KUPNÍ SMLOUVA
bod 1 návrhu na usnesení
uzavřená ve smyslu ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Statutární město Přerov
IČ 00301825
DIČ CZ00301825
se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov zastoupené náměstkem primátora Xxxxxxxx Xxxxxx
(dále jako „prodávající“)
a
TRINOM s.r.o.
IČ: 19014015, DIČ: CZ19014015
se sídlem Xxxxxxxxxx 0000/00x, Xxxxxx I-Město, 750 02 Přerov
zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 50003 zastoupená jednatelem
(dále jako „kupující“)
uzavírají dnešního dne následující
kupní smlouvu:
Preambule
Smlouva je uzavírána za účelem vypořádání majetkoprávních vztahů k nemovitým věcem, které jsou uvedeny v čl. I odst. 1 smlouvy, včetně všech jejich součástí v souvislosti se záměrem kupujícího na realizaci projektu, který bude spočívat v odstranění stavby - budovy k bydlení č.p. 1259, příslušné k části obce Přerov I-Město, která stojí na pozemku p.č. 987 vše v k.ú. Přerov a následném vybudování montážní haly.
Článek I.
Úvodní ustanovení
(1) Prodávající prohlašuje, že je na základě ust. § 1 a § 3 zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, a podle opatření Okresního pozemkového úřadu v Přerově k dělení a scelování pozemků sp.zn. PÚ-1801/2002-202.2-Fo ze dne 16.07.2002 zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako výlučný vlastník pozemků p.č. 983 (zastavěná plocha, zbořeniště) o výměře 897 m2, p.č. 985 (ostatní plocha, jiná plocha) o výměře 487 m2, p.č. 986 (ostatní plocha, jiná plocha) o výměře 590 m2, p.č. 987 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1.452 m2, p.č. 990/3 ostatní plocha, zeleň o výměře 263 m2, p.č. 991 ostatní plocha, zeleň o výměře 931 m2, p.č. 992 (ostatní plocha, zeleň) o výměře 184 m2 a budovy k bydlení č.p. 1259, příslušné k části obce Přerov I-Město, která stojí na pozemku p.č. 987 vše v k.ú. Přerov.
Článek II. Předmět převodu
Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví za kupní cenu uvedenou v čl. III odst. 1 a 2 smlouvy pozemek p.č. 983 (zastavěná plocha, zbořeniště) o výměře 897 m2, pozemek p.č. 985 (ostatní plocha, jiná plocha) o výměře 487 m2, pozemek p.č. 986 (ostatní plocha, jiná plocha) o výměře 590 m2, pozemek p.č. 987 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1.452 m2, pozemek p.č. 990/3 ostatní plocha, zeleň o výměře 263 m2, pozemek p.č. 991 ostatní plocha, zeleň o výměře 931 m2, pozemek p.č. 992 (ostatní plocha, zeleň) o výměře 184 m2 a budovu k bydlení č.p. 1259, příslušnou k části obce Přerov I-Město, která stojí na pozemku p.č. 987 vše v k.ú. Přerov a kupující výše uvedené nemovité věci do svého výlučného vlastnictví za kupní cenu uvedenou v čl. III odst. 1 a 2 smlouvy kupuje.
Článek III.
Kupní cena
(1) Kupní cena za předmět převodu se stanoví dohodou smluvních stran ve výši 4.908.935,33 Kč (slovy: čtyřimilionydevětsetosmtisícdevětsettřicetpět korun českých třicettři haléřů), včetně 21 % DPH. Smluvní strany prohlašují, že dodání pozemků p.č. 983 (zastavěná plocha, zbořeniště) o výměře 897 m2, p.č. 985 (ostatní plocha, jiná plocha) o výměře 487 m2, p.č. 986 (ostatní plocha, jiná plocha) o výměře 590 m2, p.č. 987 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1.452 m2, p.č. 990/3 (ostatní plocha, zeleň) o výměře 263 m2, p.č. 991 (ostatní plocha, zeleň) o výměře 931 m2, p.č. 992 (ostatní plocha, zeleň) o výměře 184 m2 a budovy k bydlení č.p. 1259, příslušné k části obce Přerov I-Město, která stojí na pozemku p.č. 987, vše v k.ú. Přerov, je předmětem daně z přidané hodnoty, neboť výše uvedené pozemky vč. nemovitostí, které s nimi tvoří funkční celek, jsou stavebními pozemky podle ust. § 56 odst. 2 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany dále prohlašují, že kupní cena za předmět převodu byla stanovena tak, že od ceny nemovitých věcí, které jsou uvedeny v čl. I odst. 1 smlouvy, v místě a čase obvyklé, která byla stanovena znaleckým posudkem č. 2293/36/18, který vyhotovil znalec XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx dne 16.7.2018 v celkové výši 4.870.230,- Kč, navýšené o DPH v platné sazbě daně (tj. částka 5.892.978,30 Kč včetně 21% DPH) byly odečteny předpokládané náklady na odstranění budovy k bydlení č.p. 1259, příslušné k části obce Přerov I-Město, která stojí na pozemku p.č. 987 v k.ú. Přerov, ve výši 984.042,97 Kč včetně 21 % DPH.
(2) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu kupní cenu ve výši 4.908.935,33 Kč (slovy: čtyřimilionydevětsetosmtisícdevětsettřicetpět korun českých třicettři haléřů) včetně 21 % DPH, na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19- 1884482379/0800, variabilní symbol , do 90 dnů od podpisu smlouvy
oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího.
(3) Ke dni přijetí úplaty vystaví prodávající kupujícímu daňový doklad na přijatou úplatu předem. Ke dni uskutečnění zdanitelného plnění vystaví prodávající kupujícímu daňový doklad s vyúčtováním přijaté úplaty předem. Den uskutečnění zdanitelného plnění u převodu vlastnického práva nastává ke dni doručení vyrozumění o zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
(4) V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny je kupující povinen uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora,
likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb.
Článek IV.
Náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku
(1) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku č. 2293/36/18, který vyhotovil znalec XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx dne 16.7.2018, ve výši 6.684,- Kč (slovy: šesttisícšestsetosmdesátčtyřikorunčeských), a to na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol
………………….., do 20 dnů od podpisu smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku připsány na účet prodávajícího.
(2) V případě prodlení kupujícího se zaplacením nákladů spojených s vyhotovením znaleckého posudku dle odst. 1 tohoto článku smlouvy prodávajícímu je kupující povinen uhradit prodávajícímu úrok z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb.
Článek V.
Prohlášení smluvních stran
(1) Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena ani žádné právní vady. Prodávající dále prohlašuje, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce, ani podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitých věcí nebo zřízením soudcovského zástavního práva.
(2) Kupující prohlašuje, že mu prodávající před podpisem smlouvy předložil a při podpisu smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy - objektu k bydlení č.p. 1259 (Tovární ul.), příslušné k části obce Přerov I-Město, která stojí na pozemku p.č. 987 v k.ú. Přerov, který zpracoval energetický specialista Xxx. Xxxx Xxxxxxxxxx dne 30.11.2015.
(3) Kupující prohlašuje, že je mu stav předmětu převodu znám a že předmět převodu přebírá tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu ust. § 1918 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
(4) Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí v souladu se zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kupující.
Článek VI.
Závazek kupujícího
(1) Kupující se zavazuje, že nejpozději do dvou let ode dne účinnosti smlouvy zajistí odstranění budovy - objektu k bydlení č.p. 1259 (Tovačovská ul.), příslušné k části obce Přerov I-Město, která stojí na pozemku p.č. 987 v k.ú. Přerov, a že ve výše uvedené lhůtě
doloží prodávajícímu potvrzení příslušného stavebního úřadu, že předmětná budova byla v celém rozsahu odstraněna.
(2) Pro případ, že kupující výše uvedený závazek nesplní, zavazuje se kupující uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 984.042,97 Kč, která se rovná výši předpokládaných nákladů na odstranění budovy k bydlení č.p. 1259, příslušnou k části obce Přerov I-Město, která stojí na pozemku p.č. 987 vše v k.ú. Přerov, včetně 21% DPH. Smluvní pokuta je splatná do 20 dnů ode dne doručení výzvy prodávajícího k úhradě smluvní pokuty kupujícímu.
Čl. VII
Podpora malého rozsahu (de minimis)
(1) Prodávající prohlašuje a kupující bere na vědomí, že dnem účinnosti této smlouvy prodávající poskytuje kupujícímu podporu malého rozsahu (de minimis) ve smyslu nařízení Komise (EU) č. 1407/2013 ze dne 18.12.2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis, zveřejněného v Úředním věstníku EU L 352 dne 24.12.2013, ve výši 984.042,97 Kč, rovnající se rozdílu mezi cenou nemovitých věcí, které jsou uvedeny v čl. I odst. 1 smlouvy, v místě a čase obvyklou, která byla stanovena znaleckým posudkem č. 2293/36/18, který vyhotovil znalec XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx dne 16.7.2018 a která byla navýšena o DPH v platné sazbě daně (tj. částkou 5.892.978,30 Kč včetně 21% DPH) a kupní cenou za převod nemovitých věcí, které jsou uvedeny v čl. I odst. 1 smlouvy, která byla stanovena v čl. III odst. 1 smlouvy dohodou smluvních stran ve výši 4.908.935,33 Kč včetně 21% DPH.
(2) Vzhledem k tomu, že prodávající jako poskytovatel podpory malého rozsahu (de minimis) je podle ust. § 3a odst. 4 zákona č. 215/2004 Sb., o úpravě některých vztahů v oblasti veřejné podpory a o změně zákona o podpoře výzkumu a vývoje, ve znění pozdějších předpisů, povinen do 5 pracovních dnů ode dne poskytnutí podpory zaznamenat údaje o poskytnuté podpoře malého rozsahu a o jejím příjemci do centrálního registru podpor malého rozsahu, prodávající se zavazuje, že nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne účinnosti smlouvy zaznamená do centrálního registru podpor malého rozsahu údaje o podpoře, kterou poskytuje kupujícímu na základě smlouvy, a nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne účinnosti smlouvy sdělí kupujícímu přesnou výši poskytnuté podpory dle přepočtového kurzu vydaného Evropskou centrální bankou ke dni poskytnutí podpory.
Článek VIII.
Odstoupení od smlouvy
(1) Neuhradí-li kupující prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě dle čl. III odst. 1 a 2 smlouvy a náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku ve výši a lhůtě dle čl. IV odst. 1 smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit.
(2) Ukáže-li se jakékoli prohlášení prodávajícího uvedené v čl. V odst. 1 smlouvy po uzavření smlouvy jako nepravdivé, je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit.
(3) Odstoupením od smlouvy se závazek z této smlouvy zrušuje od počátku, a to dnem doručení prohlášení jedné smluvní strany o odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.
Článek IX.
Vklad práva do katastru nemovitostí
(1) Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.
(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající a to do 10 dnů ode dne zaplacení kupní ceny ve výši a způsobem dle čl. III této smlouvy a nákladů na vyhotovení znaleckého posudku dle čl. IV této smlouvy.
(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí strana kupující.
Článek X.
Závěrečná ustanovení
(1) Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů České republiky v účinném znění, tj. zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
(2) Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
(3) Smluvní strany se dohodly, že prodávající uveřejní smlouvu prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), bez zbytečného odkladu po podpisu smlouvy oběma smluvními stranami.
(4) Smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) stejnopisech s platností originálu, z nichž dva (2) obdrží prodávající, jeden (1) kupující a jeden (1) bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
(5) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si smlouvu přečetly a že byla uzavřena po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně, srozumitelně a nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
Článek XI. Doložka obce
Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního jednání podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od 13.3.2018 do 29.3.2018 a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho
??. zasedání konaném dne ??.??.???? usnesením č. ???/??/?/???? bod ?.
Za prodávajícího Za kupujícího
V Přerově dne …………………. V Přerově dne …………………….
…..………………………… ……..... ……...
Xxxxxx Xxxxx
náměstek primátora jednatel