uzavřená podle § 1746 odst. 2 občanského zákoníku mezi následujícími smluvními stranami
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA
*MMOPP00JWMXW*
uzavřená podle § 1746 odst. 2 občanského zákoníku mezi následujícími smluvními stranami
Preambule
Vzhledem k tomu, že záměr žadatelů klade takové požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, že jej nelze bez vybudování příslušných nových staveb a zařízení nebo úpravy stávajících realizovat, uzavírají smluvní strany tuto smlouvu takto:
Článek I.
Smluvní strany
Vlastník pozemků: Statutární město Opava
Se sídlem: Xxxxx xxxxxxx 000/00, Xxxxx, 000 00 Xxxxx
IČ, DIČ: 00300535, CZ00300535
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka Opava, č. účtu: 19-1842619349/0800
ID datové schránky: 5eabx4t
Zastoupeno: Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, primátorem
Dále také jen „město Opava“
Vlastník pozemku p. č. 2714 Bytem:
Datum narození:
E-mail:
a
Vlastník pozemku p. č. 2715/1 Bytem:
Datum narození:
a také
Investoři stavby:
Bytem:
Datum narození:
E-mail:
a Bytem:
Datum narození:
Dále v této dohodě budou xxx Xxxxx Xxxxxx, xxx Xxxx Xxxxxx, xxx Xxxxxxxxx Xxxxx a xxx Xxxxxxx Xxxxx označováni společně také jako „Žadatelé“
Město Opava a Žadatelé dále také označováni společně jako „Smluvní strany“.
1
Článek II.
Úvodní ustanovení
1. Město Opava je vlastníkem pozemků parc. č. 2713, 2776, 2717/22, 2717/54 a 2717/55 ležících v katastrálním území Kylešovice (dále také jen „pozemky 2713, 2776, 2717/22, 2717/54 a 2717/55“).
2. je vlastníkem pozemku parc. č. 2714 ležícím v katastrálním území Kylešovice (dále také jen „pozemek 2714“).
3. je vlastníkem pozemku parc. č. 2715/1 ležícím v katastrálním území Kylešovice (dále také jen „pozemek 2715/1“).
4. prohlašují, že jsou investory/stavebníky stavby „Technická a dopravní infrastruktura RD, Opava – Kylešovice lok. KY-Z1, prodloužení ul. Slovenská“ umístěné na pozemcích parc. č. 2715/1, 2714 a 2712, včetně umístění do pozemků 2713, 2776, 2717/22, 2717/54 a 2717/55 v k. ú. Kylešovice (dále také jen „Stavba“).
5. Pozemky 2713, 2776, 2717/22, 2717/54 a 2717/55, pozemek 2715/1, včetně pozemků parc. č. 2714 a 2712 v k.ú. Xxxxxxxxxx, budou v této dohodě souhrnně označovány také jako „předmětné pozemky“.
6. Smluvní strany mají za účelem umožnění individuální bytové výstavby na předmětných pozemcích společný zájem na tom, aby na předmětných pozemcích byla vybudována veřejná infrastruktura, která je v souladu s dokumentem nazvaným „Územní studie Opava, plocha KY-Z1“, zpracovaným v 12/2019, zhotovitel: STUDIO-D Opava s.r.o., projektant: Ing. arch. Xxxxxxx Xxxxxx, ČKA 01885, podle Stavby v rámci stavebních objektů:
•SO 01.100 – Komunikace, chodníky, vjezdy
•SO 02 – Kanalizace dešťová, jejíž součástí je retenční nádrž o objemu 500 m3
•SO 03 – splašková kanalizace
•SO 04 – Vodovod
•SO 05 – Plynovod
•SO 06 – Veřejné osvětlení - 19 svítidel VO
•SO 07 – Přípojky vody a kanalizace
(dále také jen „Potřebná infrastruktura“),
dle projektové dokumentace zpracované společností J&J STUDIO-Inženýrské sítě s.r.o., IČ: 26864169, Ing. Xxxxx Xxxxxxxx, která je nedílnou součástí této dohody jako její Příloha č. 1 (dále také jen „Projektová dokumentace“).
7. Není-li některá z částí Potřebné infrastruktury v Projektové dokumentaci zakreslena, smluvní strany se dohodly, že tato část Potřebné infrastruktury bude na předmětných pozemcích umístěna obvyklým způsobem při zachování účelu této smlouvy (tj. zpravidla v/na předmětných pozemcích, na kterých bude umístěna pozemní komunikace nebo veřejná zeleň).
Článek III.
Předmět smlouvy
1. Smluvní strany uzavírají tuto dohodu za účelem úpravy vzájemných práv a povinností spojených s vybudováním Potřebné infrastruktury a jejím následným provozováním a udržováním.
2. Smluvní strany při uzavírání této dohody zohledňují skutečnost, že jedním ze základních úkolů města Opavy je pečovat o uspokojování potřeby bydlení včetně dopravy (pozemní komunikace budované v rámci Potřebné infrastruktury budou svým významem, určením a stavebně technickým vybavením patřit do kategorie místních komunikací), a dále skutečnost, že výstavbou Potřebné infrastruktury dojde ke zhodnocení pozemků ve vlastnictví Žadatelů.
3. Výstavbu infrastruktury na předmětných pozemcích, jež bude tvořena vedením elektrické energie a komunikačním vedením veřejné komunikační sítě (dále také jen „Infrastruktura budovaná provozovateli“), v souladu s aktuální obvyklou praxí zajistí na své náklady provozovatelé těchto inženýrských sítí, kteří budou vlastníky a provozovateli daných inženýrských sítí.
4. Výstavbu Potřebné infrastruktury na předmětných pozemcích, a to vybudování nových zpevněných ploch – veřejná místní komunikace, na kterou budou navazovat vjezdy na pozemky jednotlivých vlastníků RD, nové veřejné osvětlení vč. umístění nových stožárů VO, nové vodovodní, kanalizační řády, plynovodní vedení, umístění kanalizačních vpustí a dešťové kanalizace včetně retenční nádrže, přípojek všech inženýrských sítí, chráničky podzemních vedení, mobiliář, terénní a sadové úpravy, zajistí na své náklady Žadatelé.
2
5. Smluvní strany se dále dohodly, že Potřebná infrastruktura bude vybudována tak, že v rámci výstavby vodovodu, kanalizace a plynovodu budou vybudovány také přípojky těchto inženýrských sítí, a to od odbočení z inženýrské sítě k jednotlivým stavebním parcelám tak, aby na ně bylo možno napojit domovní přípojky.
6. Smluvní strany se dohodly, že před realizací stavby Kanalizace dešťová, jejíž součástí je retenční nádrž na pozemku parc. č. 2713 v k.ú. Kylešovice ve vlastnictví města Opavy, koupí město Opava část pozemku parc. č. 3078/3 v k.ú. Opava-Předměstí, v lokalitě Úvoz, který je ve vlastnictví jednoho z Žadatelů, a která bude nezbytná pro budoucí technickou a dopravní infrastrukturu, a to za cenu v místě a čase obvyklou. V případě, že by Žadatel odmítl dotčenou část pozemku městu Opava prodat, je město Opava oprávněno odvolat souhlas s realizací stavby Kanalizace dešťová na svém pozemku.
7. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud by mělo dojít k převedení části Potřebné infrastruktury, a to Komunikace, chodníky, vjezdy včetně Veřejného osvětlení do majetku a správy města Opavy, budou tyto stavby provedeny dle zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, a dle standardů vydaných správcem místních komunikací tj. Technické služby Opava s.r.o.
8. Smluvní strany se dohodly, že do šesti měsíců po vybudování a kolaudaci uvedené Potřebné infrastruktury, převedou Žadatelé část Potřebné infrastruktury: SO 01.100 - Komunikace, chodníky, vjezdy včetně SO 06 - Veřejné osvětlení a SO 02 - Kanalizace dešťová, na základě Kupní smlouvy do majetku města Opavy. Po splnění všech náležitostí daných zákonem č.13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů, požádá město Opava příslušný správní orgán o zařazení této pozemní komunikace do kategorie místních komunikací, přičemž město Opava se bude o pozemní komunikaci a veřejné osvětlení v souladu s příslušnými právními předpisy starat.
Článek IV.
Povinnosti smluvních stran
1. Žadatelé se v souvislosti s výstavbou Potřebné infrastruktury zavazují zajistit:
• Zpracování všech stupňů projektové dokumentace na stavbu Potřebné infrastruktury (tj. od zpracování dokumentace pro společné územní řízení a stavební povolení po projektovou dokumentaci pro provádění stavby, která bude sloužit zároveň pro výběr zhotovitele stavby, a to v souladu s Projektovou dokumentací, podstatné odchylky se Žadatelé zavazují s městem Opava projednat. Kopii Projektové dokumentace Žadatelé neprodleně po jejím dokončení předají městu Opava.
• Vydání všech povolení a stanovisek dotčených orgánů či třetích osob potřebných pro realizaci stavby Infrastruktury.
• Dohled nad realizací stavby Infrastruktury (technický, autorský, bezpečnost stavby).
• Vydání kolaudačních souhlasů nebo jiných úkonů, na základě kterých bude možno stavbu Infrastruktury legálně užívat.
2. Žadatelé se zavazují plnit své závazky týkající se veřejné infrastruktury a napojovaní na tuto veřejnou infrastrukturu v souladu s obecně závaznými právními předpisy, zejména v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a zákonem č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů.
3. Žadatelé se zavazují zajistit, na své náklady, zpracování všech stupňů projektové dokumentace a vydání povolení ke stavbě dopravní infrastruktury dle zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, a to nové pozemní komunikace na pozemku parc. č. 2713, která bude dopravně napojena na ulici Na Horní hrázi parc.č. 2776 k zajištění propojení s prodlouženou ulicí Slovenská.
4. Město Opava uzavřením této smlouvy uděluje Žadatelům jako stavebníkům souhlas s výstavbou Potřebné infrastruktury, v souladu se Projektovou dokumentací, v/na pozemcích parc. č. 2713, 2776, 2717/22, 2717/54 a 2717/55. Tento souhlas nelze odvolat po dobu trvání této dohody s výjimkou případu uvedeném v čl. III odst. 6 této smlouvy.
5. Město Opava se v souvislosti s výstavbou Potřebné infrastruktury dále zavazuje umožnit Žadatelům, resp. Zhotoviteli Potřebné infrastruktury užívat bezplatně pozemky parc. č. 2713, 2776, 2717/22, 2717/54 a 2717/55 pro danou výstavbu.
6. Město Opava se zavazuje, po vydání povolení ke stavbě dopravní infrastruktury, a to nové pozemní komunikace na pozemku parc. č. 2713, která bude dopravně napojena na ulici Na Horní hrázi parc.č. 2776 k zajištění propojení s prodlouženou ulicí Slovenská, po splnění všech náležitostí daných zákonem č.13/1997, o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších
3
předpisů, vybudovat tuto komunikaci na vlastní náklady se zařazením do kategorie místních komunikací a bude se v souladu s příslušnými právními předpisy o pozemní komunikaci starat.
Článek V.
Smlouva o budoucí kupní smlouvě
1. Žadatelé se zavazují, že uzavřou s městem Opava kupní smlouvu, kterou jako prodávající převedou do vlastnictví města Opava jakožto kupujícího části pozemku 2714 a pozemku 2715/1, které budou v rámci výstavby Potřebné infrastruktury zastavěny pozemní komunikací (dále také jen „Kupní smlouva“).
2. Uzavření Kupní smlouvy s kupní cenou, která se bude sestávat z kupní ceny pozemků pod Komunikací, vlastní pozemní komunikace, chodníků, vjezdy, která bude jejich součástí, v celkové výši 1,00 Kč, kupní ceny Veřejného osvětlení rovněž ve výši 1,00 Kč a kupní ceny Kanalizace dešťové rovněž ve výši 1,00 Kč, do vlastnictví města Opavy, bude možno učinit až poté, co bude možné celou stavbu Potřebné infrastruktury legálně užívat.
3. Předmět převodu části pozemků, na kterých má být v souladu s Projektovou dokumentací vybudována pozemní komunikace, veřejné osvětlení, a dešťová kanalizace dle Kupní smlouvy bude vymezen geometrickým plánem, jehož zpracování na své náklady zajistí Žadatelé.
4. Žadatelé se dále zavazují, že před uzavřením kupní smlouvy s městem Opavou, že na předmětné pozemní komunikaci nebudou váznout žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva ani jiná právní omezení, že předmětná pozemní komunikace nebude mít žádné vady, které by převodu této věci bránily.
5. Před uzavřením kupní smlouvy se žadatelé zavazují, že bude s vlastníkem (např. Severomoravské vodovody a kanalizace Ostrava a.s., ČEZ Distribuce, a.s., GasNet s.r.o. apod.) dané inženýrské sítě (dále také jen „Oprávněná osoba“), uzavřena smlouva o zřízení služebnosti inženýrské sítě, kterou Žadatelé jako povinní ze služebnosti zřídí ve prospěch Oprávněné osoby jakožto opravného ze služebnosti inženýrské sítě, na základě které bude mít Oprávněná osoba právo, v dotčených částech předmětných pozemků, danou inženýrskou síť (včetně přípojek) provozovat a udržovat, jakož i provádět na inženýrské síti (včetně přípojek) úpravy za účelem její modernizace nebo zlepšení výkonnosti. Součástí služebnosti bude právo Oprávněné osoby vstupovat a vjíždět na předmětné pozemky za účelem zajištění provozování, údržby, oprav, rekonstrukcí, modernizací a odstranění dané inženýrské sítě.
6. Rozsah služebnosti inženýrské sítě bude odpovídat ochrannému pásmu dané inženýrské sítě. Nemá-li daná inženýrská síť ochranné pásmo, bude rozsah služebnosti vymezen pásem podél daného vedení o šířce 1 metr na každou stranu od osy vedení, nebude-li dohodnuto jinak.
7. Město Opava se zavazuje, že bude pozemky nabyté od Žadatelů na základě Kupní smlouvy řádně spravovat, včetně zimní údržby pozemní komunikace, tak aby co nejlépe sloužily svému účelu.
Článek VI.
Ostatní ustanovení
1. Po dokončení stavby Předmětné infrastruktury Žadatelé uvedou části pozemků 2713, 2776, 2717/22, 2717/54 a 2717/55 nedotčené stavbou Potřebné infrastruktury do původního stavu, příp. do stavu, který bude odpovídat jejich budoucímu využití jako travnaté plochy (úklid od stavebních materiálů, zarovnání stavbou narušeného povrchu).
2. Město Opava je oprávněno nahlížet do dokladů týkajících se realizace stavby Potřebné infrastruktury, tak aby mohlo efektivně kontrolovat, zda je infrastruktura budována hospodárně a v odpovídající kvalitě.
Článek VII.
Doba trvání dohody
1. Tato dohoda se uzavírá na dobu určitou, a to s účinností ode dne jejího uveřejnění v registru smluv do doby jejího naplnění.
2. Tato dohoda zaniká, nebude-li stavba Potřebné infrastruktury zahájena do dne 31. 12. 2025.
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem (tj. zákonem
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník) a dalšími příslušnými obecně závaznými právními předpisy.
4
2. Žadatelé ve smyslu ustanovení § 1868 odst. 2 občanského zákoníku určují pro účely doručování v souvislosti s plněním této smlouvy svým společným zástupcem pana
3. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu důkladně přečetli, s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva byla uzavřena podle jejich skutečné, svobodné a vážné vůle, nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho pod ni připojují své podpisy.
4. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnou formou.
5. Nedílnou součástí této smlouvy je Příloha č. 1 – situační zákres.
6. Tato smlouva je sepsána v osmi stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží dvě vyhotovení.
7. Smluvní strany se dohodli, že tato dohoda je uzavřena dnem, kdy ji podepíše poslední ze smluvních stran.
8. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva – ať už je povinně uveřejňovanou smlouvou dle zákona o registru smluv, či nikoli – bude natrvalo uveřejněna v registru smluv, a to v celém rozsahu včetně příslušných metadat, s následujícími výjimkami: o fyzické osobě uzavírající tuto smlouvu mimo rámec podnikatelské činnosti nebudou uveřejněny jiné údaje než základní osobní údaje dle § 8b zákona o svobodném přístupu k informacím (tj. jméno a příjmení, rok narození, obec trvalého pobytu); nebudou uveřejněny údaje o fyzických osobách, které nejsou smluvními stranami, ani kontaktní či doplňující údaje (číslo účtu, telefonní číslo, e-mailová adresa apod.). Uveřejnění této smlouvy v registru smluv zajistí bez zbytečného odkladu po jejím uzavření statutární město Opava. Nezajistí-li však uveřejnění této smlouvy v registru smluv v souladu se zákonem statutární město Opava nejpozději do 15 dnů od jejího uzavření, je uveřejnění povinna nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy v souladu se zákonem zajistit druhá smluvní strana. Strana uveřejňující smlouvu se zavazuje splnit podmínky pro to, aby správce registru smluv zaslal potvrzení o uveřejnění smlouvy také druhé smluvní straně.
9. Tato smlouva byla schválena na zasedání Zastupitelstva statutárního města Opavy dne
……………. usnesením číslo …………………...
Za město Opava Za Žadatele
V Opavě dne ……………
……………………………………..
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx primátor
5
Příloha č. 1 - MMOPP00JWMXW
TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTUIRA RD
OPAVA - KYLEŠOVICE lok. KY-Z1 PRODLOUŽENÍ ulice SLOVENSKÁ
A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA
Název stavby : TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA RD OPAVA – KYLEŠOVICE lok. KY-Z1
PRODLOUŽENÍ ULICE SLOVENSKÁ
Místo stavby, k.ú. : KYLEŠOVICE Investor :
Č. zakázky : 50/2020
Projektant : J$J STUDIO - INŽENÝRSKÉ SÍTĚ s.r.o. Zodp. projektant : Xxx.Xxxx Xxxxxxx
Stupeň : DUR + DSP
Datum : PROSINEC 2020
1
A.1 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE A1.1 Údaje o stavbě
a) Název stavby
Název stavby TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA RD OPAVA – KYLEŠOVICE lok. KY-Z1
PRODLOUŽENÍ ULICE SLOVENSKÁ
b) Místo stavby - katastrální území, parcelní čísla pozemků, u budov adresa, čísla popisná,
Stavební pozemek se nachází na parc.č. k.ú. KYLEŠOVICE 2715/1, 2714, 2713, 2776, 2712, 2717/22, 2717/55, 2717/54
Parcela č. | Druh pozemku (využití) | Vlastník | Výměra (m2) | |
2715/1 | Orná půda | 10282 | ||
2714 | Orná půda | 21719 | ||
2713 | Orná půda | Statutární město Opava, Xxxxx xxxxxxx 000/00, Xxxxx 00000, Xxxxx | 9788 | |
2776 | Ostatní plocha | Statutární město Opava, Xxxxx xxxxxxx 000/00, Xxxxx 00000, Xxxxx | 0000 | |
2717/22 | Ostatní plocha | Statutární město Opava, Xxxxx xxxxxxx 000/00, Xxxxx 00000, Xxxxx | 0000 | |
2717/55 | Ostatní plocha | Statutární město Opava, Xxxxx xxxxxxx 000/00, Xxxxx 00000, Xxxxx | 1741 | |
2717/54 | Ostatní plocha | Statutární město Opava, Xxxxx xxxxxxx 000/00, Xxxxx 00000, Xxxxx | 000 | |
2712 | Orná půda | 16057 | ||
c) Předmět dokumentace - nová stavba nebo změna dokončené stavby, trvalá nebo dočasná stavba, účel užívání stavby.
Jedná se o novou, trvalou stavbu pro obsluhu a zásobování plánovanou zástavbu rodinných a
řadových domů.
Jedná se o veřejné prostranství, které tvoří zpevněné plochy, veřejné osvětlení, technická a dopravní infrastruktura.
Řešené území se nachází v katastrálním území Opava-Kylešovice mezi Na Horní Hrázi, ulici U zastávky, ulici Slovenskou a Lukešovou.
Cílem projektu je návrh veřejné účelové komunikace s technickou infrastrukturou. Území je míeně svažité veřejně přístupné.
Součástí objektu je vybudování nových zpevněných ploch – veřejná místní komunikace, na kterou budou navazovat vjezdy na pozemky jednotlivých vlastníků RD, nové veřejné osvětlení vč. umístění nových stožárů VO, nové vodovodní, kanalizační řády, plynovodní vedení, umístění kanalizačních vpustí a přípojek všech inženýrských sítí, chráničky podzemních vedení, mobiliář, terénní a sadové úpravy.
2
A1.2 Údaje o stavebníkovi
a) Xxxxx příjmení, místo trvalého pobytu
b) Xxxxx, příjmení obchodní firma, IČ, místo podnikání
A1.3 Údaje o zpracovateli společné dokumentace
a) jméno, příjmení, obchodní firma, identifikační číslo osoby, místo podnikání (fyzická osoba podnikající) nebo obchodní firma nebo název, identifikační číslo osoby, adresa sídla (právnická osoba),
J&J STUDIO - INŽENÝRSKÉ SÍTĚ s.r.o.,
xxx. Xxxx Xxxxxxx,
IČO 26864169, DIČ CZ26864169
Chelčického 27, 747 05 Opava 5
Atelier: U Xxxxxx 0, 000 00 Xxxxx
Tel: 000 000000, 000 000 000
b) Xxxxx, příjmení obchodní firma, IČ, místo podnikání
Gen. projektant : xxx. Xxxx Xxxxxxx, ČKAIT 1100770
A.2 ČLENĚNÍ STAVBY NA OBJEKTY A TECHNICKÁ A TECHNOLOGICKÁ ZAŘÍZENÍ
Stavební objekt | Název stavebního objektu | Výměry |
01 | KOMUNIKACE, CHODNÍK, VJEZDY | |
02 | DEŠŤOVÁ KANALIZACE , VSAKOVACÍ SYSTÉM | |
03 | KANALIZACE SPLAŠKOVÁ | |
04 | VODOVOD | |
05 | PLYNOVOD, PŘÍPOJKY PLYNU | |
06 | VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ | |
07 | PŘÍPOJKY VODY, KANALIZACE | |
08 | ROZVODY NN | NENÍ SOUČÁSTÍ DOKUMENTACE |
A.3 SEZNAM VSTUPNÍCH PODKLADŮ
1. Mapové podklady v M 1:5000
2. Katastrální mapa
3. Výškopisné a polohopisné zaměření
4. Vodohospodářská mapa
5. Platný územní plán Statutárního města Opavy
6. Schválená studie lokality – Statutární město Opava
Opava, červenec 2020 Vypracoval : xxx. Xxxx Xxxxxxx
3
MAGISTRÁT MĚSTA OPAVY
────────────────────────────────────────
ODBOR ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ *MMOPX01WEAM1*
746 01 Opava, Xxxxx xxxxxxx 000/00 MMOPX01WEAM1
Váš dopis zn:
Ze dne:
Spisová značka: ŽP/17016/2021/MiM Naše značka (Č.j.): MMOP 136005/2021 Vyřizuje: Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx
Pracoviště: Xxxxxxxx 00X
Telefon: 000 000 000
Fax: 000 000 000
E-mail: xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxx-xxxx.xx
Datum: 11.11.2021
I. KOORDINOVANÉ ZÁVAZNÉ STANOVISKO
Magistrát města Opavy, příslušný podle § 61 odst. 1 písm. c) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, jako dotčený orgán příslušný podle § 136 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"), a podle dále uvedených ustanovení jednotlivých zvláštních zákonů, po posouzení žádosti, kterou dne 10.9.2021 podal
které zastupuje J&J STUDIO INŽENÝRSKÉ SÍTĚ s.r.o., XXX 26864169, U Náhonu č.p. 6, 746 01 Opava 1 (dále jen "žadatel"),
ve věci vydání koordinovaného stanoviska k záměru:
žádost o KS - "TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA RD, OPAVA - KYLEŠOVICE lok. KY-Z1 PRODLOUŽENÍ ulice SLOVENSKÁ"
Opava, Kylešovice
(dále jen "záměr") na pozemku parc. č. 2712, 2713, 2714, 2715/1, 2717/22, 2717/54, 2717/55, 2776 v katastrálním území Kylešovice.
Popis záměru:
Závazné stanovisko se vydává ve smyslu stavebního zákona pro: společné územní řízení a stavební povolení. Jedná se o novou, trvalou stavbu pro obsluhu a zásobování plánovanou zástavbu rodinných a řadových domů. Cílem projektu je návrh veřejné účelové komunikace s technickou infrastrukturou. Součástí objektu je vybudování nových zpevněných ploch - veřejná místní komunikace, na kterou budou navazovat vjezdy na pozemky jednotlivých vlastníků RD, nové veřejné osvětlení vč. umístění nových stožárů VO, nové vodovodní, kanalizační řády, plynovodní vedení, umístění kanalizačních vpustí a přípojek všech inženýrských sítí, chráničky podzemních vedení, mobiliář, terénní a sadové úpravy.
a po zkoordinování požadavků na ochranu dotčených veřejných zájmů, vydává podle ustanovení § 4 odst. 2 a 7 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a podle § 136 a § 149 odst. 1 správního řádu toto koordinované závazné stanovisko pro úseky, které jako dotčený orgán hájí:
1. Ochrana přírody a krajiny
Oddělení ochrany přírody a krajiny odboru životního prostředí jakožto orgán ochrany přírody (dále jen "orgán ochrany přírody") k uvedenému záměru vydává podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "ZOPK"), na základě § 90 odst. 16 ZOPK ve spojení s § 65 ZOPK, následující souhlasné závazné stanovisko:
Č.j. MMOP 136005/2021 str. 2
I. Souhlas podle § 77 odst. 1 písm. j) ZOPK,
na základě § 12 odst. 2 ZOPK. Záměrem nedojde ke snížení nebo změně krajinného rázu.
II. Souhlas podle § 77 odst. 4 ZOPK,
na základě § 7 ZOPK za předpokladu splnění těchto podmínek:
Dřeviny rostoucí mimo les jsou podle § 7 odst. 1 ZOPK chráněny před poškozováním a ničením. Proto všechny dřeviny na okrajích staveniště, které nejsou určeny k pokácení, musí být maximálně chráněny před poškozením:
1) vnější hrana výkopu od paty kmene musí být čtyřnásobkem obvodu kmene ve výšce 1 m, nejméně však 2,5 m. Při výkopech se nesmí přetínat kořeny s průměrem nad 2 cm. Kořeny je nutno chránit před poraněním, popřípadě je nutno kořeny ošetřit, tzn. hladce seříznout do neroztřepené části a zamazat prostředky na ošetření ran,
2) stromy rostoucí v blízkosti stavby musí být chráněny (instalací bednění) před mechanickým poškozením (např. pohmoždění a potrhání kůry, dřeva a kořenů, poškození koruny),
3) výkopovou zeminu a ostatní materiál je nutno uložit mimo kořenovou zónu dřevin, tj. mimo plochu půdy pod korunou stromu (okapová linie koruny) rozšířenou do stran o 1,5 m. V kořenové zóně stromu rovněž nesmí být prováděna žádná navážka zeminy nebo jiného materiálu.
III. Souhlas podle § 77 odst. 1 písm. a) ZOPK,
na základě § 4 odst. 2 ZOPK. Záměrem nedojde k dotčení žádného významného krajinného prvku. ODŮVODNĚNÍ
Jedná se o novou, trvalou stavbu pro obsluhu a zásobování plánovanou zástavbu rodinných a řadových domů. Součástí objektu je vybudování nových zpevněných ploch - veřejná místní komunikace, na kterou budou navazovat vjezdy na pozemky jednotlivých vlastníků RD, nové veřejné osvětlení vč. umístění nových stožárů VO, nové vodovodní, kanalizační řády, plynovodní vedení, umístění kanalizačních vpustí a přípojek všech inženýrských sítí, chráničky podzemních vedení, mobiliář, terénní a sadové úpravy.
Komunikace budou provedeny následovně.
Trasa 1 je napojena na ulici Slovenská. Komunikace je navržena obousměrná. Délka nové komunikace trasy 1 bude 206,71 m. Šířka komunikace bude 6,0 metrů s napojovacím obloukem na ulici Slovenská 8 m. Komunikaci lemuje zelený pás šířky 2,0 m a chodník šířky 2.0 metrů, který je napojen na ul. Slovenská. Uliční prostor trasy 1 je minimálně 10 metrů. Trasa 1 je ukončena slepě. Obratiště je tvořeno v místě pokračování budoucích výhledových komunikací pro lokalitu označenou v územním plánu OP-Z17.
Trasa 2 je napojena na ulici Lukešova. Komunikace je navržena obousměrná. Délka nové komunikace trasy 2 bude 230.0 m. Šířka komunikace bude 5,5 metrů s napojovacími oblouky na ulici Xxxxxxxx 6 m. Komunikaci lemuje zelený pás šířky 2,0 m a chodník šířky 2.0 metrů, který je napojen ukončen u ul. Xxxxxxxx. Uliční prostor trasy 2 je minimálně 9,5 metrů. Trasa 2 je ukončena slepě. Obratiště je tvořeno v místě napojením na trasu 3.
Trasa 3 je napojena na trasu 2. Komunikace je navržena obousměrná. Délka nové komunikace trasy 2 bude 33 m. Šířka komunikace bude 5,5 metrů s napojovacími oblouky 8 m. Komunikaci lemuje zelený pás šířky 2,0 m a chodník šířky 2.0 metrů, který je napojen na chodník trasy 2. Uliční prostor trasy 3 je minimálně 9,5 metrů. Trasa 3 je ukončena slepě.
Nové veřejné osvětlení bude provedeno pomocí nových svítidel. Svítidla se zdrojem LED 18 W. Závěsná výška svítidla 5,0 m, bez výložníku, 0 ° náklon svítidla.
Jedná se o území navazující na okolní zástavbu rodinných domů, které je územním plánem určeno jako území zastavitelné.
Stavba je naplánována v území, kde se vyskytují dřeviny (mladé výsadby). Z důvodu jejich ochrany byly na základě § 7 odst. 1 ZOPK stanoveny podmínky č. 1) až 3) ve výroku II. tohoto závazného stanoviska. Důvodem pro uložení těchto podmínek je snaha o zajištění co největší ochrany dřevin, které by mohly být z nedbalosti a nad rámec stavby poškozeny či zničeny. Podmínky byly částečně přejaty z ustanovení platné České technické normy ČSN 83 9061 - "Technologie vegetačních úprav v krajině - Ochrana stromů, porostů a vegetačních ploch při stavebních činnostech".
Č.j. MMOP 136005/2021 str. 3
Podle ustanovení § 12 odst. 1 ZOPK je krajinný ráz, kterým je zejména přírodní, kulturní a historická charakteristika určitého místa či oblasti, chráněn před činností snižující jeho estetickou a přírodní hodnotu. Zásahy do krajinného rázu, zejména umisťování a povolování staveb, mohou být prováděny pouze s ohledem na zachování významných krajinných prvků, zvláště chráněných území, kulturních dominant, harmonického měřítka a vztahů v krajině.
Po posouzení zamýšleného zásahu dospěl správní orgán k závěru, že jeho realizací nedojde ke změně krajinného rázu. Provedením stavby nebudou negativně ovlivněny stávající přírodní, kulturní či historické charakteristiky dané oblasti a rovněž nedojde k ovlivnění měřítka a vztahů v této krajině.
Pozemky nejsou součástí územního systému ekologické stability. V zasažené oblasti se nenachází zvláště chráněná území ve smyslu zákona, žádné prvky soustavy Natura 2000. Pozemek neleží na území přírodního parku.
V území dotčeném stavbou se nevyskytují významné krajinné prvky ve smyslu § 3 odst. 1 písm. b) ZOPK. Nedojde k ovlivnění památných stromů ani významných krajinných prvků registrovaných podle § 6 ZOPK.
Při posuzování vycházel zdejší orgán ochrany přírody z předložených podkladů a ze znalostí předmětné oblasti, jež získal při své správní činnosti.
Xx. Xxxxxxxx Xxxxx
2. Ochrana ovzduší
Veřejné zájmy, které dotčený orgán hájí podle zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon o ochraně ovzduší"), nejsou záměrem dotčeny.
Obdržená dokumentace neřeší stacionární zdroje znečišťování ovzduší neuvedené v Příloze 2 zákona o ochraně ovzduší.
Dle předložených podkladů záměr nespadá tudíž svým rozsahem pod ustanovení § 11 odst. 3 zákona o ochraně ovzduší, kdy je náš správní orgán oprávněn vydávat závazné stanovisko z hlediska ochrany ovzduší.
Xxx. Xxxxxx Xxxxxx
3. Odpadové hospodářství
Magistrát města Opavy, odbor životního prostředí, jako orgán v oblasti odpadového hospodářství (dále jen "správní orgán OH") příslušný podle ust. § 126 písm. k) zákona č. 541/2020 Sb.,
o odpadech (dále jen "zákon o odpadech"), v souladu s ustanovením § 154 správního řádu sděluje, že ve věci stavby s názvem "TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA RD, OPAVA - KYLEŠOVICE lok. KY-Z1 PRODLOUŽENÍ ulice SLOVENSKÁ" není dotčeným orgánem, jelikož se nejedná o terénní úpravy, odstranění stavby ani změnu dokončené stavby.
Xx. Xxxxxx Xxxxxxxxx
4. Ochrana lesa
Ochrana lesa
Magistrát města Opavy, odbor životního prostředí, jako orgán státní správy lesů (dále jen "správní orgán") věcně příslušný podle ustanovení § 47 odst. 1 písm. a) a § 48 odst. 3 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "lesní zákon") a místně příslušný podle § 11 odst. 1 písm. b) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"), v souladu s ustanovením § 154 správního řádu sděluje, že ve věci stavby s názvem "TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA RD, OPAVA - KYLEŠOVICE lok. KY-Z1 PRODLOUŽENÍ ulice SLOVENSKÁ",
která má být realizována na pozemcích parc. č. 2712, parc. č. 2713, parc. č. 2714, parc. č. 2715/1, parc. č. 2717/22, parc. č. 2717/54, parc. č. 2717/55, parc. č. 2776, v k.ú. Kylešovice, okres Opava, není dotčeným správním orgánem ve smyslu § 149 odst. 1 správního řádu, jelikož se nejedná
o stavbu na pozemku určeném k plnění funkcí lesa ani o stavbu na pozemku ve vzdálenosti do 50 m od pozemku určeného k plnění funkcí lesa.
Č.j. MMOP 136005/2021 str. 4
Ochrana myslivosti
Magistrát města Opavy, odbor životního prostředí, jako orgán státní správy myslivosti (dále jen "správní orgán") věcně příslušný podle § 57 odst. 4, § 60 v návaznosti na § 67 zákona č. 449/2001 Sb., o myslivosti, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon o myslivosti") a místně příslušný podle § 11 odst. 1 písm. b) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"), dává podle a § 67 zákona o myslivosti a § 149 odst. 1 správního řádu
s o u h l a s
k vydání rozhodnutí stavebního úřadu pro stavbu s názvem "TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA RD, OPAVA - KYLEŠOVICE lok. KY-Z1 PRODLOUŽENÍ ulice SLOVENSKÁ"
(dále též jen "stavba"), která má být realizována na na pozemcích parc. č. 2712, parc. č. 2713, parc. č. 2714, parc. č. 2715/1, parc. č. 2717/22, parc. č. 2717/54, parc. č. 2717/55, parc. č. 2776, v k.ú. Kylešovice, okres Opava, mimo jiné i na honebních pozemcích. Správní orgán tento souhlas neváže na splnění zvláštních podmínek.
Předmětem projektové dokumentace je realizace veřejné účelové komunikace s technickou infrastrukturou v lokalitě pro zástavbu rodinných domů.
Správní orgán posouzením žádosti, charakteru záměru, předložených podkladů a vzájemného vztahu realizace stavby na pozemcích v k.ú. Kylešovice, okres Opava, k honitbě a životním podmínkám zvěře dospěl k závěru, že uvedený záměr je akceptovatelný s malým ale zanedbatelným vlivem na zákonem o myslivosti hájené zájmy a s ohledem na uvedené dal správní orgán ke stavbě souhlas. Realizace stavby představuje zmenšení plochy honebních pozemků a dotčení honitby zástavbou, která je však přijatelná s ohledem na bezprostřední sousedství zastavěného území obce s lokalitou stavby.
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx
5. Ochrana vod
Magistrát města Opavy, odbor životního prostředí, jako vodoprávní úřad příslušný věcně podle § 104 odst. 2 písm. c) a § 106 odst. 1 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "vodní zákon"), a příslušný místně podle § 11 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, k předloženému stavebnímu záměru nazvanému "TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA RD, OPAVA - KYLEŠOVICE lok. KY-Z1 PRODLOUŽENÍ ulice SLOVENSKÁ", umístěnému na pozemcích parc. č. 2712, parc. č. 2713, parc. č. 2714, parc. č. 2715/1, parc. č. 2717/22, parc. č. 2717/54, parc. č. 2717/55, parc. č. 2776 v k. ú. Kylešovice sděluje, že veřejné zájmy, které dotčený orgán hájí podle § 104 odst. 9 vodního zákona, nejsou objetky SO 01.100, SO 05, SO 06 a SO 07 dotčeny. K ochraně zájmů dle vodního zákona není nutné stanovit další podmínky.
Pro objekty SO 02, SO 03, SO 04 je vodoprávní úřad speciálním stavebním úřadem dle § 15 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, protože stavby dešťové kanalizace, splaškové kanalizace a vodovodu jsou dle § 55 vodního zákona vodním dílem. Žadatel předloží vodoprávnímu úřadu žádost o vydání společného povolení. Žádost a projektová dokumentace budou obsahovat povinné náležitosti a přílohy dle stavebního zákona, vodního zákona a jejich prováděcích předpisů včetně stanoviska správce povodí Povodí Odry s. p. Pokud bude v žádosti o společném povolení zahrnut i objekt SO 07 přípojky vody, kanalizace, bude doloženo závazné stanovisko dle § 94j odst. 2 stavebního zákona.
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx
6. Silniční správní úřad
Veřejné zájmy, které dotčený orgán hájí podle § 40 odst. 4 písm. d) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů, jsou záměrem dotčeny.
Záměr je možné uskutečnit za těchto podmínek:
Č.j. MMOP 136005/2021 str. 5
Magistrát města Opavy, odbor dopravy, vykonávající podle ust. § 61 zákona č. 128/2000 Sb.,
o obcích, ve znění pozdějších předpisů, přenesenou působnost, stanovenou mu ustanovením § 40 odst. 4 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon o pozemních komunikacích") a vyhlášky č.104/1997 Sb., kterou se provádí zákon
o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů, jako věcně a místně příslušný silniční správní úřad v pozici speciálního stavebního úřadu, vydává souhlasné závazné stanovisko k dokumentaci pro společné územní řízení a stavební povolení stavby "TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA RD, OPAVA - KYLEŠOVICE lok. KY-Z1 PRODLOUŽENÍ ulice SLOVENSKÁ MM " v katastrálním území Kylešovice na pozemcích parc. č. 2712, 2713, 2714, 2715/1, 2717/22, 2717/54, 2717/55, 2776.
Magistrát města Opavy, odbor dopravy upozorňuje, že o vydání povolení připojení k MK ul. Slovenská a ul. Xxxxxxxx, o vydání povolení zvláštního užívání MK (umístění inženýrských sítí) je nutno požádat zdejší odbor dopravy jako příslušný silniční správní úřad. Současně je nutno požádat o vydání stanoviska střetu s místní komunikací majetkového správce Mk-TSO s.r.o.
Odůvodnění:
Zdejší speciální stavební úřad posoudil předloženou projektovou dokumentaci pro společné územní řízení a stavební povolení stavby, kdy dospěl k závěru, že realizací navrhovaného stavebního záměru dojde k dotčení zájmů chráněných zákonem o pozemních komunikacích a stavebním zákonem. Na základě shromážděných právně významných skutečností nebyly shledány důvody bránící vydání kladného závazného stanoviska k umístění tohoto stavebního záměru. O vydání povolení na výše uvedený stavební záměr je nutno požádat příslušný stavební úřad.
Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx
7. Památková péče
Veřejné zájmy, které dotčený orgán hájí podle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, nejsou záměrem dotčeny.
Magistrát města Opavy, oddělení památkové péče, není v dané věci dotčeným orgánem, neboť se předmětné nemovitosti nenacházejí na památkově chráněném území a nejsou kulturními památkami podle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů.
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx
8. Stavební úřad
Magistrát města Opavy, odbor výstavby, jako obecný stavební úřad, příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a současně dotčený orgán, příslušný podle § 136 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"), vydává podle § 94j, odst. 2 stavebního zákona a § 149 odst. 1 správního řádu k danému stavebnímu záměru souhlasné závazné stanovisko.
Odbor výstavby a územního plánování Magistrátu města Opavy zjistil, že stavební záměr " vodovodní přípojky, přípojky splaškové kanalizace a přípojky dešťové kanalizace", který je součástí stavby "Technická a dopravní infrastruktura RD, Opava - Kylešovice lok KY-Z1, prodloužení ul. Slovenská" navrhované na pozemcích parc. č. 2715/1 a 2714 v k. ú. Kylešovice je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, zejména v souladu s vyhláškou 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s vyhláškou 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů.
Jedná se o 27 ks přípojek vody HDPE 100 SDR 17 D 32, celkové délky cca 149 m, které budou napojeny na navržený vodovodní řad DN 80. Dále se jedná o 27 ks přípojek splaškové kanalizace DN 150, které budou napojeny na navržený kanalizační řad DN 250, ukončeny budou revizními domovními šachticemi. 27 ks přípojek dešťové kanalizace DN 150 v celkové délce cca 151 m, budou napojeny do nového řadu dešťové kanalizace, ukončeny budou revizními domovními šachticemi. Přípojky DŠ8 a DŠ5 budou z důvodu spádových poměrů napojeny na stávající řad dešťové kanalizace v ul. Slovenská, viz. příloha (výkres č. D07-02).
Xxxxxx Xxxxxxxx
Č.j. MMOP 136005/2021 str. 6
9. Územní plánování
Veřejné zájmy, které dotčený orgán hájí podle § 6 odst. 1 písm. e), § 96b zákona č. 183/2006 Sb.,
o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů,
jsou záměrem dotčeny. Dotčený orgán vydává k tomuto záměru souhlasné závazné stanovisko.
Magistrát města Opavy, oddělení územního plánování odboru výstavby a územního plánování jako orgán územního plánování, (dále jen "orgán územního plánování"), věcně a místně příslušný podle § 6 odst. 1 písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, (dále jen "stavební zákon"), přezkoumal v souladu s § 96b odst. 3 stavebního zákona předložený záměr a posoudil jeho přípustnost z hlediska souladu s politikou územního rozvoje, s územně plánovacími dokumentacemi a z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování s konstatováním, že záměr je přípustný.
Odůvodnění:
Předmětem předložené dokumentace je návrh technické a dopravní infrastruktury pro budoucí zástavbu 27 rodinných domů v území zahrnujícím pozemky parc. č. 2712, 2713, 2714, 2715/1, 2717/22, 2717/54, 2717/55 a 2776 v k. ú. Kylešovice. Navržené stavby jsou členěny na stavební objekty SO 01.100 - komunikace, chodníky, vjezdy, SO 02 - kanalizace dešťová celkové délky 434 m, jejíž součástí je retenční nádrž o objemu 500 m3, SO 03 - splašková kanalizace délky 460 m, SO 04 - vodovod délky 532 m, SO 05 - plynovod v celkové délce 446 m, plynovodní přípojky v počtu 27 kusů, SO 06 - veřejné osvětlení - 19 svítidel VO a délka zemního vedení cca 498 m, SO 07 - přípojky vody a kanalizace - 27 kusů vodovodních přípojek v celkové délce 149 m a 27 kusů kanalizačních přípojek v celkové délce 152 m. Pro zajištění dopravní obsluhy území pro plánovanou zástavbu 27 rodinnými domy jsou navrženy tři trasy obousměrných komunikací. Trasa 1 délky 206,71 m, prodlužující ulici Slovenská západním směrem, je navržena v šířce 6 m, trasa 2 délky 230 m, napojena na ulici Xxxxxxxx, je navržena v šířce 5,5 m, trasa 3 délky 33 m se napojuje na trasu 2 a je navržena v šířce 5,5 m. Všechny trasy jsou doplněny jednostranným chodníkem šířky 2 m a po druhé straně lemovány zeleným pásem šířky 2 m. Sítě technické infrastruktury jsou vedeny v těchto třech trasách, (dále jen "záměr").
Záměr byl posuzován z hlediska jeho souladu s Politikou územního rozvoje, ve znění Aktualizace č. 1, 2, 3, 4 a 5, závaznou ode dne 1. 9. 2021, (dále jen "PÚR"), s územně plánovací dokumentací kraje, tj. Zásady územního rozvoje Moravskoslezského kraje, ve znění Aktualizace č. 1 a 5, vydané dne 17. 6. 2021 s nabytím účinnosti dne 31. 7. 2021, (dále jen "ZÚR MSK"), a s územně plánovací dokumentací obce, tj. Územní plán Opavy, ve znění Změny č. 1, vydaný Zastupitelstvem statutárního města Opavy dne 7. 6. 2021 s nabytím účinnosti dne 22. 7. 2021, (dále jen "ÚP"). Záměrem není uplatnění PÚR ohroženo. Záměr je součástí území zařazeného v PÚR do rozvojové oblasti OB2 Metropolitní rozvojová oblast Ostrava, záměr se nenachází v oblasti s požadavky na změny v území mezinárodního ani republikového významu. Uplatnění ZÚR MSK není záměrem dotčeno. V ZÚR MSK je zpřesněno vymezení rozvojové oblasti republikového významu OB2 Metropolitní rozvojová oblast Ostrava. Předložený záměr není v kolizi s požadavky na využití území, ani s kritérií a podmínkami pro rozhodování o změnách v území stanovených pro OB2 Metropolitní rozvojovou oblast Ostrava. Dle ZÚR MSK se záměr nenachází v žádné ploše nebo koridoru nadmístního významu, ani v ploše nebo koridoru pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. Záměr je v ZÚR MSK součástí území zařazeného do oblasti specifické krajiny Opava- Kravaře (C-03). Záměr svým charakterem nenarušuje definované charakteristické znaky specifické krajiny Opava- Kravaře (C-03) ani nebrání dosažení jejich cílových kvalit. V ÚP se záměr v rozsahu pozemků parc. č. 2714 a 2715/1 v k. ú. Kylešovice nachází převážně v zastavitelné ploše bydlení individuálního - městské a příměstské (BI) s označením KY-Z1. Rodinné domy jsou hlavním využití plochy, obslužné komunikace, chodníky a stavby a zařízení technické infrastruktury a technického vybavení, včetně přípojek, souvisejí s výstavbou rodinných domů a jsou v ploše přípustným využitím. Rozhodování o změnách v ploše KY-Z1 je v ÚP podmíněno zpracováním územní studie. Pro zastavitelnou plochu KY-Z1 byla zpracována v prosinci 2019 "Územní studie Opava, plocha KY- Z1". Jejím zhotovitelem bylo STUDIO-D Opava s. r. o., projektantem byl Ing. arch. Xxxxxxx Xxxxxx, ČKA 01460, možnost využití územní studie byla schválená 31. 1. 2020, (dále jen "ÚS"). ÚS předpokládá v území zástavbu 30 rodinných domů. Řešení dopravní a technické infrastruktury v záměru je obdobné jako řešení navržené ÚS, záměr respektuje koncepci dopravní a technické infrastruktury z ÚS. Pozemky parc. č. 2717/22, 2717/54 a 2717/55 v k. ú. Kylešovice, dotčené napojením navrhovaných tras komunikací a technické infrastruktury na stávající veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, se nacházejí v zastavěném území v ploše komunikací (K). Stavby komunikací jsou hlavním využitím plochy, stavby a zařízení technické infrastruktury a technického vybavení včetně přípojek jsou v ploše přípustné. Pozemky parc. č. 2712, 2713 a 2776
Č.j. MMOP 136005/2021 str. 7
v k. ú. Kylešovice se nacházejí v nezastavěném území, pozemky parc. č. 2712 a 2713 v k. ú. Kylešovice jsou v ploše zemědělské (Z) a pozemek parc. č. 2776 v k. ú. Kylešovice je součástí plochy komunikací (K). Retenční nádrž a napojení lokality na stávající vodovod, procházející pozemkem parc. č. 2712 v k. ú. Kylešovice, jsou stavbami, které lze v nezastavěném území umístit, uvedené plochy tyto stavby připouštějí. Předložený záměr je v souladu s ÚP, lze jej z hlediska územního plánu realizovat. Záměr byl posuzován také z hlediska cílů a úkolů územního plánování stanovených v § 18 a 19 stavebního zákona. Při tomto posouzení orgán územního plánování vycházel ze skutečnosti, že v souladu s cíli a úkoly územního plánování jsou zpracovány ZÚR MSK a také ÚP. Tyto územně plánovací dokumentace s cílem vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj obsahují podmínky ochrany a zachování kulturních a civilizačních hodnot území, koordinují veřejné i soukromé záměry v území a rozvíjí hodnoty území s ohledem na jeho charakter. Protože záměr splňuje podmínky stanovené zejména v ÚP pro předmětné funkční plochy, orgán územního plánování dospěl k názoru, že záměr je v souladu s cíli a úkoly územního plánování.
Závazné stanovisko platí 2 roky ode dne vydání.
Upozornění:
Při návrhu dělení pozemků pro stavby rodinných domů v daném území je třeba vymezit plochu veřejného prostranství velikosti odpovídající rozsahu dané lokality v souladu s ustanovením § 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. V předmětné územní studii je veřejné prostranství v rámci plochy bydlení individuálního - městské a příměstské (BI) s označením KY-Z1 navrženo v jihozápadní části plochy KY-Z1 v blízkosti retenční nádrže.
Ing. arch. Xxxxx Xxxxxxxx
Odůvodnění:
Dotčený orgán obdržel dne 10.9.2021 žádost o vydání koordinovaného závazného stanoviska k uvedenému záměru. Podkladem pro vydání koordinovaného závazného stanoviska byla předložená dokumentace záměru (zpracovatel: J&J STUDIO INŽENÝRSKÉ SÍTĚ s.r.o., IČO 26864169, U Náhonu č.p. 6, 746 01 Opava 1).
Dne 27.9.2021 pod č.j. MMOP 116350/2021 byl žadatel vyzván k doplnění žádosti pro dotčený orgán ochrany zemědělského půdního fondu. Žadatel doplnil žádost postupně, a to: dne 27.9.2021 pod č.j. MMOP 116438/2021, dne 7.10.2021 pod č.j. MMOP 121629/2021 a dne 26.10.2021 pod č.j. MMOP 129577/2021.
Dotčený orgán záměr posoudil a zjistil požadavky na ochranu všech dotčených veřejných zájmů chráněných podle zvláštních právních předpisů. Požadavky na různých úsecích ochrany veřejných zájmů zkoordinoval a vydal toto koordinované závazné stanovisko.
Poučení:
Proti tomuto koordinovanému závaznému stanovisku se nelze odvolat. Ve smyslu § 149 odst. 7 správního řádu se proti obsahu tohoto koordinovaného závazného stanoviska lze odvolat jen prostřednictvím odvolání proti konečnému rozhodnutí ve věci, jehož je toto stanovisko podkladem. Jestliže odvolání směřuje proti obsahu závazného stanoviska, vyžádá odvolací správní orgán potvrzení nebo změnu závazného stanoviska od správního orgánu nadřízeného správnímu orgánu příslušnému k vydání závazného stanoviska.
Č.j. MMOP 136005/2021 str. 8
II. SDĚLENÍ
1. Odpadové hospodářství
Upozorňujeme, že nekontaminovanou výkopovou zeminu, vytěženou během stavebních prací lze zpětně využít mimo režim odpadů, pouze pokud je zajištěno, že materiál bude použit ve svém přirozeném stavu pro účely stavby na místě, na kterém byl vytěžen (§ 2 odst. 1 písm. e) zákona
o odpadech). V případě přebytků výkopové zeminy je nutno postupovat v souladu se zákonem
o odpadech, tzn. předávat tento materiál osobě oprávněné k převzetí daného druhu a kategorie odpadu jako odpad.
V souladu s ustanovením § 20 odst. 5 písm. b) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů (Stavební pozemek se vždy vymezuje tak, aby na něm bylo vyřešeno nakládání s odpady, které na pozemku vznikají jeho užíváním nebo užíváním staveb na něm umístěných) a § 39 odst.1 vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby požadujeme, aby v rámci projektu bylo řešeno nakládání s komunálními odpady (směsný komunální odpad a vytříděné složky komunálního odpadu).
2. Ochrana zemědělského půdního fondu
Uvedený záměr je řešen samostatně podanou žádostí ze dne 2.11.2021 pod č.j. MMOP 132380/2021, sp.zn. ŽP/20071/2021/EvV.
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx oprávněná úřední osoba
Obdrží:
J&J STUDIO INŽENÝRSKÉ SÍTĚ s.r.o., IDDS: i7q47qb
2717/38 2717/39
2717/40
1288/40
1196/38
2715/10
2715/7 2717/115
1273137/412/142
2717/88
DN 150 PVC
DN 150 PVC
DN 32 - 5/4'' PE
FL
5234
DN 100 PVC
DN 400 PVC
DN 250 PVC
5235
3977
DN 150 PVC
DN 150 PVC
DN 32 - 5/4'' PE
N 250 PVC
DDN
400 PVC
FL
3957
1716
1768
2717/27
1186/
2717/82
2715/2
2717/83
1223/41
3978
3958
2715/6
1268/4
1567/1
FL-4
DN 250 PVC
DN 250 PVC
DN 25 - 1'' PE
2717/125
2717/26
DN 150 PVC
2715/3
DN 80 PVFCL-4
3979
DN 250 PVC
3959
3980
3960
2717/77
1176/3
2717/25
Čárkované provedení níže uvedených stylů čar znamená přibližnou přesnost určení polohy sítě.
Čerchované provedení níže uvedených stylů čar znamená uložení v šachtě, v mostovce atp.
2Vo7do1vo7d /24
Vodovod provozovaný Kanalizace jednotná Kanalizace splašková
2715/4
12371357/8/6
FL-4
DN 250 PVC
DN 300 PVC
DN 25 - 1'' PE
Orientační zákres sítě Kat. území:
SmVaK Ostrava a.s. Kylešovice
2717/78Kanalizace dešťová
1168/5
Kanalizace tlaková Odlehčovací stoky
1261/60
Kanalizace jednotná provozovaná Kanalizace splašková provozovaná Kanalizace dešťová provozovaná
Kanalizace, vodovod není v majetku
ani provozování SmVaK Elektro kabel
2717/107
Tisk dne: 29.06.2022
Číslo vyjádřen2í:7011975/7283/ 2022
Měřítko: 1:500
0 m 25