Contract

D O M O V N Í Ř Á D

pravidla pro užívání společných částí domu

dle zákona č.89/2012 Sb. § 1200 odst.2 písm. f)

Společenství vlastníků pro dům KRYSTAL Brno, Hybešova 985/30

čl. 1

Úvodní ustanovení

Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů a nebytových prostor a společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi společenstvím a jeho členem je v této oblasti stanovena zákonem - občanským zákoníkem a stanovami společenství, a další obecně závaznou legislativou.

čl. 2

Základní pojmy

1. Bytovou jednotkou se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.

2. Nebytovou jednotkou pro komerční účely se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení - k podnikání – kanceláře, zdravotní středisko, restaurace a obchod.

3. Společné části domu – garážové stání v 1.PP a 2.PP jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny jako garážové stání pro motorová vozidla spalující automobilový benzín a motorovou naftu.

4. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.

5. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány – sklepy jako samostatné jednotky.

6. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména: základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchod do budovy, schodiště, chodby, rozvody tepla a chladu, studené vody až po hlavní uzávěry pro byt, podružné měřiče SV, TUV a tepla, podružné elektroměry, podružné měřiče chladu, kanalizace splašková a dešťová (vodorovná a stoupací vedení po zaústění kanalizace dané jednotky), rozvody elektřiny až po hlavní jistič pro jednotku, požárně bezpečnostní zařízení, výtah, vzduchotechnika, vjezdová vrata, prostor s nádobami pro SKO, dále se za společné části domu považují příslušenství domu: zastavěný pozemek i okolní plocha domu ve spoluvlastnictví společenství (podloubí), včetně jejich příslušenství, plošina pro imobilní osoby, zařízení EPS a další.

7. CHÚC (Chráněná Úniková Cesta) pro zajištění úniku z budovy v případě nouze jsou společné chodby před byty, společné schodiště z 0.XX do 0.XX, a z 0.XX do 0.XX, a chodba v 0.XX do volného prostoru před domem.

8. Společné části domu jsou konkrétně popsány v prohlášení vlastníka, kterým došlo k vymezení jednotek v domě – dále jen prohlášení vlastníka. Prohlášení vlastníka je vloženo v katastru nemovitostí příslušném pro dům a je ve sbírce listin v rejstříku společenství vlastníků.

čl. 3

Práva a povinnosti z vlastnictví jednotky – bytu i nebytových prostor

1. Práva a povinnosti z vlastnictví jednotky upravuje zákon. Vzhledem k tomu, že někteří členové společenství svoje vlastnictví pronajímají, je nadále používán pro toho, kdo příslušnou část objektu využívá označení „uživatel“. Společenství se však vždy ve všech záležitostech bude obracet na svého člena, který je povinen seznámit další uživatele bytu či nebytových prostor se všemi pravidly, včetně tohoto domovního řádu

2. Společenství je povinno zajistit uživateli bytu a nebytových prostor plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu a nebytových prostor.

3. Vlastník jednotky je povinen dbát na správné označení zvonku do jednotky jménem svým nebo jménem osoby, jíž umožnil užívání jednotky.

4. Společenství je oprávněno po předchozím oznámení uživateli minimálně 7 (sedm) dnů předem vstoupit do bytu či nebytových prostor za účelem zjištění technického stavu bytu či nebytového prostoru a provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidla tepla, chladu, elektrické energie, teplé a studené vody. Ve vyjímečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku, nemožnost doručit zprávu uživateli) bude zajištěno zpřístupnění bytu či nebytových prostor policií i bez souhlasu uživatele. O tomto zásahu vyrozumí společenství neprodleně uživatele a pořídí o zásahu písemný protokol.

5. Uživatel bytu či nebytových prostor je povinen řádně užívat byt či nebytových prostor a společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu či nebytových prostor. Dále je povinen po předchozím oznámení společenství minimálně 7 (sedm) dnů předem umožnit přístup do bytu či nebytových prostor za účelem zjištění technického stavu bytu nebo nebytového prostoru a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, chladu, elektrické energie, teplé a studené vody.

6. V zájmu předcházení násilného otevření bytu či nebytových prostor z důvodu havárie apod., doporučuje se v případě déletrvající nepřítomnosti uživatele oznámit společenství místo pobytu anebo adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění jednotky.

7. Uživatelé bytů a nebytových prostor jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním uživatelům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnického vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

8. Při provádění stavebních prací v jednotkách je člen povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenství a ostatním členům společenství (např. vyvěšením oznámení na vstupních dveřích domu nebo po dohodě se statutárním orgánem na informační desce společenství) a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze v pracovních dnech v době od 8:00 hod. do 19:00 hod a v sobotu od 8:00 hod do 13:00 hod. Za účelem zjištění charakteru úprav jednotky je člen společenství povinen umožnit přístup do jednotky.

čl. 4

Držení domácích zvířat

1. Uživatel bytu a nebytových prostor nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která má v držení (psi, kočky, apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních uživatelů domu a byla dodržována čistota v domě.

2. V případě držby domácích zvířat je člen společenství povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a na pozemku, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domu a v případě vzniku znečištění toto ihned svým nákladem odstranit. Člen společenství je povinen zdržet se držby zvířat k domácímu držbě nevhodných, případně nebezpečných druhů.

3. V případě oprávněné stížnosti jiného uživatele na obtěžování hlukem, zápachem, agresivitou nebo jiným způsobem, statutární orgán společenství předá záležitost k řešení příslušnému úřadu městské správy.

4. Zvířata mohou být držena výhradně v bytě uživatele.

5. Uživatel bytu je povinen zajistit, aby po společných částech volně nepobíhala žádná jím chovaná domácí zvířata nebo domácí zvířata osob, které bydlí nebo jsou na návštěvě v bytě vlastníka jednotky. Pokud tato zvířata znečistí společné části domu, je povinen na svůj náklad zajistit úklid tohoto znečištění.

6. Chov zvířat za účelem zisku je v bytě zakázán.

čl. 5

Užívání společných částí (prostor a zařízení) domu

1. Společné části domů se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů bytů a nebytových prostor v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu mimo k tomu vyhrazené prostory, např. jízdních kol apod., není ve společných prostorách dovoleno. Stejně tak je zakázáno ve společných prostorách domu umisťovat jednostopá motorová vozidla mimo vyhrazených prostor, tato přepravovat výtahem či po schodišti nebo jinak zvyšovat riziko požárního nebezpečí.

2. Člen společenství je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání jednotky do společných vnitřních prostorů domu.

3. Statutární orgán společenství zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá člen společenství dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství vlastníků.

4. Pokud člen společenství uzavře domovní uzávěry vody, tepla, chladu a podobně, zajistí, aby jejich uzavření a otevření bylo včas oznámeno ostatním členům společenství. K hlavním uzávěrům vody, plynu, tepla, chladu, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn volný přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách vlastníka jednotky - člena společenství, musí být přijata taková opatření, aby byl k těmto umožněn přístup i za nepřítomnosti člena společenství. Ke všem hlavním uzávěrům v domě má přístup „domovník“ domu.

5. Uživatelé bytů a nebytových prostor jsou povinni zejména:

- umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům energií a médií,

- zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, hořlavé, výbušné či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně,

- ve společných prostorách domu je zakázáno kouřit,

- v místnostech v 1.PP a 2.PP je zakázáno skladovat lahve s BP plynem,

- v místnostech v 1.PP a 2.PP je zakázáno ukládat pohonné hmoty (ČSN 73 0804),

- zabezpečit, aby věci uložené v bytech, ve sklepech a garážových stáních nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců.

čl. 6

Garážová stání

1. Garážová stání jsou určena pouze pro osobní motorová vozidla s motorem spalujícím automobilový benzín nebo motorovou naftu.

2. Uživatel garážového stání je oprávněn odstavit motorové vozidlo pouze na svém vyhrazeném garážovém stání.

3. Uživatelé jsou povinni dodržovat požadavky požárního řádu. V garážích nesmí být skladovány hořlaviny, ani jiné předměty, které omezují využívání parkovacího prostoru a mohou být překážkou v případě zásahu hasičů.

4. Uživatelé jsou povinni zabránit úniku pohonných hmot a olejů. V případě, že k úniku dojde, jsou povinni následky okamžitě odstranit.

5. Uživatelé budou napomáhat úklidu garážových stání vhodnou manipulací s vozidly.

Čl. 7

Vyvěšování a vykládání věcí

1. Uživatel bytů a nebytových prostor nesmí bez písemného souhlasu společenství umisťovat na vnější konstrukce např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu a střešní konstrukci jakákoliv zařízení a předměty.

2. Květiny v oknech, na balkonech apod., musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.

3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu společenství. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled.

4. Člen společenství je povinen zdržet se umísťování jakýchkoli zařízení a předmětů na vnější a vnitřní konstrukce a plochy domu (např. balkóny, terasy, okna, fasáda, střecha, anténní stožár).

5. Člen společenství je povinen se zdržet užívání balkónu nebo terasy jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na balkonu nebo terase byly zabezpečeny proti pádu.

6. Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství. Tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení se člen společenství zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Člen společenství se zdrží umisťování reklam a vývěsek na informační tabuli společenství.

čl. 8

Zajištění pořádku a čistoty v domě

1. Společenství je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu.

2. Ve všech společných prostorách je zakázáno kouření.

3. Uživatelé bytů a nebytových prostor jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Společenství je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu.

4. Veškeré závady zjištěné ve společných částech domu, případně závady v jednotce, které mají vliv na společné části domu, je nutné nahlásit domovníkovi nebo výboru společenství vlastníků.

5. Vlastník jednotky a uživatelé jeho bytu jsou povinni dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství.

6. Vlastník jednotky je povinen předcházet výskytu hmyzu v jednotkách a jejich příslušenství, společných částech a jeho rozšiřování. V případě zjištění výskytu hmyzu je člen toto povinen oznámit společenství nebo správci domu k zajištění příslušného zásahu.

7. Uživatel společných částí domu - balkonů, lodžií a teras je povinen zajistit čištění odtokových vpustí, případně v zimních měsících zajistit odstranění sněhu a ledu z těchto vpůstí.

1. Uživatelé jsou povinni uzavírat domovní dveře.

čl. 9

Otevírání a zavírání domu

2. Klíče od společných prostorů a zařízení domu, včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr elektřiny, vody, tepla apod., jsou podle rozhodnutí statutárního orgánu uloženy na určeném místě – u domovníka.

čl. 10 Klid v domě

1. Uživatelé jsou povinni užívat byt ke stanovenému účelu - bydlení v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní uživatele nadměrným hlukem, případně zápachem.

2. Uživatelé jsou povinni užívat komerční nebytový prostor ke stanovenému účelu – k podnikání v souladu s určením účelu a dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní uživatele domu nadměrným hlukem, případně zápachem.

3. Uživatelé jsou povinni užívat garážové stání ke stanovenému účelu v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní uživatele nadměrným hlukem, případně zápachem, a to pouze na svém vyhrazeném garážovém stání.

4. V době od 22.00 do 6.00 hod. jsou všichni uživatelé bytů a nebytových prostor povinni dodržovat noční klid.

5. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, používat vysavače a jiná hlučná zařízení a přístroje (roboty, vrtačky, atd.) a způsobovat větší hluk. V této době je žádoucí používat televizní, rozhlasové nebo audiovizuální přístroje tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. V této době nelze též používat domácí automatické pračky, zvláště pak v případech, kdy jejich umístění a vyvážení je zdrojem většího hluku. Uživatelé bytu jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (štěkání, vytí, apod.) a podle okolností tomu zabránit.

6. Pracovní činnosti spojené s úpravou, nebo rekonstrukcí bytu (vrtání, sekání atd.) je možno provádět pouze v době: Po - Pá 8.00 – 19.00 hod.

So: 8.00 – 13.00 hod.,

Neděle a svátky – nelze konat tyto práce.

čl. 11

Závěrečná ustanovení

1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů.

2. Domovní řád byl schválen výborem společenství dne 9.12.2016 a nabyl účinnosti dnem 9.12.2016.

Za společenství vlastníků: ……………………………….