Smlouvu
Smlouva o nájmu areálu koupaliště v Lučanech nad Nisou
Město Lučany nad Nisou
IČ: 00262455, DIČ: CZ 00262455
sídlo: Lučany nad Nisou č.p. 333, 468 71 Lučany nad Nisou, jehož jménem jedná starosta Xxxx Xxxxxxx
bankovní spojení: ČS Jablonec nad Nisou, č.ú. 963239399/0800, e-mail: xxxxxx@xxxxxx.xx
- dále jen p r o n a j í m a t e l
a
……………………………
IČ: …………….., DIČ: CZ…………..
sídlo: …………………………………….
jehož jménem jedná jde-li o právnickou osobu
bankovní spojení: …………….., č.ú. ,
e-mail: ………………..
- dále jen n á j e m c e
společně též „smluvní strany“ nebo „účastníci“
uzavírají níže uvedeného dne, v souladu s ust. § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník v platném znění (dále jen „ObčZ“) tuto
Smlouvu
o nájmu areálu koupaliště v Lučanech nad Nisou
I.
Předmět smlouvy
1.1. Předmětem této smlouvy je nájem areálu koupaliště v Lučanech nad Nisou, sestávající z věcí nemovitých, movitých, zařízení a příslušenství, tj. zejména pozemků, bazénu, brouzdaliště, prodejního kiosku, pokladny, dvou chatek s WC, převlékárny, čtyř bloků opalovacích plat, skokanského můstku, skluzavky a zdroje pitné vody.
Předmět nájmu je podrobně specifikován v předávacím protokolu, který se stane nedílnou součástí smlouvy o nájmu areálu koupaliště v Lučanech nad Nisou (dále jen „Nájemní smlouva“) jako Příloha č. 1.
1.2. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem mimo jiné následujících parcel: pč. 349/2, 353/5, 358/1, 349/6, 353/6, stpč.751/1 a části komunikace pč. 349/7 v katastrálním území Lučany nad Nisou, jak zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. a obec Lučany nad Nisou u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou.
1.3. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do užívání nemovitosti uvedené v odstavci 1.2. tohoto článku a movité věci, tj. veškeré zařízení, jež je uvedeno v čl. 1.1. tohoto článku (dále též „předmět nájmu“).
1.4. Nájemce výslovně prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu, tj. se stavem nemovitostí a se stavem movitých věcí, které jsou uvedené v čl. 1.1. tohoto článku. Pronajímatel seznámil nájemce s technickým stavem a mírou opotřebení movitých věcí, jež tvoří předmět nájmu a nájemce prohlašuje, že je s tímto stavem srozuměn a nemá vůči němu žádných výhrad ani námitek. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat obvyklým způsobem a v souladu s účelem této smlouvy.
1.5. Záměr obce pronajmout areál koupaliště byl, v souladu s ust. § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, zveřejněn vyvěšením na úřední desce MěÚ Lučany nad Nisou a na internetových stránkách pronajímatele v období od 21.3.2018 do 6.4.2018. Pronájem areálu koupaliště byl nájemci schválen na zastupitelstvu města dne 2018 pod usnesením č. …/2018.
II.
Účel nájmu
2.1. Nájemce výslovně prohlašuje, že je osobou způsobilou a oprávněnou k činnosti provozování koupaliště a stánku občerstvení a všech ostatních aktivit dle sjednaného účelu užívání dle platných právních předpisů a že je držitelem všech potřebných živnostenských oprávnění.
2.2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v rozsahu běžného provozu koupaliště, tj. zejména ke koupání, opalování, občerstvení, odpočinkovým a sportovním aktivitám.
2.3. Nájemce může areál koupaliště využívat i k pořádání společenských akcí, zejména pak hudebních produkcí. K takovému využití areálu však musí mít předem písemný souhlas pronajímatele. Zároveň se účastníci dohodnou na příp. dodatku k nájemní smlouvě, který by řešil případnou změnu způsobu a určení výše nájemného s ohledem na výši vstupného a typ akce.
III.
Doba trvání smlouvy o nájmu
3.1. Smlouva o nájmu areálu koupaliště se sjednává na dobu určitou, a to od 1.6.2018 do 30.9.2018.
3.2. Nájem lze písemnou dohodou účastníků prodloužit na další období.
3.3. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká:
• uplynutím sjednané doby nájmu,
• písemnou výpovědí bez výpovědní doby ze strany pronajímatele bez výpovědní doby z důvodu hrubého nebo opakovaného porušení povinností ze strany nájemce (zejm. prokazatelné a opakované nevybírání vstupného v souladu s ustanovením této smlouvy, neodvádění nájmu pronajímateli, hrozící zničení či škoda na předmětu nájmu i přesto, že pronajímatel nájemce vyzval k řádnému užívání a nebyla sjednána náprava v přiměřené době),
• písemnou dohodou pronajímatele a nájemce o skončení nájmu k určitému dni.
3.4. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci předmět nájmu do užívání ke dni účinnosti této smlouvy.
3.5. Smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
3.6. Po skončení smluvního vztahu je nájemce povinen předmět nájmu odevzdat protokolárně pronajímateli v řádném stavu, resp. ve stavu v jakém mu byl předmět nájmu předán s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, event. změnám provedeným během trvání smluvního vztahu, a to nejpozději do 30 dnů ode dne následujícího po skončení nájmu.
Výše nájemného a platební podmínky
4.1. Nájemné je stanoveno jako měsíční, a to z obratu prodaných vstupenek za vstup do areálu za účelem koupání a provozování obvyklých aktivit. Jinak platí ustanovení čl. II. bod 2.3. této smlouvy.
4.2. Výše nájemného za daný měsíc je součtem následovně vypočtených položek:
• počet prodaných dětských vstupenek x 14,- Kč
• počet prodaných vstupenek pro dospělé x 34,- Kč
4.3. Nájemce je povinen vždy nejpozději do 10. dne následujícího kalendářního měsíce předat pronajímateli písemně zpracovaný přehled prodaných vstupenek, na základě kterého se vypočte nájemné za daný měsíc dle bodu 4.2. tohoto článku.
4.4. Nájemné je splatné do 15. dne měsíce následujícího měsíce, tj. např. 15.7.2018 za měsíc červen, 15.8.2018 za měsíc červenec atd. Nájemné se platí v hotovosti na pokladně Městského úřadu v Lučanech nad Nisou nebo bankovním převodem na shora uvedený účet pronajímatele.
4.5. Náklady spojené s odběrem elektrické energie v areálu koupaliště jdou k tíži nájemce. Nájemce je oprávněn odebírat elektrický proud z odběrných míst umístěných v areálu. Před započetím a po skončení užívání předmětu nájmu bude proveden odečet měřidel. Pronajímatel následně přeúčtuje náklady na elektrickou energii a nájemce se zavazuje náklady uhradit nejpozději do 15. dne ode dne vystavení faktury.
4.6. Nájemce je povinen ke dni podpisu smlouvy složit pronajímateli vratnou kauci v celkové výši 10.000,- Kč (slovy: desettisíc korun českých).
Kauce je splatná v hotovosti na pokladně Městského úřadu v Lučanech nad Nisou nebo bankovním převodem na shora uvedený účet pronajímatele. V případě vzniku škody nebo újmy pronajímateli (např. poškození majetku, neplacení nájmu apod.) v důsledku zanedbání povinností vyplývajících z této smlouvy může být kauce použita k úhradě nákladů spojených s likvidací způsobené škody nebo újmy. V případě, že nenastanou podmínky pro čerpání kauce, bude tato v plné výši vrácena nájemci nejpozději do 15 dnů ode dne skončení platnosti této smlouvy, a to v hotovosti nebo převodem na účet nájemce (dle dohody účastníků).
V.
Cena vstupného, provozní řád a provozní doba
5.1. Cenu denní vstupenky stanovuje pronajímatel a to následovně:
• vstupenka dětská (5 - 15 let): 20,- Kč
• vstupenka studentská (15 - 18 let): 20,- Kč
• vstupenka senioři (nad 65 let) a ZTP: 20,- Kč
• vstupenka dospělý: 40,- Kč
5.2. Pronajímatel je povinen dodat nájemci vstupenky (papírové náramky), které budou rozlišeny dle výše vstupného (šíře náramku). Vstupenky budou dodány v několika barvách pro možnost změny barvy vstupenky v jiný návštěvní den.
5.3. Pronajímatel si vede evidenci vstupenek vydaných nájemci. Evidence musí obsahovat počet vydaných vstupenek a jejich číselné řady.
5.4. Nájemce je povinen prodávat pouze vstupenky (náramky) dodané pronajímatelem a umístit jej návštěvníkovi řádně a viditelně na ruku.
5.5. Pronajímatel si vyhrazuje právo provádět v areálu koupaliště kontrolu návštěvníků, resp. kontrolu vstupenek. V případě zjištění porušení povinnosti řádného prodeje vstupenek, může pronajímatel vůči nájemci uplatnit sankce dle čl. VIII. bod 8.3. této smlouvy.
5.6. Provozní řád koupaliště tvoří nedílnou součást této smlouvy a je označen jako Příloha č. 2. Nájemce je povinen tento provozní řád dodržovat.
5.7. Návštěvní řád koupaliště, který tvoří nedílnou součást této smlouvy a je označen jako Příloha č. 4, je povinen nájemce viditelně umístit při vstupu do areálu a dbát jeho dodržování.
5.8. Areál koupaliště musí být zpřístupněn veřejnosti za vhodných klimatických podmínek (min. 20oC, slunečno nebo oblačno), a to od 9.00 do 22.00 hod s tím, že vstupné se vybírá v době od 9.00 do 17.00 hod.
VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání, tj. ve stavu způsobilém k zahájení provozu koupaliště, tj. v souladu se sjednaným účelem nájmu, jak jest vymezeno v čl. II. této smlouvy, a to bez jakýchkoli závad a omezení, jež by bránily nájemci k naplnění účelu této smlouvy, a to ke dni podpisu této smlouvy. Nájemce podpisem této smlouvy převzetí předmětu nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání potvrzuje.
6.2. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu na základě předávacího protokolu, který bude obsahovat soupis veškerých nemovitostí a věcí movitých, včetně fotodokumentace, které tvoří předmět nájmu (Příloha č. 1). Součástí předávacího protokolu bude záznam o odečtu počátečních stavů elektroměrů, jejichž pravost bude stvrzena podpisem smluvních stran.
6.3. Pronajímatel se dále zavazuje předat nájemci vstupenky (papírové náramky) tak, jak je uvedeno v čl. V. bod 5.2. této smlouvy, a provozní knihu.
6.4. Pronajímatel má právo provádět kontroly užívání a stavu předmětu nájmu. O zjištěných nedostatcích bude proveden záznam do provozní knihy. Tyto nedostatky je nájemce povinen odstranit ve lhůtě určené pronajímatelem, a to s ohledem na charakter a složitost zjištěné závady.
6.5. Pronajímatel zajistí umístění reklamní plachty s poutačem pro letní sezónu na zeď Městského úřadu nejpozději 1.6.2018. Dále umístí na webových stránkách Města Lučany nad Nisou platný ceník vstupného na koupaliště a provozní dobu koupaliště.
6.6. Pronajímatel na své náklady provádí chemickou úpravu vody v bazénu koupaliště, zajišťuje na svoje náklady kontrolu kvality vody v bazénu a jakost a kontrolu pitné vody v souladu s platnými právními předpisy.
6.7. Pronajímatel se zavazuje neprodleně odstranit závažné závady na zařízeních koupaliště, které by bránily jeho užívání v souladu s účelem nájmu. Toto ustanovení se nevztahuje na živelní pohromy.
VII.
Práva a povinnosti nájemce
7.1. Nájemce je povinen řádně, pečlivě a pravidelně vést provozní knihu areálu v rozsahu stanoveném provozním řádem koupaliště. Provozní kniha je umístěna na vhodném místě v areálu koupaliště a je k dispozici při kontrolách prováděných pronajímatelem.
7.2. Nájemce se zavazuje provádět na své náklady pravidelné kontroly areálu, běžnou a obvyklou údržbu pozemků a zařízení, tj. zejména odstraňovat mechanické nečistoty z bazénu a brouzdaliště, provádět denně výměnu vody v brouzdališti, udržovat čistotu převlékáren a WC, doplňovat hygienické potřeby, zajistit úklid a likvidaci odpadů vzniklých při provozu areálu koupaliště, kontrolovat
a opravovat oplocení areálu (zabránit vstupu nepovolaným a neplatícím osobám), provádět pravidelné sekání trávy a drobné opravy (výměna žárovek, vodovodních těsnění apod.).
7.3. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli provádění kontrol předmětu nájmu, resp. jeho údržby.
7.4. Nájemce se zavazuje odstraňovat zjištěné závady a poškození na vlastní náklady bez zbytečného odkladu od jejich zjištění, jinak odpovídá za škodu, která nedodržením této povinnosti vznikla. O veškerých činnostech a úkonech provede nájemce záznam do provozního knihy.
7.5. Nájemce je povinen uzavřít přívod vody do bazénu v případě, že hrozí přívalové srážky, a zabránit tak znečištění vody v bazénu.
7.6. Nájemce se zavazuje zahájit provoz koupaliště nejpozději do 15.6. s ohledem na klimatické podmínky a o této skutečnosti je povinen písemně (postačí e-mailem) vyrozumět pronajímatele.
7.7. Nájemce je povinen vybírat vstupné ve výši stanovené čl. V. bod 5.1. této smlouvy. K tomuto účelu je oprávněn prodávat pouze vstupenky dodané pronajímatelem. Vstupné je nájemce povinen vybírat v době 9.00 – 17.00 hod. Nájemce je povinen vstupné vybírat důsledně a řádně tak, aby nedocházelo ke snižování tržby ze vstupného. Za tímto účelem je vhodné vybírat vstupné přímo
u vstupu do areálu koupaliště. V případě nízkého a kontrolovatelného počtu návštěvníků může nájemce vybírat vstupné od návštěvníků jiným vhodným způsobem (osobním přístupem ke vstupující osobě).
7.8. Nájemce není oprávněn vybírat další poplatky za užívání zařízení areálu (např. užívání WC, převlékárny apod.).
7.9. Nájemce je povinen chránit veškeré věci, jež mu byly jako součást předmětu nájmu pronajímatelem předány dle předávacího protokolu před ztrátou, poškozením a odcizením. V případě odcizení, ztráty či poškození těchto věcí třetí osobou je povinen nahlásit tuto skutečnost Policii České republiky a doručit pronajímateli neprodleně kopii protokolu o trestním oznámení.
7.10. Nájemce je oprávněn ve stánku s občerstvením, který je součástí předmětu nájmu, instalovat své movité zařízení potřebné k provozování této činnosti. Nájemce se zavazuje proškolit personál a obsluhu koupaliště na vlastní náklady, včetně bezpečnostních předpisů a pravidel první pomoci.
7.11. Nájemce je povinen dodržovat provozní řád koupaliště a dodržovat bezpečnostní pravidla (Příloha č. 3 této smlouvy).
7.12. Nájemce na vlastní náklady zajistí základní zdravotnické vybavení areálu dle platných právních norem. Nájemce bude mít k dispozici telefon pro případ potřeby přivolání rychlé pomoci. Dále je povinen zajistit volný příjezd zdravotnické pomoci, policie či hasičů do areálu koupaliště.
7.13. Nájemce je povinen zajistit po dobu provozu koupaliště plavčíka. Ten musí být dobře viditelný a označený, musí být vybaven píšťalkou. V případě, že funkce plavčíka nebude řádně plněna, zříká se pronajímatel odpovědnosti při poškození zdraví případně utonutí návštěvníka koupaliště.
7.14. Nájemce může do areálu koupaliště vjíždět pouze se zásobovacím vozidlem. Je povinen zajistit dodržování zákazu vjezdu a parkování automobilů a motocyklů v areálu koupaliště.
7.15. Nájemce je oprávněn na vlastní náklady provádět stavební či jiné úpravy (kromě běžné údržby a běžných oprav) jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
7.16. Nájemce zodpovídá za dodržování platných právních předpisů při plnění účelu nájmu dle této smlouvy a za jejich porušení z jeho strany je plně zodpovědný.
7.17. Nájemce je povinen na své náklady dodržovat hygienické a bezpečnostní předpisy při provozování koupaliště vč. sociálního zařízení. Nájemce odpovídá za to, že areál bude řádně, bezpečně a v souladu s hygienickými předpisy provozován. Kromě toho je nájemce povinen provádět běžnou údržbu areálu vč. sekání a odklízení trávy, odvoz odpadků.
VIII.
Sankce a pokuty
8.1. Nesplní-li nájemce povinnost stanovenou v čl. VI. bod 4.3. této smlouvy, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pěttisíc korun českých) za každé porušení této povinnosti.
8.2. Nesplní-li nájemce povinnost stanovenou v čl. VI. bod 4.4. této smlouvy, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pěttisíc korun českých) za každé porušení této povinnosti.
8.3. Prokazatelné nevybírání vstupného a porušení povinností uvedených v čl. VII. bod
7.7. této smlouvy může být ze strany pronajímatele sankcionováno pokutou ve výši 5.000,- Kč (slovy: pěttisíc korun českých) za každé porušení této povinnosti.
8.4. Opakované porušení této povinnosti může být důvodem k okamžitému vypovězení smlouvy ze strany pronajímatele (čl. III. bod 3.3. této smlouvy).
IX.
Zvláštní ujednání
9.1. Pronajímatel si vyhrazuje právo vydat a dodat nájemci seznam maximálně 10 osob, které budou mít volný přístup do areálu koupaliště po celou dobu jeho provozu.
9.2. Pověřenými zástupci pronajímatele jsou starosta města xxx Xxxx Xxxxxxx a místostarostka paní RNDr. Xxxxx Xxxxxxxx. Tyto osoby jsou oprávněny provádět kontrolu dodržování podmínek sjednaných v této smlouvě. Starosta města může k tomuto účelu písemně zmocnit další osoby.
X.
Závěrečná ustanovení
10.1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran.
10.2. Odpovědným zástupcem na straně pronajímatele je starosta a místostarosta města Lučany nad Nisou (kontaktní telefon: 000 000 000, 000 000 000). Odpovědným zástupcem na straně nájemce je………….. (kontaktní telefon: ……).
10.3. Jakékoli změny či dodatky této smlouvy mohou být učiněny pouze písemnou formou.
10.4. Stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatným nebo neúčinným v důsledku okolností, které nastaly po uzavření této smlouvy a o nichž žádná ze stran nemohla předpokládat, že nastanou, nebo že budou mít takové účinky, nemá tato skutečnost vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy a strany se zavazují takováto neplatná, resp. neúčinná, ustanovení nahradit ustanoveními platnými a účinnými.
10.5. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami této smlouvy přísl. ustanoveními obchodního zákoníku v platném znění.
10.6. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.
10.7. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je projevem jejich svobodné a pravé vůle, její obsah považují za srozumitelný a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
Přílohy: Předávací protokol (příloha č. 1)
Provozní řád koupaliště (příloha č. 2) Bezpečnostní pravidla (příloha č. 3) Návštěvní řád koupaliště (příloha č. 4)
V Lučanech nad Nisou dne 2018
Pronajímatel Nájemce
Město Lučany nad Nisou
……………………………… Xxxx Xxxxxxx, starosta města
…………….…………….