RÁMCOVÁ SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
RÁMCOVÁ SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
č. 2018/02681
Česká pošta, s.p.
se sídlem: Praha 1, Politických vězňů 909/4, PSČ 225 99
IČO: 47114983
DIČ: CZ47114983
zastoupena: Mgr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, pověřeným řízením divize správy majetku
zapsána v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 7565 bankovní spojení: Československá obchodní banka, a. s.,
č. ú.: 133715683/0300
korespondenční adresa: Praha 1, Politických vězňů 909/4, PSČ 225 99 dále jen „Pronajímatel“
a
Autic a.s.
se sídlem: Xx Xxxxxxx 000, Xxxxxx, 000 00 Xxxxx 0
IČO: 26027887
DIČ: CZ26027887
zastoupen: Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, MBA, na základě plné moci ze dne 09.10.2017
zapsán v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 7270 bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č.ú.: 4894742/0800
dále jen „Nájemce“
dále jednotlivě jako „Smluvní strana“ nebo společně jako „Smluvní strany“ uzavírají v souladu s ustanoveními § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), tuto Rámcovou smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání (dále jen „Smlouva“).
1. Předmět Smlouvy
1.1. Předmětem této Smlouvy je vymezení vzájemných vztahů mezi Smluvními stranami, jejich práv a povinností s cílem pronájmu prostor sloužících podnikání Pronajímatele Nájemci k provozování občerstvovacích automatů v souladu a za podmínek stanovených touto Smlouvou.
1.2. Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodařit s budovami, které jsou specifikované v Příloze č. 1 a č. 2, které tvoří nedílnou součást této Smlouvy (dále jen „budovy“). Pronajímatel prohlašuje a Nájemce tímto bere na vědomí, že prostory sloužící podnikání v budovách označených v Příloze č. 2 je Pronajímatel oprávněn pronajmout pouze
s předchozím souhlasem svého zakladatele. Pronajímatel je povinen získat potřebné souhlasy před podpisem této Smlouvy.
1.3. Pronajímatel se zavazuje přenechat na základě této Smlouvy Nájemci do užívání prostory sloužící podnikání (předmět nájmu ve smyslu této Smlouvy) nacházející se v budovách. Smluvní strany se dohodly, že k přenechání (předání) jednotlivých prostor sloužících podnikání (jednotlivých předmětů nájmu) dojde okamžikem oboustranného podepsání dílčí nájemní smlouvy dle čl. 5. této Smlouvy (dále jen „dílčí nájemní smlouva“). Na každý předaný prostor sloužící podnikání (na každý předaný předmět nájmu ve smyslu této Smlouvy) tak bude uzavřena dílčí nájemní smlouva, na jejímž základě bude Nájemce oprávněn prostory sloužící podnikání (předmět nájmu ve smyslu této Smlouvy) v budově užívat. Prostory sloužící podnikání (předměty nájmu ve smyslu této Smlouvy) jsou specifikovány v Příloze č. 1 a č. 2 této Xxxxxxx s tím, že grafické zakreslení jejich umístění je/bude uvedeno v Příloze č. 1 jednotlivých dílčích nájemních smluv (pronajímané prostory sloužící podnikání dle této Smlouvy dále též jako „prostor" nebo „prostory“ nebo „předmět nájmu“), vždy však pouze v rámci budov specifikovaných v Přílohách č. 1 a č. 2 této Smlouvy.
1.4. Prostory jsou pronajímány za účelem výkonu podnikatelské činnosti Nájemce blíže specifikované v bodě 1.5. této Smlouvy. Tuto činnost nesmí Nájemce vykonávat v rozporu s dobrými mravy, zejména nesmí poškozovat hospodářské a obchodní zájmy Pronajímatele. Porušení jakékoliv z povinností Nájemce dle tohoto bodu Smlouvy a/nebo užívání prostoru k jinému než sjednanému účelu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a beze změny této Smlouvy nebo dílčí nájemní smlouvy je důvodem k odstoupení od dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy, v rámci jejíhož předmětu nájmu došlo k porušení povinností stanovených tímto bodem Smlouvy, ze strany Pronajímatele. Za každé jednotlivé porušení jakékoli povinnosti dle tohoto bodu Xxxxxxx je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých), která je splatná do 30 dnů od doručení výzvy k zaplacení.
1.5. Předmětem podnikání Nájemce, které bude v prostorách realizováno, je umístění a provozování samoobslužných občerstvovacích automatů, tj. automatů na teplé a studené nápoje, studené balené nápoje, cukrovinky, bagety a chlazené potraviny a další potravinářský sortiment (dále též „občerstvovací automat“), a to v rámci předmětu podnikání výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona – obor činnosti velkoobchod - maloobchod. Nájemce prohlašuje, že má pro účel všech činností, které zamýšlí v prostorách provozovat, získána veškerá potřebná povolení. Živnostenský list (- výpis z veřejné části živnostenského rejstříku) požadovaný pro zákonné provozování zamýšlených činností opravňující Nájemce k provozování občerstvovacích automatů tvoří Přílohu č. 3 této Smlouvy. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že v předmětu nájmu budou umístěny občerstvovací automaty ve vlastnictví Nájemce či třetí osoby, která je ve smluvním vztahu s Nájemcem (dále jen „Subdodavatel“). Plní-li Nájemce pomocí Subdodavatele, odpovídá tak, jako by plnil sám. Umožní-li Nájemce užívat předmět nájmu Subdodavateli (např. v podobě umístění občerstvovacího automatu ve vlastnictví Subdodavatele v/na předmětu nájmu) nebo využije-li Subdodavatele za účelem jeho správy nebo údržby, odpovídá Pronajímateli za jednání Subdodavatele stejně, jako kdyby jednal sám. Nájemce dále odpovídá Pronajímateli i za jednání Subdodavatele uskutečněné v souvislosti s činností uvedenou v předchozích větách.
1.6. K případné změně předmětu podnikání v předmětu nájmu a/nebo nabízení jiného druhu výrobků než stanoveného v bodě 1.5. této Smlouvy v občerstvovacím automatu umístěném v/na předmětu nájmu, je Nájemce povinen vyžádat si předem písemný souhlas Pronajímatele. Každé jednotlivé porušení jakékoliv povinnosti Nájemce stanovené v tomto bodě Xxxxxxx je důvodem k odstoupení od dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy, v rámci jejíhož předmětu nájmu došlo k porušení povinností stanovených tímto bodem Smlouvy, ze
strany Pronajímatele. Za každé jednotlivé porušení jakékoliv povinnosti Nájemce stanovené v tomto bodě Xxxxxxx je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), která je splatná do 30 dnů od doručení výzvy k zaplacení.
1.7. Přípravu pro instalaci občerstvovacích automatů (dále jen „příprava“) provedl či provede Pronajímatel na vlastní náklady, a to na základě písemné nebo e-mailové žádosti Nájemce. O provedení přípravy bude Pronajímatel Nájemce bez zbytečného odkladu informovat písemně nebo e-mailem. Příprava musí být provedena před uzavřením této Smlouvy.
1.8. Nájemce se dále zavazuje zajistit, aby každý jeden občerstvovací automat umístěný v/na předmětu nájmu dle této Smlouvy byl funkční, v bezvadném technickém stavu a vyhovoval normám kvality a bezpečnosti potravin, vč. splnění normy ČSN 331600 po celou dobu trvání nájmu.
1.9. Nájemce bere na vědomí, že uzavření jednotlivých dílčích nájemních smluv uzavíraných dle této Smlouvy v budovách uvedených v Příloze č. 1 a č. 2 této Smlouvy je determinováno tím, zda Pronajímatel má možnost Nájemci příslušné prostory způsobilé k umístění občerstvovacího automatu pronajmout. Nájemce bere na vědomí, že předměty nájmu mohou být osazeny občerstvovacím automatem dle této Smlouvy pouze na základě dohody obou Smluvních stran a na základě uzavřené písemné dílčí nájemní smlouvy.
2. Práva a povinnosti Smluvních stran
2.1. Pronajímatel se zavazuje:
a) zajistit řádný a nerušený výkon práv Nájemce po celou dobu nájemního vztahu;
b) zajistit svým jménem, na svou odpovědnost a na svůj náklad přípojky vody a elektřiny pro občerstvovací automaty, které budou rozmístěny v budovách na základě této Smlouvy, a to ve všech místech, resp. budovách, kde tyto přípojky dosud nejsou vybudovány či nejsou funkční – Pronajímatel je povinen tak učinit a příslušné přípojky vybudovat, připravit a zprovoznit pro účely jejich užívání Nájemcem před podpisem této Smlouvy.
2.2. Nájemce se zavazuje:
a) neprodleně Pronajímatele informovat o případné pojistné události;
b) dodržovat veškeré platné právní předpisy související s nájmem prostor a s provozováním občerstvovacích automatů, včetně předpisů o ochraně životního prostředí a hygienických předpisů;
c) udržovat prostor (předmět nájmu) svým nákladem ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání;
d) provádět na své náklady veškeré opravy a údržbu předmětu nájmu, a to zejména technického zařízení (především pro elektrické a sanitární instalace, atd.), pokud se nachází v předmětu nájmu a je jím výlučně využíván;
e) oznámit potřebu oprav týkající se přípravy, které je povinen zajišťovat Pronajímatel; za škody vzniklé nesplněním této povinnosti odpovídá Nájemce;
f) nejpozději ke dni ukončení účinnosti dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy předat Pronajímateli zpět prostor (předmět nájmu) v původním stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O převzetí prostor zpět Pronajímatelem bude vyhotoven předávací protokol, který bude stvrzen podpisy obou Smluvních stran. Za každý den prodlení s předáním každého jednoho prostoru (předmětu nájmu) pronajatého na základě této Smlouvy zpět Pronajímateli je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč (slovy: sto korun českých), která je splatná do 30 dnů od doručení výzvy k zaplacení;
g) užívat společné prostory a společná zařízení budovy, ve které se nachází prostor (předmět nájmu) jen k účelům, ke kterým jsou určeny; vchody, průjezdy, chodby, dvory, půdy a jiné společné prostory udržovat volné;
h) neprovádět v prostoru (předmětu nájmu) žádné stavební úpravy ani jiné změny či měnit charakter prostor bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele; provádění výše uvedených úprav bez písemného souhlasu Pronajímatele se považuje za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu a Nájemce je povinen na svůj náklad tyto úpravy ihned odstranit. Porušení jakékoliv povinnosti stanovené tímto písmenem Smlouvy může být bez dalšího důvodem k odstoupení od dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy, v rámci jejíhož předmětu nájmu došlo k porušení povinností stanovených tímto písmenem Smlouvy, ze strany Pronajímatele. Za každé jednotlivé porušení jakékoliv povinnosti Nájemce dle tohoto písmene Xxxxxxx je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých), která je splatná do 30 dnů od doručení výzvy k zaplacení. Smluvní strany dále výslovně vylučují aplikaci ustanovení § 2220 odst. 1 druhé věty, věty za středníkem, občanského zákoníku;
i) nepřenechat prostor (předmět nájmu) do užívání jiné právnické nebo fyzické osobě ani ho neposkytnout jiné právnické či fyzické osobě formou spoluúčasti na podnikání. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že v předmětu nájmu budou umístěny občerstvovací automaty ve vlastnictví Nájemce či třetí osoby – Subdodavatele ve smyslu bodu 1.5. této Smlouvy, což nebude Pronajímatelem považováno za porušení této Xxxxxxx. Porušení jakékoliv povinnosti stanovené tímto písmenem Smlouvy může být bez dalšího důvodem k odstoupení od dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy, v rámci jejíhož předmětu nájmu došlo k porušení povinností stanovených tímto písmenem Smlouvy, ze strany Pronajímatele. Za každé jednotlivé porušení jakékoliv povinnosti Nájemce dle tohoto písmene Smlouvy je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých), která je splatná do 30 dnů od doručení výzvy k zaplacení;
j) sjednat a hradit pojištění odpovědnosti za škodu na zdraví a majetku v rozsahu běžném pro rozsah podnikání Nájemce. Pronajímatel neodpovídá za případné poškození, ztrátu nebo odcizení věcí z majetku Nájemce, ledaže by je způsobil Pronajímatel nebo osoba na jeho straně, ať již úmyslně nebo nedbalostí;
k) oznámit Pronajímateli předem písemně nebo mailem výměnu občerstvovacího automatu v daném prostoru za jiný typ (typem automatu se pro účely této Smlouvy a pro účely dílčích nájemních smluv rozumí: spirálový automat na cukrovinky a nápoje, automat na teplé nápoje či automat na chlazené balené nápoje). Výměnu občerstvovacího automatu za jiný typ je oprávněn Nájemce provést až poté, co mu k tomu udělí Pronajímatel písemně nebo e-mailem souhlas. O této skutečnosti uzavřou Smluvní strany dodatek k dílčí nájemní smlouvě vážící se k předmětnému prostoru (předmětu nájmu), a to v termínu uvedeném v čl. 2.3. této Smlouvy; tzn. vždy ke dni 31.12. každého roku trvání účinnosti této Smlouvy;
l) umožnit Pronajímateli provedení opravy a údržby budovy nezbytně vyžadující nutný zásah, uzavření či zabrání příslušného předmětu nájmu a strpět bez nároku na jakoukoli kompenzaci nebo slevu nájemného za dočasné omezení možnosti užívání předmětu nájmu, resp. provozu občerstvovacího automatu. Dočasným omezením možnosti užívání předmětu nájmu, resp. provozu občerstvovacího automatu, se rozumí doba v délce trvání nepřesahující 20 kalendářních dnů po sobě jdoucích, a to maximálně u pěti předmětů nájmu, resp. občerstvovacích automatů současně;
m) provozovat občerstvovací automaty a všechny činnosti s tímto spojené výhradně v provozních hodinách Pronajímatele platných pro budovu, resp. provozovnu, ve které se předmět nájmu nachází;
n) zajistit bezporuchový chod a plnou funkčnost občerstvovacích automatů po celou dobu nájmu; nahlášenou závadu dle tohoto písmene Smlouvy odstranit do 24 hodin od jejího nahlášení na bezplatnou zákaznickou linku Call centra Nájemce 800 100 082. V případě, že není možné odstranit nahlášenou závadu občerstvovacího automatu ve lhůtě 24 hodin nebo je nutné zajistit výměnu občerstvovacího automatu, Nájemce je povinen o této skutečnosti Pronajímatele informovat nejpozději následující pracovní den po nahlášení závady písemně nebo e-mailem a je povinen občerstvovací automat uvést do provozu
nebo ho nahradit jiným občerstvovacím automatem s obdobným sortimentem nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne nahlášení závady. V případě, kdy Nájemce zajistí náhradní občerstvovací automat s obdobným sortimentem, je povinen nejpozději do deseti pracovních dnů ode dne nahlášení závady zajistit jeho výměnu za původní opravený občerstvovací automat anebo ho nahradit novým občerstvovacím automatem se shodným (původním) sortimentem;
o) zabezpečit plynulé a dostatečné doplňování surovin v rámci odsouhlaseného sortimentu nabízeného daným občerstvovacím automatem tak, aby občerstvovací automat byl neustále provozuschopný (schopný výdeje odsouhlaseného sortimentu);
p) provést na žádost Pronajímatele změnu v sortimentu (výběru druhů zboží) nabízeného Nájemcem v rámci konkrétního občerstvovacího automatu, a to do sedmi pracovních dní od přijetí této žádosti; Pronajímatel má právo požadovat změnu pouze v rámci sortimentu Nájemce uvedeného v Příloze č. 3 příslušné dílčí nájemní smlouvy. Nájemce je oprávněn změnit sortiment (výběr druhů zboží) s ohledem na dostupnou nabídku sortimentu jeho jednotlivých dodavatelů v případě, kdy si před provedením změny sortimentu vyžádá písemný souhlas Pronajímatele a kdy nový sortiment bude kvalitativně i kvantitativně odpovídat dosavadnímu sortimentu. Požadavek Pronajímatele na změnu sortimentu může být uskutečněn i e-mailově, a to na adresu: xxxxxxxxxx@xxxxx.xx, v kopii na adresu xxxxx@xxxxx.xx. Příloha č. 3 dílčí nájemní smlouvy bude aktualizována v termínu uvedeném v bodě 2.3. této Smlouvy; tzn. vždy ke dni 31.12. každého roku trvání účinnosti této Smlouvy;
q) označit občerstvovací automaty štítkem, na kterém bude vyznačeno jméno, IČO, adresa Nájemce, resp. Subdodavatele, a telefonické spojení na bezplatnou zákaznickou linku Call centra Nájemce 800 100 082 pro případ nahlášení poruchy;
r) zajistit doplňování surovin, zboží, výběr finanční hotovosti a pravidelný servis;
s) změnu umístění některého z již umístěných a provozovaných občerstvovacích automatů, byť i jen na jiné místo v téže budově, lze provést pouze v případě, kdy se tak obě Smluvní strany písemně nebo e-mailem o této skutečnosti dohodnou v souladu s bodem 2.4. této Smlouvy. O této skutečnosti následně uzavřou Smluvní strany novou dílčí nájemní smlouvu, resp. dodatek k dílčí nájemní smlouvě vážící se k předmětnému prostoru (předmětu nájmu), a to v termínu uvedeném v čl. 2.3. této Smlouvy; tzn. vždy ke dni
31.12. každého roku trvání účinnosti této Smlouvy;
t) neprodleně informovat Xxxxxxxxxxxxx písemně o svém právním nástupci;
u) umístit občerstvovací automat do budovy pouze na základě písemné dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy. V případě porušení povinnosti dle tohoto písmene Smlouvy je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč (slovy: pět set korun českých), a to za každý i započatý měsíc, ve kterém byl občerstvovací automat umístěn v budově bez písemné dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy.
2.3. Smluvní strany se zavazují, že vždy ke dni 31.12. každého roku trvání účinnosti této Smlouvy (poprvé ke dni 31.12.2018) společně aktualizují Přílohu č. 1 a č. 2 této Smlouvy tak, aby bylo Nájemci dlouhodobě ze strany Pronajímatele umožněno užívání 297 předmětů nájmů ve smyslu této Smlouvy, resp. 297 ks občerstvovacích automatů v/na nich umístěných. Aktualizované přílohy budou součástí dodatku této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují, že tři měsíce před dohodnutým datem aktualizace příloh této Smlouvy si vzájemně zašlou požadavky na aktualizaci těchto příloh, které budou předmětem vzájemného jednání Smluvních stran a podkladem pro vypracování dodatku této Smlouvy ke dni 31.12.
2.4. Smluvní strany se dále zavazují, že vždy ke dni 31.12. každého roku trvání účinnosti této Smlouvy (poprvé ke dni 31.12.2018) společně aktualizují dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy podle bodu 2.2. písm. k), p) a s) této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují, že tři měsíce před dohodnutým datem aktualizace dílčích nájemních smluv si vzájemně zašlou požadavky na aktualizaci dílčích nájemních smluv, které budou předmětem
vzájemného jednání Smluvních stran a podkladem pro vypracování dodatků k dílčím nájemním smlouvám ke dni 31.12.
3. Nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu
3.1. Výše nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu dle této Smlouvy, termíny a způsob úhrady budou stanoveny individuálně v každé dílčí nájemní smlouvě uzavřené na základě této Smlouvy. Ke každé dílčí nájemní smlouvě bude vypracován samostatný daňový doklad - splátkový kalendář, na základě kterého bude Nájemce povinen hradit nájemné a paušální úhrady za služby. Splatnost nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu nastane nejdříve 25. kalendářní den příslušného kalendářního měsíce.
3.2. Smluvní strany se dohodly, že v budovách uvedených v Příloze č. 1 a č. 2 této Smlouvy je Nájemce oprávněn ke dni podpisu této Smlouvy nainstalovat a následně provozovat celkem
297 ks občerstvovacích automatů. Nájemce se zavazuje hradit od nabytí účinnosti této Smlouvy bez ohledu na skutečnost, zda mu byly jednotlivé předměty nájmu dle této Smlouvy řádně v souladu se Smlouvou předány, Pronajímateli roční nájemné v celkové výši 3.207.492,- Kč (slovy: tři miliony dvě stě sedm tisíc čtyři sta devadesát dva korun českých) bez DPH za rok, resp. v jeho indexované výši, resp. jeho poměrnou část, pokud Smlouva nebude účinná po celý kalendářní rok. V případě, kdy Nájemce nebude moci instalovat a provozovat více než 10
% občerstvovacích automatů z celkového počtu 297 ks občerstvovacích automatů z důvodů vzniklých na straně Pronajímatele, Smluvní strany se zavazují začít jednat o novém znění tohoto bodu Smlouvy.
3.3. K částce za nájemné bude připočtena DPH v zákonné výši. K paušálním platbám bude připočtena DPH v zákonné výši. Nájemce je povinen hradit veškeré platby určené touto Smlouvou včetně příslušné DPH.
3.4. Nájemce je povinen bezodkladně Pronajímateli oznámit veškeré změny, které se týkají změn v platbě DPH, zejm. ukončil-li registraci plátce DPH.
3.5. V případě, kdy za každý kalendářní rok trvání účinnosti této Smlouvy nebude ze strany Nájemce na základě splátkových kalendářů uvedených v bodě 3.1. této Smlouvy uhrazeno nájemné ve výši 3.207.492,- Kč bez DPH, resp. v jeho indexované výši, resp. jeho poměrná část, pokud Smlouva nebude účinná po celý kalendářní rok, vystaví Pronajímatel do patnácti
(15) kalendářních dnů po uplynutí každého kalendářního roku trvání účinnosti této Smlouvy daňový doklad, jehož obsahem bude doúčtování rozdílu mezi sjednanou výší nájemného za příslušný kalendářní rok (tj. částkou 3.207.492,- Kč, resp. v jeho indexované výši), resp. jeho adekvátní (poměrnou) částí, a skutečně zaplaceným nájemným za uplynulý rok, resp. jeho adekvátní část, dle splátkových kalendářů uvedených v bodě 3.1. této Smlouvy. Doúčtování rozdílu dle tohoto bodu Smlouvy uhradí Nájemce na základě daňového dokladu zaslaného mu Pronajímatelem s termínem splatnosti 14 dnů od data vystavení daňového dokladu. Tím není dotčena poslední věta bodu 3.2. této Smlouvy.
3.6. Dodávka vody a dodávka elektrické energie v prostorách bude zajišťována prostřednictvím Pronajímatele (dále též „služby“). Cena za dodávku služeb bude Nájemcem hrazena na základě cenové kalkulace jako cena paušální. Cenová kalkulace těchto služeb je uvedena v Příloze č. 4 této Smlouvy. K částce paušální platby bude připočtena DPH v zákonné výši.
3.7. Nájemce se zavazuje hradit nájemné a úhrady za služby s nájmem spojené včetně příslušné DPH řádně a včas v termínech uvedených v jednotlivých splátkových kalendářích. Jednotlivé platby uhradí Nájemce na bankovní účet Pronajímatele pod přiděleným variabilním symbolem, kterým je evidenční číslo daňového dokladu.
3.8. V případě nedodržení termínu splatnosti jednotlivých plateb má Pronajímatel právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,1 % dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Tímto není dotčeno právo Pronajímatele požadovat úroky z prodlení dle příslušných právních předpisů.
3.9. Pronajímatel si vyhrazuje právo odstoupit od dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy, bude-li Nájemce v prodlení s placením nájemného nebo úhrad za poskytované služby nebo s částí těchto úhrad (tj. Nájemce nesplní řádně a včas) o více než 30 dnů po termínu splatnosti a Nájemce neuhradí dlužnou částku ani na základě písemné výzvy Pronajímatele do pěti (5) pracovních dnů ode dne doručení výzvy. Dílčí nájemní smlouva uzavřená na základě této Smlouvy se ruší okamžikem odstoupení, tj. doručením oznámení Pronajímatele o odstoupení Nájemci.
3.10. Smluvní strany se dohodly, že nájemné a úhrady za služby sjednané v bodě 3.1., 3.2., resp. 3.5., této Smlouvy za podmínek níže uvedených budou každoročně s účinností k prvnímu dni kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém nastalo roční výročí účinnosti Smlouvy zvyšovány v závislosti na růstu míry inflace zjišťované Českým statistickým úřadem. Nájemné a úhrady za služby se tak budou každoročně upravovat o míru inflace předchozího kalendářního roku podle vzorce:
NN = NS x ( 1+i/100 )
NN – nově upravená výše nájemného / úhrad za služby
NS – výše nájemného / úhrad za služby placená v předchozím kalendářním roce i – míra inflace v předchozím kalendářním roce (v %)
Zvýšení nájemného a úhrad za služby o míru inflace dle tohoto ustanovení je Pronajímatel oprávněn uplatnit nejdříve po uplynutí jednoho roku ode dne nabytí účinnosti Smlouvy. Mírou inflace se pro účely této Smlouvy rozumí přírůstek průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI – Consumer Price Index) za posledních dvanáct měsíců proti průměru předchozích dvanácti měsíců.
3.11. V období do vyhlášení výše míry inflace za předchozí kalendářní rok ze strany Českého statistického úřadu bude Nájemcem Pronajímateli hrazeno nájemné a úhrady za služby ve výši dle předchozího kalendářního roku. Pronajímatel oznámí Nájemci novou výši nájemného a úhrad za služby po vyhlášení míry inflace formou písemné výzvy, jejíž součástí bude nový splátkový kalendář. Rozdíl mezi původní výší nájemného a úhrad za služby, kterou Nájemce uhradil na základě původního daňového dokladu – splátkového kalendáře a novou výší nájemného a úhrad za služby po jejím navýšení o inflaci, uhradí Nájemce na základě opravného daňového dokladu zaslaného mu Pronajímatelem s termínem splatnosti 14 dnů od data vystavení daňového dokladu.
4. Doba nájmu a ukončení nájmu
4.1. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu čtyř (4) let počínaje dnem nabytí účinnosti této Smlouvy.
Každá ze Smluvních stran je oprávněna tuto Smlouvu vypovědět z důvodů stanovených v ust.
§ 2308 a § 2309 občanského zákoníku. Výpovědní doba je šest (6) měsíců a začíná běžet první den měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé Smluvní straně. Smluvní strany odchylně od ustanovení § 2309 písm. b) občanského zákoníku sjednávají, že za prodlení Nájemce s placením nájemného a úhrad za služby dle jednotlivých dílčích nájemních smluv se považuje pro účely této Smlouvy případ, kdy prodlení Nájemce nastalo nejméně v šesti (6) případech za posledních dvanáct (12) kalendářních měsíců,
přičemž Nájemce byl na příslušné prodlení ze strany Pronajímatele písemně upozorněn a dlužnou částku neuhradil do patnácti (15) pracovních dnů ode dne doručení písemného upozornění.
Ukončením účinnosti této Smlouvy končí účinnost všech dílčích nájemních smluv uzavřených na základě této Smlouvy.
Sjednaná doba nájmu se prodlužuje o dobu dalších dvou (2) let za stejných podmínek sjednaných touto Smlouvou za předpokladu, že v průběhu doby trvání Smlouvy od 37. do 42. měsíce, počítáno ode dne nabytí účinnosti Xxxxxxx, Nájemce písemně oznámí Pronajímateli, že má zájem na prodloužení účinnosti této Smlouvy o dobu dalších dvou (2) let a Pronajímatel projeví písemně souhlas s prodloužením sjednané doby nájmu, a to nejpozději do tří (3) měsíců po obdržení oznámení Nájemce. Tímto způsobem může být účinnost Smlouvy prodloužena jen jednou. Pronajímatel nevysloví souhlas s prodloužením Smlouvy v případě, kdy se Nájemce dopustil po dobu účinnosti Smlouvy opakovaného nebo hrubého porušování této Smlouvy; pakliže však žádný z těchto případů nenastal, Pronajímatel souhlas vysloví.
Opakovaným porušováním této Smlouvy se rozumí:
- prodlení Nájemce s placením nájemného a úhrad za služby dle jednotlivých dílčích nájemních smluv, a to nejméně v šesti (6) případech za posledních dvanáct (12) kalendářních měsíců, přičemž doba prodlení Nájemce je delší než patnáct (15) kalendářních dní;
- Nájemce nezabezpečí plynulé a dostatečné doplňovaní sortimentu v občerstvovacích automatech podle bodu 2.2. písm. o) této Smlouvy, a to nejméně ve třech (3) případech v posledních třech (3) kalendářních měsících;
- Nájemce nezajistí opravu či výměnu poškozeného občerstvovacího automatu v souladu s bodem 2.2. písm. n) této Smlouvy, a to nejméně ve třech (3) případech za posledních dvanáct (12) kalendářních měsíců.
4.2. Jednotlivé dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy lze ukončit:
a) písemnou dohodou Smluvních stran;
b) písemnou výpovědí z důvodů stanovených v ust. § 2308 a § 2309 občanského zákoníku. Výpovědní doba je šest (6) měsíců a začíná běžet první den měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé Smluvní straně. Smluvní strany odchylně od ustanovení § 2309 písm. b) občanského zákoníku sjednávají, že za prodlení Nájemce s placením nájemného a úhrad za služby se považuje pro účely této Smlouvy případ, kdy prodlení Nájemce nastalo u příslušné dílčí nájemní smlouvy nejméně ve dvou (2) případech za posledních dvanáct (12) kalendářních měsíců, přičemž Nájemce byl na příslušné prodlení ze strany Pronajímatele písemně upozorněn a dlužnou částku neuhradil do patnácti (15) pracovních dnů ode dne doručení písemného upozornění;
c) odstoupením od dílčí nájemní smlouvy z důvodů stanovených Smlouvou nebo zákonem. Odstoupením od dílčí nájemní smlouvy se dílčí nájemní smlouva ruší ex nunc. Vzájemná plnění poskytnutá Smluvními stranami do odstoupení se nevrací. Odstoupením od dílčí nájemní smlouvy není dotčeno právo na zaplacení smluvní pokuty.
4.3. Pronajímatel může dílčí nájemní smlouvu vypovědět v případě, že bude potřebovat předmět nájmu pro svou činnost v rámci svých předmětů podnikání a předmětů činnosti zapsaných v obchodním rejstříku. Výpovědní doba je v tomto případě tři (3) měsíce a začíná běžet první den měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena Nájemci. Pronajímatel se zavazuje, že s Nájemcem bude aktivně hledat jiný vhodný prostor sloužící podnikání, kde by Nájemce mohl umístit rušený občerstvovací automat.
4.4. Pronajímatel může kdykoli odstoupit od dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy, užívá-li Nájemce přes písemnou výstrahu předmět nájmu nebo trpí-li užívání předmětu nájmu třetí osobou takovým způsobem, že Pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí značná škoda.
4.5. Nájemce může dílčí nájemní smlouvu vypovědět v případě, kdy zjistí ekonomickou nevýhodnost umístění občerstvovacího automatu v předmětu nájmu. Před podáním výpovědi je povinen o této skutečnosti písemně informovat Xxxxxxxxxxxxx, doložit mu ji a společně s ním vytipovat jiný vhodný prostor sloužící podnikání, kde by mohl být občerstvovací automat umístěn. Výpovědní doba je tři (3) měsíce a začíná běžet první den měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena Pronajímateli.
5. Předání a převzetí předmětu nájmu
Při předání každého jednotlivého prostoru (předmětu nájmu) dojde k sepsání dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy. Nájemce se zavazuje uzavřít s Pronajímatelem v den předání předmětu nájmu dílčí nájemní smlouvu, a to ve znění uvedeném v Příloze č. 5 Smlouvy s tím, že vzor dílčí nájemní smlouvy uvedený v Příloze č. 5 bude Pronajímatelem před jeho podpisem po věcné stránce doplněn (tj. v částech označených k jejich vyplnění nebo doplnění). Každá dílčí nájemní smlouva musí obsahovat zejména specifikaci předmětu nájmu včetně grafického zákresu, specifikaci umístěného typu občerstvovacího automatu a další náležitosti stanovené touto Smlouvou, tj. výši nájemného, výši paušálních plateb za služby, kalkulaci výpočtu ceny paušálních úhrad. Nedílnou součástí každé dílčí nájemní smlouvy uzavřené na základě této Smlouvy bude daňový doklad - splátkový kalendář. Místem předání je místo, kde se prostor nachází a kde má být zahájen provoz občerstvovacího automatu dle této Smlouvy.
6. Zvláštní povinnosti týkající se zajištění BOZP a PO
6.1. Nájemce bere na vědomí, že prostory pronajaté dle této Smlouvy jsou předaným pracovištěm Nájemce po celou dobu trvání nájemního vztahu dle této Smlouvy.
6.2. Nájemce je povinen v prostorách dodržovat všechna ustanovení zákonných předpisů týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (dále též jako „BOZP“) a požární ochrany (dále též
„PO“) a další ustanovení interních předpisů Pronajímatele, se kterými byl Nájemce seznámen. Za tímto účelem je Pronajímatel oprávněn provádět pravidelné kontroly prostor.
6.3. Nájemce je povinen po celou dobu nájmu zajišťovat pro všechny osoby, které se s jeho vědomím v prostorách zdržují, bezpečnost a ochranu zdraví ve smyslu obecně závazných předpisů.
6.4. Nájemce je povinen před zahájením činnosti se prokazatelně seznámit s předpisy BOZP a PO vztahujícími se na pronajímané prostory a s těmito prokazatelně seznámit své zaměstnance.
6.5. Nájemce je povinen se s Pronajímatelem vzájemně písemně informovat o rizicích a přijatých opatřeních k ochraně před jejich působením, která se týkají výkonu práce v prostorách, a spolupracovat s Pronajímatelem při zajišťování BOZP a PO.
6.6. Nájemce je povinen užívat prostory pouze k účelu dohodnutému touto Smlouvou s ohledem na provozované činnosti. O všech mimořádných činnostech a změnách prostorů dle této Smlouvy, které by mohly mít vliv na PO nebo BOZP, je Nájemce povinen prokazatelně informovat Xxxxxxxxxxxxx a vyžádat si jeho souhlas se změnami.
6.7. Nájemce je povinen zajišťovat a dokladovat potřebné revize, kontroly a opravy všech zařízení a prostředků PO, které jsou součástí jemu pronajatých prostor, dále elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších technických zařízení umístěných v prostorách, a to v souladu s termíny, které jsou stanoveny obecně závaznými právními předpisy, pokyny výrobců a technickými normami.
6.8. Pokud provozovaná činnost vyžaduje nadstandardní vybavení přenosnými hasicími přístroji, popřípadě jinými prostředky PO, zabezpečí toto dovybavení Nájemce na své náklady, a toto vybavení zůstává jeho majetkem se všemi k němu se vztahujícími povinnostmi.
6.9. Nájemce je povinen dbát, aby instalované občerstvovací automaty byly obsluhovány pouze osobami k této činnosti oprávněnými a způsobilými.
6.10. Nájemce je povinen dbát, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či škodám na jiných zařízeních z důvodu nevhodné manipulace.
6.11. Nájemce je povinen nahradit škodu vzniklou případným uložením pokuty v souvislosti s jeho nedovoleným či nevhodným užíváním veřejného prostranství nebo jiných prostor, přiléhajícím k pronajatým prostorám, jestliže tato byla uložena Pronajímateli.
6.12. Nájemce je povinen po předchozím ohlášení umožnit Pronajímateli nebo jím pověřeným osobám vstup do prostor za účelem kontroly řádného užívání předmětu nájmu, dodržování povinností Nájemce v oblasti požární ochrany a bezpečnosti práce a ochrany zdraví.
6.13. Nájemce je povinen zabezpečit, aby ohlášeným kontrolám Pronajímatele zaměřeným na oblast PO a BOZP byl přítomen jeho odpovědný pracovník.
7. Ochrana osobních údajů
7.1. Podpisem této Smlouvy Nájemce bere na vědomí, že Xxxxxxxxxxxx bude podle platných předpisů vztahujících se k ochraně osobních údajů zpracovávat osobní údaje Nájemce uvedené v této Smlouvě, případně veškeré další údaje poskytnuté Nájemcem v souvislosti se smluvním vztahem založeným touto Smlouvou (dále jen „osobní údaje“), a to za účelem plnění předmětu této Smlouvy. Osobní údaje budou zpracovávány na základě právního titulu, kterým je plnění Xxxxxxx a pro který je jejich zpracování nezbytné. Pronajímatel bude osobní údaje Nájemce zpracovávat po dobu trvání účinnosti této Smlouvy, případně po skončení její účinnosti až do vypořádání veškerých vzájemných práv a povinností Smluvních stran vyplývajících z této Smlouvy, případně po dobu delší, je-li odůvodněna dle platných právních předpisů. Nájemce je povinen informovat obdobně fyzické osoby, jejichž osobní údaje pro účely související s plněním této Smlouvy Pronajímateli předává.
7.2. V souladu s výše uvedeným, tj. za účelem plnění Smlouvy, mohou být osobní údaje Nájemce předávány třetím osobám, je-li to nezbytné k zajištění dodání služeb, oprav, revizí či jiných úkonů týkajících se předmětu nájmu nebo jeho vybavení ve vlastnictví Pronajímatele.
7.3. V případě zamýšleného převodu či přechodu vlastnického práva, resp. práva hospodařit, k předmětu nájmu je Pronajímatel oprávněn předat osobní údaje Nájemce nabyvateli či zájemci o nabytí tohoto vlastnického práva, resp. práva hospodařit. Účelem takového zpracování osobních údajů je oprávněný zájem třetí strany. Pokud s jakýmkoli zpracováním uvedeným v tomto bodě Nájemce jako subjekt údajů nesouhlasí, má právo proti takovému zpracování podat námitku.
7.4. Nájemce bere na vědomí, že další informace související se zpracováním jeho osobních údajů, včetně práv subjektu údajů, nalezne od 25.05.2018 v aktuální verzi dokumentu Informace o
zpracování osobních údajů dostupném na webových stránkách Pronajímatele xxx.xxxxxxxxxx.xx.
8. Závěrečná ustanovení
8.1. Tato Xxxxxxx se řídí a je vykládána v souladu s právním řádem České republiky.
8.2. Smluvní strany se dohodly, že smluvní vztah uzavřený mezi nimi na základě této Smlouvy se bude řídit ustanovením § 2302 a násl. občanského zákoníku s tím, že se neuplatní ustanovení
§ 1765, § 1766, § 1899 odst. 2, § 2208, § 2221 odst. 2, § 2223, § 2233 odst. 2, § 2304 odst. 2,
§ 2311 a § 2315 občanského zákoníku do té míry, do které je možné aplikaci těchto ustanovení vyloučit dohodou Smluvních stran. Smluvní strany tímto souhlasí, že výkon práv Smluvních stran dle § 2314 občanského zákoníku nebude mít vliv na práva a povinnosti Smluvních stran dle této Smlouvy, zejména ve vztahu k ukončení nájmu, vyklizení jednotlivých předmětů nájmu, jejich předání Pronajímateli a souvisejících práv a povinností.
8.3. Smluvní strany prohlašují, že při jednání o této Smlouvě měly rovné postavení a žádná z nich nejednala tak, jako by byla slabší smluvní stranou. Smluvní strany se navzájem ujišťují, že ujednání v této Smlouvě považují za učiněná v oboustranné dobré víře a v souladu s dobrými mravy. Smluvní strany si byly při uzavírání této Smlouvy vědomy možnosti budoucích změn poměrů na trhu v oblasti jejich podnikatelské činnosti a prohlašují, že tyto změny představují podnikatelské riziko spojené s jejich činností, které nesou samy a dohodly se a považují za spravedlivé, že v důsledku takových případných změn nemohou uplatňovat vůči druhé Smluvní straně žádná práva, nestanoví-li tato Smlouva jinak.
8.4. Smluvní strany berou na vědomí, že tato Xxxxxxx, jakož i její dodatky a další dohody, které na ni navazují či z ní vycházejí, bude uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (dále jen „zákon o registru smluv“). Dle dohody Smluvních stran zajistí odeslání této Smlouvy správci registru smluv Pronajímatel. Pronajímatel je oprávněn před odesláním Xxxxxxx správci registru smluv ve Xxxxxxx znečitelnit informace, na něž se nevztahuje uveřejňovací povinnost podle zákona o registru smluv.
8.5. Nájemce souhlasí s tím, že Xxxxxxxxxxxx je oprávněn postoupit jakákoliv práva a pohledávky nebo zastavit své pohledávky za Nájemcem vyplývající z této Smlouvy, případně postoupit Smlouvu nebo práva a povinnosti z ní vyplývající. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele postoupit jakákoliv svá práva nebo povinnosti vyplývající pro něj z této Smlouvy na třetí osoby.
8.6. Veškeré spory vzniklé z této Smlouvy a/nebo ze všech ostatních s ní spojených nebo souvisejících smluv budou předloženy k rozhodování obecným soudům České republiky.
8.7. Uplatněním jakékoli smluvní pokuty dle této Smlouvy není dotčeno právo na náhradu skutečné škody a ušlého zisku v plné výši.
8.8. Tato Smlouva může být měněna pouze vzestupně očíslovanými písemnými dodatky ke Smlouvě podepsanými oběma Smluvními stranami.
8.9. Je-li jakékoliv ustanovení této Smlouvy zcela nebo zčásti neplatné, relativně neúčinné nebo nevynutitelné nebo se takovým stane, nebude to mít vliv na platnost a vynutitelnost jejích dalších ustanovení, lze-li toto ustanovení oddělit od této Smlouvy jako celku. Smluvní strany vyvinou veškeré úsilí nahradit takové ustanovení novým, které bude svým obsahem a účinkem co nejvíce podobné neplatnému, relativně neúčinnému nebo nevynutitelnému ustanovení.
8.10. Tato Smlouva je vyhotovena ve 4 (slovy: čtyřech) stejnopisech s platností originálu, z nichž každá Smluvní strana obdrží po dvou stejnopisech.
8.11. Tato Smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem 01.06.2018 nebo dnem jejího zveřejnění v registru smluv podle bodu 8.4. Smlouvy podle toho, která ze skutečností nastane později. Na plnění poskytnutá ode dne 01.06.2018 do data nabytí účinnosti této Smlouvy se přiměřeně použijí ustanovení této Smlouvy.
8.12. Smluvní strany prohlašují, že tato Xxxxxxx vyjadřuje jejich úplné a výlučné vzájemné ujednání týkající se daného předmětu této Smlouvy. Smluvní strany po přečtení této Smlouvy prohlašují, že byla uzavřena po vzájemném projednání, určitě a srozumitelně, na základě jejich pravé, vážně míněné a svobodné vůle. Na důkaz uvedených skutečností připojují podpisy svých oprávněných osob či zástupců.
8.13. Nedílnou součástí Smlouvy jsou následující přílohy:
1. Specifikace budov a prostor sloužících podnikání
2. Specifikace budov a prostor sloužících podnikání – určený majetek
3. Výpis z veřejné části živnostenského rejstříku
4. Výše paušálů za služby – cenová kalkulace služeb
5. Vzor dílčí nájemní smlouvy o nájmu prostor sloužících podnikání – Protokol o převzetí a předání předmětu nájmu
6. Plná moc pro Mgr. Xxxxx Xxxxxxxxxx, MBA
V Praze dne: V Praze dne:
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx, MBA, na základě plné moci
Česká pošta, s.p. Autic a.s.
Za formální správnost a dodržení všech interních postupů a pravidel ČP: Xxxxx Xxxxxx, odbor realitních činností