KUPNÍ SMLOUVU se smlouvou o zřízení předkupního práva.
Dále uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:
Městys Nové Veselí, IČ : 00294926
se sídlem Na Městečku 114, 592 14 Nové Veselí
zastoupen starostou městyse, panem MVDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxx jako prodávající na straně jedné
a
, r.č. bytem , jako kupující na straně druhé tuto
KUPNÍ SMLOUVU
se smlouvou o zřízení předkupního práva.
I.
Prodávající je na základě výlučným vlastníkem pozemku parc.č. , o výměře m2, nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č. 1 pro obec a k.ú. Nové Veselí.
/ předmět koupě /
II.
1/ Na základě této smlouvy se prodávající zavazuje odevzdat kupujícímu předmět koupě uvedený v čl. I. a umožnit mu nabýt vlastnické právo k pozemku uvedenému v čl. I. této smlouvy a kupující se zavazuje, že tento předmět koupě převezme a zaplatí prodávajícímu sjednanou kupní cenu.
2/ Prodávající převádí touto smlouvou vlastnické právo k pozemku uvedenému v čl. I. s veškerými právy a povinnostmi, součástmi a zákonným příslušenstvím kupujícímu
/jméno a příjmení/
a kupující tuto nemovitou věc do svého výlučného vlastnictví přijímá a zavazuje se zaplatit prodávajícímu kupní cenu ve výši ,- Kč,
slovy : korun českých.
3/ Za tuto kupní cenu kupující výše uvedený pozemek kupuje.
III.
Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu sjednanou kupní cenu takto:
1/ částku ve výši ,- Kč se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu do 60-ti dnů ode dne podpisu této kupní smlouvy a to bezhotovostním převodem na účet prodávajícího.
2/ Pro případ, že kupující nezaplatí částku kupní ceny uvedenou v předcházejícím odstavci řádně a včas, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.
IV.
Prodávající prohlašuje, že jeho záměr převést předmětný pozemek byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městyse Nové Veselí dne 31. 8. 2021 a z úřední desky sejmut dne
15. 9. 2021, v téže době byl rovněž zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup na internetové stránce městyse ve smyslu ust. § 39 odst. 1 zák.č. 128/2000 Sb. Prodej pozemku byl ve smyslu ust. § 85 písm. a) zák.č. 128/2000 Sb. schválen Zastupitelstvem městyse Nové Veselí na svém zasedání dne 30. 8. 2021, usnesením č. 19/II/3 a to za podmínek uvedených v této kupní smlouvě včetně kupní ceny ve výši 1.550,- Kč včetně DPH za každý m2 převáděného pozemku.
V.
1/ Vzhledem k tomu, že kupující v souladu se záměrem prodávajícího kupuje předmětný pozemek za účelem výstavby rodinného domu, zavazuje se:
1.1. nejpozději do 18-ti měsíců ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami předložit prodávajícímu souhlas příslušného stavebního úřadu k provedení stavebního záměru, kterým byla povolena stavba rodinného domu na uvedeném pozemku,
1.2. nejpozději do tří let ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami provést na předmětném pozemku stavbu rodinného domu alespoň do stadia rozestavěnosti – hrubá stavba,
1.3. nejpozději do čtyř let ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami splnit veškeré podmínky pro přidělení čísla popisného rodinného domu stojícího na předmětném pozemku.
2/ Pokud kupující nesplní povinnost uvedenou v čl. V. odst. 1.1. této smlouvy, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.
3/ Pokud kupující nesplní povinnosti uvedené v čl. V. odst. 1.1 až 1.3 této smlouvy, je povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 500.000,- Kč. Smluvní pokuta je splatná do 14-ti dnů po té, co bude kupující k úhradě této smluvní pokuty ze strany prodávajícího vyzván.
VI.
Účastníci sjednávají předkupní právo prodávajícího k převáděnému pozemku, a to jako právo věcné ve smyslu ust. § 2140 a násl. zák.č. 89/2012 Sb. Dle tohoto předkupního práva je kupující povinen v případě, že by chtěl převáděný pozemek jakýmkoliv způsobem zcizit, nabídnout jej prodávajícímu ke koupi, a to za stejnou kupní cenu, jak je sjednána v čl.
II. této kupní smlouvy. Toto předkupní právo se sjednává do doby, kdy kupující splní povinnost uvedenou v čl. V. odst. 1.3. této kupní smlouvy.
VII.
1/ Prodávající prohlašuje, že:
- je výlučným vlastníkem předmětu koupě a je oprávněn s převáděným pozemkem disponovat ve smyslu této smlouvy;
- na převáděném pozemku neváznou žádná práva třetích osob, zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, či jiné další závady a neváží se k nim žádné nájemní vztahy, kromě závazků kupujícího sjednaných v čl. V. a v čl. VII. této smlouvy;
- neexistují žádné jiné smlouvy či dohody, které by ohledně převáděné nemovité věci dle této smlouvy zakládaly vlastnická práva, jež dosud nejsou zapsána v katastru nemovitostí, pokud se tam zapisují, a ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně převáděného pozemku podány žádné návrhy na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto;
- ohledně převáděné nemovité věci není vedeno žádné řízení o výkonu rozhodnutí prodejem nemovitých věcí, ani jiné soudní, rozhodčí, exekuční nebo správní řízení.
2/ Prodávající dále prohlašuje, že:
- nemá žádné daňové ani jiné dluhy vůči finančním či jiným orgánům státní správy, z důvodu jejichž existence by mohlo být zřízeno zástavní právo k převáděné nemovité věci na základě zákona;
- proti němu nebyl nařízen či podán návrh na nařízení výkonu soudního nebo správního rozhodnutí či exekuce;
- na jeho majetek ke dni uzavření této smlouvy nebyl prohlášen konkurz a insolvenční soud nevydal rozhodnutí o zjištění úpadku či hrozícího úpadku;
- převáděná nemovitá věc nebyla vložena do základního kapitálu obchodní společnosti či družstva;
- jeho dispoziční právo k převáděné nemovité věci není nijak omezeno zákonem, soudním či správním rozhodnutím ani smluvně;
- s převáděnou nemovitou věcí nenaložil způsobem, který by bránil naplnění účelu této smlouvy.
3/ Kupující prohlašuje, že si převáděnou nemovitou věc prohlédl a že ji do svého vlastnictví bez výhrad přijímá.
4/ Kupující nepřejímá jakékoliv závady váznoucí na převáděné nemovité věci s výjimkou těch, které jsou zapsány v katastru nemovitostí ke dni uzavření této smlouvy, nebo těch, které jsou uvedeny v této smlouvě. Strany prohlašují, že jim jiné závady na převáděné nemovité
věci nejsou známy.
5/ Prodávající se zavazuje, že ohledně převáděné nemovité věci nebude do doby podání návrhu na zápis vlastnického práva vkladem do katastru nemovitostí dle této smlouvy činit žádná právní jednání ani faktické úkony, kterými by převáděnou nemovitou věc omezoval, zatěžoval nebo fakticky poškozoval.
6/ Kupující prohlašuje, že je mu stav převáděné nemovité věci věcí dobře znám, že se seznámil s obsahem zápisů v katastru nemovitostí, s příslušným snímkem pozemkové mapy, a v tomto stavu nemovitou věc kupuje.
7/ Kupující zajistí na svůj náklad vynětí příslušné části převáděného pozemku ze zemědělského půdního fondu a radonový průzkum.
VIII.
1/ Kupující nabude vlastnické právo k převáděným nemovitým věcem zápisem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis dojde Katastrálnímu úřadu pro Kraj Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou. Strany shodně požadují, aby v katastru nemovitostí byly provedeny změny dle obsahu této smlouvy. Xxxxxx berou na vědomí, že svými projevy vyjádřenými v této smlouvě jsou vázány již od okamžiku jejího podpisu. Účastníci se výslovně dohodli, že po podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami, převezme prodávající stejnopis této smlouvy s ověřenými podpisy účastníků a tuto smlouvu postoupí s návrhem na vklad vlastnického práva ke Katastrálnímu úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou nejpozději do 7-mi pracovních dnů po té, co bude kupní cena uvedená v čl. III. odst. 2 této smlouvy připsána na účet prodávajícího.
2/ Pokud by příslušným katastrálním úřadem byl návrh na zápis vlastnického práva vkladem k převáděné nemovité věci dle této smlouvy pro kupující pravomocně zamítnut či bude vkladové řízení pravomocně zastaveno, tato smlouva se od počátku ruší. Strany se zavazují v takovém případě bez zbytečného odkladu po právní moci rozhodnutí o zamítnutí návrhu o povolení vkladu nebo rozhodnutí o zastavení vkladového řízení uzavřít smlouvu novou, která bude maximálně shodná jako tato smlouva, aby byl naplněn její účel, a současně budou odstraněny vady vytýkané katastrálním úřadem.
IX.
1/ Strany se dohodly, že převáděná nemovitá věc bude předána, bez nutnosti činit další právní jednání či faktické úkony, kupujícímu ke dni, ke kterému byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Prodávající není oprávněn měnit stav převáděné nemovité věci do doby, kdy bude proveden vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí.
2/ Nebezpečí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení na převáděné nemovité věci přechází z prodávajícího na kupujícího ke dni předání převáděné nemovité věci kupujícímu.
X.
1/ Náklady spojené s úplným provedením této smlouvy a správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva k převáděné nemovité věci ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí hradí kupující.
2/ Další náklady spojené s uzavřením této smlouvy (úřední ověření podpisů, pořízení ověřených kopií smlouvy apod.) nese ta ze stran, které tyto náklady vznikly.
XI.
1/ Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlásili, že tato smlouva odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, uzavřeli ji vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho listinu podepisují.
2/ Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý z účastníků přebírá jedno vyhotovení a jedno vyhotovení bude postoupeno příslušnému katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
3/ Obě smluvní strany se zavazují, že při řešení eventuálních sporů budou postupovat s maximálním úsilím vedoucím k vzájemné dohodě.
V Novém Veselí dne