Smlouva o zprostředkování dodávek energií do nebytového prostoru sloužícího k podnikání po dobu nájmu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání (dále jen „smlouva“)
Smlouva o zprostředkování dodávek energií do nebytového prostoru sloužícího k podnikání po dobu nájmu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání (dále jen „smlouva“)
č. j. VS-101522/ČJ-2017-800850 SMLUVNÍ STRANY
Pronajímatel:
Česká republika, Vězeňská služba České republiky,
se sídlem Soudní 1672/0x, 000 00 Xxxxx 4 IČO: 00212423, DIČ: CZ00212423
Za stát právně jedná na základě pověření generálního ředitele ze dne 1. 9. 2016 č. j.: VS-89009-4/ČJ-2016-800020-SP
Vrchní rada, plk. Xxx. Xxxxx Xxxxx, ředitel Věznice Horní Slavkov Adresa: xx. Xxxxxxxx 000, 000 00 Horní Slavkov
Bankovní spojení: ČNB Plzeň, číslo účtu: (dále jen „pronajímatel“)
a
Xxxxx Xxxxxxx, podnikatel, se sídlem:
podnikající na adrese Dlouhá č. p. 635/7, 357 31 Horní Slavkov, na základě živnostenského listu, vydaného Živnostenským úřadem Městského úřadu Sokolov č. j.
předmět podnikání – výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
IČO: 77420976
DIČ: CZ 8105032232
a
Xxxxx Xxxxxxxxx, podnikatelka, se sídlem podnikající na adrese Poštovní 665/17, 357 31 Horní Slavkov, na základě živnostenského listu vydaného Živnostenským úřadem Magistrátu města Karlovy Vary č. j.
předmět podnikání – výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
IČO: 03694631
Bankovní spojení: Komerční banka, Horní Slavkov Číslo účtu:
(dále jen „nájemce“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu, která je součástí smlouvy o nájmu
I.
Preambule
1.1 Česká republika je vlastníkem a pronajímatel má příslušnost k hospodaření s nemovitou věcí v areálu Věznice Horní Slavkov, na pozemku: st. 1185 (zastavěná plocha a nádvoří) v katastrálním území Horní Slavkov, zapsané v LV č. 6, jejíchž součástí jsou nebytové prostory, identifikované v bodě 2.2 této smlouvy.
II.
Předmět a účel dodávek energií do pronajatých nebytových prostor
2.1 Pronajímatel se zavazuje zprostředkovat pro odběratele za úplatu dodávky tepla, vody a elektrické energie, po celou dobu trvání nájmu této smlouvy.
2.2 Předmětem nájmu jsou následující nebytové prostory v nemovité věci – kantýna pro zaměstnance v objektu č. 21 a kantýna pro odsouzené v objektu č. 2 umístěné v areálu Věznice Horní Slavkov. Jedná se o níže uvedené prostory:
⮚ Kantýna a sklad v přízemí objektu č. 21 o celkové výměře 42 m2
⮚ Xxxxxxx, sklad, příslušenství v přízemí objektu č. 2 o celkové výměře 54 m2 Celkové plocha o výměře 96 m2
2.3 Nebytové prostory identifikované v bodě 2.2 této smlouvy bude nájemce výhradně užívat k zajištění prodeje smíšeného zboží včetně potravin v kantýně pro zaměstnance a v kantýně pro odsouzené.
2.4 Pronajímatel i nájemce prohlašují, že předmět nájmu je podle stavebně technického určení vhodný pro účel nájmu dle bodu 2.3 této smlouvy.
III.
Podmínky dodávek služeb a jejich úhrada
3.1 Pronajímatel se zavazuje zprostředkovat pro odběratele za úplatu dodávky tepla, vody a elektrické energie, po celou dobu trvání nájmu dle podmínek uvedených ve smlouvě o nájmu.
3.2 Cena tepla bude účtována na základě hodnot, uvedených ve fakturaci primárního dodavatele ČEZ Energetické služby s.r.o., případně jejího právního nástupce s přepočtem nákladů na 1 m2 dle výše uvedené plochy v daném zúčtovacím období. Cena elektrické energie bude účtována na základě hodnot, uvedených ve fakturaci primárního dodavatele Vemex Energie Praha, případně jeho právního nástupce a následně vypočtená na základě provedených odečtů hodnot elektrické energie na instalovaných podružných elektroměrech pro jednotlivé provozovny. Cena dodávky vodného a stočného bude účtována na základě hodnot, uvedených ve fakturaci primárního dodavatele VodaKva Karlovy Vary, případně jeho právního nástupce a následně vypočtená na základě provedených odečtů hodnot vodného na instalovaných podružných vodoměrech pro jednotlivé provozovny. Vyúčtování nákladů za dodané služby bude provedeno v následujícím měsíci vždy po vyúčtování všech energií od primárních dodavatelů nejpozději do 30 dne daného měsíce.
3.3 Nájemce se zavazuje platit za dodávku služeb měsíčně na účet pronajímatele č. 46330881/0710, nejpozději do data splatnosti uvedeného na vystavené faktuře. Splatnost faktur s náležitostmi účetního dokladu podle § 11 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů a náležitostmi obsaženými v § 29 zákona
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů a v § 435 zákona č. 89/2012 Sb, občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), je po dohodě smluvních stran 14 - ti denní a počíná běžet ode dne doručení faktury nájemci. Pokud nájemce neuhradí fakturované ceny služeb ve stanovené lhůtě, zavazuje se zaplatit pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním právním předpisem.
3.4 Pokud však faktura nebude mít smlouvou nebo zákonem vyžadované náležitosti, a nájemce požádá pronajímatele o její opravu nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy ji prokazatelně obdržel, počíná lhůta splatnosti faktury běžet teprve dnem, kdy nájemce obdrží bezchybnou fakturu. Nájemce může o opravu faktury požádat i elektronickými prostředky.
IV.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
4.1 Práva a povinnosti pronajímatele
4.1.1 Pronajímatel nainstaluje podružné měřiče elektrické energie a vody, je oprávněn vstupovat do pronajatých prostor za účelem provádění odečtů na instalovaném měřidle elektrické energie, dále za účelem kontroly dodržování této smlouvy, dodržování předpisů o bezpečnosti a požárních předpisů, a to vždy v doprovodu nájemce. I bez doprovodu nájemce je pronajímatel oprávněn do pronajatých prostor vstoupit jen v případě ohrožení životů, zdraví či majetku, je však povinen uvědomit o zásahu nájemce.
4.2 Práva a povinnosti nájemce
4.2.1 Nájemce se zavazuje užívat instalovaná zařízení v pronajatých prostorách výhradně k účelu, pro který mu byly pronajaty a udržovat je v provozuschopném stavu na své vlastní náklady. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět vnitřní úpravy a stavební práce na předmětu nájmu. Pokud užíváním dojde k znehodnocení předmětu nájmu větší měrou, než odpovídá běžnému opotřebení, zavazuje se nájemce uhradit pronajímateli škodu tím vzniklou. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajatém prostoru.
4.2.2 Za škody, vzniklé pronajímateli porušením závazků uvedených v bodě 4.2.1
této smlouvy nájemce pronajímateli plně odpovídá.
4.2.3 Nájemce je povinen udržovat veškeré zařízení předmětného pronajatého prostoru v řádném stavu a provádět běžnou údržbu včetně pravidelné revize elektrického zařízení dále jeho kontrolu z hlediska protipožární prevence, hygieny a bezpečnosti práce v souladu s obecně závaznými předpisy.
4.2.4 Nájemce je povinen po ukončení smluvního vztahu předat předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, eventuálně zhodnoceném
o povolené úpravy.
4.2.5 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen předat pronajímateli předmět nájmu nejpozději poslední den trvání nájmu. Pokud tak neučiní, zavazuje se platit pronajímateli měsíčně částku odpovídající částce nákladů za energie uvedeného v čl. III odst. 3.3 této smlouvy a smluvní pokutu
dle čl. VI. této smlouvy. Tímto ujednáním není dotčeno právo pronajímatele požadovat na nájemci náhradu škody, která mu vznikla opožděným předáním předmětu nájmu.
V.
Skončení dodávek energií
5.1 Smlouva končí uplynutím sjednané lhůty nájmu uvedených nebytových prostor. Smlouvu lze též ukončit písemnou dohodou smluvních stran.
5.2 Smluvní strany mohou vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu a to ve 3 měsíční výpovědní lhůtě, která se počítá ode dne následujícího po jejím doručení druhé smluvní straně.
5.3 Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu před uplynutím doby, jestliže
a) nájemce užívá instalované zařízení v rozporu se smlouvou,
b) nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují zacházení s instalovaným zařízením,
c) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru,
5.4 Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby, jestliže
a) zanikne důvod - účel, pro který mu byl nebytový prostor pronajatý,
b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání,
c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z § 2308 a násl. občanského zákoníku.
5.5 Výpovědní lhůta dle bodů 5.3 a 5.4 je 30 dnů a počítá se ode dne následujícího po dni doručení této výpovědi druhé smluvní straně.
5.6 Nebylo-li dohodnuto jinak, dodávky energií zanikají zánikem předmětu nájmu.
5.7 Odstoupením od smlouvy není dotčeno ustanovení o smluvní pokutě.
VI.
Smluvní pokuta
6.1 Ve smyslu § 2048 občanského zákoníku se pro případ nesplnění povinností nájemce, stanovených v čl. IV. bodu. 4.2.5 této smlouvy se sjednává smluvní pokuta ve výši 200,- Kč (slovy: dvěstěkorun českých) za každý den prodlení. Sjednaná smluvní pokuta je splatná, na základě faktury vystavené pronajímatelem, do 14 dnů ode dne doručení. Náležitosti a splatnost faktury vystavené na smluvní pokutu se řídí ustanovením čl. III. bodu 3.3. Ustanovení o náhradě škody tím není dotčeno.
VII.
Závěrečná ustanovení
7.1 Nedílnou součástí této smlouvy je oprávnění nájemce k podnikání podle živnostenského zákona nebo osvědčení o provozování své činnosti.
7.2 Stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatným či neúčinným, nedotýká se to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Bude-li smlouva zrušena v souladu s § 7 zákona o registru smluv, použijí se přiměřeně
ustanovení § 2991 a násl. občanského zákoníku o bezdůvodném obohacení. Vzájemné vypořádání proběhne bez jakýchkoliv sankcí z titulu zrušení smlouvy dle ZRS. Smluvní strany se dále v tomto případě zavazují neprodleně smluvně nahradit zrušené části smlouvy, resp. uzavřít smlouvu novou tak, aby byl zachován původně zamýšlený hospodářský účel zrušených ustanovení/zrušené smlouvy. Do té doby platí odpovídající úprava obecně závazných právních předpisů České republiky.
7.3 Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může podléhat podmínkám a omezením dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (dále jen „zákon o registru smluv“). Smluvní strany se dohodly, že věznice zašle tuto smlouvu Ministerstvu vnitra k uveřejnění prostřednictvím registru smluv bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 (třiceti) dnů od uzavření této smlouvy. Tím není dotčeno oprávnění společnosti zaslat tuto smlouvu k uveřejnění Ministerstvu vnitra prostřednictvím registru smluv nezávisle na výše uvedeném ujednání, stejně tak věznice nepřebírá odpovědnost vůči druhé straně za správnost uveřejnění, neboť i na společnost dopadá povinnost uveřejnění této smlouvy a má možnost si způsob zveřejnění i obsah zkontrolovat.
7.4 Jakékoliv změny nebo doplňky smlouvy lze provádět pouze písemně formou dodatků.
7.5 Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem.
7.6 Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech výtiscích, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po dvojím vyhotovení.
V Horním Slavkově dne: V Horním Slavkově dne: