SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „smlouva“)
č. sml. ČS v SAP: 0000000000 evid. č. ČS: 2016/2310/1657
Město Stříbro
Smluvní strany
se sídlem ve Stříbře, Xxxxxxxxxx xxxxxxx 0, PSČ 349 01
IČ: 00260177 DIČ: CZ00260177
Bankovní spojení : 112595803/0300 Dodací adresa pro poštovní zásilky:
Datová schránka: gkub5mb (dále jen „pronajímatel“)
a
Česká spořitelna, a.s.
se sídlem v Praze 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1171
IČ: 45244782 DIČ: CZ699001261
Bankovní spojení: číslo účtu: 120088-34200166/0800 Kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky:
Česká spořitelna, a.s. CEN 2300_řízení majetku Budějovická 1912/64b 140 00 Praha 4
e-mail: xxx@xxxx.xx dat. xxxxxxxx: wx6dkif (dále jen „nájemce“)
I. Účel smlouvy
Pronajímatel prohlašuje, že je:
1. vlastníkem stavby - budovy č.p. 62, která je součástí pozemku parc. č.st.142 v katastrálním území Stříbro, obci Stříbro, části obce Stříbro, na adrese Xxxxxxxxxx xxxxxxx 00, Xxxxxxx, PSČ 349 01, (dále jen "budova").
2. Pronajímatel má zájem pronajmout nájemci určité prostory (jak jsou definovány níže) nacházející se v budově a nájemce má zájem najmout si tyto prostory od pronajímatele na dobu nájmu.
II. Předmět a účel nájmu
1. Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci a nájemce si najímá od pronajímatele za podmínek stanovených touto smlouvou prostory, jejichž umístění v budově je znázorněno na plánu tvořícím Přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „prostory“).
2. Prostory jsou nájemci pronajímány za účelem provozování podnikatelské činnosti formou zřízení a provozování bankovní pobočky České spořitelny, a.s. a/nebo pobočky podnájemce, poskytující finanční či jiné služby veřejnosti. (dále jen "účel nájmu").
Výměra prostor je následující:
Číslo místnosti | Typ | Plocha (m2) |
X.XX | Nebytový prostor | 102,82 m2 |
X.XX | Průjezd | 26,15 m2 |
Celkem prostor | 128,97 m2 |
Bližší specifikace a výměry prostor jsou součástí Přílohy č. 1 této smlouvy.
3. Pronajímatel prohlašuje, že: (i) účel nájmu sjednaný touto smlouvou je v souladu s příslušným kolaudačním rozhodnutím, resp. kolaudačním souhlasem povolujícím užívání prostor a budova a prostory jsou i fakticky (stavebně-technicky) způsobilé k tomuto smluvenému účelu nájmu; (ii) budova a prostory mají obvyklé vlastnosti a jsou v dobrém technickém stavu umožňujícím řádný a nerušený výkon nájemního práva v souladu s účelem nájmu dle této smlouvy po celou dobu nájmu způsobem stanoveným touto smlouvou a způsobem obvyklým pro takový druh budovy a prostor bez nutnosti jakýchkoli podstatnějších oprav.
4. Xxxxxxxxxx práce nájemce. Nájemce je oprávněn a pronajímatel mu tímto uděluje souhlas k provedení stavebních a technických úprav prostor měnících jejich počáteční stav (jak je definován touto smlouvou), které považuje na nutné či vhodné k uzpůsobení prostor pro užívání v souladu s účelem nájmu dle této smlouvy (dále jen "zařizovací práce"). Výše uvedený souhlas se netýká případu, kdy zařizovací práce zasahují podstatným způsobem do nosné konstrukce budovy. Pro vyloučení pochybností, takovým zásahem není zejména připevnění konstrukce vnitřních příček k nosné konstrukci budovy a takové zařizovací práce jsou považovány za pronajímatelem odsouhlasené. Nájemce je povinen před zahájením provádění zařizovacích prací pronajímateli předložit plány a specifikace zařizovacích prací pronajímateli, který je povinen ve lhůtě 30 kalendářních dnů nájemci sdělit své výhrady k zařizovacím pracím. Výhrady doručené po uplynutí této lhůty vyžadující změnu zařizovacích prací mohou založit nárok nájemce na náhradu škody, pokud v důsledku těchto výhrad nájemce musel vynaložit dodatečné náklady na změnu zařizovacích prací. Vyžadují-li zařizovací práce souhlas pronajímatele, pronajímatele tento souhlas písemně udělí bez zbytečného odkladu, vyjma v případě, že nájemce specifikaci zařizovacích prací neupravil dle jeho důvodných materiálních výhrad založených na rozporu zařizovacích prací s právními předpisy a obecně závaznými technickými normami.
5. Smluvní strany se dohodly, že v rámci zařizovacích prací nájemce provede vlastním nákladem mimo jiné i opravu a nátěr vnější čelní stěny budovy. Vynaložené náklady na úpravu čelní fasády budou kompenzovány ve výši nájemného tak, jak je uvedeno v čl. V odst. 1 smlouvy. Rozpočet nákladů je nájemce povinen pronajímateli předložit před podpisem této smlouvy a vyžádat s výši ceny jeho souhlas. Kalkulace nákladů je Přílohou č. 6 této smlouvy.
6. Před provedením jakýchkoliv zařizovacích prací nájemce na své náklady zajistí a předloží
pronajímateli pro informaci:
a) jedno (1) pare originální stavební dokumentace, podrobné plány a specifikace pro takové
zařizovací práce;
b) kopii stavebního povolení/ohlášení dle platného stavebního zákona osvědčující možnost legálního provádění zařizovacích prací.
7. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci veškerou součinnost nezbytnou k provedení a veřejnoprávnímu povolení zařizovacích prací, kterou lze na něm rozumně vyžadovat. Pronajímatel je zejména povinen zajistit přiměřený příchod a příjezd k budově, resp. prostorám v rozsahu nezbytném pro provedení zařizovacích prací. Pronajímatel na žádost nájemce vymezí používání příslušných komunikací a společných prostor v budově tak, aby nájemce mohl provádět zařizovací práce nájemce způsobem, který by nepřiměřeně omezoval případné jiné nájemce v budově.
8. Pronajímatel prohlašuje, že nájemce řádně seznámil s právním i faktickým stavem předmětu nájmu, že předmět nájmu je ke dni uzavření této smlouvy bez faktických a právních vad, že jeho stav umožňuje nájemci provedení jím zamýšlených zařizovacích prací, a že pronajímatel nezamlčel nájemci žádné skutečnosti, týkající se prostor, které by mohly mít vliv na rozhodnutí nájemce tuto smlouvu uzavřít. Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, kdy zjistí, že prostory mají vadu či vady, na které jej pronajímatel při uzavírání této smlouvy
neupozornil, ačkoliv o nich věděl.
9. Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit také v případě, kdy se mu nepodaří zajistit potřebná úřední povolení a/nebo souhlasy příslušných správních orgánů k provedení jím zamýšlených stavebních úprav, a to zejména stane-li se tak v důsledku neposkytnutí potřebné součinnosti pronajímatelem.
11. Xxxxxxx je povinen zajistit, že zařizovací práce budou provedeny v souladu s právními předpisy a příslušným veřejnoprávním povolením k provedení zařizovacích prací. Zařizovací práce budou provedeny takovým způsobem, aby nezpůsobovaly nepřiměřenou hlučnost, vibrace nebo pachy, které by obtěžovaly jakékoliv jiné nájemce užívající přilehlé a/nebo sousedící prostory.
12. Xxxxxxx se zavazuje, že po celou dobu provádění zařizovacích prací učiní nebo zajistí, aby jeho zaměstnanci, dodavatelé nebo zástupci umožnili zástupcům pronajímatele v běžnou pracovní dobu přístup do prostor za účelem kontroly jejich stavu a postupu zařizovacích prací nájemce.
13. V případě, že legální užívání zařizovacích prací bude dle předpisů veřejného práva vyžadovat vydání souhlasu či provedení ohlášení užívání zařizovacích prací, nájemce je povinen na své náklady takový souhlas/ohlášení zajistit.
III. Doba nájmu
1. Nájemní vztah podle této smlouvy je uzavřen na dobu určitou; začíná dnem 1.9.2017 a končí
dnem 31.08.2021 (dále jen "doba nájmu").
2. Pronajímatel se zavazuje předat prostory nájemci k provedení zařizovacích prací a sjednaných úprav nejpozději v den začátku doby nájmu a nájemce je povinen prostory převzít. V den předání prostor nájemci bude stranami sepsán předávací protokol detailněji specifikující stav prostor v době předání. Předávací protokol bude pro účely této smlouvy tvořit specifikaci stavu prostor při jejich předání nájemci (dále jen "počáteční stav"). Předávací protokol bude tvořit Přílohu č. 4 této smlouvy.
3. Opce na prodloužení doby nájmu. Strany sjednávají právo nájemce na prodloužení doby nájmu, a to 2x, nejdříve o dobu 3 let (dále jen "doba prodloužení") počínaje od dne uplynutí původně sjednané doby nájmu a po tomto prodloužení o dobu 2 let. Nájemce je toto své přednostní právo oprávněn uplatnit vždy nejpozději 3 měsíce předtím, než uplyne doba nájmu, a to písemným oznámením doručeným pronajímateli. Okamžikem doručení oznámení o využití práva na prodloužení doby nájmu pronajímateli se doba nájmu dle čl. III odst.1 prodlužuje o dobu prodloužení.
4. Smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu ukončit kdykoli písemnou dohodou obou smluvních stran.
5. Smlouva může být vypovězena pronajímatelem z těchto důvodů:
a) nájemce užívá prostory v rozporu s účelem nájmu sjednaným touto smlouvou,
b) nájemce je o více než jeden (1) měsíc v prodlení s placením nájemného nebo řádně vyúčtované úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, nebo
c) nájemce přenechá prostory nebo jejich část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, je-li dle této smlouvy vyžadován, a
nájemce nenapraví porušení této smlouvy, které naplňuje kterýkoli z výše uvedených důvodů pro výpověď této smlouvy v přiměřené lhůtě, která však nebude kratší, než třicet (30) dnů, od obdržení písemné výzvy pronajímatele specifikující závadné jednání nájemce a současně upozorňující na možnost výpovědi této nájemní smlouvy dle tohoto článku smlouvy.
6. Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu z těchto důvodů:
a) nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si prostory najal, nebo
b) prostory se stanou bez zavinění nájemce, byť i z části, nezpůsobilými ke smluvenému účelu
nájmu po dobu delší, než patnáct (15) dnů, nebo
c) bude vůči pronajímateli zahájeno insolvenční řízení, či pronajímatel vstoupí do likvidace, nebo
d) pronajímatel porušuje povinnost dodávat veškeré služby řádně a včas po dobu delší, než v
součtu pět (5) dnů v kalendářním roce;
7. Výpovědní lhůta podle této smlouvy činí dva (2) měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Výpověď musí být vyhotovena v písemné formě, odůvodněna a doručena druhé smluvní straně.
8. V případě skončení nájemního vztahu z důvodu výpovědi podané pronajímatelem, je nájemce povinen předat pronajímateli prostory ve lhůtě čtrnácti (14) dnů od skončení nájemního vztahu, a to v počátečním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, vyjma případu, kdy legální provedení prací nezbytných pro uvedení prostor do počátečního stavu vyžaduje právní jednání dle zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, v platném znění. V takovém případě je nájemce povinen bez zbytečného odkladu takové jednání provést a poté ve lhůtě čtrnácti 14 dnů prostory uvést do uvedeného stavu.
9. V případě skončení nájemního vztahu z důvodu výpovědi podané nájemcem či z jiného důvodu na straně pronajímatele před uplynutím doby nájmu, je nájemce povinen předat pronajímateli prostory ve lhůtě čtrnácti (14) dnů od skončení nájemního vztahu s tím, že nájemce není povinen prostory uvést do počátečního stavu a předá je ve stavu, jak se nacházely ke dni ukončení nájmu, tj. včetně zařizovacích prací a jiného technického zhodnocení, avšak s tím, že nájemce je povinen z prostor vyklidit své movité vybavení.
10. Náhrada investice. Nastane-li případ skončení nájmu z důvodu výpovědi podané nájemcem dle odst. 6 tohoto článku (vyjma odst. 6 písm a), či z jiného důvodu porušení smlouvy ze strany pronajímatele před uplynutím doby nájmu, je pronajímatel povinen uhradit nájemci kompenzaci nákladů vynaložených nájemcem na stavební úpravy a jiné technické zhodnocení prostor – tj. veškeré náklady nájemce vynaložené na zajištění a provedení, stavebních prací, technických úpravy a instalací zabudovaných do prostor (dále jen "investice") v jejich účetní zůstatkové hodnotě. Úhradou zůstatkové hodnoty technického zhodnocení není dotčeno právo nájemce na náhradu další škody, která mu v souvislosti s předčasným ukončením nájmu vznikla. Ustanovení tohoto odstavce platí pouze pro dobu prvních 5 roků trvání nájemního vztahu dle této smlouvy.
11. Strany se dohodly, že případy uvedené v této smlouvě zcela nahrazují a vylučují důvody pro výpověď smlouvy dle § 2308 a § 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
12. Xxxxx předání a převzetí prostor bude provedeno formou písemného zápisu, který bude obsahovat všechny podstatné skutečnosti zjištěné při tomto úkonu.
IV. Nájemné a úhrady za služby
1. Nájemné za pronájem prostor činí částku 154 764,00 Kč ročně. Z toho:
- za (obchodní prostory) 100,00 Kč/m2/měs., tj. při výměře 102,82 m2 celkem za rok 123 384,00Kč
- za (průjezd) 100,00.Kč/m2/měs, tj. při výměře 26,15 m2 celkem za rok 31 380,00 Kč.
Měsíční nájemné za pronájem prostor po zaokrouhlení činí 12 897,00 Kč.
Nájemné je osvobozeno od DPH podle právních předpisů platných a účinných v den uzavření
smlouvy.
Nájemné neobsahuje cenu služeb a dodávek spojených s užíváním pronajatých prostor.
Smluvní strany se dohodly, že užívání prostor dle této smlouvy bude po dobu 11 měsíců, tj. v období od 1.9.2017 – do 31.7.2018 poskytnuto bezplatně, jako částečná kompenzace vynaložených nákladů nájemce na opravu vnější fasády budovy.
2. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude po celou dobu nájmu pronajímatel účtovat jako plnění osvobozené od DPH, vyjma případu, kdy je dle platných právních předpisů pronajímatel bez možnosti odchýlení povinen k nájemnému uplatňovat DPH.
3. Indexace. Smluvní strany se dohodly, že sjednané nájemné dle odst. 1 tohoto článku je pronajímatel s účinností od 1.1.2019 oprávněn každoročně, vždy s účinností k 1. lednu, navýšit o 70% přírůstku průměrného ročního indexu spotřebitelských cen (inflace) vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného musí být nájemci písemně oznámen nejpozději do 31. března příslušného kalendářního roku. V případě, že navýšení nájemného nebude ze strany pronajímatele nájemci písemně oznámeno nejpozději k tomuto dni, zůstane nájemné v dotčeném kalendářním roce bez změny, resp. dotčený přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen nebude do výše nájemného nijak promítnut. Zvýšení nájemného za období leden až březen (bude-li uplatněno ze strany pronajímatele) bude nájemcem uhrazeno spolu s nejbližší platbou nájemného během příslušného roku.
4. Nabude-li nebo pozbude-li smlouva účinnosti v průběhu měsíce, upraví se výše nájemného stanovená dle odst. 1 tohoto článku alikvótní částí podle počtu nájemních dnů v dotčeném měsíci a smluvní strany vypořádají případný přeplatek či nedoplatek na nájemném bez zbytečného odkladu.
5. Nájemce je dále povinen hradit náklady na spotřebu vody. Tyto náklady bude hradit na základě samostatné smlouvy uzavřené se Správou majetku města Stříbra, s.r.o. (IČ 26318903). Smlouva o dodávce vody bude uzavřena současně s touto smlouvou.
6. Elektrická energie pro nájemce – v rámci zařizovacích prací nájemce budou provedeny nové rozvody elektroinstalace, prostor bude mít samostatný fakturační elektroměr. Nájemce uzavře smlouvu o dodávce elektrické energie přímo s dodavatelem.
7. Vytápění prostor a ohřev teplé vody bude v rámci zařizovacích prací nájemce zajištěno
elektrickým kotlem ve vlastnictví nájemce.
8. Pronajímatel bude zajištovat úklid venkovních prostor.
9. Ostatní služby potřebné k užívání prostor si zajistí nájemce vlastním jménem přímo u dodavatelů služeb (tj. náklady úklid pronajatých prostor, odvoz a likvidace TKO, příp. jiné služby) na základě vlastního smluvního vztahu.
10. Platby nájemného budou nájemcem pravidelně hrazeny v měsíčních splátkách bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, VS 1080000075,bez nutnosti zasílání faktur pronajímatelem, a to vždy do 15. dne příslušného měsíce, za který je nájemné hrazeno. Předpis nájemného je uveden v Evidenčním listu, který tvoří Přílohu č. 3 smlouvy a je její nedílnou součástí. Za den zdanitelného plnění se považuje vždy 31.12. příslušného kalendářního roku, případně den ukončení této smlouvy.
11. Náhrada škody. Dojde-li k jakémukoli výpadku služby nebo nájemce bude z jakéhokoli jiného důvodu, za který nájemce neodpovídá, omezen v možnosti užívat prostory či jejich část k účelu nájmu dle této smlouvy (po dobu delší než 30 pracovních dní), je pronajímatel nájemci odpovědný za škodu a ušlý zisk.
Pronajímatel však není odpovědný za škodu ani ušlý zisk způsobený nájemci v případě
neposkytnutí služby, pokud přerušení dodávky jakékoli služby:
(a) je výsledkem okolností, jež mají povahu vyšší moci a pronajímatel vyvine maximální úsilí, aby je začal okamžitě odstraňovat, a zajistí dočasné nouzové náhradní dodávky služby a odstraní neposkytnutí služby, jakmile je to možné poté, co se o takových okolnostech dozví; nebo
(b) je omezeno na rozsah, v němž služby (nebo některá z nich) nemohou být řádně poskytnuty v důsledku nezbytné běžné údržby prostor nebo budovy, přičemž, jedná-li se o plánované úkony, musí být tyto úkony předem s nájemcem projednány, aby jejich harmonogram a průběh nájemce
omezil v minimální možné míře a pokud tyto s sebou nesou podstatnější omezení nájemce,
nepřekročí doba trvání těchto úkonů v celkové výši 14 dnů v kalendářním roce.
Pronajímatel dále není odpovědný za škodu ani ušlý zisk způsobený nájemci v případě neposkytnutí služby, pokud přerušení dodávky jakékoli služby bylo učiněno dodavatelem služby, se kterým dodávku služby sjednal sám nájemce.
12. Pronajímatel je povinen nájemce písemně upozornit na přerušení dodávky elektrické energie v celé budově či jiné služby, jejíž poskytnutí je pro možnost užívání prostor v souladu s účelem nájmu podstatné, které se uskuteční z podnětu pronajímatele, a to nejpozději 48 hodin před začátkem přerušení dodávky.
13. Pronajímatel je plátcem DPH.
V. Vybavenost prostor, stavební úpravy a údržba
1. Nájemce má právo pokojně užívat prostory během doby nájmu bez přerušení ze strany pronajímatele či jakékoliv jiné osoby. Pronajímatel vyvine veškeré úsilí k tomu, aby zajistil, že nájemce nebude v tomto užívání rušen nájemci jiných prostor v budově či jakoukoli třetí osobou. Nájemce se nesmí chovat způsobem, který by byl v rozporu s pokojným využíváním práv jiných nájemců. Nájemce (a jeho zaměstnanci) jsou oprávněni vstupovat do prostor a společných částí budovy dvacet čtyři (24) hodin denně, sedm (7) dní v týdnu, a to po celou dobu nájmu.
2. Pronajímatel zajistí, aby byly prostory a budova řádně udržovány a jejich standard odpovídal obvyklému standardu bankovní pobočky předního bankovního domu v České republice a prostory byly ve stavu vhodném pro řádné užívání ke sjednanému účelu nájmu během celé doby nájmu.
3. Jakékoliv vybavení, technická zařízení a přístroje používané nebo nainstalované pronajímatelem v prostorech musí být v souladu s právními předpisy a českými normami (a to i pouze doporučovanými) a musí existovat platné schválení příslušných státních orgánů s jejich užíváním, jestliže je takové schválení/povolení vyžadováno právními předpisy.
4. Stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace a stavební adaptace (dále jen „stavební úpravy“) prostor, které podstatně zasahují do konstrukce budovy, může nájemce provádět jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatel, který může být odepřen pouze z vážného důvodu.
5. Technické zhodnocení pronajatých prostor uhrazené nájemcem bude po dobu trvání nájemní smlouvy odepisovat nájemce v souladu se zákonem o daních z příjmu.
6. Smluvní strany se dohodly, že po ukončení řádné doby nájmu předá nájemce prostory pronajímateli ve stavu odpovídající dni předání prostor s přihlédnutím k běžnému opotřebení předmětu nájmu a ke stavebním úpravám provedeným nájemcem se souhlasem pronajímatele. Stavební úpravy provedené se souhlasem pronajímatele není nájemce povinen odstraňovat a uvádět do původního stavu, nebude-li později dohodnuto jinak.
7. Technické zhodnocení po odečtení znehodnocení, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání prostor, bude nepeněžním příjmem pronajímatele. Nájemce nebude požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci.
8. Absence znečištění. Podle nejlepšího vědomí pronajímatele se v budově ani na pozemku, na němž je budova umístěna, nenacházejí žádné znečišťující a/nebo nebezpečné látky, zejména dřevitá vlna a azbest. Podle nejlepšího vědomí pronajímatele na pozemku, na němž se nachází budova, nikdy nedošlo k žádnému znečištění životního prostředí.
9. Pronajímatel pro splnění povinnosti nájemce stanovené v zákoně o daních z příjmů sděluje, že pronajatý majetek, na kterém bylo provedeno technické zhodnocení, které může nájemce odepisovat, má zařazen do odpisové skupiny VII.
10. Označení nájemce. Nájemce je oprávněn u vstupu do budovy i vstupu do prostor označit na své náklady svým obchodním jménem a logem přiměřené velikosti. Demontáž a zpětná montáž prvků
firemního označení nájemce v případě stavebních prací vyvolaných na budově v průběhu doby trvání nájmu pronajímatelem bude provedena nařízeným dodavatelem nájemce na náklady pronajímatele. Pokud pronajímatel svou stavební nebo jinou činností poškodí firemní označení nájemce, nařízený dodavatel nájemce provede opravu na náklady pronajímatele.
11. Pokud si nájemce po předchozím souhlasu pronajímatele nainstaluje další zařízení mimo pronajaté prostory (firemní značení, anténu, venkovní klimatizační jednotku pro technickou místnost apod.), umožní pronajímatel v případě potřeby k tomuto zařízení nájemci přístup.
13. Poškození prostor: V případě, že budou prostory či budova poškozeny požárem, přírodními živly, nehodou nebo nastane jiná právní či faktická skutečnost bránící řádnému užívání prostor nebo budovy v souladu s účelem nájmu (každý takový případ dále jen "nahodilá událost"), je pronajímatel, vyjma případu, kdy nahodilá událost vznikla z důvodu na straně nájemce, povinen informovat nájemce o nahodilé události neprodleně, kdy se pronajímatel o nahodilé události dozvěděl do schránky xxx@xxxx.xx. Do třech (3) dnů od oznámení nahodilé události musí pronajímatel nájemci oznámit způsob a časový rámec řešení nahodilé události.
14. Lze-li se důvodně domnívat, že odstranění důsledků nahodilé události při běžném postupu a při obvyklých nákladech může být neproveditelné ve lhůtě čtyř (4) měsíců, je každá strana oprávněna ukončit nájemní smlouvu na základě písemné výpovědi s třicetidenní (30) výpovědní lhůtou; Pronajímatel však nemá právo tuto smlouvu ukončit písemnou výpovědí, pokud nahodilá událost vznikla v důsledku jednání či opomenutí pronajímatele či jiné okolnosti, za kterou pronajímatel odpovídá.
VII. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje:
a) zajistit a umožnit nájemci po celou dobu nájmu možnost řádného a nerušeného užívání a vstupu do prostor;
b) udržovat pořádek před budovou a v jejím okolí, společných a přístupových prostorách budovy, a to v rámci běžného úklidu a údržby;
c) Opravy pronajímatele. Pronajímatel se zavazuje provádět opravy a odstraňování závad budovy a prostor, vyjma oprav prováděných nájemcem dle odst. 2 písm. c) tohoto článku, a to bez zbytečného odkladu poté, co se o jejich potřebě dozví. Při jejich provádění je povinen postupovat tak, aby nedošlo, popř. došlo jen v míře nezbytně nutné, k omezení nájemce v užívání prostor a budovy. Pro vyloučení pochybností, nájemce se na nákladech pronajímatele spojených s těmito opravami podílí pouze v rozsahu, v jakém jsou sjednány jako součást služeb. Pro vyloučení pochybností, nájemce se zejména nepodílí na úhradě nákladů na opravy konstrukce Budovy, nosných zdí, sloupů a vnitřních konstrukcí, opravy přípojek k sítím veřejných služeb, kanalizace, vnějších zdí, podlah, stropů, základů, střechy, nosných vnitřních stěn, veškerých stavebních prvků, přípojek a veškerých centrálních částí (technologií), např. topení,
d) umožnit nájemci umístit v budově v přiměřeném rozsahu nádoby na směsný odpad;
e) pronajímatel je povinen ke dni předání prostor nájemci zajistit možnost funkčního připojení prostor k veřejné komunikační síti prostřednictvím komunikačních vedení vlastněných nebo užívaných společností, kterou si nájemce určí, nebo je povinen umožnit nájemci, aby si takové připojení v předmětu nájmu zajistil na své náklady;
f) pronajímatel bude nájemci na jeho písemné vyžádání neprodleně předávat aktuální kopie dokladů o provádění předepsané technické péče o vyhrazená technická zařízení, požárně bezpečnostních zařízení a věcné prostředky požární ochrany v objektu (pokud jsou instalována) a poskytovat stavebně technické podklady, dokumentaci a informace potřebné
k vypracování předepsané dokumentace PO a BOZP v pronajatých prostorech. V tomto případě se smluvní strany dohodly, že v případě nedodržení výše uvedeného a následného vzniku sankce, či odpovědnosti k tíži nájemce, je nájemce oprávněn, požadovat po pronajímateli v plné výši odškodnění, s čímž pronajímatel výslovně souhlasí;
g) pronajímatel, nebo osoba jím pověřená (tj. osoba s místně příslušnou a odbornou znalostí), je povinen zabezpečit, při kontrole orgánů státní správy, zda jsou prostory a zařízení provozovány a užívány v souladu s platnými zákonnými nařízeními, předpisy a normami, svou fyzickou přítomnost, popř. fyzickou přítomnost osoby jiné, jím pověřené, s místně příslušnou a odbornou znalostí. Nájemce je povinen o nutnosti této přítomnosti informovat pronajímatele minimálně s 48 hodinovým předstihem. V tomto případě se smluvní strany dohodly, že v případě nedodržení výše uvedené povinnosti pronajímatele zajištění přítomnosti a následného vzniku sankce, či odpovědnosti k tíži nájemce, je nájemce oprávněn, požadovat po pronajímateli v plné výši odškodnění, s čímž pronajímatel výslovně souhlasí.
h) Zákaz konkurence/Nepovolení nájemci. Pronajímatel nepronajme v budově žádné kancelářské ani maloobchodní prostory ani neumožní tyto užívat jinou právní formou: (i) přímým konkurentům nájemce, (těmito konkurenty jsou subjekty mající bankovní licenci umožňující působení na území České republiky) či podnájemce (jak je tento pojem definován níže v čl. X odst. 2), o kterém byl pronajímatel ze strany nájemce předem informován; (ii) společnostem majícím jako předmět své činnosti či takto reálně provozující (tedy nikoli např. finanční skupinu vlastnící takové společnosti) podnikání, jehož povaha by mohla ohrožovat či znevažovat dobré jméno nájemce, zejména kasino, sázkovou kancelář, hernu, obchod s erotickým zbožím, obchod se zbraněmi, pivnici či bar (nikoli restauraci) nebo jinou činnost, která je všeobecně chápána jako nemravná. Pokud pronajímatel poruší svou povinnost uvedenou v tomto odstavci pod bodem (ii) a pokud nesjedná nápravu závadného stavu vyplývajícího z porušení této povinnosti ani v dodatečné lhůtě stanovené v písemné výzvě nájemce k sjednání nápravy, přičemž tato dodatečná lhůta nesmí být kratší než 3 (tři) měsíce od doručení této výzvy pronajímateli, je povinen zaplatit nájemci na jeho výzvu smluvní pokutu ve výši nájemného za období dvanácti (12) měsíců a nájemce je oprávněn smlouvu vypovědět.
2. Nájemce se zavazuje:
a) užívat prostory, společné prostory budovy a zařízení budovy v souladu s účelem nájmu a touto smlouvou;
b) nájemce je povinen na své náklady provádět běžnou údržbu a drobné opravy prostor. Za obvyklou údržbu a drobné opravy strany považují opravy spojené s běžným udržováním a opravami prostor v analogii s Nařízením vlády č. 308/2015 (Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu), a to v rozsahu, který v jednotlivém případě nepřekročí částku 20 000 Kč;
b) dodržovat klid a pořádek v prostorech, a to v mezích běžného provozu tak, aby nebyli
nepřiměřeně rušeni ostatní uživatelé budovy;
c) za přítomnosti vyhrazeného pracovníka nájemce umožnit pronajímateli nebo jím určené osobě vstup do prostor během obvyklé pracovní doby za účelem provedení kontroly užívání a stavu prostor, k odstranění havárie a provedení oprav v prostorech, které zajišťuje pronajímatel. Pokud se strany nedohodnou jinak, je pronajímatel povinen písemně uvědomit nájemce o této kontrole alespoň jeden pracovní den předem. O provedené kontrole zpracuje pronajímatel písemný záznam, jehož jeden výtisk předá v závěru kontroly nájemci;
d) informovat bez zbytečného odkladu pronajímatele, či jím pověřenou osobu, resp. správce budovy o závadách a poškozeních v prostorech a ve společných prostorech budovy, které nájemce způsobil sám, nebo je způsobili jeho zaměstnanci nebo návštěvníci nájemce. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli či jím pověřené osobě tyto závad odstranit a je povinen uhradit pronajímateli přiměřené náklady spojené s odstraněním těchto závad a poškození;
Kontaktní spojení na pronajímatele ………………..
Kontaktní spojení na nájemce: email:xxx@xxxx.xx
e) neprodleně poté, co se o nich dozví, písemně oznámit pronajímateli všechny nehody, požáry nebo škody vzniklé v prostorech a společných prostorech;
f) oznamovat pronajímateli potřebu oprav či odstranění závad v prostorech, které má provádět
pronajímatel, a to bez zbytečného odkladu ode dne, kdy nájemce potřebu takové opravy zjistil;
g) nájemce je povinen provádět pravidelně revize a technickou péči u vyhrazených technických zařízení, požárně bezpečnostních zařízení a věcných prostředků PO podle platných právních předpisů o požární ochraně a bezpečnosti práce pouze u vlastních zařízení instalovaných v pronajatých prostorech a to na vlastní náklady;
VIII. Zabezpečení pronajatých prostor
1. Pronajímatel bere na vědomí specifické bezpečnostní požadavky na provozování činností souvisejících s předmětem podnikání nájemce, účelem nájmu prostor dle této smlouvy a existenci bankovního tajemství a zavazuje se umožnit uplatnění bezpečnostních předpisů nájemce. Vzhledem k této specifické povaze využít prostor se strany výslovně dohodly na vyloučení § 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
2. Pronajímatel tímto dává nájemci souhlas k instalaci veškerých vlastních zařízení nájemce sloužících k technické ostraze a ochraně majetku a osob v prostorách v souladu se standardy nájemce pro daný typ objektu, včetně práva vybavit prostory vlastními bezpečnostními zámky nebo jiným bezpečnostním zařízením.
3. Pronajímatel bere na vědomí, že veškeré informace o bezpečnostních systémech jsou vnitřní záležitostí nájemce a nebude mu poskytnut žádný stupeň projektové dokumentace těchto systémů, ani žádná bližší technická specifikace.
4. Pronajímatel bere na vědomí, že instalaci bezpečnostních systémů provede přímo společnost určená nájemcem, a to vlastní investicí nájemce.
5. Pronajímatel nemá přístup do prostor bez povolení nájemce. Tento zákaz se netýká nebezpečí z prodlení při bezprostředně hrozícím vzniku závažné škody na budově či prostorách, přičemž účel vstupu pronajímateli umožňuje provádět výlučně činnosti směřující k odstranění nebezpečí škody na budově či prostorách. Jakákoli jiná aktivita pronajímatele bude představovat neoprávněný zásah do práva k prostoru.
6. V případě potřeby instalovat a provozovat na své náklady zabezpečovací zařízení a spojové zařízení pro bezdrátový přenos dat včetně antény na střeše objektu s příslušným svodem do prostor pobočky, a to jako zařízení nezbytná pro účely, ke kterým byly nebytové prostory pronajaty
7. Smluvní strany se dohodly na rozdělení povinností v oblasti bezpečnosti práce a požární ochrany, které je uvedeno v Příloze č. 5 této smlouvy.
IX. Sankce
1. V případě, že nájemce neuhradí nájemné či poplatek za služby v termínech stanovených touto smlouvou, je nájemce povinen hradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
X. Závěrečná ustanovení
1. Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se právní vztahy mezi účastníky touto smlouvou založené
zákony č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
2. Podnájem. Pronajímatel tímto uděluje nájemci svůj výslovný a neodvolatelný souhlas k tomu, aby:
i. nájemce zřídil k prostorům nebo jakékoliv jejich části užívací právo jakékoliv společnosti patřící do skupiny Erste Group (dále jen „podnájemce“); a
ii. podnájemce užíval prostory či kteroukoliv jejich část jako své obchodní prostory, ve kterých bude vykonávat svoji podnikatelskou činnost; a
iii. podnájemce provozoval v prostorách či v kterékoliv jejich části jakékoli činnosti v rámci svého předmětu podnikání zapsaného v obchodním rejstříku a/nebo živnostenském rejstříku;
iv. podnájemce označil prostory či jakoukoliv jejich část jako svou provozovnu a/nebo svými vývěsními štíty, logy či označením, přičemž práva udělená nájemci v čl. V odst. 10 a 11 tímto uděluje také podnájemci.
3. Převod vlastnického práva k předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen při převodu vlastnického práva k předmětu nájmu seznámit nabyvatele tohoto práva s úplným obsahem této smlouvy včetně všech jejich dodatků, Porušení této povinnosti zakládá právo Nájemce domáhat se náhrady škody, která mu porušením uvedené povinnosti vznikla a právo od této smlouvy odstoupit.
4. Není-li dohodnuto výslovně písemně jinak, musí být jakékoli oznámení dle této smlouvy doručeno na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na jinou adresu, k rukám osoby nebo na faxové číslo, které tato Strana písemně oznámí druhé Straně ne méně než sedm (7) dnů před odesláním oznámení, a to písemně a v českém jazyce jedním z následujících způsobů:
i. datovou schránkou (prioritně)
ii. osobně;
iii. doporučeným dopisem;
iv. kurýrní službou;
v. elektronickou poštou.
Veškeré zásilky určené nájemci budou pronajímatelem zasílány také písemně na kontaktní adresu xxxxxxx x Xxxxx 0, Xxxxxxxxxxx 0000/00x, PSČ 140 00, útvar 2300 – řízení majetku. Nájemce je oprávněn tuto adresu jednostranně změnit písemným oznámením pronajímateli.
Jakékoli oznámení o ukončení či výpověď této smlouvy, musí být vždy také doručena do datové schránky druhé smluvní strany.
5. Smluvní strany konstatují, že se na smlouvu vztahuje povinnost zveřejnění v registru smluv a souhlasí se zveřejněním celého jejího obsahu. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy je povinen zajistit pronajímatel. Smlouva nabývá účinnosti zveřejněním v registru smluv pronajímatelem. Pronajímatel je dále povinen bezprostředně po zveřejnění smlouvy v registru smluv oznámit nájemci elektronickým způsobem, že smlouva byla zveřejněna včetně ID uveřejněné smlouvy.
6. Zánik věci. Strany tímto výslovně ujednávají, že zánikem budovy zaniká automaticky nájem podle této smlouvy.
7. Rovnost stran a okolnosti při uzavírání smlouvy. Strany prohlašují, že při jednání o této smlouvě měly rovné postavení a žádná z nich nejednala tak, jako by byla slabší smluvní stranou. Strany se navzájem ujišťují, že ujednání v této smlouvě považují za učiněná v oboustranné dobré
víře a v souladu s dobrými mravy.
8. Pokud jedna nebo více částí této smlouvy budou z jakéhokoliv důvodu uznány za neplatné, neúčinné nebo nevykonatelné, neovlivňuje tato skutečnost v žádném případě platnost, účinnost ani vykonatelnost zbylých částí smlouvy a smluvní strany budou brát neplatnou, neúčinnou či nevykonatelnou část smlouvy tak, jako by ve smlouvě nebyla nikdy obsažena.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž nájemce i pronajímatel obdrží 2 vyhotovení.
10. Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy lze provádět pouze ve formě písemného dodatku ke
smlouvě podepsané oběma smluvními stranami, nestanoví-li tato smlouva jinak.
11. Tato smlouva vstupuje v platnost dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
12. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy: Příloha č. 1 Specifikace a výměry prostor
Příloha č. 2 Výpis nájemce z obchodního rejstříku Příloha č. 3 Evidenční list
Příloha č. 4 Protokol o předání a převzetí prostor – obsah bude doplněn při předání Příloha č. 5 Bezpečnost a ochrana zdraví při práci, požární ochrana
Příloha č. 6 Rozpočet na opravu čelní stěny(fasády) budovy
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání a na základě jejich pravé a svobodné vůle, že jim nejsou známé okolnosti, které by bránily uzavření této smlouvy.
Ve Stříbře dne V Praze dne
Za pronajímatele: Za nájemce:
Česká spořitelna, a.s.
«ZZ_NAME1_RC»
Xx. Xxxxx Xxxxx XXXx. Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx
starosta ředitel odboru řízení nemovitostí
úsek 2300, centrála v Praze
Xxxxx Xxxxxxx
Real Estate Specialista III odbor 2310, centrála v Praze
PŘÍLOHA Č. 1 KE SMLOUVĚ O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
(dále jen „Příloha č. 1“)
VÝMĚRY A SPECIFIKACE PROSTOR
Výměra prostor je následující:
Číslo místnosti | Typ | Plocha (m2) |
X.XX | Nebytový prostor | 102,82 m2 |
X.XX | Průjezd | 26,15 m2 |
Celkem prostor | 128,97 m2 | |
PŘÍLOHA Č. 2 KE SMLOUVĚ O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ«LINE5_RC»
(dále jen „Příloha č. 2“)
Výpis z obchodního rejstříku nájemce
Česká spořitelna, a.s.
Výpis z obchodního rejstříku nájemce vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1171
PŘÍLOHA Č. 3 KE SMLOUVĚ O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
(dále jen „Příloha č. 3“)
Evidenční list
Platný od 1.9.2017
Pronajímatel: Město Stříbro
se sídlem ve Stříbře, Xxxxxxxxxx xxxxxxx 0, PSČ 349 01
IČ: 00260177 DIČ: CZ00260177
Bankovní spojení : 112595803/0300
Místo nemovitosti: Stříbro, Xxxxxxxxxx xxxxxxx 00, PSČ 349 01
Nájemce: Česká spořitelna, a.s.
se sídlem v Praze 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00
IČ: 45244782, DIČ: CZ699001261
Pronajaté prostory: Viz čl. II odst. 2, Příloha č. 1«ZZ_MEAS_C000» Bezplatné období od 1.9.2017 – 31.7.2018
Text Ročně Měsíčně
«ZZ_COND_HEADER_ B»
Základní nájemné od 1.8.2018 154 764,00 CZK 12 897,00 CZK
SPLATNOST : VŽDY 15. DEN PŘÍSLUŠNÉHO KALENDÁŘNÍHO MĚSÍCE
PŘÍLOHA Č. 4 KE SMLOUVĚ O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
(dále jen „Příloha č. 4“)
Protokol o předání a převzetí nebytových prostor včetně jejich vybavení v objektu
Předávající:
Přejímající:
Stěny:
Strop:
Podlahová krytina:
Okna:
Stavy měřidel:
Zjištěné závady:
Předané klíče:
V dne
Za nájemce převzal: Za pronajímatele předal:
PŘÍLOHA Č. 5 KE SMLOUVĚ O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
Bezpečnost a ochrana zdraví při práci, požární ochrana
I. Bezpečnost a ochrana zdraví při práci
1. Pronajaté prostory, které tvoří předmět nájmu, a které jsou specifikovány v nájemní smlouvě, jsou předaným pracovištěm nájemci. Před zahájením činnosti nájemce zajistí pronajímatel, aby určení zaměstnanci nájemce byli seznámeni řádem v objektu. Tito určení zaměstnanci zajišťují pravidelné školení o BOZP a PO. Nájemce následně zajistí seznámení vlastních zaměstnanců s těmito předpisy, jehož součástí je seznámení zaměstnanců nájemce i s obsahem této přílohy. Jedno vyhotovení pokynů BOZP a PO objektu předá pronajímatel nájemci.
2. V pronajatých prostorech zajišťuje nájemce péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci a požární ochranu ve smyslu platných, obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování těchto předpisů a za škody, které vzniknou jeho provozní činností.
3. Nájemce upozorní pronajímatele na všechny okolnosti, které by mohly vést při jeho činnosti v předmětu nájmu k ohrožení života a zdraví zaměstnanců, popř. dalších osob a zároveň se budou vzájemně s pronajímatelem písemně informovat při podpisu smlouvy o rizicích a přijatých opatřeních k ochraně před jejich působením, která se týkají výkonu práce a pracoviště a spolupracovat při zajišťování BOZP pro všechny zaměstnance na pracovišti.
4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce, který je současně zaměstnavatelem, v pronajatých prostorech:
a) provádí péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci samostatně, tak jak mu ukládá zákon č. 262/2006 Sb., zákoník práce, zejména § 101 a 102, které ukládají plnění povinností na úseku bezpečnosti a ochrany zdraví při práci zaměstnavateli;
b) provádí registraci a evidenci pracovních úrazů, podává hlášení a předkládá záznamy o pracovních úrazech zaměstnanců příslušným orgánům;
c) přizve určeného pracovníka pronajímatele v případě, že se pracovní úraz přihodí zaměstnanci nájemce v ostatních prostorách objektu pronajímatele. Společně provedou registraci pracovního úrazu. Záznam o úrazu bude předkládat nájemce;
d) pronajímateli zašle vždy jednu kopii záznamu o pracovním úrazu.
5. Cesta do zaměstnání končí zaměstnancům nájemce vstupem do prostor.
6. Pronajímatel zajišťuje úklid společných prostor a přístupových komunikací.
3. Požární ochrana
7. V souvislosti s pronájmem prostor byla mezi smluvními stranami uzavřena ve smyslu znění § 2 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně uzavřena následující dohoda o rozdělení povinností při společném zajišťování PO v objektu. Osobou odpovědnou za plnění povinností na úseku PO ve společných prostorách je zástupce pronajímatele …………………
8. Povinnosti pronajímatele:
a) zajišťovat pro nájemce provoz, údržbu, opravy a kontroly požárně bezpečnostních zařízení v objektu - pokud jsou v objektu instalována;
b) zajistit vedení stavebně technické dokumentace objektu;
c) oznamovat neprodleně nájemci veškeré změny mající vliv na zajišťování PO v objektu;
d) zajišťovat bezpečnost provozu vyhrazených technických zařízení pevně instalovaných v
budově (elektrické rozvody vedené pod povrchem, hromosvody, zdvihací a tlaková zařízení).
9. Povinnosti nájemce:
a) zajišťovat plnění povinností požární ochrany, nezajišťovaných podle této dohody pronajímatelem, v pronajatých prostorách samostatně, ve smyslu obecně závazných předpisů;
b) zajišťovat v rámci pravidelných požárních preventivních prohlídek kontrolu požárních
uzávěrů stavebních otvorů (požárních dveří) v pronajatých prostorách;
c) oznamovat neprodleně pronajímateli všechny závady a skutečnosti mající vliv na zajišťování
požární bezpečnosti v objektu;
d) zabezpečit v potřebném množství a druzích vybavení pronajatých prostor hasicími přístroji a udržovat je v provozuschopném stavu;
e) zajišťovat bezpečnost provozu přenosných el. spotřebičů a zařízení používaných v pronajatých prostorách;
f) dokumentaci požární ochrany v rozsahu:
(i). požární poplachová směrnice,
(ii). požární kniha,
(iii). dokumentace o školení zaměstnanců o požární ochraně,
(iv). příkazy, zákazy a pokyny vydané vedením České spořitelny, a.s. na úseku požární ochrany,
(v). přehled o umístění výstražných a bezpečnostních tabulek;
(vi). ostatní dokumentace uvedená v § 27 odst. vyhl. MV 246/2001 Sb., se nezpracovává.
4. Technická zařízení
1. Revize elektrického vedení ve zdech včetně zásuvek, vypínačů a el. rozvodné skříně zajišťuje
Pronajímatel, rovněž revizi hromosvodů.
2. Poslední revize hromosvodů byla provedena dne , číslo revizní zprávy
.
Poslední pravidelná revize elektrického zařízení byla provedena dne ,
číslo zprávy .
Poslední pravidelná revize plynového zařízení byla provedena dne , číslo
zprávy
3. U všech ostatních elektrických zařízení, kterými si nájemce nebytový prostor vybaví, zajišťuje revize, údržbu a opravy nájemce, podle obecně závazných předpisů a technických norem, které se k těmto povinnostem vztahují. Tato zařízení jsou majetkem nájemce.
«LINE5_RC»PŘÍLOHA Č. 6 KE SMLOUVĚ O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ«LINE5_RC»
(dále jen „Příloha č. 7“)
Rozpočet na opravu čelní stěny (fasády) budovy – ceníkové ceny