KUPNÍ SMLOUVA a SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE (SLUŽEBNOSTI)


KUPNÍ SMLOUVA a SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE (SLUŽEBNOSTI)

evid. č. . . . . . /. . . .



Městská část Praha 8

se sídlem: Zenklova 1/35, Praha 8 – Libeň, PSČ 180 48

zastoupena: Xxxxxxxx Xxxxxx, starostou

IČ: 00063797

DIČ: CZ00063797

bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s.

číslo účtu: 189026-2000881329/0800



jako prodávající na straně jedné

(dále jen „prodávající“ či „poživatel“)

a

Bytové družstvo ……………………..

se sídlem:

zastoupeno:

IČ:

bankovní spojení:

číslo účtu:

jako kupující na straně druhé

(dále jen „kupující“)

(dále společně také jako „smluvní strany“)

uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami dle ustanovení § 2079 a násl., § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), tuto kupní smlouvu a smlouvu o zřízení věcného břemene:


      1. Prohlášení prodávající

    1. Hlavní město Praha je na základě ustanovení § 3 zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, vlastníkem nemovitosti specifikované v čl. III. této smlouvy.

    2. Prodávající má na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, nemovitost hlavního města Prahy specifikovanou v čl. III. této smlouvy svěřenou do správy a v souladu s ustanovením § 34 odst. 3 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, k ní vykonává práva a povinnosti vlastníka.

    3. Prodávající touto smlouvou realizuje privatizaci bytového fondu v souladu se Zásadami postupu prodeje bytových domů ve vlastnictví obce, tj. hlavního města Prahy, svěřených do správy městské části Praha 8, schválenými usnesením Zastupitelstva městské části Praha 8 č. (dále jen „Zásady“).

    4. Tato smlouva je uzavřena na základě usnesení Zastupitelstva městské části Praha 8 č. Usn ZMC ………… ze dne …………….


      1. Prohlášení kupujícího

    1. Kupující prohlašuje, že je právnickou osobou, kterou založili za účelem koupě bytového fondu výlučně oprávnění nájemci dle odst. XIII.1. této smlouvy (dále jen „oprávnění nájemci“).

    2. Kupující prohlašuje, že jeho členy jsou ke dni podpisu této smlouvy výlučně oprávnění nájemci či dědici členských podílů oprávněných nájemců.

    3. Kupující se zavazuje, že jeho členy budou ke dni, k němuž vzniknou právní účinky vkladu jeho vlastnického práva na základě této smlouvy do katastru nemovitostí, výlučně oprávnění nájemci či dědici členských podílů oprávněných nájemců.

    4. Kupující prohlašuje, že jeho členy je nejméně polovina všech nájemců bytů nacházejících se v nemovitosti specifikované v čl. III. této smlouvy.

    5. Kupující doložil prodávající svou právní osobnost listinným výpisem z obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze, oddílu sp. zn. ……….

    6. V případě, že kupující poruší svůj závazek dle odst. II.3. této smlouvy nebo se kterékoli z jeho prohlášení obsažených v odst. II.1., II.2., II.4. této smlouvy ukáže nepravdivým, je prodávající oprávněna od této smlouvy odstoupit.

    7. V případě porušení povinnosti kupujícího dle odst. II.3. této smlouvy má prodávající dále vůči kupujícímu nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,5 % z kupní ceny sjednané v odst. V.1. této smlouvy. Smluvní pokutou není dotčen nárok prodávající na náhradu vzniklé škody v plné výši.


      1. Vymezení předmětu prodeje

    1. Předmětem prodeje podle této smlouvy je následující nemovitost:

parcelní číslo druh pozemku výměra (v m2)

pozemek zastavěná plocha a nádvoří

s

číslo popisné způsob využití stojící na pozemku parcelní číslo

budovou

v katastrálním území: ………, obec: Praha, zapsané na listu vlastnictví č. …… vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „prodávaná nemovitost“).

    1. Prodávaná nemovitost nemá žádné příslušenství.

    2. Součástí pozemku parc. č. …… je budova čp. …….

    3. Prodávaná nemovitost není zatížena věcnými právy třetích osob.

    4. Prodávaná nemovitost je podrobně popsána ve znaleckém posudku vypracovaném znalcem ……… a vedeném ve znaleckém deníku pod poř. číslem ………. Smluvní strany prohlašují, že se před podpisem této smlouvy s obsahem znaleckého posudku seznámily.



      1. Prodej

    1. Prodávající prodává nemovitost specifikovanou v čl. III. této smlouvy, se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi na této nemovitosti váznoucími (vyjma nájemního práva k prostorům zatíženým služebností, které zůstává prodávající), za kupní cenu sjednanou v čl. V. této smlouvy kupujícímu, který tuto nemovitost za tuto kupní cenu kupuje a přijímá je do svého vlastnictví. Kupující prohlašuje, že se pečlivě a pozorně seznámil s právním i faktickým stavem prodávané nemovitosti, že vůči němu nemá žádných námitek, ani si vůči prodávající nevymínil žádné zvláštní vlastnosti prodávané nemovitosti. Kupující bere na vědomí, že stav prodávané nemovitosti odpovídá jejímu stáří a bude vyžadovat náklady na rekonstrukci. Kupující výslovně uvádí, že hodlá nabýt vlastnictví k prodávané nemovitosti ve stavu, v jakém se s ním seznámil bezprostředně před podpisem této smlouvy. Kupující konstatuje, že sjednaná kupní cena zcela odpovídá stavu prodávané nemovitosti.

    2. Předmětem prodeje dle odst. IV.1. této smlouvy nejsou pohledávky váznoucí na bytech a prostorech sloužících k podnikání specifikované v odst. XIII.2. této smlouvy (dále i jen „pohledávky váznoucí na bytech a prostorech“), které byly kupujícímu postoupeny smlouvou o postoupení první části pohledávek specifikovanou v odst. XIII.3 této kupní smlouvy (dále i jen „smlouva o postoupení první části pohledávek“) či které mu budou postoupeny smlouvou o postoupení druhé části pohledávek specifikovanou v odst. XIII.4. této kupní smlouvy (dále i jen „smlouva o postoupení druhé části pohledávek“).

    3. Na kupujícího spolu s vlastnictvím prodávané nemovitosti přecházejí mimo jiné i práva a povinnosti z právních poměrů specifikovaných v příloze č. 1, jež tvoří nedílnou součást této smlouvy.


      1. Kupní cena

    1. Smluvní strany si sjednaly celkovou kupní cenu za prodávanou nemovitost ve výši …………… Kč (slovy: ……………….. korun českých).

    2. Tato kupní cena byla v souladu se Zásadami sjednána jako součet cen jednotlivých prodávaných nemovitostí ve výši určené znaleckým posudkem, specifikovaným v odst. III.5. této smlouvy, v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů.

    3. Z celkové kupní ceny za prodávanou nemovitost činí kupní cena za prodávaný pozemek ve výši ………… Kč (slovy: ………… korun českých) a cena za prodávanou budovu částku ve výši ………… Kč (slovy: ………… korun českých).

    4. Převod je na základě ustanovení § 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozen od daně z přidané hodnoty.

    5. Smluvní strany konstatují, že od celkové výše kupní ceny, k níž dospěl znalec při vypracování posudku byla odečtena hodnota věcného břemene (služebnosti) tak, jak bylo je zřízeno v čl. XII. této smlouvy. Hodnota věcného břemene (služebnosti) byla oceněna částkou ve výši ………… Kč (slovy: ………… korun českých).



      1. Platební podmínky

    1. Kupní cenu v celkové výši …………… Kč uhradí kupující takto:

a) první část kupní ceny ve výši nejméně 25 % celkové kupní ceny, tj. minimálně ve výši ………… Kč (slovy: …………… korun českých) zaplatí kupující do 30 dnů ode dne oboustranného podpisu této smlouvy. Do této splátky se započte jistina ve výši …… Kč (slovy: ……… korun českých) složená kupujícím před uzavřením této smlouvy.

b) zbývající část kupní ceny zaplatí kupující do 3 měsíců ode dne oboustranného podpisu této kupní smlouvy.


    1. Kupní cena bude zaplacena na bankovní účet prodávající uvedený v záhlaví této smlouvy, s použitím variabilního symbolu ……………….

    2. Lhůta splatnosti bude dodržena, pokud budou jednotlivé části kupní ceny připsány na účet prodávající vždy nejpozději v poslední den lhůty.

    3. V případě, že kupující neuhradí kupní cenu řádně a včas dle podmínek stanovených v tomto článku smlouvy, má prodávající vůči kupujícímu nárok na zaplacení smluvní pokuty dle odst. VI.5. této smlouvy a dále je prodávající oprávněna od této smlouvy odstoupit.

    4. Smluvní pokuta dle odst. VI.4. se sjednává alternativně buď ve výši 0,5 % z kupní ceny dle odst. V.1. této smlouvy, přičemž tato alternativa se uplatní v případě, že prodávající rovněž využije svého práva odstoupit od této smlouvy dle odst. VI.4. této smlouvy, nebo ve výši 0,05 % z dlužné části kupní ceny za každý den prodlení, přičemž tato alternativa se uplatní v případě, že prodávající svého práva odstoupit od této smlouvy dle odst. VI.4. této smlouvy nevyužije.

    5. Smluvní pokutou dle odst. VI.5. této smlouvy není dotčen nárok prodávající na náhradu vzniklé škody v plné výši.



      1. Předání předmětu prodeje

    1. Prodávající fyzicky předá prodávanou nemovitost spolu se souvisejícími doklady dle odst. VII.4. této smlouvy v rozsahu, v jakém má tyto doklady k dispozici, kupujícímu po podání návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí, nejpozději do 70 dnů ode dne, kdy jí bude doručeno vyrozumění Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále i jen „katastrální úřad“) o provedení tohoto vkladu.

    2. Konkrétní termín předání nemovitostí bude stanoven prodávající, a to tak, aby připadl na poslední den jednoho z kalendářních měsíců v období dle odst. VII.1. této smlouvy, přičemž bude zvolen první termín, k němuž bude s ohledem na podmínky a lhůty dodavatelů služeb možné realizovat převod příslušných smluv o odběru na kupujícího.

    3. O termínu předání bude kupující písemně vyrozuměn nejméně s desetidenním předstihem.

    4. Za související doklady ve smyslu odst. VII.1. této smlouvy se považují zejména:

  • stavební a technická dokumentace;

  • pasporty budov, bytů a prostorů;

  • revizní zprávy (rozvody plynu, elektroinstalace, hromosvody, výtahy, hydranty, ruční hasicí přístroje, komíny aj.);

  • dokumenty týkající se nájmu bytů (nájemní smlouvy, rozhodnutí o přidělení bytu, protokoly o odevzdání a převzetí bytu, evidenční listy, doklady o souhlasu pronajímatele s výměnou bytů, osvědčení o přechodech nájmu bytů aj.);

  • dokumenty týkající se nájmu prostorů (nájemní smlouvy, výpočtové listy, doklady o souhlasu pronajímatele se stavebními úpravami, doklady o uznaných nákladech aj.);

  • případná rozhodnutí stavebního úřadu o nařízení nutných zabezpečovacích prací, nezbytných úprav a udržovacích prací v prodávané nemovitosti či o uložení povinnosti umožnit z prodávané nemovitosti provedení stavebních prací na sousedních pozemcích;

  • případná rozhodnutí a opatření orgánů ochrany veřejného zdraví týkající se prodávané nemovitosti;

  • smlouvy, jimiž se zakládají práva a povinnosti, které přecházejí spolu s vlastnictvím prodávané nemovitosti na kupujícího, a nevyřízené objednávky týkající se prodávané nemovitosti;

  • seznam nedokončených oprav a jiných prací prováděných v prodávané nemovitosti;

  • seznam všech soudních a exekučních řízení, popř. veškerá dokumentace k nim, dle čl. VIII. této smlouvy;

  • seznam dosavadních dodavatelů služeb, s nimiž byl či bude ukončen smluvní poměr ze strany prodávající bez současného uzavření smlouvy mezi dodavatelem a kupujícím, s kontaktními údaji.

    1. K datu fyzického předání prodávané nemovitosti bude ukončen smluvní poměr prodávající s dodavateli energií do prodávané nemovitosti a poskytovateli dalších služeb souvisejících s prodávanou nemovitostí. V této souvislosti bude smluvními stranami, popř. osobami pověřenými dodavateli energií za účasti smluvních stran, v rámci přejímacího řízení proveden odečet stavu domovního elektroměru, vodoměru, měřidel tepla a plynoměru.

    2. K datu fyzického předání prodávané nemovitosti nebude provedeno vyúčtování záloh na úhradu plnění poskytovaných s užíváním bytů a prostorů v prodávané nemovitosti a vyúčtování nájemného vybraného prodávající v období, kdy zajišťovala správu prodávané nemovitosti na základě odst. IX.3. této smlouvy. Tato vyúčtování budou kupujícímu předložena dodatečně.

    3. O předání a převzetí prodávané nemovitosti a související dokumentace bude pořízen písemný protokol, který podepíší obě smluvní strany. V případě, že některá ze smluvních stran vznese v rámci přejímacího řízení námitku či výhradu k jeho průběhu, bude tato námitka v protokolu zaznamenána, spolu s vyjádřením druhé smluvní strany a případným ujednáním o způsobu a termínu odstranění nedostatku, jenž byl předmětem námitky či výhrady.

    4. Protokol o předání a převzetí nemovitosti bude obsahovat i seznam předávaných dokladů, popř. lhůty k dodatečnému předložení některého z dokladů; v případě, že prodávající nemá některý z dokladů k prodávané nemovitosti k dispozici, bude v protokolu uvedena tato skutečnost. V protokolu bude dále zaznamenán konečný stav domovních měřidel odběru energií zjištěný v souladu s odst. VII.5. této smlouvy.

    5. Odmítne-li kupující podepsat předávací protokol nebo nedostaví-li se k převzetí prodávané nemovitosti, o němž byl řádně vyrozuměn, má se za to, že mu předmětná nemovitost byla předána ke dni jednostranného vyhotovení předávacího protokolu prodávající.



      1. Procesní nástupnictví

    1. Prodávající bez zbytečného odkladu po doručení vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí podá návrh na změnu účastníka řízení podle ustanovení § 107a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů, ve všech zahájených soudních a exekučních řízeních, jejichž předmětem je přivolení soudu k výpovědi nájmu bytu nebo vyklizení bytu či prostoru nacházejících se v prodávané nemovitosti, či jiných, jejichž účastníkem na straně žalující či oprávněné je prodávající a jejichž předmětem jsou práva a povinnosti, která přešla spolu s nabytím vlastnického práva k prodávané nemovitosti na kupujícího.

    2. Prodávající ve lhůtě dle odst. VIII.1. této smlouvy oznámí všem soudům vedoucím řízení na základě žaloby nájemce na určení neplatnosti výpovědi nájmu bytu či prostoru v prodávané nemovitosti, či jiná řízení, jejichž účastníkem na straně žalované je prodávající a jejichž předmětem jsou práva a povinnosti, která přešla spolu s nabytím vlastnického práva k prodávané nemovitosti na kupujícího, skutečnost, že v důsledku změny vlastnictví předmětných nemovitostí pozbyla v daných věcech pasivní věcné legitimace a nabyl jí kupující.

    3. Prodávající bez zbytečného odkladu po nabytí právní moci usnesení příslušného soudu či soudního exekutora, jímž bylo vyhověno návrhu na změnu účastníka řízení podanému prodávající dle odst. VIII.1. této smlouvy či žalobcem na základě oznámení prodávající dle odst. VIII.2. této smlouvy, nejdříve však v termínu fyzického předání prodávané nemovitosti dle čl. VII této smlouvy, předá kupujícímu veškerou dokumentaci týkající se příslušného řízení.

    4. Prodávající předá ve lhůtě dle odst. VIII.3. této smlouvy kupujícímu veškerou dokumentaci k soudním řízením, jejichž předmětem byla práva a povinnosti, která přešla spolu s nabytím vlastnického práva k prodávané nemovitosti na kupujícího, a jež byla ukončena vydáním exekučního titulu ve prospěch prodávající, na jehož podkladě nebylo dosud zahájeno exekuční řízení.

    5. Kupující se zavazuje, že v řízeních uvedených v odst. VIII.1. této smlouvy poskytne příslušnému soudu či soudnímu exekutorovi souhlas se změnou účastníka řízení a vstoupí do nich na místo žalobce či oprávněného. V případě porušení tohoto závazku kupující nahradí prodávající všechny škody, které jí v důsledku pokračování řízení beze změny účastníka vzniknou, zejména tím, že jí bude pravomocně uložena povinnost uhradit náklady řízení žalovanému či povinnému.



      1. Ostatní ujednání

    1. Kupující prohlašuje, že je mu jakožto právnické osobě tvořené výlučně nájemci bytů v nemovitosti specifikované v čl. III. této smlouvy, kteří v současné době tuto nemovitost fakticky užívají, znám fyzický stav prodávané nemovitosti a že ji v tomto stavu přijímá.

    2. Nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení prodávané nemovitosti včetně užitků, přechází na kupujícího dnem podání návrhu na vklad jeho vlastnického práva na základě této smlouvy do katastru nemovitostí, a to i v případě, že právní účinky vkladu vlastnického práva kupujícího k prodávané nemovitosti vzniknou až k datu podání návrhu na vklad dle odst. XI.9. této smlouvy.

    3. Správu a provoz nemovitosti prodávané touto smlouvou v době ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího na základě této kupní smlouvy do katastru nemovitostí do dne fyzického předání nemovitosti kupujícímu zajišťuje na základě samostatné smlouvy o správě a provozu převáděné nemovitosti uzavřené mezi smluvními stranami této kupní smlouvy prodávající prostřednictvím svého zmocněnce.

    4. Prodávající se zavazuje, že v době ode dne uzavření této smlouvy do dne, k němuž nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí, prodávanou nemovitost nezcizí ani bez předchozího písemného souhlasu kupujícího nezatíží prodávané nemovitosti věcným právem a neuzavře smlouvu, jíž by se zakládaly, měnily či rušily nájemní poměry k bytům a prostorům nacházejícím se v prodávané nemovitosti.

    5. Informovanost nájemců bytů a prostorů v prodávané nemovitosti o převzetí této nemovitosti kupujícím a o dalším způsobu provádění plateb nájemného a úhrad plnění poskytovaných s užíváním bytu či prostoru zajistí kupující.

    6. Daň z nabytí nemovité věci hradí kupující. Kupující se zavazuje předložit prodávající na její výzvu doklad o zaplacení této daně.



      1.  Odstoupení od smlouvy

Prodávající je kromě případů sjednaných v odst. II.6., VI.4. a XI.6. této smlouvy dále oprávněna odstoupit od této smlouvy i v kterémkoli z následujících případů:

a) nebude-li nejpozději současně s touto smlouvou uzavřena smlouva o postoupení první části pohledávek či smlouva o smlouvě budoucí o postoupení druhé části pohledávek či smlouva o správě a provozu převáděné nemovitosti dle odst.IX.3. této smlouvy;

b) poruší-li kupující svůj závazek ze smlouvy o smlouvě budoucí o postoupení druhé části pohledávek a neuzavře ve sjednané lhůtě a za sjednaných podmínek příslušnou smlouvu o postoupení druhé části pohledávek;

c) dojde-li k odstoupení od kterékoli ze smluv uvedených v tomto odstavci pod písm. a) či od smlouvy o postoupení druhé části pohledávek nebo bude-li některá z těchto smluv shledána neplatnou;

d) nezaplatí-li kupující řádně a včas cenu pohledávek podle smlouvy o postoupení první části pohledávek či smlouvy o postoupení druhé části pohledávek nebo úhradu případného záporného rozdílu z vyúčtování nájemného vybraného prodávající dle smlouvy o správě a provozu převáděné nemovitosti;

e) dojde-li ze strany kupující k porušení práv prodávající či třetí osoby (uživatele) ve vztahu k prostoru zatíženého věcným břemenem (služebností). V takovém případě je prodávající oprávněna odstoupit od této smlouvy jako celku včetně smlouvy kupní.


      1. Vklad do katastru nemovitostí

    1. Kupující nabude vlastnické právo k nemovitosti prodávané touto smlouvou vkladem do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad.

    2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí podá ke katastrálnímu úřadu prodávající.

    3. Kupující se zavazuje, že nepodá návrh na vklad do katastru nemovitostí specifikovaný v odst. XI.2. této smlouvy samostatně.

    4. Prodávající se zavazuje podat návrh na vklad do katastru nemovitostí specifikovaný v odst. XI.2. této smlouvy ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy od Odboru evidence, správy a využití majetku Magistrátu hlavního města Prahy obdrží potvrzení jeho správnosti ve smyslu ustanovení § 21 vyhlášky hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, pouze však za předpokladu, že jí do tohoto dne bude uhrazena celá částka kupní ceny dle čl. V. této smlouvy a ceny pohledávek dle smlouvy o postoupení první části pohledávek; jinak ve lhůtě 30 dnů od té ze shora uvedených událostí, jež nastane nejpozději.

    5. Poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí prodávající.

    6. V případě, že návrh na vklad vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí podá v rozporu s ujednáním dle odst. XI.2. a XI.3. této smlouvy kupující, je prodávající oprávněna od této smlouvy odstoupit.

    7. V případě porušení povinnosti kupujícího dle odst. XI.3. této smlouvy má prodávající dále vůči kupujícímu nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,5 % z kupní ceny sjednané v odst. V.1. této smlouvy. Smluvní pokutou není dotčen nárok prodávající na náhradu vzniklé škody v plné výši.

    8. Pro případ, že katastrální úřad shledá v návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí nedostatky odstranitelné v rámci předmětného řízení o povolení vkladu, se smluvní strany zavazují vyvinout ve vzájemné součinnosti potřebné úsilí k odstranění těchto nedostatků, zejména na výzvu katastrálního úřadu doplnit řádně a včas požadované listiny.

    9. V případě, že bude řízení o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí pravomocně ukončeno jinak než povolením a provedením tohoto vkladu, podá prodávající nový návrh na vklad na základě této smlouvy či na základě smlouvy dle odst. XI.10. této smlouvy.

    10. Pro případ, že v řízení o povolení vkladu ukončeném dle odst. XI.9. této smlouvy dospěje katastrální úřad k závěru, že pro tento vklad nejsou splněny zákonné podmínky z důvodů spočívajících v obsahu této smlouvy, se smluvní strany zavazují uzavřít novou kupní smlouvu, jež bude způsobilým podkladem vkladu vlastnického práva kupujícího k prodávané nemovitosti do katastru nemovitostí, přičemž tato nová smlouva bude jinak totožného obsahu s touto smlouvou, včetně zachování původního data přechodu nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení prodávané nemovitosti, včetně užitků, na kupujícího dle odst. IX.2. této smlouvy.

      1. Zřízení věcného břemene

    1. Vlastník zřizuje touto smlouvou věcné břemeno služebnosti na pozemek parc. č. … s domem č. p. …, k. ú. ….. .Rozsah služebnosti se po oboustranné dohodě smluvních stran stanovuje: věcné břemeno služebnosti požívání nebytového prostoru č. ….. o velikosti …. m2, nacházející se v budově č. p. … na pozemku parc. č. …, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, KP Praha na LV č. …. pro katastrální území …., obec Praha ve prospěch poživatele. Schéma půdorysu prostor tvoří jako příloha č. 2 nedílnou součást této smlouvy.

    2. Vlastník zřizuje touto smlouvou věcné břemeno služebnosti na pozemek parc. č. … s domem č. p. …, k. ú. ….. .Rozsah služebnosti se po oboustranné dohodě smluvních stran stanovuje: věcné břemeno služebnosti požívání nebytového prostoru č. ….. o velikosti …. m2, nacházející se v budově č. p. … na pozemku parc. č. …, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, KP Praha na LV č. …. pro katastrální území …., obec Praha ve prospěch poživatele. Schéma půdorysu prostor tvoří jako příloha č. 3 nedílnou součást této smlouvy.

    3. Vlastník zřizuje touto smlouvou věcné břemeno služebnosti na pozemek
      parc. č. … s domem č. p. …, k. ú. ….. .Rozsah služebnosti se po oboustranné dohodě smluvních stran stanovuje: věcné břemeno služebnosti požívání nebytového prostoru č. ….. o velikosti …. m2, nacházející se v budově č. p. … na pozemku parc. č. …, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, KP Praha na LV č. …. pro katastrální území …., obec Praha ve prospěch poživatele. Schéma půdorysu prostor tvoří jako příloha č. 4 nedílnou součást této smlouvy.

    4. Obsahem věcného břemene je zejména nerušené požívání shora specifikovaných prostor se všemi součástmi a příslušenstvím, a to i k podnikatelské činnosti, včetně práva umožnit smluvně jejich užívání jakýmkoliv třetím osobám dle výběru poživatele úplatně či bezúplatně, možnost měnit účel užívání dle potřeby poživatele či třetích osob, oprávnění provádět stavební úpravy, vydávat souhlas s podnájmem dalším osobám, jakož i veškeré další myslitelné zákonné dispozice s prostorem. Smluvní strany výslovně vylučují aplikaci ustanovení § 2221 občanského zákoníku. Práva a povinnosti nájemce u uzavřených nájemních smluv k prostorám zatíženým shora uvedenou služebností zůstávají s ohledem na zřízenou služebnost poživateli a nepřecházejí na vlastníka.

    5. Vlastník se zavazuje umožnit poživateli (případně uživatelům prostor) či jím pověřeným osobám nerušený přístup do všech prostor v budově, které provozně souvisí s nerušeným užíváním prostor, zejména se zavazuje umožnit přístup k veškerým uzávěrům, jističům a měřidlům s užíváním prostor souvisejících. Vlastník se zavazuje zachovávat, příp. poskytnout poživateli veškerou nezbytnou součinnost k zachování stávajících odběrných míst energií a médií.

    6. Úmyslem obou smluvních stran je zřídit věcné břemeno služebnosti bezplatného požívání tak široce, aby se blížilo obsahu vlastnického práva.

    7. Vlastník tímto dává poživateli výslovný souhlas ke všem činnostem, kdy zákon tento souhlas vlastníka nemovitosti vyžaduje, a to zejména podle stavebního zákona, živnostenského zákona, občanského zákoníku jakož i dalších právních předpisů.

    8. Příjmy z realizace práva umožnit smluvně požívat předmětné prostory jakýmkoliv třetím osobám jsou výlučnými příjmy poživatele.

    9. Poživatel udržuje věc ve stavu, v jakém ji převzal, a hradí obvyklé udržovací náklady na věc včetně její obnovy.

    10. V případě, že dojde z jakéhokoliv důvodu ke zrušení věcného břemene služebnosti bezplatného požívání a v prostorách byly provedeny během trvání věcného břemene služebnosti bezplatného požívání stavební úpravy, které nehradil vlastník, zavazuje se vlastník uhradit poživateli hodnotu těchto stavebních úprav ke dni zrušení věcného břemene služebnosti bezplatného požívání. Nedohodnou-li se poživatel a vlastník na hodnotě těchto stavebních úprav, bude stanovena znaleckým posudkem znalcem dle výběru poživatele. Náklady na vypracování znaleckého posudku hradí v tomto případě poživatel a vlastník každý z jedné poloviny.

    11. Pokud poživatel projeví vůli věcné břemeno služebnosti bezplatného požívání zrušit, vlastník se zavazuje uzavřít s poživatelem dohodu o zrušení věcného břemene služebnosti bezplatného požívání, a to za náhradu, pokud se poživatel nerozhodne jinak. Nedohodnou-li se poživatel a vlastník na výši náhrady za zrušení věcného břemene služebnosti bezplatného požívání, bude její výše stanovena znaleckým posudkem znalcem dle výběru poživatele. Náklady na vypracování znaleckého posudku hradí v tomto případě poživatel a vlastník každý z jedné poloviny. K zániku věcného břemene služebnosti bezplatného požívání je vlastník povinen poskytnout poživateli veškerou možnou součinnost.

    12. Poživatel tímto výslovně prohlašuje, že věcné břemeno služebnosti bezplatného požívání v tomto rozsahu přijímá.



      1. Společná ustanovení

XIII.1. Pro účely této smlouvy se „oprávněným nájemcem“ rozumí osoba, která splňuje zároveň tyto podmínky:

a) má platnou nájemní smlouvu k bytu nacházejícímu se v prodávané nemovitosti;

b) neměla ke dni, kdy jí prodávající zaslala výzvu k projevení zájmu o koupi bytového domu, který je předmětem této smlouvy, vůči prodávající žádné závazky z titulu dlužného nájemného, dlužných úhrad záloh na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, dlužných nedoplatků na vyúčtování služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu, bezdůvodného obohacení získaného v souvislosti s užíváním bytu, náhrady škody vzniklé v souvislosti s užíváním bytu, smluvních pokut z nájemních vztahů k bytu a z dalších právních vztahů spočívajících v užívání bytu či příslušenství jednotlivých výše specifikovaných pohledávek;

c) není s ní veden soudní spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu nebo o vyklizení bytu;

d) není jí dána výpověď z nájmu bytu.

XIII.2. Pro účely této smlouvy se „pohledávkami váznoucími na bytech a prostorech“ rozumí pohledávky prodávající jakožto pronajímatele bytů a prostorů v prodávané nemovitosti na dlužné nájemné, dlužné úhrady záloh na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu nebo prostoru, dlužné nedoplatky z vyúčtování služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu nebo prostoru, vydání bezdůvodného obohacení získaného v souvislosti s užíváním bytu či prostoru, náhradu škody vzniklé v souvislosti s užíváním bytu či prostoru, smluvních pokut z nájemních poměrů k bytu či prostoru a z dalších právních poměrů spočívajících v užívání bytu či prostoru, včetně příslušenství jednotlivých výše specifikovaných pohledávek, vůči osobám, jež ke dni podpisu této smlouvy předmětné byty a prostory užívají.

XIII.3. Pro účely této smlouvy se „smlouvou o postoupení první části pohledávek“ rozumí smlouva uzavřená současně s touto kupní smlouvou mezi prodávající jako postupitelem a kupujícím jako postupníkem, jejímž předmětem je postoupení pohledávek dle čl. XIII.2. této kupní smlouvy existujících ke dni ……….

XIII.4. Pro účely této smlouvy se „smlouvou o postoupení druhé části pohledávek“ rozumí smlouva, jež bude uzavřena mezi prodávající jako postupitelem a kupujícím jako postupníkem a jejímž předmětem bude postoupení pohledávek dle čl. XIII.2. této kupní smlouvy vzniklých v období ode dne uvedeného v odst. XIII.3. této kupní smlouvy do dne, k němuž nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva kupujícího k prodávané nemovitosti do katastru nemovitostí.

XIII.5. Pro účely této smlouvy se „smlouvou o smlouvě budoucí o postoupení druhé části pohledávek“ rozumí smlouva uzavřená současně s touto kupní smlouvou mezi prodávající jako budoucím postupitelem a kupujícím jako budoucím postupníkem, jíž se smluvní strany zavazují uzavřít smlouvu specifikovanou v odst. XIII.4. této kupní smlouvy.

XIII.6. Pro účely této smlouvy se „doručením vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí“ rozumí i doručení této kupní smlouvy opatřené doložkou katastrálního úřadu o provedení vkladu.

XIII.7. Pro účely této smlouvy se „exekučním řízením“ rozumí i řízení o výkon rozhodnutí dle části šesté zák. č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů.

XIII.8. V případě jakýchkoliv plateb stanovených touto smlouvou se za den úhrady vždy považuje den připsání částky na účet druhé smluvní strany.

XIII.9. Veškerá jednání mezi smluvními stranami podle této smlouvy budou činěna písemnou formou. Příslušné písemnosti budou zasílány druhé smluvní straně doporučenou poštovní zásilkou na adresu  uvedenou v záhlaví této smlouvy. Písemnosti odeslané v souladu s předchozí větou se považují za doručené dnem:

a) převzetí zásilky adresátem;

b) odepření přijetí zásilky adresátem;

c) vrácení zásilky poštou odesilateli jako nedoručitelné z důvodu, že adresáta nelze na uvedené adrese nalézt;

d) následujícím po dni, kdy byla zásilka uložena adresátovi k vyzvednutí na poště.


      1. Závěrečná ustanovení

XIV.1. Smluvní strany se dohodly, že tato kupní smlouva je veřejně přístupným dokumentem. Smluvní strany prohlašují, že žádnou ze skutečností obsažených ve smlouvě nepovažují za předmět obchodního tajemství ve smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku a výslovně tímto souhlasí se zveřejněním textu smlouvy či informací o jejím obsahu bez jakýchkoliv omezení či podmínek.

XIV.2. Tato smlouva byla sepsána ve čtyřech stejnopisech s účinky originálu. Dvě vyhotovení obdrží prodávající, jedno kupující. Poslední vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha pro účely řízení o provedení vkladu vlastnického práva kupujícího podle této smlouvy do katastru nemovitostí.

XIV.3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem uzavření a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“). Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v jejím plném znění dle zákona o registru smluv.


XIII.4. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této dohody v registru smluv dle zákona o registru smluv zajistí prodávající.


XIII.5. Pokud by v době trvání této smlouvy bylo shledáno, že některé z ustanovení smlouvy je nebo se stalo neplatným nebo neúčinným, zůstávají platnost a účinnost ostatních ustanovení smlouvy nedotčena. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatná či neúčinná ustanovení smlouvy, přičemž nová ustanovení musí svým smyslem co nejvíce odpovídat ustanovením nahrazovaným. Smluvní strany se dohodly, že pokud by se některá z částí této smlouvy jevila jako nevyhovující z důvodu změn platného a účinného práva, uzavřou dodatek k této smlouvě co nejlépe vyhovující účelu této dohody.


XIII.6. Smluvní strany se dohodly, že případné spory vzniklé z této dohody budou řešeny přednostně smírnou cestou. Nepodaří-li se smíru dosáhnout, budou spory řešeny u místně a věcně příslušného soudu v České republice dle českého práva.



Smluvní strany podepsaly tuto smlouvu níže uvedeného dne, měsíce a roku následovně:


V Praze dne …………… V Praze dne ……………




_______________________ ________________________

………………..

starosta předseda

prodávající

______ _________________

…………………..

pověřený člen


kupující

Příloha č. 1 ke kupní smlouvě

…………………….


Právní poměry dle odst. IV.3. kupní smlouvy:


  • nájemní poměry k jednotlivým bytům v prodávané budově


Strana 13/13

Document Metadata

Filed: January 25th, 2021