SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE (dále též jen „Smlouva“)

SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE

(dále též jen „Smlouva“)

1. SMLUVNÍ STRANY

1. Obchodní společnost Lázně Teplice v Čechách a.s.

se sídlem Mlýnská 253, 415 38 Teplice,

IČO 44569491,

DIČ CZ44569491,

bankovní spojení Raiffeisenbank a.s.,

č. ú.: 1077000417/5500,

zastoupená Xxxxxx Xxxxxxxxx, statutárním ředitelem,

zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 207

(dále též jen „Oprávněný“)

a

2. Statutární město Teplice

se sídlem 000 00 Xxxxxxx, xxxxxxx Xxxxxxx 0/0,

IČO 00266621,

DIČ CZ00266621

bankovní spojení Komerční banka a.s., č. ú.: 19-226501/0100,

zastoupená Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, primátorem

(dále též jen „Povinný“)

Povinný a Oprávněný dále společně též jen „Smluvní strany, nebo jednotlivě též jen „Smluvní strana“)

2. ÚVODNÍ USTANOVENÍ

1. Oprávněný je na základě rozhodnutí Ministerstva zdravotnictví České republiky, kterým je povolení k využívání přírodních léčivých zdrojů Teplice v Čechách, č. j. MZDR 15919/2013-5/OZD-ČIL-Pr ze dne 14. 06. 2013 (dále též jen „Povolení“) uživatelem a správcem mj. následujících přírodních léčivých zdrojů: Pravřídlo a Xxxxx-vrt TP28 (společně dále též jen „Zdroj“), a pozorovacích bodů zřídelní soustavy Oční pramen, vrt TP 19, vrt na Zámeckém náměstí.

2. Povinný prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemků parc. č. 4542/2 (ostatní plocha, ostatní komunikace), parc. č. 4540 (ostatní plocha, ostatní komunikace), parc. 413/1 (ostatní plocha, zeleň) a parc. č. 4542/7 (ostatní plocha, zeleň) v katastrálním území Teplice, obec Teplice, zapsaných ve veřejném seznamu (katastr nemovitostí) vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, na LV č. 10001 (společně dále též jen „Pozemky“).

3. Oprávněný má dle Povolení právo Zdroj užívat a zároveň je povinen jej udržovat v provozuschopném a zdravotně nezávadném stavu, ověřovat kvalitu výtěžku Zdroje a provádět odborný dohled nad využíváním a ochranou Zdroje. Za tím účelem Oprávněný umístil a provozuje v prostorách pod povrchem Pozemků potřebná technologická (zejména čerpací a další obslužná) zařízení se zřízenými krytými vstupy (vstupními objekty) k nim na povrchu Pozemků (dále též podzemní i nadzemní části jako „Technologická zařízení“). Zřízení věcného břemene podle této Smlouvy je tedy ze strany Oprávněného realizací bezproblémového plnění uvedené povinnosti.

4. Povinný dále prohlašuje, že přístup k Pozemkům je možný přes jiné pozemky Povinného, které jsou veřejně přístupnou komunikací, přičemž se jedná zejména o pozemky parc. č. 4540 (ostatní plocha, ostatní komunikace), parc. č. 4541 (ostatní plocha, ostatní komunikace), parc. č. 4542/8 (ostatní plocha, ostatní komunikace) a parc. č. 4545/1 (ostatní plocha, ostatní komunikace) v katastrálním území Teplice, obec Teplice, zapsaných ve veřejném seznamu (katastr nemovitostí) vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, na LV č. 10001, přičemž tyto pozemky zachová jako veřejně přístupnou komunikaci a v případě jejich převodu převede současně na nového nabyvatele i tento svůj závazek.

3. PŘEDMĚT A ÚČEL SMLOUVY

1. Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene osobní služebnosti, které spočívá v povinnosti strpět umístění, provozování a udržování Technologických zařízení a strpění přístupu a příjezdu k nim ve smyslu příslušných ustanovení o služebnosti podle občanského zákoníku (dále jen „Věcné břemeno“). Obsah Věcného břemene je specifikován v článku IV. této Smlouvy. Věcné břemeno se zřizuje k Pozemkům ve prospěch Oprávněného v rozsahu uvedeném v této Smlouvě a k účelu vyplývajícím z příslušných ustanovení zákona č. 164/2001 Sb., lázeňský zákon ve znění pozdějších předpisů a z Povolení ve znění pozdějších změn a případně nahrazujících povolení. Povinný se za podmínek stanovených touto Smlouvou a příslušnými obecně závaznými právními předpisy zavazuje strpět práva Oprávněného plynoucí z Věcného břemene a s ním spojených zákonných omezení a strana Oprávněná prohlašuje, že tato práva přijímá a bude je vykonávat za podmínek sjednaných touto Smlouvou a stanovených zákonem.

2. Povinný výslovně prohlašuje, že není žádným způsobem omezen v právu zřídit k Pozemkům Věcné břemeno, že Pozemky nejsou zatíženy žádným zástavním, předkupním, či jiným věcným nebo závazkovým právem. Prohlášení povinného podle předchozí věty platí s výjimkou shora uvedeného pozemku parc. č. 4540 (věcné břemeno pro GasNet s.r.o., jehož obsahem je oprávnění zřízení a provozování stavby PZ včetně jejího příslušenství a dále oprávnění vstupovat a vjíždět na pozemek v souvislosti se zřízením, rekonstrukcemi, opravami a provozováním PZ), pozemku parc. č. 413/1 (věcné břemeno pro ČEZ Teplárenská a.s., jehož obsahem je povinnost zřídit, provozovat, opravovat a udržovat rozvodné tepelné zařízení, právo zřídit, mít a udržovat na pozemku potřebné obslužné zařízení, právo provádět úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění) a pozemku parc. č. 4542/7 (věcné břemeno pro TepNet a.s., jehož obsahem je právo zřízení, provozování, údržby a opravy podzemního komunikačního vedení), přičemž Povinný prohlašuje, že popsaná věcná břemena existující ve prospěch uvedených třetích osob neznemožňují plnění závazku Povinným podle této Smlouvy, tj. nebrání naplnění účelu Smlouvy. Povinný prohlašuje, že mu nejsou známy žádné faktické nebo právní vady Pozemků, kterými by byl znemožněn účel této Smlouvy.

4. SPECIFIKACE VĚCNÉHO BŘEMENE

1. Smluvní strany se dohodly, že Povinný, jako vlastník Pozemků zřizuje k Pozemkům ve prospěch Oprávněného právo odpovídající Věcnému břemenu, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden kromě příslušných ustanovení občanského zákoníku v tomto článku.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemků přechází i práva a povinnosti vyplývající z Věcného břemene na nového nabyvatele Pozemků.

3. Smluvní strany se za účelem strpění umístění Technologických zařízení na povrchu a v podzemí Pozemků a za účelem jejich provozování dohodly na zřízení práv, kterými jsou právo Oprávněného mít umístěné a provozovat pod a na povrchu Pozemků Technologická zařízení. Věcné břemeno zahrnuje též právo trvalého přístupu Oprávněného tj. vstup, vjezd, chůzi a činnosti za účelem provozování, obsluhy, kontroly, údržby, opravy, obnovy, výměny, modernizace či odstranění Technologických zařízení.

4. Rozsah Věcného břemene podle této Smlouvy je vymezen v geometrických plánech č. 5242-7133/2016 ze dne 29.9.2016, č. 5243-7133/2016 ze dne 29.9.2016, č. 5246-7133/2016 ze dne 24.10.2016 a geometrickém plánu č. 5244-7133/2016 ze dne 21.11.2016, schválených Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice. Geometrické plány jsou nedílnou součástí této Smlouvy jako její přílohy č. 1 až 4. Výše uvedené geometrické plány vymezují jednak přesné určení polohy podzemního objektu, kde se nachází Technologická zařízení, a tedy plošný rozsah Věcného břemene, vztahující se k podzemní části Pozemků a dále přesné určení polohy nadzemních vstupů a průduchů vztahujících se k podzemním objektům, a tedy plošný rozsah Věcného břemene vztahující se k nadzemní části Pozemků. Specifikace Technologických zařízení je nedílnou součástí této Smlouvy jako její příloha č. 5.

5. Povinný z Věcného břemene je povinen strpět výkon práva Oprávněného vyplývající z této Smlouvy a zdržet se veškeré činnosti, která by vedla k ohrožení existence či provozu Technologických zařízení či omezení výkonu práva Oprávněného. Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává jako časově neomezené a přechází na případné právní nástupce Oprávněného.

5. CENA A PLATEBNÍ PODMÍNKY

1. Věcné břemeno podle této Xxxxxxx se zřizuje úplatně. Povinný a Oprávněný mezi sebou sjednali po vzájemné dohodě pravidelnou opakující se platbu za zřízení Věcného břemene, a to ve výši 35 000,- Kč (třicet pět tisíc korun českých) za každý kalendářní rok. K výše uvedené ceně za Věcné břemeno bude Povinný účtovat daň z přidané hodnoty (DPH) ve výši dle platných a účinných právních předpisů.

2. Shora uvedená cena je konečná a nepodléhá inflačnímu ani jinému zvyšování či úpravám. Tato cena zahrnuje i veškeré náklady Povinného, které vznikly či vzniknou v souvislosti se zřízením a provozováním Technologických zařízení. Případné odběry energií pro svoje Technologická zařízení a svoji činnost si strana Oprávněná sjedná svým jménem a na svoje náklady.

3. Oprávněný bude Povinnému hradit cenu za Věcné břemeno ode dne právních účinků vkladu Věcného břemene do katastru nemovitostí, a to vždy za příslušný kalendářní rok předem bezhotovostním převodem na účet Povinného uvedený v této Smlouvě. Platby budou probíhat na základě řádně Povinným vystaveného daňového dokladu (faktury). Povinný zašle fakturu Oprávněnému vždy do konce měsíce ledna příslušného kalendářního roku (první fakturu s poměrnou částkou za příslušnou část kalendářního roku zašle do 30 dnů ode dne, kdy bude Oprávněnému doloženo provedení zápisu Věcného břemene do katastru nemovitostí). Příslušná faktura bude mít splatnost nejméně 30 (třicet) dnů ode dne vystavení.

4. Smluvní strany sjednávají, že ke změně platebního účtu Povinného není potřeba dodatek ke Smlouvě, postačí výslovné písemné sdělení obsahující informaci o změně s uvedením data účinnosti má-li nastat později než doručením. Oprávněný není povinen plnit na jiný účet Povinného než ten, který má Povinný zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup podle ustanovení §96 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů a jde o účet vedený v tuzemsku.

5. Povinný je povinen písemně informovat Oprávněného o případném rozhodnutí správce daně o tom, že se stal nespolehlivým plátcem podle zákona o DPH, a to nejpozději před doručením faktury Oprávněnému. Zjistí-li Oprávněný, že se Povinný stal takovým nespolehlivým plátcem, je oprávněn Povinnému částku DPH nevyplatit a tuto poukázat v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o DPH přímo příslušnému správci daně. Zaplacení daně na účet správce daně Povinného a zaplacení ceny bez DPH Povinnému z tohoto důvodu bude považováno za splnění závazku Oprávněného uhradit sjednanou cenu.

6. Pro případ, že měna, ve které musí být dle této Smlouvy prováděny platby (např. Kč) bude zcela nebo jako paralelní měnou nahrazena EURO (nebo jiným platebním nástrojem, který – bez ohledu na to, jak se nazývá – funguje jako zákonný platební prostředek v Evropské unii), pak proběhnou tyto platby v ekvivalentu EURO dotčené měny, jenž bude vypočítán dle přepočítacího kurzu dle práva Evropské unie. Uvedená měnová reforma však Povinného v žádném případě neopravňuje k jednostrannému ukončení nebo změně smluvních podmínek, zejména ke zpochybnění Smlouvy, vypovězení Smlouvy, odstoupení od Smlouvy, přizpůsobení Smlouvy nebo k novému jednání o Smlouvě nebo jednotlivých ustanoveních nebo k vznesení jiných námitek a/nebo odporu nebo k uplatnění nároků na vyrovnání.

7. V případě prodlení Oprávněného s úhradou jakékoliv částky podle této Smlouvy, je Oprávněný povinen zaplatit Povinnému smluvní pokutu ve výši 0,1% (jedna desetina procenta) z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.

6. DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI

1. Povinný je povinen upozornit předem písemně Oprávněného na činnosti a úpravy Pozemků, které by mohly omezit či přerušit provoz Zařízení či ohrozit bezpečnost jeho provozu nebo omezit přístup k němu. Takové činnosti je možno provádět jen s předchozím písemným souhlasem Oprávněného.

2. Oprávněný je povinen při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat tak, aby co nejvíce šetřit práva Povinného a vstup na Pozemky mu oznámit. V případě zásahu do Pozemků je po skončení prací povinen uvést Pozemky do původního stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemků.

3. Strana Oprávněná bude při provozování svých Technologických zařízení a při své činnosti na Pozemcích dodržovat obecně závazné hygienické, požární, ekologické a bezpečnostní předpisy a veškerá případná stavební činnost a další činnost nespecifikovaná v této Smlouvě může být stranou Oprávněnou prováděna pouze po předchozím písemném odsouhlasení se stranou Povinnou.

7. UKONČENÍ SMLOUVY

1. Oprávněný má právo vypovědět tuto Smlouvu i bez uvedení důvodu.

2. Povinný má právo vypovědět Xxxxxxx, pouze když:

a/ Oprávněný bude v prodlení s úhradou ceny Věcného břemene podle této Smlouvy po dobu přesahující 30 (třicet) dnů, přestože byl Povinným po uplynutí této doby písemně vyzván k nápravě a závadný stav nenapraví ani v dodatečné 10 (deseti) denní lhůtě;

b/ Oprávněný bude opakovaně nebo po dobu přesahující 30 (třicet) dnů užívat Pozemky v rozporu s touto Smlouvou, přestože byl Povinným po druhém porušení resp. po uplynutí zmíněných 30 dnů písemně vyzván k nápravě a závadný stav nenapraví ani v dodatečné 10 (deseti) denní lhůtě.

3. Vypoví-li Smlouvu některá ze Smluvních stran podle odstavce 1. nebo 2. tohoto článku Smlouvy, sjednávají Smluvní strany výpovědní dobu v délce 6 (šest) měsíců, počínající běžet prvním dnem kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po doručení výpovědi.

8. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Oprávněný a Povinný se dohodli, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva odpovídajícího Věcnému břemeni zřizovanému touto Smlouvou k Pozemkům do veřejného seznamu (katastru nemovitostí) bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu stranou Oprávněnou do 20 pracovních dnů od uzavření této Smlouvy. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Oprávněný.

2. Práva odpovídající Věcnému břemeni podle této Smlouvy vznikají Oprávněnému vkladem těchto práv do veřejného seznamu (katastru nemovitostí). Právní účinky vkladu nastávají na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho povolení zpětně k okamžiku, kdy byl návrh na vklad doručen příslušnému katastrálnímu úřadu. Pokud katastrální úřad odmítne či zamítne na základě této Smlouvy provést vklad práv odpovídajících Věcnému břemeni podle této Smlouvy, zavazují se Smluvní strany sepsat a uzavřít takovou Smlouvu za účelem dosažení touto Smlouvou zamýšleného účelu, podle které bude možno vklad tohoto práva (věcného břemene) provést.

3. Smlouva je sepsána ve třech stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Povinný a Oprávněný a jeden stejnopis bude Oprávněným použit pro účely příslušného řízení o povolení vkladu práva Věcného břemene do veřejného seznamu (katastru nemovitostí).

4. Smluvní strany vzájemně prohlašují, že tato Smlouva nebyla uzavřena v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek či na nátlak kterékoliv strany, popř. třetích osob. Smlouva byla uzavřena vážně a Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy jakékoliv skutečnosti, které by její uzavření vylučovaly.

5. Smluvní strany prohlašují, že se na jednotlivých ustanoveních této Smlouvy dohodly jasně a určitě tak, aby z tohoto důvodu mezi nimi nedocházelo ke sporům. Text této Smlouvy zároveň nahrazuje veškeré předsmluvní dohody a zcela přiléhavě a úplně vyjadřuje skutečnou vůli Smluvních stran. Zároveň se konstatuje, že text Smlouvy vznikl v důsledku úplného konsensu Smluvních stran s tím, že žádná ze stran nebyla v postavení tzv. strany silnější. Dnem právních účinků vkladu práva odpovídajícímu Věcnému břemenu podle této Smlouvy, ruší se Nájemní smlouva uzavřená mezi Smluvními stranami dne 08. 09. 2003, kde předmětem nájmu jsou části Pozemků s umístěním vstupů a průduchů ke Zdroji.

6. Veškeré změny či doplnění této Smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami na téže listině, které budou nedílnou součástí této Smlouvy s výjimkou případů uvedených v této Smlouvě.

7. Smluvní strany prohlašují, že si Xxxxxxx přečetly, jejímu obsahu v celém rozsahu rozumí a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem pod ni připojují své podpisy.

8. V případě, že tato Smlouva podléhá dále uvedené povinnosti, obě Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této Smlouvy v registru smluv, který je informačním systémem zřízeným podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv. Uveřejnění v rozsahu údajů požadovaných zákonem zajistí Povinný v souladu se zákonem a kopii potvrzení správce registru o registraci doručí Povinný Oprávněnému nebo v průvodním formuláři mj. vyplní i údaj s ID datové schránky Oprávněného, aby též obdržel potvrzení o registraci.

9. Povinný výslovně prohlašuje a ujišťuje Oprávněného, že na straně Povinného byly splněny všechny podmínky obecně závazných právních předpisů pro platné uzavření této Smlouvy. Uzavření této Smlouvy bylo schváleno Radou Statutárního města Teplice na jeho 40. zasedání dne 07.04.2017, usnesením č. 0276/17. Kopie tohoto usnesení je přílohou č. 6 této Smlouvy. Pokud by byla tato Smlouva shledána neplatnou, zdánlivou či neúčinnou, zavazují se Smluvní strany bezodkladně po tomto zjištění uzavřít smlouvu novou, která bude v co největší možné míře vycházet z podmínek této Smlouvy a která svým obsahem bude co nejvěrněji odpovídat podstatě a smyslu původního ustanovení Smlouvy. V této nové Smlouvě bude odstraněn důvod neplatnosti, zdánlivosti či neúčinnosti a plnění přijatá na základě této Smlouvy budou započítána na plnění Smluvních stran dle nové smlouvy. Do doby uzavření nové smlouvy, zavazuje se Povinný umožnit Oprávněnému užívat Pozemky obdobně, jak je v této Smlouvě uvedeno.

PŘÍLOHY:

• příloha č. 1 – geometrický plán č. 5242-7133/2016

• příloha č. 2 – geometrický plán č. 5243-7133/2016

• příloha č. 3 – geometrický plán č. 5244-7133/2016

• příloha č. 4 – geometrický plán č. 5246-7133/2016

• příloha č. 5 – specifikace Technologických zařízení

• příloha č. 6 – kopie usnesení o schválení uzavření Smlouvy

V Teplicích, dne V Teplicích, dne

Oprávněný Povinný

_____________________ ________________________

Lázně Teplice v Čechách a.s. Statutární město Teplice

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

statutární ředitel primátor

7