KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
Fond ohrožených dětí, IČ 00499277
se sídlem Na Poříčí 1038/6, 110 00 Praha 1 – Nové Město
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl L, vložka 180,
zastoupený předsedou Xxxxx Xxxxxx, DiS. a Xxxxx Xxxxxxxx, místopředsedkyní bankovní spojení: číslo účtu xxx, vedený u ČSOB, a. s.
(dále též jen jako „strana prodávající“) jako strana prodávající na straně jedné
a
Město Kroměříž, IČ 00287351
se sídlem Velké náměstí 115/1, 767 01 Kroměříž zastoupené starostou Mgr. Xxxxxxxxxx Xxxxxx (dále též jen jako „strana kupující“)
jako strana kupující na straně druhé
strana prodávající a strana kupující dále společně označeni také jen jako „smluvní strany či strany“, není-li třeba užít konkrétního označení každého z nich,
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), tuto
kupní smlouvu
(dále jen „smlouvu“)
Článek I.
Prohlášení strany prodávající
Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujícího:
stavební parcela č. 1489, o výměře 289 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba: Kroměříž, č. p. 658, občanská vybavenost a pozemek – parcelní číslo 96/5 o výměře 406 m2 – zahrada, vše zapsané v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální
pracoviště Kroměříž na LV 13301 pro katastrální území a obec Kroměříž, (vše dále též jako „předmět převodu“).
Článek II.
Předmět smlouvy
1. Strana prodávající se touto smlouvou zavazuje odevzdat straně kupující předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a umožnit straně kupující nabýt k předmětu převodu vlastnické právo, a strana kupující se zavazuje předmět převodu převzít a zaplatit straně prodávající kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 1 této smlouvy. Strana kupující nabývá předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví.
2. Smluvní strany se zároveň s touto smlouvou zavazují podepsat i návrh na vklad vlastnického práva strany kupující k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí.
Článek III.
Kupní cena a její splatnost
1. Strana kupující se zavazuje zaplatit straně prodávající za předmět převodu celkovou kupní cenu ve výši
7.350.000,- Kč
(slovy: sedmmilionůtřistapadesáttisíckorunčeských)
2. Kupní cenu uhradí strana kupující takto:
2.1. kupní cenu ve výši 7.350.000,- Kč uhradí strana kupující z vlastních prostředků bezhotovostním převodem na účet advokátní úschovy u XXXx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, advokáta, se sídlem v Kroměříži, Kovářská 127 (dále jen „Schovatel“), číslo účtu xxx, vedeného u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., pobočka Kroměříž, a to nejpozději do 27. prosince 2016.
3. V podrobnostech řeší podmínky složení a výplaty kupní ceny dle této smlouvy příslušná smlouva o advokátní úschově peněz, kterou se smluvní strany zavazují uzavřít se Schovatelem nejpozději v den uzavření této smlouvy (dále jen „Smlouva o úschově“). O složení kupní ceny na účet advokátní úschovy vydá Schovatel straně prodávající a straně kupující k jejich žádosti písemné potvrzení, a to do 3 (tří) pracovních dnů ode dne připsání kupní ceny na účet advokátní úschovy v souladu s bodem 2.1 tohoto článku této smlouvy shora. Smluvní strany se dohodly, že náklady spojené s úschovou peněžních prostředků na účtu advokátní úschovy zaplatí v plné výši strana kupující.
4. Smluvní strany se dále dohodly, že součástí Smlouvy o úschově bude mj. i toto ujednání týkající se podmínek, kdy část uschované kupní ceny ve výši 2.839.615,72 Kč (slovy: dvamilionyosmsettřicet-devěttisícšestsetpatnáctkorunčeských72haléřů) bude zaslána přímo na účet Českomoravské stavební spořitelny, a. s. se sídlem Xxxxxxxxxxx 0000/000, Xxxxx 00, XX 00000000, jako splátka úvěru č. 0865087-1-01, uzavřeného dne 20. 12. 2012, na číslo účtu xxx, variabilní symbol 0865087101, specifický symbol 999, jako úhrada zbývající pohledávky, která je zajištěna zástavním právem váznoucím na předmětu převodu dle č. IV. odst. 1. bodu 1.3 této smlouvy.
Tato částka bude uhrazena způsobem a v termínu stanoveném ve vyjádření ČMSS, a. s. k uvolnění zástavního práva a v souhlasu se splacením meziúvěru a o jeho výši ze dne 15.12.2016, které jsou nedílnou součástí této smlouvy, a to nejpozději do 29. prosince 2016.
5. Smluvní strany se dále dohodly, že součástí Smlouvy o úschově bude mj. i toto ujednání týkající se podmínek, kdy zbývající část uschované kupní ceny ve výši 4.510.384,28 Kč (slovy: čtyřimilionypětsetdesettisíctřistaosmdesátčtyřikorunyčeské28haléřů) bude zaslána přímo na účet strany prodávající číslo xxx, vedený u ČSOB, a.s., variabilní symbol 00287351, jako úhrada zbývající kupní ceny. Tato částka bude uhrazena po výmazu zástavního práva dle článku IV. bod
1.3 této smlouvy a po vkladu vlastnických práv k předmětu převodu do katastru nemovitostí pro stranu kupující do 10 pracovních dnů po předložení výpisu z katastru nemovitostí, z něhož bude patrno, že v části A je jako vlastník zapsána strana kupující a v části C nebude vyznačen žádný zápis omezující vlastnické právo.
6. Smluvní strany se dále dohodly, že okamžikem uhrazení peněžních částek dle odst. 2 tohoto článku této smlouvy, tj. složením do advokátní úschovy, je závazek strany kupující zaplatit straně prodávající kupní cenu za předmět převodu dle této smlouvy zcela splněn.
Článek IV.
Prohlášení smluvních stran
1. Strana prodávající prohlašuje, že:
1.1. ohledně předmětu převodu neučinila ke dni uzavření této smlouvy žádné právní jednání směřující k převodu vlastnického práva k předmětu převodu na jinou osobu ve smyslu ust. § 1100 odst. 2 občanského zákoníku;
1.2. na předmětu převodu neváznou žádné závady, s výjimkou těch, které jsou uvedené ve veřejném seznamu a dále specifikované v odst. 1.3 tohoto článku této smlouvy, které by ve smyslu ust. § 1107 občanského zákoníku přešly s převodem vlastnického práva k předmětu převodu na stranu kupující. Strana kupující bere na vědomí, že jiné závady, než ty, které jsou zapsané ve veřejném seznamu a dále uvedené v odst. 1.3 na ni přejdou pouze tehdy, měla-li a mohla-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno anebo stanoví-li tak zákon;
1.3. na předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, právo nájmu či jiná práva či povinnosti, která by straně kupující jakkoliv ztěžovala nebo znemožňovala výkon jejího vlastnického práva, s výjimkou:
- zástavního práva smluvního ve prospěch Českomoravské stavební spořitelny,
a. s. se sídlem Xxxxxxxxxxx 0000/000, Xxxxx 00, XX 00000000, k zajištění pohledávky na základě Smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření č. 0865087-0-01. Dlužná částka ve výši 2.839.615,72 Kč bude, dle dohody smluvních stran, doplacena z kupní ceny dle č. III. odst. 4 této smlouvy, a to v souladu s podmínkami uvedenými v potvrzení ČMSS, a. s., kterým tento bankovní ústav vyslovuje souhlas s předčasným splacením meziúvěru a zároveň se zavazuje vydat potvrzení o zániku zástavního práva za účelem jeho výmazu z katastru nemovitostí poté, kdy mu bude pohledávka zajištěná výše uvedeným zástavním právem zcela splacena. Strana prodávající
odpovídá straně kupující za zajištění řádného výmazu shora uvedeného zástavního práva z katastru nemovitostí;
1.4. ke dni uzavření této smlouvy nebylo vůči ní zahájeno insolvenční řízení a že jí není známo, že by na ni byl podán insolvenční návrh. Dále prohlašuje, že vůči ní není vykonatelné žádné rozhodnutí orgánu veřejné moci a že neexistuje ani žádná jiná veřejná či soukromá listina, která by mohla být podkladem pro podání návrhu na nařízení exekuce či výkon rozhodnutí;
1.5. jí není známo, že by si jakákoliv třetí osoba činila jakékoliv právo nebo nárok (např. na vlastnictví, nájemní právo, věcné břemeno) ve vztahu k předmětu převodu, např. vyplývající z restitučních či rehabilitačních předpisů;
1.6. nemá žádné nedoplatky na daních nebo na poplatcích, ani nedoplatky či dluhy, na základě kterých by mohl vzniknout jakýkoliv závazek či omezení týkající se smlouvy (např. zákonné zástavní právo, soudcovské zástavní právo, zástavní právo, věcné břemeno apod.) a které by mohly vést k omezení práv nakládat s předmětem smlouvy a k případnému uspokojení nároků třetích osob zpeněžením předmětu smlouvy;
1.7. k předmětu smlouvy nemá předkupní právo žádná osoba ani stát, tj. Česká republika, nebo jiný orgán veřejné moci či úřad;
1.8. neběží žádné spory zejména soudní (včetně sporů před rozhodci nebo rozhodčími soudy), vztahující se k předmětu smlouvy, a to ani spory týkající se nájemních a sousedských vztahů, neběží žádné správní řízení, a to ani řízení na příslušném katastrálním úřadu týkající se předmětu smlouvy, nebylo vydáno žádné rozhodnutí, které by zakazovalo užívat předmět smlouvy určitým způsobem nebo všeobecně;
1.9. po uzavření této smlouvy nezatíží předmět převodu závazky ve prospěch třetích osob, zejména právem nájmu;
1.10. je oprávněna tuto smlouvu uzavřít a řádné plnit závazky v ní obsažené;
1.11. není v dispozici s předmětem převodu omezena ve smyslu ust. § 747 občanského zákoníku (existence rodinné domácnosti manželů).
2. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění strany prodávající obsažené shora v odst. 1 tohoto článku této smlouvy ukážou nebo se stanou nepravdivými, nepřesnými, neúplnými, matoucími, klamavými nebo zavádějícími, bude strana kupující oprávněna vůči straně prodávající požadovat buď slevu z kupní ceny ve výši v jaké vzniklá škoda dle prokazatelných důkazů nastala anebo uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními obsaženými v této smlouvě anebo bude strana kupující oprávněna od této smlouvy jednostranně odstoupit.
Článek V.
Předání a užívání nemovitostí
1. Strana kupující prohlašuje, že se seznámila se stavem předmětu převodu, jakož i s přístupem k němu již před podpisem této smlouvy a v tomto stavu předmět převodu přebírá.
2. Předmět převodu bude straně kupující předán nejpozději do 15 dnů ode dne právní moci rozhodnutí o povolení vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí. Strana prodávající též předá straně kupující klíče k předmětu převodu, přičemž o předání a převzetí předmětu převodu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol, ve kterém bude uveden též stav měřidel patřících k předmětu převodu ke dni jeho předání. Do okamžiku protokolárního předání předmětu převodu straně kupující nese strana prodávající odpovědnost za případně vzniklé škody na předmětu převodu, náleží jí plody a užitky předmětu převodu a zavazuje se hradit náklady spojené s vlastnictvím a s užíváním předmětu převodu.
Do dne nabytí právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí, není strana kupující oprávněna provádět jakékoli stavební úpravy na předmětu převodu.
3. Smluvní strany ve vzájemné součinnosti zajistí neprodleně po předání předmětu převodu u příslušných organizací převod veškerých měřidel energií patřících k předmětu převodu ze strany prodávající na stranu kupující a strana prodávající se zavazuje neprodleně uhradit všechny své závazky vůči dodavatelům energií za odběr těchto energií.
4. Strana prodávající se zavazuje, že ve lhůtě do 15 dnů ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí, provede strana prodávající změnu trvalého pobytu tak, aby nadále nebyla adresa předmětu převodu vedena jako trvalý pobyt či sídlo strany prodávající nebo třetích osob.
Článek VI.
Utvrzení závazků
1. Jestliže strana kupující nesplní svůj závazek sjednaný v Čl. III. odst. 2. této smlouvy, tj. neuhradí kupní cenu řádně a včas, a neučiní-li tak ani v dodatečné lhůtě do 10 pracovních dnů po sjednaném datu splatnosti kupní ceny, sjednávají smluvní strany pro tento případ ve prospěch strany prodávající smluvní pokutu ve výši 5 % (slovy: pět procent) z kupní ceny. Strana prodávající má v takovém případě rovněž právo odstoupit od této kupní smlouvy z důvodu porušení této smlouvy. Shora uvedenou smluvní pokutu se strana kupující zavazuje uhradit na účet strany prodávající, nejpozději do 5 pracovní dnů ode dne doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze strany prodávající.
2. V případě, že strana prodávající bude disponovat s předmětem převodu způsobem směřujícím ke znemožnění nabytí vlastnického práva strany kupující, sjednávají smluvní strany pro tento případ ve prospěch strany kupující smluvní pokutu ve výši 5 % (slovy: pět procent) z kupní ceny. Strana kupující má v takovém případě rovněž právo odstoupit od této kupní smlouvy z důvodu porušení této smlouvy. Shora uvedenou smluvní pokutu se strana prodávající zavazuje uhradit na účet strany kupující, nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze strany kupující.
3. Pro případ, že některá ze smluvních strana nesplní povinnost vyplývající z Čl. VII. odst. 3 této smlouvy, sjednaly si smluvní strany smluvní pokutu se výši 5 % (slovy: pět procent) z kupní ceny. Shora uvedenou smluvní pokutu se povinná strana zavazuje uhradit nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze strany oprávněné strany, a to na účet oprávněné smluvní strany.
4. Pro případ, že se některá ze stran ocitne v prodlení s předáním, resp. s převzetím předmětu převodu, je povinna zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 500,- Kč (slovy: pětsetkorunčeských) za každý den prodlení s předáním, resp. převzetím. Shora uvedená smluvní pokuta je splatná nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy oprávněné strany k zaplacení smluvní pokuty, a to na účet oprávněné smluvní strany.
5. Ujednáním dle předchozích odstavců tohoto článku této smlouvy není dotčeno právo oprávněné smluvní strany domáhat se náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty. V případě odstoupení od této smlouvy kteroukoli ze smluvních stran zůstávají ujednání o smluvních pokutách v platnosti.
Článek VII.
Převod vlastnického práva Úhrada daní a poplatků
1. Vlastnické právo k předmětu převodu nabývá strana kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí, přičemž právní účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí nastanou na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho povolení k okamžiku, kdy návrh na vklad došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy, doručí příslušnému katastrálnímu úřadu strana kupující, a to nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů od rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o výmazu zástavního práva zmíněného v čl. IV bod 1.3.
3. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch strany kupující k předmětu převodu do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu.
4. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí dle této smlouvy je strana kupující. Správní poplatek ve výši 1.000,- Kč za podání návrhu na vklad vlastnického práva k předmětu převodu do katastru nemovitostí hradí strana kupující.
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy a nahrazuje veškerá předešlá ujednání smluvních stran ústní i písemná. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy.
3. Xxxxxx předmětu převodu dle této smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Kroměříže na svém
XXI. zasedání dne 20. října 2016, bod I.
4. S odkazem na zákon č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, v platném znění, se smluvní strany dohodly, že tuto smlouvu uveřejní v registru smluv za podmínek stanovených uvedeným zákonem strana kupující. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ust. § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez ustanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
5. Tato smlouva je uzavřena v pěti vyhotoveních, z nichž strana prodávající obdrží jedno vyhotovení, strana kupující obdrží jedno vyhotovení smlouvy, jedno vyhotovení obdrží Schovatel, jedno vyhotovení bude použito pro příslušný finanční úřad a jedno vyhotovení smlouvy opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků bude použito pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem, přičemž toto vyhotovení bude na vklad vlastnického práva strany kupující dle této smlouvy do katastru nemovitostí, u strany kupující, která je podá na příslušné katastrální pracoviště katastrálního úřadu v souladu s podmínkami sjednanými v této smlouvě.
6. Tato smlouva vstupuje v platnost dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a v účinnost dnem vkladu vlastnických práv k předmětu převodu do katastru nemovitostí.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné s vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují.
V Kroměříži dne 22. prosince 2016
……………………………………………………….. ………………………………………………………..
Xxx Xxxxx, Dis., předseda , v. r. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, starosta, v. r.
Město Kroměříž strana kupující
……………………………………………………….. Xxxx Xxxxxxx, místopředsedkyně, v. r.
Fond ohrožených dětí strana prodávající
Součást smlouvy:
č. 1 – Xxxxxxx XXXX, a.s. se splacením meziúvěru ze dne 15.12.2016
č. 2 – Vyjádření ČMSS, a.s. k uvolnění zástavního práva ze dne 15.12.2016