Městská část Praha – Ďáblice
Městská část Praha – Ďáblice
Zastupitelstvo městské části
2. zasedání
dne 21.12.2022
USNESENÍ č. 32/22/ZMČ
k Evergreenu Ďáblice (převody infrastruktury, finančních plnění obci)
Zastupitelstvo městské části po projednání
I. schvaluje
a) Smlouvu kupní o nabytí nemovitostí – pozemků parc. č. 1559/17, 1562/94, 1562/138, 1566, 1568/6, 1568/1, 1559/105 a geometrickým plánem vymezené části pozemku parc. č. 1562/1, vše v k.ú. Ďáblice, se společností Areál Ďáblice s.r.o., se sídlem: Bílkova 856/18, 110 00 Praha 1 – Staré Město, IČO: 03762939.
b) Smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitostem - pozemku parc. č. 1562/218, jehož součástí je rodinný dům č.p. 1160 a pozemkům parc. č. 1562/135 a 1562/219, vše zapsáno na LV. č.1730 pro k.ú. Ďáblice k zajištění dosud neuhrazených závazků společnosti Areál Ďáblice s.r.o., se sídlem Xxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0 – Xxxxx Město, IČO: 03762939 jako Zástavce vůči MČ jako Zástavnímu věřiteli k zajištění splnění povinností Zástavce ze smlouvy o spolupráci (Dohoda o investiční činnosti a vzájemné spolupráci týkající se lokality „Areál Ďáblice“) uzavřené dne 28.6.2018, a to do výše neuhrazených závazků navýšených o 50%.
II. pověřuje
starostu uzavřením smluv dle odst. II. a) a b) tohoto usnesení, které jsou přílohou tohoto usnesení.
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxx. Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx
1. místostarostka starosta
Městská část Praha-Ďáblice
se sídlem: Xxxxxxxxxx 0000/00, Xxxxx 0 – Ďáblice, PSČ 182 00
IČO: 00231266
číslo účtu: 501855998/6000, vedeného u PPF banky, a.s.
zastoupena: Xxx. Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx, starosta
(dále jen „kupující“ nebo „smluvní strana“) a
Areál Ďáblice s.r.o.
Xxxxxxx 000/00, Xxxxx 0 – Xxxxx Xxxxx, 00000
zastoupená: jednatel
jednatelka
zapsaný: v OR u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 237418 IČO: 03762939 DIČ: CZ03762939
(dále jen „prodávající“ nebo „smluvní strana“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku
v souladu s ust. § 2128 a násl. a ust. § 1267 a násl. a ust. § 1274 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „ObčZ“)
tuto
KUPNÍ SMLOUVU
takto:
Preambule
Prodávající a Kupující uzavřeli dne 28.6.2018 Dohodu o investiční činnosti a vzájemné spolupráci (dále Dohoda), která popisuje způsob spolupráce obou smluvních stran během realizace nového obytného areálu v katastrálním území Ďáblice a jednotlivé kroky po ukončení výstavby jednotlivých etap Záměru investora.
Článek I.
Předmět smlouvy
I.1. Prodávající výslovně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí:
• pozemku parc. č. 1562/1, 15.893 m2, ostatní plocha, jiná plocha, parcela katastru nemovitostí
• pozemku parc. č. 1559/17, 845 m2, orná půda, parcela katastru nemovitostí
• pozemku parc.č. 1562/94, 470 m2, ostatní plocha, jiná plocha, parcela katastru nemovitostí
• pozemku parc.č. 1562/138, 475 m2, ostatní plocha, jiná plocha, parcela katastru nemovitostí
• pozemku parc.č. 1566, 237 m2 ostatní plocha, jiná plocha, parcela katastru nemovitostí
• pozemku parc.č. 1568/6, 77 m2, ostatní plocha, zeleň, parcela katastru nemovitostí
• pozemku parc.č. 1568/1. ostatní plocha, zeleň, parcela katastru nemovitostí
• 1559/105, 19 m2 orná půda, parcela katastru nemovitostí
to vše zapsané na LV č. 1730 pro katastrální území Ďáblice, obec Praha, vedeno Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha.
I.2. Smluvní strany se dohodly na rozdělení výše uvedeného pozemku parc. č. 1562/1 v k.ú. Ďáblice, obec Praha, a to formou geometrického plánu pro rozdělení pozemku 1952–3 / 2022 vyhotoveného Xxx. Xxxx Xxxxxxxx, se sídlem: Husova468, 251 67 Pyšely, (dále jen „GP“), kdy tento GP je nedílnou součástí této smlouvy jako Příloha č. 1.
I.3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že předmětem převodu dle této kupní smlouvy budou tyto nemovitosti:
• pozemku parc. č. 1559/17, 845 m2, orná půda, parcela katastru nemovitostí
• pozemku parc.č. 1562/94, 470 m2, ostatní plocha, jiná plocha, parcela katastru nemovitostí
• pozemku parc.č. 1562/138, 475 m2, ostatní plocha, jiná plocha, parcela katastru nemovitostí
• pozemku parc.č. 1566, 237 m2 ostatní plocha, jiná plocha, parcela katastru nemovitostí
• pozemku parc.č. 1568/6, 77 m2, ostatní plocha, zeleň, parcela katastru nemovitostí
• pozemku parc.č. 1568/1. ostatní plocha, zeleň, parcela katastru nemovitostí
• 1559/105, 19 m2 orná půda, parcela katastru nemovitostí
• pozemek parc. č. 1562/1, 12.300 m2, jak je tento pozemek vymezen dle nového stavu v GP,
to vše pro katastrální území Ďáblice, obec Praha, vedeno Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha (dále jen „nemovitosti“).
I.4. Prodávající prohlašuje, že mu nejsou známy na nemovitostech dluhy, služebnosti, věcná břemena ani jiné právní povinnosti či závady, pro které by nebylo možné nemovitosti nebo jejich části užívat s výjimkou věcných břemen zřízených ve prospěch, tak jak jsou zapsaná na příslušném listu vlastnictví:
• PRE Distribuce a.s. (vedení silnoproud NN)
• FIBER CONNECTIONS s.r.o. (optické vedení)
• Pražské vodovody a kanalizace a.s. (vodovodní a kanalizační řady)
• Pražská plynárenská Distribuce, a.s. (plynovodní řady a přípojky)
• THMP (veřejné osvětlení)
Kupující prohlašuje, že se s výše uvedenými omezeními seznámila, stejně tak s omezeními vyplývajícími z katastru nemovitostí. Prodávající prohlašuje, že veškeré inženýrské sítě, na jejichž základě byla věcná břemena zřízena, jsou řádně dokončeny, zkolaudovány a předány vlastníkům či správcům.
I.5. Prodávající tímto převádí na kupující vlastnické právo k nemovitostem uvedeným v bodě I.3. této smlouvy včetně všech součástí a příslušenství a práv a povinností vztahujících se k těmto nemovitostem, a to za kupní cenu uvedenou v Článku II. této smlouvy, a kupující toto vlastnické právo k těmto nemovitostem ve prospěch hlavního města Prahy, svěřené správy kupující přijímá a nabývá tyto nemovitosti do výlučného vlastnictví hlavního města Prahy, svěřené správy kupující. Kupující se zavazuje uhradit prodávající kupní cenu uvedenou v Článku II. této smlouvy.
I.6. Smluvní strany berou na vědomí, že dle ust. § 13 odst. 1 písm. a) Vyhl. č. 55/2000 Sb., hlavního města Prahy (dále jen „Statut hlavního města Prahy“) se městským částem svěřuje do správy majetek hl. m. Prahy, pořízený městskými částmi. Kupující nabývá nemovitosti do vlastnictví hlavního města Prahy, svěřené správy kupující, vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí povoleným katastrálním úřadem.
I.7 Součástí pozemků jsou dále povrchové úpravy těchto pozemků, a to komunikace a sadové úpravy. Dokumentace skutečného provedení byla předána samostatně před podpisem této Smlouvy.
Článek II.
Kupní cena
II.1. Smluvní strany se dohodly v souladu s Dohodou na kupní ceně v celkové výši 41.000, - Kč, slovy: Čtyřicet jeden tisíc korun českých (dále jen „kupní cena“).
Smluvní strany prohlašují, že toto ujednání o kupní ceně neodporuje zák. č. 526/1990 Sb. v platném znění, o cenách.
II.2. Způsob hrazení výše dohodnuté kupní ceny je dle dohody smluvních stran následující:
• Kupní cenu ve výši =41.000,- Kč se zavazuje kupující uhradit do 15 (patnácti) kalendářních dnů od provedení zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této kupní smlouvy, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet prodávajícího uvedený v záhlaví smlouvy, a to na číslo účtu: 115- 9622260397/0100 vedeného u Komerční Banka a.s.
II.3. Má se za to, že všechny uvedené ceny v této smlouvě jsou konečné a výše uvedeným postupem bude celá kupní cena bezezbytku vypořádána.
Článek III.
Práva a povinnosti smluvních stran
III.1. Kupující prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámila se stavem nemovitostí, měla možnost si je prohlédnout s odborníkem, a že je v tomto stavu přejímá do svého vlastnictví.
III.2. Prodávající se zavazuje, že ode dne uzavření této smlouvy neučiní žádný úkon ani jednání, kterým by převedla vlastnické právo k nemovitostem uvedeným v bodě I.3. této smlouvy na jiné osoby nebo je zatížila jakýmkoliv právem ve prospěch jiných osob odlišných od kupující.
III.3. Smluvní strany berou na vědomí, že podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí předchází podle §21 Statutu hl. m. Prahy kontrola jeho správnosti a správnosti jeho příloh Magistrátem hl. m. Prahy. Kupující je povinna zaslat vyhotovený a podepsaný návrh na vklad vlastnického práva a jeho kompletní přílohy na Magistrát hl. města Prahy neprodleně po jeho oboustranném podpisu. Po navrácení z Magistrátu hl. m. Prahy připojí kupující bez zbytečného odkladu souhlas Magistrátu hl. města Prahy k návrhu na vklad vlastnického práva hlavního města Prahy, svěřené správy kupující, jako přílohu návrhu na vklad a tento se všemi přílohami nejpozději do 15 dnů doručí příslušnému katastrálnímu úřadu. Smluvní strany se dále dohodly, že správní poplatek návrhu na vklad uhradí kupující.
III.4. V případě, že nedojde z jakéhokoliv důvodu ke vkladu práv a povinností vyplývajících z této smlouvy do katastru nemovitostí, anebo bude při kontrole správnosti ve smyslu předcházejícího ustanovení zjištěn nedostatek této smlouvy, jejích příloh či návrhu na vklad a jeho příloh, zavazují se smluvní strany k vzájemné součinnosti
v takové míře, aby mohl být připraven a podán nový návrh na vklad a aby ke vkladu došlo v souladu s vůlí smluvních stran
vyjádřenou v této smlouvě, a to vč. uzavření nové smlouvy o koupi nemovité věci stejného nebo obdobného obsahu, s přihlédnutím k zjištěným nesprávnostem či důvodům, pro které bylo řízení o povolení vkladu vlastnického práva přerušeno, zastaveno, nebo pro které byl návrh na vklad zamítnut.
III.5. Smluvní strany dále stvrzují svým podpisem, že nemovitosti byly již kupující předány a ta s jejich stavem
souhlasí a důkladně si je prohlédla. Kupující potvrzuje, že mu byly předány následující doklady:
a) stavební povolení
b) zápis o předání a převzetí včetně záznamu o odstranění případných vad a nedodělků v tomto zápise uvedených;
c) kolaudační souhlas;
d) geodetické zaměření;
e) dokumentace skutečného provedení;
g) znalecký posudek nebo jiný dokument dostatečně prokazující reprodukční hodnotu staveb veřejné
infrastruktury.
III.6 Smluvní strany se dohodly, že na výzvu Kupujícího je Prodávající povinen postoupit práva ze záruky na Kupujícího z infrastruktury a sadových úprav, jež jsou součástí nemovitostí.
Článek IV.
Doručování
IV.1. Veškerá podání a jiná oznámení, která se doručují smluvním stranám, je třeba doručit osobně, doporučenou listovní zásilkou nebo poštovní zprávou prostřednictvím veřejné datové sítě do datové schránky.
IV.2. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že oznámení bylo řádně doručené:
1) při doručování osobně:
- dnem faktického přijetí oznámení příjemcem; nebo
- dnem, v němž bylo doručeno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek; nebo
- dnem, kdy bylo doručováno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek, a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít; nebo
- dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle bodu IV.3. písm. a) nebo b) této smlouvy.
2) při doručování prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb:
- dnem předání listovní zásilky příjemci; nebo dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle bodu IV.3., písm. a) nebo b) této smlouvy.
3) při doručování poštovní zprávou prostřednictvím datové schránky:
- 10. kalendářním dnem následujícím po dni, ve kterém byla poštovní zpráva doručena do datové schránky příjemce.
IV.3. Ke dni podpisu této smlouvy je:
a) adresou pro doručování kupující:
Xxxxxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxx 0 – Xxxxxxx,
b) adresou pro doručování prodávající: Xxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0
IV.4. Smluvní strany se dohodly, že v případě změny adresy pro doručování, budou písemně informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu a současně předá druhé smluvní straně novou adresu pro doručování na území České republiky. V případě nesplnění tohoto závazku se za řádnou adresu pro doručování považuje vždy adresa řádně dohodnutá smluvními stranami.
Článek V.
Závěrečná ustanovení
V.1. Všechna dřívější ujednání, ať už písemná nebo ústní, mezi smluvními stranami, která se týkají předmětu této
smlouvy a nejsou v ní obsažena, pozbývají okamžikem účinnosti této smlouvy platnosti.
V.2. V ostatních věcech touto smlouvou neupravených se právní vztahy mezi smluvními stranami řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku, případně dalšími právními předpisy.
V.3. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými a očíslovanými dodatky, jinak jsou takové změny neplatné.
V.4. Pokud by kterékoliv ustanovení této smlouvy bylo shledáno neplatným či nevykonatelným, ostatní ustanovení této smlouvy tím zůstávají nedotčena. Smluvní strany se zavazují tato neplatná ustanovení nahradit bez zbytečného odkladu takovým ustanovením, které bude platné a nejbližší původnímu záměru smluvních stran.
V.5. Smlouva je vyhotovena v 5 (pěti) stejnopisech, z nichž každý má právní sílu originálu
a jeden bude s úředně ověřenými podpisy, kupující obdrží dva stejnopisy a prodávající také dva stejnopisy, jeden stejnopis s úředně ověřenými podpisy obdrží příslušný katastrální úřad spolu s návrhem na vklad vlastnického práva dle této smlouvy a dle podmínek stanovených v této smlouvě.
V.6. Nákup nemovitostí dle této smlouvy byl podle § 89 odst. 2 písm. e) zák. č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze schválen na zasedání Zastupitelstva městské části Praha-Ďáblice č.2 dne 21.12.2022. Toto prohlášení se činí podle ustanovení § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze, v platném znění a považuje se za doložku potvrzující splnění podmínek tohoto zákona.
V.7 Tato smlouva se uveřejňuje prostřednictvím Registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění. Smluvní strany potvrzují, že smlouva neobsahuje obchodní tajemství žádné z nich a že žádnou část smlouvy nevyloučily z uveřejnění. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu prostřednictvím registru smluv uveřejní kupující, což je povinna učinit do 5 pracovních dnů od podpisu smlouvy oběma smluvními stranami a předat o tomto informaci prodávající.
V.8. Smluvní strany prohlašují, že si text této smlouvy před jeho podpisem přečetly, že mu rozumí, nemají proti ní námitky ani návrhy na její změnu nebo doplnění. Dále prohlašují, že ustanovení této smlouvy obsahují projev jejich vážné, svobodné a určité vůle. Také prohlašují, že při jejím uzavírání nebylo vůči druhé smluvní straně zneužito tísně, nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení, lehkomyslnosti a majetkové hodnoty plnění z této smlouvy nejsou vzájemně v hrubém nepoměru. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Praze dne ………………..2023 V Praze dne 2023
…………………………….…………… …………………………………….. (kupující) (prodávající)
Příloha č.1: Geometrický plán pro rozdělení pozemku číslo 1952–3 / 2022 vyhotovený Xxx. Xxxx Xxxxxxxx, se sídlem: Xxxxxx 000, 000 00 Xxxxxx
VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTÍ | ||||||||||||||||||
Dosavadní stav | Nový stav | |||||||||||||||||
Označení pozemku parc. číslem | Výměra parcely | Druh pozemku | Označení pozemku parc. číslem | Výměra parcely | Druh pozemku | Typ stavby | Způsob určení výměr | Porovnání se stavem evidence právních vztahů | ||||||||||
Díl přechází z pozemku označeného v | Číslo listu vlast. | Výměra dílu | Označ. dílu | |||||||||||||||
Způsob využití | Způsob využití | Způsob využití | ||||||||||||||||
ha | m2 | ha | m2 | katastru nemovitostí | dřívější poz.evidenci | ha | m2 | |||||||||||
1562/1 | 1 | 58 | 93 | xxxxx.xx. jiná plocha | 1562/1 1562/254 1562/255 | 1 | 23 3 32 | 00 02 91 | xxxxx.xx. jiná plocha xxxxx.xx. jiná plocha xxxxx.xx. jiná plocha | 0 2 2 | 1562/1 1562/1 1562/1 | 1730 1730 1730 | 1 | 23 3 32 | 00 02 91 | |||
1 | 58 | 93 | 1 | 58 | 93 | |||||||||||||
Seznam souřadnic: S-JTSK souřadnice pro zápis do KN
číslo bodu: Y X kód kvality
309 - 30 | 738116.20 | 1037012.98 | 3 | ||
656 - 6 | 738372.12 | 1036909.15 | 3 | ||
1561-1678 | 738368.37 | 1036866.17 | 3 | ||
1670 | - | 4 | 738111.05 | 1036944.62 | 3 |
1827 | - | 64 | 738127.51 | 1037003.38 | 3 |
1827 | - | 67 | 738188.46 | 1036966.89 | 3 |
1827 | - | 72 | 738189.75 | 1036966.10 | 3 |
1827 | - | 75 | 738222.35 | 1036946.60 | 3 |
1827 | - | 76 | 738223.63 | 1036945.83 | 3 |
1827 | - | 79 | 738266.97 | 1036919.88 | 3 |
1827 | - | 85 | 738275.98 | 1036915.56 | 3 |
1827 | - | 86 | 738310.24 | 1036899.11 | 3 |
1827 | - | 89 | 738311.59 | 1036898.46 | 3 |
1827 | - | 92 | 738356.93 | 1036876.69 | 3 |
1 | 738368.79 | 1036871.00 | 3 | ||
2 | 738116.00 | 1037010.28 | 3 | ||
GEOMETRICKÝ PLÁN pro rozdělení pozemku | Geometrický plán ověřil úředně oprávněný zeměměřický inženýr: | Stejnopis ověřil úředně oprávněný zeměměřický inženýr: | ||||
Xxxxx, příjmení: | Xxxxx, příjmení: | |||||
Číslo položky seznamu úředně oprávněných 941/1995 zeměměřických inženýrů: | Číslo položky seznamu úředně oprávněných zeměměřických inženýrů: | |||||
Dne: | 23. 5. 2022 | Číslo: | 21 / 2022 | Dne: | Číslo: | |
Náležitostmi a přesností odpovídá právním předpisům. | Tento stejnopis odpovídá geometrickému plánu v elektronické podobě uloženému v dokumentaci katastrálního úřadu. | |||||
Vyhotovitel: Ing. tel: | Katastrální úřad souhlasí s očíslováním parcel. KÚ pro hlavní město Prahu KP Praha PGP 2369/2022-101 2022.05.27 12:22:32 CEST | Ověření stejnopisu geometrického plánu v listinné podobě. | ||||
Číslo plánu: | 1952 - 3 / 2022 | |||||
Okres: | Hlavní město Praha | |||||
Obec: | Praha | |||||
Kat. území: | Ďáblice | |||||
Mapový list: Kralupy 5-8/23 | ||||||
Dosavadním vlastníkům pozemků byla poskytnuta možnost seznámit se v terénu s průběhem navrhovaných nových hranic, které byly označeny předepsaným způsobem: mezníky | ||||||
1559/9
1580/77
1580/78
1577
1562/139
1562/120
1580/79
1562/179
1562/178
1562/50
1576
1562/119
1562/177
1562/176
1562/175
1562/174
1562/173
1562/172
1559/11
1562/170
1562/5
1562/254
1561-1678
1
1562/157
1562/117
1562/171
1562/158
1562/167
1562/159
1562/169
1562/168
1562/255
1562/118
1562/116
1578/1
1827-92
1562/160
1562/166
1562/165
1562/164
1562/163
1562/156
1562/155
1562/154
1562/11 1580/80
1562/151
656-6
1562/149
1827-89
1562/113
1559/16
1562/112
1562/153
1562/148
1562/114
1827-86
1562/162
1562/111
1562/161
1562/150
1562/10
1562/115
1562/152
1562/140
1562/4
1562/107
1562/106
1562/108
1562/110
1562/109
1562/143
1562/142
1569/21
1562/96
1827-85
1827-79
1569/22
1570/1
1562/147
1562/146
1562/145
1562/144
1562/6
1569/23
1562/103
1562/105
1562/104
1562/98
1562/93
1562/97
1569/39
1569/1
1562/79
1562/78
1562/40
1569/40
1562/141
1562/95
1569/6
1562/90
1562/99
1827-76
1569/37
1569/18
1562/89
1827-75
1569/26
1562/91
1569/24
1569/38
1569/19
1670-4
1569/36
1562/86
1562/92
1562/75
1562/76
1562/77
1562/100
1569/25
1562/74
1562/72
1562/73
1562/101
1562/70
1562/71
1562/102
1569/34
1569/29
1562/87
1562/83
1562/94
1569/35
1562/88
1562/85
1562/84
1562/1
1562/17
1569/4
1827-72
1569/30
1569/33
1569/32
1569/31
1827-67
1569/27
1569/28
1569/15
1562/82
1562/80
1569/16
1562/81
1562/121
1562/136
1562/43
1562/1
1562/69
1562/68
1562/13
1562/20
1562/122
1562/44
1569/14
1562/137
1827-64
1559/68
1559/66
1562/64
1562/67
1562/66
1562/65
1562/123
1562/138
2
1562/134
1562/131
1562/129
1562/135
1562/133
1562/132
1562/130
309-30
Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovité věci
uzavřená dle ustanovení § 1309 a násl. občanského zákoníku
Městská část Praha-Ďáblice
se sídlem Praha 8, Květnová 553/52, PSČ 182 00
IČO: 00231266
zastoupena Ing. Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, starostou
na straně jedné jako Zástavní věřitel
a
Areál Ďáblice s.r.o.
se sídlem: Xxxxxxx 000/00, Xxxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0 IČO: 03762939
zastoupena jednateli
na straně druhé jako Zástavce
I. Úvodní ustanovení
Vzhledem k tomu, že
1. Zástavce se v dohodě o investiční činnosti a vzájemné spolupráci týkající se lokality „Areál Ďáblice“ uzavřené dne 28.6.2018 (dále jen „Smlouva o spolupráci“) zavázal Zástavnímu věřiteli k zajištění závazků z této Smlouvy o spolupráci poskytnout dostatečnou jistotu za závazky ve formě zástavního práva k nemovité věci;
2. Podle čl. II.1. Smlouvy o spolupráci bude Zástavce povinen uhradit částku ve výši 9.486.800, -Kč (slovy: Devět milionů čtyři sta osmdesát šest tisíc osm set korun českých), a to postupně po povolení užívání jednotlivých bytů a domů dle harmonogramu specifikovaného v Příloze č. 4. Smlouvy o spolupráci;
3. Podle čl. I.8., 9. a 10. Smlouvy o spolupráci vznikne Zástavnímu věřiteli, pro případ uvedených porušení povinností Zástavce, právo žádat po Zástavci smluvní pokutu ve výši 30 % z částky uvedené v předchozím odstavci;
4. Podle čl. II.1. Smlouvy o spolupráci Zástavce se dále zavázal zřídit ve prospěch Zástavního věřitele co v celkové hodnotě do výše dosud neuhrazených závazků Zástavce vůči Zástavnímu věřiteli dle této Smlouvy navýšených o 50 % k zajištění splnění povinností Zástavce jako Investora, zejména jeho finančních závazků vůči Zástavnímu věřiteli ujednaných dle Smlouvy o spolupráci;
5. Zástavce ke dni uzavření této smlouvy uhradil 5.390.400,- Kč;
uzavírají smluvní strany smlouvu o zřízení zástavního práva následujícího znění.
II. Zástavní smlouva
1. Zástavce prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví nemovité věci:
a. Pozemek parc. č. 1562/218, jehož součástí je rodinný dům č.p. 1160
b. Pozemek parc. č. 1562/135
c. Pozemek parc. č. 1562/219
vše zapsáno na LV. č.1730 pro k. ú. Ďáblice, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha (dále jen „Zástava“).
2. Zástavce tímto zastavuje Zástavu k zajištění pohledávek Zástavního věřitele uvedené v čl. I odst. 2 této smlouvy a pro zajištění v budoucnu vzniklých pohledávek Zástavního věřitele za Zástavcem vyplývajících ze Smlouvy o spolupráci a tím zřizuje zástavní právo Zástavního věřitele k Zástavě specifikované v předchozím odstavci, to vše, do celkové výše 14.230.200, -Kč. Zástavní věřitel toto právo přijímá.
3. Zástavce prohlašuje, že Zástava je prostá faktických a právních vad a práv třetích osob s výjimkou věcných břemen zapsaných na příslušném listu vlastnictví a zavazuje se do doby zápisu zástavního práva do Katastru nemovitostí Zástavu nezatížit dalšími právy třetích osob. Zástavní věřitel souhlasí s tím, že Zástavce je oprávněn převést předmět Zástavy na třetí osobu, čímž není dotčeno zástavní právo samotné.
4. Zástavce se zavazuje, že nezajistí jakýkoliv závazek svůj či třetí osoby zástavním právem ve výhodnějším pořadí oproti zástavnímu právu zřízenému ve prospěch Zástavního věřitele dle této smlouvy. Za tímto účelem Zástavce zapisuje poznámku o závazku nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh k
předmětu zástavního práva do katastru nemovitostí. Tento zápis bude součástí návrhu na zápis zástavního práva.
5. Zástavní dlužník se zavazuje, že nezajistí jakýkoliv závazek svůj či třetí osoby zástavním právem zápisem namísto původního zástavního práva ve výhodnějším pořadí oproti zástavnímu právu zřízenému ve prospěch Zástavního věřitele. Za tímto účelem zástavní dlužník zapisuje poznámku o závazku neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého k nemovitosti do katastru nemovitostí. Tento zápis bude součástí návrhu na zápis zástavního práva.
6. Smluvní strany současně s touto smlouvou podepisují návrh na vklad a zavazují si poskytnout součinnost k zajištění vkladu zástavního práva podle této smlouvy do Katastru nemovitostí. Zástavní věřitel se zavazuje nést náklady řízení (poplatek k návrhu) u příslušného Katastrálního úřadu.
7. Pro případ, že příslušný Katastrální úřad návrh podle odst. 1 zamítne, se zavazují smluvní strany uzavřít novou zástavní smlouvu v takovém znění, aby byly závazky Zástavce jako Investora ze smlouvy o spolupráci v plné výši zajištěny zástavním právem k nemovité věci ve vlastnictví Zástavce.
8. S ohledem na účel realizace investičního záměru „Areál Ďáblice“ se Zástavní věřitel zavazuje poskytnout Zástavci součinnost k záměně předmětu Zástavy za jiný předmět zástavy splňující charakterem a hodnotou podmínky stanovené ve Smlouvě o spolupráci a v této smlouvě.
9. Zástavce bude po dobu trvání zástavního práva o Zástavu řádně pečovat a zdrží se veškerých jednání či opomenutí, která by mohla podstatně snížit hodnotu Zástavy ke škodě Zástavního věřitele. Ztratí-li Zástava na ceně tak, že zajištění pohledávek se stane prokazatelně nedostatečným, má Zástavní věřitel právo od Zástavce žádat, aby zajištění bez zbytečného odkladu přiměřeně doplnil.
III. Závěrečná ustanovení
1. Zástavní věřitel prohlašuje, že na jeho straně byly splněny všechny podmínky pro sjednání této Smlouvy k předmětným pozemkům a že uzavření této Smlouvy bylo schváleno Zastupitelstvem Městské části Praha- Ďáblice usnesením č.32/22/ZMČ dne 21.12.2022. Toto prohlášení se činí podle ustanovení § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze, v platném znění a považuje se za doložku potvrzující splnění podmínek tohoto zákona.
2. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími předpisy.
3. Zástupci smluvních stran prohlašují, že jsou oprávnění za smluvní strany jednat a není jim známa žádná skutečnost, která by jim bránila tuto smlouvu platně uzavřít.
4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem všech jejích účastníků. Smlouva byla vypracována ve třech vyhotoveních, každé s platností originálu, kdy každý účastník smlouvy obdržel po jednom vyhotovení a jedno vyhotovení obsahující ověřené podpisy smluvních stran je určeno jako příloha k návrhu na vklad Zástavy do Katastru nemovitostí.
5. Tato dohoda smlouva může být měněna pouze na základě písemné dohody obou smluvních stran.
Podpisový list
V Praze dne ……………………………
Za MČ Za Investora
Městská část Praha-Ďáblice Areál Ďáblice s.r.o