KUPNÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA

o převodu nemovitosti

uzavřená ve smyslu ust. § 2079 a násl. ve spojení s ust. § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, níže uvedeného dne, měsíce a roku, mezi smluvními stranami:

Město Hulín, se sídlem nám. Míru 162, 768 24 Hulín zastoupeno starostou Xxx. Xxxxxxx Xxxxx

IČO: 00287229

(dále jen „prodávající“) a

xx, r.č., trvale bytem (dále jen „kupující“)

I.

Specifikace vlastnictví

1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovité věci – pozemku parc. č. …..

o výměře …. m2, zahrada, v k.x. Xxxxx, který je zapsán na LV 10001 u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Kroměříž, pro okres Kroměříž, obec Hulín.

2. Prodávající prohlašuje, že je s předmětnou nemovitou věcí - pozemkem oprávněn nakládat a že vlastnické vztahy ode dne vyhotovení výpisu z katastru nemovitostí nedoznaly žádných změn.

3. Pozemek se nachází v nově připravované lokalitě pro stavbu 21 rodinných domů v k. x. Xxxxx.

II.

Předmět smlouvy a projev vůle

1. Prodávající touto smlouvou a za podmínek v ní dohodnutých prodává (za úplatu odevzdává) pozemek parc. č. …. o výměře … m2, zahrada, v k.x. Xxxxx, se všemi součástmi a příslušenstvím, se všemi právy a povinnostmi s tím spojenými a umožňuje straně kupující nabýt k němu vlastnické právo.

2. Kupující se zavazuje předmět převodu převzít a zaplatit straně prodávající kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 1. této smlouvy.

3. Kupující nabývá předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, do výlučného vlastnictví/ do společného jmění manželů/ do podílového spoluvlastnictví.

III.

Kupní cena

1. Prodávající prodává kupujícímu předmět převodu specifikovaný v čl. II odst. 1 této smlouvy za celkovou vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši XXX Kč/m2 vč. DPH, tj. celkem za XXXX Kč (slovy ). Kupní cena vychází z nabídky kupujícího učiněné prostřednictvím obálkového prodeje dne 13.07.2022.

2. Celkovou kupní cenu se zavazuje kupující uhradit na bankovní účet prodávajícího vedený u Komerční banky, a.s., pobočka Kroměříž, č. účtu: 8319720217/0100, variabilní symbol: parc. č. bez lomítka, do 15 dnů ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.

3. Kupní cena bude navýšena o připojovací poplatek společnosti E.ON Distribuce, a.s., a to ve výši 10.000 Kč (500 Kč/1A). Tento poplatek kupujícího uhradil prodávající před podpisem smlouvy o připojení na síť společnosti E.ON Distribuce, a.s.

4. Pro účely této smlouvy se kupní cena považuje za zaplacenou okamžikem připsání celé kupní ceny na účet prodávajícího.

5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že plně souhlasí s kupní cenou a způsobem jejího zaplacení.

6. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva vlastnického ve prospěch kupujícího bude podán až po zaplacení kupní ceny v plné výši v dohodnuté lhůtě.

IV.

Prohlášení smluvních stran

1. Pozemek se převádí za účelem výstavby rodinného domu.

2. Se stavem převáděného pozemku se kupující před podpisem této kupní smlouvy seznámil a prohlašuje, že stav pozemku je mu znám a že ho kupuje, jak stojí a leží.

3. Prodávající prohlašuje, že na převáděném pozemku neváznou žádná věcná břemena - služebnosti, dluhy, zástavní práva, nebo jiné právní povinnosti, které by do budoucna bránily jeho řádnému užívání kupujícím k účelu uvedenému v odst. 1.

4. Kupující bere na vědomí, že převáděný pozemek je v katastru nemovitostí veden způsob ochrany pozemku jako zemědělský půdní fond.

5. Kupující je seznámen s územním plánem pro katastrální území Hulín, v němž leží předmět převodu.

6. Kupující bere na vědomí, že se převáděný pozemek nachází v ochranném pásmu dráhy.

7. Prodávající a kupující shodně prohlašují, že jejich smluvní volnost není nijak omezena a že nebylo zahájeno ani nehrozí žádné soudní (ani insolvenční), rozhodčí ani správní řízení, které by bránilo platnému zavření této smlouvy nebo splnění závazků, k nimž se smluvní strany touto smlouvou zavazují.

V.

Podmínky pro provedení stavby

1. Prodávající tímto sděluje, že pro výstavbu uděluje tyto závazné regulační podmínky výstavby.

Regulační podmínky:

a) Na každém jednom stavebním pozemku musí být postaven 1 rodinný dům.

b) Rodinné domy budou nepodsklepené, přízemní s obytným podkrovím nebo přízemní se sedlovou střechou ne nižší než 35° až 45°, dvoupodlažní s rovnou nebo pultovou střechou.

c) Výška střechy od rostlého terénu max. 9,0 m.

d) Stavební uliční čára bude 7,0 m od okraje pozemku po hranu rodinného domu také po hranu garáže nebo krytého stání.

e) Sedlová střecha bude s hřebenem rovnoběžným s osou nové komunikace, nebo s hřebenem kolmým ukončeným polovalbou do ulice.

f) Nepřípustné druhy zástavby - rodinný dům srubového typu, mobilheim, maringotka apod.

g) Vlastníci pozemku si mohou postavit oplocení uliční (čelní), které bude umístěné na hranici pozemku výšky max. 1,6 m, bude koncipované jako oplocení s minimální požadovanou průhledností 40% (počítáno bez případné podezdívky plnící funkci opěrné zdi). Výška podezdívky oplocení plnící funkci opěrné zdi maximálně 1,0 m nad úrovní terénu. Na hranicích a uvnitř prostoru vymezeného stavebními čarami lze postavit i neprůhledné ploty z libovolného materiálu do výšky max. 2 m nad stávajícím terénem.

h) U nově vymezených stavebních pozemků a staveb umisťovaných na nich nebude povolena žádná výjimka z vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.

2. Prodávající se zavazuje, že na své náklady v termínu 10/2022 zahájí výstavbu technické infrastruktury v souladu s projektovou dokumentací „Technická infrastruktura pro plochu bydlení k.x. Xxxxx“ v následujícím rozsahu:

- kanalizace splašková (včetně přípojek),

- vodovod (dle vyjádření společnosti Vodovody a kanalizace, Kroměříž, a.s., si každý stavebník bude řešit přípojku sám),

- plynovod, včetně přípojek,

- veřejné osvětlení

- místní komunikace.

3. Smluvní strany se dohodly, že po dobu výstavby technické infrastruktury bude převáděný pozemek částečně využit jako součást manipulační plochy/součást staveniště, a to bez omezení. Kupující bere na vědomí, že po dobu výstavby technické infrastruktury bude umožněn pouze nezbytný vstup na převáděný pozemek výhradně po dohodě se zástupci prodávajícího a zhotovitele stavby (například v souvislosti s přípravou projektu rodinného domu).

VI.

Platnost smlouvy, nabytí vlastnického práva k předmětu převodu

1. Kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu převodu, jakož i s přístupem k němu a se stavem vybavení již před podpisem této smlouvy a v tomto stavu předmět převodu přebírá.

2. Do dne nabytí vlastnického práva pro kupujícího k předmětu převodu dle této smlouvy není kupující oprávněn provádět na předmětu převodu jakékoli zemní práce.

3. Kupní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami. Vlastnické právo k předmětu převodu nabude kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitost u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Kroměříž.

4. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práv do katastru nemovitostí po uzavření této smlouvy a po připsání finančních prostředků na účet prodávajícího podá prodávající.

5. Ode dne podpisu této smlouvy do dne vkladu práv do katastru nemovitostí jsou smluvní strany vázány projevy své vůle v této smlouvě obsaženými.

6. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu práv na základě této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, smluvní strany se zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebou k odstranění případných vad či nedostatků podaného návrhu tak, aby byl vklad práv do katastru nemovitostí povolen.

7. V případě, že návrh na vklad vlastnických práv podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí bude pravomocně zamítnut, smluvní strany se zavazují do 14 dnů od nabytí právní moci rozhodnutí uzavřít novou kupní smlouvu za stejných podmínek, jako jsou dohodnuty v této smlouvě a upravenou tak, aby byl vklad vlastnického práva povolen.

8. V případě, že ani toto úsilí nepovede k převodu vlastnického práva na kupujícího, jsou smluvní strany povinny vrátit si vzájemně veškerá, již poskytnutá, plnění a vzájemně se vypořádat podle zásad o bezdůvodném obohacení s tím, že není dotčeno právo smluvních stran na náhradu škody.

9. Obě smluvní strany shodně prohlašují, že jim není znám důvod, který by bránil uzavření této smlouvy, případně její neplatnost.

VII.

Zvláštní ujednání

1. Kupující prohlašuje, že předmět převodu bude po nabytí vlastnictví využit výhradně pro výstavbu rodinného domu.

2. Kupující se pro kontrolu splnění závazných Regulačních podmínek zavazuje projekt stavby rodinného domu předložit Komisi pro oblast výstavby a rozvoje města Hulína a Radě města Hulína (dále jen „rada“) k odsouhlasení před podáním žádosti na stavební úřad.

3. Kupující se zavazuje zahájit výstavbu rodinného domu až po odsouhlasení projektu Radou města Hulína.

4. V případě, že projekt nebude radou odsouhlasen, zavazuje se strana kupující nezahájit výstavbu rodinného domu. Strana kupující je v tomto případě oprávněna předložit radě k odsouhlasení změněny projekt.

5. Kupující se tímto současně zavazuje dodržet podmínky pro stavbu rodinného domu v dané lokalitě uvedené v čl. V. této smlouvy.

6. Kupující je povinen písemně informovat stranu prodávající o dokončení stavby, a to nejpozději do 15 dnů od řádného dokončení stavby.

7. V případě, že v souvislosti se stavbou rodinného domu na převáděném pozemku dojde k poškození jakýchkoliv konstrukcí vybudované technické infrastruktury (například obrubníků, veřejného osvětlení, dopravního značení aj.), je kupující povinen na vlastní náklady uvést tyto konstrukce po dohodě s prodávajícím do původního stavu.

8. Smluvní strany tímto zřizují zákaz zcizení převáděného pozemku, a to na dobu do zápisu stavby rodinného domu na převáděném pozemku do katastru nemovitostí. Zákaz zcizení se zřizuje jako právo věcné, které bude zapsáno do katastru nemovitostí.

9. Kupující je povinen zahájit výstavbu rodinného domu nejpozději do 4 let od podpisu smlouvy. Zahájením výstavby se rozumí den nabytí právní moci souhlasu stavebního úřadu pro stavbu.

10. Pokud bude dokončena stavba nejpozději do 5 let od doby podpisu kupní smlouvy oběma smluvními stranami, bude kupujícímu vyplacen městem Hulín bonus ve výši

100.000 Kč. Rozhodným dnem je den vzniku právních účinků vkladu dokončené stavby pro bydlení v katastru nemovitostí. Tento bonus je splatný do 3 měsíců od provedení vkladu dokončení stavby do katastru nemovitostí.

VIII.

Poplatky

1. Kupující se zavazuje uhradit kupní cenu navýšenou o připojovací poplatek a náklady spojené se zaplacením správního poplatku za provedení vkladu dle této smlouvy do příslušného katastru nemovitostí.

IX.

Odstoupení od smlouvy, rozvazovací podmínka, smluvní pokuty

1. Pro případ neuhrazení kupní ceny se smluvní strany dohodly na rozvazovací podmínce tak, že pokud sjednaná kupní cena nebude uhrazena ve sjednané době splatnosti dle této smlouvy, pozbývá tato smlouva v plném rozsahu od počátku své platnosti.

2. Prodávající je oprávněn, vyjma důvodů uvedených v zákoně, odstoupit od této smlouvy, jestliže se ukáže jako nepravdivé prohlášení kupujícího uvedené v čl. VII. této smlouvy.

3. Odstoupení od této smlouvy se tato smlouva ruší od počátku vyjma tohoto čl. IX. této smlouvy a obě smluvní strany se zavazují vrátit vše, co si vzájemně již poskytly na základě této smlouvy, a to do 15 dnů od dne doručení oznámení o odstoupení druhé smluvní straně.

4. Pro případ porušení stranou kupující ustanovení uvedeného v čl. VII. odst. 9 této smlouvy je kupující povinen zaplatit straně prodávající smluvní pokutu 10.000 Kč (deset tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý měsíc trvajícího porušení.

5. Veškeré smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné na výzvu oprávněné strany, a to na účet oprávněné strany sdělený ve výzvě.

6. Ustanovení této smlouvy týkající se smluvních pokut a jejich splatnosti a dále týkající se náhrady škody zůstávají platná a účinná i po odstoupení od této smlouvy.

7. Odstoupením od této smlouvy není dotčeno právo na smluvní pokutu a na náhradu škody.

8. Ustanovení týkající se smluvní pokuty nevylučuje ani neomezuje nárok kterékoli smluvní strany na případnou náhradu škody, způsobenou v souvislosti s porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, smluvní strany tím vylučují použití ustanovení

§ 2050 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.

X.

Závěrečná ustanovení

1. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, jako i souvisejícími obecně závaznými právními předpisy.

2. Kupní smlouva je sepsána v tolika stejnopisech, aby každý účastník obdržel jeden stejnopis a jeden stejnopis obdrží Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž.

3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Vlastnické právo k nemovité věci - pozemku nabývá kupující zápisem do katastru nemovitostí.

4. Kupující podpisem této smlouvy uděluje prodávajícímu ve smyslu § 441 občanského zákoníku plnou moc k podání nebo případnému zpětvzetí návrhu na vklad, dle této smlouvy, do katastru nemovitostí.

5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena dle jejich pravé a svobodné vůle, vážně, určitě a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

Doložka dle § 41 zák. č. 128/2000Sb., o obcích (obecné zřízení), ve znění pozdějších předpisů

1. Záměr města Hulína prodat předmětnou nemovitost byl schválen Radou města Hulína dne 08.06.2022 usnesením č. 19/82/RM/2022 a následně zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Hulín v souladu se zákonnou dobou od 09.06.2022 do 13.07.2022.

2. Uzavření této kupní smlouvy bylo projednáno a schváleno na zasedání Zastupitelstva města Hulína dne XX.XX.2022 usnesením č. XX/XX/ZM/2022.

V Hulíně dne

……………………………… …………………………….. prodávající kupující