SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ uzavřená dle ust. § 2302 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
uzavřená dle ust. § 2302 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku
mezi účastníky, kterými jsou :
Statutární město Brno, městská část Brno-Líšeň
Jírova 2, 628 00 Brno
IČ: 44992785
DIČ: CZ44992785
Bankovní spojení : 6985090297/0100
zast. starostou MČ Brno-Líšeň Mgr. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx
(dále jen Pronajímatel)
a
Název Firmy
Bydliště / Sídlo
IČ :
DIČ :
Bankovní spojení :
Firma zapsaná v obchodním rejstříku ................. soudu v ................., oddíl ................., vložka .................,
Zastoupená ................., jednatelem/jednatelkou společnosti
(dále jen „Nájemce/Nájemkyně“)
Čl. 1
Předmět nájmu
1. Statutární město Brno, městská část Brno – Líšeň (dále jen „Pronajímatel“) prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti, která se nachází na ulici Horníkova č. p. 2485, č.e. 34 v městě Brně – městské části Brno - Líšni, na pozemku - st. parc. č. 9350, v katastrálním území Líšeň, to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 v katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno – město.
2. Předmětem nájmu jsou prostory, sestávající ze souboru místností č. ….., sloužící podnikání o celkové výměře …….. m2, které se nachází v ................. nadzemním podlaží nemovitosti dle odst. 1, situované dle situačního nákresu, který je příloho č. 1 této smlouvy. (dále jen Předmět nájmu)
Číslo místnosti |
Účel využití prostoru |
m2 |
… |
|
|
… |
|
|
… |
|
|
Celkem |
|
|
Čl. 2
Účel nájmu
1. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel přenechává Předmět nájmu Nájemci a Nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tyto prostory sloužící podnikání v souladu se zákonem a touto Smlouvou.
2. Nájemce je oprávněn provozovat v Předmětu nájmu ................ (specifikovat účel, např. ordinaci všeobecného lékaře). Nájemce se zavazuje využívat Předmět nájmu pouze pro tento účel.
3. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro předkládaný účel užívání na vlastní náklady. Prostor sloužící podnikání lze využívat pouze pro zákonně a smluvně přípustné účely.
4. Veškeré Nájemcem požadované nebo pro jeho zamýšlené užívání potřebné stavební a ostatní úpravy, především pokud překračují stav při předání nebo se od něj jinak odchylují, jdou na náklady Nájemce. Tyto a eventuální pozdější stavební změny, resp. instalace vyžadují předchozí písemný souhlas Pronajímatele.
5. Nájemce se zavazuje v případě nutné rekolaudace Předmětu nájmu doložit kolaudační rozhodnutí Pronajímateli v termínu do 4 měsíců ode dne uzavření Smlouvy,.
5. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu nájmu a že nebude nárokovat na Pronajímateli úhradu investic, které vloží do Předmětu nájmu.
6. Pronajímatel se zavazuje zajistit po dobu nájmu tyto služby:
Dodávku teplé a studené vody
Dodávky energie
Odvádění odpadních vod
Dodávku tepla
Odvoz komunálního odpadu
Osvětlení a úklid společných částí nemovitosti
Revize všech zařízení, která jsou ve vlastnictví pronajímatele
Funkčnost toalet pro veřejnost
Funkčnost ležaté a svislé kanalizace, včetně čištění
Prezentaci na webových stránkách Polikliniky
Označení nájemce v informačním systému nemovitosti
7. Pronajímatel nezajišťuje tyto služby :
Úklid a údržbu Předmětu nájmu
Revize zařízení nájemce nebo třetích osob užívaných v Předmětu nájmu
Likvidace infekčního odpadu
Kódování prostor mimo pracovní dobu vrátnice a o víkendech (se kterou je nájemce seznámen již při prohlídce prostor, či v domovním řádu)
Uzavírání oken a zamykání dveří Předmětu nájmu
Dodávku internetu
Rekolaudaci Předmětu nájmu
Zřizování podružného měření energií a vody a jeho revize
Čl. 3
Platby
1. Nájemce je povinen hradit Pronajímateli po dobu trvání nájmu tyto platby :
X. Xxxxxxx za Předmět nájmu
a.) Nájemné za Předmět Nájmu činí ................. Kč (slovy: .................) m2/rok, což činí ………. Kč., (slovy …………………..) měsíčně.
b.) Nájemné je nájemce povinen hradit v měsíčních splátkách ………………. Kč. (slovy………………..) předem, bezhotovostním převodem, vždy do 20. dne měsíce na účet MČ Brno – Líšeň, č.ú. 6985090297/0100
Variabilní symbol bude přidělen po uzavření smlouvy.
2. Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet Pronajímatele.
3. Pronajímatel je oprávněn každoročně s účinností od 1.1. daného kalendářního roku upravit výši nájemného podle inflačního koeficientu vyhlášeného Českým statistickým úřadem za předchozí rok, avšak pouze v případě, kdy inflační koeficient bude činit 3 % a více. Pokud bude inflační koeficient nižší než 3 %, výše nájemného v tomto roce upravena nebude, ale tento koeficient bude vždy v následujícím (a případně i dalších letech) přičten k aktuálnímu inflačnímu koeficientu. Jakmile tento postupný součet inflačních koeficientů dosáhne výše 3 % bude v tomto roce nájemné o tento součet inflačních koeficientů upraveno s účinností od 1.1. daného roku, v němž se nájemné upraví. Toto zvýšení je Pronajímatel povinen Nájemci písemně oznámit do 15 dubna příslušného roku, jinak toto právo zaniká
4. Nájemné zahrnuje náklady Pronajímatele na nezbytné služby, kterými jsou :
Odvoz komunálního odpadu
Úklid společných částí nemovitosti
Náklady na revize dle příslušných předpisů BOZP, které je povinen zajišťovat Pronajímatel
B. Náklady spojené s užíváním Předmětu nájmu (dále jen Náklady)
1. Náklady spojené s užíváním Předmětu nájmu tvoří platby :
El.energie
Vody (zahrnují platby vodného, stočného, poplatky za srážkovu vodu)
Tepla
Teplé vody
Zemního plynu
2. Platby dle bodu B. odst. 1 jsou platbami zálohovými a hradí se v této výši :
El.energie ……………… Kč.
Voda ………………. Kč.
Teplo ………………. Kč.
Teplá voda ………………. Kč.
Zemní plyn ……………… Kč.
C E L K E M ………………. Kč.
3. Zálohovou platbu celkem na Náklady spojené s užíváním Předmětu nájmu je Nájemce povinen hradit v měsíčních splátkách ………………. Kč., slovy………………..) předem, bezhotovostním převodem, vždy do 20. dne měsíce na účet Správy majetku Líšeň, č.ú. 43-3500960247/0100
Variabilní symbol bude přidělen po uzavření Smlouvy.
4. Tyto Náklady s užíváním Předmětu nájmu vyúčtuje Pronajímatel Nájemci vždy jedenkrát ročně po obdržení faktur od dodavatelů, nejpozději do konce měsíce dubna. Rozúčtování Nákladů bude zahrnovat jednak vyčíslení skutečné spotřeby médií dodávaných do Předmětu nájmu na základě odečtu z instalovaných měřičů, a jednak výpočet podílu ostatních skutečných Nákladů dodaných médií.
5. Náklady budou rozúčtovány tímto způsobem :
Elektrická energie - dle spotřeby odečtené na podružném elektroměru
Voda - dle spotřeby odečtené na podružném vodoměru
- nebo se zadáním směrného čísla roční spotřeby vody dle vyhl. č.428/2001 Sb. v aktuálním znění a počtu osob pro daný prostor
Teplo - dle spotřeby určené měřidly umístěnými na jednotlivých tělesech ústředního topení
Teplá voda - dle vyhl. 269/2015 sb. v aktuálním znění – O rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům a vyhl. 405/2015 Sb. – O způsobu dělení nákladů na dodávku tepelné energie při společném měření
Dodávky energií do společných prostor - v rámci budovy, kde se Předmět nájmu nachází – Nájemce bude platit Pronajímateli podíl z jejich celkové ceny zjištěný podle vzájemného poměru velikosti celkové podlahové plochy Předmětu nájmu, tj. [......] m2 k celkové podlahové ploše všech Pronajímatelem pronajímaných prostor v budově, v níž se Předmět nájmu nachází
6. Případné nedoplatky jsou splatné do 30.dnů ode dne doručení ročního vyúčtování Nájemci na účet Správy majetku Líšeň, č.ú. 43-3500960247/0100
7. Případné přeplatky jsou splatné do 30 dnů ode dne doručení ročního vyúčtování Nákladů na účet Nájemce.
8. Pronajímatel si vyhrazuje právo úpravy záloh na Náklady při změně ceny těchto médií a služeb dané dodavatelem toho kterého média. Úpravu zálohových plateb oznámí Pronajímatel Nájemci písemným oznámením, nemající formu dodatku k této Smlouvě, před jejich změnou.
Čl. 4
Doba nájmu a výpověď
Varianta I.
1.Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou a začíná dnem: ................. Končí dne ................. bez nutnosti zvláštní výpovědi.
Varianta II.
1. Nájemní vztah se sjednává na dobu neurčitou a začíná dnem: .................
2. Pronajímatel i Nájemce jsou oprávněni tuto Smlouvu vypovědět. Pro tyto případy platí zákonné ustanovení dle § 2312 zák. č. 89/2012 Sb.
3. Každá výpověď musí být učiněna v písemné formě a doručena druhé smluvní straně. V pochybnostech platí, že výpověď je doručena druhé straně třetím kalendářním dnem ode dne jejího podání u provozovatele poštovní licence.
Čl. 5
Předání předmětu nájmu
1. Ohledně předání bude sepsán Předávací protokol, ve kterém bude zachycen stav Předmětu nájmu v okamžiku předání, který podepíší obě smluvní strany.
2. Nájemci bude při uzavření této Smlouvy předána sada klíčů.
Čl. 6
Údržba a opravy předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje Předmět nájmu řádně udržovat ve stavu způsobilém a provádět úklid, péči a ostatní běžnou údržbu a opravy na vlastní náklady dle Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. - o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.
2. To platí i pro technická zařízení (především pro elektrické a sanitární instalace atd.), pokud se nacházejí v nebo na Předmětu nájmu a jsou využívány výlučně Nájemcem.
Čl. 7
Odpovědnost nájemce
1 Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, nebo jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah.
2. Nájemce odpovídá za zákonné revize zařízení Nájemce nebo třetích osob užívaných v Předmětu nájmu, a je povinen je na vyžádání předložit zástupci Pronajímatele.
Čl. 8
Vrácení předmětu nájmu
Nájemce je povinen Předmět nájmu při ukončení nájemního vztahu předat uklizený a dle stavu uvedeného v předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání Předmětu nájmu.
Čl. 9
Vstupování pronajímatele a nájemce do předmětu nájmu
Nájemce se zavazuje, že umožní, aby Pronajímatel, nebo jím pověřené osoby, mohli vstupovat do pronajatých prostor, za účelem prohlídky, kdykoliv během provozní doby nájemce. Termín prohlídky Pronajímatel oznámí Nájemci v dostatečném předstihu.
Čl. 10
Pojištění
Nájemce je povinen uzavřít na své náklady pojištění proti ohni a pojištění proti potrubní vodě pro jím vnesená zařízení a ostatní věci včetně veškerých zásob zboží.
Čl. 11
Domovní řád
1. V zájmu domovního klidu je nutné vyloučit jakékoliv obtěžování ostatních Nájemců a Podnájemců. To platí především pro obtěžování hlukem a zápachem. Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou nedodržováním tohoto závazku. V případě výtky se postará o okamžitou nápravu.
2. Domovní řád je přílohou č. 2 této Smlouvy.
3. Podpisem Smlouvy Nájemce stvrzuje, že se seznámil s Domovním řádem a zavazuje se jím řídit.
4. Pronajímatel je oprávněn provést aktualizaci Domovního řádu a tuto skutečnost oznámit písemně Nájemci.
5. Platné znění Domovního řádu je součástí webových stránek Pronajímatele.
Čl. 12
Závěrečná ustanovení
1. Změny jakéhokoli druhu, které se týkají nájemního vztahu nebo Předmětu nájmu jsou účinné pouze tehdy, pokud byly učiněny v písemné formě a byly právoplatně podepsány Pronajímatelem a Nájemcem.
2. Jako výraz své celkové souhlasné vůle připojují strany pod tuto smlouvu své podpisy.
3. Podepsané osoby prohlašují, že jsou oprávněny k podpisu této smlouvy za smluvní strany.
4. Záměr nájmu prostor, který je předmětem této smlouvy, byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Brno-Líšeň od…..do….
5. Uzavření této Smlouvy bylo schváleno Radou městské části Brno – Líšeň na ……. schůzi konané dne ………
V Brně dne ……………………….. V Brně dne ……………………….
Pronajímatel Nájemce
........................................ …………………………………