POSTUP UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY A PŘEVODU VLASTNICKÉHO PRÁVA K NEMOVITÝM VĚCEM

POSTUP UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY A PŘEVODU VLASTNICKÉHO PRÁVA K NEMOVITÝM VĚCEM

FÁZE č. 1 – REZERVAČNÍ SMLOUVA

Podpis rezervační smlouvy a uhrazení rezervačního poplatku (první část kupní ceny):

- do 3 dnů od podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující rezervační poplatek ve výši

100.000,- Kč na účet prodávajícího;

- do 30 dnů od podpisu rezervační smlouvy podepíše kupující s prodávajícím smlouvu o smlouvě budoucí kupní event. rovnou kupní smlouvu v případě financování koupě výhradně z vlastních zdrojů kupujícího.

FÁZE č. 2 – SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ

Podpis smlouvy o smlouvě budoucí kupní a uhrazení druhé části kupní ceny:

- do 5 dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní uhradí kupující na účet prodávajícího druhou část kupní ceny, která dohromady společně s rezervačním poplatkem činí 10 % z

celkové kupní ceny;

- kupující a prodávající se společně zavazují uzavřít kupní smlouvu (po splnění podmínek stanovených smlouvou o smlouvě budoucí kupní);

- v případě cizího (bankovního) financování kupující v bance uzavře zástavní smlouvu a smlouvu o jistotním účtu (na nemovitostech vázne zástavní právo banky prodávajícího, které bude vymazáno po převodu vlastnického práva k nemovitosti na kupujícího a uvolnění kupní ceny z úschovy prodávajícímu – banka kupujícího bude zapsána až do výmazu zástavního

práva zřízeného prodávajícím jako zástavní věřitel druhý v pořadí);

- v případě financování z vlastních zdrojů uzavře kupující smlouvu o úschově s příslušným schovatelem (notářská úschova/úschova u advokáta prodávajícího).

FÁZE č. 3 – KUPNÍ SMLOUVA

Podpis kupní smlouvy a uhrazení třetí části kupní ceny:

- po splnění předem stanovených podmínek ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní dojde k podpisu kupní smlouvy na základě výzvy prodávajícího, nejdříve však 30 dní od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní;

- před podpisem kupní smlouvy kupující uhradí třetí část kupní ceny na účet úschovy (notářská/ advokátní/bankovní úschova).

FÁZE č. 4 – PŘEVOD VLASTNICKÉHO PRÁVA

Na základě kupní smlouvy dojde k zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí;

- po zapsání kupujícího jako nového vlastníka a doložení listu vlastnictví schovateli dojde k uvolnění třetí části kupní ceny z úschovy prodávajícímu;

- následně dojde k předání jednotky kupujícímu a k výmazu zástavního práva zřízeného prodávajícím.

PLATEBNÍ PODMÍNKY

1. První část kupní ceny – rezervační poplatek ve výši 100.000,- Kč - splatnost do 3 dnů od podpisu rezervační smlouvy.

2. Druhá část kupní ceny – společně s rezervačním poplatkem tvoří 10 % z celkové kupní ceny – splatnost do 5 dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní.

3. Třetí část kupní ceny – 90 % kupní ceny – splatnost před podpisem kupní smlouvy na účet úschovy.

4. Uvolnění třetí části kupní ceny z úschovy – po převodu vlastnického práva k nemovité věci kupujícího