Město Kdyně, IČO: 00253464, se sídlem Náměstí 1, 345 06, Kdyně
Dnešního dne uzavřely smluvní strany
Město Kdyně, IČO: 00253464, se sídlem Xxxxxxx 0, 000 00, Xxxxx
v zastoupení starosty Xxxx Xxxxxxxxxxx
(dále též město Kdyně či propachtovatel)
a
………………………………………..
(dále též pachtýř)
tuto
PACHTOVNÍ SMLOUVU
podle § 2332 a násl. z. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Preambule
Město Kdyně do doby uzavření této smlouvy realizované na základě výběru pachtýře v zadávacím řízení v některých nemovitostech uvedených v článku I této pachtovní smlouvy, nechávalo vyrábět tepelnou energii městem Kdyně založenou společností Transteplo Kdyně, spol. s r.o., která zároveň provádí rozvod tepelné energie koncovým zákazníkům pro její konečné využití.
Město Kdyně je vlastníkem jak propachtovávaných nemovitostí, tak i všech jejich součástí a příslušenství, včetně technologií na výrobu tepelné energie, a rozvodných tepelných zařízení
Společnost Transteplo Kdyně, spol. s.r.o., jako držitel licencí pro výrobu a rozvod tepelné energie je k datu zavření smlouvy mimo jiné i zaměstnavatelem osob uvedených v příloze č. 1 k této pachtovní smlouvě.
Na základě této pachtovní smlouvy a smlouvy o dodávce tepelné energie, která je uzavírána v souvislosti s touto pachtovní smlouvou, dochází ve smyslu ustanovení § 338 zákoníku práce k převodu činnosti z dosavadního zaměstnavatele Transteplo Kdyně, spol. s.r.o. na pachtýře v této smlouvě. O tom je uzavírána dohoda zvlášť.
Na základě této pachtovní smlouvy po přenechání nemovitostí uvedených v této smlouvě spolu se všemi součástmi a příslušenstvím do pachtu, a na základě licence na výrobu tepelné energie bude pachtýř oprávněn vyrábět tepelnou energii v propachtovaných nemovitostech za podmínek uvedených v této smlouvě a za podmínek uvedených v zadávací dokumentaci, a tuto tepelnou energii bude podle smlouvy o dodávce tepelné energie dodávat městu Kdyně, které pro rozvod tepelné energie do sekundární sítě uzavírá příkazní smlouvu se společností Transteplo Kdyně spol. s r.o.
Pachtýř se zavazuje provádět výrobu tepelné energie na tepelných zařízeních, které musí splňovat vždy platnou legislativu ČR, přičemž veškeré úpravy a opravy těchto zařízení provádí vždy na své náklady.
Článek I. Nemovitosti
1. 1. Propachtovatel je vlastníkem uvedených nemovitostí, a to pozemků:
st. p. č. 607 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, obč. vyb. (areál kotelny),
parc. č. st. 608 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp./če, obč. vyb. (………….………..), stavba stojí na pozemku parc. č. st. 608
parc. č. 812/3 – ostatní plocha, jiná plocha,
st. p. č. 1725 – zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez čp/če, tech. vyb. (komín)
parc. č. 892/7 – trvalý travní porost,
parc. č. st. 1912 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, obč. vyb.(……………………………..), stavba stojí na pozemku parc. č. st. 1912.
Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, pro obec Kdyně, katastrální území Kdyně.
1. 2. Na pozemcích se nachází stavba – budova kotelny, která je součástí pozemku parc. č. st. 607; areál kotelny, který je součástí pozemku parc. č. 812/3; komín, který je součástí pozemku parc. č. st. 1725.
Článek II. Oprávnění pachtýře
2. 1. Pachtýř je obchodní společností podnikající v oblasti výroby tepelné energie.
2. 2. Pachtýř je držitelem licence pro výrobu tepelné energie.
Článek III. Předmět pachtu
3. 1. Předmětem této smlouvy je pacht těchto nemovitostí:
…………………………………………………………
………………………………………………………..
zapsaných na listu vlastnictví č. 1 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, pro obec Kdyně, katastrální území Kdyně,
a částí nemovitostí uvedených v článku I. této smlouvy, to je …………………… s tím, že podle náčrtu v příloze ke smlouvě bude zpracován oddělovací geometrický plán.
(Pachtýř uvede nemovitosti, které bude nezbytně potřebovat pro realizaci svého záměru, případně učí části nemovitostí uvedených v článku I této smlouvy s tím, že podle náčrtu v příloze ke smlouvě bude zpracován oddělovací geometrický plán).
3. 2. Nemovitosti uvedené v tomto článku III, bod 3.1. se propachtovávají se všemi součástmi a příslušenstvím, s centrálním zdrojem vytápění, jehož výlučným vlastníkem je propachtovatel, včetně parních rozvodů, zahrnujících dodávky páry stávajícím průmyslovým odběratelům podle jejich požadavků i dodávky tepelné energie pro město Kdyně v nově vybudovaném teplovodu do stávající hlavní výměníkové stanice podle potřeb města Kdyně s možností připojení nových odběrových míst.
3. 3. Centrálním zdrojem vytápění ve smyslu této smlouvy je samotné zařízení pro výrobu tepla typu parního uhelného zdroje, včetně veškerého nezbytného technologického zařízení sloužícího pro vyvedení tepelné energie do rozvodného tepelného zařízení, pro odběratele tepelné energie, rozvodné elektrické zařízení pro připojení do distribuční sítě a případně do místní sítě, včetně trafostanice, přípojka zemního plynu a dalších médií pro provoz zdroje. Předmět pachtu jsou movité věci a nemovitosti, resp. jejich části, v nichž jsou anebo budou umístěna technologická tepelná zařízení sloužící ke kombinované výrobě elektrické energie a tepla a tepla pro výrobu teplé užitkové vody s tím, že úplný popis a výčet všech věcí tvořících předmět pachtu je uveden v příloze č. 1 této smlouvy.
3. 4. Předmětem pachtu nejsou rozvody a potrubí pro distribuci a rozvod tepelné energie zákazníkům pro její konečné využití, které přenechává město Kdyně do nájmu společnosti Transteplo Kdyně, spol. s.r.o. pro zajištění rozvodu a distribuce tepelné energie.
Článek IV. Účel pachtu
4. 1. Účelem této pachtovní smlouvy je provozování zdroje výroby tepelné energie, výroba tepelné energie, dodávky tepla a tepelné energie na základě smlouvy o dodávce tepelné energie uzavřené s městem Kdyně, na jejímž základě bude podle příkazní smlouvy uzavřené mezi městem Kdyně a společností Transteplo Kdyně spol. s r.o. prozajištění činnosti rozvodu tepelné energie zákazníkům pro její konečné využití.
4. 2. Propachtovatel tímto přenechává pachtýři předmět pachtu k dočasnému užívání a požívání.
4. 3. Pachtýř je oprávněn i povinen centrální zdroj vytápění, který je předmětem pachtu, či jeho část rozšířit, renovovat, případně nahradit technologickým tepelným zařízením pouze se souhlasem propachtovatele. Rozšířená, renovovaná, případně nahrazená technologická tepelná zařízení či jejich součásti se stávají předmětech pachtu a vztahuje se na ně definice předmětu pachtu podle této smlouvy s tím, že veškeré činnosti v této souvislosti realizované bude činit pachtýř po předchozím souhlasu propachtovatele na svůj náklad. Všechna technologická tepelná zařízení či jejich součásti zůstávají ve vlastnictví propachtovatele. Totéž se týká i případného umístění nově vybudovaného zdroje vytápění s umístěním na jiném pozemku, než je umístěný touto smlouvou propachtovávaný centrální zdroj vytápění.
4. 4. Pachtýř je oprávněn podle výběru nemovitostí uvedených v článku III, bod 3.1. této smlouvy, budou-li zde zahrnuty i pozemky parc. č. 608 a parc. č. 1912 vystavět na těchto pozemcích novou budovu, která bude součástí těchto pozemků a bude ve vlastnictví vlastníka pozemku. Do nové budovy je pachtýř oprávněn i povinen umístit novou technologii k zajištění výroby tepla v takto vystavěném novém centrálním zdroji vytápění.
4. 5. Účel těchto renovací, případně nahrazení technologického tepelného zařízení, případně výstavba nové budovy s umístěním nové technologie musí naplňovat povinnost uvedenou v článku XI, bod 11.1, 11.2. této smlouvy a tím zajistit splnění všech podmínek stanovených právními předpisy a zadávací dokumentací s účinností nejpozději od 30. 11. 2018.
4. 6. Pachtýř na svůj náklad a nebezpečí jménem propachtovatele (města Kdyně) bude podávat žádosti o stavební povolení, o kolaudační rozhodnutí a další rozhodnutí pro provedení výstavby budovy popsané v bodě 4.4. této smlouvy k zajištění i splnění podmínek sjednaných v této smlouvě.
Článek V. Povaha smlouvy
S ohledem na to, že je přenecháváno na základě této smlouvy více věcí a hlavním smyslem a účelem smluvního ujednání je provozování centrálního zdroje vytápění a dodávka tepelné energie městu Kdyně, jedná se ve smyslu ustanovení § 2332 odst. 2 ObčZ o smlouvu pachtovní.
Článek VI. Zápis pachtu do veřejného seznamu
6. 1. Na základě dohody účastníků této smlouvy a s ohledem na to, že propachtované věci, které jsou nemovitostmi, jsou zapsány v katastru nemovitostí, bude zapsáno do katastru nemovitostí i pachtovní právo. Návrh na zápis pachtu do katastru nemovitostí podá město Kdyně.
6. 2. Záměr města Kdyně propachtovat nemovitosti uvedené v článku I. této smlouvy, byl zveřejněn ve lhůtě uvedené v ustanovení § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb. na úřední desce.
Článek VII. Doba trvání smlouvy
7. 1. Tato smlouva se uzavírá s účinností od jejího podpisu oběma smluvními stranami, a to na dobu určitou v délce trvání patnácti let po splnění povinnosti pachtýřem podle článku XI, bod 11.2., bude-li tato povinnost splněna do 30. 11. 2018.
7. 2. Nesplní-li ve lhůtě uvedené v článku XI, bod 11.1. povinnost uvedenou v bodě 11.2., je propachtovatel oprávněn odstoupit od této smlouvy.
7. 3. Pachtýř je povinen předat propachtovateli předmět pachtu ke dni skončení doby pachtu. Pokud některé věci v souvislosti s prováděním rozšíření, renovací, náhradou technologického tepelného zařízení se nestanou v průběhu trvání tohoto závazkového vztahu vlastnictvím města Kdyně, je povinen takové věci pachtýř k datu skončení účinnosti této smlouvy převést na město Kdyni, a to za částku 1.000 Kč.
7. 4. Nebudou-li věci uvedené zde takto převedeny, ujednaly smluvní strany smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč (slovy: deset tisíc korun českých), kterou je povinen uhradit pachtýř propachtovateli za každý den prodlení s uzavřením smlouvy o převodu takových věcí do vlastnictví města Kdyně.
7. 5. Pokud nebude plnit pachtýř své povinnosti z této smlouvy a ze smlouvy o dodávce tepelné energie uzavírané spolu s touto smlouvou, je oprávněn propachtovatel podat výpověď z této smlouvy. Výpovědní lhůta je jednoměsíční a počíná plynout počátkem měsíce následujícího po doručení výpovědi pachtýři. V případě ukončení smluvního vztahu z tohoto důvodu je povinen pachtýř převést na propachtovatele vše tak, jak vyplývá z této smlouvy.
7. 6. Pokud neplněním povinností pachtýře z této smlouvy a ze smlouvy o dodávce tepelné energie bude ohrožena dodávka tepelné energie pro město Kdyni a zákazníky (ve smyslu ustanovení § 2 odst. 2, písm. c) bod 4 zákona č. 458/2000 Sb.), je oprávněno město Kdyně od této smlouvy odstoupit. V takovém případě se jedná o podstatné porušení smlouvy ve smyslu ustanovení § 2002 ObčZ. Odstoupení se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty, práva na náhradu škody vzniklé z porušení smluvní povinnosti. V případě ukončení smluvního vztahu z důvodu odstoupení od smlouvy je povinen pachtýř převést na propachtovatele vše tak, jak vyplývá z této smlouvy.
7. 7. K datu ukončení doby pachtu z jakéhokoliv důvodu uvedeného v tomto článku bude postupováno podle příslušných ustanovení zákona č. 458/2000 Sb. ve výrobě tepelné energie a v dodávce tepelné energie zákazníkovi.
7. 8. Pokud vztah z této smlouvy bude ukončen výpovědí z důvodů uvedených v bodě 7.5. anebo odstoupením podle bodu 7.6. této smlouvy, je pachtýř povinen uhradit propachtovateli smluvní pokutu ve výši 25.000.000 Kč (slovy: dvacet pět milionů korun českých). Tato smluvní pokuta je splatná do deseti dnů od ukončení vztahu z této smlouvy.
Článek VIII. Pachtovné
8. 1. Pachtýř se zavazuje za každý rok trvání pachtu platit propachtovateli za užívání předmětu pachtu pachtovné ve výši 1 Kč (slovy: jednu korunu českou) za metr čtvereční propachtovaného pozemku uvedeného v článku III této smlouvy. Výše nájmu je uvedena bez platné sazby DPH. Výše nájemné je sjednáno v souladu s pravidly Energetického regulačního úřadu, tzn. Cenového rozhodnutí ERU č. 2/2013, Příloha č. 1, odstavec (2.3), článek (2.3.2), a to tak, aby zároveň nenavyšovalo cenu tepelné energie pro konečné odběratele.
8. 2. Takto dohodnuté pachtovné je splatné do 31. ledna každého kalendářního roku předem na účet pronajímatele uvedený v této smlouvě.
8. 3. Poměrná část pachtovného za první rok trvání této smlouvy bude uhrazeno do dvaceti dnů od uzavření této smlouvy. Tak bude uhrazeno pachtovné do 31. 12. 2018.
Článek IX. Další plnění účastníků
9. 1. V souvislosti s uzavřením této smlouvy o pachtu je povinen pachtýř uzavřít smlouvu o dodávce tepelné energie pro vytápění a přípravu teplé vody, na jejímž základě se pachtýř, jako dodavatel ze smlouvy o dodávce tepelné energie, zavazuje za podmínek tam uvedených dodávat odběrateli tepelnou energii pro vytápění a přípravu teplé vody. Město Kdyně uzavírá smlouvu pro rozvod tepelné energie zákazníkům se společností Tranteplo Kdyně, spol. s r.o., která je držitelem licence rozvod tepelné energie. Účastník této smlouvy o dodávce tepelné energie je držitelem licence pro distribuci tepelné energie.
9. 2. S ohledem na to, že Transteplo Kdyně, spol. s.r.o. od účinnosti této smlouvy přestane vyrábět tepelnou energii, a její činnost této společnosti při výrobě tepelné energie přebírá pachtýř, uzavírá pachtýř se společností Transteplo Kdyně, spol. s.r.o. dohodu o převodu pracovních činností zaměstnavatele.
9. 3. Smluvní strany se zavazují v rámci i této pachtovní smlouvy jednat vždy tak, aby plnění práv a povinností podle smlouvy o dodávce tepelné energie nebylo ohroženo.
9. 4. Pokud pachtýř přestane provádět výkon licencované činnosti, zanikne ze zákona (§ 12 zákon č. 458/2000 Sb.) právo pachtýře užívat energetické zařízení, které je předmětem této pachtovní smlouvy. Pro ten případ bude městem Kdyně, jako vlastníkem dotčeného energetického zařízení toto poskytnuto osobě určené Energetickým regulačním úřadem.
Článek X. Práva a povinnosti propachtovatele
10. 1. Propachtovatel předává předmět pachtu pachtýři ve stavu způsobilém provést rekonstrukci centrálního zdroje vytápění tak, aby odpovídal parametrům uvedeným v nabídce k zadávací dokumentaci, na základě které byl pachtýř vyzván k plnění koncese.
10. 2. Propachtovatel se zavazuje poskytnout pachtýři potřebnou součinnost k naplnění jeho povinností uvedených v této smlouvě v souvislosti s rekonstrukcí centrálního zdroje tepla, případně výstavbou nové budovy s umístěním nových technologií pro výrobu tepelné energie pro splnění všech podmínek stanovených právními předpisy a zadávací dokumentací s účinností nejpozději od 30. 11. 2018. Při výstavbě nové budovy, která bude součástí propachtovaných pozemků, bude propachtovatel ve stavebním řízení jako žadatel o vydání stavebního povolení zastoupen pachtýřem.
10. 3. Propachtovatel uděluje pachtýři souhlas k provádění odpisů technického zhodnocení podle zvláštních předpisů. Souhlas s instalací a realizací centrálního zdroje vytápění, případně s úpravou centrálního zdroje vytápění v mezích uvedených v nabídce pachtýře v rámci zadávacího řízení, která je přílohou č. 1 této smlouvy, uděluje propachtovatel pachtýři již podpisem této smlouvy.
10. 4. Propachtovatel zajistí pachtýři řádný a neomezený přístup k předmětu pachtu.
10. 5. Propachtovatel se zavazuje poskytnout pachtýři veškerou nezbytnou součinnost včetně součinnosti případných správních – zejména stavebních řízení, stejně tak včetně součinnosti při zřizování věcných břemen, služebností apod. realizovaných v souvislosti s údržbou, opravami, rekonstrukcemi a modernizací předmětu pachtu.
10. 6. Propachtovatel si vyhrazuje právo rozhodovat o způsobu nakládání s demontovanými zařízeními, a to po předložení požadavku pachtýře. Způsob nakládání s demontovanými zařízeními pro účely této smlouvy je buď prodej, fyzická likvidace, event. jiné využití pro účely provozu k předmětu pachtu.
10. 7. Předmět pachtu bude předán propachtovatelem pachtýři a jím potvrzeno předání v protokolu sepsaném do pěti dnů od účinnosti této smlouvy.
10. 8. Spolu s předáním předmětu pachtu předá propachtovatel pachtýři veškerou dokumentaci související s předmětem pachtu či jeho částmi, týkající se řízení, provozování, údržby a výkonů předmětu pachtu. V předávacím protokolu se vyznačí seznam předávané dokumentace.
10. 9. Veškeré technologie, a to jak původní, tak případně rekonstruované, event. nově umístěné v předmětu pachtu jsou, resp. se stávají součástí nemovitostí a jsou předmětem pachtu, a jako takové jsou s hlavní věcí ve vlastnictví propachtovatele.
10. 10. Propachtovatel je i po účinnosti této smlouvy pronajímatelem nájemci T-Mobil Czech Republik a.s. podle smlouvy uzavřené dne 10. 2. 2015 č. smlouvy: 101364-000-000, a pronajímatelem nájemci Siemens s.r.o. podle smlouvy uzavřené dne 13. 3. 2000. č. 34505F, a to nemovitostí pro výstavbu, provoz, údržbu, úpravy telekomunikačních zařízení pro přenos signálů veřejné sítě mobilních telefonů dle normy GSM. Pachtýř do těchto vztahů nevstupuje a zavazuje se, že při realizaci pachtu budou práva a povinnosti účastníků ze smluv uvedených v tomto bodě 10.10. respektována.
Článek XI. Práva a povinnosti pachtýře
11. 1. Pachtýř je oprávněn a povinen provést úpravu centrálního zdroje vytápění při tom, aby odstávka potřebná pro změnu byla stanovena na co nejkratší dobu s tím, že centrální zdroj vytápění bude rekonstruován pro spalování takového paliva, které zajistí splnění všech podmínek stanovených právními předpisy a zadávací dokumentací s účinností nejpozději od 30. 11. 2018. Trvání odstávky před zahájením musí být odsouhlaseno propachtovatelem.
11. 2. Pachtýř je povinen na vlastní náklady provést úpravu centrálního zdroje vytápění s příslušenstvím, včetně všech propachtovaných nemovitostí a jejich součástí tak, že centrální zdroj vytápění bude odpovídat podmínkám stanoveným v zadávací dokumentaci a v příslušných právních předpisech. Přesný a neměnný rozsah rekonstrukce, resp. výstavba či renovace centrálního zdroje vytápění je uvedena v příloze č. … této smlouvy (pachtýř uvede číslo přílohy, kterou přikládá k návrhu). Po dokončení úpravy musí předložit Propachtovateli následující doklady prokazující splnění podmínek řádného dokončení úprav podle zadávací dokumentace, a to:
Revizní zprávu o elektroinstalaci;
Revizní zprávu pro zemnící a jímací soustavu;
Revizní zprávu o kontrole protipožárních postupů;
Revizní zprávu o tlakové zkoušce všech tlakově vyhrazených zařízení;
Doklad o oprávnění poskytovat služby, které jsou předmětem smlouvy o dodávce tepla (licence na konkrétní zdroj tepla ve Kdyni);
Revize plynu (plynovod, regulace a spotřebiče);
Revize komínů a kouřovodů;
Kolaudační či jiný souhlas k provozu nových zdrojů tepla;
Doklad o provedení 72 hod. topné zkoušky;
Doklad o autorizovaném měření emisí, kterým se prokáže splnění limitů dle platné legislativy.
11. 3. Pokud nebude provedena úprava centrálního zdroje vytápění v této lhůtě, je povinen pachtýř uhradit propachtovateli smluvní pokutu ve výši 5 000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý den prodlení.
11. 4. Pachtýř je povinen na předmětu pachtu provádět na své náklady veškerou rekonstrukci, veškeré úpravy (se souhlasem propachtovatele), a dále všechny drobné úpravy i údržbu. Při výstavbě nové budovy, která bude součástí propachtovaných pozemků, bude pachtýř zastupovat ve stavebním řízení propachtovatele jako žadatele o vydání stavebního povolení a dalších rozhodnutí pro zajištění provozu centrálního zdroje vytápění.
11. 5. Pachtýři nepřísluší náhrada za realizaci jakýchkoliv oprav a údržby na předmětu pachtu, za realizaci rekonstrukce, za výstavbu nových částí centrálního vytápění, resp. za žádné výdaje v souvislosti s úpravami centrálního zdroje tepla a v souvislosti s jeho provozem, včetně úpravy všech nemovitostí a jejich součástí.
11. 6. Do předmětu pachtu jsou oprávněni vstoupit jak zaměstnanci pachtýře, tak třetí osoby, kterým ke vstupu do předmětu pachtu udělil pachtýř souhlas, a to zejména za účelem provedení nezbytných úkolů pro řádný provoz centrálního zdroje tepla.
11. 7. Pachtýř je povinen zajistit, aby všichni jeho zaměstnanci, jím pověřené osoby nebo jiné osoby, kterým ke vstupu do předmětu pachtu udělil souhlas, byli seznámeni s protipožárními a bezpečnostními předpisy a aby tyto dodržovali.
11. 8. Propachtovatel nebude zajišťovat pro pachtýře služby spojené s pachtem s výjimkou případu, kdyby tak bylo výslovně ujednáno v této smlouvě, případně v dodatcích k ní.
11. 9. Předmět pachtu disponuje samostatným rozvodem elektrické energie. Pachtýř je povinen zajistit si dodávku elektrické energie samostatně a nezávisle na propachtovateli. Totéž se týká i dodávky vody pro potřeby využití předmětu pachtu pachtýřem.
11. 10. Pachtýř provádí správu nemovitostí, hradí i daně z nemovitostí po dobu trvání pachtu.
11. 11. Pachtýř se zavazuje uhradit propachtovateli veškeré škody, ke kterým by na budovách nebo v jejich interiéru došlo v důsledku činností pachtýře či jím pověřených osob.
11. 12. Pachtýř se zavazuje zajistit na svůj náklad pojištění předmětu pachtu, to je včetně všech nemovitostí a jejich součástí, movitých věcí, veškerých zařízení tvořící centrální zdroj vytápění, i dalších věcí přenechaných do pachtu. Minimální výše pojistného musí činit po celou dobu trvání této smlouvy částku 50.000.000 Kč. Pachtýř je povinen kdykoliv na základě žádosti propachtovatele předložit platný doklad prokazující rozsah a výši požadovaného pojištění.
11. 13. Pachtýř není oprávněn předmět pachtu zcizit ani jiným způsobem právně zatížit.
11. 14. Pachtýř je povinen umožnit zástupcům propachtovatele, případně kontrolním orgánům přístup a obhlídku předmětu pachtu s cílem kontrolovat jeho stav a užívání, a to po předchozím upozornění v pracovní dny mezi 7.30 hod. – 15.00 hod.
11. 15. Pachtýř je povinen předložit propachtovateli po ukončení demontáže seznam demontovaných zařízení a navrhnout způsob nakládání s nimi. Výnos z této činnosti je realizován buď na účet pachtýře nebo na účet propachtovatele podle dohody účastníků této smlouvy uzavřené vždy ad hoc k prováděné demontáži.
11. 16. Smluvní strany společně sestaví předávací protokol obsahující a potvrzující stavy měřidel spotřeby primárních energií a sekundárních produktů, a to do pěti dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy.
11. 17. Pachtýř prohlašuje, že je mu znám stav předmětu pachtu k datu návrhu na uzavření této smlouvy.
11. 18. Pachtýř nesmí omezit nájemce nebo vlastníky sousedních nemovitostí při výkonu jejich práv.
11. 19. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli výkon práv pronajímatele a nájemci výkon práv nájemce ze smluv uvedených v bodě 10.10. této smlouvy.
11. 20. Pachtýř je povinen uhradit jakékoliv náklady související se změnou zdroje pro výrobu tepla i v rozvodech, které jsou ve vlastnictví propachtovatele, případně ve správě případně nájmu společnosti Transteplo Kdyně, spol. s.r.o.
Článek XII. Převod věcí z vlastnictví pachtýře
Na základě této smlouvy se účastníci dohodli, že ke dni skončení doby pachtu bude uzavřena kupní smlouva, na základě které převede pachtýř propachtovateli všechny věci, včetně veškeré nezbytné provozní dokumentace, softwarových klíčů apod., které jsou jeho vlastnictvím v souvislosti s vybudováním případně dalších provozoven v souvislosti s rekonstrukcí i v souvislosti s provozem zdroje výroby tepelné energie, v souvislosti s výrobou tepelné energie i s dodávkami tepla a tepelné energie do vlastnictví propachtovatele, a to za cenu 1.000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) tak, jak je uvedeno i v článku VII, bod 7.3. této smlouvy, pokud se tyto věci již nestaly vlastnictvím propachtovatele podle ujednání v této smlouvě.
Článek XIII. Obecná a závěrečná ustanovení
13. 1. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.
13. 2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
13. 3. Skutečnosti blíže nespecifikované se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a zákona č. 458/200 Sb., energetický zákon.
13. 4. Obsah této smlouvy může být měněn pouze na základě dohody obou smluvních stran písemným dodatkem k této smlouvě.
13. 5. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí, a tato je sepsána podle jejich pravé a skutečné vůle, srozumitelně a určitě, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
V Kdyni dne …………..… 2017 V Kdyni dne …………. 2017
………………………………………… ……………………………………………
Příloha k pachtovní smlouvě č. 1.
Kotelna Nádražní ulice s příslušenstvím
I. nemovitosti:
kotelna Nádražní ul. umístěná na pozem.parcele č.812/3
zastřešený sklad uhlí
komín 105 m
přístupová komunikace
stavba pro čerpadla surové vody (včetně možnosti odběru vody z rybníků)
skládka uhlí na pozem.par.č. 812/3
krytá skládka z „nové kotelny“
pozemky stp.č.607,608 pozem.par.č.812/3
II. energetické zařízení
a. potrubní rozvody
parovod „Kdynium + APM“ vedoucí od kotelny Nádražní ul. Kdyně až do areálu fi. APM Automotive s.r.o., Xxxxxxxx 000, Kdyně včetně příslušných odboček
rozvody ke kotlům včetně ventilů a uzávěrů
parní rozdělovače a rozvody
přečerpávací zařízení
b. zařízení vodního hospodářství
čerpadla surové vody
čerpadla dávkovací
čerpadla napájecí
čerpadla vertikální
čerpadla kondenzátní
solanka
míchací zařízení
napájecí nádrže s odplyňovači
expandér odkalu
stojatý boiler
sborník kondenzátu
katexové a pískové filtry
c. kotle včetně příslušenství
kotel č.1
kotel č.2
kotel č.3
kotel č.4
měřící zařízení,regulace kotlů
filtry K1, K4
filtry K2,K3
kompresory včetně příslušenství
- 2 -
d. zauhlovací a odstruskování s příslušenstvím
popelový plošinový výtah
dopravníky na uhlí
pásová váha 2x
zauhlovací most
e. elektrozařízení s příslušenstvím
III. pracovní stroje
Weidemann 3080T (kolový nakladač)
UNK 320.5 (fadrona)
Traktor DO52-28
buldozer DT75
nosič kontejnérů
IV. mobilní buňky
2 ks (umístěné před kotelnou)
15