Smlouva o nájmu pozemku č. PVL-1297/2022/SML

Smlouva o nájmu pozemku č. PVL-1297/2022/SML

uzavřená podle ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)

Smluvní strany:

Povodí Vltavy, státní podnik

sídlo: Xxxxxxxxx 0000/0, Xxxxxxx, 000 00 Xxxxx 0

statutární orgán: RNDr. Xxxx Xxxxxx, generální ředitel

zmocněn k uzavření smlouvy: , ředitel závodu Dolní Vltava, Xxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 0–Xxxxxxx

IČO: 70889953

DIČ: CZ70889953 (plátce DPH)

zápis v obchodním rejstříku: Městský soud v Praze, oddíl A, vložka 43594 (dále jen „pronajímatel”)

a

Yacht Club Kotva Praha, z.s.

sídlo: Xxxxxxxx 000/00, Xxxxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 0

výbor spolku: Xxxxxx Xxxxxx, předseda, a Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx, místopředseda

bankovní spojení: Fio banka, a.s.

číslo účtu:

IČO: 22830201

DIČ: není plátce DPH

zápis ve spolkovém rejstříku: Městský soud v Praze, oddíl L, vložka 20790 (dále jen „nájemce“)

(pronajímatel a nájemce společně dále jen „smluvní strany“, jednotlivě též „smluvní strana“)

uzavírají tuto smlouvu o nájmu pozemků (dále jen „smlouva“)

I.

Právní vztahy k nemovitým věcem a jejich vlastnictví

1. Povodí Vltavy, státní podnik, je s účinností od 1. 1. 2001 státním podnikem zřízeným na základě zákona č. 305/2000 Sb., o povodích (dále jen „zákon o povodích“). Pronajímatel je podle ustanovení zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vodní zákon“), a vyhlášky č. 178/2012 Sb., kterou se stanoví seznam významných vodních toků a způsob provádění činností souvisejících se správou vodních toků, správcem významného vodního toku Vltava. Současně má pronajímatel, podle zákona č. 305/2000 Sb., o povodích, a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů, právo hospodařit s majetkem České republiky, a to mimo jiné s pozemkem parc. č. 78/7, druh pozemku ostatní plocha, zapsaným na LV č. 37, v katastrálním území Malá Chuchle, obec Praha, ve veřejném seznamu – katastru nemovitostí (dále jen „katastr nemovitostí“), vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.

II.

Předmět a rozsah nájmu

1. Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci do dočasného užívání následující nemovitou věc: část pozemku parc. č. 78/7 o výměře 2 728 m2, na levém břehu řeky Vltavy (dále jen „předmět nájmu“), a to za účelem uvedeným v čl. III. této smlouvy, a nájemce se tímto zavazuje platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu řádně a včas nájemné, jehož výše je uvedena v čl. IV. této smlouvy.

2. Předmět nájmu je vyznačen v katastrální mapě/ortofotomapě, která je přílohou č. 1a) a nedílnou součástí této smlouvy. Výměra části pozemku parc. č. 78/7 byla pronajímatelem zaměřena pomocí webové aplikace katastru nemovitostí (v části předmětného pozemku u cyklostezky kopíruje oplocení areálu) a nájemce s tímto způsobem určení souhlasí a prohlašuje, že jde o správnou výměru předmětu nájmu a správné určení hranic předmětu nájmu a zavazuje se předmět nájmu pouze v tomto rozsahu užívat v souladu s touto smlouvou.

3. Pronajímateli byla nájemcem předložena Dohoda uzavřená dne 24. 6. 2022 mezi nájemcem Yacht Club Kotva Praha, z.s. a ČVUT v Praze (nájemce části pozemku parc. č. 78/7 o výměře 530 m2 – není předmětem nájmu dle této smlouvy), týkající se souhlasu pro Yacht Club Kotva Praha, z.s. užívat část pozemku parc. č. 78/7, která není předmětem nájmu dle této smlouvy, a to zejména vjezdovou bránu a prostor pro vjezd, v rozsahu vymezeném žlutým šrafováním v katastrální mapě/ortofotomapě, která je přílohou č. 1b) a nedílnou součástí této smlouvy.

III.

Účel nájmu

1. Pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání předmět nájmu pouze a výlučně za účelem umístění dočasných mobilních/pojízdných objektů a k uložení lodí na funkčních/pojízdných podvozcích, dle specifikace uvedené v Situaci nazvané Uložení lodí, která je přílohou č. 1c) a nedílnou součástí této smlouvy; k provozování sportovní a tělovýchovné činnosti nájemce.

2. Pronajímatel i nájemce prohlašují, že předmět nájmu je způsobilý ke smluvenému účelu užívání.

IV.

Cena a způsob placení nájemného

1. Za užívání předmětu nájmu se nájemce zavazuje platit pronajímateli dohodnuté nájemné ve výši 60 Kč/m2/rok, tj. celkem roční nájemné ve výši 163.680 Kč bez DPH (slovy: jedno sto šedesát tři tisíc šest set osmdesát korun českých) (dále jen „nájemné“).

2. Nájemce se zavazuje zaplatit nájemné za období od 28. 7. 2023 do 31. 12. 2023 (vypočtené dle počtu kalendářních dnů) na základě faktury vystavené pronajímatelem a doručené nájemci na adresu jeho sídla uvedenou v záhlaví této smlouvy, se splatností do 21 kalendářních dní od data vystavení faktury, datum uskutečnění plnění je poslední den měsíce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti.

3. V dalším období je roční nájemné splatné na základě faktury vystavené pronajímatelem a doručené nájemci na adresu jeho sídla uvedenou v záhlaví této smlouvy a se splatností do 21 kalendářních dní od data vystavení faktury; datum uskutečnění plnění je 15. 9. příslušného kalendářního roku.

4. V případě nezaplacení nájemného nájemcem ve lhůtě výše uvedené se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli sjednanou smluvní pokutu ve výši 0,2 % za každý den prodlení z dlužné částky od prvého dne prodlení s platbou do dne zaplacení. Tímto ujednáním nejsou dotčeny další nároky pronajímatele na náhradu škody a úroky z prodlení.

5. Počínaje rokem 2024 je pronajímatel oprávněn jednostranně zvyšovat nájemné o celkovou míru inflace (ÚHRN), vyhlašovanou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok během měsíce ledna příslušného roku a s účinností k 1. 1. příslušného roku. Nájemce je povinen uhradit nájemné za dobu od 1.

1. příslušného roku zvýšené o inflaci podle předchozí věty.

6. Nájemce prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy není plátcem DPH a předmět nájmu nevyužívá pro účely uskutečňování ekonomické činnosti. Nájemce se zavazuje, že skutečnost, že by v budoucnu

během platnosti a účinnosti této smlouvy začal být plátcem DPH nebo předmět nájmu začal využívat pro

účely uskutečňování ekonomické činnosti, neprodleně písemně oznámí pronajímateli.

V.

Trvání nájmu

1. Nájemní vztah založený touto smlouvou se uzavírá na dobu neurčitou.

2. Tuto smlouvu je možné ukončit vzájemnou dohodou smluvních stran.

3. Tuto smlouvu je možné vypovědět v šestiměsíční výpovědní době, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně na adresu jejího sídla uvedenou v záhlaví smlouvy.

4. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení této smlouvy nájemcem. Za podstatné porušení této smlouvy ve smyslu § 2002 občanského zákoníku se považuje porušení nebo nesplnění povinností či závazků nájemcem, uvedených v čl. IV., v čl. VI. této smlouvy. Účinky odstoupení nastávají dnem doručení oznámení o odstoupení nájemci, pokud nebude v oznámení uvedená lhůta delší.

5. Pronajímatel je navíc oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud bude předmět nájmu třeba využít k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů, které pro pronajímatele vyplynou z jeho působnosti a stanoveného předmětu činnosti a/nebo pokud k tomu pronajímateli udělí pokyn jeho zakladatel – Ministerstvo zemědělství či vláda České republiky. Účinky odstoupení nastávají dnem doručení oznámení o odstoupení, pokud nebude v oznámení uvedená lhůta delší.

6. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že písemnost se považuje za doručenou (a to bez ohledu na den doručení, a i v případě, pokud adresát odmítne písemnost převzít či ji nevyzvedne v úložní lhůtě)

10. kalendářní den počínaje dnem prokazatelného odeslání, tj. předání k poštovní přepravě jako doporučené psaní držitelem poštovní licence, a to na adresu sídla smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy.

7. Dohoda smluvních stran o ukončení smlouvy, výpověď smlouvy i odstoupení od smlouvy musí mít písemnou formu.

VI.

Povinnosti nájemce

1. Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat řádně v souladu s dohodnutým účelem nájmu a udržovat jej v dobrém stavu odpovídajícímu řádné údržbě. Znamená to, že nájemce trvale udržuje předmět nájmu nejméně ve stavu odpovídajícímu ke dni předání a převzetí předmětu nájmu, tedy provádí veškerou údržbu předmětu nájmu, odstraňuje všechna poškození předmětu nájmu, vyjma poškození zaviněných pronajímatelem a třetími osobami.

2. Nájemce se zavazuje na předmětu nájmu neumisťovat žádné nové stavby, a to bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. V opačném případě se zavazuje, na písemnou výzvu pronajímatele, tyto stavby neprodleně odstranit.

3. Nájemce se zavazuje provádět na předmětu nájmu údržbu stávající vegetace (travinné, keřové a stromové patro), a to na vlastní náklady. Odstraněné větve/ostatní vegetace budou neprodleně odklízeny z předmětu nájmu, stejně tak nebudou ukládány v aktivní zóně záplavového území. V případě nutnosti odstranění stromů se nájemce zavazuje vyžádat si předchozí písemný souhlas od pronajímatele. V záplavovém území nebude dlouhodobě skladován žádný odplavitelný materiál a látky, které mohou negativně ovlivnit kvalitu povrchových a podzemních vod. Pronajímatel nenese odpovědnost za případné škody způsobené nájemci či třetí straně neudržováním vegetace ze strany nájemce.

4. Nájemce se zavazuje, že veškerý biologický odpad bude neprodleně odvážet z předmětu nájmu či jiných pozemků pronajímatele a z aktivní zóny záplavového území. Odpad musí být likvidován v souladu s platnou legislativou.

5. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze v rozsahu dle čl. II. a k účelu dle čl. III. této smlouvy.

6. Pokud v této smlouvě není dohodnuto jinak, pak po dobu trvání nájmu není nájemce oprávněn měnit povahu, tj. účel užívání předmětu nájmu, umisťovat na něm jakékoliv další movité či nemovité věci charakteru trvalé nebo dočasné stavby či zařízení (kromě dočasných mobilních objektů a lodí na funkčních/pojízdných podvozcích specifikovaných v čl. III. této smlouvy, již na předmětu nájmu umístěných), měnit výrazně odtokové poměry předmětu nájmu/na předmětu nájmu, provádět terénní úpravy, vysazovat či kácet zeleň, měnit retenční vlastnosti pobřežního pozemku a/či pozemku – koryta vodního toku. Nájemce není oprávněn zřídit podnájemní vztah či umožnit jakýmkoliv jiným způsobem užívání předmětu nájmu třetí osobě, to vše shora uvedené v tomto odstavci smlouvy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Tato smlouva neopravňuje nájemce k přístupu, ani k příjezdu dopravním prostředkem k předmětu nájmu přes jiné pozemky pronajímatele či pozemky třetích osob, vyjma přístupu/příjezdu přes veřejné komunikace a stávající přístupovou cestu.

7. Nájemce je povinen po dobu nájmu počínat si tak, aby třetí osobě nebylo znemožněno, či jinak narušeno obecné nakládání s povrchovými vodami v souladu s vodním zákonem, a aby nevznikla škoda vlastníkům jiných nemovitostí, popř. žádné jiné třetí osobě.

8. V případě odchodu velkých vod je nájemce povinen na své náklady učinit taková opatření, aby zabránil vzniku škody na předmětu nájmu. Pronajímatel neodpovídá z tohoto titulu za žádné škody vzniklé na majetku nájemce a/či majetku třetích osob.

9. Hrozí-li předmětu nájmu škoda, je nájemce povinen přijmout veškerá přiměřená opatření k odvrácení škody a/či snížení následků případné škody, a pokud ke škodě dojde, je povinen následky bez zbytečného odkladu odstranit a o hrozbě škody a/či vzniklé škodě bezodkladně informovat pronajímatele.

10. Jestliže je k užívání předmětu nájmu k účelu dle čl. III. této smlouvy podle platných právních předpisů třeba povolení nebo souhlasu, tj. rozhodnutí či opatření orgánů veřejné moci, je nájemce xxxxxxx si je sám, svým jménem a na svůj náklad opatřit.

11. Nájemce je povinen dodržovat příslušná ustanovení právních předpisů, zejména vodního zákona, zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech (dále jen „zákon o odpadech“) ve znění pozdějších předpisů, hygienických a bezpečnostních předpisů apod., dbát pokynů orgánů veřejné moci a pronajímatele a platit poplatky a úhrady, pokud jsou nebo budou příslušnou obcí/jinými orgány veřejné moci stanoveny v souvislosti s užíváním předmětu nájmu k účelu dle této smlouvy.

12. Nájemce se zavazuje neumisťovat na předmětu nájmu žádná reklamní zařízení/označení, cedule či jiná obdobná označení/nápisy s výjimkou označení nájemce, včetně jeho znaku.

13. Provoz sportovního areálu se bude řídit platným povodňovým plánem ze dne 8. 2. 2023 a provozním řádem sportovního areálu, které jsou přílohou č. 2 a č. 3 a nedílnou součástí této smlouvy. Nájemce je povinen povodňový plán pravidelně aktualizovat při zásadních změnách skutečností v něm uvedených, minimálně však jednou za rok. Nájemce se zavazuje s dostatečným předstihem doručit pronajímateli aktualizovaný povodňový plán, vždy platný pro příslušný kalendářní rok.

14. Nájemce je povinen umožnit kdykoliv na předchozí e-mailovou výzvu pronajímatele provedení kontroly dodržování podmínek sjednaných touto smlouvou (e-mail nájemce: ).

15. Nájemce je povinen provádět údržbu na předmětu nájmu na své náklady a současně je vázán pokyny pronajímatele.

16. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti, a to u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona o odpadech.

17. Pronajímatel souhlasí s tím, že na předmětu nájmu zůstanou po dobu trvání této smlouvy pouze dočasné mobilní objekty schopné okamžitého odvozu, a to 1x maringotka, 1x mobilheim/klubovna, 2x karavan a lodě na funkčních/pojízdných podvozcích, vše dle přílohy č. 1c) této smlouvy. Nájemce se zavazuje doložit pronajímateli doklady ke stavbám 1x maringotky, 1x mobilheimu/klubovny a 2x karavanu (dále jen

„stavby“), tj. doklady vyžadované zákonem č. 183/2006 Sb., zákon o územním plánování a stavebním

řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) a vodním zákonem., a to

ve lhůtě nejpozději do 31. 10. 2023. Pokud tak v uvedené lhůtě nájemce neučiní, je nájemce, po uplynutí uvedené lhůty, tyto stavby povinen z předmětu nájmu odstranit na vlastní náklady a nesplní-li nájemce tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn od smlouvy odstoupit podle čl. V. odst. 4. smlouvy. K těmto stavbám vydal pronajímatel vyjádření pod čj. 28451/2023-263 ze dne 19. 4. 2023.

18. Nájemce se zavazuje ke dni ukončení nájmu dle této smlouvy na vlastní náklady uvést předmět nájmu do původního stavu, zejména odstranit všechny dočasné objekty a všechny lodě z předmětu nájmu, a ke dni ukončení nájmu protokolárně předat vyklizený předmět nájmu pronajímateli.

VII.

Ostatní ujednání

1. Nájemce se zavazuje na výzvu pronajímatele zaplatit pronajímateli za každý jednotlivý případ porušení povinnosti nájemce dle čl. VI. této smlouvy smluvní pokutu ve výši 2 000 Kč za každý i započatý týden trvání porušení výše smluvené povinnosti dle této smlouvy. Tímto ustanovením nejsou dotčeny další nároky pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody v plné výši. Povinnost nájemce zaplatit smluvní pokutu trvá i v případě zániku této smlouvy, pokud bude prokázáno, že k porušení povinnosti došlo v době platnosti a účinnosti smlouvy.

2. Pronajímatel neodpovídá nájemci za případné škody vzniklé povodní, chodem ledů nebo jinými účinky vodního toku. Nájemce nemá nárok na slevu z nájemného, nemohl-li z důvodů povodní či z důvodu zvýšené hladiny vodního toku předmět nájmu zcela užívat nebo mohl-li předmět nájmu užívat jen v omezeném rozsahu a s obtížemi.

3. Pronajímatel upozorňuje, že předmět nájmu se nachází ve vodoprávním úřadem stanoveném záplavovém území Vltavy a Berounky (vyhlášeno 21. 8. 2003 pod. č.j. MHMP- 118671/2003/VYS/Po/KU), a to z části v aktivní zóně záplavového území, a že pronajímatel nenese odpovědnost za případnou škodu v důsledku této okolnosti či následků vzniklých z této okolnosti.

VIII.

Závěrečná ujednání

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti tato smlouva nabývá dnem jejího uveřejnění v registru smluv, v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“).

2. Pronajímatel je oprávněn uveřejnit obraz této smlouvy a dalších dokumentů od této smlouvy odvozených včetně metadat požadovaných k uveřejnění dle zákona o registru smluv. Nájemce je s uveřejněním této smlouvy srozuměn. Uveřejnění této smlouvy a metadat v registru smluv zajistí pronajímatel. Pro účely uveřejnění této smlouvy v registru smluv smluvní strany prohlašují, že nepovažují žádné ustanovení této smlouvy za obchodní tajemství.

3. K nakládání s předmětem nájmu vydal předchozí souhlas zakladatel pronajímatele – Ministerstvo

zemědělství dle platného Statutu pronajímatele.

4. Změny a doplňky k této smlouvě mohou být provedeny pouze písemně, formou očíslovaného dodatku, jinak jsou neplatné.

5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, přičemž pronajímatel a nájemce obdrží po dvou stejnopisech této smlouvy.

6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání v souladu s jejich pravou a svobodnou vůlí, určitě, vážně a srozumitelně. S ustanoveními smlouvy se před jejím podpisem řádně seznámily a svým podpisem potvrzují souhlas s jejím zněním i správností jejího obsahu.

7. Nedílnou součástí této smlouvy jsou přílohy:

č. 1a) Katastrální mapa/ortofotomapa se zakreslením předmětu nájmu

č. 1b) Katastrální mapa/ortofotomapa se zakreslením užívání části pozemku parc. č. 78/7 (vjezdová brána

a prostor pro vjezd) dle Dohody s ČVÚT

č. 1c) Situace umístění dočasných objektů a uložení lodí

č. 2 Povodňový plán pro provoz areálu „Loděnice YCKP“ ze dne 8. 2. 2023

č. 3 Provozní řád loděnice Yacht Club Kotva Praha, z.s.

pronajímatel: nájemce:

V Praze dne .............................. V Praze dne …...........…….…….

…….......................…..………. .....................................................

Povodí Vltavy, státní podnik Yacht Club Kotva Praha, z.s.

Xxxxxx Xxxxxx

ředitel závodu Dolní Vltava předseda výboru spolku

V Praze dne ………………………

.....................................................

Yacht Club Kotva Praha, z.s.

Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx místopředseda výboru spolku