f
L.t.
f
SMLOUVA o ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVĚ
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi:
1. RNDr. Xxxxxxx Xxxxxxxx, r.č. 51 bytem Jarníkova 1894/21, 148 00
Praha 4, Chodov
(dále jen „prodávající") na straně jedné -
2. Město Holešov
se sídlem Xxxxxxxxxx 000, 000 00 Xxxxxxx
IČO: 002 87 172
zastoupeno Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, starostou města Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx, místostarostou
(dále jen "kupující")
- na straně druhé -
3. Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, advokát
sídlem Masarykovo nám. 128, Kroměříž IČ: 013 36 428, ev. č. ČAK 14778
(dále xxx " advokát")
I.
Úvodní ustanovení
Prodávající a kupující uzavřeli dne 29.10.2019 kupní smlouvu, jejímž předmětem je převod vlastnického práva k těmto nemovitým věcem :
pozemek pare. č. 1658/1 - zahrada o výměře 341 m2
pozemek pare. č. 1659 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 390 m2, jehož součástí je stavba č.p. 631 - rodinný dům
vše zapsáno na listu vlastnictví č. 2445 pro katastrální území Holešov, obec Holešov, okres Kroměříž, u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov.
Na základě této smlouvy se kupující kromě jiného zavázal uhradit do advokátní úschovy u shora uvedeného advokáta kupní cenu ve výši 5,042.000,- Kč (slovy: pět milionů čtyřicet dva tisíc korun českých), a to na depozitní účet advokáta vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., č.ú.
Účastníci uzavírají tuto smlouvu, která upravuje bližší podmínky vyplacení převzatých finančních prostředků z advokátní úschovy.
Smluvní strany souhlasí s tím, že finanční částka, která je předmětem úschovy, bude uložena na výše uvedeném účtu u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Advokát prohlašuje, že výše uvedený účet není určen pro běžný platební styk a advokát je oprávněn na tomto účtu ukládat výlučně peněžní prostředky osob, jím přijaté do úschovy.
I
Na bankovním účtu advokátní úschovy budou po celou dobu trvání advokátní úschovy pouze finanční prostředky kupujícího. Kupující souhlasí s tím, aby advokát písemně sdělil UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. identifikační údaje kupujícího ve smyslu ustanovení § 41c odst. 3 zákona č. 21/1992 Sb. o bankách, ve znění pozdějších předpisů. Finanční prostředky kupujícího, uložené na bankovním účtu advokátní úschovy, jsou ze zákona pojištěny u Fondu pojištění vkladů, a to ve prospěch kupujícího, nikoli advokáta. Kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že v případě neschopnosti UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. dostát závazkům vůči oprávněným osobám, nese odpovědnost za finanční prostředky na bankovním účtu advokátní úschovy UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., nikoli advokát.
II.
Advokátní úschova
Část uložené kupní ceny ve výši 4,800.000,- Kč bude prodávajícímu vyplacena nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne, kdy advokátovi bude originálem nebo ověřenou kopií listu vlastnictví doložena skutečnost, že jako vlastník převáděných nemovitých věcí je v katastru nemovitostí zapsán kupující a současně na tomto listu vlastnictví v části „C“ nebude vedeno žádné zástavní právo, zatížení ani jiné omezení vlastnického práva vyjma jakýchkoli omezení vzniklých z důvodu na straně kupujícího, a současně kdy na takovém listu vlastnictví nebude uvedena žádná plomba ani nebude uvedeno, že právní poměry jsou dotčeny změnou, v souvislosti s nemovitými věcmi, nebo jakoukoli jejich částí, s výjimkou uvedení plomby z důvodu na straně kupujícího nebo když právní poměry budou dotčeny změnou z důvodu na straně kupujícího. Kupní cena bude prodávajícímu vyplacena bezhotovostním převodem na účet vedený u ČSOB a.s., č.ú.
Část uložené kupní ceny ve výši 242.000,- Kč bude vyplacena ve prospěch zprostředkující realitní kanceláře jako rezervační poplatek nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne, kdy advokátovi bude originálem nebo ověřenou kopií listu vlastnictví doložena skutečnost, že jako vlastník převáděných nemovitých věcí je v katastru nemovitostí zapsán kupující a současně na tomto listu vlastnictví v části „C“ nebude vedeno žádné zástavní právo, zatížení ani jiné omezení vlastnického práva vyjma jakýchkoli omezení vzniklých z důvodu na straně kupujícího, a současně kdy na takovém listu vlastnictví nebude uvedena žádná plomba ani nebude uvedeno, že právní poměry jsou dotčeny změnou, v souvislosti s nemovitými věcmi, nebo jakoukoli jejich částí, s výjimkou uvedení plomby z důvodu na straně kupujícího nebo když právní poměry budou dotčeny změnou z důvodu na straně kupujícího. Tato částka bude vyplacena bezhotovostním převodem na účet vedený u Fio Banky, č.ú.
Jestliže v případě odmítnutí či zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva dle předmětné kupní smlouvy prodávající společně s kupujícím neodstraní vady vytýkané katastrálním úřadem ve lhůté 30 dní ode dne právní moci takovéhoto rozhodnutí katastrálního úřadu, vyplatí advokát již uhrazenou kupní cenu v plné výši zpět k rukám kupujícího, a to nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne, kdy mu bude některým z účastníků předloženo rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu odmítající nebo zamítající návrh na vklad vlastnického práva dle předmětné kupní smlouvy, od jehož právní moci uplynulo více jak 30 dní, aniž by prodávající společně s kupujícím odstranili vady vytýkané katastrálním úřadem. Na základě dohody stran bude kupní cena vyplacena bezhotovostním převodem na bankovní účet kupujícího, z nějž byly tyto finanční prostředky zaslány.
Jestliže dojde k zániku uzavřené kupní smlouvy odstoupením ze strany prodávajícího nebo kupujícího nebo jestliže v důsledku jednání prodávající nedojde k řádnému převodu vlastnického práva na kupujícího, vyplatí advokát již uhrazenou kupní cenu v plné výši zpět k rukám kupujícího, a to nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne, kdy mu bude některým z účastníků prokázáno, že došlo k řádnému odstoupení od smlouvy a oznámení o odstoupení od smlouvy bylo druhé smluvní straně prokazatelně doručeno. Na základě dohody stran bude kupní cena vyplacena bezhotovostním převodem na bankovní účet kupujícího, z nějž byly tyto finanční prostředky zaslány.
Jestliže mezi prodávajícím a kupujícím dojde k zahájení soudního sporu v souvislosti se zaplacením kupní ceny nemovitých věcí, případně náhrady škody a příčinou tohoto sporu budou nevyjasněná práva a povinnosti vyplývající z předmětné kupní smlouvy, bude na základě dohody stran složená částka uložena v advokátní úschově až do okamžiku vyřešení sporu dohodou, případně
2
pravomocným soudním rozhodnutím. Následně bude tato částka advokátem vyplacena účastníkům v souladu s uzavřenou dohodou, případně dle pravomocného rozhodnutí příslušného soudu nejpozději do 5 pracovních dnů poté, co budou tyto předloženy advokátovi.
V případě, že podmínky pro vyplacení částky složené do advokátní úschovy dle předchozích odstavců tohoto článku smlouvy nebudou splněny ve lhůtě 6-ti měsíců ode dne uzavření této smlouvy, aniž by probíhalo řízení o povolení vkladu vlastnického práva dle předmětné kupní smlouvy ve prospěch kupujícího, bude kupní cena složená do advokátní úschovy vrácena kupujícímu bezhotovostním převodem na bankovní účet kupujícího, z nějž byly tyto finanční prostředky zaslány.
III.
Advokátní úschova listin
Účastníci této smlouvy se dále dohodli, že advokát přejímá do úschovy níže uvedené listiny v den podpisu těchto listin, a to:
1 vyhotovení kupní smlouvy uvedené v čl. I. této smlouvy s ověřenými podpisy účastníků smlouvy
1 vyhotovení účastníky podepsaného návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
Prodávající a kupující pověřují advokáta, aby se shora uvedenými listinami naložil tak, že tyto listiny advokát, nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne úplného zaplacení kupní ceny dle předmětné kupní smlouvy na depozitní účet advokátní úschovy dle této smlouvy, doručí na příslušný katastrální úřad.
IV.
Podmínky úschovy
Na základě dohody smluvních stran se advokátní úschova sjednává jako úplatná, přičemž výše odměny je stanovena samostatnou dohodou mezi advokátem a zprostředkující realitní kanceláří, která tuto odměnu v plné výši uhradí. Účastníci této smlouvy dále sjednali, že veškeré přirostlé úroky ze složené částky do advokátní úschovy představují další odměnu advokáta za zřízení a vedení advokátní úschovy.
Účastníci se tímto vzdávají dispozičního práva k penězům daným do úschovy do doby, než bude advokátovi předložen list vlastnictví, na němž bude kupující vyznačen jako vlastník shora uvedených nemovitých věcí za podmínek sjednaných touto smlouvou.
Toto dispoziční právo s penězi přechází na Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxxx a je mu uděleno výlučně na úkony uvedené v této smlouvě.
Zrušení této smlouvy a vyplacení složených peněz za jiných podmínek, než jsou stanoveny touto smlouvou, je možné pouze na základě dohody mezi účastníky, která musí mít písemnou formu. Písemná forma je nutná i ke všem změnám této smlouvy.
V.
Závěrečná ustanovení
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu účastníky. S odkazem na zákon č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon
o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, se smluvní strany dohodly, že tuto smlouvu uveřejní v registru smluv za podmínek stanovených uvedeným zákonem, kupující. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ust. § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez ustanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
3
Smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž po jednom obdrží každý z účastníků.
Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze za souhlasného projevu vůle všech smluvních stran a to samostatně číslovanými písemnými dodatky.
Advokát provedl před uzavřením této smlouvy identifikace prodávajícího i kupujícího a to v rozsahu a z dokladů vyžadovaných zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu.
Smluvní strany prohlašují, že tato dohoda byla uzavřena dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
Uzavření této smlouvy bylo schváleno Zastupitelstvem Města Holešov usnesením ze dne 23.9.2019.
V Holešově dne 29.října 2019
4