Úvodní ustanovení
Tyto všeobecné podmínky
podnájmu (dále jen „VPP“)
vymezují práva a povinnosti smluvních stran vyplývající ze
smlouvy o
krátkodobém podnájmu prostor sloužících podnikání (dále
jen „smlouva“),
za kterých společnost KD Olšany s.r.o. (dále jen „nájemce“)
přenechává podnájemci uvedenému ve smlouvě (dále jen
„podnájemce“)
k dočasnému užívání Prostory specifikované ve
smlouvě (dále jen „Prostory“).
Tyto VPP tvoří nedílnou součást smlouvy, přičemž
případné odchylky od těchto VPP uvedené ve smlouvě mají
před těmito VPP přednost.
V souvislosti
s podnájmem Xxxxxxx bude nájemce zajišťovat pro
podnájemce služby zahrnující dodávku elektrické energie,
dodávku studené vody a
odvod odpadních a dešťových vod, odvoz a likvidaci odpadu
(dále jen „služby“).
Podnájemné a platební podmínky
Podnájemce uhradí při uzavření smlouvy nájemci podnájemné
za podnájem Prostor ve výši uvedené ve smlouvě a sjednanou
vratnou kauci.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce
předá podnájemci Prostory do užívání ve stavu způsobilém
k jejich řádnému užívání pro účely dle smlouvy.
Nájemce
je povinen zajistit podnájemci řádný a nerušený výkon
podnájemních práv podle smlouvy po celou dobu trvání
podnájmu, s výjimkou údržby nebo oprav, které má provést
nebo hradit podnájemce.
Nájemce
nebo jiná jím písemně pověřená osoba jsou oprávněni
vstoupit do Prostor za účasti podnájemce nebo podnájemcem k
tomu pověřené osoby za účelem kontroly stavu Prostor (např.
kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení,
jestliže je toho zapotřebí), za účelem kontroly, zda jsou
Prostory užívány v souladu se smlouvou, za účelem provádění
údržby či prací a oprav, k jejichž provedení je povinen
nájemce, a to zpravidla po předchozím ohlášení podnájemci.
V případě havarijního stavu je nájemce oprávněn vstoupit
do Prostor i bez předchozího ohlášení podnájemci.
Práva a povinnosti podnájemce
Podnájemce se zavazuje řádně užívat Prostory v rozsahu a
za podmínek sjednaných smlouvou. Podnájemce není bez
předchozího písemného souhlasu nájemce oprávněn změnit
účel podnájmu nebo způsob užívání Prostor.
Podnájemce se zavazuje Prostory řádně udržovat a hradit
veškeré náklady spojené s obvyklým udržováním, opravami
a provozem Prostor. Podnájemce je dále povinen provádět v
Prostorách na své náklady a v potřebném rozsahu úklid a
udržovat Prostory v čistotě, dodržovat a zajistit splnění
požadavků požárních předpisů, předpisů na ochranu
životního prostředí, předpisů na ochranu bezpečnosti
práce, hygienických předpisů apod.
Náklady na údržbu a opravy neuvedené v odstavci 4.2 a
náklady na opravy sloužící zachování podstaty Prostor nese
nájemce. Podnájemce je však povinen neprodleně písemně
nebo elektronicky e mailem ohlásit nájemci závady v
Prostorách, jejichž odstranění není povinností nájemce, a
potřebu provedení takových oprav (např. zatékání do
budovy apod.), jinak odpovídá nájemci za škodu tím
vzniklou.
V případě mimořádných událostí (např. havárie) je
podnájemce povinen jednat tak, aby zabránil vzniku dalších
škod nebo zvětšení škody již vzniklé.
Podnájemce není oprávněn bez předchozího písemného
souhlasu nájemce provádět v Prostorách stavební nebo jiné
dispoziční změny nebo úpravy.
Podnájemce odpovídá za veškeré škody, které v Prostorách
nebo na majetku třetích osob v souvislosti s užíváním
Prostor způsobí nájemce, jeho zaměstnanci, obchodní
partneři nebo osoby, kterým do Prostor umožnil přístup, a
je povinen tyto škody v plné výši nahradit.
|
Podnájemce odpovídá za plnění všech požadavků předpisů
a norem pro bezpečnost a ochranu zdraví při práci,
hygienických předpisů, předpisů o ochraně životního
prostředí, požárních předpisů a předpisů o nakládání
s odpady v souvislosti s jeho činností při využívání
Prostor, společných částí budovy nebo přístupové
komunikace (manipulační plochy).
Podnájemce není oprávněn přenechávat Prostory do podnájmu
třetí osobě.
Trvání podnájmu
Podnájem Prostor se sjednává na dobu určitou uvedenou ve
smlouvě.
Při skončení podnájmu je podnájemce povinen Prostory
vyklidit a předat nájemci ve stavu, v jakém je převzal do
užívání s přihlédnutím k běžnému opotřebení při
řádném užívání, s výjimkou stavebních nebo dispozičních
úprav či změn, jejichž provedení nájemce písemně
odsouhlasil.
V případě nevyklizení a/nebo nepředání Prostor ve
stanoveném termínu skončení podnájmu je podnájemce povinen
platit nájemci náhradu za užívání spojené s užíváním
Prostor, a to ve výši odpovídající podnájemnému podle
smlouvy a dále smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každou
započatou hodinu prodlení s vrácením Prostor. Zaplacením
smluvní pokuty není dotčeno právo nájemce na náhradu škody
v plné výši.
Pro případ, že podnájemce při skončení podnájmu nesplní
povinnost Xxxxxxxx vyklidit a vrátit nájemci ani do tří
pracovních dnů od termínu pro vyklizení Prostor, souhlasí
podnájemce podpisem na smlouvě s tím, aby nájemce vstoupil
do Prostor a tyto Prostory nechal vyklidit, tj. odvézt věci,
zboží, materiál apod. nebo jiný majetek podnájemce nebo
podnájemcem umístěný v Prostorách, nebo nechat zlikvidovat
odpad (zejména nebezpečný nebo zvlášť nebezpečný odpad)
nacházející se v těchto Prostorách, a to vše na náklad
podnájemce. Podnájemce se podpisem na smlouvě zavazuje
veškeré takové náklady nájemci uhradit. Toto ustanovení je
nevypověditelné a nezrušitelné a smluvní strany se dohodly,
že trvá i po skončení účinnosti smlouvy.
Kauce
Za
účelem zajištění podnájemného, jakož i úhrad jakýchkoli
jiných dluhů podnájemce v souvislosti s podnájmem Prostor,
zejména na úhradu škody způsobenou podnájemcem v
Prostorách, na jeho zařízení či na společných prostorách
budovy, podnájemce uhradit před zahájením pronájmu na účet
nájemce peněžitou jistotu ve výši uvedené ve smlouvě
(dále jen „kauce“).
Tuto kauci je nájemce oprávněn čerpat k účelům uvedeným
v předchozí větě tohoto odstavce. Po vrácení Xxxxxxx
nájemci po skončení podnájmu bude kauce, resp. její
nevyčerpaná část vrácena do 10-ti pracovních dnů na účet
podnájemce.
Závěrečná ujednání
Podnájemce
prohlašuje, že před podpisem smlouvy se s Prostory, jejich
prostorovým vymezením a jejich stavebně technickým stavem
řádně seznámil prohlídkou na místě samém a že jej bez
výhrad převzal.
Ve
věcech smlouvou výslovně neupravených platí příslušná
ustanovení obecně závazných právních předpisů, zejména
občanský zákoník.
Písemnosti
mezi nájemcem a podnájemcem se doručují osobně,
elektronicky anebo prostřednictvím držitele poštovní
licence (pošty). Je dohodnuto, že písemnost doručovaná
osobně se považuje za převzatou, i když ji adresát odmítl
převzít, a že písemnost doručovaná prostřednictvím pošty
se považuje za doručenou, i když si ji adresát nevyzvedl v
úložní době nebo ji odmítl převzít nebo její doručení
jiným způsobem zmařil; v případě nevyzvednutí zásilky na
poště se zásilka považuje za doručenou posledním dnem
úložní lhůty.
Smlouva
nabývá účinnosti v okamžiku jejího uzavření.
Smlouvu
lze měnit nebo doplňovat pouze formou písemných a
číslovaných dodatků.
Smluvní
strany prohlašují, že smlouvu uzavírají podle své pravé a
svobodné vůle, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných
podmínek což stvrzují svými podpisy.
Smlouva
je vyhotovena ve dvou stejnopisech, po jednom pro každou ze
smluvních stran.
V
souvislosti se smlouvou nájemce shromažďuje a zpracovává
osobní údaje podnájemce s tím, že bližší podmínky,
kterými se nájemce řídí při zpracování osobních údajů
podnájemce, jsou zveřejněny na internetových stránkách
xxx.xxxxxx.xxx.
|