Smlouva o nájmu nebytových prostor a dohoda o narovnání (dále jen „smlouva“)

Smlouva o nájmu nebytových prostor a dohoda o narovnání (dále jen „smlouva“)

uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku

podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění

mezi těmito smluvními stranami:

Město Roudnice nad Labem, IČ:00264334

se sídlem: Xxxxxxx xxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx xxx Xxxxx zastoupené: Xxxxxxxxxx Xxxxxxx starostou a

Xxxxxxxx Xxxxxx místostarostou

Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., expozitura Roudnice nad Labem Číslo účtu: 94-3484600267/0100

dále jen „pronajímatel“ a

XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxx, advokátka, IČ: 66209307

se sídlem: Riegrova1100, 41301 Roudnice nad Labem

zapsaná v seznamu advokátů České advokátní komory v Praze pod č. 1583, bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Roudnice nad Labem

číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxxx dále jen „nájemce“

I.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel je vlastníkem objektu č.p. 1100 na pozemku parc.č. 58/1 v Roudnici nad Labem, Riegrově ulici, zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu v Litoměřicích na listu vlastnictví č. 1 pro obec a k. ú. Roudnice nad Labem.

2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory- dvě kanceláře, nacházející se v 1. poschodí budovy č.p. 1100 a označené dle projektové dokumentace jako místnost č. 52 o výměře 26,18 m² (kancelář) a místnost č. 53 o výměře 20,79 m²(kancelář). Dále je pak touto smlouvou řešen přístup nájemce k výše uvedeným pronajatým nebytovým prostorům, který je zajištěn přes chodbu č. 131 a č. 132 a užívání WC po dohodě se správcem budov.

3. Ostatní místnosti v objektu č.p. 1100 nejsou předmětem této smlouvy.

II.

Prohlášení smluvních stran a účel nájmu

1. Pronajímatel pronajímá a přenechává do užívání nájemci nebytové prostory uvedené v čl. I. odst. 2. této smlouvy, a to za podmínek sjednaných v této smlouvě.

2. Nájemce nebytové prostory, uvedené v článku I. odst. 2. této smlouvy, do nájmu přijímá za podmínek sjednaných v této smlouvě a zavazuje se předmět nájmu užívat ke sjednanému účelu, platit pronajímateli sjednané nájemné, jakož i dodržovat a plnit veškeré ostatní

povinnosti a závazky, které na sebe z titulu této nájemní smlouvy převzal.

3. Pronajaté nebytového prostory budou nájemcem užívány pouze jako advokátní kancelář.

III.

Nájemné, jeho splatnost a způsob placení

1. Nájemné za užívání nebytových prostor vymezených v čl. I. smlouvy bez ceny služeb bylo mezi smluvními stranami sjednáno dle usnesení Rady města v Roudnici nad Labem usnesení č. 283/2011 ze dne 6.4. 2011, ve výši 1200,- Kč/m²/rok. Roční nájemné tedy činí celkem

56 364,- Kč.

2. Nájemné je splatné v měsíčních splátkách ve výši jedné dvanáctiny ročního nájemného. Při sjednaném ročním nájemném 56 364,-Kč činí tedy měsíční splátky 4 697,- Kč.

3. Nájemné je splatné předem, tj. vždy do každého 15. dne kalendářního měsíce, za nějž nájemné přísluší.

4. Nájemce bude hradit pronajímateli nájemné na účet pronajímatel e vedený u Komerční banky, a.s., pobočka Roudnice nad Labem , číslo účtu: 94-3484600267/0100.

5. Dnem úhrady nájemného je den, kdy byla platba připsána na účet pronajímatele.

6. Smluvní strany se dohodly, že sjednané nájemné bude v závislosti na inflaci valorizováno podle oficiálního inflačního koeficientu, tj. indexu Českého statistického úřadu o míře inflace vypočítaného jako klouzavý průměr změny hladiny spotřebitelských cen zboží a služeb

(životních nákladů). Nájemné se, a to počínaje od 1.1. 2012, bude zvyšovat vždy od 1. Ledna příslušného kalendářního roku o částku rovnající se násobku nájemného placeného

v předchozím kalendářním roce a 100% indexu inflace spotřebitelských cen zboží a služeb (životních nákladů) vyhlášeného Českým statistickým úřadem rovněž za předchozí kalendářní rok. Toto zvýšení se uskuteční prostřednictvím oboustranně podepsaného dodatku k této smlouvě, když obě smluvní strany jsou povinny tento dodatek smlouvy podepsat.

7. Pronajímatel se zavazuje předložit nájemci výpočet valorizovaného nájemného v rámci

písemného dodatku, který bude obsahovat také indexem Českého statistického úřadu o míře inflace za předchozí rok, a to vždy do 31.3. příslušného kalendářního roku.

8. Nájemce se zavazuje takto valorizované nájemné platit tak jak bude uvedeno v uzavřeném dodatku, a to počínaje měsíční splátkou nájemného splatnou v měsíci březnu. Rozdíl mezi valorizovaným nájemným a nájemným, resp. měsíčními splátkami na nájemné poukázanými nájemcem v měsíci lednu, února a březnu před provedením výpočtu valorizace, se zavazuje nájemce vždy doplatit na účet pronajímatele do 15. dubna příslušného kalendářního roku.

9. Pro případ prodlení nájemce s platbou nájemného si smluvní strany sjednávají smluvní pokutu, s tím, že konkrétně se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužného nájemného za každý den prodlení s jeho zaplacením.

IV.

Pojištění a úhrada ceny za služby související s užíváním předmětu nájmu

1. Pronajímatel je povinen uzavřít pouze pojistku vztahující se na škody způsobené poškozením budovy č.p. 1100 v důsledku živelních událostí. Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv jiné škody na předmětu nájmu, odpovědnost za ně , jakož i např. za škodu způsobenou na předmětu nájmu v důsledku vloupání je povinen pojistit nájemce.

2. Pronajímatel nájemci zajišťuje v rámci služeb spojených s užíváním předmětu nájmu dodávku vody a odvodu odpadních vod, dodávku tepla a elektrické energie. Úhrada za předmětné služby spojené s užíváním předmětu nájmu není zahrnuta v ceně nájemného a nájemce se zavazuje uhradit cenu služeb na základně pronajímatelem vystavených faktur v termínech splatnosti jednotlivých faktur. Další služby si zajistí nájemce sám na vlastní náklady, resp. bude hradit cenu služeb souvisejících se užíváním předmětu nájmu přímo jednotlivým dodavatelům těchto služeb (např. telefonní linka, aj.)

V.

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel se zavazuje zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu trvání nájemního vztahu

2. Pronajímatel, resp. jím pověřená osoba jsou oprávněny po předchozí výzvě, učiněné jakoukoli možnou formou, vstoupit do touto smlouvou pronajatých nebytových prostor v doprovodu nájemce, event. nájemcem pověřené osoby, a to za účelem kontroly

dodržování podmínek této smlouvy, jakož i kontroly stavu předmětu nájmu.

VI.

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy.

2. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné ve výši, lhůtách a způsobem uvedeným v čl. III. této smlouvy a zároveň ve lhůtách splatnosti hradit pronajímatelem vyfakturované částky za služby související s užíváním předmětu nájmu.

3. Nájemce je povinen pronajaté nebytové prostory udržovat v řádném stavu a hradit veškeré náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu a jeho užíváním, jako např. drobné opravy.

4. Nájemce se zavazuje dodržovat veškeré bezpečnostní, protipožární, hygienické předpisy,

technické normy a příslušná ustanovení zákona č. 183/2006 stavební zákon, v platném znění, které se vztahují na užívání nebytových prostor z hlediska protipožární prevence a

bezpečnosti práce. Nájemce se zavazuje provádět pravidelně kontrolu stavu pronajatých prostor z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce a řídit se provozním řádem budovy.

5. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapřičiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které

přesahují běžnou údržbu a umožnit provedení těchto jiných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním jeho povinnosti pronajímateli vznikla.

6. Nájemce je povinen po předchozí výzvě pronajímatele bez zbytečného odkladu zpřístupnit pronajímateli, či jím pověřené osobě, pronajaté prostory a umožnit mu jejich kontrolu, a to za účelem zjištění jejich stavu a způsobu užívání.

7. Nájemce je oprávněn provádět změny a úpravy nebytových prostor, které nejsou obvyklým udržováním, jen na základě písemného souhlasu pronajímatele, a to pod sankci 50. 000,- Kč za každé jednotlivé porušení této povinnosti, kterému před projednáním předloží písemný návrh včetně rozpočtu. Pronajímatelem předem písemně odsouhlasené změny, resp. úpravy nebytových prostor, je nájemce povinen realizovat za dodržení příslušných právních

předpisů, v souladu s vyjádřeními, resp. stanovisky všech dotčených správních orgánů, v

případě jejich nedodržení je nájemce povinen uhradit veškeré sankce. Veškeré tyto opravy a

investice bude provádět nájemce na vlastní náklady a smluvní strany se dohodly, že v případě ukončení nájmu nebude nájemce požadovat na pronajímateli úhradu těchto nákladů a

pronajímatel není povinen nájemci hradit nájemcem vynaložené investice do předmětu nájmu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Pokud se smluvní strany dohodnou na úhradě vynaložených investic pronajímatelem nájemci, je nájemce povinen předložit

pronajímateli úředně ověřené kopie faktur-vyúčtování nájemcem vynaložených investic, a to ve lhůtě jednoho měsíce od vynaložení investic, a to pod sankcí neproplacení takovýchto faktur.

8. Nájemce je oprávněn umístit na objektu č.p. 1100, na místě podle pokynů správy budov Městského úřadu v Roudnici nad Labem své firemní označení, je-li k umístění takového zařízení nutné povolení stavebního úřadu či jiného státního orgánu, je nájemce povinen si takové povolení před instalací zařízení na objektu obstarat.

9. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu dát do podnájmu, resp. do užívání třetí osobě. Pokud tak učiní, zavazuje se uhradit

pronajímateli sankci v podobě smluvní pokuty ve výši 100.000,- Kč.

VII.

Doba trvání nájmu

Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a smlouva nabývá platnosti a účinnosti dne 1.6. 2011.

VIII.

Skončení nájemního vztahu

1. Nájemní vztah založený touto smlouvou skončí:

a) písemnou dohodou smluvních stran o skončení nájemního vztahu, a to ke dni, který v takové dohodě bude uveden, popř. nebude-li v dohodě uveden den skončení nájemního vztahu, pak ke dni uzavření takové dohody

b) výpovědi ze strany pronajímatele či nájemce, nejemní vztah pak skončí uplynutím výpovědní lhůty touto smlouvou sjednané.

2. Pronajímatel i nájemce jdou oprávněni písemně vypovědět tuto smlouvu, a to kdykoliv i bez udání důvodu, v tříměsíční výpovědní lhůtě, která počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla taková výpověď doručena druhé smluvní straně.

3. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu, a to v týdenní výpovědní lhůtě v případě, že nájemce je v prodlení s placením nájemného a opakovaně porušil některou ze svých povinností uvedenou v čl. VI. odst. 6., 7. a 9. této smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Týdenní výpovědní lhůta počne běžet prvním dnem následujícím po dni, v němž byla taková výpověď pronajímatele doručena nájemci.

IX.

Vyklizení a předání předmětu nájmu

1. Ke dni skončeni nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli ve stavu, v jakém ho nájemce převzal, resp. ve stavu odpovídajícímu obvyklému opotřebení a se souhlasem pronajímatele provedeným stavebním úpravám.

2. O předání předmětu nájmu, resp. jeho převzetí pronajímatelem se sepíše mezi smluvními stranami předávací protokol, který obě smluvní strany podepíší.

X.

Dohoda o narovnání

1. Smluvní strany souhlasně prohlašují, že platnost předchozí Smlouvy o nájmu nebytových prostor mezi shodnými smluvními stranami ze dne 1.9. 2009 skončila k 31.3. 2011.

Nebytový prostor v č.p. 1100, Riegrova ulice, Roudnice nad Labem, o výměře 46,97m², však nadále sloužil ke sjednanému účelu nájmu, tj. jako kancelář nájemce. Proto se

smluvní strany dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli za období od 1.4. 2011 do 31.5. 2011, částku ve výši touto smlouvou sjednaného nájemného uvedeného v čl. III smlouvy. Za období od 1.4. 2011 do 31.5. 2011, pří výměře nebytového prostoru 46,97 m² tak činí tato náhrada 9.394,- Kč (slovy: devěttisíctřistadevadesátčtyři korun českých). Tato částka bude nájemcem uhrazena pronajímateli bezhotovostním převodem na účet

pronajímatele nejpozději do 5 dnů od podpisu této smlouvy.

2. Smluvní strany dále konstatují, že se ohledem na předchozí Smlouvu o nájmu

nebytových prostor jim jsou všechny okolnosti týkající se vymezení předmětu nájmu známy a není třeba je upřesňovat formou plánku a dále není třeba předávání klíčů

k jednotlivým místnostem, neboť tyto jsou stále v držení nájemce.

XI.

Doložka

Pronajímatel město Roudnice nad Labem osvědčuje touto doložkou ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, že ohledně uzavření této smlouvy, byly splněny všechny zákonné podmínky, jimiž zákon č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění podmiňuje platnost tohoto právního úkonu obce. Záměr pronájmu byl vyhlášen Radou města Roudnice nad Labem usnesením č. 187/2011 ze dne 9.03.2011 zveřejněn na úřední desce Městského úřadu v Roudnici nad Labem

17.3. 2011-5.4. 2011. Uzavření této smlouvy za podmínek v ni uvedených bylo schváleno usnesením Rady města Roudnice nad Labem č. 283/2011 ze dne 6.4. 2011 ve spojení s usnesením Rady města Roudnice nad Labem č. 369/2011 ze dne 4.5. 2011.

XII.

Závěrečná ustanovení

1. Změny této smlouvy jsou možné činit pouze dohodou smluvních stran, a to formou

písemných , vzestupně číslovaných, dodatků k této smlouvě, podepsaných oběma smluvními stranami.

2. Na otázky touto smlouvou neupravené a na smluvní vztahy touto smlouvou založené se použije příslušná právní úprava obecně platných právních předpisů, zejména zákona č.

116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

3. Tato smlouva se sepisuje ve dvou vyhotoveních, každé s platností originálu, z nichž jedno obdrží pronajímatel a jedno nájemce.

4. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním smlouvy a zavazují se při zveřejnění smlouvy

dodržovat ustanovení zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění.

5. Smluvní strany si smlouvu přečetly a prohlašuji, že smlouva odpovídá jejich pravé, svobodné a vážné vůli, že je určitá a srozumitelná a že nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.

V Roudnici nad Labem den 1.6. 2011

…………………………………… ………………………………………

Xxxxxxxx Xxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxx

starosta advokátka

…………………………………… Xxxxxx Xxxxx

místostarosta