Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
uzavřená dle ustanovení § 2302 a následující zákona číslo 89/2012 Sb. – Občanský zákoník v platném znění, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi:
1. KRYTÝ BAZÉN ROŽNOV, spol. s r. o.
se sídlem Rožnov pod Radhoštěm, Moravská 1787, PSČ 756 61 IČ 496 06 361
zastoupen jednatelem společnosti Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx
firma zapsána v obchodním rejstříku vedeném u KS Ostrava, oddíl C, vložka číslo 12036
- jako pronajímatel
2. Firma xxxxx
se sídlem xxxxxxx IČ xxxxxxx
zastoupena xxxxxxxxx
firma zapsána v obchodním rejstříku vedeném u xxxxxxxx
- jako nájemce
dále společně též „smluvní strany“
takto: I.
Pronajímatel je na základě darovací smlouvy ze dne 2. 12. 2003, č. j. V 3266/2003 vlastníkem nemovitostí, a to pozemku parcely číslo 1707/3 – ostatní plocha o výměře 23838 m2, pozemku st. parcely číslo 923 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 251 m2, jehož součástí je stavba objekt občanské vybavenosti č. p. 693, kdy tyto nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, na listu vlastnictví číslo 3991, pro obec a katastrální území Rožnov pod Radhoštěm.
II.
Pronajímatel a nájemce uzavírají dle § 2302 a následující zákona číslo 89/23012 Sb. Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání. Předmětem nájmu je část pozemku parcely číslo 1707/3 o výměře 7640 m2 a pozemku st. parcely číslo 923, jehož součástí je stavba – objekt občanské vybavenosti č. p. 693 včetně inženýrských sítí na předmětných pozemcích, přičemž předmět nájmu je specifikován v příloze č. 1, která tvoří nedílnou součást této smlouvy. Objekt občanské vybavenosti č. p. 693 je pronajímán bez jakéhokoliv vnitřního vybavení.
III.
Pronajímatel je povinen odevzdat pozemky a objekt nájemci ve stavu způsobilém k smluvenému užívání.
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že na výše uvedených pozemcích a objektu bude nájemce provozovat restauraci a zábavně rekreační činnost pro veřejnost.
Pronajímatel pronajímá a nájemce přijímá pozemky a objekt do nájmu za podmínek v této smlouvě specifikovaných. Nájemce je oprávněn pronajaté prostory užívat počínaje dnem 1. 1. 2015 za účelem provozování svých činností.
Stav prostor je nájemci ke dni podpisu této smlouvy znám a měl dostatek příležitostí se seznámit s tímto stavem prohlídkou na místě samém. Nájemce je povinen prostory, zejména běžnou údržbu a běžné opravy na svůj náklad udržovat ve stavu způsobilém ke smluvnímu užívání, a to po celou dobu trvání nájmu.
Nájemce je povinen nejpozději ke dni ukončení nájmu prostory vyklidit a předat pronajímateli ve stavu odpovídajícímu smluvenému způsobu užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
IV.
Nájemné za celý předmět nájmu za období od 1. 1. 2015 do xx. xx. 201x je stanoveno dohodou smluvních stran ve smyslu ustanovení zákona číslo 526/1990 Sbírky, v platném znění, ve výši xx.xxx,- Kč (slovy: xxxxx korun českých) měsíčně bez DPH, tedy nájemné za celou dobu trvání smluvního vztahu je představováno částkou xxxxxx,- Kč (slovy: xxxxxxx korun českých) + zákonná sazba DPH, tj. celkem xxxxxx,- Kč (slovy: xxxxxxxxx korun českých).
Částku xxxxx,- Kč převede nájemce pronajímateli před podpisem této smlouvy ve prospěch účtu pronajímatele vedeného u ČSOB, a.s., pobočka Rožnov p. R., číslo účtu 135773123/0300.
V.
Nájemce je povinen spravovat pronajaté prostory s péčí řádného hospodáře a předcházet škodám hrozícím na nich. Nájemce je povinen provádět pravidelný úklid pronajatých prostor. Nájemce odpovídá za škody vzniklé jeho zaviněním a porušením jeho závazků z této smlouvy a ručí za náhradu škody vzniklou zaviněním jeho obchodních partnerů a zákazníků na nemovitosti či prostorách.
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kontrolu stavu pronajatých prostor za přítomnosti nájemce či pověřeného zaměstnance nájemce. Nájemce nesmí být takovými kontrolami nepřiměřeně obtěžován.
VI.
Nájemce hradí ze svého běžnou údržbu a běžné opravy objektů. V případě skončení nájmu je povinen nájemce objekty a pozemky uklidit a vyčistit tak, aby vyhovovaly všem hygienickým podmínkám.
Nájemce je povinen dodržovat veškeré požární, bezpečnostní, ekologické, hygienické a další předpisy týkající se provozování předmětu nájmu, hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány.
Nájemce je povinen na svůj náklad zajistit likvidaci nebezpečných odpadů dle příslušných právních norem.
Nájemce má právo provést změny na předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
VII.
Pronajímatel podpisem této smlouvy dává nájemci souhlas k tomu, aby celý předmět nájmu či jeho část tak, jak je vymezen touto smlouvou, dal do podnájmu třetí osobě. Umožní-li nájemce užívat věc třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám.
VIII.
Tato smlouva je platná a účinná dnem 1. 1. 2015, kdy započne pronájem. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 1. 2015 do 31. 12. 201x.
Tato smlouva se řídí zákonem číslo 89/2012 Sb. – Občanský zákoník v platném znění a obecně závaznými právními předpisy platnými na území České republiky.
IX.
Změna této smlouvy je možná pouze písemnou formou na základě dohody smluvních stran.
X.
Účastníci shodně prohlašují, že tuto smlouvu podepsali na základě své pravé, svobodné a vážné vůle a nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, obsahu smlouvy rozumí, touto smlouvou jsou vázáni a obsah smlouvy byl dostatečně projednán.
V Rožnově pod Radhoštěm, dne xx. října 2014
Pronajímatel nájemce
--------------------------------------------------- --------------------------------------
KRYTÝ BAZÉN ROŽNOV, spol. s r.o. firma xxxxx
Xxxxxxxxx Xxxxxx, jednatel zástupce xxxx