Projekt Slánský Mlýn

Projekt Slánský Mlýn

EUFI Holding a.s. a

[jméno a příjmení]

Kupní smlouva č. [číslo smlouvy]

Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli následující účastníci:

1. EUFI Holding a.s.

IČ: 289 55 749

se sídlem U Chýně 1130, 253 01 Hostivice

zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl B. vložka č. 15581 zastoupená panem Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, jediným členem představenstva dále jen „prodávající“

a

[datum narození]

[jméno příjmení]

2.

datum narození:

trvalé bydliště: [trvalé bydliště] e-mailová adresa: [e-mail]

tel.: [telefon]

, rodné číslo: [rodné číslo]

dále jen „kupující“ – pro účely této smlouvy používáno v tomto tvaru jednotného čísla rodu mužského, také když smluvní stranou je více osob nebo jedna osoba rodu ženského,

(kupující a prodávající společně dále rovněž jen jako „smluvní strany“ nebo „účastníci smlouvy“)

ve smyslu ustanovení § 2079 a násl., a § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve

znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“) tuto:

KUPNÍ SMLOUVU

o prodeji nemovité věci

I.

Úvodní prohlášení

1. Prodávající prohlašuje, že je ke dni podpisu této smlouvy výlučným vlastníkem

následujících nemovitostí v k.x. Xxxxx, obec Slaný:

a) jednotky č. [číslo popisné]/[číslo jednotky] vymezené v pozemku parc.č. st. 4115, jehož součástí je budova čp. [číslo popisné], způsob využití: byt, jednotka vymezená podle Občanského zákoníku, která zahrnuje:

- byt umístěný ve [podlaží]. nadzemním podlaží (po výstupu po schodišti [umístění] byt zprava) budovy – bytového domu čp. [číslo popisné], která je součástí pozemku parc.č. st. 4115,

- spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci v rozsahu [čitatel]/28707,

b) spoluvlastnického podílu o velikosti [čitatel]/[jmenovatel] na jednotce č. [číslo popisné]/100, vymezené v pozemku parc.č. st. 4115, jehož součástí je budova čp. [číslo popisné], když jednotka se nachází v 1. podzemním podlaží bytového domu čp. [číslo popisné], který je součástí pozemku parc.č. st. 4115 (jednotka vymezená podle Občanského zákoníku, způsob využití: garáž, podíl na společných částech nemovité věci náležející k jednotce v rozsahu 9510/28707), a s tímto podílem v rozsahu [čitatel]/ [jmenovatel] na této jednotce popsané výše je spojeno právo výlučného užívání garážového stání č. [číslo]

c) [●] (případných nemovitých věcí nebo spoluvlastnických podílů na nich)

/pro případ jednotky se zahrádkou (jednotky umístěné v 1 NP):/

d) pozemku parc. č. [označení] o výměře [číslo] m2, druh pozemku: [druh pozemku], způsob

využití: [způsob využití],

(vše dále také jen „Nemovitosti“ nebo „Předmět převodu“).

2. Prodávající prohlašuje, že jednotka č. [číslo popisné]/[číslo jednotky] (vymezená v pozemku parc.č. st. 4115, jehož součástí je budova čp. [číslo popisné] v k.x. Xxxxx, obec Slaný) uvedená v odst. 1 písm. a) tohoto článku zahrnuje byt, který se skládá z těchto místností a příslušenství:

Způsob využití: byt

části jednotky:

chodba [plocha] m2

koupelna + WC [plocha] m2

obývací pokoj s kuchyňským koutem [plocha] m2

[další případné místnosti] [plocha] m2

nosné a nenosné konstrukce započtené do plochy bytu podle § 3 odst. 1 nařízení

vlády č. 366/2013 Sb. [plocha] m2

instalační šachta a přizdívky [plocha] m2

celkem podlahová plocha bytu v jednotce [plocha] m2

(tolerance 5%)

Společnou částí budovy (bytového domu A) ve výlučném užívání vlastníka jednotky je [terasa/balkón]

o výměře [plocha] m2, jejíž/jehož plocha se nezapočítává do plochy jednotky.

Podlahovou plochou bytu v jednotce se rozumí čistá podlahová plocha bez ohledu na výšku stropu. Do podlahové plochy se nezapočítává plocha balkónu, terasy, ani zahrady. Podlahová plocha je stanovena v souladu s nařízením vlády č. 366/2013 Sb.

Vybavení bytu:

a) měření a regulace 1ks

b) záchodová mísa 1ks

c) umyvadlo keramické vč. stojánkové baterie 1ks

d) vana a vanová baterie 1ks

e) obklady a dlažby

Jednotka dále zahrnuje:

a) podlahové krytiny (laminátová podlaha v místnostech, keramická dlažba v koupelně a WC)

b) nenosné příčky

c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř bytu, jakož i vstupní dveře příslušející k bytu, včetně kukátka

d) vnitřní elektrické silnoproudé a slaboproudé rozvody, vnitřní rozvody teplé i studené vody, vnitřní kanalizace.

Jednotka je ohraničena vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor.

Jednotka zahrnuje podíl na společných částech nemovité věci v rozsahu [čitatel]/28707.

Situační nákres této jednotky je zahrnutý v půdorysu všech podlaží bytového domu č.p. [číslo popisné], který je součástí parc.č. st. 4115, když půdorys všech podlaží domu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

3. Prodávající prohlašuje, že jednotka č. [číslo popisné]/100 vymezená v pozemku parc.č. st. 4115, jehož součástí je budova čp. [číslo popisné], je vymezena podle Občanského zákoníku, způsob využití: garáž, zahrnuje nebytový prostor - garáž v 1. podzemním podlaží budovy – bytového domu čp. [číslo popisné], který je součástí pozemku parc.č. st. [parcelní číslo], a spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci v rozsahu 9510/28707, vše v k.x. Xxxxx, obec Slaný.

Způsob využití: garáž

celkem plocha garáže 951 m2

Vybavení jednotky:

- vzduchotechnická zařízení a rozvody, vodovodní zařízení a rozvody, silnoproudé a slaboproudé

elektrotechnické rozvody, hasicí zařízení, prvky dopravního značení, kabelové žlaby.

Jednotka je ohraničena vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících garáž.

Situační nákres této jednotky, včetně umístění a výměry garážového stání č. [číslo stání] je zahrnutý v půdorysu všech podlaží domu č.p. [číslo popisné], který je součástí parc.č. st. 4115, když půdorys všech podlaží domu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

4. Společnými částmi Nemovité věci určenými pro společné užívání jsou:

- pozemek parc.č. st. 4115 v k.x. Xxxxx, obec a Slaný, jako pozemek, na němž je dům

postaven.

Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jsou:

- vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu,

- střecha s výjimkou technologických zařízení ve vlastnictví jiných osoby umístěných na střešním plášti domu, a to (i) venkovních jednotek tepelných čerpadel včetně související infrastruktury, (ii) fotovoltaické elektrárny včetně související infrastruktury,

- zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic),

- balkony, terasy, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,

- domovní kotelna (dvě technické místnosti) s výjimkou technologického zařízení pro výrobu a dodávku tepelné energie (soustava elektrických tepelných čerpadel vzduch-voda), která je ve vlastnictví jiné osoby,

- výtah,

- kočárkárna,

- úklidová místnost a další místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu.

Společnými částmi domu jsou dále obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách.

Podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu.

Společnými částmi domu jsou dále:

- přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,

- rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem, s výjimkou technologie ve vlastnictví jiné osoby (zejména fotovoltaická elektrárna včetně související infrastruktury), elektrotechnické rozvody a zařízení,

- rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií,

- soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části, soustava rozvodů tepla nezahrnuje technologické zařízení pro výrobu a dodávku tepelné energie (soustava elektrických tepelných čerpadel vzduch-voda), která je ve vlastnictví jiné osoby,

- protipožární zařízení, osvětlení společných částí, nouzové osvětlení,

- systémy rozvodu a příjmu televizního, rozhlasového a satelitního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu, s výjimkou komunikačního vedení ve vlastnictví jiné osoby,

- vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno,

- rozvody domácího telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení společných částí domu,

- rostlinné pokrytí fasády, střechy, teras a balkonů domu, včetně nosného a zavlažovacího

zařízení (vertikální zahrady – zelená fasáda).

Tyto společné části jsou určeny ke společnému užívání všech vlastníků jednotek, s výjimkou těch balkónů a teras, které jsou přístupné jen z jednotlivých jednotek. Tyto balkóny a terasy jsou ve výlučném užívání vlastníků jednotek, z nichž je na balkón/terasu přístup.

Společné části určené ke společnému užívání všech vlastníků jednotek jsou vlastníci všech jednotek oprávněni užívat, a zároveň jsou povinni umožnit jejich údržbu, revize a opravy, jakož i přispívat na jejich údržbu, revize a opravy podle výše spoluvlastnického podílu.

Vlastníci jednotek, v jejichž výlučném užívání jsou balkóny a terasy přístupné pouze z jejich jednotky, jsou povinni umožnit přístup na balkón/terasu v jejich výlučném užívání oprávněným osobám za účelem jejich údržby, oprav a revizí. Údržba Vertikálních zahrad – zelené fasády zahrnuje zejména opakovanou výsadbu rostlin a jejich pravidelné zavlažování, čištění, tvarování, hnojení, likvidaci chorob, škůdců a plevelů, a další obdobné činnosti.

Společné části Nemovité věci nemohou být samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnický podíl na společných částech Nemovité věci je nedílnou součástí jednotky a přechází s převodem nebo přechodem jednotky.

Další práva a povinnosti vztahující se k vlastnictví a užívání jednotek a společných částí domu čp. [číslo popisné], jednotek, které se v něm nacházejí a pozemku parc.č. st. 4115, k.ú Slaný, obec Slaný, jsou určeny prodávajícím v Prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám ze dne [datum], vloženo do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný pod čj. [číslo řízení] (dále rovněž jen „Prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité věci“).

II.

Předmět smlouvy

1. Prodávající tímto prodává kupujícímu za podmínek stanovených touto smlouvou do jeho výlučného vlastnictví Nemovitosti /viz čl. I. odst. 1. písm. a), b), [případně c) další nemovité věci], /pro případ jednotky se zahrádkou (jednotky umístěné v 1 NP):/ d)/ této smlouvy/, a to se všemi součástmi a příslušenstvím za vzájemně dohodnutou kupní cenu uvedenou dále v čl. III. odst. 1 této smlouvy.

2. Kupující za podmínek stanovených touto smlouvou Nemovitosti /viz čl. I. odst. 1. písm. a), b), [případně c) další nemovité věci], /pro případ jednotky se zahrádkou (jednotky umístěné v 1 NP):/ d)/ této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím od prodávajícího za vzájemně dohodnutou kupní cenu, uvedenou dále v článku III. odst. 1 této smlouvy, do svého výlučného vlastnictví kupuje.

III.

Kupní cena

1. Kupní cena nemovitostí činí [částka] Kč (slovy: [částka slovy] korun českých) včetně DPH, dále jen „kupní cena“.

2. Kupní cena zahrnuje daň z přidané hodnoty dle platných právních předpisů ke dni [datum], tj. ke dni podpisu smlouvy o smlouvě budoucí ohledně budoucí koupě Nemovitostí. V případě, že dojde do dne převodu Předmětu převodu ke změně právních předpisů, a tím i ke změně sazby daně z přidané hodnoty do dne zdanitelného plnění, bude kupní cena upravena v závislosti na změně sazby daně z přidané hodnoty tak, že v případě zvýšení DPH je kupující povinen případný rozdíl daně zaplatit prodávajícímu, a to do 10 (deseti) dnů ode dne doručení písemné výzvy, v případě snížení (či nulového) DPH zůstává rozdíl prodávajícímu, který jej nevrací.

3. Kupní cena zahrnuje dále cenu za standardní vybavení Předmětu převodu uvedené v této smlouvě a nezahrnuje cenu za nadstandardní stavební úpravy a vybavení Předmětu převodu vyžádané kupujícím v průběhu výstavby Předmětu převodu.

IV.

Splatnost kupní ceny

1. Smluvní strany uzavřely dne [datum] smlouvu č. [číslo smlouvy – venkovní stání] o budoucí kupní smlouvě o budoucí koupi „pozemku - venkovního parkovacího stání č. [označení stání]“. Kupní cena tohoto pozemku činí [cena venkovního stání],- Kč slovy: [částka slovy] korun českých) včetně DPH, a je dle dohody stran hrazena spolu s kupní cenou za převod Nemovitostí ([kupní cena nemovitostí],- Kč).

2. Kupní cena za převod Nemovitostí a „pozemku - venkovního parkovacího stání č. [označení stání]“ (označena dále také jako „Souhrnná kupní cena“) činí celkem [Souhrnná kupní cena],- Kč (slovy: tři miliony tři sta třicet tři tisíc sedm set třicet korun českých) včetně DPH.

3. Celá „Souhrnná kupní cena“ byla zaplacena kupujícím prodávajícímu před podpisem této smlouvy, a to ve výši [částka],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých), což smluvní strany potvrzují svými podpisy na této smlouvě.

V.

Další prohlášení a závazky smluvních stran

1. Prodávající prohlašuje, že na převáděných Nemovitostech neváznou dluhy na daních ani žádné jiné dluhy, věcná břemena, zástavní či podzástavní práva, není zřízeno předkupní právo ani nájemní právo, ani neexistují žádné jiné právní vady, s výjimkou:

a) věcných břemen sloužících k užívání a výstavbě Projektu Slánský Mlýn vymezeného v rozhodnutí o umístění a povolení stavby (společné povolení), sp.zn.: 11241/2020/SÚ/Bř, čj. MUSLANY/50073/2021/SÚ ze dne 15.10.2021, které nabylo právní moci dne 17.11.2021, vydaného Městským úřadem ve Slaném (dále také jen „Projekt Slánský Mlýn“) a to včetně všech pozemků, staveb a jednotek které se v něm budou nacházet, a to zejména služebnosti cesty a stezky, služebnosti inženýrské sítě (včetně sítí elektronických komunikací a veřejné komunikační sítě, vodovodního řadu, splaškové kanalizace, dešťové kanalizace, vedení elektrické energie vysokého i nízkého napětí a veřejného osvětlení), jakož i práva zřídit, mít a udržovat na služebném pozemku potřebné obslužné zařízení, a práva provádět na síti úpravy za účelem její modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, jakož i případnými dalšími právními zatíženími, jež jsou zapsána ke dni uzavření této smlouvy v katastru nemovitostí, vše v k.x. Xxxxx, obec Slaný, a to výslovně:

- věcného břemene zřizování a provozování vedení fotovoltaických elektráren (dále jen „FVE“), právo vstupu a vjezdu, oprav a údržby, dle článku III. smlouvy na dobu neurčitou, oprávnění

pro: VČE LDS s.r.o., Československé armády 383/5, 500 03 Hradec Králové, IČO: 01784528, zapsáno v katastru nemovitostí pod č.j.: V-2774/2022-231,

- věcného břemene umístění komunikačního vedení a zařízení, jeho provozování, udržování a opravování, vč. vstupu za účelem provozování, údržby a oprav, v celém rozsahu, ve prospěch společnosti CETIN a.s., IČ: 04084063, Českomoravská 2510/19, Libeň, 190 00 Praha 9 zapsáno v katastru nemovitostí pod č.j.: [číslo jednací],

- [další zřízená věcná břemena].

b) zástavního práva zřízeného prodávajícím ve prospěch hypoteční banky kupujícího (společnosti [název banky], IČ [identifikační číslo], se sídlem [adresa]) k zajištění úvěru poskytnutého na koupi Nemovitostí dle této kupní smlouvy, a případných zatížení souvisejících s tímto zástavním právem (zákaz zatížení a zcizení apod.), /pouze v případě financování bankovním úvěrem/

c) zástavního práva k zajištění pohledávek zástavního věřitele vůči prodávajícímu dle smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem, jakož i souvisejícími zatíženími zapsanými v katastru nemovitostí, zejména závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého, závazek nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh, zákaz zcizení a zatížení (dále rovněž jen „zástavní právo prodávajícího“), když prodávající předložil kupujícímu před podpisem této kupní smlouvy doklad vystavený zástavním věřitelem, kterým se tento vzdává tohoto zástavního práva, zahrnující souhlas s výmazem zástavního práva z katastru nemovitostí, jakož i souhlas/dohodu o výmazu zákazu zcizení a/nebo zatížení a poznámky vystaveného zástavním věřitelem, jakož návrh na výmaz tohoto zástavního práva prodávajícího z katastru nemovitostí opatřený razítkem podatelny příslušeného katastrálního úřadu,

d) práva bezplatného užívání ve prospěch společnosti Prometheus, energetické služby, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., IČ: 63072599 Praha 4, U Plynárny 500, PSČ 140 00, ke společné části domu čp. [číslo popisné], ve které je umístěno technologické zařízení pro výrobu a dodávku tepelné energie, na základě smlouvy o dodávce a odběru tepelné energie. Toto právo není zapsáno v katastru nemovitostí,

e) práv a povinností ze Smlouvy o správě areálu Slánský Mlýn č. BD_A_4115/[číslo jednotky],

uzavřené se společností Technická správa Slánský Mlýn s.r.o., IČ: 278 94 355 (viz dále ust. čl. VII. odst.

4. této kupní smlouvy).

f) právních závad, které by byly případně zřízené kupujícím, nebo které by vznikly kvůli jeho jednání nebo opomenutí či z jiných důvodů na straně kupujícího.

Kupující souhlasí s budoucím zřízením věcných břemen uvedených v čl. V, odst. 1, písm. a) této smlouvy (zatížená nutná k užívání a výstavbě Projektu Slánský mlýn, např. vedení vody, elektřiny, plynu, telekomunikační infrastruktury, vodovodního řadu, splaškové kanalizace, dešťové kanalizace, vedení elektrické energie vysokého i nízkého napětí a veřejného osvětlení), pokud nejsou zřízeny ke dni podpisu této smlouvy.

Kupující bere skutečnosti uvedené v tomto odstavci na vědomí.

Prodávající též prohlašuje, že neexistují žádné smlouvy, které by ohledně Nemovitostí zakládaly práva, jež dosud nejsou zapsaná v katastru nemovitostí ani nejsou u katastrálního úřadu ohledně těchto Nemovitostí podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto, s případnou výjimkou týkající se práv a zatížení uvedených v tomto odstavci pod písm. a), b), c), d) e) a f) shora.

2. Prodávající prohlašuje, že seznámil kupujícího se stavem převáděných Nemovitostí a kupující prohlašuje, že je mu stav kupovaných Nemovitostí dobře znám, a že kupuje tyto Nemovitosti ve stavu, v jakém jsou ke dni podpisu této smlouvy.

3. Prodávající přenechává (úplatně převádí) kupujícímu Nemovitosti ve stavu, v jakém jsou ke dni podpisu této smlouvy, a kupující je takto přejímá (kupuje).

4. Prodávající vyzve kupujícího k převzetí Nemovitostí nejpozději do třiceti dnů ode dne, kdy budou peněžní prostředky ve výši celé kupní ceny připsány na účet prodávajícího nebo do třiceti dnů ode dne podpisu této smlouvy, s tím, že pozdější datum je posledním dnem lhůty, a kupující se zavazuje Nemovitosti bez zbytečného odkladu po doručení výzvy prodávajícího převzít (nejpozději však do čtrnácti dnů ode dne doručení výzvy). O předání/převzetí Nemovitostí bude vyhotoven předávací protokol, ve kterém bude uveden mj. stav spotřeby jednotlivých médií dodávaných do Jednotky-bytu ke dni předání/převzetí. V případě, že kupující zjistí při předání/převzetí Nemovitostí vady, pro které je odmítne převzít, dohodly se smluvní strany na následujícím postupu: (i) v případě, že investorem pověřená odborná osoba shledá shora uvedené požadavky na opravu vad za oprávněné, odstraní prodávající tyto vady ve sjednané lhůtě do 30 dní od jejich vytčení, anebo (ii) v případě, že investorem pověřená odborná osoba shledá shora uvedené požadavky na opravu vad za neoprávněné, určí prodávající soudního znalce, který existenci těchto sporných vad posoudí. Lhůta pro předání Nemovitostí se prodlužuje o dobu posouzení existence vady znalcem. V případě, že znalec dojde k závěru, že kupující odmítl Xxxxxxxxxxx převzít oprávněně, ponese náklady na posouzení vady znalcem prodávající a vady odstraní. V případě, že znalec dojde k závěru, že nárok z vad uplatněný kupujícím není důvodný, zavazuje se kupující nahradit prodávajícímu veškeré náklady spojené se zhotovením znaleckého posudku.

Kupující se zavazuje poskytnout prodávajícímu potřebnou součinnost pro předání/převzetí Nemovitostí. Pokud kupující zmaří předání/převzetí Nemovitostí, platí že Nemovitosti byly kupujícím od prodávajícího řádně převzaty v poslední den Lhůty k předání/převzetí Nemovitostí, a tímto dnem na kupujícího v souladu s ustanovením § 2121 Občanského zákoníku přechází nebezpečí škody na Nemovitostech. Pro tento případ je kupující povinen nahradit prodávajícímu škodu, která mu tímto vznikne, čímž není dotčeno ustanovení čl. VI., odst. 2. této smlouvy.

5. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoli důvodu, povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany kupní smlouvy k odstranění vad, které vedly k zamítnutí návrhu.

6. Prodávající a kupující se dohodli, že pokud příslušný katastrální úřad přeruší řízení o povolení zápisu vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího k Předmětu převodu do katastru nemovitostí nebo pravomocně zamítne nebo jinak nepovolí zápis vkladu vlastnického práva kupujícího k Předmětu převodu do katastru nemovitostí, odstraní do 14 (slovy: čtrnácti) dnů ode dne, kdy jim bude doručeno příslušné rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu, či písemné oznámení druhé smluvní strany o vzniku příslušné skutečnosti, veškeré nedostatky vzniklé z důvodu na příslušné smluvní straně, které bude možné jednáním této smluvní strany odstranit a které by byly důvodem pro přerušení řízení nebo pro zamítnutí či jiné nepovolení zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího k Předmětu převodu do katastru nemovitostí, a to i sepsáním a uzavřením nové kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k Předmětu převodu ze strany prodávajícího ve prospěch kupujícího za smluvních podmínek, které budou odpovídat smluvním podmínkám obsaženým v této kupní smlouvě.

7. Kupující souhlasí se stavebním propojením Jednotky-garáže s jednotkami (garážemi)

umístěnými v bytových domech, jež jsou součástí funkčního celku Projekt Slánský Mlýn, které budou

v podzemních podlažích domů vzájemně průjezdné.

Kupující tímto prohlašuje, že dává svůj výslovný souhlas s užíváním Jednotky-garáže třetími osobami, a to za účelem zajištění přístupu a příjezdu k pozemkům a stavebním objektům, které budou realizovány v rámci výstavby Projektu Slánský Mlýn, a to jak pro účely výstavby Projektu Slánský Mlýn, tak pro účel užívání jeho jednotlivých částí. Kupující souhlasí se zřízením věcného břemene – služebnosti cesty a stezky, za shora uvedeným účelem, k tíži Jednotky-garáže, ve prospěch třetích osob a nemovitých věcí.

8. Kupující se zavazuje uzavřít s Prodávajícím nebo osobou Prodávajícím určenou (dále jen

„oprávněná osoba“), smlouvu/y o zřízení věcných břemen uvedených v odst. 1 a odst. 7. tohoto článku do 30 (třiceti) dnů od výzvy oprávněné osoby, a zároveň se zavazuje udělit Prodávajícímu plnou moc k uzavření těchto smluv. Oprávněná osoba učiní výzvu k uzavření smlouvy/smluv dle předchozí věty bez zbytečného odkladu po splnění všech nutných faktických a právních předpokladů pro zřízení věcných břemen uvedených v odst. 1 a odst. 7. tohoto článku (např. umístění sítě do pozemku, geodetické zaměření služebnosti). Obsah budoucí smlouvy určí oprávněná osoba v souladu s účelem zřizovaného věcného břemene. Kupující je povinen touto povinností k uzavření smluv zavázat všechny další nabyvatele Nemovitostí.

V případě, že kupující nesplní jakoukoli svou povinnost uvedenou v odst. 7 a odst. 8 tohoto článku smlouvy, pak je povinen nahradit prodávajícímu, příp. jiné oprávněné osobě, v plné výši škodu, která mu v souvislosti s tím porušením vznikla či vznikne.

9. Kupující bere na vědomí, že Projekt Slánský Mlýn je, v souladu s ustanovením § 2 odst. 1 zákona č. 121/2000 Sb. Autorský zákon, v platném znění, architektonickým a urbanistickým autorským dílem, jehož změna nebo jiný zásah do jeho podoby, je možná/ý pouze se souhlasem Prodávajícího. Součástí Projektu Slánský Mlýn je mimo budov také řešení a vzhled venkovních prostor, včetně zahrádek, komunikací, parkových úprav, vybavení, rozhrad mezi jednotlivými pozemky (ploty včetně keřů a související zeleně) a ostatních ploch. Kupující se zavazuje v zájmu všech obyvatel Projektu Slánský Mlýn udržovat jeho podobu vzhled jako autorského díla a ctít autorská práva k Projektu Slánský Mlýn. Kupující se dále zavazuje, že nebude předmět převodu tvořící autorské dílo, bez souhlasu Prodávajícího, měnit ani do něj jinak zasahovat. Kupující se zavazuje zachovat a udržovat vzhled a rozměry jednotlivých částí Projektu Slánský Mlýn (zejména nebude zasahovat do střešních a fasádních prvků budov včetně balkónů a teras, nebude na ně umisťovat dodatečná zařízení, nástavby nebo je jinak měnit, zakrývat ani zasklívat), a to v jejich stavu ke dni jejich předání, nebo dle podoby určené prodávajícím. V případě že je předmětem převodu pozemek tvořící zahradu přiléhající k jednotce, se kupující dále zavazuje zachovat a udržovat vzhled a rozměry těchto pozemků a jednotlivých rozhrad mezi nimi v souladu s Projektem Slánský Mlýn a je oprávněn na pozemky umísťovat zahradní domky, altány, pergoly a jiné stavby, jakož i měnit charakter rozhrad, pouze po předchozím písemném souhlasu prodávajícího, který bude obsahovat zejména umístění a způsob provedení úpravy. Pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že jakákoliv změna jednotlivých prvků Projektu Slánský Mlýn ze strany kupujícího je možná pouze s předchozím písemným souhlasem prodávajícího. Kupující je povinen o tomto informovat i všechny další nabyvatele Nemovitostí.

10. Kupující se zavazuje, že prodávajícímu poskytne součinnost ve všech budoucích územních, stavebních či jiných správních či obdobných řízeních, dotýkajících se Projektu Slánský mlýn (vč. jeho případných změn a rozšíření) dle pokynu prodávajícího. Kupující se výslovně zavazuje svým úkonem (dle vyžádání prodávajícího v písemné formě) podporovat stanovisko/záměr prodávajícího, řídit se pokyny prodávajícího v těchto řízeních, zejména v rámci prohlášení a úkonů, která bude kupující v těchto řízeních činit. Kupující se rovněž výslovně se zavazuje nečinit úkony ani jiná jednání či se jich zdržet, pokud by to bylo v rozporu či přímo poškozovalo stanovisko/záměr prodávajícího v těchto

řízeních. Pro případ porušení povinnosti kupujícího uvedených v tomto odst. 10. čl. V. kupní smlouvy je kupující povinen uhradit prodávajícímu náhradu škody, která prodávajícímu takto vznikne.

VI.

Odstoupení od smlouvy

1. Pokud dojde k odstoupení od této smlouvy, je povinností prodávajícího provést finanční vypořádání z této smlouvy s kupujícím nejpozději do 60 (šedesáti) kalendářních dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení od smlouvy, tzn. že prodávající vrátí kupujícímu již poskytnuté zálohy na kupní cenu, případně snížené nebo zvýšené o nároky smluvních stran z ujednání této smlouvy a ze smlouvy o budoucí kupní smlouvě č. [číslo smlouvy] uzavřené mezi kupujícím jako budoucím kupujícím a prodávajícím jako budoucím prodávajícím dne [datum]. V případě, že kupujícím bylo objednáno a zaplaceno nadstandardní vybavení a provedení předmětu prodeje, je prodávající povinen vrátit kupujícímu pouze část úhrady za nadstandardní vybavení odpovídající tomu, oč se zvýšila hodnota předmětu prodeje podle této kupní smlouvy. Hodnota nadstandardního vybavení a provedení předmětu prodeje pro účely vypořádání bude stanovena na základě znaleckého posudku objednaného prodávajícím na náklady kupujícího.

2. V případě prodlení kupujícího s plněním závazků dle této smlouvy je kupující povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu, a to (i) pro případ peněžitých závazků ve výši 0,1% z dlužné částky za každý započatý den prodlení, (ii) pro případ nepeněžitých závazků ve výši 0,1% ze smluvní pokuty uvedené v čl. III. odst. 3.3. Smlouvy o budoucí kupní smlouvě specifikované v odst.1 tohoto článku za každý započatý den prodlení. Kromě smluvní pokuty má prodávající právo na zaplacení náhrady škody v plné výši, a to i ve výši převyšující smluvní pokutu.

3. V případě, že dojde k odstoupení od této smlouvy, zůstávají tímto odstoupením nedotčena ujednání tohoto článku, a dále další ujednání této smlouvy o smluvní pokutě a o náhradě škody za porušení povinností sjednaných touto smlouvou, tato ustanovení budou i nadále platná a účinná.

VII.

Práva a závazky týkající se domu č.p. [číslo popisné] a jednotek v něm vymezených, společenství vlastníků jednotek

1. Na kupujícího přecházejí následující práva a závazky týkající se domu č.p. [číslo popisné] a jednotek v něm vymezených, závazky týkající se společných částí nemovité věci přecházejí v rozsahu odpovídajícímu převáděným spoluvlastnickým podílům k těmto částem:

- smlouva o dodávce pitné vody,

- smlouva o dodávce elektrické energie pro společné části domu,

- smlouva o správě a údržbě vertikálních zahrad – zelené fasády,

- smluv upravujících instalace a užívání fotovoltaických elektráren včetně veškeré s ní související infrastruktury (dále jen „FVE“) na střeše bytového domu (viz odst. 6 tohoto článku),

- smlouva o dodávce a odběru tepelné energie a smlouva o výpůjčce, obě uzavřené se společností Prometheus, energetické služby, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., sídlem Xxxxx 0, X Xxxxxxxx 000, PSČ 140 00, IČ: 63072599 (viz odst. 3 tohoto článku),

- smlouva o odvozu odpadků,

- smlouva o správě domu,

- veškeré servisní smlouvy,

- pojistná smlouva,

- smlouva o správě areálu (viz odst. 4 tohoto článku).

2. Kupující bere na vědomí, že veškeré činnosti spojené se správou a provozem domu č.p. [číslo popisné], který je součástí pozemku parc.č. st. [parcelní číslo], v k.x. Xxxxx, obec a část obce Slaný, vykonává na základě smlouvy o správě společnost [obchodní firma].

3. Kupující bere na vědomí, že na základě smlouvy o výpůjčce a smlouvy o výstavbě a smlouvy o dodávce a odběru tepelné energie, je technologické zařízení pro výrobu a dodávku tepelné energie (dále jen „kotelna“) ve vlastnictví společnosti Prometheus, energetické služby, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., IČ: 63072599 Praha 4, U Plynárny 500, PSČ 140 00, která má právo výhradního užívání společné části domu č.p. [číslo popisné] ve které je kotelna umístěna, a to po dobu trvání smlouvy o dodávce a odběru tepelné energie, která je uzavírána na dobu 15 (patnácti) let.

4. Kupující bere na vědomí, že na základě Smlouvy o správě areálu Projektu Slánský Mlýn č. BD_A_4115/(číslo jednotky) (dále jen „Smlouva o Správě“), uzavřené na dobu 15 (patnácti) let, přejdou na kupujícího nad rámec závazků spojených se správou domu, také závazky „Uživatele“ dle Smlouvy o správě, a to zejména hradit úplatu spojenou užíváním areálu Projektu Slánský Mlýn (zejména údržba zeleně, parku, cest a příjezdových komunikací). Měsíční výše poplatků za údržbu areálu Projektu Slánský Mlýn je stanovena pro rok 2023 ve výši 2.290,- Kč měsíčně

a bude hrazena správci areálu Projektu Slánský Mlýn (společnost EUFI Správa nemovitostí s.r.o., se sídlem U Chýně 1130, 253 01 Hostivice, IČO: 278 94 355), který bude určen prodávajícím. Správce areálu Slánský Mlýn je vždy jednou za příslušný kalendářního rok, oprávněn jednostranně zvýšit poplatek o částku rovnající se procentu z poplatku odpovídajícímu roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok vyhlášené Českým statistickým úřadem, s čímž kupující souhlasí. Cena za dodávky elektrické energie pro potřeby areálu Projektu Slánský Mlýn bude hrazena „Uživatelem“ samostatně nad rámec shora uvedené úplaty. Kupující bere na vědomí, že shora uvedený poplatek do fondu správy, revitalizace a údržby areálu Slánský Mlýn je splatný jednou měsíčně, a to vždy do 15. dne každého příslušného kalendářního měsíce, na který se poplatek vztahuje. Prodávající je oprávněn za předpokladu, kdy by se kupující dostal do prodlení s plněním peněžitého závazku spojeného s úhradou poplatku do fondu správy, revitalizace a údržby areálu Slánský Mlýn dle předchozího odstavce o více než 10 dnů v každém jednotlivém měsíci, požadovat po kupujícím zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč za každé započaté prodlení v konkrétním měsíci. Smluvní pokuta je splatná dnem následujícím po dni, ve kterém na ni vznikl prodávajícímu nárok za každý měsíc, za který je kupující s platbou poplatku v prodlení. Tato sazba smluvní pokuty bude použita na administrativní a právní úkony spojené s vymáháním částky poplatku. Kupující je současně povinen v případě prodlení s plněním peněžitého závazku spojeného s úhradou poplatku do fondu správy, revitalizace a údržby areálu Slánský Mlýn dle předchozího odstavce, zaplatit prodávajícímu smluvní úrok z prodlení ve výši 0,01 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.

Kupující prohlašuje, že bere na vědomí, že se v souvislosti s nabytím vlastnického práva k jednotce č. [číslo popisné]/[číslo jednotky], vymezené v pozemku parc.č. st. 4115, jehož součástí je budova čp. [číslo popisné], v k.ú. a obci Slaný, na něho přecházejí práva a povinnosti ze Xxxxxxx o správě a že se s touto smlouvou seznámil.

5. Kupující bere na vědomí, že v domě čp. [číslo popisné], který je součástí pozemku parc.č. st. [parcelní číslo], vznikne společenství vlastníků jednotek nacházejících se v tomto domě (dále jen

„SVJ“). Kupující bere na vědomí, že práva a závazky týkající se domu č.p. [číslo popisné] ze smluv uvedených v odst. 1 tohoto článku budou postoupeny na společenství vlastníků jednotek (SVJ) specifikované v předchozí větě, a zavazuje se učinit veškeré případné nutné úkony, zejména písemné, k tomuto postoupení nutné.

6. Kupující bere na vědomí, že společnost VČE LDS s.r.o., IČ: 01784528, Československé armády 383/5, 500 03 Hradec Králové, bude realizovat výstavbu, vlastnit a provozovat fotovoltaickou elektrárnu (FVE) umístěnou na střeše bytového domu, a v této souvislosti jsou či budou uzavřeny zejména následující smlouvy: smlouva o zřízení věcného břemene pro FVE (blíže viz čl. V. odst. 1 písm. a) této smlouvy), smlouva o provedení FVE a o souvisejících závazcích, smlouva o spolupráci, smlouva o uzavření budoucích smluv o připojení odběrných elektrických míst, smlouva o energetickém managementu, smlouva o připojení a smlouva o dodávce a odběru elektrické energie, a další smlouvy související přímo či nepřímo s realizací výstavby FVE, jejím provozem, užíváním a zajištěním přístupu, jakož i smlouvy nutné pro řádné fungování FVE.

Kupující, bere na vědomí, že na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv uvedených v tomto odstavci.

V souvislosti se shora uvedeným se kupující zavazuje, že nad rámec kupní ceny uhradí:

- náklady na vybavení předmětu koupě podružným elektroměrem a jističem (o

32A) a souvisejícími službami, ve výši dle aktuálního ceníku dodavatele, a dále

- příspěvek na platbu pro SVJ na podíl na oprávněných nákladech ve výši vypočítané v souladu s vyhláškou ERÚ č. 16/2016 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Vyhláška o připojení“), přičemž tato platba není předmětem daně z přidané hodnoty.

Kupující tyto částky uhradí přímo na účet stanovený prodávajícím.

Kupující zároveň souhlasí s postoupením smlouvy o spolupráci z prodávajícího na plánované SVJ a zavazuje se na schůzi zřízeného SVJ hlasovat pro (a to i zpětně) uzavření (postoupení z osoby prodávajícího) či uzavřenou Smlouvou o energetickém managementu („Smlouva EM“) mezi SVJ (či prodávajícím, pokud bude uzavřena před vznikem SVJ a následně postoupena na SVJ) a vybraným poskytovatelem lokální distribuční soustavy (dále jen „PLDS“). Poskytnuté platby budou převedeny ve prospěch PLDS a ten je započte na pohledávku vůči SVJ na zajištění infrastruktury dle Smlouvy EM.

VIII.

Nabytí vlastnického práva a jeho vklad do katastru nemovitostí

1. Kupující nabude vlastnické právo k Nemovitostem vkladem vlastnického práva ohledně těchto Nemovitostí do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný.

2. K podpisu návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle odst. 1 tohoto článku smluvní strany přistoupí bezprostředně po uzavření této smlouvy.

3. Kupující se tímto zavazuje, že uhradí veškeré náklady spojené s vkladem vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí, a dále náklady spojené s vkladem zástavního práva k Nemovitostem ve prospěch hypoteční banky, a to zejména poplatek za vklad, popř. další náklady, pokud vzniknou.

4. Účastníci smlouvy souhlasí s tím, aby podle této smlouvy byl vklad vlastnického práva ohledně Nemovitostí vyznačen na příslušném listu vlastnictví pro katastrální území Slaný, obec a část obce Slaný, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný.

IX.

Záruka

1. Prodávající poskytuje kupujícímu záruku za jakost stavebních částí v rozsahu 24 (slovy: dvaceti čtyř) měsíců ode dne předání Předmětu převodu dle článku V. odst. 4 této smlouvy. Záruku na materiál použitý při výstavbě, na součásti a příslušenství a na movité věci tvořící zařízení a vybavení Předmětu převodu prodávající poskytuje kupujícímu v rozsahu, který poskytují jejich výrobci a dodavatelé, maximálně však v rozsahu 24 (slovy: dvaceti čtyř) měsíců ode dne předání Předmětu převodu kupujícímu, to vše s tím, že veškeré nároky, vyplývající ze záručních vad materiálu použitého při výstavbě, součástí a příslušenství Předmětu převodu a movitých věcí tvořících zařízení a vybavení předmětu převodu je kupující po uplynutí této lhůty oprávněn uplatnit v souladu s příslušnými záručními listy, které mu prodávající předá, přímo vůči jejich výrobcům a dodavatelům.

2. Poskytovaná záruka se nevztahuje na vady vzniklé v důsledku nadměrného opotřebení nebo v důsledku nesprávného či nevhodného užívání, či v důsledku zanedbání obvyklé péče.

X.

Závěrečná ustanovení

1. vypuštěno

2. Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu náklady spojené s žádostí o připojení Jednotky- bytu k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie, a s připojením Jednotky-bytu k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie, včetně DPH ve výši sazby daně účinné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění, tj. zejména poplatek za připojení, jako služby poskytované budoucím prodávajícím budoucímu kupujícímu nad rámec kupní ceny za prodej Nemovitostí, ve výši stanovené dle ceníku konečného poskytovatele této služby (osoby oprávněné k realizaci elektrické přípojky k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie dle volby budoucí prodávajícího) platného ke dni připojení, se splatností nejpozději do dne předání Jednotky-bytu. Kupující se zavazuje provést převod stávající smlouvy o odběru dodávky elektřiny pro Jednotku-byt (viz. čl. I. odst. 1. písm. a) této smlouvy) na sebe na straně odběratele nejpozději do pěti (5) pracovních dnů ode dne převzetí Nemovitostí dle článku V. odst. 4 kupní smlouvy této smlouvy, a pokud kupující tuto svoji povinnost poruší, zruší prodávající smlouvu o odběru dodávky elektřiny pro převáděnou jednotku (viz. čl. I. odst. 1.písm. a), odst. 2. této smlouvy), s čímž účastníci této smlouvy výslovně souhlasí.

3. Pokud se jakékoliv ustanovení této kupní smlouvy stane nebo bude určeno jako neplatné nebo nevynutitelné, pak taková neplatnost nebo nevynutitelnost neovlivní platnost nebo vynutitelnost zbylých ustanovení této kupní smlouvy. V takovém případě se smluvní strany dohodly, že bez zbytečného odkladu nahradí neplatné nebo nevynutitelné ustanovení ustanovením platným a vynutitelným, aby se dosáhlo v maximální možné míře dovolené právními předpisy stejného účinku a výsledku, jaký byl sledován nahrazovaným ustanovením.

4. Adresa pro doručování veškerých oznámení, výzev jakož i ostatních písemností je adresa účastníka smlouvy uvedená v záhlaví této smlouvy (pro doručení postačuje doručení prostřednictvím elektronické pošty - email). V případě, že smluvní strana nemá v záhlaví smlouvy uvedenu emailovou adresu, platí, že je možné ji obesílat pouze prostřednictvím pošty.

Jakákoli korespondence, oznámení či jiné sdělení učiněné na základě této smlouvy se považuje za řádně doručenou druhé smluvní straně (i) je-li doručována osobně, dnem doručení uvedeným v potvrzení o převzetí, nebo (ii) je-li zasílána doporučenou poštou nebo mezinárodně uznávanou kurýrní službou, dnem dojití projevu vůle adresátovi do sféry jeho dispozice, a to i za předpokladu, že adresát ji odmítne převzít nebo si ji nevyzvedne v místě uložení.

5. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku, to vše s tím, že smluvní strany výslovně zcela vylučují, aby na právní vztahy vyplývající z této kupní smlouvy byla aplikována ustanovení § 1793, § 2050, § 2108 a § 2119 odst. 1 Občanského zákoníku. Prodávající a Kupující se též dohodli na vyloučení aplikace ustanovení § 1978 odst. 2 Občanského zákoníku, tj. na tom, že pokud marně uplyne dodatečná lhůta k plnění, poskytnutá s tím, že tato lhůta již nebude prodloužena, tak neplatí, že marným uplynutím této lhůty příslušná smluvní strana od této kupní smlouvy automaticky odstupuje.

6. Smluvní strany dávají svůj výslovný souhlas ve smyslu ustanovení § 13c odst. 1 písm.

d) zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných čísel (zákon o evidenci obyvatel) v platném znění, s užitím jejich rodných čísel v této smlouvě, jakož i v dalších případných úkonech souvisejících s touto smlouvou. Dále kupující podpisem této smlouvy uděluje prodávajícímu souhlas se zpracováním svých osobních údajů, se kterými byl prodávající seznámen (zejména jméno, příjmení, akademické a vědecké tituly, občanství, adresa bydliště, datum narození, rodné číslo) v rozsahu nutném pro splnění informační povinnosti uložené prodávajícímu platnými právními předpisy či nařízeními orgánů státní správy.

7. Smluvní strany se dohodly, že případné spory vzniklé z této kupní smlouvy budou řešeny přednostně smírnou cestou. Nepodaří-li se smíru dosáhnout, budou spory řešeny u místně a věcně příslušného soudu v České republice.

8. Tato kupní smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky, číslovanými ve vzestupné řadě, podepsanými oběma smluvními stranami, resp. osobami oprávněnými za účastníky této kupní smlouvy jednat či je zastupovat. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přechází na právní nástupce smluvních stran, přičemž smluvní strany jsou povinny zavázat k plnění dle této smlouvy i své právní nástupce. V případě nesplnění této povinnosti se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu vzniklou škodu.

9. Tato smlouva je vyhotovena v pěti vyhotoveních, z nichž jedno vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, dvě vyhotovení obdrží kupující a dvě vyhotovení obdrží prodávající.

10. Všichni účastníci této kupní smlouvy prohlašují, že si tuto kupní smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují účastníci této kupní smlouvy, resp. osoby oprávněné za účastníky této kupní smlouvy jednat či je zastupovat své vlastnoruční podpisy.

Přílohy:

Příloha č. 1 - Půdorys všech podlaží domu č.p. [číslo popisné], který je součástí parc.č. st. [parcelní číslo] (zahrnuje plánek Jednotky-bytu, plánek Jednotky-garáže, včetně umístění parkovacích stání)

V Praze dne [●]

Prodávající: Kupující:

EUFI Holding a.s., zastoupena: [jméno a příjmení]

Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx jediný člen představenstva

* Tato vzorová smlouva je předběžným návrhem smluvní dokumentace, která může být doplněna nebo upravena s ohledem na změnu projektu, či změny právní úpravy. Nejedná se o nabídku k uzavření smlouvy.

Příloha č. 1

situační nákres bytového domu A, vč. umístění Jednotky-bytu, Jednotky-garáže, garážového stání

/bude upřesněno v průběhu výstavby/