Nájomná zmluva č. 011/24/07

Nájomná zmluva č. 011/24/07

uzatvorená v zmysle ustanovenia § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. - Občianskeho zákonníka v platnom znení, zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších doplnkov a zmien a podľa Zásad o hospodárení a nakladaní s majetkom mesta Senec (ďalej len „zmluva“)

medzi zmluvnými stranami:

Prenajímateľ:

Názov: Mesto Senec

Sídlo: Mierové nám. 8, 903 01 Senec

Zastúpené: Xxx. Xxxxx Xxxx – primátor mesta

IČO: 00 305 065

Bankové spojenie: Prima Banka Slovensko, a.s.

Číslo účtu: IBAN XX00 0000 0000 0000 0000 0000

Variabilný symbol: 6401

(ďalej aj ako „Prenajímateľ“) a

Nájomca:

Obchodné meno: Xxx. Xxxxx Xxxxxxx

Sídlo: Liptovská 8, 903 01 Senec

Zapísaný: ŽR SR Okresný úrad Senec, číslo živ.reg. 108-8022

IČO: 35 267 763

E-mail:

(ďalej aj ako „Nájomca“)

(Prenajímateľ a Nájomca ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“)

Článok I. Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti: pozemku registra C-KN parc. č. 3499/1, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, celková výmera: 26372 m2, evidovaná na LV č. 2800, k.ú. Senec.

2. Prenajímateľ v súlade s Uznesením Mestského zastupiteľstva v Senci č. 59/2024 zo dňa 25.04.2024 (ďalej ako „Uznesenie“) za podmienok dohodnutých touto zmluvou prenecháva Nájomcovi do užívania časť pozemku na Bratislavskej ulici o výmere 24,9 m2, C-KN, s parc. č. 3499/1, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, celková výmera: 26372 m2, evidovaná na LV č. 2800, k.ú. Senec (ďalej ako „Pozemok“ alebo „Predmet nájmu“), a za podmienky dodržania záväzného stanoviska/vyjadrenia od: Slovenský plynárenský priemysel a.s., Mlynské nivy 44/a, 825 11 Bratislava, IČO: 35 815 256 (ďalej aj „SPP“) k umiestneniu stánku (trafiky) Nájomcu a po súhlase Prenajímateľa k takému umiestneniu. V prípade nedodržania uvedenej podmienky má Prenajímateľ právo okamžite odstúpiť od zmluvy; v tomto prípade sa lehota dojednaná v čl. IV ods. 4 neuplatní. Odstúpenie je účinné okamihom jeho doručenia druhej zmluvnej strane. Nájomca sa zaväzuje platiť za Predmet nájmu nájomné podľa čl. II tejto zmluvy.

3. Obsah Rozhodnutia primátora, ktorým bol schválený nájom Predmetu nájmu, je zmluvným stranám známy.

4. Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu výlučne za účelom prevádzkovania trafiky (kiosku) v rozsahu dohodnutom v tejto zmluve a v súlade s právnymi predpismi, ktoré sa vzťahujú na Predmet nájmu.

Článok II.

Nájomné a jeho splatnosť

1. Nájomca sa zaväzuje za Predmet nájmu uhrádzať nájomné vo výške 67,67 eur / 1 m2 / rok, t.j. pri výmere 24,9 m2, po zaokrúhlení na 0,50 eur nahor, spolu nájomné za rok 1685 € (slovom tisícšesťstoosemdesiatpäť eur ).

2. Nájomné je splatné ročne v celej výške do 31.03. príslušného kalendárneho roka na účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví zmluvy, prípadne v hotovosti do pokladne MsÚ Senec.

3. Nájomca sa zaväzuje alikvotnú časť nájomného za rok 2024, vo výške 741,22 eur,

uhradiť do 10 dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy.

4. Za deň úhrady sa považuje dátum pripísania príslušnej sumy v prospech účtu

Prenajímateľa alebo prijatím hotovosti do pokladne MsÚ Xxxxx.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné platné k 31.12. kalendárneho roka sa automaticky zvýši o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR, a to odo dňa 1.1. nasledujúceho roka za splnenia podmienky, ak súčet kladnej kumulatívnej inflácie prekročí od poslednej zmeny cien 3%. Záporná inflácia (deflácia) sa do uvedeného súčtu nezapočítava. Zvýšenie nájomného podľa tohto odseku nebude upravované dodatkami k tejto zmluve. Prenajímateľ písomne (listinnou formou, elektronicky alebo e-mailom) oznámi Nájomcovi zvýšenie nájomného podľa tohto odseku. V prípade, že Nájomca už uhradil pôvodne dohodnuté nájomné, Nájomca je povinný vyrovnať rozdiel vo výške nájomného, ktorý vznikne z titulu zvýšenia nájomného o mieru inflácie do 10 dní po doručení oznámenia. Nájomca výslovne súhlasí s postupom dohodnutým v tomto odseku. V prípade, že Nájomca riadne a včas neuhradí nájomné zvýšené o infláciu, Prenajímateľ má právo na odstúpenie od tejto zmluvy, pričom samotné odstúpenie nadobúda účinnosť dňom doručenia prejavu vôle Prenajímateľa o odstúpení od zmluvy Nájomcovi.

6. V prípade omeškania s úhradou nájomného je Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi úroky z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý začatý deň omeškania.

7. Nájomca vyhlasuje, že je finančne spôsobilý splácať nájomné.

Článok III.

Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu v súlade s touto zmluvou a právnymi predpismi, ako aj v súlade s účelom, na ktorý sa Predmet nájmu prenajíma. Nájomca je zároveň povinný predložiť Prenajímateľovi v lehote 3 mesiacov odo dňa účinnosti tejto zmluvy právoplatné stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie na stavbu umiestnenú na Predmete nájmu a splniť si všetky súvisiace zákonné povinnosti vyplývajúce najmä zo stavebno-právnych predpisov. V prípade nedodržania tohto ustanovenia má Prenajímateľ právo okamžite odstúpiť od zmluvy; v tomto prípade sa lehota dojednaná v čl. IV ods. 4 neuplatní. Odstúpenie je účinné okamihom jeho doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Nájomca je povinný hradiť náklady spojené s obvyklým užívaním Predmetu nájmu, najmä náklady na bežnú údržbu a bežné opravy.

3. Nájomca nemôže zmeniť dohodnutý účel nájmu bez písomného súhlasu Prenajímateľa.

4. Nájomca na Predmete nájmu zodpovedá za požiarnu ochranu, bezpečnosť pri práci a zaväzuje sa dodržiavať zásady ochrany životného prostredia. Nájomca nebude znečisťovať okolie Predmetu nájmu, ovzdušie a nebude vytvárať nedovolené skládky.

Nájomca je povinný udržiavať na Predmete nájmu čistotu, poriadok a dbať o estetický vzhľad Predmetu prenájmu.

5. Nájomca nie je oprávnený dať Predmet nájmu do podnájmu alebo výpožičky tretím osobám bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa.

6. Nájomca nemá nárok na žiadnu finančnú ani inú náhradu za vynaložené náklady spojené

s užívaním Predmetu nájmu.

7. Prenajímateľ si vyhradzuje právo vstupu na Predmet nájmu za účelom kontroly dodržiavania účelu a podmienok tejto zmluvy.

8. Nájomca zodpovedá za škodu na Predmete nájmu, ktorú spôsobil Nájomca alebo osoby, ktorým umožnil na Predmet nájmu vstup.

9. Zmluvné strany sa dohodli, že za porušenie povinností Nájomcu uvedených v čl. I ods. 2 a 4 a v čl. III ods. 1-5 tejto zmluvy, Nájomca zaplatí Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 150,- € (slovom: stopäťdesiat eur), a to za každé jednotlivé porušenie. Nájomca berie na vedomie povinnosti uvedené v ustanoveniach podľa predchádzajúcej vety, rozumie im a zaväzuje sa ich plniť/dodržiavať. Uplatnením zmluvnej pokuty nie je dotknuté právo na náhradu škody. Zmluvná pokuta je splatná do desiatich dní odo dňa doručenia výzvy Prenajímateľa na jej zaplatenie.

10. Prenajímateľ je povinný umožniť Nájomcovi pokojné a nerušené užívanie Predmetu nájmu.

11. Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti vyplývajúce z tejto zmluvy budú doručovať osobne alebo poštou vo forme doporučenej listovej zásielky na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy, prípadne do elektronickej schránky, alebo e-mailom ak sa tak zmluvné strany dohodli alebo ak ide o bežnú komunikáciu. Ak nie je možné doručiť písomnosť na túto adresu, povinnosť odosielateľa je splnená v deň, keď ju pošta vrátila ako nedoručiteľnú. Písomnosť sa má za doručenú i v prípade, ak zmluvná strana odmietne prevziať doručovanú písomnosť, a to dňom dôjdenia prejavu o odmietnutí prevziať písomnosť do sféry druhej zmluvnej strany. E-mail sa má za doručený tretím dňom od jeho odoslania.

Článok IV.

Doba trvania nájomného vzťahu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.

2. Táto zmluva zaniká dohodou zmluvných strán, písomnou výpoveďou alebo odstúpením od zmluvy podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka a ustanovení tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany môžu túto zmluvu písomne vypovedať aj bez udania dôvodu v trojmesačnej výpovednej lehote, ktorá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

4. Zmluvná strana môže od tejto zmluvy odstúpiť ak druhá zmluvná strana porušila povinnosť uvedenú v tejto zmluve a aj napriek písomnému upozorneniu nezjednala nápravu v primeranom čase, najviac 10 dní, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. Odstúpenie je účinné okamihom jeho doručenia druhej zmluvnej strane.

5. Pokiaľ sa zmluvné strany nedohodli inak, ku dňu ukončenia nájmu je Nájomca povinný Predmet nájmu uvoľniť, resp. vypratať a riadne ho odovzdať Prenajímateľovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, pokiaľ v tejto zmluve nie je uvedené inak.

Článok V.

Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť deň po zverejnení v súlade s § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a v súlade s § 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon

o slobode informácií).

2. Túto zmluvu je možné meniť alebo doplniť len písomnými dodatkami, podpísanými oboma zmluvnými stranami, pokiaľ nie je dohodnuté inak.

3. Vzájomné práva a povinnosti zmluvných strán bližšie nešpecifikované v tejto zmluve sa budú riadiť príslušnými ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

4. Táto zmluva je vyhotovená v troch rovnopisoch, z ktorých dva rovnopisy obdrží

Prenajímateľ a jeden rovnopis obdrží Nájomca.

5. Zmluvné strany si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, bola nimi schválená a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali, pričom zmluvné strany vyhlasujú, že obsah tejto zmluvy v plnom rozsahu zodpovedá ich skutočnej vôli, ktorú prejavili slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne a nie v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok.

Prenajímateľ: Nájomca:

V Senci, dňa 23.07.2024 V Senci, dňa 23.07.2024

PODÍSANÉ PODÍSANÉ

................................................. ....................................................

Xxx. Xxxxx Xxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxxx

primátor