RÁMCOVÁ SMLOUVA O KRÁTKODOBÉM NÁJMU

RÁMCOVÁ SMLOUVA O KRÁTKODOBÉM NÁJMU

OOb-164-2016

Český rozhlas

TECHNICKÁ PRACOVIŠTĚ

zřízený zákonem č. 484/1991 Sb., o Českém rozhlasu nezapisuje se do obchodního rejstříku

se sídlem Xxxxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 2 IČ 45245053, DIČ CZ45245053

bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s., č. ú.: 1001040797/5500 zastoupený: xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, generálním ředitelem

zástupce pro věcná jednání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, vedoucí obchodního oddělení

tel.: +420 xxx xxx xxx

e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx (dále jen „pronajímatel“ nebo „ČRo“)

a

Národní divadlo

státní příspěvková organizace

se sídlem: Praha - Nové Město, Ostrovní 225/1, PSČ 110 00 IČ: 00023337, DIČ: CZ00023337

bankovní spojení: Komerční banka, a.s., č. ú.: 19-3312890237/0100 zastoupené: xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, ředitelem ND

xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, ředitelkou Opery ND a SO zástupce pro věcná jednání xxx xxxxxxxxxxx, manažer orchestru SO

tel.: +420 xxx xxx xxx

e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx-xxxxxxx.xx

(dále jen „nájemce“)

uzavírají následující smlouvu dle ustanovení § 1746 odst. 2, § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“)

I. Předmět nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti: pozemku s parcelním číslem 573 o výměře 1 892 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 14, to vše vedené v katastrálním území Karlín, obci Praha, zapsané na listu vlastnictví č. 69 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha.

2. Pronajímatel je oprávněn přenechat prostory nahrávacího studia Studio A (dále jen „předmět nájmu“ nebo „pronajímané prostory“), které se nachází v uvedené budově č. p. 14, do dočasného užívání nájemci, a to včetně souvisejícího vybavení daných prostor.

II. Účel nájmu

1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání předmět nájmu, a to za účelem provádění pravidelných hudebních zkoušek orchestru Státní opery nájemce.

2. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je provozovatelem rozhlasového vysílání, které se uskutečňuje z budovy ČRo, v níž se nachází předmět nájmu, přičemž toto vysílání bude probíhat i během doby nájmu. Nájemce je povinen dbát na to, aby vlivem činností nájemce v předmětu nájmu nedošlo k narušení rozhlasového vysílání či natáčení.

3. Nájemce bere na vědomí, že s ohledem na povahu pronajímaných prostor nebude v době nájmu výlučným uživatelem těchto prostor a je povinen umožnit pohyb třetích osob (zaměstnanci a spolupracovníci pronajímatele) v předmětu nájmu v nutném rozsahu, který však nenaruší účel užívání předmětu nájmu nájemcem.

III. Doba trvání nájmu

1. Nájem dle této smlouvy je uzavírán na dobu určitou, a to v rozsahu, který je uveden v příloze č. 1 této smlouvy – pevný harmonogram nájmu. Tento rozsah nájmu je pevně daný, a pokud jej nájemce nebude schopen realizovat, pak je nájemce i přesto povinen danou nevyužitou frekvenci uhradit v plném rozsahu, pokud se smluvní strany předem písemně nedohodnou jinak.

2. Nájemce je oprávněn využít pronajímané prostory 60 minut před a 60 minut po stanovené době frekvence (typicky pro účely umístění hudebních nástrojů atd.). Mimo tyto časové úseky (frekvence a 60 minut před a 60 minut po) je nájemce povinen zajistit, aby se osoby realizující jeho jménem nájem nezdržovali v objektu ČRo před zahájením nájmu a po jeho skončení.

3. Smluvní strany se v období uvedeném v pevném harmonogramu nájmu mohou formou předchozí písemné a oboustranně potvrzené objednávky (alespoň ve formě e-mailu bez elektronického zaručeného podpisu) dohodnout na prodloužení doby nájmu nebo na objednání dalších frekvencí, a to za stejných cenových podmínek.

IV. Nájemné

1. Výše nájemného činí za každou jednotlivou frekvenci 5.080,- Kč bez DPH + DPH v zákonné výši.

2. Nájemné je splatné souhrnně na konci každého kalendářního měsíce, v němž mělo dojít k nájmu, na základě doručeného daňového dokladu – faktury.

3. Splatnost daňových dokladů - faktur je stanovena na 14 kalendářních dní ode dne jejich doručení nájemci.

4. Veškeré úhrady podle této smlouvy budou prováděny bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Za datum úhrady se považuje datum připsání příslušné částky na účet pronajímatele.

5. Úhrady za všechny služby spojené s užíváním předmětu nájmu (typicky ve smyslu energií atd. dle ustanovení § 2303 OZ) hradí pronajímatel.

V. Práva a povinnosti smluvních stran

1. ČRo zabezpečí přítomnost odborné obsluhy předmětu nájmu, která předá oprávněnému zástupci nájemce předmět nájmu před zahájením nájmu a převezme jej od oprávněného zástupce nájemce po skončení nájmu, přičemž smluvní strany budou tyto skutečnosti potvrzovat vlastnoručními podpisy oprávněných zástupců vč. případného uvedení škod atd. Nájemce je povinen dodržovat podmínky provádění činností externích osob v objektech ČRo (viz příloha smlouvy) a pravidla nájmu, s nimiž jej odborná obsluha na vyžádání nájemce seznámí.

2. Nájemce se zavazuje:

a) předat pronajímateli seznam osob (prezenční listinu), v kterém uvede jména a příjmení osob, které se za účelem plnění této smlouvy budou zdržovat v budově ČRo; pronajímatel není povinen do budovy vpustit jiné osoby než ty, které jsou uvedeny na prezenční listině;

b) zajistit, aby osoby – kuřáci kouřili pouze na vyhrazeném prostoru;

c) v případě způsobení jakékoliv škody nájemcem na majetku pronajímatele je nájemce povinen toto neprodleně ohlásit pronajímateli a způsobenou škodu v plné výši uhradit;

d) nájemce je povinen užívat „předmět nájmu“ výlučně v souladu s touto smlouvou, právními předpisy a dalšími právními předpisy a bez předchozího písemného potvrzení pronajímatele není oprávněn zasahovat do předmětu nájmu nebo jen měnit, upravovat atd.;

e) nepostoupit jakákoli práva či nepřevádět jakékoli povinnosti vyplývající ze smlouvy třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele (např. podnájem); tato povinnost netýká se přítomnosti externích spolupracovníků nájemce v předmětu nájmu;

3. Dojde – li ze strany nájemce:

a) k prodlení s úhradou dlužné částky je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení;

b) k porušení povinnosti dle článku V. odst. 2 písmeno b) smlouvy je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každé jedno porušení;

c) k porušení povinnosti dle článku V. odst. 2 písmeno d) smlouvy je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každé jedno porušení;

d) k porušení povinnosti dle článku V. odst. 2 písmeno e) smlouvy je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč za každé jedno porušení;

4. Pokud nájemce poruší povinnosti uvedené v podmínkách provádění externích činností v objektech ČRo (viz příloha) nebo v článku II. odst. 2, článku III. odst. 2 a článku V. odst. 2 písmeno d) a e) smlouvy je pronajímatel oprávněn smlouvu s okamžitou účinností písemně vypovědět.

5. Pokud pronajímatel neumožní nájemci nerušené užívání předmětu nájmu (v souladu s účelem nájmu), je nájemce oprávněn smlouvu s okamžitou účinností písemně vypovědět.

6. Nájemce se zavazuje nenarušit činnost nebo chod Českého rozhlasu a ani neohrozit jeho dobré jméno. V případě porušení této povinnosti je nájemce povinen pronajímateli na jeho písemnou výzvu zaplatit smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každý případ zaviněného porušení této povinnosti. Zaplacením smluvní pokuty se nájemce nezprošťuje povinnosti uhradit pronajímateli vzniklou škodu.

7. Zástupce pronajímatele oprávněný k podpisu protokolů dle odstavce 1 tohoto článku smlouvy:

a) xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxx @xxxxxxx.xx , tel. xxxx xxx xxx xxx;

b) xxxxxxx xxxxxxxxx, tel. xxxx xxx xxx xxx;

8. Zástupce nájemce oprávněný k podpisu protokolů dle odstavce 1 tohoto článku smlouvy:

a) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxx-xxxxxxx.xx, tel. xxxx xxx xxx xxx;

9. Pokud by některá ze smluvních stran změnila své zástupce, je povinna písemně vyrozumět druhou smluvní stranu do 5 dnů po takové změně. Řádným doručením tohoto oznámení dojde ke změně zástupce bez nutnosti uzavření dodatku k této smlouvě.

VI. Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva může být měněna po vzájemné dohodě jen písemnými dodatky. Nedílnou součástí smlouvy jsou její přílohy.

2. Pro případ sporu vzniklého mezi smluvními stranami se v souladu s ustanovením § 89a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád sjednává jako místně příslušný obecný soud podle sídla ČRo.

3. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech výtiscích, které mají platnost originálů. Každý z účastníků této dohody obdrží při podpisu smlouvy po dvou vyhotoveních.

4. Smluvní strany uvádí, že nastane-li zcela mimořádná nepředvídatelná okolnost, která plnění z této smlouvy podstatně ztěžuje, není kterákoli smluvní strana oprávněna požádat soud, aby podle svého uvážení rozhodl o spravedlivé úpravě ceny za plnění dle této smlouvy, anebo o zrušení smlouvy a o tom, jak se strany vypořádají. Tímto smluvní strany přebírají ve smyslu ustanovení § 1765 a násl. nebezpečí změny okolností.

5. Smluvní strany tímto výslovně uvádí, že tato smlouva je závazná až okamžikem jejího podepsání oběma smluvními stranami a obě smluvní strany jsou oprávněny vést jednání o uzavření smlouvy, aniž by odpovídaly za to, zda bude či nebude smlouva uzavřena. Pronajímatel tímto bere na vědomí, že v důsledku specifického organizačního uspořádání ČRo smluvní strany vylučují pravidla dle ustanovení § 1728 až 1729 OZ o předsmluvní odpovědnosti a nájemce/pronajímatel nemá právo ve smyslu § 2910 po ČRo/nájemci požadovat při neuzavření smlouvy náhradu škody.

6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.

Přílohy:

• Příloha č. 1: pevný harmonogram nájmu

• Příloha č. 2: podmínky provádění činností externích osob v objektech ČRo z hlediska bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany a ochrany životního prostředí

V        dne	V        dne
Za ČRo xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, generální ředitel ČRo	Za nájemce xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ředitel ND xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Ředitelka Opery ND a SO

Příloha č. 1

PEVNÝ HARMONOGRAM NÁJMU

Měsíc	datum	čas	titul	zkouška	podpisy stran při odevzdání předmětu nájmu	podpisy stran při vrácení předmětu nájmu
xxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
xxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
xxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
xxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxxxxxxxxx	xxx
*ZOR = zkouška orchestru - pouze orchestr
*SED = sedací zkouška - orchestr, sbor, sólisté

Příloha č. 2

PODMÍNKY PROVÁDĚNÍ ČINNOSTÍ EXTERNÍCH OSOB V OBJEKTECH ČRO Z HLEDISKA BEZPEČNOSTI A OCHRANY ZDRAVÍ PŘI PRÁCI, POŽÁRNÍ OCHRANY A OCHRANY ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ

I. Úvodní ustanovení

1. Tyto podmínky platí pro výkon veškerých smluvených činností externích osob a jejich subdodavatelů v objektech Českého rozhlasu (dále jen jako „ČRo“) a jsou přílohou smlouvy, na základě které externí osoba provádí činnosti či poskytuje služby pro ČRo.

2. Externí osoby jsou povinny si počínat tak, aby neohrožovaly zdraví, životy zaměstnanců a dalších osob v objektech ČRo nebo životní prostředí provozováním nebezpečných činností.

3. Externí osoby jsou povinny si počínat tak, aby nedocházelo k pracovním úrazům a byly dodržovány zásady BOZP, PO, ochrany ŽP a další níže uvedené zásady práce v objektech ČRo. Externí osoby odpovídají za dodržování těchto zásad svými subdodavateli.

4. Odpovědní zaměstnanci ČRo jsou oprávněni kontrolovat, zda externí osoby plní povinnosti uložené v oblasti BOZP, PO a ochrany ŽP nebo těmito podmínkami a tyto osoby jsou povinny takovou kontrolu strpět.

II. Povinnosti externích osob v oblasti BOZP a PO

1. Odpovědný zástupce externí osoby je povinen předat na výzvu ČRo seznam osob, které budou vykonávat činnosti v objektu ČRo a předem hlásit případné změny těchto osob.

2. Veškeré povinnosti stanovené těmito podmínkami vůči zaměstnancům externí osoby, je externí osoba povinna plnit i ve vztahu ke svým subdodavatelům a jejich zaměstnancům.

3. Externí osoby jsou povinny si počínat v souladu s obecnými zásadami BOZP, PO a ochrany ŽP a interními předpisy ČRo, které tyto zásady konkretizují a jsou povinny přijmout opatření k prevenci rizik ve vztahu k vlastním zaměstnancům a dalším osobám.

4. Externí osoby jsou povinny respektovat kontrolní činnost osob odborných organizačních útvarů ČRo z oblasti BOZP, PO, správy a bezpečnosti (dále jen jako „odpovědný zaměstnanec“).

5. Externí osoba je povinna se seznámit s interními předpisy a xxxxxx XXXX a PO prostřednictvím školení provedeného odpovědným zaměstnancem ČRo a za tímto účelem vyslat odpovědného zástupce, který je povinen poté vyškolit i ostatní zaměstnance externí osoby

včetně subdodavatelů. Zároveň se odpovědný zástupce externí osoby seznámí se zněním tzv.

„Dohody o plnění úkolů v oblasti BOZP a PO na pracovišti“, kterou potom potvrdí svým podpisem. Tento zástupce externí osoby je odpovědný za dodržování předpisů BOZP a PO ze strany externí osoby, pokud není písemně stanoveno jinak.

6. Externí osoby odpovídají za odbornou a zdravotní způsobilost svých zaměstnanců včetně svých subdodavatelů.

7. Externí osoby jsou zejména povinny:

a) seznámit se s riziky, jež mohou při jejich činnostech v ČRo vzniknout a provést bezpečnostní opatření k eliminaci těchto rizik a písemně o tom informovat odpovědného zaměstnance ČRo podle § 101 odst. 3 zákona č. 262/2006 Sb., zákoník práce. Externí osoba není oprávněna zahájit činnost, pokud neprovedla školení BOZP a PO u všech zaměstnanců externí osoby včetně subdodavatelů, kteří budou pracovat v objektech ČRo. Externí osoba je povinna na vyžádání odpovědného zaměstnance předložit doklad o provedení školení dle předchozí věty,

b) zajistit, aby jejich zaměstnanci nevstupovali do prostor, které nejsou určeny k jejich činnosti,

c) zajistit, aby zaměstnanci externí osoby používali k identifikaci v objektech ČRo přidělenou ID kartu ČRo - DODAVATEL. Dále zajistí, aby byly ID karty viditelně připevněny a nošeny na oděvu,

d) dbát pokynů příslušného odpovědného zaměstnance a jím stanovených bezpečnostních opatření a poskytovat mu potřebnou součinnost,

e) upozornit příslušného zaměstnance útvaru ČRo, pro který jsou činnosti prováděny, na všechny okolnosti, které by mohly vést k ohrožení provozu nebo k ohrožení bezpečného stavu technických zařízení,

f) oznámit okamžitě odpovědnému zaměstnanci existenci nebezpečí, které by mohlo ohrozit životy či zdraví osob nebo způsobit provozní nehodu nebo poruchu technických zařízení. V takovém případě je externí osoba povinna ihned přerušit práci a podle možnosti upozornit všechny osoby, které by mohly být tímto nebezpečím ohroženy,

g) zajistit, aby stroje, zařízení, nářadí používané externí osobou nebyla používána v rozporu s bezpečnostními předpisy, čímž se zvyšuje riziko úrazu,

h) zaměstnanci externích osob jsou povinni se podrobit zkouškám na přítomnost alkoholu či jiných návykových látek prováděnými odpovědným zaměstnancem ČRo,

i) v případě mimořádné události (havarijního stavu, evakuace apod.) je externí osoba povinna uposlechnout příkazu odpovědného zaměstnance ČRo,

j) trvale udržovat volné a nezatarasené únikové cesty a komunikace včetně vymezených prostorů před elektrickými rozvaděči,

k) zajistit, aby zaměstnanci externí osoby používali ochranné pracovní prostředky a ochranné zařízení strojů zabraňujících či snižujících nebezpečí vzniku úrazu,

l) zajistit, aby činnosti prováděné externí osobou byly prováděny v souladu se zásadami BOZP a PO a všemi obecně závaznými právními předpisy platnými pro činnosti, které externí osoby provádějí,

m) počínat si tak, aby svým jednáním nezavdaly příčinu ke vzniku požáru, výbuchu, ohrožení života nebo škody na majetku,

n) dodržovat zákaz kouření v objektech ČRo s výjimkou k tomu určených prostorů,

o) dbát na to, aby všechny věcné prostředky PO a požárně bezpečnostní zařízení byly neporušené, nepoškozené a byly udržovány vždy v provozuschopném stavu a přístupné a v případě jejich poškození či ztráty nahlásit tuto skutečnost odpovědnému zaměstnanci,

p) zajistit evidenci pracovních úrazů a neprodleně maximálně do 24 hodin od vzniku pracovního úrazu informovat o okolnostech, příčinách a následcích pracovního úrazu odpovědného zaměstnance ČRo a společně přijmout opatření proti opakování pracovních úrazů,

III. Povinnosti externích osob v oblasti ŽP

1. Externí osoby jsou povinny dodržovat veškerá ustanovení obecně závazných právních předpisů v oblasti ochrany ŽP a zejména z. č. 185/2001 Sb., o odpadech. Případné sankce uložené orgány státní správy spojené s porušením legislativy ze strany externí osoby, ponese externí osoba.

2. Externí osoby jsou zejména povinny:

a) nakládat s odpady, které vznikly v důsledku jejich činnosti v souladu s právními předpisy,

b) nakládat při svých činnostech s chemickými látkami a přípravky v souladu s platnými právními předpisy a v případě manipulace s rizikovou látkou, která by mohla ohrozit zdraví osob či majetek, to oznámit odpovědnému zaměstnanci ČRo,

c) neznečišťovat komunikace a nepoškozovat zeleň,

d) zajistit likvidaci obalů dle platných právních předpisů.

3. Externí osoby jsou povinny na předaném místě výkonu jejich činnosti na vlastní náklady udržovat pořádek a čistotu, jakož i průběžně na vlastní náklady odstraňovat odpady a nečistoty vzniklé v důsledku jejich činnosti.

4. Externí osoba je povinna vyklidit a uklidit místo provádění prací nejpozději v den stanovený ve smlouvě a není-li tento den ve smlouvě stanoven tak v den, kdy bylo dílo či práce předány. Neučiní-li tak externí osoba, je ČRo oprávněn místo provádění prací vyklidit sám na náklady externí osoby.

IV. Ostatní ustanovení

1. Fotografování a natáčení je v objektech ČRo zakázáno, ledaže s tím vyslovil písemný souhlas generální ředitel, nebo jeho pověřený zástupce.