ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

Stanovy družstva

I.

ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

Článek 1

Firma a sídlo družstva

1) Firma družstva: Bytové družstvo Proskovická 41

2) Sídlo družstva: Proskovická 677/41, Výškovice, 700 30 Ostrava

3) Družstvo je obchodní korporací.

Článek 2

Základní ustanovení

1) Bytové družstvo Proskovická 41 (dále jen „družstvo“) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddílu Dr, č. vl. 2513 a má přiděleno identifikační číslo 286 45 715.

2) Vnitřní poměry se řídí těmito stanovami a platným právním řádem České republiky, zejména pak zákonem č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů (dále taky jen „ZOK“) a zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále taky „ObčZ“).

3) Družstvo je zřízeno na dobu neurčitou.

4) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno a vzniklo za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů.

5) Ustanovení těchto stanov upravující práva a povinnosti týkající se bytu, s jehož nájmem je spojeno členství v družstvu, se vztahuje i na nebytový prostor, s jehož nájmem je spojeno členství v družstvu (byt a nebytový prostor, s jehož nájmem je spojeno členství v družstvu, dále také jen

„družstevní byt“ nebo jen „byt“, pokud to vyplývá z logiky příslušného ustanovení).

Článek 3

Předmět činnosti družstva

1) Předmětem činnosti družstva je:

- provoz a správa bytového domu, popř. dalších staveb s provozem a správou bytového domu spojených, a pozemku ve vlastnictví družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce, a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely,

- pronájem družstevních bytů a zajišťování plnění spojených s užíváním družstevních bytů členům družstva – nájemcům podle stanov a s tím spojené uzavírání nájemních smluv, popř. jiných smluv souvisejících s jejich užíváním,

- pronájem bytů a nebytových prostor a zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor jiným osobám než členům družstva a s tím spojené uzavírání nájemních smluv, popř. jiných smluv souvisejících s jejich užíváním.

(shora uvedený bytový dům a budova dále také jen jako „družstevní dům“).

Článek 4

Právní postavení družstva

1) Družstvo je právnickou osobou a v právních vztazích vystupuje svým jménem. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.

2) Členové družstva neručí za závazky družstva.

3) Na trvání družstva nemá vliv přistoupení dalších členů nebo zánik členství dosavadních členů. Družstvo však musí mít stále nejméně 3 členy.

II.

ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU

Článek 5

Vznik členství a členství

1) Členství vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a to:

a) při založení družstva dnem vzniku družstva;

b) dnem rozhodnutí představenstva o přijetí za člena družstva, nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí;

c) převodem nebo přechodem družstevního podílu.

2) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov, splní všechny podmínky vzniku členství v družstvu a má na území České republiky trvalý pobyt. Členství právnických osob je vyloučeno.

3) Při přechodu družstevního podílu děděním se k podmínce zletilosti a trvalého pobytu na území České republiky nepřihlíží.

4) Představenstvo rozhodne o přijetí za člena dle odstavce 1) písm. b) na základě přihlášky. Přihláška uchazeče o přijetí za člena dle ustanovení bodu 1) písm. b) tohoto článku musí mít písemnou formu a obsahovat alespoň firmu družstva, jméno a bydliště uchazeče o členství a vymezení jeho členského vkladu. Podmínkou vzniku členství v družstvu uchazeče na základě rozhodnutí představenstva je uhrazení zápisného ve výši 500,-- Kč, uhrazení základního členského vkladu ve výši určené těmito stanovami a převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu, a to písemně formou Prohlášení k úhradě dalšího členského vkladu (dále též jen

„Prohlášení k úhradě“). Prohlášení k úhradě uchazeče obsahuje zejména údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc tvoří předmět nepeněžitého vkladu a jeho ocenění, způsob jeho ocenění a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti, přičemž výši vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu určuje členská schůze. K písemné přihlášce uchazeče musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného a základního členského vkladu. Za předpokladu, že představenstvo nepřijalo svým rozhodnutím uchazeče za člena družstva, vrátí družstvo tomuto uchazeči částku, kterou uhradil na zaplacení základního členského vkladu, a to do 30 dní ode dne, kdy rozhodnutí o nepřijetí uchazeče nabylo účinnosti. Zápisné se v tomto případě nevrací.

Článek 6

Družstevní podíl

1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu.

2) Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno.

3) Zastavení družstevního podílu a jiné zatížení družstevního podílu je vyloučeno.

4) Převod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky těchto stanov pro přijetí za člena družstva.

5) Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, za podmínek určených těmito stanovami.

6) Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny.

7) Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže tato smlouva určí účinky později.

8) Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy.

9) Spolu s doručením smlouvy o převodu družstevního podílu nebo prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy je nabyvatel družstevního podílu povinen uhradit družstvu administrativní poplatek ve výši 2.000,- Kč.

10) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených.

11) Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak.

12) Rozdělení družstevního podílu je možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů. Při rozdělení družstevního podílu a při převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu. Člen může převést část svého družstevního podílu na třetí osobu po jeho rozdělení realizovaného za podmínek uvedených těchto stanovách. Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. K účinnosti rozdělení družstevního podílu dojde nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozděleného družstevního podílu.

Článek 7

Společné členství manželů

1) Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Povinnosti a práva spojená se společným členstvím v družstvu náleží oběma manželům společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.

2) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.

3) Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.

4) K přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství manželů, a to zejména dohodou manželů nebo bývalých manželů nebo rozhodnutím soudu.

5) Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.

6) Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné.

7) Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu.

Článek 8

Seznam členů

1) Družstvo vede seznam všech svých členů. Jsou-li společnými členy družstva manželé, uvedou se v seznamu členů jako společní členové. Je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvede se v seznamu členů pouze tento manžel.

2) Do seznamu členů se zapisuje:

a) jméno a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování,

b) elektronická adresa pro doručování, pokud člen udělil souhlas s elektronickým doručováním,

c) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu,

d) výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členský vklad a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu, přičemž k dalšímu členskému vkladu se uvádí údaj, ke kterému družstevnímu bytu se vztahuje.

3) Člen je povinen oznámit, a na požádání také doložit, družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis změny zapisované skutečnosti do seznamu členů bezodkladně poté, co mu bude tato skutečnost prokázána.

4) Člen družstva může do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatně (s výjimkou dále uvedenou) vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Člen, který požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než jedenkrát za rok, uhradí družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.

5) Údaje, které jsou zapsány v seznamu členů, je družstvo oprávněno používat pouze pro své potřeby ve vztahu k členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají.

6) Představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu členů, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká, přičemž podpis na tomto souhlasu musí být úředně ověřen. Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis nebo výpis údajů ze seznamu členů, které se ho týkají, a to bez zbytečného odkladu od doručení žádosti. Tento opis nesmí člen družstva zneužít a je povinen s ním zacházet v souladu s příslušnými zákonnými ustanoveními týkajícími se ochrany osobních údajů. Zneužití tohoto opisu je považováno za hrubé porušení členských povinností.

7) Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu družstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osobě poskytne družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem upravujícím podnikání na kapitálovém trhu pro poskytování údajů osobou vedoucí evidenci investičních nástrojů nebo jinými právními předpisy.

Člen družstva má právo zejména:

Článek 9

Členská práva

a) účastnit se osobně nebo v zastoupení členské schůze družstva a podílet se prostřednictvím hlasování na členské schůzi na řízení družstva;

b) volit a být volen do orgánů družstva;

c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a podílet se na výhodách, které družstvo svým členům poskytuje;

d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se prokazatelně s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyřízení;

e) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel příslušným dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky určené zákonem nebo těmito stanovami;

f) na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu dle příslušných ustanovení těchto stanov upravující nájemné spojené s užíváním družstevního bytu členem družstva;

g) uzavřít za splnění podmínek určených těmito stanovami smlouvu o podnájmu družstevního bytu;

h) na roční vyúčtování záloh na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle příslušných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí;

i) na vypořádací podíl v případě zániku jeho členství, jehož výše se určí na základě příslušného ustanovení těchto stanov;

j) nahlížet do seznamu členů družstva a další práva vztahující se k seznamu členů družstva uvedená výše v těchto stanovách;

k) na vydání kopie zápisu o průběhu členské schůze včetně příloh a podkladů za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením těchto kopií.

Člen družstva je povinen zejména:

Článek 10

Členské povinnosti

a) dodržovat příslušné právní předpisy, tyto stanovy a závazná rozhodnutí orgánů družstva;

b) uhradit další členský vklad ve stanovené výši a lhůtě podle těchto stanov a podepsaného Prohlášení k úhradě;

c) uzavřít nájemní smlouvu, platit řádně a včas nájemné a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu, včetně příspěvku na fond oprav, včetně případného jednorázového příspěvku nebo dalších úhrad, o kterých rozhodla členská schůze v souladu s těmito stanovami, a to ve stanovené výši a lhůtě splatnosti a uhradit případné nedoplatek z vyúčtování zaplacených záloh;

d) dodržovat dobré mravy, dodržovat domovní řád, příslušné předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní byt, včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou;

e) převzít družstevní byt v souladu se smlouvou o nájmu družstevního bytu, který je způsobilý k užívání ve lhůtě určené družstevním, jinak je povinen uhradit újmu, která družstvu vznikla opožděným převzetím družstevního bytu; ve smlouvě o nájmu družstevního bytu lze sjednat předání družstevního bytu, který není způsobilý k řádnému užívání, pokud si nájemce a družstvo v této smlouvě vymezí práva a povinnosti z tohoto plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy;

f) oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů, které se zapisují do seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, nejpozději však do 14 dnů;

g) při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob, které v bytě bydlí, a oznámit a doložit jejich osobní jména a příjmení, data narození a místo bydliště, případně změny těchto již oznámených údajů, včetně uzavření manželství, a to bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena, nájemce a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu a doručováním písemností a dále telefonní a e-mailové kontakty; neučiní-li to ani do 2 měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svou povinnost vyplývající z nájmu;

h) za předpokladu dlouhodobé nepřítomnosti v družstevním bytě spojené s komplikovanou dosažitelností své osoby, oznámit s dostatečným předstihem tuto skutečnost družstvu, a

současně označí osobu, která je oprávněná ke vstupu do družstevního bytu, a předá družstvu aktuální údaje k telefonickému spojení s touto osobou;

i) umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném oznámení nejméně však 3 dny předem, zjišťovaly technický stav družstevního bytu a stavy měřidel, prováděly revize, opravy a údržbu technických zařízení i instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu družstevního domu, družstevních bytů a nebytových společných prostorů, pokud se nejedná o mimořádnou událost jako například havárie, ohrožení života apod. V případě mimořádné události není předchozí oznámení potřeba;

j) na základě rozhodnutí členské schůze přispět na úhradu ztráty družstva (dále též jen jako

„uhrazovací povinnost“) s tím, že výše uhrazovací povinnosti určí členská schůze pro jednotlivé členy družstva a uhrazovací povinnost jednotlivého člena družstva nesmí přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu; uhrazovací povinnost nesmí být uložena tak, aby její souhrn převyšoval skutečnou ztrátu družstva s tím, že tuto ztrátu je možné vyčíslit jen na základě řádné nebo mimořádné účetní závěrky, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě ztráty byly přednostně použity finanční prostředky z nerozděleného zisku z minulých let, z nedělitelného fondu, popř. z jiného fondu zřízeného družstvem, ze kterého by bylo možné za tímto účelem použít finanční prostředky; členská schůze může rozhodnout o uložení uhrazovací povinnosti nejpozději do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta, na jejíž úhradu se uhrazovací povinnost vztahuje, vznikla;

k) hradit a provádět veškeré drobné opravy v bytě související s jeho užíváním, a hradit a provádět běžnou údržbu bytu, ke kterým je povinen dle ustanovení těchto stanov;

l) oznamovat družstvu veškeré stavební činnosti a opravy prováděné v bytě, vyjma drobných oprav v bytě a běžné údržby bytu; před zahájením stavebních úprav či rekonstrukce v bytě je povinen vyžádat si od družstva písemný souhlas;

m) provádět družstvem schválené stavební činnosti a opravy v bytě v souladu se stavebním zákonem;

n) předat družstvu veškeré podklady související se stavební činností a opravami v bytě, které podléhají stavebnímu povolení, ohlášení stavebních úprav nebo hlášení udržovacích prací do 30 dnů po dokončení prací nebo do 15 dnů od vydání kolaudačního souhlasu;

o) odstranit na svůj náklad závady a poškození vzniklé v jiných bytech či společných částech domu, které způsobil vlastní činností nebo které způsobily osoby s ním spolubydlící v bytě, příp. osoby, kterým přenechal byt či jeho část do podnájmu;

p) platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí;

q) před plánovaným převodem svého členského podílu na třetí osobu oznámit svůj záměr ostatním členům družstva formou vyvěšení oznámení na Informační desce BD, a umožnit tím členům družstva v případě zájmu přednostně členský podíl za smluvní cenu odkoupit;

r) přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva.

Článek 11

Členský vklad

1) Členský vklad v družstvu je tvořen součtem základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů. Po dobu trvání členství nesmí výše členského vkladu klesnout pod výši základního členského vkladu.

2) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 1.700,- Kč. Zaplacení základního členského vkladu je podmínkou vzniku členství.

3) Zvýšení základního členského vkladu doplatky členů je možné výlučně v případě, jestliže o tom rozhodla členská schůze v souladu se ZOK.

4) Snížení základního členského vkladu je možné způsobem za podmínek uvedených v ZOK.

5) Člen družstva se může na základním kapitálu družstva podílet dalším, popřípadě dalšími členskými vklady, jejichž výši určuje členská schůze.

6) Dalším členským vkladem je zejména vklad člena družstva, kterým se podílí na pořízení pozemku, jehož součástí je družstevní dům, popř. pouze družstevního domu, do vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva, nebo na financování technického zhodnocení tohoto pozemku nebo domu, nebo na pořízení jiného bytu nebo nebytového prostoru než družstevní byt (dále též jen jako „pořizovací další členský vklad“). Výši a splatnost stanoví členská schůze.

7) Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podmínit rovněž splacením dalšího členského vkladu (dodatečný další členský vklad), jehož výši stanoví členská schůze družstva. Obdobný postup se stanovuje pro povolení rozšíření stávajícího družstevního bytu na úkor společných prostorů v domě, a dále pro pořízení družstevního bytu formou nástavby, přístavby či vestavby v družstevním domě, nebo při přijetí nájemce jiného než družstevního bytu za člena družstva.

8) Pořizovací další členský vklad a dodatečný další členský vklad (společně dále též jen jako „další členské vklady“ a samostatně každý z nich dále též jen jako „další členský vklad“) mohou mít formu nepeněžitého vkladu, který ocení znalec ze seznamu znalců vedený podle příslušného právního předpisu určený dohodou družstva a vkladatele. Nepeněžitý vklad nelze započíst na členský vklad vyšší částkou, než na kterou byl oceněn. Nepeněžitý vklad schválí před jeho vložením členská schůze.

9) O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo s členem písemné Prohlášení k úhradě dalšího členského vkladu. Prohlášení k úhradě obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc tvoří předmět nepeněžitého vkladu a jeho ocenění způsob jeho ocenění a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti. Toto Prohlášení k úhradě členská schůze neschvaluje.

10) Při úplatném převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva se pohledávka na vrácení členských vkladů může započíst oproti pohledávce na úhradu úplaty za převod družstevního bytu.

11) Není-li písemně dohodnuto jinak, nelze další členský vklad nebo jeho část za trvání členství vracet, ani jinak vypořádat. Toto ustanovení se nevztahuje na případy, kdy dojde k převodu vlastnického práva k jednotce členovi bytového družstva a další členský vklad se započítává do kupní ceny za tento převod obdobně jako základní členský vklad.

12) Členské vklady se splácejí na účet družstva.

1) Členství v družstvu zaniká zejména:

Článek 12

Zánik členství

a) dohodou; dohoda o zániku členství je dohodou mezi družstvem a členem, na základě které tomuto členovi zaniká jeho členství v družstvu datem účinností této dohody nebo pozdějším dnem sjednaným v této dohodě. Dohoda o zániku členství musí mít písemnou formu;

b) vystoupením člena;

c) vyloučením člena; členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek;

d) převodem družstevního podílu;

e) přechodem družstevního podílu;

f) smrtí člena družstva; Smrtí člena zaniká jeho členství v družstvu ke dni úmrtí;

g) a dalšími způsoby stanovenými zákonem.

2) Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového

družstva na splnění vkladové povinnosti; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu.

Článek 13

Vystoupení

1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby 6 měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu.

2) Xxxx, který nesouhlasí s přeměnou družstva, může z družstva vystoupit.

3) Xxxx, který nehlasoval pro změnu stanov, může z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov vystoupit. Vystupuje-li člen z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi členem a družstvem se řídí dosavadními stanovami, uvede důvod vystoupení v oznámení o vystoupení, jinak se nejedná o vystoupení z důvodu nesouhlasu se změnou stanov, doručí oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy bylo usnesení členské schůze o změně stanov přijato, jinak právo člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov zaniká a členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení doručeno družstvu.

4) Oznámení o vystoupení může člen odvolat písemně do 30-ti dnů. Po této lhůtě však jen se souhlasem družstva.

Článek 14

Přechod družstevního podílu

1) Na dědice družstevního podílu přechází dnem smrti zůstavitele nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených.

2) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.

Článek 15

Vyloučení člena z družstva

1) Člen družstva může být z družstva vyloučen, jestliže:

a) závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti vyplývající ze zákona, těchto stanov nebo vnitrodružstevních předpisů;

b) přestal splňovat podmínky pro členství;

c) hrubě zasáhl v rozporu se zákonem, dobrými mravy nebo veřejným pořádkem do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů;

d) nesplnil povinnost uhradit další členský vklad, ke kterému se zavázal;

e) zneužil údaje zapsané v seznamu členů;

f) nenahlásil příslušnou změnu údajů zapisovaných do seznamu členů ve lhůtě 6 měsíců ode dne, ve kterém tato změna nastala, s tím, že zápis této skutečnosti byl pro činnost družstva podstatný;

g) z jiných důležitých důvodů uvedených v těchto stanovách.

2) Člena družstva nebo společné členy družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu lze vyloučit kromě důvodů uvedených v předchozím odstavci 1) také:

a) poruší-li člen jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu družstevního bytu, byl-li člen jako nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,

b) je v prodlení s úhradou členského vkladu nebo úhradou za užívání družstevního bytu a služeb s ním spojených nebo jinými platbami spojenými s nájmem družstevního bytu určenými

členskou schůzí nebo vyplývající přímo z těchto stanov po dobu nejméně 3 měsíců. Tato lhůta může být prodloužena na základě písemné žádosti o odklad plateb, která je doručena družstvu a o této žádosti o odklad plateb družstvo kladně rozhodlo.

3) O rozhodnutí o vyloučení člena družstva rozhoduje představenstvo družstva. Toto rozhodnutí musí mít písemnou formu a musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky, jak je uvedeno dále v těchto stanovách.

4) Rozhodnutí o vyloučení musí být doručeno členovi družstva osobně nebo doporučeným dopisem do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. Rozhodnutí o vyloučení společných členů (manželů) se samostatně doručuje každému z manželů a každý z nich má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.

5) O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však v lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal.

6) Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha, o jejímž udělení rozhoduje představenstvo družstva. V této výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby důvod vyloučení a jeho následky odstranil, a to v přiměřené lhůtě, která se uvede v této výstraze, v délce nejméně 30 dnů. Toto ustanovení se nepoužije, jestliže následky důvodu vyloučení nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu anebo proti členovi družstva.

7) Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může vylučovaný člen podat odůvodněné námitky ke členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí o vyloučení, jinak toto právo zaniká.

8) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné, jinak toto právo zaniká. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.

9) Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek.

10) Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do 1 měsíce ode dne, kdy bylo této osobě rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučená osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení i v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo.

Článek 16

Zánik společného členství manželů

1) Společné členství manželů zaniká:

a) vypořádáním společného jmění manželů;

b) marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku;

c) rozhodnutím soudu;

d) zúžením společného jmění manželů o družstevní podíl;

e) písemnou dohodou rozvedených manželů;

f) smrtí jednoho z manželů či bývalých manželů;

g) vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela.

Článek 17

Vypořádací podíl

1) Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho právním nástupcům nárok na vypořádací podíl, který je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství.

2) Nárok na vypořádací podíl nevzniká zánikem členství převodem družstevního podílu nebo udělením příklepu v dražbě.

Článek 18

Výplata vypořádacího podílu

1) Vypořádací podíl se vyplácí v penězích.

2) Vypořádací podíl je splatný ve lhůtách uvedených v § 749 ZOK. Družstvo může vyplatit vypořádací podíl, popř. jeho část i dříve, umožňuje-li to hospodářská situace družstva.

3) Družstvo může jednostranně započíst veškeré své pohledávky vůči bývalému členovi nebo jeho právním nástupcům oproti jeho pohledávce na vyplacení vypořádacího podílu.

4) Bývalý člen družstva ani jeho právní nástupci nemají v případě zániku členství kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nárok na jakýkoli jiný podíl na majetku družstva.

III.

NÁJEMNÍ VZTAHY V DRUŽSTVU

Článek 19

Nájem družstevního bytu

1) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:

a) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, vydaného příslušným orgánem družstva v souvislosti s přijetím závazku na splacení dalšího členského vkladu, uzavření nájemní smlouvy lze podmínit splacením dalšího členského vkladu dle těchto stanov;

b) převodem družstevního podílu, pokud převodce má toto právo vůči družstvu;

c) na základě zdědění družstevního podílu, bylo-li toto právo s družstevním podílem spojeno.

2) Nájem družstevního bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou družstvo jako pronajímatel přenechá členovi jako nájemci do užívání družstevní byt. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.

3) Člen družstva, kterému vzniklo právo na uzavření nájemní smlouvy, je povinen na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené uzavřít nájemní smlouvu s družstvem za podmínek uvedených v těchto stanovách.

4) Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat alespoň označení bytu nebo nebytového prostoru, který je předmětem nájmu, a jeho příslušenství, a výši nebo způsob výpočtu nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu.

5) Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu nerušené užívání tohoto bytu v souladu s nájemní smlouvou, těmito stanovami a příslušnými právními předpisy.

6) Nájem družstevního bytu zaniká:

a) zánikem členství člena - nájemce družstevního bytu;

b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem – nájemcem družstevního bytu, podle které současně vznikne nájem tohoto člena k jinému nebo stejnému bytu nebo takový nájem vznikne v přímé souvislosti s touto dohodou o zániku nájmu.

7) Člen - nájemce, jemuž zaniklo členství v družstvu a nestal se vlastníkem předmětného bytu, je povinen byt vyklidit a předat družstvu, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. Byt předá ke dni ukončení nájmu nebo v jiném písemně dohodnutém termínu v bezvadném stavu, v opačném případě je družstvo oprávněno uvést byt do bezvadného stavu na náklady nájemce. Zjištěné škody budou uvedeny v předávacím protokolu zhotoveném družstvem.

8) Pokud ví člen – nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než 2 měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, nemá-li člen – nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo jako pronajímatel. Nesplní-li nájemce svou povinnost, považuje se toto jednání za porušení povinností člena – nájemce závažným způsobem; toto neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma.

9) Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všichni mohli v bytě žít v obvyklých podmínkách.

10) Nájemce má právo chovat v bytě domácí zvíře, nepůsobí-li chov ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí družstevního domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu. Je zakázáno chovat zvířata jedovatá nebo jiným způsobem nebezpečná.

11) Na nájem družstevního bytu se dále použijí ustanovení ObčZ upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího k podnikání a případně ujednání stanov, která nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona. Ustanovení ObčZ o výpovědi nájmu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí.

Článek 20

Nájemné a úhrada plnění spojená s užíváním družstevního bytu

1) Nájemce družstevního bytu je povinen platit družstvu jako pronajímateli nájemné a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu.

2) Členové družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném družstvu pouze účelně vynaložené náklady družstva vzniklé při správě těchto bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce družstevního domu. Součástí nájemného je finanční příspěvek na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice družstevních bytů (dále též jen jako

„příspěvek na fond oprav“). Celkovou výši těchto plnění stanoví představenstvo družstva na základě příslušných právních předpisů a zásad stanovených členskou schůzí s přihlédnutím zejména k poměrné výši nákladů a výdajů za správu, provoz a technické zhodnocení domu za stanovené období.

3) V průběhu roku je člen družstva povinen průběžně platit zálohové platby na nájemné spolu s úhradami za plnění spojená s užíváním družstevního bytu. Tato společná záloha je splatná nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce za daný kalendářní měsíc.

4) Záloha na nájemné je zúčtována v rámci účetní závěrky se skutečnými náklady družstva za kalendářní rok. Toto vyúčtování podléhá schválení členskou schůzí. Členská schůze rozhoduje také o způsobu vyrovnání nedoplatku na vyúčtované nájemné. Přednostně se tento nedoplatek pokryje z dříve vytvořeného příspěvku na fondu oprav. Členská schůze může rozhodnout o tom, že nedoplatek na vyúčtované nájemné je člen družstva – nájemce družstevního bytu – povinen uhradit družstvu ve lhůtě uvedené na výzvě k úhradě nedoplatku. Případné přeplatky na vyúčtované nájemné se členům nevrací, ale převádějí se do následujícího účetního období formou příspěvku na fond oprav.

5) Členská schůze může rozhodnout o povinnosti uhradit jednorázový příspěvek na fond oprav na konkrétně určenou opravu nebo investici, pokud nepostačují prostředky na fondu oprav vytvořené pravidelnými příspěvky.

6) Nevyčerpané příspěvky na fond oprav zůstávají majetkem družstva a nevypořádávají se ani v souvislosti s ukončením členství.

7) Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady na poskytnutá plnění spojená s užíváním družstevního bytu v průběhu kalendářního roku vyúčtuje družstvo se členem nejpozději v termínu dle platných předpisů. Vyúčtování s přeplatkem lze se souhlasem člena zaslat elektronicky na adresu uvedenou v seznamu členů. V rámci vypořádání rozdílu mezi zálohou a skutečnými náklady družstva na plnění spojená s užíváním družstevního bytu, je družstvo oprávněno započítat své splatné pohledávky. Vyúčtováním zjištěný přeplatek družstvo členu uhradí nejpozději v termínu do 3 kalendářních měsíců. V téže době je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek.

8) Družstvo je oprávněno jednostranně započíst pohledávku nájemce z titulu jakéhokoliv přeplatku oproti jakékoliv své splatné pohledávce za nájemcem.

9) Vyúčtování s přeplatkem lze se souhlasem člena zaslat elektronicky na adresu uvedenou v seznamu členů.

10) Nezaplatí-li nájemce družstevního bytu nájemné, resp. zálohu na nájemné, včetně příspěvku na opravy a investice nebo vyúčtováním zjištěný nedoplatek, nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu, resp. zálohu na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo vyúčtováním zjištěný nedoplatek ve lhůtě jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úroky z prodlení v souladu s příslušným právním předpisem.

Článek 21

Nájem bytu nečlenovi družstva

1) O přidělení uvolněného bytu, k němuž není vázán členský vztah ani jiné oprávnění, jakož i o sjednání výše nájemného a dalších podmínkách nájemní smlouvy rozhoduje představenstvo družstva.

2) Smlouvu o nájmu s nečlenem lze uzavřít pouze na dobu určitou, nejdéle na dobu 12 měsíců, a to opakovaně.

3) Výši, splatnost a pravidla vyúčtování nájemného a úhrad plnění spojených s užíváním družstevního bytu u nečlena družstva obsahuje nájemní smlouva mezi družstvem a nájemcem – nečlenem družstva.

Článek 22

Podnájem bytu

1) V případě, že nájemce – člen družstva v bytě sám nebydlí, může pronajatý byt nebo jeho část dát do podnájmu třetí osobě /podnájemci) jen s písemným souhlasem představenstva družstva. Přenechá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu bez tohoto souhlasu, jedná se o hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu bytu.

2) Nájemce – nečelen družstva, ani podnájemce nemají právo pronajatý/podnajatý byt dále podnajímat.

3) Souhlas představenstvo vydá písemně a to pouze na dobu 12 měsíců, a to i opakovaně. Souhlas či zamítnutí souhlasu představenstvo vydá do 30-ti dnů ode dne obdržení žádosti, jinak se má za to, že představenstvo s podnájmem nesouhlasí. Představenstvo může již vydaný souhlas s podnájmem zrušit v případě porušování povinností podnájemcem, které vyplývají pro nájemce ze stanov, usnesení členské schůze, domovního řádu či nájemní smlouvy. V takovém případě platí, že nebylo vydáno vůbec.

4) Xxxxxxx s podnájmem bytu může být vydán až po úhradě poplatku, pokud byl členskou schůzí stanoven.

5) V případě skončení nájmu bytu skončí ke stejnému dni i podnájem bytu. Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem.

6) Za škody způsobené na majetku družstva nebo jeho členů podnájemcem ručí družstvu nájemce – člen družstva.

Článek 23

Společný nájem družstevního bytu manžely

1) Společný nájem družstevního bytu manžely může vzniknout jen mezi manžely.

2) Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je ve výlučném jmění jednoho z manželů nebo který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je ve výlučném jmění jednoho z manželů nebo který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy.

3) Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.

4) Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne:

a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu;

b) dohodou (rozvedených) manželů;

c) rozhodnutím soudu;

d) smrtí jednoho z manželů; nebo

e) zánikem nájmu družstevního bytu.

5) Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.

6) Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu.

7) Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil družstevní podíl.

8) Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, přechází družstevní podíl a nájem družstevního bytu na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu.

Článek 24

Opravy a údržba, stavební úpravy bytu a domu

1) Opravy a výměny zařízení v družstevním bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí člen družstva jako nájemce družstevního bytu. Opravy a udržování společných částí družstevního domu hradí družstvo. Pokud členská schůze nerozhodne jinak, použijí se následující ustanovení stanov:

1.1.Nájemce zajišťuje, provádí a hradí náklady na drobné opravy v bytě, zajišťuje, provádí a hradí náklady na činnosti spojené s běžnou údržbou bytu včetně výměny předmětů vnitřního vybavení, jakož i náklady spojených s jejich dovozem, odvozem a instalací.

1.2.Opravy, úpravy, údržbu a výměnu rozvodů elektro si zajišťuje a hradí nájemce od vnitřních bytových jističů včetně bytové rozvodnice.

1.3.Opravy, úpravy, údržbu a výměnu rozvodů vody si zajišťuje a hradí nájemce od hlavního uzávěru vody pro byt mimo tento uzávěr.

1.4. Opravy, úpravy, údržbu a výměnu rozvodů odpadů v bytě si zajišťuje a hradí nájemce od vstupu do svislého kanalizačního svodu.

1.5. Opravy, úpravy, údržbu a výměnu rozvodů plynu hradí nájemce od hlavního uzávěru pro byt, mimo tento uzávěr.

1.6. Opravy, úpravy, údržbu a výměnu topných těles v bytě vč. termostatických ventilů hradí nájemce.

2) Vymezení drobných oprav souvisejících s užíváním bytu:

0.0.Xx drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví družstva.

0.0.Xx drobné opravy se považují zejména tyto opravy a výměny:

i) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, pokud se nejedná o změnu skladby podlahy;

ii) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií;

iii) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu;

iv) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt;

v) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku;

vi) opravy vč. výměny drobných součástí vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, ventilátorů, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.

3) Vymezení běžné údržby bytu:

Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených mezi Drobnými opravami pod bodem 2.2. vi).

4) V případě nájemce nečlena družstva je rozsah opravy a údržby bytu uveden v nájemní smlouvě mezi družstvem a nájemcem.

5) Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav nebo běžné údržby bytu, odpovídá družstvu za způsobené škody. Družstvo má v takovém případě právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu v plné výši vynaložených nákladů, včetně náhrady nákladů na dezinsekci a deratizaci.

6) Nájemce je provozovatelem elektrických a plynových rozvodů a zařízení v bytě. Jejich revize a opravy zajišťuje na své náklady.

7) Nájemce nesmí zasahovat do bytových měřidel a zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, do bytových vodoměrů ani do radiátorů a rozvodů ústředního topení – certifikace, údržba a opravy včetně výměn těchto společných částí přísluší výlučně družstvu, pokud k výměně nebo opravě nemá písemný souhlas družstva.

8) Nájemce není oprávněn umisťovat jakékoliv předměty a zařízení na fasádu budovy, venkovní okenní parapety a okenní rám bez předchozího písemného souhlasu družstva. Nájemce je povinen při opravě a úpravě oken a balkonů z pohledu zvenčí zachovat vzhled a barevné provedení.

9) Nájemce je povinen oznamovat družstvu veškeré stavební činnosti a opravy prováděné v bytě vyjma drobných oprav v bytě a běžné údržby bytu. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva (mezi tyto patří i např. instalace

nebo odpojení plynového spotřebiče, zrušení otopného tělesa apod.), a to ani na svůj náklad. Pokud tak neučiní, může družstvo požadovat, aby veškeré tyto úpravy bezodkladně odstranil na své náklady a uhradil družstvu jakoukoliv újmu tímto způsobenou. Porušení povinnosti stanovené v tomto odstavci se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce vyplývající z nájmu bytu.

10) I když nájemce provádí stavební úpravy bytu se souhlasem družstva, nemá nárok na úhradu vynaložených nákladů, pokud členská schůze nerozhodne jinak.

11) Nájemce je povinen provádět stavební činnosti a opravy v bytě v souladu se stavebním zákonem v platném znění.

12) Nájemce je povinen předat družstvu veškeré podklady související se stavební činností a opravami v bytě, které podléhají stavebnímu povolení, ohlášení stavebních úprav nebo hlášení udržovacích prací do 30 dnů po dokončení prací nebo do 15 dnů od vydání kolaudačního souhlasu.

13) Nájemce nehradí opravy a výměnu svislých vodoinstalačních, kanalizačních a plynových rozvodů, topných rozvodů po uzavírací ventil na topení, rozvodů společné televizní antény, opravy a výměn rozvodů a centrální klávesnice domácích telefonů, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla - pokud nedošlo k jejich poškození ze strany nájemce.

14) Případná výměna oken bude provedena dle rozhodnutí členské schůze.

15) O opravách, údržbě, rekonstrukci a modernizaci družstevního bytu nebo domu rozhoduje družstvo podle pravidel uvedených v těchto stanovách nebo na základě rozhodnutí členské schůze. Nájemce je povinen tyto opravy, údržbu, rekonstrukce a modernizace strpět a v případě potřeby umožnit přístup do bytu, i když o těchto pracích sám nerozhodoval nebo s nimi nevyslovil souhlas.

16) Nájemce je povinen písemně oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce učiní podle svých možností opatření, aby poškozením nebo vadou, kterou je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nesplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva nájemce ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do 6 měsíců od odstranění závad.

17) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo osobě pověřené družstvem, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.

18) Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí, popř. osoby, které do domu pustil (podnájemce, návštěva nebo dodavatel nájemce či podnájemce). Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.

IV.

ORGÁNY DRUŽSTVA

1) Orgány družstva jsou:

a) členská schůze;

b) představenstvo;

c) kontrolní komise.

Článek 25

Struktura orgánů a jejich jednání

2) Orgánem družstva nebo jeho členem může být jen člen družstva. Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval.

3) Hlasování v orgánech družstva je veřejné. O každém jednání orgánu družstva se pořizuje zápis.

Článek 26

Členská schůze

1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.

2) Právo zúčastnit se členské schůze mají členové, popřípadě společní členové družstva, likvidátor a osoby, o nichž tak stanoví jiný právní předpis.

3) Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenou žádnou plnou moc.

Článek 27

Svolání členské schůze

1) Členská schůze je svolávána představenstvem dle potřeby, nejméně však jednou za rok. Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na informační desce družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů, případně se souhlasem člena mu může být pozvánka zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v seznamu členů. Pozvánka musí být na informační desce družstva uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.

2) Pozvánka obsahuje alespoň:

a. firmu a sídlo družstva;

b. místo a dobu zahájení členské schůze;

c. označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze;

d. program členské schůze;

e. místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce.

3) Místo a dobu zahájení členské schůze určí svolavatel tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se této členské schůze zúčastnit.

4) Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož následkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn ve formě návrhu nového úplného znění stanov.

5) Svolavatel svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu poté, co zjistí, že:

a. ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem a všechny okolnosti předpokládat, nebo

b. družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle příslušného právního předpisu,

a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě.

6) Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6-ti měsíců po skončení účetního období, za které je účetní závěrka sestavena.

7) Představenstvo je povinno svolat členskou schůzi, požádá-li o to kontrolní komise nebo písemně alespoň 10 % členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů, a to tak, aby se konala do 30 dnů po doručení žádosti. Nesplní-li tuto povinnost žádný z členů představenstva ani do 10 dnů poté, co uplynula lhůta pro svolání členské schůze, může členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím spojené činit osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů. Není-li členská schůze svolaná dle tohoto odstavce usnášeníschopná, svolá ten, kdo členskou schůzi svolal, náhradní členskou schůzi.

8) Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva.

9) Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo členy družstva přítomné na svolané členské schůzi. Povinnost svolat novou členskou schůzi tím není dotčena, leda je tato záležitost projednána v souladu s ustanovením odstavce 8) tohoto článku.

Článek 28

Schopnost členské schůze se usnášet

1) Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo tyto stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů. Při posuzování usnášeníschopnosti a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo dle § 660 až 662 ZOK.

2) Jestliže má být přijato usnesení členské schůze o:

a. schválení nebo poskytnutí finanční asistence;

b. uhrazovací povinnosti;

c. zrušení družstva s likvidací;

d. přeměně družstva;

e. vydání dluhopisů

je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů.

3) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původní členskou schůzi náhradní členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný program jednání a je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva /§ 648 odst. 2 ZOK/.

Článek 29

Rozhodování členské schůze

1) Členská schůze rozhoduje usnesením. Členská schůze se usnáší (přijímá usnesení) většinou přítomných členů, nevyžaduje-li ZOK nebo tyto stanovy vyšší počet hlasů.

2) Členská schůze přijímá usnesení o záležitostech uvedených v Článku 28 odst. 2) alespoň dvěma třetinami přítomných členů. Pro změnu úpravy náležitostí stanov týkajících se podmínek, za kterých vznikne členovi družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, se vyžaduje souhlas tří čtvrtin přítomných členů družstva a souhlas těch členů družstva, kterým se při plnění podmínek pro vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu mají změnit

tyto podmínky. Pro schválení převodů družstevních bytů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci, se vyžaduje souhlas čtyř pětin všech členů družstva.

3) Při hlasování členské schůze má každý člen družstva jeden hlas.

4) Pokud jsou manželé společnými členy družstva, ke dni konání členské schůze postačí, zúčastní-li se jí jeden z nich. Manželé, jsou-li společnými členy, mají jeden hlas a hlasuje pouze jeden z nich.

5) Připouští se rozhodování per rollam podle § 652 až 655 ZOK.

6) Člen družstva nebo ten, kdo na tom má zájem hodný právní ochrany, může podat návrh soudu, aby rozhodl o neplatnosti usnesení členské schůze dle ustanovení občanského zákoníku (§ 663 ZOK, § 258 ObčZ) pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami, pokud se neplatnosti nelze dovolat u orgánů družstva. Právo dovolat se neplatnosti zaniká do 3 měsíců ode dne, kdy se navrhovatel o usnesení dozvěděl nebo mohl dozvědět, nejpozději však do 1 roku od přijetí usnesení.

Článek 30

Rozhodování členské schůze

1) Do výlučné působnosti členské schůze patří:

a) měnit stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti;

b) volit a odvolávat členy představenstva, případně jejich náhradníky, a stanovuje pořadí, ve kterém nastupují na uvolněné místo, včetně stanovení výše odměn členů představenstva;

c) volit a odvolávat členy kontrolní komise, případně jejich náhradníky, a stanovuje pořadí, ve kterém nastupují na uvolněné místo, včetně stanovení výše odměn členů kontrolní komise;

d) schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, a v případech stanovených zákonem i mezitímní účetní závěrku;

e) schvalovat vyúčtování zálohového nájemného hrazeného členy družstva – nájemci a způsob vyrovnání jeho nedoplatku;

f) schvalovat smlouvu o výkonu funkce podle § 59 ZOK;

g) schvalovat poskytnutí finanční asistence;

h) rozhodovat o námitkách člena družstva proti rozhodnutí o jeho vyloučení;

i) schvaluje jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku;

j) rozhodovat o rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů nebo úhradě ztráty;

k) rozhodovat o uhrazovací povinnosti;

l) rozhoduje o vydání dluhopisů;

m) schvalovat převod nebo zastavení závodu nebo takové části jmění, která by znamenala podstatnou změnu skutečného předmětu podnikání nebo činnosti družstva;

n) rozhodovat o přeměně družstva;

o) schvalovat smlouvu o tiché společnosti a jiné smlouvy, jimiž se se zakládá právo na podílu na zisku nebo jiných vlastních zdrojích družstva;

p) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací;

q) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o výši jeho odměny;

r) schvalovat konečnou zprávu o průběhu likvidace a návrh na použití likvidačního zůstatku;

s) schvaluje zásady hospodaření, zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů, výši nájmu pro nečleny družstva a výši dalších poplatků;

t) rozhoduje o opravách a investicích prováděných nad rámec běžného rozsahu, o modernizaci, rekonstrukci a podobných jednání, včetně schválení výběru zhotovitele;

u) rozhodovat o přijetí úvěru, zřízení zástavy a jiných formách zajištění;

v) rozhodovat o uložení další vkladové povinnosti členům družstva, jeho podmínkách, změnách či zrušení;

w) schvalovat převody družstevních bytů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci;

x) schvalovat domovní řád a další dokumenty;

y) rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva;

z) projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva.

2) Členská schůze rozhoduje o dalších záležitostech, které zákon nebo tyto stanovy svěřují do její působnosti.

3) Členská schůze si může vyhradit rozhodování kterékoliv otázky, týkající se družstva a jeho činnosti, neuvedené v předchozím odstavci, pokud rozhodování v této otázce není svěřeno zákonem do působnosti představenstva nebo kontrolní komise družstva. Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato záležitost projednávat na této členské schůzi.

Článek 31

Průběh členské schůze

1) Členská schůze po zahájení zvolí své pracovní orgány, zejména přesedajícího členské schůze, který jednání členské schůze řídí. Do doby zvolení předsedajícího řídí jednání členské schůze k tomu pověřený člen představenstva družstva.

2) Přítomné členy družstva zapíše pověřený člen představenstva družstva do listiny přítomných, případně uvede jména jejich zástupců.

3) Jsou-li přítomni společní členové – manželé, zapíší se oba do listiny přítomných včetně poznámky, kdo z nich bude vykonávat jako správce společné věci hlasovací práva spojená s jejich společným členstvím v družstvu.

4) Ten, kdo členskou schůzi svolal, pořídí o jejím průběhu zápis do 15 dnů ode dne konání členské schůze. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k jednotlivým bodům jednání a plné moci. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. Zápis musí obsahovat:

a) datum a místo konání schůze;

b) přijatá usnesení;

c) výsledky hlasování;

d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

5) O rozhodnutí členské schůze o změně stanov a dalších rozhodnutích dle § 659 odst. 2 ZOK, musí být pořízena veřejná listina (notářský zápis).

6) Z jednání členské schůze lze pořizovat audiozáznam pro potřeby pořízení zápisu.

Článek 32

Výkon hlasovacího práva na členské schůzi

1) Právo hlasovat na členské schůzi mají členové družstva.

2) Hlasovací právo společných členů – manželů vykonává jeden z nich. Jsou-li na členské schůzi přítomni oba manželé, oznámí při prezenci, který z nich bude vykonávat hlasovací práva. Tímto ustanovením není dotčeno právo druhého z manželů se členské schůze účastnit. Je-li přítomen pouze jeden z manželů, má se za to, že je oprávněn k výkonu hlasovacích práv.

3) Výkon hlasovacího práva člena lze omezit, vyloučit nebo pozastavit jen tehdy, stanoví-li tak tyto stanovy, ZOK nebo jiný právní předpis.

4) Člen nemůže na členské schůzi vykonávat hlasovací právo,

a. je-li v prodlení se splněním vkladové povinnosti k členskému vkladu;

b. rozhoduje-li členská schůze o námitkách tohoto člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení z družstva;

c. je-li členem představenstva družstva nebo kontrolní komise a rozhoduje-li zároveň členská schůze o jeho odvolání z této funkce;

d. rozhoduje-li členská schůze o schválení poskytnutí finanční asistence ve vztahu k němu.

5) Omezení výkonu hlasovacího práva dle odstavce 4) tohoto článku se vztahuje i na osoby, které jednají ve shodě s tím, kdo nemůže vykonávat hlasovací právo.

Článek 33

Představenstvo družstva

1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem, těmito stanovami nebo usnesením členské schůze vyhrazeny jinému orgánu.

2) Představenstvo je kolektivním orgánem. Představenstvo má 3 členy.

3) Člena představenstva volí a odvolává členská schůze. Opětovná volba člena představenstva je možná.

4) Představenstvo volí ze svých členů předsedu a jednoho místopředsedu představenstva.

5) V případě zániku funkce člena představenstva, zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva. Nebude-li z důvodu uvedené ve větě první tohoto odstavce první představenstvo schopné plnit své funkce, jmenuje členská schůze chybějící členy (náhradníky) na návrh osoby, která na tom osvědčí právní zájem, a to na dobu, než bude řádně zvolen chybějící člen nebo členové, jinak může soud i bez návrhu družstvo zrušit a nařídit jeho likvidaci.

6) Představenstvo, jehož počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příští členské schůze. Pokud však byli náhradníci jmenováni členskou schůzí, nastupují na uvolněné místo člena představenstva podle stanoveného pořadí.

7) Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva. Představenstvo zejména:

a) zajišťuje řádné vedení účetnictví;

b) předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku s tím, že účetní závěrku zpřístupní alespoň 15 dnů před dnem konání členské schůze v sídle družstva nebo v jiném místě určeném v pozvánce na členskou schůzi družstva a dále v souladu se stanovami také návrh na rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů anebo úhradu ztráty;

c) plní usnesení členské schůze, nejsou-li v rozporu s právními předpisy, a odpovídá ji za svou činnost;

d) rozhoduje o přijetí za člena družstva;

e) rozhoduje o vyloučení člena z družstva;

f) projednává podněty a návrhy členů družstva a stížnosti nečlenů družstva, na něž je povinnost odpovědět do 30 dnů;

g) svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady;

h) projednává případy porušení či neplnění povinností členy družstva i nájemníky bytů a je oprávněno vydávat písemné výstrahy;

i) odpovídá za provoz, správu a vedení administrativy družstva, rozhoduje o majetkových a finančních dispozicích v souladu se stanovami a rozhodnutími členské schůze;

j) navrhuje příslušným orgánům zápisy změn ve veřejném rejstříku týkající se zapisovaných skutečností a zasílá příslušné doklady do sbírky listin v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob;

k) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou zákonem nebo těmito stanovami v působnosti členské schůze;

l) rozhoduje o dalších záležitostech, které tyto stanovy svěřují do jeho působnosti.

8) Jednání představenstva svolává jeho předseda písemnou nebo elektronickou pozvánkou, v níž uvede místo, datum, dobu a pořad jeho jednání. Pozvánka musí být jednotlivým členům představenstva doručena nejméně 7 dnů před konáním jednání a spolu s ní i podklady, které mají být na jednání představenstva projednány. Hrozí-li nebezpečí z prodlení, lze tuto lhůtu zkrátit v nezbytně nutném rozsahu. Předseda představenstva je povinen svolat jeho jednání bez zbytečného odkladu na žádost kteréhokoliv člena představenstva. Nesvolá-li předseda představenstva jednání bez zbytečného odkladu, může jej svolat kterýkoliv člen představenstva. O každém jednání představenstva musí představenstvo předem informovat kontrolní komisi.

9) Představenstvo se schází podle potřeby. Je povinno se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.

10) Představenstvo je způsobilé se usnášet, je-li na jeho jednání přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Každý člen představenstva má 1 hlas. V případě rovnosti hlasů je rozhodující hlas předsedy představenstva. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů.

11) O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem; přílohou zápisu je seznam přítomných osob. V zápisu se jmenovitě uvedou členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se hlasování zdrželi; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Každý člen představenstva má právo na vydání kopie zápisu.

Článek 34

Kontrolní komise

1) Kontrolní komise je kolektivním orgánem. Kontrolní komise má 3 členy.

2) Členy kontrolní komise volí a odvolává členská schůze. Opětovná volba člena kontrolní komise je možná.

3) Kontrolní komise volí ze svého středu předsedu a místopředsedu.

4) V případě zániku funkce člena kontrolní komise zvolí nejbližší členská schůze nového člena kontrolní komise.

5) Kontrolní komise, jejíž počet neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příští členské schůze. Pokud však byli náhradníci jmenováni členskou schůzí, nastupují na uvolněné místo člena kontrolní komise podle stanoveného pořadí.

6) Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva.

7) Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva.

8) Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů.

9) Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy. Orgány družstva oznámí bez zbytečného odkladu kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů.

10) Jednání kontrolní komise svolává jeho předseda písemnou nebo elektronickou pozvánkou, v níž uvede místo, datum, dobu a pořad jeho jednání. Pozvánka musí být jednotlivým členům kontrolní komise doručena nejméně 7 dnů před konáním jednání a spolu s ní i podklady, které mají být na jednání kontrolní komise projednány. Hrozí-li nebezpečí z prodlení, lze tuto lhůtu zkrátit v nezbytně nutném rozsahu. Předseda kontrolní komise je povinen svolat jeho jednání bez zbytečného odkladu na žádost kteréhokoliv člena kontrolní komise. Nesvolá-li předseda kontrolní komise jednání bez zbytečného odkladu, může jej svolat kterýkoliv člen kontrolní komise.

11) Kontrolní komise je způsobilá se usnášet, je-li na jeho jednání přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Každý člen kontrolní komise má 1 hlas. V případě rovnosti hlasů je rozhodující hlas předsedy kontrolní komise. Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů.

12) O průběhu jednání kontrolní komise a o jejich rozhodnutích se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem; přílohou zápisu je seznam přítomných osob. V zápisu se jmenovitě uvedou členové kontrolní komise, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování, u neuvedených členů se má zato, že hlasovali pro přijetí usnesení. Každý člen kontrolní komise má právo na vydání kopie zápisu.

13) Předseda kontrolní komise, nebo její člen k tomu pověřený, má právo zúčastnit se jednání jakéhokoliv orgánu družstva.

14) Kontrolní komise určí v případě potřeby svého člena, který zastupuje družstvo v řízení před soudy a jinými orgány proti členovi představenstva.

Článek 35

Jednání za družstvo

1) Za družstvo jedná představenstvo navenek tak, že jednají vždy nejméně dva členové představenstva.

2) Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické či právnické osoby. Plná moc musí obsahovat konkrétní účel, rozsah pravomocí a dobu určitou. Plná moc může být vydávána opakovaně.

Článek 36

Společná ustanovení o orgánech družstva a členství v nich

1) Členem volených orgánů družstva může být jen osoba plně svéprávná, bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání, u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání.

2) Člen voleného orgánu je povinen vykonávat svou funkci osobně a s péčí řádného hospodáře, tedy zejména s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.

3) Funkční období členů představenstva a kontrolní komise je 5 let. Funkční období členů voleného orgánu končí všem jeho členům stejně.

4) Všichni členové družstva mohou být voleni do orgánů opětovně.

5) Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit. Výkon funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal nebo měl projednat orgán, jehož je členem. Příslušný orgán je povinen projednat odstoupení bez zbytečného odkladu, nejpozději však na nejbližším zasedání poté, co bylo odstoupení družstvu doručeno. Výkon funkce končí nejpozději 3 měsíce od doručení odstoupení. Jestliže odstupující člen oznámí své odstoupení na zasedání příslušného orgánu, končí výkon funkce uplynutím 2 měsíců po takovém oznámení, neschválí-li příslušný orgán na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.

6) Vztah mezi družstvem a členem orgánu se řídí přiměřeně ustanoveními občanského zákoníku o příkazu, ledaže ze smlouvy o výkonu funkce nebo ze zákona neplyne něco jiného.

7) Smlouva o výkonu funkce se sjednává písemně a schvaluje ji, včetně změn, členská schůze. Není- li odměňování ve smlouvě o výkonu funkce sjednáno v souladu se ZOK, platí, že je výkon funkce bezplatný.

Článek 37

Zákaz konkurence

1) Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise družstva nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo.

2) Člen kontrolní komise nesmí být současně členem představenstva družstva nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo.

3) Člen, který má být zvolen za člena představenstva je povinen předem informovat členskou schůzi o tom, že:

a) podniká v předmětu činnosti bytového družstva; a/nebo

b) je členem statutárního orgánu nebo vedení v jiné právnické osobě se shodným předmětem činnosti.

4) V případě, že některou z činností uvedených v bodě 3) začne člen představenstva vykonávat v průběhu výkonu funkce člena představenstva, je povinen tuto skutečnost ve lhůtě do 30-ti dnů od jejího vzniku oznámit písemně představenstvu, které zařadí na program nejbližší členské schůze projednání této nové okolnosti a vyslovení souhlasu nebo nesouhlasu členské schůze s dalším pokračováním ve výkonu funkce tohoto člena.

5) Bez výslovného souhlasu členské schůze se souběhem činností uvedených v bodě 3) s výkonem funkce člena představenstvu tak, jak je definováno v bodech 3) a 4) je takový souběh zakázán.

V.

HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA

Článek 38

Společná ustanovení k hospodaření družstva

1) Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů členů družstva.

2) Družstvo může na základě rozhodnutí členské schůze vytvářet k zajištění svého hospodaření příslušné fondy.

3) Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.

4) Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, a všichni členové družstva, kteří mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (§ 751 ZOK). To neplatí v případě, jestliže se jedná o převody družstevních bytů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci.

5) Na převod družstevního bytu do vlastnictví člena BD – nájemce družstevního bytu nevzniká členovi jakýkoliv právní nárok, tj. v případě, že budou splněny podmínky stanov pro převod do vlastnictví, avšak členská schůze nerozhodne o převodu, pak člen nemá jakákoliv práva požadovat po BD převod družstevního bytu do vlastnictví.

6) Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty, ledaže s tím předem udělí svůj souhlas alespoň dvě třetiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila (§ 752 ZOK).

Článek 39

Způsob rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů nebo úhrady případné ztráty

1) Členská schůze při projednání a schválení účetní závěrky rozhodne i o rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů nebo úhradě ztráty.

2) Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva. Rozdělení zisku družstva podle ust. § 750 ZOK tyto stanovy nepřipouští.

VI.

ZÁNIK, ZRUŠENÍ A LIKVIDACE DRUŽSTVA

1) Družstvo se zrušuje:

a) usnesením členské schůze;

b) rozhodnutím soudu;

Článek 40

Zánik družstva

c) z dalších důvodů stanovených zákonem.

2) Po zrušení družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jmění družstva nabývá právní nástupce. Je-li družstvo zrušeno s likvidací na základě rozhodnutí členské schůze, volí tato členská schůze likvidátora.

3) Při likvidaci se postupuje dle příslušných ustanovení právních předpisů. Konečnou zprávu likvidátora, návrh na použití likvidačního zůstatku a účetní závěrku předloží likvidátor ke schválení členské schůzi. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Jestliže po uspokojení práv všech členů na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy rovným dílem.

4) Zrušuje-li se družstvo v souvislosti s přeměnou dle příslušného právního předpisu, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny.

5) Družstvo zaniká výmazem z veřejného rejstříku.

VII.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Článek 41

Doručování

1) Družstvo doručuje svým členům písemnosti poštou na adresu zapsanou v seznamu členů, anebo osobně oproti podpisu nebo na elektronickou adresu zapsanou v seznamu členů, pokud člen udělil souhlas s osobním nebo elektronickým doručováním. Souhlas lze dát jakýmkoliv způsobem, z něhož plyne tato vůle člena.

2) Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla 3. pracovní den po odeslání, byla-li odeslána na adresu v jiném státu, pak 15. pracovní den po odeslání.

Článek 42

Informační deska

1) Družstvo zřídí ve společných prostorách družstevního domu ve svém sídle informační desku.

Článek 43

Ostatní

1) Tyto stanovy nabývají platnosti dnem jejich schválení členskou schůzí družstva.

2) O změně stanov rozhoduje členská schůze. Družstvo je povinno neprodleně po změně stanov zaslat úplné znění stanov příslušnému rejstříkovému soudu.