedou představenstva
Xxxxxxx Xxxxxxxx, členem představenstva
IČO: 64052265
DIČ: CZ64052265
Bankovní spojení: xxxxxx.
Číslo účtu: xxxxxx
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka č. 771
(dále jen „pronajímatel“)
a
Xxxxx Xxxxxx, xxxxxxxx
(dále jen „nájemce“)
uzavřeli v souladu s § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jako „občanský zákoník”), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
Smlouvu o nájmu bytu
(dále jen „smlouva”):
Článek I
Úvodní ustanovení
1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem bytu č. 2157/6. (č. p./č. jednotky), o velikosti 0+2 s příslušenstvím, umístěného ve 3. nadzemním podlaží domu čp. 0000 x xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xx. 00 x Xxxxx, v k. ú. Most II, obec Most, okres Most (dále jen „byt” nebo „bytová jednotka”).
1.2 Pronajímatel prohlašuje, že tento byt je právně volný a že nic nebrání uzavření této smlouvy.
Článek II
Předmět smlouvy
2.1 Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě též i členů jeho domácnosti do užívání byt uvedený v článku I této smlouvy, o celkové výměře 56,98 m2 sestávající ze dvou obytných místností včetně kuchyňského koutu a příslušenství (koupelna s WC),
Podlahová plocha místností je:
chodba 6,41 m2
pokoj + kuchyň 33,39 m2
pokoj 10,41 m2
koupelna 5,72 m2
WC 0,58 m2
Celkem 56,98 m2
Spolu s bytovou jednotkou bude nájemce oprávněn užívat sklepní kóji o rozměru 6,06 m2.
2.2 Spolu se specifikovaným bytem přenechává pronajímatel touto smlouvou nájemci k užívání také vybavení bytu, které je uvedeno v protokolu o odevzdání a převzetí bytu.
Článek III
Účel smlouvy
3.1 Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné specifikované v článku VI této smlouvy k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě též i členů jeho domácnosti do užívání byt blíže specifikovaný v článcích I a II této smlouvy výhradně za účelem bydlení a nájemce tento byt do nájmu k tomuto účelu přijímá.
3.2 Nájemce je oprávněn užívat byt, společné prostory domu a požívat plnění (služby), jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno, řádně v rozsahu a za podmínek stanovených touto smlouvou a obecně závaznými předpisy, zejména občanským zákoníkem a na něj navazujícími právními předpisy.
3.3 Spolu s nájemcem budou byt užívat jako členové jeho domácnosti tyto osoby:
a) ………………. nar. …………..,
b) ………………, nar. …………..
3.4 Pronajímatel si vyhrazuje právo dát nájemci souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí pro osoby blízké.
Článek IV
Nájemní doba
4.1 Tato smlouva a tedy nájem se uzavírá na dobu určitou, a to od 01.07.2017 do 30.11.2018
4.2 Smluvní strany si ujednaly, že pro sebe vylučují účinky § 2230 občanského zákoníku vztahující se na případné obnovení nájmu po uplynutí nájemní doby. Po uplynutí doby nájmu tedy nájem končí a za podmínek uvedených v ustanovení § 2230 občanského zákoníku se neobnovuje. Smluvní strany však mohou uzavřít novou nájemní smlouvu či za trvání nájemní doby ještě uzavřít dodatek k této smlouvě, kterým bude nájemní doba prodloužena.
Článek V
Předání a převzetí bytu
5.1 Smluvní strany se dohodly, že bytová jednotka bude pronajímatelem předána nájemci do užívání v den, který byl sjednán v článku IV odstavci 4.1 této smlouvy jako počátek doby nájmu. Nájemce se zavazuje bytovou jednotku převzít.
5.2 O předání a převzetí bytu bude mezi pronajímatelem a nájemcem sepsán předávací protokol.
5.3 Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt předat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a dále odhlásit si svůj trvalý pobyt, bude-li v průběhu trvání nájemního vztahu nahlášen, stejně jako zajistit odhlášení trvalého pobytu případných dalších osob, které spolu s nájemcem byt užívaly.
Článek VI
Nájemné, způsob jeho úhrady
a další úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu
6.1 Pronajímatel a nájemce se dohodli na výši nájemného za užívání předmětného bytu v částce 5405,00 Kč (slovy pěttisícčtyristapětkorunčeských) za jeden měsíc.
6.2 Nájemné je splatné vždy předem nejpozději do 15. dne příslušného měsíce, za který je nájemné placeno, počínaje dnem 25.07.2017 až do ukončení nájmu, a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. xxxxxxxxxxx vedený u xxxxxxxxxxxxxxxxx.
6.3 Nájemce se dále zavazuje ke dni splatnosti nájemného hradit zálohy, služby spojené s užíváním bytu ve výši 3728,00 Kč (slovy tři tisíce korun českých) za jeden měsíc (počítáno pro 2 spolubydlících osob), a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Zálohy na služby budou nájemci vyúčtovány pronajímatelem na základě předložení vyúčtování jednotlivými dodavateli služeb, a to nejpozději do 30 dní od dodání vyúčtování jednotlivými dodavateli služeb, způsobem uvedeným v tomto článku v odstavci 6.7. Případný rozdíl či doplatek zjištěný na základě vyúčtování jsou smluvní strany povinny zaplatit do 30 dní ode dne doručení tohoto vyúčtování.
6.4 Pronajímatel a nájemce se dohodli, že při změně rozsahu, kvality nebo ceny služeb spojených s užíváním bytu v probíhajícím roce provede pronajímatel jednostranným písemným úkonem odpovídající změnu výše záloh na tyto služby, a to s účinností od prvního dne měsíce následujícího po cenové úpravě.
6.5 Přehled výše záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním bytu je uveden v příloze č. 1.
6.6 Pronajímatel poskytuje nájemci následující služby spojené s užíváním bytu:
a) dodávka studené vody,
b) dodávka teplé vody,
c) dodávka tepla,
d) odvádění odpadních vod kanalizacemi,
e) úklid společných prostor v domě,
f) osvětlení společných prostor v domě,
g) odvoz a likvidaci komunálního odpadu.
6.7 Nájemce bude hradit náklady na služby spojené s užíváním bytu následovně:
a) na úhradě nákladů na služby uvedené pod písmeny c) a d) se bude podílet podle poměru velikosti podlahové plochy bytu k poměru velikostí podlahových ploch využívaných v domě jako bytové či nebytové prostory.
b) na úhradě nákladů na služby uvedené pod písmeny e) až g) se bude podílet podle poměru počtu osob užívajících byt k poměru počtu osob, které podle sdělení uživatelů využívají v domě bytové a nebytové prostory.
c) náklady na služby uvedené pod písmeny a) a b) bude hradit podle naměřených hodnot na podílových vodoměrech. Rozdíl mezi hodnotou uvedenou domovním vodoměrem a součtem hodnot jednotlivých vodoměrů u bytů a nebytových prostor v domě je v domě rozúčtováván v poměru hodnot naměřených na jednotlivých vodoměrech za stejné období.
6.8 Nájemce bude hradit přímo příslušnému dodavateli úhradu za tyto služby:
a) dodávka elektrické energie,
b) připojení TV a internet
Za tímto účelem pronajímatel na nájemce převede příslušná měřidla.
6.9 Nájemce je dále povinen složit bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. xxxxxxxxxxxxx. při podpisu smlouvy vratnou jistotu ve výši 36621,00 Kč (slovy třicet šest tisíc šest set dvacet jedna korun českých), kterou je pronajímatel oprávněn použít k úhradě pohledávek na nájemném, pohledávek za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě případných dalších závazků nájemce vůči pronajímateli vzniklých v souvislosti s nájmem, a to v okamžiku, kdy bude nájemce s úhradou těchto pohledávek či závazků více než 5 dnů v prodlení. Nájemce je povinen po písemné výzvě pronajímatele doplnit do jednoho měsíce takto složenou jistotu na původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal. Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží.
Článek VII
Skončení nájmu
7.1 Nájem bytu zanikne:
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán,
b) písemnou dohodou obou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí,
d) jiným způsobem, který stanoví zákon.
7.2 Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi. Zákonem stanovených případech může pronajímatel či nájemce dát výpověď bez výpovědní lhůty. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.
7.3 Smluvní strany mohou vypovědět nájem i před uplynutím doby nájmu ze zákonem stanovených důvodů.
Článek VIII
Práva a povinnosti smluvních stran, ostatní ujednání
8.1 Pronajímatel je povinen odevzdat nájemci byt specifikovaný v článku I a článku II této smlouvy ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Pronajímatel je povinen udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém užívání. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá. Ostatní práva a povinnosti smluvních stran se řídí občanským zákoníkem.
8.2 Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětného bytu.
8.3 Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit způsob úhrad a čísla účtů uvedené v článku VI této smlouvy. Pronajímatel je povinen oznámit takovou změnu nájemci nejpozději 15 dní před jeho platební povinností.
8.4 Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci součinnost při přihlášení k odběru těchto služeb:
a) dodávka elektrické energie,
b) dodávka plynu
Stejně tak se nájemce zavazuje po skončení nájmu odběr těchto služeb odhlásit, případně poskytnout pronajímateli součinnost při odhlašování odběru těchto služeb.
8.5 Nájemce je povinen platit řádně a včas nájemné a veškeré další úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu dohodnutá v článku VI této smlouvy.
8.6 Nájemce smí užívat předmětný byt pouze k účelu dohodnutému v této smlouvě. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.
8.7 V případě vzniku pojistné události týkající se předmětného bytu má nájemce povinnost upozornit na tuto událost neprodleně pronajímatele.
8.8 Nájemce je povinen udržovat na své náklady byt v čistém a uživatelném stavu, zejména provádět drobné opravy bytu a běžnou údržbu bytu.
Pojem drobné opravy bytu a běžná údržba je pro účely této smlouvy vykládán shodně s již neúčinným nařízením vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník.
Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli, příp. jím pověřené osobě správce domu, bez zbytečného odkladu potřebu oprav (mimo běžných drobných oprav), které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto oprav, v opačném případě odpovídá nájemce za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
8.9 Nájemce se zavazuje neprovádět bez souhlasu pronajímatele žádné stavební úpravy, ani jiné podstatné změny předmětného bytu. Pravidla, za nichž může provádět stavební úpravy bytu pronajímatel, se řídí občanským zákoníkem.
8.10 Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které v předmětném bytě, v bytech ostatních nájemců či ve společných prostorách domu způsobil sám nebo ti, kdo spolu s ním byt užívají či se s jeho nebo jejich souhlasem v bytě zdržují.
8.11 Nájemce je povinen dodržovat veškerá protipožární, bezpečnostní a hygienická ustanovení a normy pro provoz a užívání bytů a jejich příslušenství, včetně topných systémů.
8.12 Nájemce není oprávněn přenechat předmětný byt do užívání třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele.
8.13 Nájemce je povinen užívat předmětný byt, společné prostory a zařízení domu řádně tak, aby neomezoval ostatní uživatele domu ve výkonu jejich práv.
8.14 Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli či jím pověřené osobě po předchozí písemné výzvě po celou dobu nájemního vztahu prohlídku užívaného bytu za účelem ověření, zda je předmětný byt udržován v pořádku a v obyvatelném stavu tak, jak byl převzat nájemcem, a za účelem instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně tak je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
8.15 Nájemce se zavazuje v případě skončení nájmu, že nejpozději dnem ukončení platnosti této smlouvy najatý byt vyklidí a předá jej pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a vadám, které byl povinen odstranit pronajímatel. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Pokud nájemce opustí byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. Nájemce odstraní v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota bytu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví vlastníka nemovité věci.
8.16 Nájemce má předkupní právo při odprodeji bytové jednotky do osobního vlastnictví.
Článek IX
Ostatní ujednání
Doručování písemností smluvních stran (např. podání výpovědi, odstoupení od smlouvy nebo návrh na dohodu o ukončení smlouvy) se uskutečňuje prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb. Písemnost je doručena, jakmile ji smluvní strana převezme. Právní účinky doručení nastávají též tehdy, jestliže byly zaslány na adresu uvedenou ve smlouvě, kdy se této straně vrátí jako nedoručitelné a smluvní strana svým jednáním nebo opomenutím doručení písemnosti v úložní době zmaří. Dnem doručení je v takovém případě den prvního neúspěšného pokusu poskytovatele poštovních služeb o doručení písemnosti smluvní straně.
Článek X
Závěrečná ustanovení
10.1 Nájemce potvrzuje, že si byt, který je předmětem této nájemní smlouvy, prohlédl a shledal ho v pořádku pro normální užívání podle účelu této smlouvy.
10.2 Veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze se souhlasem obou smluvních stran písemnou formou. To platí i pro tuto klauzuli.
10.3 Tato smlouva má sedm stran a pět stran příloh a je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
10.4 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem vzniku nájmu podle článku V odstavce 5.1 této smlouvy.
10.5 Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou, svobodnou, určitou a vážnou vůli a že neuzavírají tuto smlouvu v tísni, za nápadně nevýhodných podmínek, a zavazují se k jejímu plnění.
V Mostě dne …………...
Pronajímatel: Nájemce:
..................................................... ...................................
XXXx. Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx
Předseda představenstva
………………………………..
Xxxxx Xxxxxx
Člen představenstva
7