Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:

Vodovody a kanalizace Nymburk, a.s., IČ 46357009, sídlem Bobnická 712, 288 02 Nymburk, zastoupená Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, předsedou představenstva, na straně jedné, dále jen pronajímatel

a

Vodohospodářská laboratoř, Xxxxxxxx Xxxx, nar. 30. 1. 1952, se sídlem U Starého Labe 2156, IČ 13291599, 288 02 Nymburk, dále jen nájemce

uzavírají ve smyslu ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. Nový občanský zákoník v platném znění (dále jen „NOZ“) tuto

Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání

Čl. I

Úvodní ustanovení

1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. st. 2547 (druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 355 m², jehož součástí je stavba bez čp./č. ev. (objekt občanské vybavenosti). Pronajímatel je dále vlastníkem pozemku parc. č. 364/19 (druh pozemku: ostatní plocha) o výměře 22445 m². Uvedené nemovitosti jsou u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk zapsány na LV č. 1080 vedeném pro obec a k. ú. Nymburk.

1.2 Předmětem nájmu je budova laboratoře v areálu úpravny vody Nymburk – Xxxxx v následně vymezeném rozsahu. Předmětem nájmu je celá budova a to 7 provozních místností, 2 sklady, kancelář, jídelna, šatna spolu se sociálním zařízením a 2 chodbami.

Touto smlouvou zřizuje pronajímatel nájemci i právo dočasného užívání pozemku parc. č. 364/19 i oddělené části pozemku parc. č. st. 2547 a to v části vymezené půdorysem pronajímané budovy laboratoře. Dále pronajímatel zřizuje nájemci právo vjezdu a průchodu na v článku I. bod. 1.1 uvedené pozemky z veřejné komunikace. Tato práva se zřizují bezplatně na dobu tohoto nájemního vztahu a ze strany nájemce budou vykonávána jen v rozsahu nezbytném povaze předmětu nájmu.

1.3 Výše uvedená budova, jež se nachází na shora uvedené stavební parcele, byla podle příslušného rozhodnutí Odboru výstavby Městského úřadu Nymburk kolaudována na laboratoř a k tomuto účelu jsou také touto smlouvou pronajímána.

1.4 Součástí této smlouvy je i grafická příloha areálu pronajímatele, která je nájemci předkládána k vyloučení jakýchkoliv pochybností ohledně rozsahu užívání nemovitostí, jež jsou předmětem nájmu.

1.5 Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn výše označené nemovitosti přenechat k užívání nájemci.

1.6 Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu není zatížen žádnými dluhy, věcným břemenem či jinými právními závadami, na které by měl nájemce výslovně upozornit s výjimkou zástavního práva smluvního.

1.7 Nájemce prohlašuje, že pronajatý prostor přejímá do svého užívání dle této smlouvy ve stavu, ve kterém je a že nebude od pronajímatele vyžadovat žádné jeho úpravy. Po ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajatý prostor ve stavu v jakém jej převzal, včetně provedených stavebních a jiných úprav.

1.8 Nájemce výslovně prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl a že je po technické stránce způsobilý k užívání v souladu s účelem vymezeným touto smlouvou.

Čl. II

Předmět smlouvy

2.1 Pronajímatel touto smlouvou nájemci pronajímá shora v článku I. bod 1.1 uvedené nemovitosti v rozsahu uvedeném v článku I. bod 1. 2 a nájemce je za níže uvedených podmínek do nájmu dnem účinnosti této smlouvy přejímá.

2.2 Předmět nájmu je nájemci pronajímán za účelem provádění analýz vod s tím, že k jinému účelu jej nájemce bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí užívat.

Čl. III

Doba a skončení nájmu

3.1 Smlouva se sjednává na dobu určitou 5 let tj. od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2022 s tím, že se smluvní strany dohodly, že v souladu s § 2311 vylučují aplikaci § 2285 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění o automatickém obnovování nájmu.

3.2 Dobu nájmu lze měnit na základě samostatných písemných dodatků k této smlouvě.

3.3 Nájemní vztah je ovšem možno prodloužit v rámci nově uzavřené písemné nájemní smlouvy. Návrh na prodloužení doby nájmu může nájemce předložit pronajímateli nejpozději 2 měsíce před ukončením doby nájmu uvedené v bodě 3.1 s tím, že budou případně nově sjednány podmínky dalšího nájmu. Nájemci se tímto zaručuje přednostní právo na prodloužení této smlouvy, při řádném plnění povinností nájemce vyplývajících z této nájemní smlouvy, to však pouze za situace, že předmět nájmu nebude pronajímatel sám potřebovat k plnění svých úkolů a bude-li nájemce akceptovat výši nájemného požadovanou pronajímatelem. Pokud pronajímatel žádný takový návrh ve shora uvedeném termínu neobdrží, nájem automaticky končí ke dni sjednanému touto smlouvou tj. k 31. 12. 2022 a nájemce je povinen shora uvedený předmětu nájmu vyklidit a pronajímateli v pořádku odevzdat.

3.4 Nájem skončí uplynutím sjednané doby, tj. k 31. 12. 2022. Je však možné jej ukončit rovněž následujícím způsobem:

a) písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem

b) písemnou výpovědí nájemce, který může dle § 2308 nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby

• Ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící k podnikání určen

• Přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor

• Porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci

V případě, že nájemce vypoví nájem z výše uvedených zákonných důvodů, je výpovědní doba dle § 2310 odst. 2 stanovena jako 3 měsíční.

c) písemnou výpovědí pronajímatele, který může dle § 2309 nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby

• Má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící k podnikání nachází, odstraněna a nebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat

• Porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305 nebo je po dobu delší než 1 měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího k podnikání.

V případě, že pronajímatel vypoví nájem z výše uvedených zákonných důvodů, je výpovědní doba dle § 2310 odst. 2 stanovena jako 3 měsíční.

d) písemnou výpovědí pronajímatele s 1 měsíční výpovědní lhůtou, pokud pronajímatel zjistí, že nájemce předmět nájmu užívá takovým způsobem, že se tento opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že předmět nájmu užívá způsobem, který je hrubým porušením této nájemní smlouvy, případně způsobem, který je v rozporu s dobrými mravy a nájemce nezjedná nápravu ani po písemné výzvě pronajímatele, ve které mu bude stanovena přiměřená lhůta ke sjednání nápravy.

e) hrozí-li však v případě uvedeném v čl. III bod 3.4 písm. d) naléhavě vážné nebezpeční z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby, tj. okamžitě, aniž nájemce vyzval k nápravě.

Stejným způsobem je pronajímatel oprávněn si počínat za situace, že nájemce dá předmět nájmu do podnájmu třetí osobě, aniž s tím pronajímatel vyslovil souhlas.

3.5 Pronajímatel je v případech uvedených v čl. III bod 3.4 písm. c), d), e) oprávněn nechat předmět nájmu na náklady nájemce uvolnit, s čímž nájemce výslovně souhlasí.

3.6 Výpovědní lhůta počne běžet vždy od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k doručení písemné výpovědi (výpověď podle čl. III bod 3.4 písm. b), c), d)), případně okamžitě při výpovědi podle čl. III bod 3.4 písm. e).

3.7 V případě výpovědi se doručuje na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, případně osobně oproti potvrzení o převzetí. Pokud bude provedeno doručení zásilky uložením u provozovatele poštovních služeb, je dnem doručení den následující po dni, který byl uveden jako poslední den lhůty pro vyzvednutí zásilky.

Čl. IV

Převzetí předmětu nájmu

4.1 Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém k užívání podle této smlouvy a že svým stavebně technickým určením odpovídá dohodnutému účelu nájmu uvedenému v čl. II bod 2.2.

4.2 Pronajímatel se zavazuje předat nájemci předmět nájmu samostatným protokolem po podpisu této smlouvy. Obsahem předávacího protokolu bude zejména popis skutečného stavu předmětu nájmu v den jeho převzetí, počet předaných klíčů, stavy měřidel, předaná dokumentace, jakož i seznam veškerých zjevných vad. Předávací protokol bude vyhotoven na místě samém za přítomnosti účastníků této smlouvy.

Čl. V

Nájemné a úhrady za plnění poskytovaná za užívání předmětu nájmu

5.1 Za užívání předmětu nájmu se nájemce zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši Kč 208.208,- ročně + DPH v zákonem stanovené výši. Nájemné bude automaticky počátkem každého kalendářního roku zvyšováno o tolik procent, o kolik se zvýší inflace vyhlášená příslušným statistickým úřadem pro ten který rok.

5.2 Nájemné nezahrnuje úhrady za služby spojené s užíváním nebytových prostor.

5.3 Nájemné bude placeno čtvrtletně pozadu a to na základě dokladu vystaveného pronajímatelem a je splatné vždy nejpozději do 15. dne prvého měsíce následujícího čtvrtletí. Nájemné bude placeno bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. 1904191/0100.

Úhrada nájemného bude nájemcem prováděna způsobem uvedeným v čl. V bod 5.3 první odstavec tak, že nejpozději do 15. 4. 2017 bude zaplaceno nájemné za první kalendářní čtvrtletí, nejpozději do 15. 7. 2017 bude zaplaceno nájemné za druhé kalendářní čtvrtletí, nejpozději do 15. 10. 2017 bude zaplaceno nájemné za třetí kalendářní čtvrtletí, nejpozději do 15. 1. 2018 bude zaplaceno nájemné za čtvrté kalendářní čtvrtletí a takto bude pokračováno až do měsíce ledna 2023, kdy bude provedena platba za poslední kalendářní čtvrtletí doby nájmu.

5.4 Nedojde-li k zaplacení nájmu do 10 dnů po dni splatnosti, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení v zákonem stanovené výši určený nařízením vlády č. 351/2013 Sb. v platném znění.

Pro případ, že nájemce nedodrží splatnost vystavených faktur, sjednávají účastníci nadto i smluvní pokutu ve výši 0,1 % denně vypočtenou z částky, se kterou je dlužník v prodlení.

5.5 Dnem zaplacení se rozumí den připsání příslušné částky na účet pronajímatele.

5.6 Nájemce je vedle nájemného povinen pronajímateli hradit rovněž služby, jež sestávají z:

nákladů za vodné a stočné

elektrickou energii

plyn

nákladů za pronájem a revizi hasících přístrojů

nákladů za pronájem tlakové láhve na dusík

nákladů na revizi plynu a elektrické energie

Úhrady za služby budou pronajímatelem účtovány na základě samostatných faktur vystavených pronajímatelem a to podle spotřeby, jež bude zjištěna na základě průběžných odečtů stanovených měřidel.

Jiné úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu nejsou mezi smluvními stranami sjednány. Nájemce si bude ve své režii platit rovněž poplatek za provoz systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů (poplatek za komunální odpad), jakož i poplatek za rozhlasové a televizní vysílání. Nájemce je rovněž povinen platit pojistné za pojištění uvedené v článku VI. bod 6.10 této smlouvy.

Čl. VI

Práva a povinnosti stran

Práva a povinnosti pronajímatele:

6.1 Pronajímatel je povinen předmět nájmu vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.

6.2 Pronajímatel se zavazuje umožnit nerušený přístup k předmětu nájmu všem pracovníkům nájemce.

Práva a povinnosti nájemce:

6.3 Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy a počínat si tak, aby nedošlo ke škodě na zdraví, majetku, přírodě nebo životním prostředí.

6.4 Nájemce je povinen po předchozí dohodě umožnit pronajímateli a jím pověřeným osobám vstup do pronajatých prostor.

6.5 Po skončení nájmu je nájemce povinen odevzdat pronajaté prostory pronajímateli řádně vyklizené a ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to včetně stavebních a jiných úprav, které se staly vlastnictvím pronajímatele.

O předání předmětu nájmu bude sepsán písemný předávací protokol.

6.6 Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu s účelem nájmu sjednaným touto smlouvou v bodě 2.2.

6.7 Nájemce je povinen udržovat v předmětu nájmu dobré mravy a sousedské vztahy a dbát, aby bylo vytvořeno prostředí zajišťující občanské soužití v předmětu nájmu a jeho okolí.

6.8 Nájemce se zavazuje informovat pronajímatele neprodleně o závadách a poškozeních předmětu nájmu.

6.9 Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, kromě běžné údržby, provádět jakékoliv změny předmětu nájmu.

6.10 Nájemce je povinen předmět nájmu připojistit samostatnou pojistnou smlouvou. Kromě pojištění za škody způsobené živelnými událostmi je nájemce povinen se samostatně pojistit i pokud jde o škody způsobené vloupáním do majetku pronajímatele, případně jinou trestnou činností jako je kupř. vandalismus. Příslušné pojistné smlouvy jsou nedílnou součástí této nájemní smlouvy.

Čl. VII

Změny předmětu nájmu

7.1 Vysloví-li s tím pronajímatel souhlas, je nájemce oprávněn provádět v předmětu nájmu stavební úpravy tak, aby předmět nájmu vyhovoval jeho potřebám při výkonu podnikatelské činnosti. Na chystaný záměr je však povinen pronajímatele písemně upozornit a následně vyčkat jeho písemné odpovědi.

7.2 Veškeré nájemcem požadované nebo pro jeho zamýšlené užívání potřebné stavební a ostatní úpravy, především pokud překračují stav při předání nebo se od něj jinak odchylují, jdou na náklady nájemce. Tyto a eventuální pozdější stavební změny, resp. instalace vyžadují jak uvedeno shora, předchozí písemný souhlas pronajímatele.

Nájemce výslovně prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že nebude nárokovat na pronajímateli úhradu investic, které vloží do předmětu nájmu.

Čl. VIII

Závěrečná ustanovení

8.1 Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění a to především ustanoveními § 2302 až § 2315, případně obecnými ustanoveními o nájmu obsaženými v § 2201 až § 2234.

8.2 Pokud nebude účastníky smlouvy stanoveno jinak, budou veškeré písemnosti dle této smlouvy zasílány poštou na adresu sídla smluvních stran uvedenou v záhlaví této smlouvy, čímž není vyloučena možnost i souběžného předávání mezi zástupci obou smluvních stran tomu určeným, tzn. Za pronajímatele: Xxxxxx Xxxxxxxxx, ekonomická náměstkyně ředitele a Za nájemce: Xxxxxxxx Xxxx.

8.3 Jakékoliv změny údajů týkající se smluvních stran včetně osob určených v článku VIII bod 8.2 této smlouvy je dotčená smluvní strana povinna neprodleně oznámit druhé smluvní straně způsobem stanoveném v témže bodě smlouvy.

8.4 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv.

8.5 Tato smlouva byla projednána a schválena představenstvem pronajímatele.

8.6 Změny podmínek a ujednání, za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny pouze písemně formou dodatku podepsaného oběma smluvními stranami.

8.7 Obě smluvní strany podpisem smlouvy stvrzují, že si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí a rozumí mu a že byla podepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle bez nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy, resp. podpisy svých oprávněných zástupců.

8.8 Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom vyhotovení.

8.9 Pronajímatel informuje nájemce, že je podle zákona 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv (zákon o registru smluv) v platném znění tzv. povinným subjektem, který musí smlouvy vyplývající z obchodního styku uveřejňovat v registru smluv. Povinnost uveřejnění se tak vztahuje i na tuto nájemní smlouvu.

Uveřejnění této nájemní smlouvy v registru smluv bude provedeno pronajímatelem a to bez zbytečného odkladu po uzavření nájemní smlouvy.

Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:

1) Výpis z katastru nemovitostí

2) Opis živnostenského listu nájemce

3) Výpis z obchodního rejstříku pronajímatele

V Nymburce dne 1. 1. 2017

Za Vodovody a kanalizace Nymburk, a.s.

Xxx. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx

předseda představenstva nájemce

pronajímatel