Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

Příloha č. 5

usnesení 71. schůze Rady města Bílovec konané dne 25. 10. 2021

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

……………………………….

uzavřená podle §2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

1. Město Bílovec, se sídlem Bílovec, Xxxxxxx xxxxxxx 0/0, XXX 00297755, DIČ CZ 00297755, bankovní spojení Česká spořitelna, a.s. Nový Jičín, č.ú. 19-1761833319/0800

zastoupené starostou města Martinem Holubem

(dále jen pronajímatel) - na straně jedné

a

2. Nájemce, se sídlem …………., IČO ,

bankovní spojení: ,

(dále jen nájemce) - na straně druhé

Strany sub.1 a 2 dále též označovány společně jako "strany této smlouvy" se na základě úplného konsensu o všech níže uvedených ustanoveních dohodly na smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání

t o h o t o o b s a h u :

čl. I.

Předmět smlouvy

I.1. Předmětem této smlouvy je nájem prostoru nebo místnosti přesně specifikovaného a vymezeného mezi stranami této smlouvy, jehož účelem je provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo místnosti, a sloužícího podnikání (dále jen „nebytový prostor“).

I.2. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci nebytový prostor k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a dodržovat podmínky této smlouvy a obecně závazné předpisy.

čl. II.

Předmět nájmu

II.1. Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, je nebytový prostor č. …..

v Bílovci v domě č. p. ……. na ul. …………….. o celkové výměře ….. m2, Specifikace konkrétních prostor bude uvedena v předávacím protokolu, který bude nájemci předán při předání nebytového prostoru.

čl. III.

Účel nájmu

III.1. Nájemce se zavazuje nebytový prostor užívat za účelem .………………., a to vlastním jménem a na svou odpovědnost.

III.2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je dle svého stavebnětechnického určení vhodný pro účel nájmu dle čl. III. 1. této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

1

čl. IV.

Práva a povinnosti pronajímatele

IV.1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu.

IV.2. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba je oprávněn vstoupit do nebytových prostor spolu s nájemcem kdykoliv, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalších vedení, jestliže je toto zapotřebí. Současně je pronajímatel oprávněn ve výjimečných případech vstoupit do prostor tvořících předmět nájmu bez doprovodu nájemce, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná mimořádná skutečnost. O takovém vstupu však pronajímatel musí neprodleně nájemce informovat, nebylo-li možno jej informovat předem.

IV.3. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody způsobené mu zcizením a škody způsobené třetí osobou.

čl. V.

Předání nebytového prostoru

V.1. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu ke dni …………. Nájemce je povinen zkontrolovat nebytový prostor a případné vady neprodleně pronajímateli oznámit.

V.2. Po ukončení nájmu je nájemce povinen nebytový prostor vyklidit a vyklizený předat pronajímateli, nejpozději v den skončení nájmu. Nájemce je povinen předat nebytový prostor v řádném stavu a čistý, tj. vymalovaný, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že k tomu bude pronajímatelem vyzván, jej na vlastní náklady uvede do původního stavu. Nájemce se zavazuje, že ke dni ukončení nájmu dojde k odhlášení sídla podnikání v předmětu nájmu, na adrese předmětné budovy a tato adresa nebude sloužit ani jako adresa pro doručování či jiným obdobným způsobem; v opačném případě odpovídá nájemce za všechny škody, které by tím pronajímateli vznikly či mohly vzniknout.

čl. VI.

Práva a povinnosti nájemce

VI.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy po celou dobu trvání nájemního vztahu, případně i v období, kdy je povinen byt vyklidit (při ukončení smlouvy).

VI.2. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu nezbytných oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.

VI.3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním, provozem a úklidem předmětu nájmu a dále jeho drobné opravy. Specifikace běžné údržby a drobných oprav je stanovena pronajímatelem a je předána nájemci při podpisu této smlouvy. V případě změny (právních předpisů) je pronajímatel povinen nájemce bezodkladně o provedení změny informovat.

VI.4. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu a poskytované pronajímatelem, dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.

VI.5. Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu.

VI.6. Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem kontrolu stavu pronajatých nebytových prostorů z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce. Na svůj účet a způsobem uvedeným v platných právních předpisech vybaví prostory předepsanou protipožární (hasební)

technikou a svými náklady zabezpečí naplnění nebo výměnu této techniky a zabezpečuje pro ni předepsané pravidelné revize a prohlídky.

VI.7. Nájemce se zavazuje zabezpečovat na vlastní náklady pravidelné revize a prohlídky u zařízení, která to vyžadují (rozpis revizí a kontrol, které je nájemce povinen provádět bude nájemci předán při podpisu této smlouvy), a dále těch která byla pořízena na základě povolených úprav, provedených nájemcem dle čl. VII.3.

VI.8. Nájemce je povinen po uskutečnění revize specifikované v předchozích odstavcích, kopii revizního protokolu či zprávy (dále jen „informace“) dodat pronajímateli. Pronajímatel je oprávněn tyto informace po nájemci vyžadovat a nájemce je povinen informace ve lhůtě do 7 dnů od výzvy pronajímatele. Pokud nájemce svou povinnost nesplní a informace nedodá ani v dodatečné přiměřené lhůtě 10 dnů, je pronajímatel oprávněn účtovat smluvní pokutu ve výši 300,-Kč denně, je taktéž oprávněn odstoupit od této smlouvy.

VI.9. Nájemce je dále povinen zajistit celoročně základní očistu chodníku před provozovnou, zejména pak odklízení sněhu v zimních měsících a dbát, aby byla zaručena bezpečnost při jeho používání. Uvedeným ustanovením se pronajímatel nezbavuje své odpovědnosti náhrady škody.

čl.VII.

Stavební a jiné úpravy

VII.1. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy vyžadují výslovného, předchozího a písemného souhlasu pronajímatele. Souhlas vlastníka nenahrazuje rozhodnutí stavebního úřadu. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v písemné žádosti nájemce. Žádosti o případné úpravy jsou předávány prostřednictvím odboru finančního MÚ Bílovec.

VII.2. Pronajímatel souhlasí s umístěním reklamy či informačních zařízení na předmětu nájmu. Nájemce však bere na vědomí, že je před umístěním reklamního zařízení na předmětu nájmu povinen vyžádat si vydání závazného stanoviska Orgánu státní památkové péče Městského úřadu Bílovec, Odboru životního prostředí a územního plánování, kterým bude umístění reklamy či informačního zařízení na předmět nájmu schváleno.

VII.3. V souladu se schváleným postupem při provádění oprav rekonstrukcí nebytových prostor a v souladu s čl. VII.1. této smlouvy může být nájemci poskytnuta pronajímatelem za provedené úpravy finanční náhrada. Náhrada bude poskytována pouze za tzv. zásadní zásahy provedené do objektu, jako je např. elektrorozvod, plynovod, vodovod, plynofikace topení, vybudování WC, výměna oken a dveří apod.

VII.4. Nájemce, požadující finanční náhradu v souladu s předcházejícími odstavci čl. VII. této smlouvy, musí do 3 měsíců po ukončení prováděných prací, nebo po kolaudaci předložit pronajímateli vyúčtování, v opačném případě nárok na úhradu finančních prostředků vložených do stavebních úprav zaniká.

VII.5. Vlastní náhrada bude vyplácena až po ukončení nájemního vztahu, a to jen tehdy, budou- li provedené úpravy ještě funkční nebo bude jejich opotřebení odpovídat době využívání. Výše finanční náhrady se bude odvíjet od skutečných výdajů, vložených do úprav a rekonstrukcí a bude se snižovat o 10% za každý celý rok využití.

VII.6. Pronajímatel neprovádí na předmětu nájmu odpisy.

čl.VIII.

Nájemné

VIII.1. Výše nájemného byla stanovena na základě vzájemné dohody mezi pronajímatelem a nájemcem a v souladu s obecně závaznými předpisy a činí měsíčně . . . ,- Kč, (slovy: … korun českých), tj. ročně . . . ,- Kč (slovy: … korunčeských), vždy za celý předmět této smlouvy a jeden rok. V případě, že nájemce je, nebo se stane plátcem DPH (tuto skutečnost je nájemce povinen oznámit pronajímateli písemně do 3 dnů od dne, kdy se stal plátcem DPH), nájemné sjednané v článku VIII. 1., se zvyšuje o daň z přidané hodnoty v aktuální výši. Daňovým dokladem je v souladu s ustanovením § 28 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty splátkový kalendář. Splátkový kalendář je nedílnou součástí nájemní smlouvy. Splátkový kalendář bude obnovován vždy na kalendářní rok. Nájemné zvýšené o daň na výstupu je splatné k datu uvedenému ve splátkovém kalendáři. Další daňové doklady nebudou nájemci pronajímatelem vystavovány.

VIII.2. Úhrada nájemného se provádí vždy v daném měsíci. Měsíční nájemné je splatné vždy do

5. dne daného měsíce, za který je nájemné placeno.

VIII.3. Nájemné bude hrazeno na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s. Nový Jičín,

číslo účtu: 19-1761833319/0800, VS …. … ….

VIII.4. V prvním roce nájemního vztahu poskytuje pronajímatel nájemci slevu na nájemném ve výši tří měsíčních nájmů, nájemce tedy není povinen hradit první tři měsíce nájemné. Toto ustanovení platí pouze za předpokladu, že nájemní vztah bude trvat minimálně jeden rok. Pokud by nájemní vztah skončil dříve než za jeden rok, sleva nebude poskytnuta a nájemce bude povinen uhradit nájem za první tři měsíce do 14-ti dnů po skončení nájemního vztahu.

čl.IX. Záloha – kauce

IX.1. Nájemce je povinen při podpisu této smlouvy složit na účet pronajímatele, uvedený v této smlouvě, zálohu ve výši tříměsíčního nájemného jakožto smluvní kauci (jistotu), ze které mohou být uhrazeny splatné pohledávky pronajímatele proti nájemci vzniklé z nájemního vztahu, zejména dlužné nájemné, úhrada za služby, náhrada škody způsobené nájemcem na pronajatých prostorech nebo společných prostorech atd.

Kauce ve výši ,- Kč (slovy: … korun českých) bude uhrazena na účet pronajímatele vedený

u České spořitelny, a.s. Nový Jičín, č. ú.: 6015 - 1761833319/0800, VS …. … ….

IX.2. Pronajímatel je oprávněn použít složenou kauci či její část na úhradu své splatné pohledávky bez souhlasu nájemce. Pronajímatel nájemce o takovém použití kauce následně informuje, je-li mu pobyt nájemce znám.

IX.3. Po skončení nájmu je pronajímatel povinen složenou kauci vrátit nájemci po odečtení všech dluhů nájemce proti pronajímateli. Dojde-li v průběhu nájemního vztahu k použití kauce pronajímatelem v souladu s touto smlouvou, je nájemce povinen na výzvu pronajímatele složit další kauci na účet pronajímatele, aby kauce odpovídala výši tříměsíčního nájemného. V případě, že nájemce tuto kauci neuhradí, tak je pronajímatel oprávněn smouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

XI.4. Nájemce je povinen uhradit i poměrnou část nájemného a záloh za služby a dodávku energií za měsíc, ve kterém nájemní vztah vznikl. Tato platba musí být provedena do patnácti dnů od podpisu nájemní smlouvy.

čl.X.

Úhrada za služby a dodávku energií

X.1. Nájemce je povinen uhradit měsíční zálohu na služby poskytované pronajímatelem, a to:

záloha na:	měsíční	roční
- dodávku pitné vody	… ,- Kč	…. ,- Kč
- dodávku elektrické energie	…. ,- Kč	…. ,- Kč
- dodávku tepla	…. ,- Kč	…. ,- Kč
Celkem:	…. ,- Kč	…. ,- Kč

X.2. Zálohy za služby a dodávku energií budou hrazeny vždy do pátého dne měsíce, za který jsou zálohy placeny, a to na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s.,

číslo účtu: 19-1761833319/0800, VS …. … ….

X.3. Cenu všech ostatních služeb souvisejících s nájemním vztahem je nájemce povinen hradit dodavatelům těchto služeb a to na základě samostatných smluv uzavřených mezi nájemcem a dodavateli těchto služeb.

X.4. Nedoplatky nebo přeplatky podle vyúčtování jsou splatné do patnácti dnů po doručení vyúčtování za příslušný kalendářní rok.

X.5. Po ročním vyúčtování služeb je pronajímatel oprávněn jednostranně upravit přiměřeně výši záloh na služby, přičemž při stanovení záloh na další období bude vycházet ze skutečné vyúčtované spotřeby období předcházejícího. Oznámení o zvýšeních zálohách je povinen zaslat pronajímatel nájemci písemně.

čl. XI. Ustanovení obecná

XI.1. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné každoročně k 1. 7. o průměrnou míru inflace za uplynulý kalendářní rok vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Případné zvýšení nájemného bude oznámeno nájemci nejpozději do 31.3.

XI.2. Jestliže nájemce nezaplatí ve třech případech měsíční nájemné nebo měsíční zálohy na služby nebo jejich část v termínu sjednaném v této nájemní smlouvě, je pronajímatel oprávněn dát nájemci výpověď s výpovědní lhůtou jednoho měsíce, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemce je povinen nebytový prostor vyklidit do třiceti dnů ode dne ukončení nájemního vztahu. Pokud tak neučiní, bude nebytový prostor vyklizen na jeho náklady.

čl. XII.

Smluvní pokuty

XII.1. V případě, že nájemce nezaplatí nájemné nebo zálohy na služby a dodávku energií v uvedeném termínu, je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu, která činí 0,2% z výše dlužné částky za každý den prodlení.

XII.2. Ustanovením o smluvní pokutě není dotčena případná náhrada škody.

XII.3. Každá smluvní pokuta dohodnutá v této smlouvy je splatná do 15 dnů od jejího vyúčtoávní.

čl. XIII.

Doba trvání smlouvy

XIII.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od ………..

XIII.2. Každá ze stran této smlouvy je oprávněna tuto nájemní smlouvu vypovědět bez udání důvodu ve výpovědní lhůtě tří měsíců, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

čl.XIV.

Ustanovení přechodná a závěrečná

XIV.1. Pronájem nebytového prostoru byl schválen xx. schůzí Rady města Bílovce dne …. usnesením RM/xx/xxxx. Záměr města pronajmout nebytový prostor č. … v Bílovci v domě č. p.

…. byl zveřejněn na úřední desce od ……. do ……….

XIV.2. Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit formou písemného dodatku.

XIV.3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovení jiným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.

XIV.4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu, přičemž jeden obdrží nájemce a tři pronajímatel.

XIV.5. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména zák. č. 89/2012 Sb.,v platném znění.

XIV.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

XIV.7 Tato vzorová smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání byla schválena na . schůzi Radě města Bílovec dne pod č. RM ……………………

v Bílovci dne: v Bílovci dne:

……….……….…………. ……..………………………... za pronajímatele za nájemce

město Bílovec Xxxxxx Xxxxx starosta města